RAPPORT. Rapport. Inspectierapport NEN2767. Voorbeeld project Dordrecht. Voorbeeld Vastgoed Dordrecht

Inspectierapport NEN2767

RAPPORT Voorbeeld project Dordrecht Voorbeeld Vastgoed Dordrecht

Rapport Nummer Datum Status

: 20142000 : 23-01-2014 : Voorbeeldrapport

Colofon Rapport voor Voorbeeld project Archimedesstraat 2 3316 AB Dordrecht

Rapport betreffende Het onderzoek naar de staat (conditie) en opstellen van een meerjaren onderhoudsplan van de bouwkundige en installatietechnische elementen.

Datum inspectie 22-01-2014

Opdrachtgever Voorbeeld Vastgoed Dordrecht

Rapport opgesteld door Gevel 5 Dakadvies Ferry Cornelissen

Gevel 5 Dakadvies

Inhoudsopgave

1

INLEIDING .................................................................................................................................................. 1

1.1

Algemeen ............................................................................................................................................................. 1

1.2

Wijze van inspectie .............................................................................................................................................. 1

1.3

Uitgangspunten.................................................................................................................................................... 1

2 2.1

CONDITIEBEPALING ............................................................................................................................... 2 Algemeen ............................................................................................................................................................. 2

2.2 Toepassing NEN 2767 in rapport .......................................................................................................................... 3 Ernst, omvang en intensiteit ................................................................................................................................................3 Kosten correctief onderhoud...............................................................................................................................................3 2.3 Toepassing NEN 2767 in meerjaren onderhoudsplan ........................................................................................... 4 Conditie 0 .............................................................................................................................................................................4 Vervangend of correctief onderhoud ..................................................................................................................................4 Bepaling resterende theoretische levensduur ....................................................................................................................4

3 4 5

TOEGANGSINFORMATIE ........................................... FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. SAMENVATTING ....................................................................................................................................... 5 ONDERZOEKSRESULTATEN ................................................................................................................. 6

5.1 dak 1 Dakbedekking, DAK 1 Dakvlak .................................................................................................................... 6 47 Dakafwerkingen .............................................................................................................................................................6

Gevel 5 Dakadvies

Voorbeeld project, Voorbeeld Vastgoed

Inspectierapport Nen2767 Rapport 20142000 Pagina 1

1 1.1

Inleiding Algemeen

Het doelmatig en objectief inspecteren van de nader genoemde gebouwinstallaties met het doel gegevens te verzamelen ten behoeve van: Het op een bepaald conditieniveau (afhankelijk van toepassing) houden van de betreffende installaties; Het maken van een meerjarenonderhoudskostenraming (meerjarenplanning); Het geven van adviezen voor vervangingsonderhoud; Het geven voor adviezen voor investering / verbeterend onderhoud; Het herstellen van geconstateerde schade;

1.2

Wijze van inspectie

1.3

Uitgangspunten

De installaties worden voornamelijk visueel op onderhoudstechnische aspecten geïnspecteerd. Voor de inspectie wordt geen demontage en/of destructief onderzoek verricht. Indien aanwezig zullen ook meetresultaten meegenomen worden in het onderzoek.

Bij het onderzoek en de beoordeling van de condities zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Gebouwfunctie

: Een voorbeeld dak

Meerjarenbudget is gebaseerd op kengetallen, kengetallen zijn niet statisch maar juist dynamisch van aard en daardoor onderhevig aan veranderingen door wijzigingen van indexcijfers, bijstellingen enz. De nauwkeurigheid van de budgetgetallen zijn niet nauwkeuriger dan + of – 15%. De installaties worden geïnspecteerd tot componentniveau. Opgenomen zijn installaties in de technische ruimten en grotere componenten zoals luchtbehandelingskasten met de bijbehorende componenten. Gehanteerde meerjarenplan horizon bedraagt 10 jaar.

Gevel 5 Dakadvies



2 2.1

Conditiebepaling Algemeen

De inspectie heeft plaatsgevonden ter beoordeling van de elementen conform NEN 2767. In deze norm zijn conditiescores opgenomen, welke de volgende schaal hebben: Conditie 1 2 3 4 5 6

Omschrijving Uitstekend Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht

De inspectie behelst een toetsing van de huidige conditie van de elementen in relatie tot de gewenste conditie of de conditie waarin de elementen zouden behoren te zijn, met inachtneming van deugdelijk uitgevoerd onderhoud. Afwijkingen ten opzichte van de gewenste conditie zijn opgenomen en voorzien van een risico en prioriteit. Deze geven de rangorde van belang aan indien niet alle gebreken welke leiden tot een slechtere conditie dan gewenst, kunnen worden uitgevoerd. De verklaring van de schaal van de risico’s is als volgt: Risico 1 2 3 4 5 6 7

Gevel 5 Dakadvies

Omschrijving Veiligheid / gezondheid Cultuurhistorische waarde Gebruik en bedrijfsproces Technische vervolgschade Toename klachtenonderhoud Beleving / esthetica Technisch functioneel



2.2

Toepassing NEN 2767 in rapport

Ernst, omvang en intensiteit

Bij alle vermelde gebreken welke zijn opgenomen in de volgende hoofdstukken wordt vermeld wat de ernst, de intensiteit en de omvang zijn. Conform NEN 2767 zijn de mogelijk waarden: Ernst: G: S: E:

Gering gebrek Serieus gebrek Ernstig gebrek

Intensiteit: B: Beginstadium G: Gevorderd stadium E: Eindstadium Omvang: dit is een percentage, welke wordt ingedeeld als: 1: Incidenteel (< 2%) 2: Plaatselijk (> 2% < 10%) 3: Regelmatig (> 10% < 30%) 4: Aanzienlijk (> 30% < 70%) 5: Algemeen (> 70%) De omvang van een gebrek is gerelateerd aan de totale geïnspecteerde omvang. De conditie is uiteindelijk bepaald aan de hand van deze gegevens met behulp van bijlage B van NEN 2767.

Kosten correctief onderhoud

Een afwijking ten opzichte van de gewenste conditie wordt veroorzaakt door gebreken aan een element. Het is echter niet per definitie noodzakelijk alle gebreken te verhelpen om te komen tot de gewenste conditie. In het meerjaren onderhoudsplan zijn alleen kosten opgenomen voor die gebreken welke wel moeten worden verholpen om te komen tot de gewenste conditie.

Gevel 5 Dakadvies



2.3

Toepassing NEN 2767 in meerjaren onderhoudsplan

Conditie 0

Indien een element niet kan worden geïnspecteerd, is aan dit element een conditie 0 gegeven en de vervanging met vier jaren vooruitgeschoven. Aangezien het element niet is geïnspecteerd, is het niet uitgesloten dat vervanging eerder dan na vier jaren aan de orde is.

Vervangend of correctief onderhoud

Indien een element niet voldoet aan de gewenste conditie, wordt het uit te voeren onderhoud gebaseerd op de leeftijd van het element. Indien de leeftijd van het element binnen de theoretische levensduurverwachting valt, is een correctieve activiteit in het meerjaren onderhoudsplan opgenomen. Indien het element ouder is dan de theoretische levensduurverwachting, is vervanging van het element voorgesteld.

Bepaling resterende theoretische levensduur

Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar bekend is en het element niet over of nabij de theoretische levensduur is, wordt het vervangingsjaar bepaald aan de hand van de genoemde levensduur vermeld in NEN 2767 deel 2. Oftewel het bouwjaar met daarbij opgeteld de levensduur is het vervangingsjaar. Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar niet bekend is en waaraan geen gebreken geconstateerd zijn, wordt de resterende theoretische levensduur aan de hand van de conditie bepaald conform de verouderingskromme als opgenomen in NEN 2767 deel 1.

Gevel 5 Dakadvies



3

Samenvatting

23-01-2014

23-01-2014

23-01-2014

23-01-2014

23-01-2014

23-01-2014

Gevel 5 Dakadvies

471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Dakranden met aluminium daktrim 471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Dakranden met aluminium daktrim 471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Dakopstanden opgaande gevel met loodslabben 471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Hemelwaterafvoeren 471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Dakveiligheid 471110 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen Vlakke dakgedeelte

DAK 1 Dakvlak (dak 1 Dakbedekking)




4

1

3



6 4



4 4.1

Onderzoeksresultaten dak 1 Dakbedekking, DAK 1 Dakvlak

47 Dakafwerkingen

Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; Dakranden met aluminium daktrim 150 M1 Bouwjaar: 1996

Gewenste conditie

2

Gemeten conditie

4

1. Gebreken aan randafwerkingen, deklijsten, daktrimmen e.d., bijvoorbeeld in te lange lengten aangebra Ernst: Serieus Intensiteit: Gevorderd (midden) Omvang: 100%

Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; Dakopstanden opgaande gevel met loodslabben 20 m1 Bouwjaar: 1996

Gewenste conditie

2

Gemeten conditie

1

1. Gebreken aan aansluitingen opgaand werk, loodslabben, folies e.d., bijvoorbeeld te korte/te lange lo Ernst: Gering Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 5%

Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; Hemelwaterafvoeren 12 Stuks Bouwjaar: 2014

Gevel 5 Dakadvies

Gewenste conditie

2

Gemeten conditie

3



1. Gebreken aan doorvoeren, hemelwaterafvoeren, ventilatiepijpjes e.d. Ernst: Serieus Intensiteit: Gevorderd (midden) Omvang: 50%

Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; Dakveiligheid Bouwjaar: 2014

Gewenste conditie

1

Gemeten conditie

6

1. Dakveiligheidsysteem t.b.v. valbeveiliging Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 100%

Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; Vlakke dakgedeelte 1000 m1 Bouwjaar: 1996 1. Losse naden in bitumineuze dakbedekkingen Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 10%

2. Condens, vocht onder dakbedekking Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 25%

Gevel 5 Dakadvies

Gewenste conditie

2

Gemeten conditie

4



3. Craquelé bitumineuze dakbedekking aan glazuurlaag pannen Ernst: Serieus Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 100%

4. Afschot foutief of onvoldoende, plassen op dakbedekking Ernst: Serieus Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 10%

Gevel 5 Dakadvies

RAPPORT. Rapport. Inspectierapport NEN2767. Voorbeeld project Dordrecht. Voorbeeld Vastgoed Dordrecht

Recommend Documents