PUTUSAN NOMOR 420/PDT/2015/PT.BDG. “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA” Pengadilan Tinggi Bandung, yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara perdata dalam tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini dalam perkara antara : 1.
H. MURSALIH, beralamat di Jalan Mahoni No. 51, RT 01/RW 05, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji. Kota Depok, diketahui pula beralamat di Jalan
Sempu V Raya No. 1, Kelurahan
Beiji, Kecamatan Beiji, Kota
Depok ; Pembanding semula Tergugat I ; ---------------------------------------------------2.
Ibu HELVA, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 2 Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat II ;
3.
------------------------------------------------
SOFYAN, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 7, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat VI ; ---------------------------------------------------
4.
SRI (DAMBA), beralamat di Jalan Sempu V Raya, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat VII;
5.
MIRUN, beralamat di Jalan Sempu V Raya, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula TERGUGAT VIII ; ---------------------------------------------
6.
ARIEF, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 10, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat IX ; --------------------------------------------------
7.
LATIEF, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 12, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat X ; --------------------------------------------------
8.
DERTA, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 14, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XII ; -------------------------------------------------
Halaman 1 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
9.
BAMBANG, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 9, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XIII ; -----------------------------------------------
10. H. UMAM, beralamat di Jalan Sempu V Raya, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XVII ; ---------------------------------------------11. SULIH, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 8, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XVIII ; ----------------------------------------------12. PANIH, beralamat di Jalan Sempu V Blok A, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XIX ; ----------------------------------------------13. MAMID, beralamat di Jalan Sempu V Blok A, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XX ; -----------------------------------------------14. LATIEF, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 8, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXIII ; ---------------------------------------------15. SARIFUDIN, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 17, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXV ; ----------------------------------------------16. YANTI, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 13, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula TERGUGAT XXVII ; ----------------------------------------17. ABDUL MANAN, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 11, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXVIII ; -----------------------------------------18. HASAN, beralamat di Jalan Sempu V Blok A, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXX ; ---------------------------------------------19. YUSRON, beralamat di Jalan Sempu V Blok B No. 1, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXI ; ---------------------------------------------
Halaman 2 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
20. AMIN MUBARO, beralamat di Jalan Sempu V Blok B No. 2, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXII ; --------------------------------------------21. BAHARUDIN, beralamat di Jalan Sempu V Blok B No. 3, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXIII ; -------------------------------------------22. JOHN (SLB), beralamat di Jalan Sempu V Blok B No. 4, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXIV ; ------------------------------------------23. SUSENO, beralamat di Jalan Sempu V Blok B No. 5, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXV ; --------------------------------------------24. BUDI, beralamat di Jalan Sempu V Blok C No. 1, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXVI ; -----------------------------------------25. SRI ASTUTI/Bapak HASANUDIN, beralamat di Jalan Sempu V Blok C No. 4, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXVIII ; ----------------------------------------26. JOKO, beralamat di Jalan Sempu V Blok C No. 3, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XXXIX ; ------------------------------------------27. MELATI SCHOLASTIKA, beralamat di Jalan Sempu V Blok D No. 21, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Pembanding semula Tergugat XLIII ; --------------------------------------------Dalam hal ini semuanya diwakili oleh kuasanya : Anthon Nainggolan, SH., MH., Advokat, beralamat di Anthon Nainggolan & Partners, beralamat di Gema Pesona Estate Blok W-1, Jl. Tole Iskandar No. 45 Kel. Sukmajaya Kec. Sukmajaya, Depok ; ----------------------------------------------------------------MELAWAN : MARTHALENA SEBAYANG,
beralamat
di
Pesona Khayangan, Blok CC
No.1, RT.08/RW.27, Kelurahan Mekarjaya, Kota Depok, dalam hal ini diwakili oleh J. Jopie Gilalo, SH., MH., Dadang Supriatna, SH., MH., dan Halaman 3 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
Fharul Siregar, SH., MH., dari Kantor Pusat Pelayanan Konsultasi dan Bantuan Hukum Fakultas Hukum Universitas Djuanda Bogor, yang beralamat di Jalan Tol Ciawi No.1, Ciawi Bogor ; Terbanding semula Penggugat ; ----------------------------------------------------dan 1.
AGOENG GUMILAR, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 3, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat III ; -------------------------------------------
2.
WIJIANTI (Toko), beralamat di Jalan Sempu V Raya, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat IV ; ------------------------------------------
3.
SLAMET (Kusen), beralamat di Jalan Sempu V Raya, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat V ; --------------------------------------------
4.
AGUS DARYANTO, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 13, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XI ; ------------------------------------------
5.
SUWARTONO, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 15, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding senula Tergugat XIV ; -----------------------------------------
6.
NANI, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 16, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XV ; -----------------------------------------
7.
MARDIANTO, beralamat di Jalan Sempu V Raya No. 17, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XVI ; ----------------------------------------
8.
NOVIYANTI, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 6, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XXI ; -----------------------------------------
9.
RAHMAT, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 7, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XXII ; ----------------------------------------
Halaman 4 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
10. M. YUSUF, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 10, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XXIV ; --------------------------------------11. HARYANTO, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 15, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XXVI ; --------------------------------------12. IWAN, beralamat di Jalan Sempu V Blok A No. 9, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semual Tergugat XXIX ; --------------------------------------13. AGUS PURWIYONO, beralamat di Jalan Sempu V Blok C No. 2, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XXXVII ; ----------------------------------14. JUMADI, beralamat di Jalan Sempu V Blok D No. 18, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XL ; ----------------------------------------15. FITRI ANDRIANI, beralamat di Jalan Sempu V Blok D No. 19, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Teerbanding semula Tergugat XLI ; -------------------------------------16. SUHAIMI, beralamat di Jalan Sempu V Blok D No. 20, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XLII ; ---------------------------------------17. UDIN, beralamat di Jalan Sempu V Blok D No. 22, Kelurahan Beiji, Kecamatan Beiji, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Tergugat XLIV ; --------------------------------------18. HOSIANA CAESARIA MANDIANGAN,SH., Pekerjaan Notaris di Kota Depok, Alamat; Nusantara Raya No. 24, Depok I, Kota Depok ; Turut Terbanding semula Turut Tergugat I ; ----------------------------------19. BERNANDED WIRASTUTI PUNTARAK SUMA,SH., Pekerjaan Notaris di Kota Depok,; Alamat Jalan Margonda Raya No. 158 (Depan Mall Depok) Kota Depok, Turut Terbanding semula Turut Tergugat II; -----------------------------------
Halaman 5 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
20. SRI HASTUTI TJAHJADI, SH., Pekerjaan Notaris di Kota Depok, Alamat Jalan Margonda Raya No. 36, Pancoran Mas Depok ; Turut Terbanding semula Turut Tergugat III ; ----------------------------------
PENGADILAN TINGGI tersebut ; Telah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang berhubungan dengan perkara ini ; TENTANG DUDUK PERKARA : Menerima dan mengutip keadaan-keadaan mengenai duduk perkara seperti tercantum dalam salinan putusan Pengadilan Negeri Depok tertanggal 9 Juli 2015 Nomor 138/Pdt.G/2014/PN.Dpk., yang amarnya berbunyi sebagai berikut : DALAM PROVISI ; -
Menolak Gugatan Provisi dari Penggugat; ---------------------------------------------
DALAM POKOK PERKARA ; 1.
Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
--------------------------
2.
Menyatakan sah PENGGUGAT adalah Pemilik atas: Sebidang Tanah Milik yang terletak di Kelurahan Beji, RT 3, RW 4, seluas 7.131 M2 sesuai dengan Sertifikat Hak Milik No. 7315, dengan batas-batas telah terpasang sesuai PMNA 3/1997, sebagaimana Hasil Sidang Pemeriksaan Setempat tertanggal 11 Juni 2015 : ------------------------------ Sebelah Utara
: berbatasan dengan rumah dan kebun warg;
- Sebelah Timur
: berbatasan dengan
aliran sungai Kladen dan
Perumahan Orchid ; - Sebelah Selatan : berbatasan dengan rumah warga H. Roso; - Sebelah Barat 3.
: berbatasan dengan Jalan Raya Sempu;
Menyatakan Tergugat I telah Wanprestasi/Ingkar Janji atas Pengakuan Hutangnya kepada Penggugat ; -----------------------------------------------------
4.
Menyatakan seluruh pinjaman utang Tergugat I kepada Penggugat adalah sebesar Rp. 9.000.000.000,- (Sembilan Milyar Rupiah) ;------------
5.
Menghukum Tergugat I untuk membayar ganti kerugian kepada Penggugat, sejak Putusan atas Gugatan ini mempunyai kekuatan
Halaman 6 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
hukum yang tetap (in kracht van gewisjde), dengan perincian sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------------------a. Kerugian Materiil ; Kerugian berupa belum dilaksanakannya kewajiban pelunasan utang oleh Tergugat I kepada Penggugat adalah sebesar : 1. Uang Pokok hutang sebesar.......................... Rp. 9.000.000.000,-; 2. Bunga sesuai dengan hukum 6% per tahun dengan perhitungan : Rp 9.000.000.000,- x 6% x 12 (Tahun 2012 -2014) ................................................................... Rp. 6.480.000.000,-; Jumlah keseluruhan sebesar..................... Rp.15.480.000.000,-; (Lima Belas Milyar Empat Ratus Delapan Puluh Juta Rupiah); 6. Menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli tanggal 07 Juli 2004, yang dibuat dihadapan PPAT/Notaris Sri Hastuti Tjahjadi., S.H.,di Kota Depok (Turut Tergugat III); -------------------7. Menyatakan tidak sah Para Tergugat bertempat tinggal di atas tanah objek sengketa; --------------------------------------------------------------------------8. Menghukum Para Tergugat untuk mengosongkan dan meninggalkan objek
sengketa
secara
seketika
untuk
menyerahkan
kepada
Penggugattanpa atau dengan bantuan pihak yang berwajib; ----------------9. Menghukum Para Tergugat, untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.1.000.000,00 (satu juta rupiah) setiap harinya atas kelalaiannya sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap ;
-----------------
10. Menyatakan Para Turut Tergugat untuk mematuhi putusan ini; -----------11. Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat secara tanggung renteng untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp. 16.006.000,-(enam belas juta enam ribu rupiah) ; -----------12. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ; ----------------Menimbang, bahwa Akta Permohonan Banding tanggal 23 Juli 2015, No. 138/Pdt.G/2014/PN.Dpk, dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri Depok, menerangkan bahwa Para Tergugat I, II, VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XX, XXIII, XXV, XXVII, XXVIII, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVIII, XXXIX, XLIII, melalui kuasanya Anthon Nainggolan, SH., MH., telah mengajukan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Depok
Halaman 7 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
tertanggal 9 Juli 2015 No. 138/Pdt.G/2014/PN.Dpk, adanya permohonan banding tersebut telah diberitahukan kepada pihak lain (lawan) masing-masing tertanggal 12 Agustus 2015, tanggal 4 September 2015 dan tanggal 8 September 2015 ; ------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa sehubungan dengan permohonan banding tersebut, Para Pembanding semula Para Tergugat telah mengajukan memori banding tertanggal 3 September 2015, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 3 September 2015 ; ------------------------------------------------Menimbang, bahwa menanggapi memori banding tersebut, Terbanding semula Penggugat telah mengajukan kontra memori bandingnya tertanggal 10 September 2015, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 10 September 2015 ; -----------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa sebelum berkas perkara dikirim ke Pengadilan Tinggi, kepada kedua belah pihak telah diberi kesempatan untuk mempelajari berkas perkara di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok, seperti ternyata dari pemberitahuan tentang hal itu, masing-masing pihak pada tanggal 18 Agustus 2015, tanggal 3 September 2015, tanggal 4 September 2015, tanggal 8 September 2015 ; --------------------------------------------------------------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang bahwa permohonan banding dari pembanding semula Para Tergugat, diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tatacara serta syarat syarat yang ditentukan dalam Undang-Undang, oleh karenanya permohonan banding tersebut dapat diterima ; Menimbang, bahwa pembanding semula Para Tergugat tersebut diatas, dalam memori bandingnya pada pokoknya mengemukakan
hal-hal sebagai
berikut : -
Bahwa pembanding keberatan putusan tingkat pertama yang telah menolak eksepsi pembanding, karena penggugat tidak dapat menjelaskan secara lengkap mengenai perbuatan ingkat janji (wanprestasi) yang didalilkan oleh penggugat ;
-
Tidak jelas letak tanah objek sengketa ;
-
Bahwa somasi merupakan kewajiban sebelum gugatan diajukan ;
Halaman 8 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
-
Bahwa perlunya Badan Pertanahan Nasional ditarik sebagai pihak, untuk membuktikan apakah penggugat layak mengajukan gugatan ini ;
-
Bahwa pembanding keberatan atas dinyatakannya penggugat sebagai pemilik atas tanah objek sengketa ;
-
Bahwa hubungan hukum antara penggugat dan tergugat I adalah pinjam meminjam uang yang dilakukan secara lisan pada tahun 2002 ;
-
Bahwa pembanding juga keberatan dengan dinyatakannya Tergugat I telah ingkar janji atas pengakuan hutangnya, karena Tergugat I telah melalaikan kewajibannya atas hutang piutang tersebut ;
-
Bahwa hakim tingkat pertama juga keliru telah mengabulkan tuntutan tentang uang paksa, karena tuntutan tentang pembayaran uang tidak dibenarkan tuntutan uang paksa ;
-
Bahwa penjabaran lebih lanjut sebagaimana tercantum dalam uraian memori banding tersebut ; Menimbang, bahwa Terbanding semula Penggugat dalam kontra
memori bandingnya pada pokoknya mengemukakan hal-hal sebagai berikut : -
Bahwa putusan hakim tingkat pertama sudah tepat dan benar, sudah sesuai dengan ketentuan perudangan-undangan, baik dalam eksepsi maupun dalam pokok perkara ;
-
Bahwa terkait dengan bukti P3 berupa surat pengakuan hutang, tidak ada keharusan adanya somasi sebelum gugatan diajukan ;
-
Bahwa sudah tepat dan benar penggugat adalah pemilik atas sebidang tanah yang terletak di Kel. Beji, RT.3 RW. 4, SELUAS 7.131 m2 sesuai sertipikat No. 7315 ;
-
Bahwa
substansi adalah
wanprestasi (ingkar janji) terkait
dengan
kesepakatan akan melakukan pembelian atas tanah objek sengketa, akan tetapi dalam proses jual beli tersebut ternyata Tergugat I telah membuat alih jual beli tanpa sepengatahuan penggugat dan tanpa pembayaran, yang kemudian diketahui ternyata akta jual beli dimaksud palsu (sesuai dengan pernyataan dari PPAT Sri Hastuti Tjahjadi, SH., di Depok) yang namanya disebut sebagai PPAT yang membuat akta jual beli tersebut ; -
Bahwa kemudian pada tanggal 22 September 2005 tergugat I membuat surat pengakuan hutang (P3) surat pembayarannya dilakukan secara bertahap, jadi dalil yang menyatakan hubungan hukum antara penggugat dengan tergugat I adalah pinjam meminjam haruslah ditolak ; Halaman 9 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
-
Bahwa terkait surat pengakuan hutang sebesar Rp. 9.000.000.000,- dimana hakim tingkat pertama menyatakan tergugat I telah ingkar janji dan menyatakan seluruh hutang tergugat I kepada penggugat sebesar Rp. 9.000.000.000,- sudah tepat dan benar ;
-
Bahwa putusan tentang dwangsom telah tepat dan benar, guna menjamin tuntutan dalam gugatan penggugat ;
-
Bahwa penjabaran lebih lanjut keberatan terebut sebagaimana tercantum dalam uraian kontra memori banding tersebut ; Menimbang, setelah mempelajari dengan teliti dan seksama berita
acara persidangan, pembuktian dari kedua belah pihak dan salinan putusan yang dimohonkan banding, hakim tingkat banding menyimpulkan adanya faktafakta hukum sebagai berikut ; Pertama : - Bahwa benar antara penggugat : Marthalena Sebayang dengan tergugat I : H. Mursalih adalah adanya kesepakatan akan melakukan transaksi jual beli atas tanah seluas 7.131 M2, terletak di Kelurahan Beji, Kecamatan Beji, Depok Sertifikat hak Milik No. 7315 atas nama Marthalena Sebayang ; - Bahwa tanah objek sengketa dimaksud sampai sekarang masih atas nama Marthalena Sebayang ; - Bahwa walaupun belum dilakukan transaksi jual beli antara penggugat Marthalena Sebayang dengan H. Mursalih, akan tetapi oleh H. mursalih tanah tersebut
telah
dipindahkantangankan
kepada
pihak
ketiga
tanpa
sepengetahuan penggugat : Marthalena Sebayang ; Kedua : - Bahwa selain adanya hubungan hukum antara penggugat dengan tergugat berupa akan melakukan transaksi jual beli atas tanah objek sengketa tersebut diatas, juga antara Penggugat dengan tergugat I juga ada hubungan hukum berupa pemindah tanganan berupa Ruko dan benda-benda lainnya yang bergerak namun hubungan hukum tersebut terpisah tidak ada sangkut pautnya dengan hubungan hukum tentang akan dilakukuannya transaiksi jual beli atas tanah objek sengketa seluas 7.131 M2 Sertifikat hak Milik No. 7315 terletak di Kel. Beji Kec. Beji, Depok dimaksud ;
Halaman 10 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
Ketiga : - Bahwa Sri Hastuti Tjahjadi, Notaris / PPAT wilayah Kota Depok, menyatakan dalam register yang ada padanya tidak pernah tercatat ada transaksi jual beli tertanggal 7 Maret 2004 antara Marthalena Sebayang sebagai penjual dengan H. Mursalih sebagai pembeli atas tanah seluas 7.131 M2 Sertifikat Hak milik No. 7315, terletak Kel. Beji Kec. Beji, Depok ; - Bahwa pihak-pihak yang disebutkan dalam akta jual beli bukti P2 tidak pernah menghadap untuk melakukan transaksi jual beli ; Menimbang, bahwa atas dasar bukti-bukti yang diajukan dimuka persidangan dan mengacu pada fakta hukum sebagaimana dikemukakan diatas, hakim tingkat banding mempertimbangkan sebagai berikut dibawah ini : Dalam Ekspesi : Menimbang, bahwa mengenai pertimbangan hukum bersifat yuridis formal (tidak menyangkut pokok perkara) Pengadilan Tinggi menilai putusan dalam eksepsi hakim tingkat pertama yang telah menolak eksepsi dari Tergugat I, II, VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XX, XXIII, XXV, XXVII, XXVIII, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVIII, XXXIX, XLIII, dipandang telah tepat karena eksepsi tersebut tidak beralasan menurut hukum serta telah dipertimbangkan dengan cukup, sehingga dapat dibenarkan pertimbangan itu, oleh karenanya tanpa mempertimbangkan lebih lanjut diambil alih menjadi pertimbangan Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara aquo ; --Menimbang, bahwa akan tetapi hakim tingkat pertama tidak mencantumkan amar eksepsi tersebut dalam putusannya, dengan demikian hakim tingkat banding perlu menambahkan amar dalam eksepsi dimaksud sebagaimana putusan dibawah ini ; ----------------------------------------------------------Dalam provisi : Menimbang, bahwa mengenai pertimbangan hukum menyangkut tuntutan provisi, Pengadilan Tinggi menilai bahwa putusan dalam provisi hakim tingkat pertama yang menolak tuntutan provisi tersebut dipandang telah tepat karena tuntutan tersebut sudah tidak relevan dengan kondisi yang ada di tempat objek sengketa ; ------------------------------------------------------------------------------------
Halaman 11 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
Dalam Pokok Perkara : Menimbang, bahwa karena terungkap hubungan hukum antara Penggugat : Marthalena Sebayang dengan tegrugat I H. Mursalih, baru akan melakukan transaksi jual beli atas tanah seluas 7.131 M2 yang terletak di Kel. Beji Kec. Beji, Depok, Sertifikat Hak Milik No. 7315 dan sampai sekarang transaksi jual beli tersebut belum terlaksana dikarenakan tergugat I belum melaksanakan
pembayaran
(Wanprestasi/Ingkar
Janji),
oleh
karenanya
beralasan pihak penggugat menuntut tanah objek sengketa dikuasai kembali oleh penggugat ; ----------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa dikarenakan belum terjadi transaksi jual beli antara penggugat Marthalena Sebayang dengan tergugat I : H. Mursalih, maka perbuatan tergugat I memindah tangankan tanah objek sengketa kepada pihak ketiga (Perbuatan Melawan Hukum), batal demi hukum dan kepada tergugat I dan pihak ketiga atau orang-orang yang memperoleh hak daripadanya yang menguasai tanah objek sengketa harus menyerahkan / mengembalikan tanah objek sengketa kepada pemiliknya in casu penggugat : Marthalena Sebayang ; Menimbang, bahwa mengenai surat-surat yang terbit atas dasar P2 (akta Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat I) dimana bukti P2 tersebut telah disangkal keberadaannya oleh PPAT yang bersangkutan, dengan demikian surat-surat yang dimaksud berakibat tidak mempunyai kekuatan hukum ; ----------------------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa berhubung belum pernah terjadi transaksi jual beli atas tanah objek sengketa, maka surat pengakuan hutang (P3) yang dimaksudkan sebagai jaminan akan dibayarnya harga tanah oleh Tergugat I, sudah harus ditiadakan / dianulir ; ------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa telah dikuasainya tanah objek sengketa oleh tergugat I, dan tergugat I telah menikmati hasil perbuatannya memindah tangankan tanah objek sengketa kepada pihak ketiga, maka tergugat I harus membayar ganti kerugian material kepada penggugat dengan acuan : -
Dihitung sejak dibuatnya oleh tergugat I bukti P2 akta jual beli pada tahun 2004 sampai didaftarkannya perkara ini di Kepaniteran Pengadilan Negeri Depok pada tahun 2014 (selama 10 tahun) x bunga menurut Undang-Undang, 6 % per tahun ;
-
Harga tanah sebagaimana tercantum dalam pengakuan hutang ;
Halaman 12 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
Menimbang, bahwa perihal uang paksa (dwangsom) menurut Hakim Tingkat Banding masih diperlukan, karena pada saat ini banyak Tereksekusi melakukan perlawanan fisik, walaupun pada saat itu telah dibantu pihak berwajib, oleh karena untuk meminimalisir perlawanan itu uang paksa relevan untuk dikabulkan ; ---------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa berdasarkan seluruh pertimbangan tersebut diatas putusan Pengadilan Negeri Depok tertanggal 9 Juli 2015 nomor 138/Pdt.G/2014/PN.Dpk
dapat
dikuatkan
dengan
perbaikan
sekedar
penambahan amar dalam eksepsi dan perbaikan amar putusan butir 3, 5, 6, 7, 11, dan penghapusan butir 4 ; -----------------------------------------------------------------Menimbang bahwa oleh karena Para Pembanding semula Para Tergugat berada dipihak yang kalah baik dalam Peradilan tingkat pertama maupun dalam peradilan tingkat banding, maka semua biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan tersebut dibebankan kepadanya secara tanggung renteng ; --------------------------------------------------------------------------------------------Mengingat ketentuan Undang-Undang yang berlaku dan ketentuan perundang-undangan yang bersangkutan lainnya ; M E N G A D I L I I.
Menerima permohonan banding dari Tergugat I, II, VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XX, XXIII, XXV, XXVII, XXVIII, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVIII, XXXIX, XLIII tersebut ; ---------------
II. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Depok tertanggal 9 Juli 2015 nomor 138/Pdt.G/2014/PN.Dpk, yang dimohonkan banding tersebut dengan perbaikan sekedar penambahan amar dalam eksepsi dan perbaikan amar putusan butir 3, 5, 6, 7, 11 dan penghapusan butir 4, selengkapnya berbunyi sebagai berikut : Dalam Eksepsi : Menolak eksepsi Tergugat I, II, VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XX, XXIII, XXV, XXVII, XXVIII, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVIII, XXXIX, XLIII seluruhnya ; --------------------------------Dalam Provisi : Menolak tuntutan provisi dari Penggugat ; -----------------------------------Dalam Pokok Perkara : 1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian; -------------------------Halaman 13 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
2. Menyatakan sah PENGGUGAT adalah Pemilik atas: Sebidang Tanah Milik yang terletak di Kelurahan Beji, RT 3, RW 4, seluas 7.131 M2 sesuai dengan Sertifikat Hak Milik No. 7315, dengan batas-batas telah terpasang sesuai PMNA 3/1997, sebagaimana Hasil Sidang Pemeriksaan Setempat tertanggal 11 Juni 2015 : -------------------------- Sebelah Utara
: berbatasan dengan rumah dan kebun warga ;
- Sebelah Timur
: berbatasan dengan
aliran sungai Kladen dan
Perumahan Orchid ; - Sebelah Selatan : berbatasan dengan rumah warga H. Roso; - Sebelah Barat
: berbatasan dengan Jalan Raya Sempu;
3. Menyatakan Tergugat I telah melakukan Wanprestasi (Ingkar Janji) dan perbuatan melawan hukum ; -----------------------------------------------4. Menghukum Tergugat I untuk membayar ganti kerugian materiil kepada Penggugat, dengan rincian Rp. 9.000.000.000 x 6 % per tahun x 10 tahun =
Rp. 5.400.000.000,- (lima milyard empat ratus juta
rupiah ) : ------------------------------------------------------------------------------5. Menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli tanggal 07 Juli 2004, tercatat yang dibuat dihadapan PPAT/Notaris Sri Hastuti Tjahjadi., S.H.,di Kota Depok (Turut Tergugat III) ; ------------------------------------------------------------------------6. Menyatakan tidak sah Para Tergugat menguasai secara fisik dan bertempat tinggal di atas tanah objek sengketa yang terletak di Kelurahan Beji RT. 3 RW. 4 Kecamatan Beji, Depok ;
-----------------
7. Menghukum Para Tergugat dan orang lain yang memperoleh hak daripadanya
untuk
mengosongkan
dan
meninggalkan
objek
sengketa secara seketika untuk menyerahkan kepada Penggugat tanpa atau dengan bantuan pihak yang berwajib ; 8. Menghukum
Para
Tergugat,
untuk
---------------------
membayar
uang
paksa
(dwangsom) sebesar Rp.1.000.000,00 (satu juta rupiah) setiap harinya atas kelalaiannya tidak melaksanakan isi putusan sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap ; ---------------------------------------9. Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat (kecuali turut tergugat III) secara tanggung renteng untuk membayar seluruh biaya
Halaman 14 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp. 16.006.000,-(enam belas juta enam ribu rupiah) ;
---------------------------------------------------------
10. Membebankan biaya perkara dalam tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah ),
kepada para
pembanding, semula Tergugat I, II, VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XX, XXIII, XXV, XXVII, XXVIII, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVIII, XXXIX, XLIII
secara tanggng
renteng ; ------------------------------------------------------------------------------11. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya ; --------------------------
Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari : Senin tanggal 9 Nopember 2015 oleh kami : Russedar, SH. Hakim Pengadilan Tinggi Bandung sebagai Hakim Ketua Majelis, dengan F. John Polnaja, SH., MH. dan Kornel P. Sianturi, SH., MH. masing-masing sebagai Hakim Anggota berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan
Tinggi
Bandung
tanggal
2
Oktober
2015
Nomor
420/Pen/Pdt/2015/PT.BDG. putusan tersebut diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum pada hari Selasa tanggal 17 Nopember 2015 oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh hakim-hakim Anggota, dan H. Maman Sasmita, SH., MH., Wakil Panitera pada Pengadilan Tinggi Bandung selaku Panitera Pengganti, akan tetapi tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara ;
Hakim-hakim anggota,
Hakim Ketua,
Ttd
Ttd
F. John Polnaja, SH., MH.
Russedar, SH.
Ttd Kornel P. Sianturi, SH., MH
Panitera Pengganti,
Ttd H. Maman Sasmita, SH., MH..
Halaman 15 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg
Perincian biaya perkara : -
Biaya materai …………………….…………… Rp.
6.000,00
-
Biaya redaksi …………………………………. Rp.
5.000,00
-
Biaya pemberkasan…………….…………….. Rp. 139.000,00 Jumlah …………………………………….…... Rp. 150.000,00 (Seratus Lima puluh Ribu Rupiah)
Halaman 16 dari 16 halaman, Putusan No. 420/PDT/2015/PT.Bdg