Weet wat u koopt! BOUWKUNDIG RAPPORT Dorpsstraat AA HET DORP

Weet wat u koopt!

BOUWKUNDIG RAPPORT Dorpsstraat 1 1500 AA HET DORP

085 485 93 48 [email protected] IBAN NL62RABO0301788928 BTW NL 8548.43.310.B01 Kvk 625.02.247 Op al onze transacties zijn van toepassing onze algemene voorwaarden zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en voorafgaand aan de opdracht kenbaar gemaakt aan opdrachtgever. Bouwkundigekeuring.nl is onderdeel en handelsnaam van SSW Vastgoedinspectie B.V.

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) Administratieve gegevens Aanvrager (opdrachtgever)

Keuringsinstantie

Naam

De heer A. van der Aa

Bedrijf

SSW Vastgoedinspectie BV

Adres

Straat 1

Adres

Postbus 536

3600 AA Het Dorp

Postcode en plaats

Postcode en plaats Telefoon (mobiel)

06‐10101010

Telefoon

085 485 93 48

KvK nr.

62502247

Ingeschreven als Woning Adres

Bouwkundig bureau

Verantwoording

Postcode en plaats Woningtype

3760 AM SOEST

Bouwjaar (indicatie)

Dorpsstraat 1

Datum inspectie

1500 AA Het Dorp

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend

2‐onder‐1‐kapwoning 1964

Handtekening woninginspecteur.

Kostenraming totale woninginspectie (verzamelstaat)

directe kosten

termijn kosten

totaal kosten

Algemene bouwdelen

2.550,00

0,00

2.550,00

Keuringsresultaten bouwlagen

1.350,00

3.000,00

0,00

Totaal

3.900,00

3.000,00

6.900,00

Verbetering

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte

NVT

Voor uitgebreide beschrijving en toelichting van de aanbevolen herstel‐ en onderhoudskosten verwijzen we u naar de bevindingen bij de verschillende onderdelen in de rapportage. Informatie over de kaderstelling van herstel‐ en onderhoudskosten valt te lezen onder algemene informatie bouwtechnische keuring.

Aanbevolen nader specialistisch onderzoek (niet begroot) Algemene bouwdelen

punt(‐en)

A.6

Bouwlagen

punt(‐en)

B.2.2, B3

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren ten opzichte van de totale herstelkosten.

‐2/18‐ S = Slopen ● H = Herstellen ● V = Vervangen ● N = Nieuw aanbrengen ● A = Advies ● O = Overig (ac e en/of nadere toelich ng) Heeft u een afdruk van dit rapport echt nodig?

Conditiemeting De bouw‐ en installatiedelen worden beoordeeld met een conditiescore. Deze score is een beoordelingsregistratie met als doel objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouwdelen (onderdelen). De keuze voor beoordeling is te zien als een liniaal waarmee de technische staat kan worden gemeten en met de conditiescore is een direct verband gelegd tussen de op een bouwdeel aan te treffen gebrek en de conditie daarvan. De conditiescore representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie als intensiteit waarin de degradatie is voortgeschreden: Beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium en hiervan de omvang. De resultaten uit belang, intensiteit en omvang worden vastgelegd door middel van een conditie en bepalen samen de technische conditie. Deze conditiescore gaat van zeer goed, goed, redelijk, matig, slecht tot zeer slecht. De woninginspecteur beoordeelt, stelt zelf vast wat ernst en omvang is van de situatie én bepaald nut en noodzaak van de herstelmaatregel.

Conditiescore

Omschrijving

1

Geen of zéér beperkte veroudering, o.a. Zeer goed

- Bouw‐ én installatiedelen verkeren in uitstekende en vakkundig uitgevoerde staat; - Incidentele mechanische schade van esthetische aard.

2

Beginstadium van veroudering, o.a. Goed

- Deugdelijke staat van onderhoud en reparatiewerkzaamheden (detaillering); - Primaire functievervulling gewaarborgd; - Incidentele gebruik‐ en/of onderhoudskenmerken.

3

Verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen, o.a. Voldoende

- Plaatselijke gebreken (tekortkomingen), gebruik en/of onderhoudskenmerken; - Incidenteel ondeugdelijk uitgevoerde onderhouds‐ en/of reparatiewerkzaamheden; - Incidenteel storing in primaire functievervulling

4

Het verouderingsproces heeft het bouwdeel duidelijk in zijn greep, o.a. Matig

- Regelmatige ernstige gebreken; - Geheel ondeugdelijk uitgevoerde onderhouds‐ en/of reparatiewerkzaamheden; - Storingen in functievervulling komen voor en/of zijn al meerdere malen voorgekomen.

5

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden, o.a. Onvoldoende

- Structurele ernstige gebreken; - Zeer ondeugdelijk/onveilige uitgevoerde onderhoud of reparatiewerkzaamheden; - De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd en einde levensduur.

6

Maximaal gebrekenbeeld, o.a. Slecht

- Niet meer te classificeren onder conditie 5. - Technisch rijp voor de sloop.

C #

Niet (of beperkt) te inspecteren: Beoordeling is slechts een indruk !

?

nader specialistisch onderzoek

!

onderdeel met risico

n.b. herstelkosten niet begroot z.w. herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren, niet begroot p.m. pro memorie (stelpost met ruime marges)


A

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN ELEMENT

A.0 Fundering

A.1 Kruipruimte

A.2 Portiek/Galerij/Balkon/Dakterras

Beoordeling (samengestelde conditiemeting): - Goed Opmerkingen: - Deels geïnspecteerd vanuit de nabije omgeving van het kruipluik. - Droog tijdens de woninginspectie. - Kruipruimte ventilatie voldoende - Losliggende elektraleidingen

Niet van toepassing Er is geen portiek, galerij, balkon en/of dakterras aanwezig. Beoordeling: - Goed Opmerkingen: - Aan de binnenzijde nageïsoleerde gordingenkap - Overig, zie A 02.

2

DIRECT

2

A.3 Dakconstructie

A.3 Dakbeschot

C OMSCHRIJVING actie 2 Beoordeling: - Goed Aanwezig: - Fundering op staal (vaste grond). Opmerkingen: - De inspectie en deze beoordeling (C) beperken zich tot een algemene indruk op basis van uiterlijke kenmerken van het object.

2

Beoordeling: - Goed Opmerkingen: - Deels geïnspecteerd i.v.m. het aan de binnenzijde na‐ isoleren van het dak - Overig, zie B 02 en / of 03


TERMIJN

A

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

C OMSCHRIJVING actie A.3 Schoorsteenkanalen, dak doorvoeren 2 Beoordeling (samengestelde conditiemeting): binnendaks - Goed Opmerkingen: - Prefab rookgasafvoer ten behoeve van de ventilatie van de badkamer. - Overig, zie B 01‐02 en / of 03. ELEMENT

A.3.1 Goten en hemelwaterafvoeren (HWA)

3

DIRECT

Beoordeling (samengestelde conditiemeting): - Redelijk Opmerkingen goten: - Water en vervuiling in de goot waardoor een vermindering van de afvoer van regenwater naar de hemelwaterafvoeren. Advies: Periodiek (jaarlijks) de goten schoonmaken. - Zinken bakgoten opgehangen aan verzinkte gootbeugels. Opmerkingen HWA: - Ondeugdelijke (vervangende) herstel c.q. onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd met betrekking tot de hwa‐ beugels. Deze zijn vervangen door een ijzerdraadje. Advies: goede kunststof of verzinkte hwa‐beugels monteren. - Losse beugels c.q. ontbreken hemelwaterafvoerbeugels.

250

A.3.1 Dakbedekking hellend dak

2

Beoordeling: - Goed Opmerkingen: - Deels en steekproefsgewijs geïnspecteerd i.v.m. hoogte. - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervanging‐ werkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Keramische dakpannen


TERMIJN

A


A.3.1 Dakbedekking plat dak

C OMSCHRIJVING actie 3/4 Beoordeling: - Redelijk / Matig Opmerkingen platte dak garage: - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervanging‐ werkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Vervuiling van de ballastlaag, mos‐ en algengroei (vochtabsorptie) waardoor een beperkte waterloop naar hemelwaterafvoeren. - Dakranden, scheurvorming stuiknaden in de daktrim. - Het grind is weggezakt / versmolten in de bitumineuze dakbedekking - De dakbedekking van de garage heeft het einde van zijn levenscyclus bereikt. Koper / opdrachtgever dient de komende jaren rekening te houden met vervanging van deze dakbedekking. Bij vervanging zijn er meerdere mogelijkheden ten aanzien van het te gebruiken materiaal mogelijk: • Bitumineuze dakbedekking: Deze heeft een te verwachten levensduur van ca. 30 jaar. Bij vervanging van de oude dakbedekking door een 2‐laags bitumineuze dakbedekking zullen de kosten van vervanging uitkomen op ca. € 95,‐/m2. • Kunststof dakbedekking (meestal PVC): Deze heeft een te verwachten levensduur van ca. 20 jaar, wordt verwerkt zonder vuur en is recyclebaar. Bij vervanging van de oude dakbedekking door een kunststof dakbedekking zullen de kosten van vervanging uitkomen op ca. € 85,‐/m2. • EPDM (rubber): Deze heeft een te verwachten levensduur van ca. 40 jaar, is geschikt voor vrijwel ieder dak en is wortelvast en rotbestendig.. Bij vervanging van de oude dakbedekking door een EPDM dakbedekking zullen de kosten van vervanging uitkomen op ca. € 110,‐/m2. - De kosten op termijn zijn een grove schatting (ca. 45 m2) en geheel afhankelijk van het moment waarop gekozen wordt voor vervanging en het aantal vierkante meters. Vervangende herstel ‐ c.q. onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Opmerkingen platte dak woonkamer‐uitbouw: - De dakbedekking boven de uitbouw van de woonkamer verkeert in een prima conditie.

DIRECT 2000


TERMIJN

A


A.3.2 Schoorstenen en buitendakse doorvoeren

C OMSCHRIJVING actie 3 Beoordeling: - Redelijk Opmerkingen: - Deels geïnspecteerd i.v.m. hoogte. - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervanging‐ werkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Vervuiling, mos‐ en algengroei (vochtabsorptie). - Schraal en uitgespoeld voegwerk.

DIRECT

A.4 Brandveiligheid

3

Beoordeling: - Redelijk De bouwtechnische keuring is géén specialistisch brandveiligheidsonderzoek en is geen toets op bouwbesluit dan wel andere wettelijke bepalingen op het gebied van brandveiligheid. Inspectie beperkt zich tot een visuele waarneming en registratie van een algemeen karakter. Aanwezig: - Openhaard; e - Rookmelder overloop 1 verdieping Periodieke inspectie, jaarlijks: - Openhaard jaarlijks veegcontract/onderhoudspapieren aanwezig: niet bekend. - Openhaard jaarlijks laten controleren en reinigen door een erkende schoorsteenveger. - Zichtbare flexibele gasslang jaarlijks zelf inspecteren op uiterlijke kenmerken (scheurtjes/beschadigingen) en aansluitingen met zeepsop. - Rook/brand/hittemelders regelmatig batterijsterkte controleren. - CV ketel jaarlijks laten controleren, reinigen en onderhouden door een erkend installateur. Opmerkingen: - Openhaard voor in gebruik name laten controleren door een erkende schoorsteenveger. - Meterkast is geen opslagplaats, vrij maken van obstakels. - CV ketel vrijmaken van obstakels. - Afsluiter van de gaskraan in de keuken niet goed bereikbaar. Deze zit achter een keukenlade. - Er is slechts een rookmelder in de woning aanwezig. Deze werkt op 230V en is via de alarminstallatie aangesloten op een meldkamer. e Advies: Ook op de overloop van de 2 verdieping en in de hal op de begane grond een rookmelder aanbrengen. De rookmelders op elkaar afgestemd te zijn en elkaars signaal op te volgen.

250


TERMIJN

A


A.5 Ongedierte, zwam A.6 Elektrische installatie

A.6 Verwarming /warm water voorziening

C OMSCHRIJVING actie Niet van toepassing. Geen ongedierte en/of zwammen aangetroffen in de woning. 2 Beoordeling: # ? - Goed - De inspectie van dit onderdeel beperkt zich tot een visuele registratie. Meterkast: - Gesloten meterkast voorzien van ventilatieopeningen - Vaste schroefbare achterwand. - Opstelplaats (ruimte) niet bestemt voor huisraadopslag, belemmering voor de uitvoering van onderhoud of reparaties. Opmerkingen: - Actuele groepenkaart (indeling) ): Nee - Hoofdschakelaar(s): Ja - Aardlekschakelaar(s): Ja - Sinds 1 juli 1997 uitsluitend gebruik van wandcontactdozen met randaarde. - Badkamer: Centraal aard‐punt niet aangetroffen. Badkamer‐radiator is voorzien van een aardedraad. - Bedrading na 1970, NEN 1010 kleurcodering.

2 Beoordeling: # ? - Goed - De inspectie van dit onderdeel beperkt zich tot een visuele registratie. Aanwezig: - Gasgestookte Nefit Ecomline HR combiketel, vermoedelijk van het bouwjaar 1999. - Warmwatervoorziening eveneens via deze ketel (combiketel) - Of de ketel is voorzien van een open of een gesloten systeem kon niet worden achterhaald door de kleine behuizing waarin de ketel zich bevindt. Opmerkingen: - Onderhoudscontract: Ja, getuige de verschillende onderhouds‐ stickers op de ketel - Hoedanigheid: Eigendom - Leidingwerk (gedeeltelijk) geïsoleerd.

DIRECT


TERMIJN

A


A.6 Gas voorziening

A.6 Binnenwanden (dragend)

C OMSCHRIJVING actie 2 Beoordeling: # ? - Goed - De inspectie van dit onderdeel beperkt zich tot een visuele registratie. Aanwezig: - Gasmeter (huisdrukregelaar). - Kooktoestel aansluiting. Opmerkingen: - Met het uitvoeren van onderhoud of veiligheidswerkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. Let op: Woningeigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de veiligheid, onderhoud, uitbreiding c.q. gebruik van installatieonderdelen maar in de praktijk levert deze combinatie naar verhouding meer “niet” veilige, “doe het zelf” c.q. ondeugdelijk werk op dan gewenst.

2/3 Beoordeling: - Goed / Redelijk - Hoofddraagconstructie (woning scheidend), met aandacht voor afwijkend gedrag i.v.m. bouwjaar, materiaaltoepassing, detaillering en woningonderdeel‐ aansluitingen. Opmerkingen: - Veelal glad gestucte binnenwanden. Prima kwaliteit gezien de leeftijd van de woning. - Overig, zie B 07 - Lekkageplek aangetroffen tussen de binnenmuur en het plafond hetgeen duidt op lekkage. Volgens de verkopend makelaar is dit een oude lekkage die inmiddels behandeld is. Er is echter wel weer een plek ontstaan nadat de oude plek wit geschilderd / gesausd is. Advies: noteer deze plek als een punt van aandacht de eerste maanden na het transport van de woning. Probeer voor het transport nog afspraken te maken omtrent de aansprakelijkheid indien de lekkage nog actief blijkt te zijn.

Subtotaal €

DIRECT

50

2.550,00

TERMIJN


0,00

B

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN ELEMENT

B.1.1 Betonwerk gevels B.1.2 Metselwerk/gevels

C

OMSCHRJVING actie Niet van toepassing; Er is geen betonwerk in of aan de gevels aangetroffen. 3 Beoordeling: - Redelijk Opmerkingen: - Er zijn 3 soorten c.q. leeftijden metselwerk aangetroffen: De oorspronkelijke woning en garage/berging De woonkameruitbreiding De garageverlenging Alle drie deze soorten metselwerk hebben verschillende kwaliteitsniveaus. - Vervangende herstel ‐ c.q. onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. - Wittekalk, zoutuitslag in geveloppervlakken.

DIRECT

B.1.3 Metalen constructieonderdelen

Niet van toepassing Geen metalen constructie‐onderdelen in of aan de woning aangetroffen.


TERMIJN

B


B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren

B.2.1 Beglazing, dakramen, lichtkoepels

B.2.1 Dakkapel / Dakopbouw

C OMSCHRJVING actie 2/3 Beoordeling: - Voldoende / Redelijk Opmerkingen: - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervangings‐ werkzaamheden altijd rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Houtaantasting(‐rot) onderdorpel grote kozijn woonkamer voorzijde: Advies: De slechte plek (laten) behandelen en goed in de verf zetten om verdere teruggang te voorkomen. - Hang‐ en sluitwerk, lichte uitvoering van de toegepaste cilinders. Advies: cilinders vervangen door cilinders met anti‐kerntrek beveiliging. - Schilderwerk, zie B 13.

DIRECT 250

Beoordeling (samengestelde conditiemeting): - Goed Aanwezig: - Isolerende beglazing. Opmerkingen beglazing: - Geen lekke isolerende beglazing tijdens de inspectie. - Geen glas breuk tijdens de inspectie. 2 / 3 Beoordeling (samengestelde conditiemeting): - Goed / Redelijk Opmerkingen: - Niet/Deels geïnspecteerd i.v.m. hoogte - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervanging‐ werkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. Dak‐ en randafwerking - Pannengedekt dak van de dakkapel. Kozijn(en), raam (en), hang‐ en sluitwerk - Hardhouten kozijnen Overig: - Schilderwerk, zie B 2.2 2


TERMIJN

B

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN C

ELEMENT

actie 3 ? !

B.2.2 Schilderwerk buiten

B.3 Vloeren, constructiedelen

3

OMSCHRJVING

DIRECT

TERMIJN

Beoordeling: - Redelijk - Nader specialistisch onderzoek m.b.t. verf‐technisch advies. Aanwezig: - Schilderwerk op hout. Opmerkingen: - Met het uitvoeren van onderhoud‐, herstel en/of vervanging‐ werkzaamheden altijd rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Grote delen van het schilderwerk kunnen wachten op de volgende schilderbeurt, andere delen zijn wat eerder aan de beurt. Koper / opdrachtgever wordt geadviseerd om een schilder te raadplegen om te kijken wat op[ korte termijn nodig is. Daarbij gaat het vooral om de liggende delen als onderdorpels, glaslatten etc. Buitenschilderwerk – verfsysteem en beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, ‐ramen en deuren. Beoordeling: - Redelijk Opmerkingen: - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren. Alleen de vloer van de oorspronkelijke hal en keuken alsmede de vloer van de uitbouw zijn in beton uitgevoerd. Op de verdieping is de badkamervloer in beton uitgevoerd. - De oorspronkelijke begane grondvloer is niet geïsoleerd. Dit is overigens geen gebrek. De vloer van de uitbouw is wel geïsoleerd. Advies: omwille van zowel comfortverbetering als vanuit financiële overwegingen wordt geadviseerd ook de oorspronkelijke begane grondvloer te isoleren aan de onderzijde. Een goed toepasbaar systeem hiervoor is het Tonzon systeem. e - De houten vloer in de slaapkamer 1 verdieping voorzijde is opgebold. Dit duidt op een (oud?) vochtprobleem. Advies: de oorzaak van het opbollen onderzoeken en indien mogelijk dit wegnemen. De genoemde kosten zijn slechts een grove raming van de onderzoekskosten. - Het plafond van de badkamer toont lichte schimmelplekken. Dit duidt op het onvoldoende ventileren van de badkamer. Advies: bij het gebruik van de badkamer altijd de ventilator voluit zetten en/of het raam open zetten. Bij het verlaten van de badkamer de deur helemaal open zetten zodat vocht kan verdwijnen.

500

3000

250


B


B.3 Binnenwanden, constructieonderdelen

B.3 Begane grondvloer

C OMSCHRJVING actie 3 Beoordeling: - Redelijk - Voor afwerking geldt geen beoordeling evenals voor niet‐dragende binnenwanden. - Nader specialistisch onderzoek. Opmerkingen: e - In de keuken is ter hoogte van de badkamer op de 1 verdieping een vochtplek het plafond te zien. Zie hiervoor A.6 – Binnenwanden dragend - Overig, zie B 07. - 2 Beoordeling: - Goed Opmerkingen: - Niet/Deels geïnspecteerd i.v.m. het feit dat het kruipluik zich in de uitbouw bevindt en een gat in de oude funderingsbalk de oude kruipruimte geïnspecteerd kan worden. - Wijzigingen aangebracht: de woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierbij is een geïsoleerde betonnen begane grondvloer toegepast. - De begane grondvloer is aan de bovenzijde afgewerkt met een eikenhouten parketvloer.

DIRECT


TERMIJN

B

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN C OMSCHRJVING actie 3 Beoordeling (samengestelde conditiemeting): - Redelijk Opmerkingen bad‐doucheruimte: - Vervangende (cosmetisch) werkzaamheden uitgevoerd. - Met het uitvoeren van (cosmetische) werkzaamheden rekening houden met onvoorzien meerwerk c.q. kosten. - Vocht (lekkage) kenmerken in de kopse kanten van de douchewanden. Het is onduidelijk wat hier de oorzaak van is maar het ligt voor de hand aan te nemen dat het een vochtprobleem is. Advies: het probleem door een specialist laten onderzoeken en de oorzaak wegnemen. - Lichte schimmelvorming plafond (gedeeltelijk wanden) i.v.m. matige ventilatie. - Aarding van de waterleidingen konden niet worden gevonden. De radiator in de badkamer had wel een zichtbare aarde‐aansluiting. - Watertappunten (douche) binnen het elektrisch risicogebied van 600 mm.

ELEMENT B.4 Sanitaire voorzieningen

DIRECT 350

B.5 Ventilatie (mechanisch)

2

Beoordeling: - Goed - De inspectie van dit onderdeel beperkt zich tot een visuele registratie. Aanwezig: - Ventilatie van de badkamer geschiedt via een buisventilator die in het ventilatiekanaal is opgenomen. - De keuken is voorzien van een eigen afzuigkap. Opmerkingen: - Vervuiling ventilatie ‐ afzuigventielen (en leidingwerk). Aanwezig, niet beoordeeld, o.a.: - Keuken afzuiginstallatie – capaciteit.


TERMIJN

B

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN C

ELEMENT B.6 Trappen

B.6 Diversen: buitengebouwen

3

B.6 Diversen, nl; Isolatie

DIRECT

2

Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Voor bijgebouwen geldt een algemene indruk, steekproefsgewijze inspectie binnen handbereik, woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen. Aandacht: Bijgebouwen maken in veel gevallen geen onderdeel uit van de woning en zijn in gebruik als garage, berging of schuur. Ervaring heeft geleerd dat deze vaak in een mindere kwalitatieve staat van onderhoud zijn dan de woning, kortom minder aandacht. Betreft: - Garage / berging Opmerkingen onderhoud en / of kwaliteitskenmerken: - Voor afwerking geldt geen beoordeling. - Dak‐ en randafwerking en schilderwerk: 4‐5 - Metsel‐ en voegwerk: 2/3 - Kozijn(en), deur (en), raam (en) en schilderwerk: 3 - De voormalige berging is middels een verlening een potentiele garage geworden. Gezien de algehele staat van het dak (zie A.3.1 – Dakbedekking plat dak) is dit jaren geleden al gebeurd. Hierdoor is er een kwaliteitsverschil in het metselwerk en de voegen te constateren. - Met uitvoeren van (onderhoud) voorzieningen rekening houden met tekortkomingen. Beoordeling: - Goed Opmerkingen: - Sporen in de muur van de woning tonen aan dat de buitengevel van de woning na‐geïsoleerd is. Verkoper geeft aan dat dit 2 jaar geleden is uitgevoerd.

n.b.

n.b.

Subtotaal € 1.350,00

TERMIJN

OMSCHRJVING

actie 2 Beoordeling: - Goed


3.000,00

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN Nationale Hypotheekgarantie Code A.0

A.1

A.2

A.3

A.3.1

A.3.2

A.4

A.5

Eisen/aanbevelingen FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeven van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel‐ en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen staalconstructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singles opnieuw bevestigen of de dakbedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken‐, bitumineuze‐, mastiek‐ of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel‐, voeg‐, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen. ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

Bouwbesluit § 2.1.2 § 2.2.2

§ 3.17.2

§ 3.6.2 § 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 § 3.11.2 § 3.6.2


PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN Nationale Hypotheekgarantie (vervolg) Code B.1.1

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2 B.1.2.3

B.1.3

B.2.1

B.2.2

B.3

B.4

B.5

Eisen/aanbevelingen BETONWERK Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. METSELWERK Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel‐ en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang‐ en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang‐ en sluitbaar maken van te openen delen. Lood‐ en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zo nodig vervangen. SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het na ontroesting en reiniging tweemaal gronden ‐ eenmaal met corrosiewerende verf ‐ en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkend beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuis/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5). SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en w.c.'s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

Bouwbesluit § 2.1.2 § 2.2.2 § 3.6.2 § 3.6.2

§ 2.1.2 § 2.2.2

§ 3.6.2 § 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 § 2.2.2

§ 3.10.2 § 3.11.2


‐ Bouwkundige keuring aankoop/verkoop van woningen ‐ Uitpondprojecten ‐ Vastgoedinspecties ‐ Meerjarenonderhoudsplan ‐ Conditiemeting NEN2767 ‐ Bouwkundige keuringen VvE’s ‐ Overige bouwkundige inspecties Bouwkundige keuring nodig? Neem gerust contact op of bekijk de website.

085 485 93 48 [email protected] IBAN NL62RABO0301788928 BTW NL 854843310B01 Kvk 62502247


Weet wat u koopt! BOUWKUNDIG RAPPORT Dorpsstraat AA HET DORP

Recommend Documents