VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT ! ! ! ! ! project: Verwegstraat 18 0101 TP Dezestad Werknummer.: 201150 Datum: April 2011

Köhlen Consulting Bouwkundig Advies Maastricht – tel. 06 - 46325215 www.kohlenconsulting.nl

Bouwkundig Rapport: Opdrachtgever:

Keuringsinstantie:

Naam: Adres: Postcode/Plaats: Telefoon:

Mevr. Woonhier Omdehoek 78 0000 TP Dezestad

Afspraak met:

Madame-Immo Makelaar

Naam: Adres: Postcode/Plaats: Telefoon: K.v.K. Maastricht no.:

Köhlen Consulting Glacisweg 34 F 6212 BP Maastricht 06-46325215 14118886

Bouwkundige/inspecteur:

Ing. Will Köhlen

Namens makelaar aanw: Janine Verhoeven Eigenaar/bewoner:

Mevr. Woonhier

Woning: Adres: Postcode/Plaats: Woningtype: Bouwperiode: Inlichtingenformulier:

Verantwoording: Verwegstraat 18 0101 TP Dezestad vrijstaande woning 1980 00000

Datum inspectie: Rapportnummer:

14 maart 2011 201150

Köhlen Consulting Maastricht

Kostenraming totale inspectie (verzamelstaat)

Op termijn noodzakelijke kosten (0-5 jaar) ! 1.200,-! ! 1.500! ! 700,-! ! 200,-! ! 345,- ! !!

Verbeter kosten

Totaal fundering,kruipruimte & gevel Totaal daken, goten & overstekken Totaal gas, water, elektra & installaties Totaal begane grond e Totaal 1 verdieping e Totaal 2 verdieping

Direct noodzakelijke Kosten (0-1 jaar) ! ! 2.100,-! !! !! ! 1.800,-! ! 340,-!

!! !! !! !! !! !!

Totale kosten excl. verbeter kosten incl. BTW ! 1.200,-! ! 3.600,-! ! 700,-! ! 200,-! ! 2.145,-! ! 340,-!

Totaal woning

! 4.240,-!

! 3.945,-!

!!

!

8.185,-!

Verbetervoorstel

Op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte

!

----

Samenvatting & toelichting op het geheel: Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met “regulerend” onderhoud. Er zijn geen constructieve gebreken aangetroffen. Het pand heeft gering achterstallig onderhoud, maar bevindt zich in voldoende bouwkundige conditie. Specialistisch onderzoek: Er kan bij detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico’s uit te sluiten. Indien noodzakelijk wordt dit vervolgonderzoek voorgeschreven.

Köhlen Consulting Bouwkundig Advies - tel. 06 - 46325215 - www.kohlenconsulting.nl

2

Vragen en antwoorden met betrekking tot het object: Aanwezig bij keuring Weersgesteldheid Woning Bouwstijl Fundering Bouwkundige staat uitwendig Bouwkundige staat inwendig Algehele indruk exterieur Algehele indruk interieur

Opdrachtgever / verkopend makelaar x Zonnig/droog ! Bewolkt/droog ! Bewolkt/buiig ! Bewoond xLeeg ! x Laagbouw ! Hoogbouw (>4 lagen) x Op staal ! Palen ! Anders ! Onvoldoende ! Redelijk x Goed ! Onvoldoende ! Redelijk x Goed ! Onvoldoende ! Redelijk x Goed ! Onvoldoende ! Redelijk x Goed

Onderstaande vragen zijn beantwoord door verkoper en/of makelaar: Dak en/of andere lekkages aanwezig of gehad in de afgelopen 5 jaar? Zijn er, waar dan ook in de woning vochtproblemen geweest of bekend ? Zijn er problemen geweest of bekend met vloeren en fundering ? Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra, riolering? Zijn alle afvoeren in de woning aangesloten op de riolering? Zijn er gebreken bekend van technische installaties ? Zijn er andere zaken te melden die van belang kunnen zijn? Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten de woning aanwezig ? Zijn er loden leidingen in de woning aanwezig ? Zijn er olietanks of septic tanks aanwezig ?

! Bewolkt/regen ! Onbekend ! Zeer goed ! Zeer goed ! Zeer goed ! Zeer goed

Opmerkingen inspecteur:

! ja

x nee

! ja ! ja x ja x ja x ja x ja ! ja ! ja ! ja

x nee x nee ! nee ! nee ! nee ! nee x nee x nee x nee

! ! ! ! dakterras ! niet ! zichtbaar niet ! zichtbaar !

Vaststelling door inspecteur: Bouwaard van zoldervloer ? Bouwaard van verdiepingsvloer ? Bouwaard van begane grondvloer ? Bouwaard van keldervloer ? Is de begane grondvloer of kruipruimte geïsoleerd ? Is de kelder geïsoleerd ? Voldoet elektrasysteem aan minimale norm (aarding, bedrading) ?

x hout ! beton/steenachtig ! n.v.t. x hout ! beton/steenachtig ! n.v.t. ! hout x beton/steenachtig ! n.v.t. ! x beton/steenachtig ! anders ! n.v.t. ! ! ja x nee ! ! ja x nee ! x ja ! nee aantal groepen: !

Aanwezige milieuaspecten en/of risicofactoren: Gezondheidsrisico door vocht, optrekkend vocht, luchtvochtigheid en/of slechte ventilatie ? Is er een brandveiligheidsrisico door aanwezigheid van tempex, pvc en of andere brandbare materialen ? Zijn er rook / brandmelders aanwezig in het pand ? Zijn er andere brandveiligheid maatregelen genomen: Brandblussers, brandwerende wanden en -deuren?

Informatie met betrekking tot Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Is er een Vereniging van Eigenaren ? Is de V.v.E. Actief ? Is er onderhoud gepland de komende 5 jaar ? Is er een meerjaren onderhoudsplanning ? Is er een aanschrijving van de gemeente ?

x x x x x

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

! ! ! ! !

Ja Ja Ja Ja Ja

! Nee ! Nee ! Nee ! Nee

! Onbekend ! Onbekend ! Onbekend ! Onbekend

Vereniging van Eigenaren: Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaars zijn uitsluitend de algemene bouwdelen van dit geïnspecteerde pand onderzocht. Indien andere zaken wel zijn vermeld, betekent dit geenszins dat een volledige inspectie aan benoemde elementen is uitgevoerd. Indien een V.v.E. aanwezig is, vraag dan altijd naar het meerjaren onderhoudsplan en de inhoud van het reservefonds. Bij een V.v.E. is het goed mogelijk dat u met onverwachte en niet voorziene kosten te maken krijgt. Als er aanschrijvingen van de gemeente zijn gemeld, dient u zich van de inhoud hiervan op de hoogte te stellen. Als een V.v.E van toepassing is, worden de kosten voor de algemene bouwdelen verrekend volgens het aantal gestapelde appartementen of het deel voor deze woning. Niet zichtbare en/of dooreigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Kohlen Consulting. Risico op de aanwezigheid van asbest, lodenleidingen, vocht e.d. in woningen, blijft aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is tijdens het onderzoek. Bijvoorbeeld afvoeren zijn incidenteel niet aangesloten op een riolering maar lozen in een goot of anderszins, dit is visueel niet altijd waarneembaar !


3

Toelichting bij het Bouwkundig Rapport. Doel van de keuring Bij de aankoop van de woning is het eerste doel van de keuring het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geld gever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskostenvoor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee verdere vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Per bouwdeel is aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in niet benoemde bouwdelen voordoen worden verantwoord onder “diversen”, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Tijdens de inspectie zijn alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet altijd mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt dan zal dit vermeld worden. De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: * direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; * kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (0 tot 5 jaar). * kosten van verbetering (dus niet noodzakelijk) op basis van vrijblijvende adviezen naar aanleiding van het uitgevoerde onderzoek en de bevindingen. * verbetervoorstel: wordt uitsluitend ingevoerd op verzoek van opdrachtgever. De kostenindicaties worden: * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); * vermeld inclusief BTW; * indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op prijzen uit de databank van o.a.: SDU Uitgevers. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage: Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Kohlen Consulting niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Kohlen Consulting. Gas en elektra zijn visueel geïnspecteerd, voor keuring volgens de voorschriften wordt verwezen naar erkende Installateurs. Alle genoemde kosten zijn raming en gebaseerd op ervaringen op data uit een databank, welke wordt gebruikt voor het opstellen van Meerjaren onderhoudsplanningen. Deze gegevens worden jaarlijks geactualiseerd. De onder direct noodzakelijke kosten opgenomen items dienen, afhankelijk van de situatie, direct te worden uitgevoerd om vervolgschade te voorkomen. Diverse opmerkingen m.b.t. deze rapportage en begroting. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaatsvinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico’s kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik (dit kan dus een beperking zijn), indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Indien daar aanleiding voor is wordt nader onderzoek aanbevolen of direct uitgevoerd. Aanwezige risico's en mogelijkheden worden ingeschat door de inspecteur ter plaatse.


4

Wanneer in dit rapport is aangegeven dat er sprake is van de aanwezigheid of risico van zwam, houtworm of ander ongedierte betekent dit niet dat er daadwerkelijk een actieve aantasting aanwezig is. Dit zal altijd door een gespecialiseerd bedrijf onderzocht moeten worden. Kosten voor dit onderzoek zijn zonodig begroot onder direct noodzakelijke kosten. Bij oudere woningen is er overigens altijd een risico van houtaantastende insecten aanwezig. Er wordt binnen de scoop van deze bouwkundige inspectie geen specifiek onderzoek naar verricht, hiervoor dient altijd een gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld te worden. Inspectie van aanwezige leidingen en installaties is niet verricht. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekent dit geenszins dat een volledige inspectieheeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor de inspectie van deze onderdelen dient altijd een gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld te worden. De rapportages van Kohlen Consulting zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds eigen woningen heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. Deze eisen zijn achter in de rapportage weer gegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie.


5

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: ALGEMENE BOUWDELEN (I)

Rapportnummer: 201150

Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordelingplaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij de algemene bouwdelen (I) zijn fundering, gevels, kruipruimte en houten vloerbalken vaak een risicogebied. Riolering wordt beoordeeld voor zover mogelijk is.

Code

Element

A.0 A.1

Fundering Kruipruimte en/of kelder (ventilatie) Riolering Balken, vloerdelen en/of constructie Gevels (beton) metsel/voegwerk Bijgebouwen en/of kelder TOTAAL

A.1.1 A.1.2 A.2 A.8

Bijzonderheden en eventuele locatie Geen opmerkingen Geen opmerkingen!

Actie

Geen opmerkingen! Geen opmerkingen!

G! G!

Geen opmerkingen!

H!

Geen opmerkingen!

G!

ALGEMEEN (I)

Direct kosten

Termijn kosten

Verbeter kosten

G G!

! 1.200,regulier ! 1.200,-

Fundering: A.0. Het pand is voorzien van een fundering op staal, er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Een fundering op staal heeft niets met metaal te maken, maar is een veel gebruikte techniek omhuizen te funderen. Bij deze methode wordt een sleuf in de grond gegraven, waarna op de bodem van deze sleuf een brede strook (vanaf ca. 50 cm) stenen wordt gemetseld of beton wordt gestort. Kruipruimte A.1. De kruipruimte is droog en voldoende geventileerd. De ventilatie van uit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. De bodemstructuur lijkt voldoende vast, de bodem van de kruipruimte is niet of slechts zeer beperkt ingeklonken/verzakt. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.

Riolering A.1.1. De riolering is tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Er zijn geen gebreken bekend of door de verkoper opgegeven. De riolering en afvoeren lijken voldoende te kunnen functioneren. Gezien het bouwjaar van het pand is vermoedelijk een deel van de riolering van gres of ijzerpijp. Op termijn kan dit kosten verhogend werken bij onderhoud of vervanging. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld Ø 40mm ( wasmachines e.d) is een goed afschot noodzakelijk, deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd.

Let opdat de ventilatie in de kruipruimte voldoende is en blijft, u dient regelmatig te zorgen dat ventilatieroosters en open stootvoegen worden ontdaan van vervuiling. Controleer de toe- en afvoer van lucht / ventilatie ook regelmatig in uw kruipruimte. Bij zowel houtenpaalfundering als funderingen op staal zijn er risico’s op veranderingen in bodemstructuren, grondwaterstanden etc. Alle woningen met genoemde funderingen hebben op termijn een verhoogd risico op funderingsproblemen, zeker de wat oudere woningen met een bouwjaar van voor 1960. In al deze gevallen en indien zekerheid gewenst is adviseren wij nader onderzoek, zie ook www.platformfundering.nl In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten. Asbest kan aanwezig zijn in vloerzeil, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek uitgevoerd te worden.


6

Balken en vloerdelen A.1.2. De houtenvloerbalken en het vloerbeschot tot en met de opleggingen verkeren, voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in voldoende conditie. Bij handhaving van de huidige situatie worden geen problemen verwacht. De vloer is beperkt geïnspecteerd, i.v.m. funderingsmuurtjes of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Oudere houten vloerbalken hebben bij de koppen(oplegging) altijd een hoger risico op houtrot in de balkkoppen, zeker na verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden. De vloer is echter voldoende stabiel. Gevels A.2. In de gevel is minimale scheurvorming aanwezig. Deze is niet actief en heeft geen constructieve betekenissen en kan worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerken/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld. Bijgebouw A.8. Het bijgebouw verkeert in voldoende conditie. Geen gebreken aan dak, gevel en kozijnen. Algeheel onderhoud is voldoende. Op termijn rekening houden met regulier onderhoud.

Dit pand is ouder dan75 jaar. Het is dus mogelijk dat zich loden waterleidingen, asbest en linnen bedrading in de woning bevinden die tijdens het onderzoek niet vast te stellen zijn. Bij gres rioleringen rekening houden met algehele vernieuwing op termijn. Buitenrioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septictank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij.


7

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: ALGEMENE BOUWDELEN (II)


Onder de algemene bouwdelen II worden elementen gerekend die behoren tot de daken, waarbij ook de dak bedekking meegerekend wordt, goten en schoorstenen. Per element worden de bijzonderheden benoemd, de opmerkingen onder aan de pagina zijn informatief van aard, maar hebben wel betrekking op dit object. Ook de informatie welke is toegevoegd achterin dit rapport is belangrijke aanvullende informatie op onderstaande bevindingen ! Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordeling plaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij de algemene bouwdelen II is dakbedekking en de staat van de goten een aandachtspunt. Overstekken worden steekproefsgewijs beoordeeld. Code

Element

A.3

Dak en constructie Dakbedekking Pannen, bitumen Goten en H.W.A. Schoorstenen Overstekken en/of boeiboorden Diversen

A.4 A.4.1 A.5 A.5.1 A.8

TOTAAL

Bijzonderheden en eventuele locatie Zie opmerkingen

Actie

Termijn kosten

G

Direct kosten !

Inspectie+ herstel gebreken!

N/H!

! 500,-

! 870,-

Verbeteren H.W.A.! Groot onderhoud schoorsteen! Klein onderhoud overstekken!

N/H! N/H! H!

! 250,! 550,-

regulier

Herstel balkon!

N/H!

! 800,-

ALGEMEEN (II)

Verbeter kosten

! 630,-

! 2.100,-

! 1.500,-

Dak en Constructie A.3. Het dak vlak is vanwege de afwerking niet te beoordelen. Het is tijdens de inspectie niet zichtbaar of er isolatie aan de onderzijde van het dakbeschot en van de dakkapel(len) is aangebracht (zie opmerkingen koud dak constructie). De gordingen en het dakbeschot verkeren, voor zover zichtbaar, in voldoende conditie.

Dakbedekking A.4. De keramische pannen vertonen craquelé en zijn in principe economisch afgeschreven. Op termijn rekening houden met breuk in verband met bevriezing van ingedrongen vocht. Advies: mos verwijderen, jaarlijks inspectie, tevens vervangen van pannen met schade. De nok vorsten liggen in de cement en(deels) los, een verhoogd risico op lekkage is aanwezig, gebreken aan de nokvorsten dienen te worden hersteld. De overige (bitumineuze) daken vertonen geen zichtbare gebreken.

Goten en H.W.A. A.4.1. De zinken goten, hemelwaterafvoeren inclusief alle aansluitingen e.d. verkeren in voldoende conditie. De horizontale uitlijning en afwatering lijkt voldoende. Een hemelwaterafvoer aan de zijgevel is niet aangesloten op. De riolering maar loost naast de gevel. Hierdoor is er een verhoogd risico opvocht- en fundatie problemen ter plaatse. Advies: afvoer verlengen en/of aansluiten op de riolering.

Een(plat) daken/of een singeldak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de onderkant wordt geïsoleerd zonder spouw en/of compartimenten ventilatie, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude gebitumineerde dakbeschot. Oudere modellen dakpannen(keramisch) laten soms doorslaand vocht zien. Dit kan weinig kwaad, mits het dakbeschot door de aanwezige ventilatie onder de pannen snel genoeg weer kan drogen. Zinken(en koperen) goten hebben een lange levensduur dankzij de vorming van een zelfbeschermende laag, ook wel "patinalaag" genoemd. Om deze laag te behouden is het belangrijk de goot regelmatig te reinigen en roestende voorwerpen te verwijderen.


8

Schoorstenen A.5. Het voegwerk van de schoorsteen is aan het verzanden en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is er een verhoogd risico op lekkage. Advies: voegwerk vernieuwen, metselwerk en dekplaat waterafstotend impregneren.

Overstekken en Boeiboorden A.5.1. Het schilderwerk van de overstekkenen/of boeiboorden verkeert in redelijke conditie. Er is geen zichtbaar houtrot aanwezig. Op termijn klein onderhoud uitvoeren aan schilderwerk e.d.

Diversen A.8.: Balkon De stalen uitbrengers en de randbalken van de balkonconstructie vertonen plaatselijk en/of op de verbindingen roestvorming. Advies: roest verwijderen, staal behandelen. Door deze roestvorming is er diverse schade aan het metselwerk ontstaan. Om indringen van vocht in de betonplaat te voorkomen dient de bovenzijde van het balkon afgewerkt te worden met een waterdichte coating (zie opm.).

Een koud-dak constructie is een dakconstructie waarbij de isolatie aan de onderzijde van de dragende Constructie is aangebracht. De dakbedekking bevindt zich direct boven op de dragende constructie. De dragende constructie bevindt zich dus aan de koude zijde van de isolatie. Een dergelijke constructieopbouw wordt afgeraden in verband met condensatie problemen die kunnen ontstaan. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Indien lekkages (bij schoorstenen) waarneembaar zijn, wordt hiervan melding gedaan. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. Ook bitumineuze dakbedekking vraagt om onderhoud. Maak 2x per jaar uw dak(en) schoon en let speciaal op t open houden van de goten en hemelwater afvoeren. Loop echter nooit op het dak bij zeer hoge of lage temperaturen. Dit kan schade veroorzaken. Let er op dat u niet tegen ontluchtingen en/of doorvoeren stoot. Bij balkons die bestaan uit een betonplaat dient er een zeer goede top-coating aanwezig te zijn. Een betonplaat loopt anders het risico verzadigd te worden door indringend vocht. Dit vocht tast de wapening aan, waardoor deze gaat roesten. De gevolgen hiervan kunnen dramatisch zijn, zoals een weggedrukte betondekking en/of zelfs instortingsgevaar.


9

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: ALGEMENE BOUWDELEN (III)


Onder de algemene bouwdelen III worden de installaties benoemd. Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd, de opmerkingen onder aan de pagina zijn informatief van aard, maar hebben wel betrekking op dit object. Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordeling plaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij de algemene bouwdelen III wordt extra aandacht gegeven aan de aanwezigheid van loden leidingen en wordt de aarding gemeten van de elektrische installatie. Van de c.v. installatie wordt het leidingwerk en de radiatoren steekproefsgewijs beoordeeld.

Code

Element

Actie

Elektra

Bijzonderheden en eventuele locatie Geen bijzonderheden aangetroffen

A.7.1 A.7.2

Water

Geen bijzonderheden aangetroffen!

G!

A.7.3

Gas

Geen opmerkingen!

G!

A.7.4

Kosten servicecontract!

O!

A.7.5

CV, combiketel en/of gasgeiser Ventilatie

Ventilatie/afzuiging verbeteren

G!

A.6

Brandveiligheid

Geen opmerkingen!

!

TOTAAL

ALGEMEEN (III)

!

Direct kosten

Termijn kosten

regulier

! 140,-

Verbeter kosten

G

! 560,-

! 700,-

Elektra A.7.1. Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. Er is een aardlekschakelaar aanwezig. De aarding is voldoende. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in goede conditie.

Water A.7.2. Aanzicht watermeter. Het gehele systeem functioneert voldoende. Het watertransport in de woning geschiedt middels koperen leidingen. De invoer is van ethyleen. Geen bijzonderheden aangetroffen. Warmwater voorziening in de woning middels een combiketel.

Gas A.7.3. De bevestiging van de gasmeter is voldoende. De afsluiter functioneert. Voor zover zichtbaar kan het systeem voldoende functioneren. Het systeem is niet afgeperst. Niet zichtbare leidingen zijn niet gecontroleerd.


10

De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie, tevens kan de gasinstallatie afgeperst worden. Voor meer informatie www.perfectbouw.nl Stalen leidingen elektra: in deze woning wordt (mogelijk) gebruikgemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door PVC bij veranderingen aan het systeem. Kleuren bedrading elektra: oude kleuren bedrading zoals rood/ grijs/ groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd.

CV Combiketel A.7.4. De Bosch CV ketel met bouwjaar 2006, radiatoren, leidingwerk en afsluiters functioneren, voor zover tijdens de visuele inspectie steekproefsgewijs is vast te stellen, voldoende. Op langere termijn rekening houden met reguliere kosten zoals vervangen drukvat en pomp. Cyclus van de ketel is circa 15 jaar. Er is voldoende onderhoud uitgevoerd.

Ventilatie A.7.5. De ventilatie in de woning is onvoldoende. De afzuigingen van de natte voorzieningen functioneren matig. Hierdoor is er een verhoogd risico op een te hoge vochtigheidsgraad binnen het gebouw of de woning. Een eenvoudige elektrische inbouw ventilator kan meestal eenvoudig worden toegepast. Zet deze altijd aan tijdens het douchen of koken; dat ventileert beter dan een open raam. Let er wel op dat bij het toepassen van een ventilator ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. Genoemde kosten zijn bedoeld als minimale stelpost exclusief bouwkundige aanpassing indien deze noodzakelijk blijken.

Brandveiligheid A.6. In de woning zijn geen materialen aangetroffen die een verhoogd risico met betrekking tot de brandveiligheid opleveren. Bij voorgenomen verbouwingen er op letten dat dit zo blijft.

Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Let er wel op dat bij het toepassen van mechanische ventilatie er ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. CV ketels/combi ketels hebben normaliter 1maal per jaar onderhoud nodig om een goed rendement te verkrijgen in relatie tot een juiste verbranding. Nieuwere ketels vragen om de 1,5 à 2 jaar onderhoud. Het ontbreken van regelmatig onderhoud kan leiden tot een verstoorde en daardoor een niet juiste verbranding. Naad- en kierdichting bespaart energie. Gaat u uw woning kierdicht maken, zorg er dan wel voor dat er goede ventilatiemogelijkheden blijven, anders kunt u last krijgen van vochtproblemen. Breng bijvoorbeeld ventilatieroosters aan in de gevel of in de kozijnen.


11

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: BEGANE GROND


Dit gedeelte bevat de elementen van de eerste bouwlaag. Voor appartementen wordt als definitie voor de BEGANE GROND e het gedeelte gehanteerd waar de woonverdieping zich bevindt. Dit kan dus een 2 verdieping zijn van het totale gebouw. Per element worden de bijzonderheden benoemd. De opmerkingen onderaan de pagina zijn informatief van aard, maar hebben wel betrekking op dit object. Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordeling plaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij deze bouwlaag zijn de constructiedelen, kozijnen, sanitair, vloeren en wanden de aandachtspunten. Kozijnen worden steekproefsgewijs beoordeeld op houtrot.

Code

Element

B.1

Metalen en houten constructiedelen

B.2 B.2.1 B.3 B.4/5 B.7 B.8

Bijzonderheden en eventuele locatie Geen opmerkingen

Actie

Kozijnen, ramen en deuren buiten Beglazing/waterslagen & ventilatie

Regulier onderhoud uitvoeren!

G!

regulier

Regulier onderhoud en vervangen glaslatten!

V!

! 200,-

Kozijnen, ramen en deuren binnen Vloeren, plafonds en wanden

Regulier onderhoud !

O!

regulier

Zie opmerkingen

G!

Keuken/toilet/ badkamer/sanitair Energiebesparing

Regulier onderhoud / kitwerk vervangen ! Begane grond besparing mogelijk (advies) BOUWLAAG BEGANE GROND

O!

TOTAAL

!

Direct kosten

Termijn kosten

Verbeter kosten

G

regulier

A

regulier ! 200,-

Metalen en houten constructiedelen B.1. Met betrekking tot de zichtbare metalen, houten, betonnen en/of steenachtige constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructiedelen worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen als nog zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden aanwezig om dit te verwachten. Kozijnen, ramen en deuren buiten B.2. Het houtwerk van de zachthouten kozijnen met de ramen en het schilderwerk verkeert in voldoende conditie. Geen gebreken aan de loodstroken of het voetlood. Het hangen sluitwerk functioneert voldoende. Er zijn geen gebreken/ opmerkingen. Als regulier onderhoud dient het hangen sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig.

Beglazing, waterslagen en ventilatie B.2.1. Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Indien er ventilatieroosters aanwezig zijn, dienen deze regelmatig te worden gereinigd. De waterslagen en/of raamdorpelstenen verkeren in voldoende conditie. Vanwege het risico op houtrot als gevolg van de huidige, deels niet ventilerende glaslatten, dienen deze op termijn te worden vervangen.


12

Bij dubbele beglazing dient, conform het huidige bouwbesluit, de onderste glaslat in de sponning te kunnen ventileren. Bij handhaving van de huidige situatie is er een verhoogd risico op houtrot in de kozijn- of raamsponning. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Let er wel op dat bij het toepassen van mechanische ventilatie er ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. In verband met een aanwezige gemetselde (staal)fundering is er een minimaal verhoogd risico aanwezig dat bij bepaalde weersomstandigheden of verandering van het grondwaterniveau optrekkend vocht gaat optreden. Indien noodzakelijk kunnen diverse, al dan niet preventieve, maatregelen worden genomen.

Kozijnen, ramen en deuren binnen B.3. De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in voldoende conditie. Het hangen sluitwerk functioneert voldoende. Regulier onderhoud aan schilderwerk en hangen sluitwerk dient op termijn te worden uitgevoerd.

Vloeren, plafonds en wanden B 4/5. De houten vloeren verkeren in goede conditie. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken. Met betrekking tot de plafonds en wanden is er div. Scheurvorming en los stucwerk aanwezig, dit heeftechter geen constructieve betekenis. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd d.m.v. herstellen scheurvorming of geheel te voorzien met bijvoorbeeld gipsplaten. Voor genoemd herstel of aanbrengen van gipsplaten zijn geen kosten begroot.

Keuken, toilet badkamer en sanitair B.7. Alle sanitaire voorzieningen verkeren in voldoende conditie. De aanwezige apparaten zijn niet getest maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. De overige voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hangen sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Het tegelwerk en de overige wandafwerking is voldoende. Op termijn regulier onderhoud uitvoeren. Energiebesparing B.8. Op deze woonlaag zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan diverse enkele beglazing worden vervangen voor HR++beglazing, de vloer kan worden geïsoleerd en waarschijnlijk kan ook gevelisolatie worden toegepast. Dit zal leiden tot een verbeterd energielabel en een verminderd energieverbruik. Tevens zal het woongenot c.q. wooncomfort verbeteren. Dit is slechts een grove samenvatting van deze woonlaag, vooreen uitgebreid advies dient u een energieadvies, energielabel of energiebesparings rapport aan te vragen.

Het stucwerk in de woning is gedateerd. Aangenomen mag worden dat er scheurvorming en losse plekken aanwezig zijn in wanden plafondafwerkingen. Voor herstel wanden of aanbrengen stucwerk zijn geen kosten opgenomen.


13

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: EERSTE VERDIEPING


Dit gedeelte bevat de elementen van de volgende bouwlaag. Voor appartementen wordt als definitie voor de 1eVERDIEPING het gedeelte gehanteerd boven de woonverdieping. Dit kan dus een andere verdieping zijn van het totale gebouw. Per element worden de bijzonderheden benoemd. De opmerkingen onderaan de pagina zijn informatief van aard, maar hebben wel betrekking op dit object. Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordeling plaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij deze bouwlaag zijn de constructiedelen, kozijnen, sanitair en de ventilatie aandachtspunten. Kozijnen worden steekproefsgewijs beoordeeld op houtrot.

Code

Element

B.1


B.2 B.2.1 B.3 B.4/5 B.7 B.8

Bijzonderheden en eventuele locatie Geen opmerkingen

Actie


Klein onderhoud kozijnen! Vervangen kitwerk en/of stopverf (stelpost) !


Inspectie en herstel gebreken H&S ! H! Zie opmerkingen

G!


Groot onderhoud (stelpost) !

N/H!

TOTAAL

!

e

1 verdieping besparing mogelijk (advies) e BOUWLAAG 1 Verdieping

Direct kosten

Termijn kosten

N/H!

! 680,-

regulier

N!

! 220,-

Verbeter kosten

G

! 345,-

! 900,-

A

regulier ! 1.800,-

! 345,-

Metalen en houten constructiedelen B.1. Met betrekking tot de zichtbare metalen, houten, betonnen en/of steenachtige constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructiedelen worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen als nog zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden aanwezig om dit te verwachten.

Kozijnen, ramen en deuren buiten B.2. Het exterieur schilderwerk is op verschillende onderdelen in onvoldoende conditie. Per direct dient klein onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delenextra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken en het hang -en sluitwerk. Indien van toepassing tevens herstel uitvoeren van gebreken aan loodstroken en voetlood. Als regulier onderhoud dient het hangen sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig. Beglazing / waterslagen & ventilatie B.2.1. De kozijnen zijn deels voorzien van enkele beglazing. De beglazing rammelt of zit onvoldoende bevestigd. Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen.


14

Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Let er wel op dat bij het toepassen van mechanische ventilatie er ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. Een badkamer vormt altijd een potentieel risico voorlekkage, zeker als het kitwerk als matig tot slecht beoordeeld is. Bij betonnen, maar zeker ook bij houten vloeren is daardoor het risico van rot in de vloer c.q. balken aanwezig. Als de onderliggende ruimte niet of onvoldoende geïnspecteerd is, of kon worden, vormt dit dus een risico dat aandacht nodig heeft en om vervolgonderzoek vraagt.

Kozijnen, ramen en deuren binnen B.3. De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in voldoende conditie. Diverse gebreken aan het hangen sluitwerk. Advies: onderhoud en herstel van gebreken aan het hangen sluitwerk uitvoeren.

Vloeren, plafonds en wanden B 4/5. De houten vloeren verkeren in goede conditie. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken. Met betrekking tot de plafonds en wanden is er div. Scheurvorming en los stucwerk aanwezig, dit heeft echter geen constructieve betekenis. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd d.m.v. herstellen scheurvorming of geheel te voorzien met bijvoorbeeld gipsplaten. Voor genoemd herstel of aanbrengen van gipsplaten zijn geen kosten begroot.

Badkamer & sanitair B.7. De badkamer en/of het toilet verkeren in matige conditie. Gebreken aan tegelwerk, voegwerk en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hangen sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct groot en noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan alle genoemde onderdelen, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren.

Energiebesparing B.8. Op deze woonlaag zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan diverse enkele beglazing worden vervangen voor HR++beglazing, de vloer kan worden geïsoleerd en waarschijnlijk kan ook gevelisolatie worden toegepast. Dit zal leiden tot een verbeterd energielabel en een verminderd energieverbruik. Tevens zal het woongenot c.q. wooncomfort verbeteren. Dit is slechts een grove samenvatting van deze woonlaag, vooreen uitgebreid advies dient u een energieadvies, energielabel of energiebesparings rapport aan te vragen.


15

Bouwkundig Rapport: KEURINGSRESULTATEN: TWEEDE VERDIEPING


Dit gedeelte bevat de elementen van de volgende bouwlaag. Voor appartementen wordt als definitie voor de 2eVERDIEPING het gedeelte gehanteerd boven de eerste verdieping. Dit kan dus een andere verdieping zijn van het totale gebouw. Per element worden de bijzonderheden benoemd. De opmerkingen onderaan de pagina zijn informatief van aard, maar hebben wel betrekking op dit object. Naast het programma van eisen vindt er ook een beoordeling plaats op de risicovolle elementen. De keuze hiervan of de specifieke problemen zijn vaak gerelateerd aan het bouwjaar of de bouwperiode. Bij deze bouwlaag zijn de constructiedelen, kozijnen, sanitair en de ventilatie aandachtspunten. Kozijnen worden steekproefsgewijs beoordeeld op houtrot.

Code

Element

B.1


B.2 B.2.1 B.3 B.4/5 B.7 B.8

Bijzonderheden en eventuele locatie Niet van toepassing

Actie

Direct kosten

Termijn kosten


Klein onderhoud kozijnen!

N/H!

! 300,-

regulier

Vervangen kitwerk en/of stopverf (stelpost) !

N!

! 40,-


Niet van toepassing !

!

Geen opmerkingen

G!


Niet van toepassing !

TOTAAL

!

e

2 verdieping besparing mogelijk (advies) e BOUWLAAG 2 Verdieping

Verbeter kosten

! A

regulier ! 340,-

Kozijnen, ramen en deuren buiten B.2. Het exterieur schilderwerk is op verschillende onderdelen in onvoldoende conditie. Per direct dient klein onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken en het hang -en sluitwerk. Indien van toepassing tevens herstel uitvoeren van gebreken aan loodstroken en voetlood. Als regulier onderhoud dient het hangen sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig.

Beglazing, waterslagen en ventilatie B.2.1. De kozijnen zijn deels voorzien van enkele beglazing. De beglazing rammelt of zit onvoldoende bevestigd. Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen.

Vloeren, plafonds en wanden B 4/5. De houten vloeren verkeren in goede conditie. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken. De plafonds zijn voorzien van gipsplaten. Het geheel verkeert in voldoende conditie. De wanden zijn in goede conditie; er zijn geen bijzonderheden aangetroffen


16

Lood mag met een maximale lengte van 1 tot 1,25 meter worden aangebracht om te voorkomen dat er scheuren in het lood ontstaan. Indien er scheuren aanwezig zijn, kunnen deze gerepareerd worden met batuband. Is reparatie niet meer mogelijk, dan het lood vervangen.

Energiebesparing B.8. Op deze woonlaag zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan diverse enkele beglazing worden vervangen voor HR++beglazing, de vloer kan worden geïsoleerd en waarschijnlijk kan ook gevelisolatie worden toegepast. Dit zal leiden tot een verbeterd energielabel en een verminderd energieverbruik. Tevens zal het woongenot c.q. wooncomfort verbeteren. Dit is slechts een grove samenvatting van deze woonlaag, vooreen uitgebreid advies dient u een energieadvies, energielabel of energiebesparings rapport aan te vragen.


17

bijlagen 2010

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE TOELICHTING

Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd ModelBouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).

38

Kostenindicaties t De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. t De kostenindicaties worden: - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; t De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

bijlagen 2010

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PAGINA 1

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER

KEURINGSINSTANTIE

naam: ..........................................................................................

bedrijf: ........................................................................................ adres: .........................................................................................

adres: ..........................................................................................

postcode/plaats: ........................................................................ telefoonnummer: .......................................................................

postcode/plaats: .........................................................................

naam inspecteur: ....................................................................... nummer Kamer van Koophandel: ..............................................

telefoon: ......................................................................................

ingeschreven als: O (bouwkundig)schade expertisebureau O architectenbureau O bouwkundig adviesbureau

O aannemersbedrijf

WONING

VERANTWOORDING

adres: ..........................................................................................

Datum inspectie:

postcode/plaats: .........................................................................

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

woningtype: O appartement O eengezinswoning anders: ........................................................................................

....................................................................................................

bouwjaar (indicatie): ...................................................................

(handtekening inspecteur)

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct noodzakelijke kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

Totale kosten

Totaal algemeen

€

€

€

Totaal kelder

€

€

€

Totaal begane grond

€

€

€

Totaal verdiepingen

€

€

€

Totaal zolder

€

€

€

TOTAAL WONING

€

€

€

Verbetering

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:

€

OPMERKINGEN: .................................................................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................

Model-Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie, versie 1 januari 2006 39

bijlagen 2010

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PAGINA 2

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN Code

Element

Locatie en omschrijving gebrek

Actie

k.v. (%) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten

A.0

Fundering

€

€

A.1

Kruipruimte

€

€

A.2

Portiek/galerij

€

€

A.3

Dak

€

€

A.3.1

Dakbedekking

€

€

A.3.2

Schoorstenen

€

€

A.4

Brandveiligheid

€

€

A.5

Ongedierte/zwam

€

€

A.6

Diversen

€

€

TOTAAL ALGEMEEN

€

€

KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG Bouwlaag: O kelder

O begane grond

O verdieping ......

Locatie en omschrijving gebrek

O zolder (invullen per bouwlaag)

Code

Element

Actie

k.v. (%) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten

B.1.1

Betonwerk gevels

€

€

B.1.2

Metselwerk / Gevels

€

€

B.1.3

Metalen constructiedelen

€

€

B.2.1

Kozijnen/ramen/ deuren buiten

€

€

B.2.2

Schilderwerk buiten

€

€

B.3

Vloeren, houten constructiedelen

€

€

B.4

Sanitair

€

€

B.5

Ventilatie/vocht

€

€

B.6

Diversen

€

€

TOTAAL BOUWLAAG

€

€

Toelichting t $PEF Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. t -PDBUJFFOPNTDISJKWJOHHFCSFL De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. t "DUJF S = slopen; H = herstellen; V = vervangen; N = nieuw aanbrengen; O = overig (toelichten). t LW Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v. = 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. t %JSFDUOPPE[BLFMJKLFLPTUFO Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. t 0QUFSNJKOOPPE[BLFMJKLFLPTUFO Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.


bijlagen 2010

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PAGINA 3: PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN

CODE

EISEN/AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

A.0

§ 2.1.2 + § 2.2.2 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

A.1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

A.2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

A.3.1

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

A.3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

§ 3.17.2

§ 3.6.2


bijlagen 2010

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PAGINA 4: PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (VERVOLG)

CODE

EISEN/AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

§ 3.6.2

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

B.1.2.3


§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 + § 3.11.2

VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT

Recommend Documents