VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT

VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT

Voorbeeldstraat 123 1000 AA Hoofdstad Referentie aanvrager: Rapportnummer: Uitgebracht op: Uitgebracht door:

BIJN3926898 78656WYUP 10 oktober 2013 BIJN Real Estate BV (www.bouwkeuringvergelijk.nl)

Bouwkundige:

De heer T.E Pietersen

BIJN.nl verwerkt de persoongegevens zoals vastgelegd in het bouwkundig rapport. Voor meer informatie over deze verwerking verwijst BIJN.nl naar haar Privacy Statement.

Voorbeeldstraat 123, 1000 AA Hoofdstad Rapportnummer : 78656WYUP www.bouwkeuringvergelijk.nl

Datum : 10 oktober 2013

ALGEMEEN Opdracht / Opname Opdrachtdatum :

1 oktober 2013

Naam opdrachtgever(s):

Dhr. W. Keisen

Adres opdrachtgevers(s):

Voorbeeldstraat 2 1001 AA BREDA

Opdracht namens opdrachtgever(s) verstrekt door:

BIJN Real Estate B.V. (www.bouwkeuringvergelijk.nl)

Opdracht is uitgevoerd door bouwkundige:

De heer T.E. Pietersen NHG Erkend

Naam kantoor:

BIJN.nl

Adres kantoor:

Voorbeeldstraat 5 1002 AA Hoofdstad

Datum opname en inspectie:

2 oktober 2013

Object Woningtype:

Boerderij

Adres:

Voorbeeldstraat 123

Postcode en plaats:

1000 AA Hoofdstad

Doel van de bouwkundige keuring Het doel van deze bouwkundige keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning. Dit is van belang voor zowel de verkoper, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwkundige belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd.

Verantwoording en aansprakelijkheid Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Bouwkundige niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Bouwkundige. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Bouwkundige.



Onafhankelijkheid en objectiviteit Bouwkundige garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Bouwkundige verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Bouwkundige naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Bouwkundige is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Deze bouwkundige rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Bouwkundige nadrukkelijk van de hand gewezen.



Algemene bouwkundige gegevens woning RUWBOUW dakafwerking

EXTERIEUR

Hellend

Inspectietoelichting Het hellend dak is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele vochtwerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Inspectieresultaten Pannen herschikken Inwatering inherent aan panmodel

*

Omvang of Actie Kostenraming incl. BTW** Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen H € 180 € - € - € Algemeen

Verklaring van afkorting bij vermelde acties:

H: V: N: X: ?:

Herstellen Vervangen/vernieuwen Nieuw aanbrengen/verbeteren Geen Meer informatie nodig

N

€ €

- € 180 €

- € - €

- € 1.897 - € 1.897

** Verklaring van verschil in kostenramingen: Directe kosten: Termijnkosten: Pro Memorie: Verbeterkosten:

Directe actie nodig ivm functiebelemmering van bouwdeel. Actie nodig binnen 5 jaar ivm functiebelemmering van bouwdeel. Zie tekst bij "Introductie" voorin dit rapport Kostenindicatie gerelateerd aan verbeteren/moderniseren van het bouwdeel



RUWBOUW EXTERIEUR

Rookkanaal

Inspectietoelichting De dakdoorvoeren zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele vochtwerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Metsel/voegwerken restaureren (vochtig) Algemeen H € 950 € - € - € -

Inspectieresultaten

Rookkanaal toont vochtinwerking/doorslagZolder

*


H: V: N: X: ?:



H

€ €

- € 950 €

- € - €

800 € 800 €

-

** Verklaring van verschil in kostenramingen: Directe actie nodig ivm Directe kosten: functiebelemmering van bouwdeel. Termijnkosten: Actie nodig binnen 5 jaar ivm functiebelemmering van bouwdeel. Pro Memorie: Zie tekst bij "Introductie" voorin dit rapport Verbeterkosten: Kostenindicatie gerelateerd aan verbeteren/moderniseren van het bouwdeel


RUWBOUW EXTERIEUR

Daklicht

Inspectietoelichting De dakopeningen zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele vochtwerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Inspectieresultaten Dakaansluitingen verbeteren/afdichten

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen H € 150 € - € - € € 150 € - € - € -


H: V: N: X: ?:






RUWBOUW EXTERIEUR

Goot + HWA

Inspectietoelichting De goten en hemelwaterafvoeren zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele waterafvoerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Soldeernaden zinken goot nazien

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Algemeen H € 350 € - € - € -

Afvoer/riolering nazien

Algemeen

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:



H

€ €

300 € 650 €

- € - €

500 € 500 €

-



RUWBOUW EXTERIEUR

Overstek + boeiboord

Inspectietoelichting De overstekken en boeiboorden zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele waterkerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto’s

Inspectieresultaten Kunststof op hout: hout rot door

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen N € - € - € - € 800 € - € - € - € 800


H: V: N: X: ?:






RUWBOUW EXTERIEUR

Buitengevel

Inspectietoelichting De buitengevel is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en waar nodig met een vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele waterkerende eigenschappen, constructieve stabiliteit en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto’s

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Scheurvorming: zetting/roestige ankers Plaatselijk H € 950 € - € - € € 950 € - € - € -

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW EXTERIEUR

Buitenkozijnen

Inspectietoelichting De buitenkozijnen zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele waterkerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen.

Inspectieresultaten Omtrekspeling draaiende delen nazien Gescheurd glas vervangen Houtreparatie icm schilderwerk

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Algemeen H € 500 € - € - € Voor 1e V € 300 € - € - € Algemeen H € 1.900 € - € - € € 2.700 € - € - € -


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW EXTERIEUR

Luifel + balkon

Inspectietoelichting De luifel en het balkon zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele vochtwerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Inspectieresultaten Betonschade (roestige wapening)

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Plaatselijk H € - € 650 € - € € - € 650 € - € -


H: V: N: X: ?:






RUWBOUW INTERIEUR hellend

Dakconstructie

Inspectietoelichting Het hellend dak is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele vochtwerende eigenschappen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto's

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Houtworm: behandeling tegen houtboordersAlgemeen H € 1.500 € - € 500 € € 1.500 € - € 500 € -

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW INTERIEUR

Zoldervloer

Inspectietoelichting De zoldervloer is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele constructieve stijfheid, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto’s

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Integrale renovatie (houtworm/plafonds) Algemeen H € 1.800 € - € 3.900 € € 1.800 € - € 3.900 € -

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW INTERIEUR

Verdiepingsvloer

Inspectietoelichting De verdiepingsvloer is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele constructieve stijfheid, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen. Inspectiefoto’s

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Integrale renovatie: houtworm/plafonds Algemeen H € 1.200 € - € 4.000 € € 1.200 € - € 4.000 € -

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW INTERIEUR

Begane grondvloer

Inspectietoelichting De begane grondvloer is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder en vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele constructieve stijfheid, ventilatievoorzieningen en onderlinge aansluiting van materialen.

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Doorverende vloerbalken: nazien/herstel Plaatselijk H € - € 2.000 € €

Inspectieresultaten

Nader onderzoek: luik maken

*

Woonkamer


H: V: N: X: ?:



?

€ €

250 € 250 €

- € - € - € 2.000 €

-



RUWBOUW INTERIEUR

Kelder

Inspectietoelichting De kelder is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een vochtmeter en halogeenlamp. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van vloeren wandaansluitingen, het kelderdek (plafond van kelder), de keldertrap, eventuele koekoek (daglichtvoorziening) en leidingwerken. Inspectiefoto's

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Vochtig: herstel afhankelijk van gebruikAlgemeen H € - € - € 1.500 € € - € - € 1.500 € -

Inspectieresultaten

*


H: V: N: X: ?:





RUWBOUW INTERIEUR

Binnenmuren

Inspectietoelichting De binnenmuren zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een vochtmeter en steekproefsgewijs kloppen op afwerkingen. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de bevestiging van wand afwerkingen, algehele vochtwering en determinatie van scheurvormingen.

Inspectieresultaten Onthecht pleisterwerk Vochtoptrek in binnenmuur

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i Algemeen N € - € 5.000 € € Woonkamer


H: V: N: X: ?:



H

€ €

- € - €

- € 2.000 € - € 2.000 € 5.000

-



RUWBOUW INTERIEUR

Binnenkozijnen

Inspectietoelichting De binnenkozijnen zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een vochtmeter. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de deurkrukken, sluitingen, randverbindingen- en afwerkingen en onderlinge aansluiting van materialen.

Inspectieresultaten Geen opmerkingen.

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Verbeteren Termijn Pro locatie * M i € - € - € - € € - € - € - € -


H: V: N: X: ?:






INSTALLATIES

Gas- en waterleidingen

Inspectietoelichting De gas- en waterinstallatie is visueel beoordeeld, waar mogelijk door kranen en toiletten te laten doorlopen. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de toegepaste afvoerbuizen en aanvoerleidingen. Moeilijk of traag doorlopende afvoeren worden, zo ver mogelijk, gesignaleerd.

Inspectieresultaten Leidingwerken (riool) nazien

*

Omvang of Actie Kostenraming incl. BTW** Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen ? € 250 € - € 500 € € 250 € - € 500 € -


H: V: N: X: ?:






INSTALLATIES

Elektra

Inspectietoelichting De elektrische installatie is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een spanningzoeker en halogeenlamp. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de toegepaste bedradingstype en bedradingsbuizen, hoeveelheid groepen en aanwezigheid van aardlekschakelaars.

Inspectieresultaten Integraal vernieuwen: stoffen draad

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen N € - € - € - € 5.000 € - € - € - € 5.000


H: V: N: X: ?:






INSTALLATIES

Verwarming en warmwater

Inspectietoelichting De verwarmingsinstallatie is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een halogeenlamp. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de toegepaste verwarmingstype, -leidingwerken en -lichamen (radiatoren), de onderhoudspapieren worden ingezien, voor zover aanwezig.

Inspectieresultaten Gedateerd, maar functioneel Aanleggen cv installatie PM

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen X € - € - € € Algemeen


H: V: N: X: ?:


N

€ €

- € - €

- € - €

- € 4.500 - € 4.500





INSTALLATIES

Ventilatie

Inspectietoelichting De ventilatievoorziening is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een halogeenlamp. Er is o.a. aandacht besteed aan de wijze waarop het object wordt geventileerd (mechanisch, natuurlijk of combinatie). De werking van roosters zijn nagezien, alsmede eventuele belemmeringen voor een goed funtioneren.

Inspectieresultaten Asbestkanaa l

Omvang of Actie * locatie Toilet X €

Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer Algemeen

*


H: V: N: X: ?:


N

Direct

€ €

Kostenraming incl. BTW** Termijn Pro Verbeteren M i - € - € € - € - €

- € - €

- € 1.500 - € 1.500





INSTALLATIES

Sanitair en kranen

Inspectietoelichting Het sanitair en de kranen zijn visueel beoordeeld, waar mogelijk door kranen en toiletten te laten doorlopen. Aandachtspunten bij sanitaire toestellen zijn voornamelijk het kitwerk (waterkering) en algehele technische staat. Over ouderdom of gedateerdheid wordt geen uitspraak gedaan.

Inspectieresultaten Integraal renoveren

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen N € - € - € 5.000 € € - € - € 5.000 € -


H: V: N: X: ?:






INSTALLATIES

Keukeninrichting

Inspectietoelichting De keukeninrichting is visueel beoordeeld, waar mogelijk door kranen te laten doorlopen. Aandachtspunten bij de keukeninrichting zijn voornamelijk het hang- en sluitwerk en algehele technische staat. Apparatuur wordt niet getest. Over ouderdom of gedateerdheid wordt geen uitspraak gedaan.

Inspectieresultaten Algemeen renoveren

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen N € - € - € 7.500 € € - € - € 7.500 € -


H: V: N: X: ?:






BIJGEBOUWEN

Bijgebouw 1

Inspectietoelichting Het bijgebouw is visueel beoordeeld, waar mogelijk ondersteund met een telescoopladder, vochtmeter en halogeenlamp. Er is o.a. aandacht besteed aan de beoordeling van de algehele waterkerende eigenschappen, constructieve stabiliteit en onderlinge aansluiting van materialen.

Inspectieresultaten Matige basiskwaliteit

*

Kostenraming incl. BTW** Omvang of Actie Direct Termijn Pro Verbeteren * locatie M i Algemeen S € 250 € - € 1.500 € € 250 € - € 1.500 € -


H: V: N: X: ?:






SAMENVATTING KOSTENHERSTEL Bouwdelen Direct

Kostenraming incl. BTW Termijn Pro memorie Verbeteren

Hellend dakafwerking Rookkanaal Daklicht Goot + HWA Overstek + boeiboord Buitengevel Buitenkozijnen Luifel + balkon Dakconstructie hellend Zoldervloer Verdiepingsvloer Begane grondvloer Kelder Binnenmuren Binnenkozijnen Gas- en waterleidingen Elektra Verwarming en warmwater Ventilatie Sanitair en kranen Bijgebouw 1

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

180 950 150 650 950 2.700 1.500 1.800 1.200 250 250 -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Totaal herstelkosten

€ 10.830

€


650 650

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

800 500 500 3.900 4.000 2.000 1.500 2.000 500 5.000

€ 29.700

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1.897 80 5.000 5.000 4.500 1.500 -

€ 18.697


MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEKGARANTIE Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd ModelBouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties • De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. • De kostenindicaties worden: - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; • De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Administratieve gegevens Naam: T.E. Pietersen Adres: Voorbeeldstraat 123 Postcode/plaats: 1000 AA Hoodstad Telefoon: 0123-45679 Aanvrager keuringsinstatie Bedrijf: BIJN.nl Adres: Teststraat1 Postcode/plaats: 1000 AA Bouwkeuringstad Telefoonnummer: 088-0034820 Naam inspecteur: F. Panning Nummer Kamer van Koophandel: 234568979



ingeschreven als: O (bouwkundig)schade expertisebureau O architectenbureau O bouwkundig adviesbureau O aannemersbedrijf Woning Adres: Voorbeeldstraat 123 Postcode/plaats: 1000 AA Rapportstad Woningtype: O appartement O eengezinswoning anders: Bouwjaar (indicatie): 1910

Verantwoording Datum inspectie: 3 oktober 2013 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

.................................................................................................... (handtekening inspecteur)

Kostenraming totale inspectie

Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning

Direct noodzakelijke kosten € 2.010 € 3.050 € 1.560 €0 €0 € 7.650

Op termijn noodzakelijke kosten € 1.235 € 6.325 € 5.690 € 10.765 € 510 € 22.110

Totale kosten € 3.235 € 9.600 € 7.052 € 10.765 € 510 € 29.760

Verbetering Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: € 29.760

Opmerkingen .................................................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................



Keuringsresultaten algemene bouwdelen Code

Element

A.0 A.1 A.2 A.3 A.3.1 A.3.2 A.4 A.5 A.6

Fundering Kruipruimte Portiek/galerij Dak Dakbedekking Schoorstenen Brandveiligheid Ongedierte/zwam Diversen

Locatie en omschrijving gebrek

Actie

k.v. (%)

Direct noodzakelijke kosten € € € € € € € € €

Op termijn noodzakelijke kosten € € € € € € € € €

Keuringsresultaten per bouwlaag Bouwlaag: O kelder O begane grond O verdieping ...... O zolder (invullen per bouwlaag)

Code

Element

B.1.1

Betonwerk gevels Metselwerk / Gevels Metalen constructiedelen Kozijnen/ramen/ deuren buiten Schilderwerk buiten Vloeren, houten constructiedelen Sanitair Ventilatie/vocht Diversen

B.1.2 B.1.3 B.2.1 B.2.2 B.3 B.4 B.5 B.6

Locatie en omschrijving gebrek

Actie

k.v. (%)

Direct noodzakelijke kosten €

Op termijn noodzakelijke kosten

€

€

€

€

€

€

€

€

€

€

€ € €

€ € €

€

Toelichting • • • • • •

Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. Actie: S = slopen; H = herstellen; V = vervangen; N = nieuw aanbrengen; O = overig (toelichten). k.v.(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v. = 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.



Programma van eisen en aanbevelingen A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. § 2.1.2 + § 2.2.2 A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). § 3.17.2 A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. § 3.6.2 A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen.Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen(bedekking zo nodig geheel vervangen).Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. § 3.6.2 A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen.Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheelvervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. § 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2 A.4 BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. Model B.1.1 BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2



B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2 B.1.2.3 METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). § 3.6.2 § 3.6.2 B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen.Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2 B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. § 3.6.2 § 3.6.2 B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen. § 3.6.2 B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5). § 2.1.2 + § 2.2.2 B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn. § 3.10.2 + § 3.11.2

Model - Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie, versie 1 januari 2006



VOORBEELD BOUWKUNDIG RAPPORT

Recommend Documents