Bouwkundig keuringsrapport De wijde AA 1 Zwolle

De huizenkeurder

Bouwkundig keuringsrapport De wijde AA 1 Zwolle

Opdrachtgever : J Vos dd 5 januari 2004

De huizenkeurder aankoopkeuringen voor woningen keuringen voor Nationale hypotheek garantie bouwkundig advies.

Vordensebeek 114 Tel 038-4529044 06 55522537 Fax 038- 4524382 E-mail [email protected]

Leveringsvoorwaarden zijn gedeponeerd bij de kamer van koophandel te Zwolle onder nr 05075256

Rabobanknr 38.73.77.824

Algemene Bouwdelen A.0 Fundering algemeen fundatie balken

W

rep kosten termijn indicatie 1/5/10

toelichting

g g

A.1 Kruipruimte ventilatie

o 4 ventilatie kokers deze zitten alle 4 dicht, los

1

80

5

1000

5

500

1

50

laten hakken De kruipruimte onder de hal is niet geventileerd. vocht toegankelijkheid

o

De kruipruimte is droog. De toegang is slecht er is een doorgang gegraven onder een fundatie balk door

A3 dakwerk hellenddak dakkonstructie doorbuiging panlatten beschot isolatie dakgoten

v nok gording buigt licht door g g geisoleerde dakplaat voorzien van dampopen folie De dakgoot aan de balkonzijde is professorisch gerepareerd reparatie door loodgieter is wenselijk geen lekkage gesignaleerd want het was droog. Alle goten hangen door dit is alleen visueel storend.

dampremmende voorzieningen

A3 dakwerkplatdak dakkonstructie zichtbare doorbuiging balklaag beschot isolatie dampremmende laag

g g n n n n

A3.1 dakbedekking hellenddak nokvorsten pannen/leien loodaansluitingen

g

g m lood is oud en plaatselijk gerepareerd

A3.1 dakbedekking platdak waterkerende voorzieningen scheurvorming begroeiing

v n

hwa afschot lekkage sporen daktrimmen loodaansluitingen

v g v g m voegnaden bijloodslabben aansmeren

geen lekkage sporen echter 26 jr oud enige begroeing in het ballast grind

A3.2.Dakdoorbrekingen

1 van 9

WKZ

8-5-2005

schoorstenen

1

De lood aansluiting bij de openhaardpijp is oud en is niet profesioneel gerepareerd. Binnen is geen lekkage te zien.

De schoorsteen doorvoer van de Cv vertoont lekkage sporen, dakbeschot is licht aangetast,

ventilatiekanalen dakramen/koepels loodslabben

A.4 Brandveiligheid

g

A.5 Ongedierte/zwam

g

A6 diversen o.a. astbest

g

2 van 9

WKZ

8-5-2005

100

bouwlaag beganegrond

W

toelichting

rep kosten termijn indicatie

B1.1 Betonwerk gevels lateien e.d.

x

B1.2 metselwerk /gevels B1.2.1 optrekkend vocht zweten/uitslag metselwerk vochtdoorslag B1.2.2 scheuren afwerking voegwerk

g g g g g g m voegwerk is aan de tuinzijde matig en moet

5

gerepareerd is een esthetisch defect stukwerk

B1.2.3 gemetselde borstwering

g

B1.3 Metalen constructiedelen

x

B.2.1.Kozijnen/ramen/deurenbuiten kozijnen g beglazing g vocht % x kitwerk g Ramen gangbaarheid hang en sluitwerk beglazing vocht % kitwerk deuren gangbaarheid hang en sluitwerk beglazing tochtwering plaatmateriaal/beschieting

g g g g g g g g g g

B2.2. Schilderwerk buiten dakranden kozijnen ramen

g g g

B.3 Vloeren ( houten konstructie) doorbuiging loszittende delen

3 van 9

v x

bgg vloer buigt iets door is binnen de norm

WKZ

8-5-2005

650

kwaaitaal vloer

enkele liggers van de bgg vloer onder de halvertonen betonrot

1

1000

1

50

Binnenwanden afwerking aansluitingen

m er moet behangen worden g

Binnendeuren gangbaarheid hang en sluitwerk

plafond wandafwerking schilderwerk binnen

g g g g m de kozijnen zijn na aanbrengen nieuw hang en sluitwerk niet geverfd en vertonen kale plekken

hang en sluitwerk buiten Trap naar volgende verdieping kraken doorbuigen leuning

g g g g g

schilderwerk B4 Sanitair badkamer Toilet ruimte spoeling vorstgevoeligheid tegelwerk

g g er is verwarming aanwezig g onderin de wc een kierende voeg bij aansluiting achterwand, vloer

Keuken ventilatie brandgevoeligheid tegelwerk kitvoeg

g g g g B5 ventilatie in keuken en badkamers keuken g afzuigkap badkamer g ventilator toilet g natuurlijk B6 Diversen

4 van 9

WKZ

8-5-2005

bouwlaag 1e verdieping

W

toelichting



x

B1.2 metselwerk /gevels B1.2.1 optrekkend vocht zweten/uitslag metselwerk vochtdoorslag

g g g g

B1.2.2 scheuren afwerking voegwerk

g Voegwerk boven bij balkon is slecht

Het voegwerk aan de tuinzijde is slecht

stukwerk


g


x

B.2.1.Kozijnen/ramen/deurenbuiten kozijnen g beglazing g vocht % g

5 van 9

WKZ

8-5-2005

kitwerk

m ramen moeten onderin opnieuw gekit, een esthetische kwestie

Ramen gangbaarheid hang en sluitwerk beglazing vocht % kitwerk

B2.2. Schilderwerk buiten kozijnen

g g g g g g g

B.3 Vloer konstructie doorbuiging

g


g g


g v de deur naar de douche , scharnier zit

1

225

1

40

los in de deur, is er uit gebarsten deur vervangen

plafonds wandafwerking schilderwerk binnen hang en sluitwerk Trap naar volgende verdieping kraken doorbuigen leuning

g g g g

m er zitten een paar stootborden los g g

schilderwerk B4 Sanitair badkamer afvoer verstopping kitvoegen tegelwerk

g g g g

Toilet ruimte spoeling vorstgevoeligheid tegelwerk

g g g

B6 Diversen

6 van 9

WKZ

8-5-2005

bouwlaag 2e verdieping

W

toelichting



x

B1.2 metselwerk /gevels B1.2.1 optrekkend vocht zweten/uitslag metselwerk vochtdoorslag B1.2.2 scheuren afwerking voegwerk stukwerk

g g g g


g g m zie opm bij 1e verdieping x


x

B.2.1.Kozijnen/ramen/deurenbuiten kozijnen g beglazing g vocht % g kitwerk g Ramen gangbaarheid hang en sluitwerk beglazing vocht % kitwerk deuren gangbaarheid hang en sluitwerk beglazing tochtwering plaatmateriaal/beschieting

g g g g g g g g g g

B2.2. Schilderwerk buiten kozijnen

7 van 9

Het raam aan de balkonzijde vertoont reparatie sporen en moet hersteld worden.

1

WKZ

8-5-2005

100

balkonscheidingsschot

vertoont houtrot en ernstige blaarvorming

1

450

balkonrand

Het verfwerk van de balkonrand is zeer slecht.

1

200

B.3 Vloer konstructie doorbuiging

g


g g


plafonds wandafwerking schilderwerk binnen hang en sluitwerk

8 van 9

g g g g m g

WKZ

8-5-2005

overig

W


toelichting

in kostenoverzicht opgenomen onder Algemene bouwdelen Div A6

Installatie Electra meterkast aantalgroepen aardlek Verwarmings installatie bouwjaar rookgas afvoer cv leidingen radiatorkranen Warmwatervoorziening bouwjaar

g oude stoppenkast 5 groepen met aardlek 5

g g nevit hr 1997 1997

g g vertonen geen roestvorming g alles voor zien van thermostatische kranen g zie cv zie cv

overig carport

x

Balkons hekwerk balkonvloer

g m is voorzien van houten vlonders die af zijn

5

2000

er onder ligt een mastieken bedekking van 26 jaar oud met drainata tegels schuur

g 6445

totale indruk naar leeftijd en bouwaard a

algemene technische indruk

g

staat van onderhoud installatie geluids isolatie warmte isolatie brandveiligheid inbraakveiligheid

g g x x g g

9 van 9

goed onderhouden woning her en der enkele punten

niet te kontroleren niet te kontroleren woning is voorzien van politie keurmerk

WKZ

8-5-2005

Bouwkundig keuringsrapport De wijde AA 1 Zwolle

Recommend Documents