PUTUSAN Nomor : 119/Pdt/2014/PT.Bdg. “ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”.
Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara perdata dalam peradilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini dalam perkara antara :
1. HARYONO;
beralamat di Perumahan Dian Asri 2 Blok D No.14 Rt.05/015,
Kelurahan
Pabuaran,
Kecamatan
Cibinong, Kabupaten Bogor; Selanjutnya
disebut
sebagai
-------------------
PELAWAN I / PARA PEMBANDING ;----------------2. POSMAN SIMANJUNTAK; beralamat di Perumahan Dian Asri 2 Blok D3 No.19
Rt.04/015,
Kelurahan
Pabuaran,
Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor; Selanjutnya
disebut
sebagai
------------------
PELAWAN II / PARA PEMBANDING ;--------------3. AM. AGUSSARI;
beralamat di Padurenan, Rt.03/013, Kelurahan Pabuaran, Kecamatan Cibinong,
Kabupaten
Bogor; Selanjutnya
disebut
sebagai
-----------------
PELAWAN III / PARA PEMBANDING ;--------------4. RIZKY SOEPOMO; beralamat di Padurenan, Rt.06/014, Kelurahan Pabuaran, Kecamatan Cibinong,
Kabupaten
Bogor; Selanjutnya
disebut
sebagai
-----------------
PELAWAN IV / PARA PEMBANDING ;---------------
Dalam hal ini Pelawan I, Pelawan II, Pelawan III, dan Pelawan IV diwakili oleh kuasanya : Rachman Purba, SH, beralamat di Kantor Hukum PURBA & PARTNER, Komp, Bukit Asri Blok E3 No.9, Kelurahan Pabuaran, Cibinong kabupaten Bogor, berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 03 Desember 2013 ;-------------------------------
Hal 1 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Melawan
1. SOPINAH ,
beralamat di Kp. Padurenan, Rt.04/06, Desa / Kelurahan
Pabuaran,
Kecamatan
Cibinong,
sebagai
------------
Kabupaten Bogor ; Selanjutnya
disebut
TERLAWAN I /PARA TERBANDING ;---------------
2.
DJAENUDIN
beralamat
di
Kp.
Padurenan
Rt.04/06
Desa/
KelurahanPabuaran, Kecamatan Cibinong, Kab. Bogor ; Selanjutnya disebut sebagai ----------- -------------TERLAWAN II/ PARA TERBANDING ;--------------3. FATIELI ZEBUA
beralamat di Jl. Lengkeng No.147, Rt.04/07, Kelurahan Beji, Kec. Beji, Kabupaten Bogor, dalam hal ini diwakili oleh kuasanya :DESMEN RAHMAT ELI HIA, SH.,MH, Advokat dan Penasehat Hukum pada
Lembaga
Bantuan
Hukum
Transparansi,yang berkantor di Jl. Margonda Raya No.533A,
Kota
Depok,
Jawa
Barat
16424,
berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal
28
Januari 2014 ; Selanjutnya disebut sebagai ---------- -----------------TERLAWAN III / PARA TERBANDING ;-----------4. NOTARIS & PPAT FLORA PRIMA SARI, SH, beralamat di Jalan Raya Bojong Gede, No.9 Bojong Gede, kabupaten Bogor, Selanjutnya disebut sebagai;---------------------------TERLAWAN IV/ PARA TERBANDING ;-------------
PENGADILAN TINGGI tersebut ; Telah membaca : 1. Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 12 Maret
Hal 2 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
2014 Hakim
No.119/Pen/Pdt/2014/PT.Bdg yang
memeriksa
tentang
dan mengadili
penunjukan perkara
antara
Majelis Para
Pihak tersebut diatas;---------------------------------------------------------------------2. Berkas perkara dan turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Cibinong No.12/Pdt.Plw/2013/PN.Cbn
tanggal 19 Nopember 2013,berikut surat-
surat lainnya yang bersangkutan dengan perkara tersebut;---------------------
TENTANG DUDUKNYA PERKARA : Mengutip dan memperhatikan tentang hal-hal yang tercantum dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Cibinong No.12/ Pdt.Plw/ 2013/PN. Cbn tanggal 19 Nopember 2013 yang amarnya berbunyi sebagai berikut : DALAM KONVENSI DALAM EKSEPSI
Menyatakan
eksepsi Terlawan
III
tidak dapat
diterima
untuk
seluruhnya;---------------------------------------------------------------------------DALAM POKOK PERKARA
Menolak perlawanan Para Pelawan untuk seluruhnya ;--------------------
Menyatakan Para Pelawan adalah Pelawan yang tidak benar dan tidak beritikad baik ;------------------------------------------------------------------------
DALAM REKONVENSI
Mengabulkan perlawanan Pelawan Rekonpensi/Terlawan Konpensi untuk sebagian ;----------------------------------------------------------------------
Menyatakan Pelawan Rekonvensi adalah pemilik sah Sertifikat Hak Milik No. 04592 Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Cibinong, Kelurahan Pabuaran seluas 2.385 M2 (dua ribu tiga ratus delapan puluh lima meter persegi) berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 454/2008 tanggal 20 Oktober 2008 yang dibuat oleh dan dihadapan Flora Primina Sari, SH. Notaris dan PPAT di Kabupaten Bogor;---------
Menyatakan Penetapan Aanmaning/Teguran No.08/Pen. Pdt/Eks. Aanm/2012/PN. Cbn yang telah dilaksanakan oleh Jurusita Pengadilan
Hal 3 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Negeri Cibinong tertanggal 24 Mei 2012 adalah sah dan berkekuatan hukum
tetap
dengan
menunjuk
dan
memperhatikan
Putusan
Pengadilan Negeri Cibinong No.158/Pdt.G/2011/PN.Cbn tanggal 22 Maret 2012 untuk segera dilanjutkan pelaksanaan eksekusinya;-------
Memerintahkan
Panitera
Pengadilan
Negeri
Cibinong
untuk
melanjutkan proses eksekusi dengan berita acara sita eksekusi No.08/Pen.Sita.Eks. /2012/PN.Cbn. Jo No.158/Pdt.G/2011/Pn.Cbn tertanggal 27 Juni 2012;-----------------------------------------------------------
Menolak Perlawanan Pelawan Rekonvensi untuk selebihnya; ----------
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI
Menghukum Para Pelawan Konvensi / Terlawan Rekonvensi untuk membayar biaya perkara ini sebesar Rp.1.511.000,- (satu juta lima ratus sebelas ribu rupiah); ---------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa terhadap putusan tersebut diatas Pelawan I, II, III dan IV
melalui Kuasa
Hukumnya telah mengajukan
permohonan
pemeriksaan dalam tingkat banding yang yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Cibinong tanggal 03 Desember diberitahukan kepada
para
2013, dan telah
pihak masing-masing pada tanggal
23
Desember 2013, 06 Januari 2014 dan tanggal 14 Februari 2014, dengan seksama ; ---------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
untuk kepentingan pemeriksaan dalam tingkat
banding kuasa dari Para Pembanding telah mengirimkan Memori Banding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 16 Januari 2014, dan telah diberitahukan kepada Para Pihak masing-masing pada tanggal 28 Januari 2014, 12, 14 Februari 2014, dengan seksama ;------
Menimbang, bahwa
untuk kepentingan pemeriksaan dalam tingkat
banding kuasa dari Terlawan III/ Para Terbanding telah mengirimkan Kontra Memori Banding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Cibinong
Hal 4 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
pada tanggal 11 Februari 2014, dan telah diberitahukan kepada Para Pihak masing-masing pada tanggal 26 Februari 2014, 03 Maret 2014, dengan seksama ;------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan Surat Pemberitahuan Memeriksa Berkas Perkara yang ditanda tangani oleh Jurusita Pengganti Pengadilan Negeri Cibinong, baik Para Pembanding, Para Terbanding telah diberikan kesempatan untuk mempelajari/memeriksa berkas perkara (inzage) sebelum berkas tersebut dikirimkan ke- Pengadilan Tinggi Bandung untuk diperiksa dalam tingkat banding;------------------------------------------------------------------------
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa
permohonan banding dari Para Pembanding/
semula Para Pelawan I,II, III, IV melalui
kuasanya telah diajukan dalam
tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan oleh Undang-undang, maka permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ;-----------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
setelah Pengadilan Tinggi memeriksa
dan
meneliti secara cermat dan seksama berkas perkara serta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Cibinong tertanggal 19 Nopember 2013 No.12/Pdt.Plw/2013/ PN. Cbn dan telah pula membaca dan memperhatikan Memori Banding dari Para Pembanding/ semula Para Pelawan tertanggal 16 Januari 2014 serta Kontra Memori Banding dari terlawan III/ Terbanding III tertanggal 11 Februari 2014, Pengadilan Tinggi
berpendapat dengan
pertimbangan sebagai berikut :-----------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
mengenai eksepsi Terbanding III/Terlawan III,
Pengadilan Tinggi sependapat dengan pertimbangan putusan Pengadilan tingkat pertama yang menyatakan eksepsi Terbanding III/Terlawan III tidak dapat diterima dan oleh karenanya pertimbangan-pertimbangan Pengadilan tingkat pertama khusus mengenai eksepsi diambil alih oleh Pengadilan Tinggi dan dijadikan pertimbangan
sendiri dalam memutus perkara ini ditingkat
banding ;--------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa keberatan-keberatan Pembanding dalam memori banding melaui Kuasanya antara lain bahwa :
Hal 5 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Majelis hakim tingkat pertama telah salah dalam penerapan hukum, karena tidak mempertimbangkan/ mengindahkan bukti kwitansikwitansi pembelian tanah dengan mencicil dari Terlawan I dari sejak tahun 2002 sampai dengan 2007, Penbanding/Pelawan membuat Akta Jual Beli Tahun 2011 dihadapan Makbul Suhada, SH selaku PPAT Kab. Bogor adalah untuk menguatkan pembelian Para Pembanding/ Pelawan secara hukum
terhadap Terbanding I/
Terlawan I ;----------------------------------------------------------------------------
Bahwa majelis Hakim tingkat pertama
tidak mengindahkan historis
atau kronologis serta bukti-bukti dan saksi-saksi kepemilikan tanah Para Pembanding// Para Pelawan dari Terlawan I/ Terbanding I;--------
Bahwa Para Pembanding/ Para Pelawan lebih dahulu membeli atau memiliki tanah Terbanding I/ Terlawan I dari pada terbanding III/ Terlawan III sesuai luas tanah yang dibeli dan yang dikuasai oleh Para Pembanding/ para Pelawan secara
mencicil
dengan bukti
Kwitansi pembayaran pasal 164 HIR jo pasal 1866 KUHPdt ;-----------
Bahwa Terbanding III/Terlawan III tidak dapat menghadirkan saksi dipersidangan yang menyatakan telah terjadi jual beli antara terlawan I dengan terlawan III, dan Terlawan IV
tidak pernah hadir dalam
persidangan sehingga Para Pelawan menganggap bahwa jual beli antara Terlawan I dan terlawan III diduga penuh reka yasa dan tipudaya dari Terlawan III ;---------------------------------------------------------
Bahwa Para pelawan/ Pembanding mengetahui dari awal tahun 2002 sampai akhir tahun
2007 SHM No.04592 adalah milik Supinah
(Terlawan I) bukan milik Terbanding III/ Terlawan III, sehingga Para Pembanding /Para Pelawan mau membeli tanah Terbanding I/ Terlawan I tersebut secara
mencicil
dikuasai oleh Para Pembanding/
dan
langsung diserahkan/
Para Pelawan
sejak perjanjian
dibuat ;----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
Kontra Memori Banding dari Terbanding III/
Terlawan III/ pada pokoknya sebagai berikut : Bahwa Keberatan-keberatan Para Pembanding/ Para Pelawan sudah mendapat penilaian dari Pengadilan Tingkat Pertama dan telah sesuai menurut undang- undang yang berlaku ;------------------------------------- Bahwa putusan Pengadilan tingkat pertama telah tepat dan benar serta beralasan menurut hukum
untuk
dipertahankan. Dan tidak
Hal 6 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
diwajibkan bagi Terbanding III/ Terlawan III menghadirkan saksi, oleh karena saksi-saksi Terbanding IV/ Terlawan IV telah disumpah dan didengar keterangan mereka pada putusan No.158/Pdt. G/2011/ PN. Cbn ;------------------------------------------------------------------------------------ Bahwa
secara hukum sejak Tahun 2008 tindakan hukum yang
dilakukan tidak dilindungi oleh Hukum, oleh karena hak atas objek sengketa telah beralih pada terbanding III/ Terlawan III ;------------------- Bahwa penguasaan pisik atas objek sengketa oleh Para Pembanding/ Para Pelawan merupakan pebuatan melawan hukum ;--------------------
Menimbang, bahwa keberatan
dalam
Kontra
baik Memori Banding maupun keberatanmemori
banding
dipertimbangkan secara bersamaan dengan
tersebut
diatas
pertimbangan
akan
mengenai
eksepsi maupun gugatan pokok perkara dan dalam Rekonpensi ;---------------
Menimbang, bahwa didalam Perlawanan Para Pelawan/ Pembanding III pada pokoknya adalah sebagai berikut : Bahwa para Pelawan telah membeli sebidang tanah dari Terlawan I/ Terbanding I dan terlawan II/ terbanding II seluas 1.119 m2 dengan harga seluruhnya RP 193.000.000,- (seratus sembilan puluh tiga juta rupiah dan tanah tersebut masih dalam satu sertifikat induk yaitu SHM No.04592 Prof Jawa Barat Kab. Bogor. Kec. Cibinong, Kel. Pabuaran seluas 2.385 M2, surat ukur No.3743/Pabuaran/1998 tanggal 10-12-1998 a/n Pemegang Hak Sofinah (Terlawan I) ;--------- Bahwa Terlawan I dan Terlawan II telah
menjadikan tanah objek
sengketa tersebut sebagai jaminan hutang kepada Terlawan III yang dituangkan dalam Akta Perjanjian Hutang Piutang No.52 dan Akte Hutang Piutang No.02 yang dibuat oleh Notaris dan PPAt Flora PRIMINA SARI, SH (Terlawan IV) termasuk tanah yang dibeli oleh Para Pembanding/Para Pelawan dari Terlawan I dan Terlawan II ;---- Bahwa Para Pembanding/Para Pelawan keberatan tanah miliknya dijadikan jaminan hutang oleh Terlawan I dan Terlawan II kepada terlawan
III, oleh karena
tanah tersebut adalah hak milik Para
Pembanding/ Para Pelawan ;-----------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
terhadap dalil-dalil para Pembanding/Para
Pelawan dalam gugatan perlawanan tersebut terlawan I dan terlawan II tidak Hal 7 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
menyangkalnya sedang Terlawan III dan Terlawan IV telah menyangkalnya dengan alasan bahwa Terlawan III dan Terlawan IV bukan merupakan pihak atau perantara Jual Beli antara Para Pembanding/ Para Pelawan dengan Terlawan I dan Terlawan II, selain itu juga jual beli Terlawan I dan Terlawan II dengan Terlawan III dan Terlawan IV, terjadi pada tahun 2008 sedangkan Akta Jual Beli Para Pembanding/Para Pelawan dengan Terlawan I dan Terlawan II dibuat pada Tahun 2011 ;-----------------------------------------------------
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil perlawanan Para Pembanding/ Para Pelawan telah mengajukan bukti surat bertanda : P1-1 s/d P1-13, PII.1 s/d P II.13 dan P.III.2 ; PIV.I s/d P.W.7 : P.V.I s/d P.V.8 dan dua orang saksi dan untuk Terlawan III telah mengajukan bukti surat bertanda T.III. 1/s/d T.III. 24 ;---------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
dalam proses jawab menjawab para pihak
tersebut diketahui bahwa yang menjadi pokok sengketa antara Para Pembanding/Para Pelawan
dengan Para Terbanding/ Terlawan I dan
Terlawan II serta terlawan III dan Terlawan IV adalah sebagai berikut
:
bahwa apakah jual beli antara Para Pembanding/Para Pelawan dengan Para Terbanding/ Terlawan I dan Terlawan II atas tanah objek sengketa sah dan Para Pembanding/ Para Pelawan adalah Pelawan yang benar dan beritikad baik ? ;--------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
mengenai jual beli tanah antara
Pembanding/ Para Pelawan dengan Para
Para
Terbanding/ Terlawan I dan
Terlawan II Majelis Hakim Pengadilan Tinggi akan mempertimbangkan sebagai berikut :-------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa untuk jual beli Pelawan II/ Pembanding II dengan Terlawan I/ Terbanding I : Bahwa berdasarkan keterangan saksi Suradi yang pada saat terjadi jual beli antara Pembanding II/ Pelawan II (Parman Simanjuntak) dengan Terlawan I/ Terbanding I pada Tahun 2003 dengan luas tanah kurang lebih 280 M2 dengan batas-batas : Utara
- Sekarang tanah Pak Haryono
Timur
- Jalan setapak
Selatan
- Jalan Lingkungan
Hal 8 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Barat
- Jalan Desa/ Jalan Lingkungan ;--------------------------------
Bahwa yang hadir dilokasi pada saat jual beli adalah saksi sendiri Ibu Sopinah/ Terlawan I suaminya ( Djaenudin)/ Terlawan II, Pak Pasman. S dan istrinya dan Pak Dodo, dan tanah tersebut adalah tanah milik Terlawan I/ Terbanding I (Ibu Sopinah) yang diperoleh dari warisan orang tuanya dan pada saat transaksi jual beli tersebut tidak ada yang keberatan ;----------------------------------------------------------------- Bahwa jual beli tersebut diperkuat dengan alat bukti surat yaitu Bukti : P.4.1 s/d P.4.6 serta P.4.7
berupa Akta Jual Beli No.1252/2011
tanggal 2 – 9 – 2011 ;-------------------------------------------------------------- Bahwa
selanjutnya
untuk
jual
beli
tanah
Haryono/PelawanI/Pembanding I, berdasarkan
antara
Pak
keterangan saksi
Suradi (RT) pada saat itu terjadi pada Tahun 2005 dan tanah tersebut masih satu hamparan dengan tanah yang dibeli oleh Pak Pasma. S/ Pelawan II/ Pembanding II yang luasnya kurang lebih 374 m2 dengan batas-batas : Sebelah Utara
- sekarang tanah yang dibeli oleh Pak Mulyama.
Sebelah Timur
- Jalan setapak
Sebelah Selatan - Tanah Pak Posman.S/ Pelawan II/ Pembanding II Sebelah Barat
- Jalan Desa ;--------------------------------------------------
Bahwa yang hadir saat itu adalah Pelawan I/ Pembanding I, Terlawan I/ Terbanding I, Pak Dodo dan saksi sendiri sekaligus menyaksikan pengukuran tanah tersebut dan tidak ada yang keberatan, dan baru dibuat Surat Segel Tahun 2006 dan Surat Tanah belum di pecah dari SHM induk No.04542 Surat Ukur No.3743/Pabuaran/1998 tanggal 10 Desember 1998 luas seluruhnya 2.385 M2;----------------------------------- Bahwa jual beli ini juga diperkuat dengan bukti surat berupa Kwitansi pembayaran ( P.2.2 s/d P.2.8) serta surat perjanjian jual beli tanah tanggal 7 Januari 2006 ( P.2.1 ) serta Akta Jual Beli No.958/2011/ tanggal 11 Agu8stus 2011 (P.2.9) ;-----------------------------------------------
Menimbang, bahwa dari keterangan saksi Suradi untuk jual beli tanah antara Pembanding III/ Pelawan III ( AM. Agussari) dengan Terlawan I/ Terbanding I terjadi pada Tahun 2006 dan baru dibuat Surat Segel pada Tahun 2007 akan tetapi belum dipecah dari Surat Induknya SHM No.04592 Surat Ukur No.3743 /Pabuaran/ 1998 tanggal
10 Desember 1998
luasnya kurang lebih 300 m2 dengan batas- batas : Hal 9 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
yang
Sebelah Selatan
-
dengan tanah Pak Mulyaman
Utara
- Tanah Hasanuddin
Timur
- Jalan setapak
Barat
- Jalan Desa
Dan saksi ikut tanda tangan pada surat perjanjian jual beli tersebut ;------------
Menimbang, bahwa Jual beli tersebut diperkuat dengan bukti-bukti berupa surat Akta Jual Beli No.1441/2011 tanggal 18 Oktober 2011 ( P.5.1) surat perjanjian jual beli 07 September 2007 (P.5.3) dan bukti surat ( P.5.4, P.5.5, P.5.8) ;-----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
untuk jual beli tanah antara Pembanding IV/
Pelawan IV dengan Terlawan I/Terbanding I pada Tahun 2007 yang luasnya kurang lebih 165 m2 yang batas-batasnya : Utara
-
Jalan Kampung
Timur
-
Jalan Setapak
Selatan
-
Tanah Ibu Sopinah
Barat
-
Tanah Ibu Sopinah (Terbanding I / Terlawan I).
Transaksi jual beli dilakukan di atas tanah tersebut, dan yang hadir saat jual beli tersebut adalah RISKY/ Pembanding IV/ Pelawan IV, Ibu Sopinah Tebanding I/ Terlawan I, Bapah Jaenuddin/ Terbanding II/ Terlawan II dan saksi sendiri, dan saat transaksi tidak ada yang keberatan, dan saksi ikut menyaksikan pengukuran tanah tersebut.
Bahwa
jual beli tersebut diperkuat dengan bukti lain berupa surat
antara lain : Foto Copy Kwitansi pembayaran tanah sebesar Rp 33.000.000,- (tiga puluh tiga juta rupiah) tertanggal 15 Juli 2007 (P.3.1) dan surat Akta
Jual Beli
No.955/2011/tanggal 10 Agustus 2011
(P.3.2) ;----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa secara keseluruhan tanah yang dibeli oleh Para Pembanding/ Para Pelawan dari Terabanding I/ Terlawan I dean Terlawan II seluas 1.119 M2 dengan harga Rp. 193.000.000,- (seratus sembilan puluh tiga juta rupiah) dan tanah yang dibeli para Pembanding dari Terlawan I dan II tersebut masih dalam satu SHM induk yaitu SHM No. 04592 Prof. Jawa Barat, Kab. Bogor, Kec. Cibinong, Kelurahan Pabuaran seluas 2.385 M2 surat ukur No. 3743/Pabuaran/1998 tanggal 10 Desember 1998 atas nama pemegang Hak Sopinah (Terlawan I) ;---------------------------------------------------
Hal 10 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Menimbang, bahwa selanjutnya yang perlu dipertimbangkan adalah apakah jual beli yang
dilakukan oleh Para Pembanding/Pelawan I s/d
Pelawan IV dengan Terbanding I dan II/ Terlawan I dan II sebagaimana diuraikan dalam pertimbangan tersebut di atas adalah sah dan sesuai dengan ketentuan Hukum yang berlaku di Indonesia ? ;---------------------------------------
Menimbang, bahwa
sejak berlakunya Undang-undang No.5/1960
tentang pertanahan, telah mencabut ketentuan-ketentuan dalam Buku ke II Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia sepanjang yang mengenai bumi, air serta
Kekayaan alam yang terkandung didalamnya, kecuali
ketentuan-ketentuan mengenai Hipotek yang
masih berlaku pada mulai
berlakunya Undang-undang ini ;------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dalam
ketentuan Undang-undang No.5 /Tahun
1960 tentang pertanahan, untuk jual beli tanah berlaku ketentuan hukum adat di Indonesia yakni mengenai jual beli tanah harus langsung dilakukan dengan tunai dan terang ;---------------------------------------------------------------------
Menimbang,
dalam
kaitannya
dengan
jual
beli
tanah
antara
Pembanding I s/d Pembanding IV/ Pelawan I s/d Pelawan IV dengan Terbanding I dan Terbanding II/ Terlawan I dan Terlawan II telah dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan hukum adat, yakni dilaksanakan
langsung, terang dan tunai dihadapan Pejabat Desa dan disaksikan oleh saksi-saksi yang hadir saat jaul beli tersebut dilaksanakan di atas tanah yang menjadi objek jual beli tersebut dengan batas-batas dengan letak tanah yang jelas dan tertentu sebagaimana yang telah diuraikan dalam pertimbangan di atas,
dan untuk menguatkan/ mengukuhkan jual beli tanah tersebut.
Belakangan baru dibuat akta jual beli masing-masing untuk : Pembanding I/Pelawan I dengan Akta No.958/2011 tanggal 11 Agustus 2011 Pembanding II/ Pelawan II dengan Akta
No.1252/2011 tanggal 26
September 2011; Pembanding III/ Pelawan III dengan Akte No.1441/2011 tanggal 07 September 2011; Pembanding IV/Pelawan IV dengan Akta No.955/2011 tanggal 07 September 2011 ;
Hal 11 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Yang belum dipecah dari SHM Induknya yaitu SHM No.04592/1998/Prop. Jawa Barat, Kab. Bogor, Kec. Cibinong, Kelurahan Pabuaran ;-----------------
Menimbang, banwa oleh karena jual beli yang dilakukan antara Para Pembanding/ Pelawan dengan terbanding I dan II/ Terlawan I dan II telah dilaksanakan sesuai dengan sebagaimana
ketentuan Hukum Adat di Indonesia
diatur dalam Undang – undang Pokok Agraria No.5/Tahun
1960 tentang Pertanahan maka jual beli tersebut adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum mengikat ;-----------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya mengenai jual beli antara Terbanding I dan II/ Terlawan I dan II dengan Terbanding III/ Terlawan III dilaksanakan pada Tahun 2008 dengan akta Jual Beli No. 454/2008 tanggal 20 Oktober 2008 jauh dibelakang setelah jual beli dilakukan antara Pembanding I s/d IV/ Pelawan I s/d IV dengan Terbanding I dan II/ terlawan I dan II yakni Tahun 2002 s/d 2007. Yang objek tanah yang dijual telah menjadi seluas 1.119 M2 yang masih satu SHM Induknya yaitu SHM No. 04592 Prop. Jawa Barat Kab. Bogor, Kec. Cibinong, Kab. Pabuaran, seluas 2.385 m2 Surat Ukur No. 3743/Pabuaran/1998 tanggal 10 Desember 1998 atas nama pemegang hak Sopinah ( Terlawan I) ;-----------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dari pertimbangan-pertimbngan tersebut di atas maka
jual beli antara Terbanding I dan II/ Terlawan I dan II dengan
Terbanding III/ Terlawan III sebagaimana diuraikan dalam pertimbanganpertimbangan tersebut
di atas, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan
hukum mengikat, maka dengan demikian putusan Pengadilan Negeri Cibinong tertanggal 19 Nopember 2013 No. 12/ Pdt. Plw/2013/ PN. Cbn, tidak dapat dipertahankan lagi dan harus dibatalkan. Dan Pengadilaan Tinggi akan mengadili sendiri perkara ini yang amarnya akan dicantumkan dibawah ini ;-------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa
gugatan Rekonpensi Terbanding III/
Terlawan III oleh karena gugatan Rekonpensi
semula
Terbanding III/ semula
Terlawan III menyangkut gugatan pokok perkara, dan gugatan pokok tersebut telah dinyatakan dimenangkan oleh para Pembanding/ semula Pelawan I sampai dengan Pelawan IV maka gugatan Rekonpensi tersebut dinyatakan ditolak ;--------------------------------------------------------------------------------------------
Hal 12 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Menimbang, bahwa
Kerena
pihak Terbanding I dan II serta
terbanding III dipahak yang kalah, maka harus dihukum untuk membayar ongkos perkara yang timbul dalam kedua Tingkat Peradilan ;------------------
Mengingat :
Undang-undang No.4/ Tahun 2004 tentang Kekuasaan Kehakiman;--
Undang-undang No.8/Tahun 2004 tentang
Perubahan Undang-
undang No.2 Tahun 1986 tentang Peradilan Umum ;----------------------
Peraturan-peraturan Perundang-undangan lain yang terkait ;-----------
M E N G A D I L I :
-
Menerima permohonan banding dari Para Pembanding I s/d IV/ semula Pelawan I s/d IV;-----------------------------------------------------------
-
Membatalkan putusan Pengadilan Negeri
Cibinong tanggal 19
Nopember 2013 Nomor 12/Pdt.Plw/ 2013/ PN. Cbn, yang dimohonkan banding ;-------------------------------------------------------------------------------
MENGADILI SENDIRI : Dalam Konpensi Dalam Eksepsi :
Menyatakan eksepsi Pembanding III/Terlawan III tidak dapat diterima ;----------------------------------------------------------------------------
Dalam Pokok Perkara : 1. Mengabulkan gugatan Para Pembanding I s/d IV/ Pelawan I s/d IV untuk sebagian ;--------------------------------------------------------------2. Menyatakan Para
Pelawan adalah Pelawan yang benar dan
beritikad baik ;-------------------------------------------------------------------3. Menyatakan sah : Surat Perjanjian Jual Beli Tanah tertanggal 07 Januari 2006 dan Akta Jual Beli Nomor :958/2011, tertanggal 11 Agustus 2011, dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. HARTONO, sebagai pembeli, yang dibeli dengan harga sebesar Rp.50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dengan Hal 13 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
luas 374 m2 (tiga ratus tujuh puluh empat meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Mulyaman
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik P. Simanjutak
Barat
: Jalan ;-----------------------------------------------
Akta Jual Beli Nomor :1252/2011, tertanggal 26 September 2011 dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. POSMAN SIMANJUNTAK, sebagai pembeli yang dibeli dengan harga sebesar Rp.55.000.000.- (lima puluh lima juta rupiah) dengan luas 280 m2 (dua ratus delapan
puluh
meter persegi) dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Haryono
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Jalan lingkungan
Barat
: Jalan lingkungan ;-----------------------------------
Surat perjanjian Jual Beli, tertanggal 07 September 2007 dan Akta Jual Beli Nomor :1441/2011, tertanggal 18 Oktober 2011, dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. AM. AGUSARI, sebagai pembeli dibeli dengan harga sebesar RP.55.000.000,- (lima puluh lima juta rupiah), dengan luas 300 m2 (tiga ratus meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Hasanudin
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik Mulyaman;
Barat
: Jalan Raya;------------------------------------------
Akta
Jual Beli Nomor :955/2011, tertanggal 10 Agustus
2011 dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn.RIZKY SOEPOMO, sebagai pembeli yang dibeli dengan harga sebesar RP.33.000.000,- (tiga
puluh tiga juta rupiah),
dengan luas 165 m2 (seratus enam puluh lima meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Jalan
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik Sopinah;
Barat
: Tanah milik Sopinah ;----------------------------
Hal 14 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
4. Menyatakan tidak sah dan tidak berharga Akta Perjanjian Hutang Piutang No. 52 dan Akta Perjanjian Hutang No.02 yang dibuat oleh Notaris dan PPAT FLORA PRIMANA SARI, SH. 5. Membatalkan atau setidak-tidaknya menyakan batal demi hokum Penetapan Pengadilan Negeri Cibinong No.08/Pen/Eks.Aan/2012/ PN. Cbn, jo No.158/Pdt.G/2011/PN.Cbn ;--------------------------------6. Menghukum Para Terlawan I dan II untuk mengurus pemecahan Sertifikat Induk dari Sertifikat Hak Milik No.04592, Propinsi Jawa Barat,
Kabupaten
Bogor,,
Kecamatan
Cibinong,
Kelurahan
Pabuaran, seluas 2.385 m2 ( dua ribu tiga ratus delapan puluh lima meter persegi), Surat Ukur No.3743/Pabuaran/1998, tanggal 10 Desember 1998 atas nama Pemegang Hak : SOPINAH kepada Para Pelawan
yang telah membelinya
masing-masing sesuai
dengan Akta Jual Beli : Surat Perjanjian Jual Beli Tanah tertanggal 07 Januari 2006 dan Akta Jual Beli Nomor :958/2011, tertanggal 11 Agustus 2011, dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. HARTONO, sebagai pembeli, yang dibeli dengan harga sebesar Rp.50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dengan luas 374 m2 (tiga ratus tujuh puluh empat meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Mulyaman
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik P. Simanjutak
Barat
: Jalan ;-----------------------------------------------
Akta Jual Beli Nomor :1252/2011, tertanggal 26 September 2011 dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. POSMAN SIMANJUNTAK, sebagai pembeli yang dibeli dengan harga sebesar Rp.55.000.000.- (lima puluh lima juta rupiah) dengan luas 280 m2 (dua ratus delapan
puluh
meter persegi) dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Haryono
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Jalan lingkungan
Barat
: Jalan lingkungan ;-----------------------------------
Surat perjanjian Jual Beli, tertanggal 07 September 2007 dan Akta Jual Beli Nomor :1441/2011, tertanggal 18
Hal 15 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
Oktober 2011, dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn. AM. AGUSARI, sebagai pembeli dibeli dengan harga sebesar RP.55.000.000,- (lima puluh lima juta rupiah), dengan luas 300 m2 (tiga ratus meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Tanah milik Hasanudin
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik Mulyaman;
Barat
: Jalan Raya;------------------------------------------
Akta
Jual Beli Nomor :955/2011, tertanggal 10 Agustus
2011 dimana Ny. SOPINAH sebagai penjual dan Tn.RIZKY SOEPOMO, sebagai pembeli yang dibeli dengan harga sebesar RP.33.000.000,- (tiga
puluh tiga juta rupiah),
dengan luas 165 m2 (seratus enam puluh lima meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : Utara
: Jalan
Timur
: Jalan setapak
Selatan
: Tanah milik Sopinah;
Barat
: Tanah milik Sopinah ;----------------------------
7. Menolak selain dan selebihnya ;------------------------------------------Dalam Rekonpensi : Menolak gugatan Penggugat dalam Rekonpensi/ Terlawan III dalam Konpensi untuk seluruhnya ;----------------------------------------------------Dalam Konpensi dan Rekonpensi : Menghukum Para
Terbanding/ Para Terlawan dalam Konpensi/
Para Penggugat dalam Rekonpensi, untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini di kedua tingkat Peradilan, yang dalam tingkat Banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;-------------------------------------------------------------------------------
Demikianlah diputuskan pada hari Senin tanggal 30 Juni 2014 dalam musyawarah
Majelis
Hakim
Pengadilan
Tinggi
Bandung
dengan
susunan Hi. SANWARI, H.A, SH. MH. sebagai Hakim Ketua, DJERNIH SITANGGANG. Bc. Ip. SH. MH. dan SUKARMAN SITEPU. SH. M.HUM. masing-masing sebagai Hakim Anggota, dengan dibantu oleh BAMBANG BELARDAYA, SH. Panitera-pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, putusan mana pada hari Selasa tanggal 01 Juli 2014 telah diucapkan dalam
Hal 16 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
persidangan yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua tersebut dengan dihadiri oleh para Hakim Anggota dan Panitera-pengganti tersebut diatas, akan tetapi tidak dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara; ---------------
Hakim Anggota
Hakim Ketua
TTD
TTD
DJRNIH SITANGGANG. Bc. Ip. SH. MH.
Hi. SANWARI, H.A, SH. MH.
TTD SUKARMAN SITEPU. SH. M.HUM.
Panitera-pengganti
TTD BAMBANG BELARDAYA, SH. Rincian Biaya Perkara : Redaksi------------------- Rp. Materai-------------------- Rp. Pemberkasan --------- Rp. Rp.
5.000,6.000,139.000,150.000,-
Hal 17 dari 17 hal put No. 119/Pdt/2014/PT.Bdg
