Realitní magazín. příloha deníku E15. září 2015 samostatně neprodejné

září 2015 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

TY

PY @ŘE CSV

Y RT B SMA

UPY HOL C Ě NÍ M HOR @ V L B

Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice nebo nově v předprodeji BLV@Horní Měcholupy a CSV@Řepy.

Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

Když to všechno pěkně roste

V

editorial

úvodním tématu zářijového vydání magazínu Real Immo se dozvíte, o kolik letos v Praze meziročně vzrostly ceny bytů a že nejvíce novostaveb vzniká právě v hlavním městě. To je také důvod, proč zde stavitelům bytů začínají pomalu docházet vhodné pozemky. Jak developeři ve svých bytových projektech přistupují k budování a následnému zhodnocování komerčních prostor, objasňuje následná anketa (str. 8). Nejen o tom, co v  současné době obnáší správa nemovitostí, se  s  námi

v rozhovoru na str. 10–12 podělí Jiří Thein, spolumajitel developerské firmy Kuchař & Thein. Poté zavítáme na místo, které je v české metropoli zaslíbené výškovým budovám. Na Pankrácké pláni totiž začíná do rekordní výšky 104 metrů růst luxusní rezidenční budova a další věžáky se plánují (str. 14–16). Nakonec se vydáme na jihočeský venkov, kde si nedaleko Prachatic nechal manželský pár z  Prahy postavit na místě polorozpadlého domu moderní a stylovou chalupu (str. 18).   Petr Dašek

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitelka Lenka Benetková, [email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Aneta Kuncová – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A151009616, strana 3: A150003374, strana 5: A150003455, strana 7: A150003468, strana 9: A151010103, strana 11: A151002565, strana 13: A140005053, A151001967, strana 15: A151010049, strana 17: A151010378, strana 19: A151010314, strana 20: A151010375

4 /5 zprávy z trhu Villu Atrium v Bubenči staví Codeco Ve  vilové čtvrti v  Bubenči zahájila developerská firma Codeco výstavbu dvou pětipodlažních domů, propojených atriem se  schodištěm a  výtahem. Projekt nazvaný Villa Atrium Bubeneč zahrnuje celkem deset nadstandardních bytů o  dispozicích od  3+kk až po 6+kk. V domech budou také byty se zahradou o  rozloze až  410 metrů čtverečních nebo prosklené penthousy s  velkou terasou umístěné v  nejvyšším ustupujícím podlaží. Ke  každému bytu náleží až  tři parkovací stání. Projekt má průkaz energetické náročnosti budovy velmi úsporné kategorie B.

Crestyl zkolaudoval další část Dock

Vizualizace codeco

Byty Rezidence Trilobit jsou v prodeji

Vizualizace jrd

První etapu rezidenčního projektu Dock River Watch, čítající 65 bytů, zkolaudovala realitní skupina Crestyl. Celková investice do této etapy činila přibližně 450 milionů korun. Crestyl plánuje ještě letos začít s výstavbou druhé fáze. Řešení projektu je dílem architektonického ateliéru Ian Bryan Architects. Dock se  nachází na  rozhraní Libně, Karlína a Holešovic a je zasazen do míst podél dvou slepých ramen Vltavy. Součástí rezidence je i marina.

Developerská firma JRD spustila prodej bytů v nízkoenergetickém projektu Rezidence Trilobit. Celkem 32 jednotek od 3+kk po  6+kk nabídne komfortní bydlení na  okraji Prokopského údolí. Výstavba má začít v létě 2016, dokončení chystá JRD na zimu 2017. Koncept nízkopodlažních budov vznikl ve studiu Podlipný Sladký Architekti, které zvolilo řešení v podobě zelené střechy přecházející v terasy a spolu s předzahrádkami tvořící dojem, jako by domy vyrůstaly ze země.

Trigema přidává dvě nové lokality Dva nové bytové projekty dala během léta do předprodeje developerská firma Trigema. Takzvané Chytré bydlení BLV@Horní Měcholupy (na snímku) nabízí celkem 66 bytů. Dům v oranžovo-šedé fasádě bude situovaný v ulici Bolevecká. Další projekt, Chytré bydlení JRM@Lužiny, vyroste v Praze 5 mezi ulicemi Jeremiášova a  Mukařovského. Pětipodlažní objekt bude zahrnovat celkem 35 bytů. Architektem obou projektů, které mají průkaz energetické náročnosti budovy skupiny B, je Daniel Smitka. Stavební práce zajistí dceřiná společnost Trigema Building.

Foto crestyl

Vivus plánuje stavět v Holešovicích

Vizualizace trigema

Rarach roste na místě bývalého cukrovaru

Vizualizace skanska

Skanska zahájila prodej zatím poslední etapy projektu U cukrovaru v pražských Modřanech. Název bytového domu Rarach je odvozen od šuměnek, které kdysi vyráběl Modřanský cukrovar. V budově bude celkem 121 bytů od 1+kk o rozloze 37 metrů čtverečních po 4+kk o rozloze 107 metrů čtverečních. Více než polovinu tvoří rodinné 3+kk a  4+kk. Rarach je naplánován v nízkoenergetickém standardu s průkazem energetické náročnosti budovy B – velmi úsporná. Společně s prodejem byla zahájena i výstavba. Byty budou k nastěhování v létě 2017.

Společnost Pankrác chce místo bývalého autoservisu v  pražských Holešovicích na  rohu ulic Dělnická a  Osadní postavit čtyři domy se  124 byty a  kancelářskou budovu. Nejvyšší objekt má mít osm podlaží. Projekt nazvaný Zelený dvůr se  má skládat ze čtyř novostaveb a zrekonstruované budovy, která má sloužit pro administrativu. Společnost Pankrác působí na  trhu od  roku 1994. Bytové domy staví pod značkou Vivus, v  minulosti dokončila projekty například v  Uhříněvsi, na  Pankráci, v Kamýku či v sousedství O2 arény.  dna

Exkluzivní bydlení s městem na dlani dokončeno, ihned k nastěhování exkluzivní, klidná lokalita jedinečný výhled na Prahu a Vltavu Home Automation v plném rozsahu sauny, whirlpool vany, klimatizace Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové vzdálenosti

PRAHA 5

| ul. Výhledová IH N E D

ÁNÍ K NA STĚHOV

www.vyhledova.cz

Moderní bydlení s metrem na dosah tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)

PRAHA 8

| ul. Čumpelíkova

PRODÁNO 70 %

BY T Ů

www.atrium-kobylisy.cz

+420 702 22 00 77

PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA

www.ctrgroup.cz

6/7

Foto včetně titulní strany profimedia.cz

Potvrzeno statistiky: Ceny bytů v Praze rostou

Optimismus pražských rezidenčních developerů už potvrzují i čerstvá oficiální čísla statistiků. Tržní ceny nových bytů v metropoli totiž ve druhém čtvrtletí vzrostly meziročně o 5,5 procenta. To je největší meziroční nárůst od prvního čtvrtletí roku 2009. S cenami a poptávkou stoupá zahajovaná výstavba bytových domů a také hlad developerů po akvizicích projektů k okamžité výstavbě.

Č

eský statistický úřad aktuálně zveřejnil indexy realizovaných cen nových bytů v Praze od začátku roku 2008. Z  nich je patrné, že  největší pokles cenové hladiny nastal na  počátku roku 2010. Trend se  naopak obrátil už začátkem loňského roku, jak také ve  svých zprávách o situaci na trhu avizovala většina velkých developerů. Nicméně i  přes nynější nárůst cen o  zmíněná 5,5 procenta jde ve srovnání s celkovými průměrnými cenami v roce 2010 zatím jen o  zvýšení cenové úrovně o 2,7 procenta. Údaje ČSÚ vycházejí ze  skutečných prodejních cen zkolaudovaných nemovitostí. Úřad využívá data

od  ministerstva financí, které shromažďuje údaje od  finančních úřadů na základě daňových přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jde tak o reálné, skutečně zaplacené ceny.

Slevy dává polovina developerů Podle Studie developerských společností, kterou kvartálně vydává analytická společnost CEEC Research ve  spolupráci s  poradenskou firmou KPMG Česká republika, ceny nadále porostou v příštích dvou letech u devíti z  deseti developerů. „Rostoucí poptávka a  riziko omezení nabídky vede vždy ke  stejnému výsledku – tlaku na  růst ceny. Ceny stavebních

nákladů mají rovněž tendenci růst. Jako výsledek očekávám růst cen srovnatelných nemovitostí kolem tří procent,“ odhaduje za celý tuzemský trh generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický. Jak dále ukázal průzkum CEEC Research, slevy z  nabídkových cen nadále poskytuje kupujícím přibližně polovina developerských společností (56 procent). Jde spíš o drobné slevy, v průměru o 3,2 procenta. Jedna z deseti firem nabízí jiné benefity, jako jsou například bezplatné klientské změny, kuchyně či parkovací místo zdarma. Naopak 35 procent firem jakékoliv slevy odmítá s  poukazem na současný velký zájem o byty.

Statistika ČSÚ ukázala i  na  další zajímavý trend, a to tempo nové výstavby. V České republice bylo v prvním pololetí letošního roku zahájeno celkem 3544 jednotek v  bytových domech. Celkový počet nově zahájených bytů za  celý letošní rok tedy může letos překonat hranici sedmi tisíc, což by znamenalo nejlepší výsledek za uplynulých šest let. „V podstatě platí, že každý, kdo jen trochu může, staví,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. A zároveň připomíná, že jeho firma má letos ve  fázi výstavby zhruba 1800 bytů. Zatím posledními zářijovými novinkami jsou projekty Rezidence Břevnovské centrum a Vltavská vyhlídka v Holešovicích.

Tři ze čtyř bytů se staví v Praze Struktura výstavby oproti letům realitního boomu do  roku 2008 je ovšem jiná. Developeři se  ve  velké míře stáhli z regionů a tři ze čtyř bytů se  v  letošním roce staví v  hlavním městě. Dřív to přitom bývala jen zhruba čtvrtina nové bytové výstavby. Loni už víc než polovina. Vlastní analýza trhu od  developerských firem Skanska Reality, Ekospol a  Trigema ukázala na  další zajímavost. Téměř polovina pražských prodejů se  letos uskutečnila v lokalitách Prahy 9 a 10. V Praze 10 se za minulé pololetí podle Skansky prodalo celkem 890 nových bytů, což měla být čtvrtina všech prodejů. V  Praze 9 to bylo 854 nemovitostí, které znamenaly zhruba 24 procent z  celkového objemu na  trhu. Důvodem jsou hlavně velké developerské projekty o  řádově až  stovkách bytů. Naproti tomu v Praze 1 bylo realizováno pouhých 18 prodejů, přičemž Skanska napočítala v  nabídce jen 73 nových bytů od developerů. „Data ukazují, že  nová vlna realitního boomu se  odehrává pouze v  Praze a  možná v  některých vybraných regionálních centrech. Souvisí to

nejen s kupní silou a migrací, ale také s dostatkem připravených developerských projektů z minula. Je ale jasné, že  nejde o  situaci dlouhodobě udržitelnou a  i  zásoba připravených projektů se tenčí. Příprava nových staveb musí být snadnější a rychlejší a musí se realizovat i v regionech, jinak brzy nebude co stavět. Původní bytový fond nevydrží na věky a Praha jednoduše nemůže táhnout jeho obnovu za celou republiku,“ varuje Kunovský. K  němu se  přidává majitel další významné tuzemské developerské firmy Trigema Marcel Soural: „V Praze jsou problémem jednoznačně neplatné Pražské stavební předpisy, které jsou skrytou stavební uzávěrou na  nové projekty. Většinu rezidenčních projektů totiž nelze z  hlediska ekonomických parametrů povolovat podle celorepublikových stavebních předpisů. Na  to potom navazují nejasnosti ohledně dalšího osudu Metropolitního plánu.“

Honba za akvizicemi Obavy firem z toho, aby měly, potrvá-li poptávka i  v  dalších letech, kde stavět, vyvolává na  trhu velký hlad po  pozemcích s  už připravenými projekty. Tedy hlavně těch, kde nebude nutná změna územního plánu a  které mají nezbytná povolení k výstavbě. Zejména velcí developeři se  snaží předzásobit. Jejich pozemkové banky sice zpravidla zahrnují několikahektarová území, některá z  nich jsou ovšem vzhledem k  absenci úředních povolení minimálně na pár let zablokovaná. A  tak letos úměrně s  poptávkou po  bytech v  Praze rostou i  akvizice. Podle Studie developerských společností od  CEEC Research by nabídka developerů na  pražském rezidenčním trhu měla v letošním roce vzrůst v  průměru o  6,2 procenta a  v  roce 2016 o  další čtyři procenta. Letošní růst pražské nabídky potvrdilo 87 procent oslovených ředitelů developerských firem. „Nemovitostní trh

Index cen nových bytů

(2010=100)

108 106 104 102 100 98 96 94 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Pramen ČSÚ

je v konjunktuře. Tato situace vychází především z  přebytku peněz nad připravenými projekty,“ konstatoval Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti v KPMG ČR. „Nabídka bude růst, je zřejmá zvýšená aktivita developerů jak v akviziční činnosti, tak v prodejích. Naprosto bezprecedentní legislativní situace v  Praze ale může růst nabídky bytů značně zpomalit, i  nová pravidla při řešení a posuzování EIA budou situaci ještě komplikovat,“ míní ředitel firmy YIT Stavo Vladimír Dvořák. Poptávka podle něho bude kopírovat vývoj ekonomiky. „Vzhledem k  tomu, že  ekonomika roste a prognóza je pro tento i  příští rok prorůstová, nepochybně bude růst i  poptávka. Negativně by se však mohlo projevit případné zdražení hypoték, což se velmi pravděpodobně v  horizontu několika měsíců až jednoho roku stane,“ dodal Dvořák.

Brownfieldy na vzestupu V kurzu jsou mezi developery po celý letošní rok dokonce i  brownfieldy, neboť zásoba volných pozemků v Praze, určených nyní k zástavbě, se začíná vyčerpávat. Central Group oznámil v létě už šestou letošní akvizici a  o  dalších nákupech jedná. Novým přírůstkem byl pozemek s  vyřazenou trafostanicí a zchátralými obytnými domy u metra Českomoravská na pomezí Libně a Vysočan. Kunovského firma tam plánuje postavit polyfunkční dům s  téměř 200 byty a komerčními prostory v přízemí, přičemž do prodeje je chce zařadit

už v příštím roce. Ve Vysočanech také zakoupila více než dvouhektarový areál bývalé továrny na barvy a laky Tebas. Třetí akvizici v tomto roce oznámila v létě i společnost Skanska Reality. A  opět na  místě někdejšího brownfieldu. Tentokrát získala do  svého portfolia další, osmihektarovou část nevyužívaného území někdejšího modřanského cukrovaru, jehož vlastníkem byla dosud původem izraelská skupina Neocity. „Tento rok jsme už investovali finanční prostředky v  řádech stovek milionů korun a  jsme připraveni na  další investice. V  centru našeho zájmu jsou zejména projekty v širším centru Prahy s  dobrou dopravní dostupností a  občanskou vybaveností s  řádově stovkami bytů. Stabilně bychom chtěli mít v  nabídce okolo 600 nových bytů," komentovala ná-

kup generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.

Návrat do regionů? Až  tak úplně stranou zájmu nezůstávají ani regiony, byť se  tam zejména pražské developerské firmy vydávají či navracejí s  velkou opatrností. Konkrétně na  Plzeňsko se  chystají zamířit společnosti JRD s projektem rodinných domů v Touškově u  Plzně a  také firma Trigema. Plzeň se  tak v  hledáčku developerů začíná objevovat podobně jako Brno a Ostrava. „V Brně se trh vyvíjí velmi dynamicky a v současnosti je na trhu mírná převaha poptávky, zejména po projektech, které vybočují kvalitou a  zpracováním,“ dodává Ivor Ševčík, předseda představenstva firmy All Inclusive Development.  Denisa Holajová

8 /9

Anketa:

Využití komerčních prostor v bytových projektech 1. Jaký podíl mají komerční prostory ve vašich aktuálních bytových projektech? 2. Komerční jednotky jsou určené k prodeji, nebo je pronajímáte? 3. Který typ obchodníků či poskytovatelů služeb má o tyto provozovny nejčastěji zájem?

Ján Horváth generální ředitel Real Estate, CTR group 1. Je to různé, situace se  liší projekt od projektu a vždy záleží na konkrétní lokalitě. Ale obecně můžeme říct, že podíl komerčních prostor je do deseti procent celkové plochy projektu. Výjimkou je náš projekt Viktoria Žižkov Center, který je téměř v  centru Prahy, takže je zde podíl komerce logicky vyšší – administrativa a maloobchod tvoří zhruba 25 procent celkové plochy. Komerční prostory, ať už retail nebo provozovny typu kaváren, restaurací či fitness centra, chápeme jako vhodné doplnění bytové funkce a  snažíme se  je navrhovat ve  všech našich projektech. 2. Opět záleží na  situaci a  konkrétním projektu a lokalitě, v našem případě také na tom, zda samotné byty v  projektu jsou určené k  prodeji či pronájmu. Dalo by se říci, že v nájemních projektech pronajímáme i  komerční prostory a naopak, když byty prodáváme, většinou odprodáváme i komerční jednotky. 3. Tady je určujícím faktorem hlavně celková výměra konkrétních ploch. V  případě větších ploch, řádově ve  stovkách čtverečních metrů nebo i více než tisíc metrů čtverečních, jsou nejčastějšími zájemci společnosti provozující supermarkety jako například Lidl, Billa či Tesco. U  menších ploch je potom skladba zájemců pestřejší, od kaváren, restaurací, lahůdek, pekařství až po optiku nebo v případě centrálnějších částí měst i pobočku banky.

Naďa Ptáčková generální ředitelka, Skanska Reality 1. Komerční prostory jsou součástí téměř každého bytového projektu, který vyvíjíme na  větším rozvojovém území. Nicméně jsou v  objemu jednotek procent a  jedná se  spíše o  doplňkové služby v  mikrolokalitě. Nicméně uvědomujeme si, že  je důležité zlepšovat infrastrukturu míst, kde vytváříme domovy, a  to nejen pro nově příchozí, ale i  pro stávající obyvatele. 2. Komerční prostory, které nabízíme v rámci bytových projektů, jsou vždy určené k  prodeji. Výstavbou a  provozováním nájemních nemovitostí se  nezabýváme zejména z  důvodů dlouhodobé návratnosti vložené investice a také dalším nákladům souvisejícím s údržbou a opravami. 3. Z převážné většiny si tyto prostory kupují menší a  střední podnikatelé a provozovatelé služeb.

Zdeněk Soudný PR manažer, Finep 1. Podíl je vždy individuální a vychází z  dané lokality, jejího širšího okolí a  potřeb lidí, kteří zde žijí (nebo žít budou). Snažíme se  ve  smyslu zodpovědného rozvoje daného území a  jeho dalšího života koncipovat komerční prostory tak, aby nabízely

široké spektrum služeb či produktů, vzájemně se existenčně neohrožovaly a aby měly dlouhou životaschopnost. V projektech společnosti Finep se  podíl komerčních prostor pohybuje v řádech jednotek procent, maximálně ale přibližně do výše deseti procent. 2. Nemáme na  to jednotné pravidlo, postupujeme individuálně, a  to s  ohledem na  výše uvedené, především na  dlouhodobou životaschopnost takového veřejného prostoru. 3. Základ tvoří provozovny s  doplňkovým sortimentem – potraviny, domácí potřeby, drogistické zboží a podobně. Významný podíl zaujímají také služby, především restaurace, kavárny, kadeřnictví, kosmetické salony, chovatelské potřeby, ale také služby veřejného zájmu – praktičtí i odborní lékaři.

Dušan Kunovský předseda představenstva, Central Group 1. Podíl komerčních prostor v  rezidenčních projektech vždy závisí na konkrétní lokalitě a jejím urbanismu. Máme projekty v  širším centru Prahy, kde komerční prostory zabírají přibližně třetinu přízemí, ale u velkých lokalit tvořených mnoha domy to naopak bývají třeba jedna až tři pečlivě vybrané jednotky v budově, která se nachází v centru takové lokality. To je třeba příklad Zličína nebo Letňan. Do budoucna plánujeme i takové pro-

jekty v  širším centru, kde na  vhodný mix komerčního využití vyčleníme všechny prostory v přízemí. 2. Nabídku komerčních prostor v našich rezidenčních projektech koncipujeme tak, aby byla pro investory nebo provozovatele služeb co nejsnazší. Jako kapitálově silná společnost si můžeme dovolit prostory nejen prodávat, ale i dlouhodobě pronajímat, a  to až  na  dobu pěti let s  možností dalšího prodloužení. 3. Největší zájem evidujeme od  obchodníků, jejichž sortiment souvisí s  vhodným doplněním občanské vybavenosti lokalit, a provozovatelů gastronomických služeb. Jednáme také s  některými retailovými řetězci a franšízami.

Katarína Harcsová obchodní a marketingová manažerka, Sidi Prague 1. Komerční prostory v našem projektu ByTy Malešice se nacházejí výlučně v přízemním podlaží. Zabírají plochu o  výměře necelých 5700 metrů čtverečních. 2. V  první etapě projektu jsou prostory k dispozici jak k pronájmu, tak i  k  prodeji. Druhá etapa je prozatím jen na prodej. 3. Vzhledem k  nedostatku služeb v lokalitě Malešic jsou námi nabízené komerční prostory perspektivní pro menší podnikatele ale i pro větší společnosti. Prostory jsou vhodné pro jakýkoliv podnikatelský záměr.  dna

ZIMNÍ

Z A H R A DY

|

ZASTŘEŠENÍ

TERAS

|

SKLÁDACÍ

A

POSUVNÉ

STĚNY

|

AT E L I É R O VÁ

OKNA

SKLO V POHYBU

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. | Hradešínská 41 | 101 00 Praha 10 | +420 272 733434 | +420 602 356954 | [email protected] | www.hladik.info

10/11

Foto E15 Anna Vacková

Jiří Thein: Variabilní dispozice jsou ideální pro investiční byty

D

evelopeři už nelákají kupce bytů jen na  lokalitu a  cenu, ale snaží se  také zaujmout nejrůznějšími úpravami a „vychytávkami“ v  interiérech. „Jednoduchou úpravou plánované polopříčky či správným usazením nábytku lze vytvořit jeden velký obytný prostor, anebo si pokoj naopak oddělit a vytvořit útulný 2+kk,“ popisuje, co obnášejí takzvané chytré dispozice v projektu Byty U Dubu, Jiří Thein, spolumajitel developerské firmy Kuchař & Thein. E15: V jaké fázi výstavby je aktuálně projekt Byty U  Dubu v  pražských Modřanech? První etapa se  blíží do  stadia hrubé stavby, která má být dokončena na přelomu září a října. Držíme se  předpokládaného harmonogramu, takže věřím, že se podaří dodržet slíbené termíny, které jsou pro klienty velmi důležité.

E15: Kolik bytů tato etapa zahrnuje? Kdy bude dokončena? Celkem 157 bytů, z nichž už máme volně k prodeji posledních 17. To považujeme za úspěch z hlediska nastavení ceny a kvality standardu, správného načasování a zacílení kampaně a  jednotlivých pobídek v  průběhu projektu. Předpokládaný termín dokončení je čtvrté čtvrtletí 2016. E15: Na  začátku září jste spustili druhou etapu. Jak ta bude vypadat? Druhou etapu jsme spustili prvního září, nabídku jsme tak rozšířili o  dalších 35 bytů, které budou v podobném

standardu jako byty v první etapě. Zde nabízíme větší rozlohu jednotlivých bytů v  samostatném pětipodlažním domě, kde jsou plánované v  přízemí také maloobchodní jednotky pro běžné každodenní potřeby obyvatel a  servis. Jedná se  tu o  komornější část projektu. Většina bytů má dispozice 3+kk nebo 4+kk o velikosti až  116 metrů čtverečních. Všechny tyto byty mají komoru a balkon či terasu, některé disponují dvěma koupelnami. Výstavbu této etapy plánujeme zahájit na začátku příštího roku. E15: Proč na webových stránkách projektu neuvádíte ceny a  půdo-

Jak při převzetí bytu, tak i při předání celého domu do užívání je nutné ohlídat kvalitu provedených prací a potřebné revize či servisní smlouvy

rysy jednotlivých bytů? Respektive je na vyžádání zašlete až po registraci potenciálního zájemce? To na mě trochu dělá dojem, jako byste byli ochotni o ceně vyjednávat… V dnešní době se běžně musíte zaregistrovat na webových portálech při koupi jakéhokoliv zboží a  problém to téměř nikomu z nás nedělá. Ceny neskrýváme z  toho důvodu, že  bychom cokoliv tajili nebo že  bychom nechávali prostor pro vyjednávání. Ceny jsou přístupné okamžitě každému po registraci. Podlahové plány, dispozice bytů a všechny ostatní údaje jsou volně přístupné bez registrace. Tím, že  se  klient na  našem webu zaregistruje, získá přístup do  ceníku a  může si volně vybírat, prozkoumat a poptat nabídku bytů a  dispozic. Registrace nás upozorní na jeho zájem, obratem ho kontaktuje naše obchodní oddělení a zjistí, zda se jedná o perspektivního klienta či klienta, který se jen informativně registroval. Výhodou registrovaného klienta je, že dostává přednostně informace o  plánovaných pobídkách prostřednictvím newsletteru. Například registrovaní klienti získali před spuštěním druhé etapy možnost přednostního výběru z  nabídky čerstvých bytů, ještě před oficiálním zahájením prodeje. Registrace nám i  klientům napomáhá k  bližší spolupráci. Pokud se klient registroval jen z důvodu zjištění ceny, náš tým si to poznamená a nadále ho neatakuje a neobtěžuje, pokud se sám znovu neozve. E15: Kolik registrovaných potenciálních zájemců tak máte? Od  spuštění prodeje máme zaregistrovaných několik tisíc klientů, tudíž registrace dnes už nevidím jako překážku úspěšného prodeje bytů. 

~ Nové luxusní byty v centru Prahy b2E^IPIRªQR¢FèI÷®:PXEZ]WZ¾LPIHIQREèIOY b7XèIìR®XIVEW]ZIPO¢SOREQSHIVR®HIWMKR b2ETVSWXªWSYOVSQ®WQS÷RSWX®Z]NIXZ¾XELIQTè®QSHSF]XY b/EVP®RÿTè®NIQR¾÷MZSXZTYPWYN®G®ÆXZVXM

ZKOLAUDOVÁNO

Výhradní prodejce KARLÍN GROUP

www.rezidencevltava.cz Kontaktujte nás +420 602 126 264 [email protected]

Developer /368%4VEKYIEW ÆPIRWOYTMR],SVM^SR,SPHMRK

4VSHINR®OERGIP¢è /)=7832)4SFèI÷R® 4VELE/EVP®R

12 /13

E15: Prozraďte alespoň, jaké jsou cenové relace za metr čtvereční. Při zahájení prodeje první etapy byly v nabídce byty dokonce pod milion korun, což až tak běžné na českém realitním trhu není. V současné době se  pohybuje nabídka bytů kolem 46 tisíc korun za metr čtvereční. E15: Avizujete takzvané chytré dispozice. Co si pod tím lze představit? Byty s  chytrými dispozicemi jsou nabízeny jako 1(2)+kk a 3(4)+kk. Co to znamená? Jednoduchou úpravou plánované polopříčky či správným usazením nábytku lze vytvořit jeden velký obytný prostor, anebo si pokoj naopak oddělit a vytvořit útulný a plnohodnotný byt 2+kk nebo 4+kk. V Praze se v současné době až čtvrtina bytů kupuje jako investice. Pro tyto účely jsou právě naše variabilní dispozice ideální. V  bytech 1(2)+kk s výměrou kolem 50 metrů čtverečních může dobře bydlet i  mladý či seniorský pár. E15: Byty nabízíte jako energeticky úsporné. Co konkrétně to pro jejich budoucí uživatele znamená? Architekt Petr Bouřil z  kanceláře ABM architekti navrhl projekt jako úsporný především z  hlediska provozních nákladů jeho budoucích obyvatel. Bude disponovat průkazem energetické náročnosti B, což je druhý nejvyšší stupeň. Díky tomu majitelé bytů ušetří především za vytápění, ale i na dalších nákladech. E15: Vaše firma nepatří ke známým pražským developerům, přesto

Foto E15 Anna Vacková

Negativních ohlasů k  registraci jsme měli jen minimálně. Přiznám se, že  zpočátku jsme byli trochu skeptičtí, ale důvěřovali jsme doporučení naší marketingové a  komunikační agentury a po pár týdnech se to ukázalo jako správná volba.

Jiří Thein (42) V  realitním byznysu začínal jako makléř, postupně investoval do  nemovitostí. Společně s  Janem Kuchařem, nynějším partnerem ve  firmě Kuchař & Thein, začínali podnikat na realitním trhu už před 20 lety. Mají za sebou řadu projektů jak ve vlastní výstavbě, tak i například ve spolupráci se společností Finep, kde působili jako projektoví investoři a akcionáři. Developerskou firmu Kuchař & Thein založili v roce 1999.

máte za  sebou řadu rezidenčních projektů. Připomeňte ty největší. Postavili jsme například 140 bytů ve dvou etapách v Praze 12. Realizovali jsme spolu se  společností Finep 93 bytů v  první fázi bytové výstavby v  Hostivaři. Působili jsme u  projektu Výhledy Hostivař, který čítal 45 bytů. Provedli jsme výstavbu rodinných domů a  zasíťování stavebních pozemků v  okolí Prahy. V  Praze 6 jsme postavili rezidenční projekt Vila Verde, který získal cenu architektů a odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku. E15: Jak sám potvrzujete, na  výstavbě některých bytových domů jste úzce spolupracovali s developerskou firmou Finep. I  vaše prodejní centrum sídlí rovněž v Paláci Koruna na  Václavském náměstí. Jaké je propojení obou firem? Naše propojení spíše „bylo“. V  současné chvíli si jdeme každý svou cestou a momentálně nás pracovně spojuje pouze ta společná adresa prodejního centra a  občasný přátelský oběd. Spolupracovali jsme na projektové přípravě projektu Byty

U  Dubu a  na  výstavbě první etapy projektu v  Hostivaři. Rozdělení proběhlo velmi korektně a v přátelském duchu. Bylo to pouze logické vyústění toho, že každý jsme chtěli dosáhnout cíle trochu jinou cestou. E15: Jako akcionáři působíte i  ve  společnostech zabývajících se správou nemovitostí. Specializujete se zejména na novostavby bytových domů. Co všechno nabízíte? Naše firma Prague Property Management nabízí komplexní služby spojené s  provozem celého domu, tedy technickou a  ekonomickou správou objektu, úklidem společných částí domu včetně garáží či údržbou objektu. Prostě vše, co je nutné a důležité, aby byl dům plně funkční a  jeho obyvatelé spokojeni. V  tuto chvíli je to více než stovka domů se  7500 bytovými jednotkami. Takové jedno středně velké okresní město. E15: Na co je důležité se při správě novostaveb soustředit? Kde bývají největší potenciální rizika?

Jak při převzetí bytu, tak i při předání celého domu do užívání je nutné ohlídat kvalitu provedených prací a potřebné revize či servisní smlouvy. Další důležitá část je správné nastavení ekonomiky domu, tak aby platili vlastníci co nejmenší zálohy, ale zároveň toto nastavení musí být profesionálně zpracováno, aby nedošlo k  možným finančním kolapsům. U  obou těchto činností vidím naši konkurenční výhodu, protože máme velké zkušenosti při přebírání nových objektů od developerů. E15: Jak fungují podle vašich zkušeností společenství vlastníků jednotek (SVJ)? Budoucí majitelé bytů právě z  toho mívají časté obavy… Jak kde, jde hlavně o mezilidskou či sousedskou stránku věci. Tam, kde lidé mají zájem na rozvoji a zlepšení činnosti domu a spolupracují se správou objektu, vždy SVJ fungují lépe než v  domech, kde se  jen lidé mezi sebou dohadují. Vlastníci by si měli uvědomit, že  čím bude dům hezčí a lépe udržovaný a bude mít kvalitnější služby, tím má jejich majetek větší hodnotu. E15: Setkáváte se při správě domů se zájmem o nadstandardní služby? Tento segment trhu je u nás zatím v plenkách. Někteří developeři, hlavně těch luxusnějších projektů, mají zájem rozvíjet takzvané concierge služby, jako je například praní prádla, dovoz potravin a podobně. Nicméně zatím se setkáváme s relativně malým zájmem. Úspěšně nám funguje projekt Flatservis, což je komplexní služba spojená s  pronájmem bytů, kdy pro vlastníka zajišťujeme celý servis se zprostředkováním nájemníka, hlídání plateb, případných oprav či úklidu bytové jednotky a  služeb hodinového manžela.  Denisa Holajová

é ečn

s

y lev

yty b a

n

ByTy Malešice jsou v Čechách unikátním projektem, který spojuje lásku k architektuře a lásku k přírodě s jediným

in d e J

cílem: vytvořit dokonalou rovnováhu mezi tepajícím velkoměstem a přírodou, vytvořit harmonické podmínky pro bydlení jedinců, párů i rodin.

015

října 2 d o í n á v o h ě t s a n K

50% sleva na členství ve Fitness & Health Clubu Malešice 3ODW¬SURNOLHQW\NWHʬVLNRXSLOLE\WYREGRE¬RGGR

800 350 360 www.bytymalesice.cz

14 /15

Vizualizace psj invest

V Tower, Prague na Pankráci slibuje luxus v oblacích

Nejvyšší čistě rezidenční budova v tuzemsku začíná růst na pražské Pankrácké pláni. V Tower, Prague je jedním z posledních dosud nerealizovaných projektů z původního portfolia zkrachovalé společnosti ECM. Vyrůst má do výšky 104 metrů, čímž o deset metrů převýší vysočanskou Rezidenci Eliška. Čnít by nad ní měla i nabízeným luxusem.

J

eště pod původním názvem Epoque koupila projekt před třemi lety tuzemská firma PSJ Invest pro společnost Aceur Investment, registrovanou v Lucembursku. Pro ni nyní také PSJ Invest zajišťuje development a  řízení projektu. V Tower, Prague vyroste v sousedství výškových kancelářských budov City Empiria a City Tower, za níž bude co do  výšky zaostávat o  pouhých pět metrů. Třicetipodlažní V  Tower, Prague bude zahrnovat celkem 130 bytů

o rozloze od 50 do 400 metrů čtverečních s  jednou až  pěti ložnicemi i pětici penthousů s vlastními střešními bazény. Návrh budovy ve tvaru písmene V je dílem Architektonického ateliéru Radana Hubičky. „Věže se od sebe oddalují a zároveň se vzájemně přitahují, v  dolní části jsou přitom pevně spojené. Jde o mužský a ženský princip, jin a jang. Nastává dialog – z  různých pohledů se  obě věže střetávají, jedna mizí a  druhá se vynoří, objeví se prázdno, pak opět splynou,“ popsal své dílo Hubička.

Fitness, wellness, concierge Budoucím majitelům bytů developer slibuje také například privátní fitness, wellness a bazén, služby hotelového typu včetně třeba čistírny či úklidu, cateringu, péče o  domácí zvířata, 24hodinovou bezpečnostní službu, společenskou a  dětskou místnost. Podobnou škálu služeb dopředu avizoval také rezidenční projekt Central Park Praha na Žižkově, který však posléze od jeho developera Milana Ganika musela převzít

banka, a během dostavby z luxusních plánů nakonec sešlo. Relaxační prostory ve  V  Tower, Prague mají zaplnit první až  čtvrté nadzemní podlaží, výše pak budou byty. Ve třech podzemních podlažích bude 254 parkovacích stání. Stavba, která začala letos v  červnu, má být dokončena v říjnu 2017. V Tower, Prague usiluje o  získání vůbec nejvyššího certifikátu pro zelené budovy Leed Platinum. Developer dal byty do  prodeje začátkem září. „Ceny začínají zhruba na 100 tisících korun za čtvereční metr,“ uvedl předseda představenstva PSJ Invest Martin Jaroš.

Místo hotelu kanceláře Součástí původního projektu Epoque byla také výstavba 30podlažního hotelu na  sousedním 

2014

Vizualizace psj invest 4×

16 /17

Třicet velkorysých podlaží. V Tower, Prague bude mít 130 bytů od padesáti do čtyř set metrů čtverečních a pět penthousů se střešními bazény ti Hochtief Development. Autorem původní podoby rezidenčního areálu byl atelier Aulík Fišer Architekti, který se zúčastnil i nové soutěže na bytový projekt, počítající už s výškovými budovami.

Věže lákají cizince pozemku. Nový majitel však změnil záměr a namísto hotelu nyní PSJ Invest chystá devítipodlažní administrativní budovu Main Point Pankrác s  pronajímatelnou plochou 23 tisíc metrů čtverečních. Autorem architektonického návrhu je ateliér DaM stejně jako v  případě už dokončené budovy Main Point Karlin, za niž získal PSJ Invest řadu mezinárodních ocenění včetně ceny pro nejlepší kancelářskou budovu světa na  veletrhu MIPIM 2012 ve  francouzském Cannes. Main Point Karlin také dosáhl jako první ve  střední Evropě na  nejvyšší certifikaci pro udržitelné budovy Leed Platinum.

Rezidence Park Kavčí Hory V Tower, Prague by ovšem neměl zůstat jediným bytovým „mrakodrapem“ na  Pankráci. Věže s  byty tam také plánuje postavit největší český

rezidenční developer Central Group. Předloni vyhlásil architektonickou soutěž na  výstavbu dalších výškových domů na Pankrácké pláni, kterou vyhrál respektovaný AP Atelier Josefa Pleskota. Soutěže, již developer uspořádal ve  spolupráci s  Institutem plánování a  rozvoje hlavního města Prahy a  zaštítila ji Česká komora architektů, se  zúčastnilo deset předem oslovených tuzemských ateliérů. Vítězný návrh pro Rezidenci Park Kavčí Hory sestává z  celkem pěti 11až  22podlažních věží a  doplňkových staveb, dotvářejících takzvaný poloveřejný prostor. „Dohromady se jedná o zhruba 550 bytových a nebytových jednotek a přibližně 800 garážových a  parkovacích stání. Celková podlahová plocha bytů přesahuje 32 tisíc čtverečních metrů, dalších přibližně 5500 metrů čtverečních připadá na komerční plochy, a to zejména obchodní prostory v přízemí a kanceláře

v  nižších podlažích,“ popsal vítězný záměr šéf Central Group Dušan Kunovský. Zároveň sám připouští, že jeho plán na  výstavbu dalších výškových budov na  Pankráci určených k  bydlení vyvolá také vlnu nevole u  části odborné veřejnosti i místních obyvatel. Podobně tomu bylo i  v  případě projektu V  Tower, Prague. „Je nám jasné, že diskuze kolem zástavby v tak exponované lokalitě bude bohatá a dramatická. Pokud se svým plánem neuspějeme, vrátíme se k původnímu projektu,“ dodal Kunovský. Rezidence Park Kavčí Hory má vzniknout na  zhruba tříhektarovém území ohraničeném ulicí Pujmanové, centrálním parkem Na  Pankráci a  kancelářským komplexem Kavčí Hory Office Park. Pozemek s už platným stavebním povolením pro výrazně komornější projekt čtyř domů o celkem 340 bytech koupila Central Group před čtyřmi lety od společnos-

Bydlení ve  věžích bývá atraktivní pro investory a  přitahuje také větší podíl cizinců než byty v běžných projektech. „Byty ve  výškových budovách budou vyhledávat lidé ochotní připlatit si za atraktivní výhled a výjimečnost. Výhled do dalekého okolí a zároveň absence možných pohledů do  nezakrytých oken dává bytům atraktivnost, která předčí některá negativa výškových budov, jako jsou například silný vítr, pocit nejistoty na  lodžii nebo u  otevřeného okna a špatná dostupnost bez použití výtahu,“ míní analytik realitní kanceláře Lexxus Ondřej Diblík. Nicméně přeceňování výšek vede někde architekty k projektování megalomanských, hůř využitelných dispozic, případně velkých teras. „Takové byty mohou být špatně prodejné z důvodu celkově vysoké ceny. Lepší variantou je ponechat možnost variabilního spojování bytů do větších až podle požadavků konkrétních zájemců,“ dodává  Denisa Holajová Diblík.

Korunní 313/13, 120 00 Praha 2 Korunní 313/13, 120 00 Praha 2

Jiří Priesel Jiří Priesel 602 208 910 602 208 910

Zuzana Kuštová Zuzana 736 510Kuštová 760 736 510 760

Ing. Ladislav Pícha Ing. 736Ladislav 611 482Pícha 736 611 482

Ing. Jarmila Dubová Ing. Dubová 724Jarmila 221 948 724 221 948

Luboš Pacák Luboš 777 Pacák 212 356 777 212 356

Pavel Papík Pavel 608Papík 069 960 608 069 960

Jitka Duchoňová Jitka736 Duchoňová 611 532 736 611 532

Prodej ProdejRDRDv vLštění, Lštění,okr. okr.Benešov, Benešov,pozemek pozemek1064 1064 m2. Nutná m2. Nutnározsáhlá rozsáhláinvestice. investice. Cena 1 090 Tel.: Cena 1 090000 000Kč. Kč. Tel.:602 602208 208910 910

Prodej Kladno, Wolkerova, Prodej RD RD Kladno, Wolkerova, 4+1,4+1, 361 361 m2, m2, terasa, garáž, prádelna, zahrada, pozemek terasa, garáž, prádelna, zahrada, pozemek 541 541 Cena 4.990.000 m2.m2. Cena 4.990.000 Kč. Kč. Tel.:Tel.: 777 777 212 212 356 356

Prodejnovostavby novostavbyekologického ekologickéhonízkoenergeticnízkoenergeticProdej kéhodomu domuv vžádané žádanélokalitě lokalitě Davle. Davle. Stavební Stavební kého pozemeko ovýměře výměře881m2, 881m2,doba dobavýstavby výstavby cca cca 33 pozemek měsíce. Cena:4 4485 485000 000Kč. Kč. Tel.: Tel.:608 608069 069960 960 měsíce. Cena:

Prodej luxus. vilyvily Praha Šeberov. Nadstandartní Prodej luxus. Praha Šeberov. Nadstandartní 6+kk, obýv. pokoj, krb,krb, 3 ložnice s vlastní toale6+kk, obýv. pokoj, 3 ložnice s vlastní toaletoutou a šatnou propojené terasou, garáž, zahrada. a šatnou propojené terasou, garáž, zahrada. Cena 16 16 950950 000000 Kč kKčJEDNÁNÍ. Cena k JEDNÁNÍ. Tel.: 724724 221221 948948 Tel.: Prodej 4 4 Prodejčinžovního činžovníhodomu domuPraha Praha Nusle, Nuselská. Nusle,ulice ulice Nuselská. Součástí je domek ve dvoře. PozeSoučástí je domek ve dvoře. Pozemek 382 m2, zastavěná plocha mek 382 m2, zastavěná plocha činžovním domem 143 m2 a zastačinžovním domem 143 m2 a zastavěná plocha domku je 88 m2. V věná plocha domku je 88 m2. V činžovním domě jsou čtyři nadzemčinžovním domě jsou čtyři nadzemní podlaží, šest bytů a v přízemí ní podlaží, šest bytů a v přízemí obchodní prostory 37 m2 a 51 m2. obchodní prostory 37 m2 a 51 m2. Výnos 942.684,- Kč/rok. Výnos 942.684,- Kč/rok. Cena 24 990 000 Kč Cena 24 990 000 Kč Tel.: 602 208 910 Tel.: 602 208 910

Prodej samostatného zděného RD v obci PostřeProdej zděného RD v obci Postřekov usamostatného Domažlic. Jedná se o kompletně podsklepekov se o kompletně podsklepenýuaDomažlic. prostorný Jedná dům vhodný pro rodinu s dětmi. nýCena: a prostorný dům rodinu dětmi. 3 990 000 Kč. vhodný pro Tel.: 608s069 960 Cena: 3 990 000 Kč. Tel.: 608 069 960

Prodej RD Pavlov u Kladna s uzavřeným dvorem a se třemi byty 1+kk a 2x 2+kk. Vhodné pro bydlení Prodej RD Pavlov u Kladna s uzavřeným dvorem a podnikání. vlak (přímý spoj centra sei třemi byty Blízko 1+kk abus, 2x 2+kk. Vhodné prodobydlení Prahy). Cena: 3 499 000 Kč (přímý Tel.: 532 i podnikání. Blízko bus, vlak spoj736 do611 centra

Prahy). Cena: 3 499 000 Kč

Tel.: 736 611 532

Prodej RD Tisem, okr. Benešov, blízko golf. hřiště Konopiště. 5+1blízko po rekonProdej RD Tisem,Dvoupodlažní okr. Benešov, golf. strukci,Konopiště. garáž, altánek s krbem 5+1 a zastřešený hřiště Dvoupodlažní po rekonbazén. Cena: 990 000 Kč Tel.: 736 510 760 strukci, garáž,3 altánek s krbem a zastřešený

bazén. Cena: 3 990 000 Kč

Tel.: 736 510 760

Prodej bytu s terasou Praha 9. Novostavba Prodej s sterasou Praha 9. Novostavba 3+kk, 76m2,bytu terasa výhledem na město, garáž, 3+kk, 76m2, terasa6s min. výhledem město, garáž, "M" Rajská Zahrada chůze.naKolaudace "M" Rajská 6 min. Kolaudace 2016/5. Cena: 4Zahrada 700 000 Kč. Tel.:chůze. 724 221 948 2016/5. Cena: 4 700 000 Kč. Tel.: 724 221 948

Prodej oploceného areálu na okraji Průmyslové zónyoploceného Kladno–východ, 3.867 m2. V areálu Prodej areálu na okraji Průmys- Prodej chalupy Špindlerův Mlýn—Přední zděná budova o zastavěné ploše 83 m2. m2. Špindlerův Pozemek 24.644 m2, lové zóny Kladno–východ, 3.867 m2. V areálu Labská, Prodej3+1,230 chalupy Mlýn—Přední Cena: 568 840oKčzastavěné Tel.: zděná5 budova ploše736 83 611 m2. 482 louka a část lesa. Cena m2. u RK. Pozemek Tel.: 777 24.644 212 356 m2, Labská, 3+1,230 Cena: 5 568 840 Kč Tel.: 736 611 482 louka a část lesa. Cena u RK. Tel.: 777 212 356

18 /19

Dokonalá chalupa

J

akmile jsme tuhle chalupu s  manželem uviděli, bylo nám hned jasné, že je to přesně ono, co tu celou dlouhou dobu hledáme, usmívá se Lucie. Jako manželský pár žijící v hlavním městě žádnou nemovitost k rekreaci nevlastnili, a klidný odpočinek ve  vlastním jim začínal trochu chybět. Rozhodli se  proto zapátrat po něčem, co by splňovalo jejich nároky. „Manžel pochází ze Šumavy a veškerý volný čas a mládí trávil na chalupě v podhůří hory Bobík. Výběr lokality byl tudíž daný a navíc jsme preferovali také znalost prostředí,“ vzpomíná Lucie.

Láska na první pohled Ale i  když byli s  místním prostředím v  okolí Prachatic relativně obeznámeni, nebyl úkol najít vhodnou stavbu nic snadného. Šumavu objížděli celé dva roky, nic je však neoslovilo. Štěstí se na ně usmálo, až když jim dal echo známý z Prachatic, který věděl, že  je na  prodej nádherný pozemek s chalupou na svahu na konci malé vesnice. „Byla to láska na první pohled,“ popisuje majitelka. Všechno tady bylo v pořádku – místo, klid, výhled, blízkost lesa, i chalupa se nám líbila. Po prvním roce obývání se však ukázalo, že je původní stavba výraz-

Foto Jiří Hurt

Po chalupě, která by splňovala jejich požadavky, pátrali manželé dlouhé dva roky a uviděli množství staveb a pozemků. Štěstí se na ně usmálo poblíž Prachatic. ně poznamenána předešlými majiteli, kteří se v rámci „svých možností“ snažili chalupu porůznu vylepšovat tak, že  její původní ráz úplně zničili. Navíc vyšlo najevo, že je chalupa podmáčená a stodola prakticky rozpadlá. Bylo evidentní, že rekonstrukce by stála víc než nový dům a že v tomto případě nemá význam se  pokoušet starou stavbu zachraňovat.

Jednoduchá a moderní stavba „Rozhodli jsme se  dům strhnout a  místo něho postavit nový, který nám bude vyhovovat ve  všech směrech a  nárocích.“ Oslovili proto architekta Tomáše Veselého z  kanceláře Break Point s  předem jasnou představou: zachovat původní půdorys a materiály, které jsou pro tuto část Šumavy tradiční – dřevo, cihla a  kámen. „Naším záměrem nebylo postavit roubenou chalupu, která není pro toto místo charakteristická, ani podnikatelské baroko nebo selský styl. Naše představa byla jasná, jednoduchá a moderní stavba, která by ale zapadala do krajiny. Dá se říci, že od nás architekt dostal zcela jasné zadání a že návrh byl společným dílem, protože naše představa byla předem daná,“ líčí mladá žena. Pro vět-

šinu stavebních prací potom vybrali lokální firmy i dodavatele, což mohli udělat díky manželově znalosti prostředí a přátel z nedalekých Prachatic. To se nakonec ukázalo jako dobrá volba, protože díky prověřeným firmám proběhla stavba prakticky bez větších problémů a  za  rok byla celá chalupa hotová. Zbývalo jen nechat upravit svah pod chalupou tak, aby byl využitelný a  ve  spodní části travnatých teras zbudovat příjemné koupací jezírko, které bez problémů zapadlo do charakteru krajiny.

Přírodní materiály Před chalupou vzniklo kryté zahradní posezení, kam se  pohodlně vejde velká společnost. Tu mohou manželé ostatně ubytovat také v  chalupě, protože díky novému návrhu vzniklo velkorysé podkroví, které čítá pět skutečně velkých ložnic plus prostornou místnost, kde se dají pořádat kurzy, nebo která se  dá využít jako tělocvična. Materiálově je chalupa velice příjemná, dominuje zde na  podlahách dřevo a  čedičová dlažba. V novodobé světnici nechali majitelé zbudovat pec, která se díky své velikosti stala místem příjemného poležení. „Kamna jsou navíc úžasná na pečení dobrot, nemůžu si

Praktický zásah. Zbudováním kamenných valů se podařilo z prudkého svahu vytvořit pohodlné rovné terasy je vynachválit,“ přiznává Lucie, která se na chalupě cítí stejně příjemně a komfortně jako doma.

Příjemné klima Spokojení jsou manželé nejen se samotným klidným místem u lesa, kde je možné potkat kromě veškeré lesní zvěře také vzácného rysa, ale i s celkovou praktičností stavby. „V létě si užíváme příjemný chládek a v zimě se chalupa snadno vytopí a dobře udržuje,“ popisuje majitelka, která uvažuje i o tom, že by se do chalupy časem přestěhovali natrvalo. „Budujeme totiž v Prachaticích rodinný pivovar, který plánujeme otevřít letos v létě. Bude mít svůj penzion a restauraci, která by měla v  této oblasti pozvednout úroveň místní gastronomie, takže si s tím dáváme dost práce. Chceme, aby lidé jezdili do  Prachatic nejen na  návštěvu historického města, ale budeme rádi, když navštíví náš nový pivovar a  ochutnají místní dvanáctku nebo různé speciály.“  Radka Holubcová Chromovská Bydlení Stavby Reality

REZIDENCE ČERNOŠICE

BYTY S KRÁSNÝM VÝHLEDEM

dva moderní viladomy se zahradou v ulici Mokropeská 20 bytů: 1+kk až 4+kk s balkonem nebo zahrádkou bezkonkurenční výhledy na Brdské lesy podzemní garáže, výtah, sklepy, vysoký standard bydlení

prodej bytů: IBS-ROKAL, s.r.o. Táborská 2025, Černošice tel. 604 363 481, [email protected] www.rezidence-cernosice.cz

Florenc

Pětihvězdičkové bydlení ve viladomech v Praze 8 10 min

Každá chvíle se počítá školka < 1 min cyklostezka < 1 min obchody < 1 min hřiště < 1 min

800 810 100 novechabry.cz