Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie
3e Carnissestraat 27 3000 JH ROTTERDAM
Administratieve gegevens Aanvrager (opdrachtgever)
Keuringsinstantie
Naam
Fam. Lagendijk
Bedrijf
SSW Woningkeur B.V.
Adres
Langestraat 1
Adres
Laanstraat 2 www.sswnl.nl
Postcode en plaats
3883 GL Katendrecht
Postcode en plaats
3762 KD Soest
Telefoon
035-6023113
Woninginspecteur
B. Inspecteur
KvK nr.
321.12.820
Ingeschreven als
Bouwkundig bureau
Telefoon (mobiel)
Woning
Verantwoording e
Adres
3 Carnissestraat 27
Datum inspectie
Postcode en plaats
3000 JH ROTTERDAM
Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend
2010
Woningtype
Tussenwoning
Bouwjaar (indicatie)
1908
SSW Woningkeur B.V. Dhr. B. Inspecteur
Informatie voorafgaande aan woninginspectie -
Verkoper woonachtig sinds: .onbekend. Minder onderhoud- of kwaliteitskenmerken: Schilderwerk en raam / kozijnwerk. Uitgevoerde herstel- of onderhoudswerkzaamheden: onbekend Overige aandachtspunten: rioolstank kruipruimte en meterkast
Niet bij de woningkeuring betrokken: - Tuinhuis(-zen) - Opslaggebouw(-en) / losse berging(-en). - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Zonwering en/of (rol-) luiken (handbediend of elektrisch). Milieu Aangezien een visuele inspectie wordt verricht kan niet met zekerheid worden geconstateerd of er asbesthoudende materialen zijn verwerkt en/of aangebracht, dan wel ondergrondse tanks of bodemverontreiniging aanwezig zijn. Om dit te kunnen bepalen, is specialistisch onderzoek noodzakelijk, waarnemingen: - Brandcompartiment CV ruimte
-2/14-
Kostenraming totale woninginspectie (verzamelstaat) Algemene bouwdelen
Directe kosten (0 tot 1 jaar) €
Kelder
€
Begane grond
€
Verdieping (en)
3.100,00
Termijn kosten (1 tot 5 jaar) €
300,00
Totaal kosten (inclusief BTW) €
3.400,00
€
n.v.t.
€
n.v.t.
3.300,00
€
3.300,00
€
6.600,00
€
1.300,00
€
3.300,00
€
4.600,00
Zolderverdieping
€
5.300,00
€
7.300,00
€
12.600,00
Totaal woning
€
13.000,00
€
14.200,00
€
27.200,00
n.v.t.
Opmerkingen (o.a. aanvullende specialistisch onderzoeken): • Houtvernielers • Kruipruimte (riolering, waterleidingen, e.d.) • Huisgebonden installaties (elektrische / gas) • Milieuaspecten Asbest Toelichting (keuringsresultaten bouwdelen) Code
:
Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.
Locatie en omschrijving gebrek
:
De plaats waar de voorziening moet worden aangetroffen en omschrijving van het gebrek.
Actie
:
S = Slopen; H = Herstellen; V = Vervangen; N = Nieuw aanbrengen; O = Overig (actie en / of toelichting); A = Advies
Vereniging van Eigenaren (%)
:
Kostenverdeling (k.v.) bij gestapeld bouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de woninginspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v. = 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-.
Directe kosten
:
Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.
Termijn kosten
:
Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.*
Vereniging van Eigenaren (VvE) De woninginspecteur beoordeeld niet de splitsingsakte, meerjaren onderhoudsplan en de inhoud van her reservefonds. Bouwkundig rapport: Visuele inspectie van de algemene (binnen) bouwdelen en wat door de woninginspecteur wordt gezien ’in de loop’ naar het appartement van het gebouw.
-3/14-
Keuringsresultaten algemene bouwdelen (Indien een appartement worden de keuringsresultaten van overig bouwlagen aan algemene bouwdelen toegevoegd, bijvoorbeeld: A0 wordt uitgebreid met B.1.2.2 en/of B.2.1 …….. etc. , keuzevrijheid voor woninginspecteur). Code Element Omschrijving Actie k.v. Directe kosten Termijn kosten (%) Vve A.0 Fundering Stabiel: moment opname. € € A.1
Kruipruimte
A.1.1
Riolering / waterleiding
Kruipruimte woonkamer niet toegankelijk, in de gang waren ze wel toegankelijk nader onderzoek Riolering is van kunststof (zichtbare leidingwerk) In de meterkast en kruipruimte rioolstank, nader onderzoek.
O
€
€
A
Balkon hekwerk aan de achtergevel 1e etage slecht. Geen opmerkingen
V
Dakbedekking
Loodwerk bij dakkapellen scheurvorming.
H
100
€
300,00
€
A.3.2
Schoorstenen
Doorvoeren matig van openhaard geen regenkap En slechte afwerking doorvoer CV ketel (loodwerk te kort
H
100
€
500,00
€
A.4
Brandveiligheid (materialen) Ongedierte / zwam (houtvernielers)
Rookmelders plaatsen
A
€
H/A
€
A.6
Diversen, bijzonderheden of gebreken die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.
Geen opmerkingen
A.6.1
Toelichting O (Actie)
A.2
Portiek / Galerij
A.3
Dakconstructie
A.3.1
A.5
Houtwormaantasting in vloerbeschot (gang begane grond)
Energie
€
1.200,00
€
N
100
300,00
€ 800,00
€
€
300
Energielabel / maatwerkadvies €
3.100,00
Fotowijzer: (keuringsresultaten)
A.3(3.1/3.2)
€ €
€
Kruipruimte toegankelijk maken voor nader onderzoek kruipruimte en riolering. Behandeling houtworm voor alle houten delen in de woning
A.6.2 Totaal woning
100
A.3(3.1/3.2)
-4/14-
A.5
€
300,00
Keuringsresultaat bouwlaag: Begane grond Code
Element
B.1.1 B.1.2.
Betonwerk gevels Metselwerk
Omschrijving
Gevelwerk en voegwerk gerepareerd, op termijn voegwerk voorgevel vervangen. Achtergevel kunststof afwerking opennaden, slecht voor achterliggende constructie. n.v.t.
Actie
k.v. (%) VvE
V
100
Directe kosten
Termijn kosten
€ €
€ €
€
€
1.500,00
A
B.1.2.1
Optrekkend vocht
B.1.2.2
Scheuren metselwerk (scheefstandkenmerken)
B.1.2.3
Scheuren borstwering
n.v.t.
B.1.3
Constructiedelen (metaal – hout ….)
Gezien het gevelwerk is het al gedaan (ontroesting stalenbint in gevelwerk)
B.2.1
Kozijnen, ramen en deuren buiten (hang – sluitwerk)
Raam / kozijnwerk van de voordeur heeft houtaantasting, onderdorpel en beplating / houtenschroten moeten hersteld / vervangen worden (stildorpel verbindingen ook herstellen)
H /V
100
€
2.000,00
€
500,00
B.2.2
Schilderwerk buiten
V
100
€
1.300,00
€
1.300,00
B.2.3 B.2.4
Beglazing (lek – kapot) Schilderwerk binnen
Schilderwerk slecht moet vervangen worden Geen glasbreuk. Matig zelfwerkzaamheid.
B.3
Vloer constructiedelen (hout – beton)
Grotendeels niet kunnen controleren, nader onderzoek In de gang waren en stukken balken gerepareerd.
€
€
B.4
Douche – toilet (sanitair)
Gedateerde toilet functioneel / bruikbaar.
€
€
B.4.1
Keuken (inrichting)
Keuken gedateerd, functioneel / bruikbaar.
B.5
Ventilatie – vocht (gezondheid)
Ventilatie verbeteren in raam / kozijnwerk.
A.6
Diversen, bijzonderheden of gebreken die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.
Kunstsof afwerkingen vervangen voor brandvertragende afwerkingen
A.6.1
Toelichting A (Advies)
Kunststof afwerking van achtergevel verwijderen en gevelpleisterwerk aanbrengen (niet begroot)
A.6.2 Energie Totaal bouwlaag: Begane grond
er komt in de achtergevel spanningscheurvorming voor , geen herstel noodzakelijk
H
100
€
1.500,00
€
€
€
Geen opmerkingen €
-5/14-
3.300,00
€
3.300,00
Fotowijzer: (keuringsresultaten)
B.1.2.(1.3)
B.2.1(2.2)
B.3(6)
B.4
B.4.1
B.2.1
-6/14-
Keuringsresultaat bouwlaag: Verdieping (en) Actie
Code
Element
Omschrijving gebrek
B.1.1 B.1.2.
Betonwerk gevels Metselwerk
B.1.2.1
Optrekkend vocht Scheuren metselwerk (scheefstandkenmerken)
n.v.t. Op termijn voegwerk voorgevel vervangen. n.v.t.
B.1.2.2 B.1.2.3 B.1.3
k.v. (%) VvE
V
Directe kosten
Termijn kosten
€ €
€ €
€
€ €
500,00
€
1.300,00
n.v.t.
Scheuren borstwering Constructiedelen (metaal – hout ….) Kozijnen, ramen en deuren buiten (hang – sluitwerk)
n.v.t. Geen opmerkingen Redelijk, aan binnenzijde open verbindingen herstel met schilderwerk zelfwerkzaamheid Sluitwerk gebruikersschade.
H
100
€
B.2.2
Schilderwerk buiten
V
100
€
B.2.3 B.2.4 B.3
Beglazing (lek – kapot) Schilderwerk binnen Vloer constructiedelen (hout – beton) Douche – toilet (sanitair) Keuken (inrichting) Ventilatie – vocht (gezondheid) Diversen, bijzonderheden of gebreken die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.
Schilderwerk slecht moet vervangen worden Geen glasbreuk. Matig zelfwerkzaamheid. Geen opmerkingen
B.2.1
B.4 B.4.1. B.5 A.6
1.300,00
€
€
Toilet gedateerd, functioneel / bruikbaar. n.v.t. Geen opmerkingen
€
€
€
€
Geen opmerkingen
€
€
A.6.1
Toelichting O (Actie)
Geen opmerkingen
A.6.2
Energie
n.v.t. €
Totaal bouwlaag: Verdieping (en)
1.300,00
Fotowijzer: (keuringsresultaten)
B.1.2.(1.3)
1.500,00
B.2.1(2.2)
-7/14-
B.2.1
€
3.300,00
Keuringsresultaat bouwlaag: Zolderverdieping Code
Element
B.1.1 B.1.2.
Betonwerk gevels Metselwerk
B.1.2.1
Optrekkend vocht
B.1.2.2
Scheuren metselwerk (scheefstandkenmerken)
n.v.t.
B.1.2.3 B.1.3
Scheuren borstwering Constructiedelen (metaal – hout ….) Kozijnen, ramen en deuren buiten (hang – sluitwerk) Schilderwerk buiten
n.v.t. Geen opmerkingen
B.2.1
B.2.2 B.2.3 B.2.4 B.3 B.4 B.4.1 B.5 A.6
Beglazing (lek – kapot) Schilderwerk binnen Vloer constructiedelen (hout – beton) Douche – toilet (sanitair) Keuken (inrichting) Ventilatie – vocht (gezondheid) Diversen, bijzonderheden of gebreken die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.
A.6.1 Toelichting O (Actie) A.6.2 Energie Totaal bouwlaag: Zolderverdieping Fotowijzer: (keuringsresultaten)
Omschrijving
Op termijn voegwerk voorgevel vervangen. n.v.t.
Actie
k.v. (%) VvE
H
100
Direct kosten
Termijn kosten
€ €
€ €
€
€
1.500,00
Aan voor en achtergevel zeer slecht.
V
100
€
4.000,00
€
500,00
Schilderwerk slecht moet vervangen worden Geen glasbreuk. Matig zelfwerkzaamheid. Geen opmerkingen
V
100
€
1.300,00
€
1.300,00
€
€
Badkamer gedateerd, functioneel / bruikbaar
€
€
Geen opmerkingen
€
€
€
€
4.000,00
€
7.300,00
Houten schroten afwerkingen vervangen voor brandvertragende afwerkingen
V
100
Geen opmerkingen n.v.t. €
5.300,00
B.2.1(2.2)
B.2.1(2.2)
B.2.1(2.2)
B.2.1(2.2)
A.6
B.4
-8/14-
SSW ‘manier van werken’ en Nationale Hypotheek Garantie (2010) (voorwaarden 1 januari 2010) SSW Woningkeur B.V. staat voor waarborg voor onafhankelijkheid en kwaliteit dienstverlening. De rapportages van SSW Woningkeur zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. Verklaring en aansprakelijkheid Op dit bouwkundig rapport zijn de algemene leveringsvoorwaarden SSW Woningkeur B.V. (SSW) van toepassing, bijlage van dit rapport, hiervan de volgende korte samenvatting: 1. Gebruiksduur (bekwame tijd): Een woninginspectie is een momentopname en het bouwkundig rapport dan ook geldig tot maximaal twaalf maanden na de datum waarop het object is geïnspecteerd. 2. SSW neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een bouwkundig rapport door derden. 3. SSW is zeer beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering en het resultaat bouwkundig rapport NHG. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat SSW aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar bij de beroepsfout uitkeert. 4. SSW is op geen enkele wijze aansprakelijk als na de woninginspectie van de woning verborgen of onzichtbare gebreken aan de woning worden geconstateerd: (Ver-) bouwactiviteiten ! 5. Eigen risico voor opdrachtgever c.q. koper: Het inventariseren van kleinere gebreken valt niet onder de opdracht tot woninginspectie en het bouwkundig rapport. SSW is niet aansprakelijk voor (financiële) schade minder is dan 1 % van de herbouwwaarde met een minimum van € 1.135,00 per klacht c.q. (bouw) onderdeel. 6. SSW is niet aansprakelijk voor klachten die zonder toestemming van SSW reeds zijn hersteld. 7. SSW heeft het recht kosten in rekening te brengen voor het behandelen van een klacht. Dat moet dan wel van tevoren zo zijn afgesproken. Voor meer informatie, zie www.sswnl.nl Nationale Hypotheek Garantie is voor een lening ten behoeve van het verkrijgen in, of het vergroten van de eigendom van een woning en voor een lening in verband met kwaliteitsverbetering van een woning die de geldnemer (s) in eigendom toebehoort en voor een aanvullende borgtocht in het kader van de Woonlastenfaciliteit (WLF). Kostengrenzen - De kostengrens voor woningen bedraagt € 350.000,00 - De kostengrens voor kwaliteitsverbetering (Norm 10) bedraagt € 265.000,00 Bouwkundig rapport aankoop Bij aankoop van een woning dient een bouwkundig rapport te worden opgemaakt indien uit het taxatierapport blijkt dat: - De kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 10 % van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik; of - Nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient; of - Sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 een totale renovatie heeft plaats gevonden. Het bouwkundig rapport mag op ‘t moment van offreren van de lening niet ouder zijn dan 12 maanden. Aankoop bestaande woning De bouwkundige kosten van het verkrijgen in eigendom bestaan uit: - De kosten van de kwaliteitsverbetering, welke dienen te blijken uit het taxatierapport of bouwkundig rapport of een door de aanvrager te overleggen specificatie. Indien sprake is van kwaliteitsverbetering (verbeterplan) en het bedrag is hoger dan € 2.500,00 geldt een depotverplichting - Indien sprake is van een verplichting tot overleggen van een bouwkundig rapport, maken de daarin vermelde kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud deel uit van de kosten van het verkrijgen in eigendom en is de aanvrager verplicht de werkzaamheden uit te (laten) voeren. Energiebesparende voorzieningen De in de lening als kwaliteitsverbetering of meerwerk begrepen kosten voor het treffen van energiebesparende voorzieningen mogen tot een bedrag van maximaal € 6.500,00 buiten beschouwing gelaten worden voor toetsing van toegestane financieringslast. De kosten van het treffen van energiebesparende voorzieningen dienen te blijken uit de specificatie van installatiebedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: een HR ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR ++ beglazing, een waterpomp, een zonneboiler en/of zonnecellen. Kwaliteitsverbetering Onder kwaliteitsverbetering wordt verstaan het treffen van bouwkundige voorzieningen aan de woning in verband met (achterstallig) onderhoud en/of verbetering. De kosten dienen te blijken uit een taxatierapport, een bouwkundig rapport en/of een specificatie.
-9/14-
Toetsingskader voor de keuring In het NHG model – bouwkundig rapport zijn de belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Het staat de SSW woninginspecteur uiteraard vrij een eigen, mogelijk uitgebreider bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die een relatie hebben, of zich ook bij andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder “diversen”, evenals gebreken aan nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Bij de inspectie worden alleen uitsluitend zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een beoordeling te geven over fundering, afgesloten kruipruimte, bouwdelen welke achter wand- en vloerafwerking (huisraad) zijn verscholen, buiten onderdelen “hoger gelegen daken”, veiligheidsinspectie huisgebonden installatie (E&G), milieuaspecten …………… etc. Als de woninginspecteur aanvullende specialistisch onderzoeken nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeldt: “opmerkingen”. Het object wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, bouwwijze en gerelateerd aan standaard levensduurverwachting van toegepaste materialen. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichtingen alsmede uiterlijke schoonheid van onderdelen zijn in de beoordeling niet meegewogen. De aanwezige installaties, kranen en spoelinrichtingen worden steekproefsgewijs getest en er wordt onderzocht of de verwarmingsinstallaties, de geiser en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Geadviseerd wordt om, zeker bij oudere objecten of indien de woninginspecteur hier aanleiding toeziet het nutsbedrijf en/of een waarborginstallateur voor de gas- en elektrische installatie een veiligheidsonderzoek te laten uitvoeren. Herstelkosten (kostenraming) Kunnen betrekking hebben op: - Direct noodzakelijk: herstel van gebreken. - Kosten op termijn: toekomstig onderhoud (keuze 5,10 of 15 jaar), onderhoudsplan toevoegen. - Kosten voor (woning) verbetering (renovatie/uitbreiding), verbeterplan dan wel offerte toevoegen. De kostenindicaties worden: - Afzonderlijk vermeld; direct en/of op termijn noodzakelijk; verbeteringen. - Gebaseerd op aannemersprijzen. - Inclusief BTW. - Overweging tot herstel “voor vervanging”. - Aaneensloten (ver) bouwactiviteiten voor de aannemer. De kosten van stut-, sloop- en steigerwerk worden niet opgenomen. Onder ‘herstelkosten’ wordt verstaan een kostenraming met (zeer) ruime marges van onderhoud-, herstel- of vervangingswerkzaamheden die “directe” of “op termijn” moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien.
Niet begroot, specialistische onderzoeken (opmerkingen bouwkundig rapport). De herstelkosten van direct noodzakelijk dienen – ook indien de werkzaamheden in eigen beheer plaats vinden – te worden bepaald op basis van uitvoering door derden.
-10/14-
PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN Code
Eisen/aanbevelingen
Bouwbesluit
A.0
FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.
§ 2.1.2 § 2.2.2
A.1
KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeven van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).
§ 3.17.2
A.2
PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen staalconstructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.
A.3
DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.
§ 3.6.2
A.3.1
DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singles opnieuw bevestigen of de dakbedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.
§ 3.6.2
A.3.2
SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.
§ 3.10.2 § 3.11.2 § 3.6.2
A.4
BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen.
A.5
ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.
-11/14-
§ 3.6.2
PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) Code
Eisen/aanbevelingen
Bouwbesluit
B.1.1
BETONWERK Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.
§ 2.1.2 § 2.2.2
B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2
METSELWERK Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).
§ 3.6.2
B.1.3
METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.
§ 2.1.2 § 2.2.2
B.2.1
KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood- en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zo nodig vervangen.
§ 3.6.2
B.2.2
SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het na ontroesting en reiniging tweemaal gronden - eenmaal met corrosiewerende verf - en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkend beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuis/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.
§ 3.6.2
B.3
HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5).
§ 2.1.2 § 2.2.2
B.4
SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.
B.5
VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en w.c.'s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.
B.1.2.3
-12/14-
§ 3.6.2
§ 3.6.2
§ 3.10.2 § 3.11.2
ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SSW Woningkeur B.V. gevestigd te Soest, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort onder nummer 321.12.820 en gedeponeerd 26 januari 2006. 01.
Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van SSW Woningkeur B.V., hierna te noemen SSW, en/of alle met SSW gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met SSW. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door SSW heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van SSW en heeft zij deze geaccepteerd.
02.
SSW accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van SSW overeen dat SSW niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij.
03.
De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van SSW zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. SSW heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is SSW gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van SSW. Mondelinge aanbiedingen van SSW of haar ondergeschikten zijn niet bindend.
04.
Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft SSW een inspanningsverplichting. SSW geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. Inventarisatie van kleinere gebreken vallen niet onder de opdracht.
05.
Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd die nodig is voor de rapportering.
06.
Te allen tijde is opdrachtgever gehouden SSW alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. SSW gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. SSW is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen.
07.
De in de rapporteringen van SSW vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden.
08.
De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. SSW accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van SSW. SSW heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niettijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet.
09.
Bij overschrijding van de betalingstermijn is SSW gerechtigd - zonder dat daarvoor enige aanmaning of ingebrekestelling is vereist - een rente van 1% per maand in rekening te brengen, verschuldigd vanaf de dag van het verstrijken van de betalingstermijn. Een gedeelte van de maand geldt in dit verband als een volle maand. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is SSW gerechtigd buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen. Deze buitengerechtelijke incassokosten worden bepaald op 15% van de openstaande hoofdsom met een minimum van € 100,=.
10.
SSW heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen SSW en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
11.
De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen derhalve een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke hebben invloed op de visuele waarneembaarheid.
-13/14-
-2-
VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN 12.
SSW aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld.
13.
De aansprakelijkheid van SSW is uitgesloten in de volgende gevallen: Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven; Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en/of milieuproblemen; Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie; Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door SSW bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen;
14.
SSW aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen.
15.
In het geval SSW aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van SSW geregeld als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van SSW mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat SSW voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door SSW zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,= (tweeduizend vijfhonderd euro) exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 450,= exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan;
16.
Als de aansprakelijkheidsverzekering van SSW dekking biedt of door SSW ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor SSW bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van SSW en de relatief lage vergoeding die SSW voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,= exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,= exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht.
17.
Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij SSW gemeld worden; 2. SSW daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. De kosten van vervolginspectie vooraf worden vastgesteld en gedragen worden door de in het ongelijk gestelde partij; geen herstel door opdrachtgever plaatsvinden voordat SSW in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke waarvan geen recht op schadevergoeding zal bestaan; 4. SSW mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade);
18.
Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan SSW te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport.
19.
Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van SSW, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door SSW wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van SSW.
20.
Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens SSW, kunnen de leveringsvoorwaarden van SSW hanteren.
-14/14-
