P U T U S A N Nomor 156/Pdt/2015/PT.BDG.
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA. Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara perdata dalam peradilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini dalam perkara antara : ---------------------------------1. FREDI KHO, bertempat tinggal di Jalan Situ Tengah Rt.001 Rw.003 Desa Ciburuy, Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat, dalam hal ini memberikan kuasa hukum kepada PERDI LIMBONG, SH. dan ROMMEL SIHOLE, SH., Advokat/Penasehat Hukum pada kantor Hukum PERDI LIMBONG & ASSOCIATES, beralamat di
Jalan
Lembong
No.6
Kota
Bandung
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 1 Desember 2014 yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 6 Januari 2015, sebagai Pembanding I, dahulu Tergugat II ; --------------------------------------------2. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT), DYAH ASTUTI PERTIWI, SH.M.Kn., BERALAMAT DI Jalan Awani I Kav. C-02, The Awani Residence Gadobangkong, Kabupaten Bandung Barat, dalam hal ini diwakili oleh kuasa hukumnya H. KUSWARA
S.
TARYONO,
SH.MH.
dan
AFFANDI ARFAN, SH., Advokat dan Konsultan Hukum, berkantor di Sarimas Regensi Jalan Sarimas Raya No.26-28 Bandung berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 11 Nopember 2014, sebagai Pembanding II, dahulu Turut Tergugat I ; ---------------------------------------------3. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) BANDUNG BARAT, beralamat di Jalan Raya Batujajar No.133 Padalarang, Bandung Halaman 1 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Barat, sebagai Pembanding III, dahulu Turut Tergugat II ; ----------------------------------------------4. KEPALA BANK RAKYAT INDONESIA, beralamat di Jalan Dewi
Sartika,
Kota
Bandung,
sebagai
Pembanding IV, dahulu Turut Tergugat III ; -----l a w a n: 1. SUYANTO TJIPTA WIDJAYA, bertempat tinggal di Jalan Pada Saluyu No.30 Rt.003 Rw.003 Kelurahan Isola, Kecamatan Sukasari, Kota Bandung, dalam hal ini diwakili oleh kuasa hukumnya TOGAR SIANTURI, SH.MH. dan RIYANTO SILALAHI, SH., Advokat – Konsultan Hukum pada kantor TOGAR SIANTURI, SH.MH. & REKAN beralamat kantor di Jalan Ambon No.2 (Gedung Pelti Jabar) Kota, Bandung sebagai Terbanding, dahulu Penggugat ; -------------------Dan : 2. ALEXANDER ERIC SUTANTO, bertempat tinggal di Jalan Kotamas 3-18 Perumahan Kotamas, Kelurahan Cipageran, Kecamatan Cimahi Utara, Kota Cimahi, sebagai Turut Terbanding, dahulu Tergugat I ; ---------------------------------------------PENGADILAN TINGGI tersebut ; Telah membaca : 1. Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 13 April 2015 No.156/PEN/PDT/2015/PT.BDG tentang penunjukkan Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara antara kedua belah pihak tersebut diatas ; ------------------------------------------------------------2. Berkas perkara dan turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 3 November 2014 berikut surat-surat lainnya yang bersangkutan dengan perkara tersebut ; ------TENTANG DUDUKNYA PERKARA : Mengutip dan memperhatikan tentang hal-hal yang tercantum dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung No.49/Pdt.G/ 2014/ PN.Blb. tanggal 3 November 2014 yang amarnya berbunyi sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------------------Halaman 2 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Menyatakan Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;----------
Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II melakukan Perbuatan Melawan Hukum :----------------------------------------------------------------------
Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 228/2013 tidak mempunyai kekuatan hukum ;-------------------------------------------------------------------
Menyatakan Sertifikat Hak Milik nomor 1741/desa Cipendeuy tidak mempunyai kekuatan hukum ;---------------------------------------------------
Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar kerugian materil secara tanggung renteng dan tunai kepada Penggugat sebesar rp. 1.184.750.000,- < satu milyar seratus delapan puluh empat juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah > ;--------------------------------------------
Menghukum Turut Tergugat I, Turut tergugat II dan Turut Tergugat III agar taat dan tunduk terhadap putusan ini ;------------------------------------
Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;-------------------------
Menghukum para tergugat untuk membayar biaya perkara yang jumlahnya sebesar rp. 2.812.000,- < dua juta delapan ratus dua belas ribu rupiah > ; -----------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa berdasarkan Akta Pernyataan Permohonan Banding
Nomor 59/Pdt.BD/2014/PN.Blb. Jo. Nomor 49/Pdt,G/2014/PN.BB. yang ditanda tangani oleh Panitera Pengadilan Negeri Bale Bandung, pada hari Selasa, tanggal 11 November 2014, Fredi Kho/Tergugat II telah mengajukan permintaan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung Nomor 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 3 November 2014, pada tanggal 17 November 2014 kuasa Turut Tergugat I, tanggal 07 Januari 2015 Suwarsa, A Ptnb PNS pada Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung Barat, Turut Tergugat II dan tanggal 13 Januari 2015 Irfan Syaifuddin, SH. Legal Officer Turut Tergugat III ; ------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa berdasarkan Relaas Pemberitahuan Pernyataan Banding
No.59/Pdt.BD/2014/PN.BB
Jo.
No.49/Pdt.G/2014/PN.BB
Jo.
No.719/Pdt/Del/2014/PN.Bdg. yang ditanda tangani oleh Jurusita Pengadilan Negeri Bandung yang telah diberitahukan dan disampaikan secara sah dan patut kepada Penggugat/Terbanding, pada tanggal 19 Desember 2014, kepada Turut Terbanding/Tergugat I pada tanggal 05 Januari 2015, Pembanding II/Turut Tergugat I tanggal 15 Januari 2015, Pembanding III/Turut Tergugat II tanggal 24 Desember 2014 dan Pembanding IV/Turut Halaman 3 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Tergugat III tanggal 19 desember 2014, Turut Terbanding dahulu Tergugat I tanggal 5 Januari 2015, Pembanding I dahulu Tergugat II tanggal 16 Desember 2014, Terbanding dahulu Penggugat tanggal 3 Pebruari 2015, Turut Terbanding dahulu Tergugat I tanggal 3 Pebruari 2015, Pembanding I dahulu Tergugat II tanggal 3 Pebruari 2015, Pembanding II dahulu Turut Tergugat I tanggal 26 Pebruari 2015 dan kepada Pembanding III dahulu Turut Tergugat II tanggal 28 Januari 2015 ; ------------------------------------------------Menimbang,
bahwa
untuk
melengkapi
permohonan
bandingnya,
Pembanding I/Tergugat II telah mengajukan memori banding tertanggal 5 Januari 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 6 Januari 2015, yang mana memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan secara patut kepada Terbanding/Penggugat pada tanggal 3 Februari 2015 ; -----------------------------------------------------------------Menimbang,
bahwa
untuk melengkapi permohonan
bandingnya,
Pembanding II/Turut Tergugat I telah mengajukan memori banding tertanggal 29 Nopember 2014 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 15 Januari 2015, yang mana memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan secara patut kepada Terbanding/Penggugat pada tanggal 3 Februari 2015 ; ----------------------------------------------------------Menimbang,
bahwa
untuk melengkapi permohonan
bandingnya,
Pembanding III/Turut Tergugat II telah mengajukan memori banding tertanggal Januari 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 28 Januari 2015, yang mana memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan secara patut kepada Terbanding/ Penggugat pada tanggal 4 Maret 2015 ; ----------------------------------------------Menimbang,
bahwa
untuk melengkapi permohonan
bandingnya,
Pembanding IV/Tergugat III telah mengajukan memori banding tertanggal 27 Januari 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 27 Januari 2015, yang mana memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan secara patut kepada Terbanding/Penggugat pada tanggal 4 Maret 2015 ; ---------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa untuk menanggapi memori banding dari Para Pembanding, Terbanding dahulu Penggugat mengajukan kontra memori banding tertanggal 8 Pebruari 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 9 Pebruari 2015, yang mana kontra memori banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan secara patut Halaman 4 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
kepada Para Pembanding dahulu Tergugat I, Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III masing-masing pada tanggal 24 Februari 2015, 26 Februari 2015, 16 Maret 2015 dan 18 Maret 2015 ; ---------------------Menimbang, bahwa berdasarkan Relaas Pemberitahuan Memeriksa Berkas (Inzage)
No.49/Pdt.G/2014/PN.BB. yang ditanda tangani oleh
Jurusita pengganti Pengadilan Negeri Depok, baik Pembanding dahulu Tergugat II, Pembanding dahulu Turut Tergugat I, Pembanding II dahulu Turut Tergugat II, Pembanding III dahulu Turut Tergugat III maupun Terbanding dahulu Penggugat, masing-masing pada tanggal 16 Desember 2014, 19 Desember 2014, 24 Desember 2014, 05 Januari 2015 dan 15 Januari 2015 telah diberikan kesempatan untuk mempelajari /memeriksa berkas perkara (inzage) sebelum berkas tersebut dikirimkan ke- Pengadilan Tinggi Bandung untuk diperiksa dalam tingkat banding ; ---------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA : Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding I dahulu Tergugat II diajukan tanggal 11 Nopember 2014, Pembanding II dahulu Turut Tergugat I tanggal 17 Nopember 2014, Pembanding III dahulu Turut Tergugat II tanggal 7 Januari 2015 pemberitahuan isi putusan tanggal 24 Desember 2014, Pembanding IV dahulu Turut Tergugat III tanggal 13 Januari 2015 pemberitahuan isi putusan tanggal 30 Desember 2014 atas putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 3 Nopember 2014 dalam perkara Nomor : 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; Menimbang, bahwa Pembanding I dahulu Tergugat II mengajukan memori banding pada pokoknya menerangkan sebagai berikut : -----------------
Bahwa sesuai fakta-fakta hukum yang terungkap dalam persidangan berdasarkan alat bukti (P-24), telah dipertimbangkan Hakim Judex factie, sebagaimana dalam alinea ke-3 halaman 31, Putusan Pengadilan Bale Endah No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb. yang menyatakan : „….Penggugat melaporkan Tergugat I kepada yang berwajib dan telah dijatuhi putusan pidana yang telah berkekuatan hukum yang tetap vide bukti surat P-26, Tergugat I telah terbukti melakukan tindak pidana penipuan kepada Penggugat, karena itu terdapat alasan hukum untuk menyatakan Tergugat I melakukan perbuatan melawan hukum” artinya dengan mencermati pertimbangan a quo, Majelis Hakim Judex Factie sudah Halaman 5 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
mengetahui dan yakin saat perkara ini digelar dipersidangan, Tergugat I tidak bisa hadir dalam persidangan sehubungan Tergugat I sudah ada dalam tahanan menjalani putusan pidana, pada bagian pertimbangan yang lain judex factie memberikan penilaian ”bahwa Tergugat I melepaskan kepentingannya atau haknya, karena ia tidak menanggapi dalil gugatan penggugat baik menjawab atau membantahnya ; artinya ketidak hadiran Tergugat I dalam persidangan karena ada dalam tahanan yang dinilai judex factie sebagai “melepaskan kepentingan atau haknya” adalah merupakan penilaian yang keliru, salah dan bertolak belakang dengan fakta hukum yang terungkap dalam persidangan; Tergugat I tidak bisa hadir dalam persidangan bukan karena kesengajaan untuk tidak menjawab atau membantah dalil-dalil gugatan Penggugat, melainkan karena suatu keadaan, (yakni sedang dalam tahanan), kondisi Tergugat I yang tidak bisa mengikuti persidangan, tidak bisa menjawab atau membantah dalil-dalil gugatan Penggugat, sepanjang mengenai transaksi jual beli antara Tergugat I dengan Tergugat II tidak berarti dalil-dalil Penggugat sudah benar adanya, apalagi sampai merugikan kepentingan hukum Pembanding/dahulu Tergugat II Asal selaku pembeli beritikad baik ; --------------------------------------------------------------------------------------
Judex Factie yang menjadikan ketidak hadiran Terbanding II/Tergugat I Asal selama persidangan kemudian memberi penilaian bahwa Tergugat I melepaskan hak jawab atau hak membantah atas dalil-dalil gugatan Penggugat/Terbanding, seolah-olah membenarkan seluruh dalil-dalil gugatan Pengugat kemudian menjadikan bagian landasan pertimbangan hukumnya menyatakan transaksi jual beli antara Turut Terbanding I/ dahulu Tergugat I dengan Pembanding/dahulu Tergugat II sebagai perbuatan melawan hukum adalah merupakan pertimbangan dan penilaian yang keliru, tidak berdasar, penilaian yang hanya berpihak pada Penggugat, sehingga tidak menunjukkan penilaian yang objektif dan berimbang serta tidak selaras dengan asas penilaian pembuktian; selaku demikian
putusan
judex
factie
a
quo
telah
didasarkan
pada
pertimbangan-pertimbangan dan penilaian yang berpihak, salah dan keliru karenanya demi hukum haruslah dibatalkan ; ----------------------------Berdasarkan hal-hal yang telah diuraikan diatas, PEMBANDING, dahulu TERGUGAT II memohon kepada Yth. Bapak Ketua Pengadilan Tinggi Jawa Barat di Bandung c.q. Yth. Majelis Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Jawa Barat di Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara ini untuk berkenan untuk memutuskan : ----------------------------------------------Halaman 6 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
1. Menerima
permohonan
banding
dari
PEMBANDING
dahulu
TERGUGAT II tersebut ; ----------------------------------------------------------2. Menerima dan mengabulkan alasan keberatan PEMBANDING dahulu TERGUGAT II untuk seluruhnya ; -----------------------------------------------3. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung Perkara No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 3 Nopember 2014 ; -------------------4. Mengadili sendiri dengan amar putusan : --------------------------------------
Menolak gugatan Penggugat/Terbanding untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya menyatakan gugatan Penggugat/Terbanding tidak dapat diterima ; --------------------------------------------------------------------
-
Menghukum Penggugat/Terbanding untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini ; ----------------------------------------------
Atau apabila Majelis Hakim Tinggi berpendapat lain, maka mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono). Menimbang, bahwa Pembanding II dahulu Turut Tergugat I mengajukan memori banding pada pokoknya menerangkan sebagai berikut : -----------------
Bahwa terhadp pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkat pertama dalam perkara a quo berkaitan dengan adanya produk dari Pembanding/Turut Terbanding I berupa Akta Jual Beli No.228/2013 tertanggal 04 September 2013, perlu Pembanding/Turut Tergugat I tanggapi sebagai berikut : -----------------------------------------------------
-
Bahwa sebelumnya pada tanggal 29-8-2013 pukul 11.00 wib dilalukan
pengecekan
SHGB
No.2927/Cipeundeuy
oleh
Pembanding sebagai persyaratan pembuatan Akta Jual Beli dari Terbanding II ke An. Terbanding III ; ---------------------------------------
Bahwa pada tanggal 04-09-2013 oleh dan dihadapan Pembanding dibuatkan Akta Jual Beli Nomor 228/2013 dari Terbanding II ke Terbanding III dan didaftar balik namanya di BPN Kabupaten Bandung Barat pada tanggal 31-10-2013 ; ---------------------------------
-
Bahwa pada tanggal 13-12-2013 berdasarkan Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No.6 Tahun 1998 tanggal 26-6-1998 terhadap SHGB No.2927/Desa Cipeundeuy An. Terbanding III dilakukan perubahan hak atas permohonan Terbanding III sehingga terjadi 2 (dua) perubahan status secara bersamaan ; -----1. Permohonan perubahan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2927/Desa Cipeundeuy menjadi Hak Milik An. Terbanding III berlaku sebagai keterangan melepaskan hak atas tanah semula Halaman 7 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
menjadi tanah yang langsung dikuasai Negara (Tanah Negara) sebagaimana dimaksud Pasal 131 ayat (4) Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepada BPN Nomor 3 Tahun 1997; dan 2. SHGB No.2927/Desa Cipeundeuy An. Terbanding III berubah menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 1741/Desa Cipeundeuy ; ----
Bahwa antara Terbanding III/Tergugat II (selaku Pembali) dengan Terbanding II/Terugat I (selaku Penjual) telah melakukan transaksi jual beli atas sebidang tanah berikut bangunan HGB Nomor 2927/Desa Cipeundeuy sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 21 Pebruari 2011 Nomor 01024, seluas 220 M2 (dua ratus dua puluh dua meter persegi) sesuai Sertifikat HGB No.2927/Desa Cipeundeuy tertanggal 31 Maret 2011 dan telah dituangkan oleh Pembanding/Turut Tergugat I sesuai dengan Akta Jual Beli No.228/2013 tertanggal 4 September 2013 ;------------------------------
-
Bahwa
perlu
disampaikan,
sebelumnya
telah
ada
Surat
Pernyataan tertanggal 4 September 2013 dari Terbanding II/ Tergugat I (selaku Penjual) yang menjamin atas tanah-tanah tersebut tidak tersangkut sengketa, bebas dari sitaan dan tidak ada gugatan dari pihak lain atas tanah dan bangunan tersebut ; ----------
Bahwa Pembanding/Turut Tergugat I selaku Notaris/PPAT telah bekerja berdasarkan ketentuan perundang-undangan yang belaku, termasuk Peraturan Jabatan Notaris ; -------------------------------------
-
Bahwa Akta Jual Beli No.228/2013 tertanggal 4 September 2013 yang dibuat oleh dan dihadapan Pembanding/Turut Tergugat I telah memenuhi semua persyaratan yang diharuskan menurut undang-undang dan peraturan peraturan lainnya ; ----------------------
-
Bahwa demikian tidak ada Perbuatan Melawan Hukum yang dilakukan T1 dan T2 ; ------------------------------------------------------------
-
Bahwa karena tidak ada perbuatan melawan hukum yang dilakukan T1 dan T2, maka terhadap pertimbangan hukum yang menyatakan TT1 supaya tunduk terhadap putusan ini haruslah dibatalkan ; -----------------------------------------------------------------------
Menimbang,
bahwa
Pembanding
III
dahulu
Turut
Tergugat
II
mengajukan memori banding pada pokoknya menerangkan sebagai berikut : Asas Perlindungan Pembeli Yang Beritikad Baik :
Bahwa Pembanding/Tergugat II dengan mendaftarkan dan membayar peralihan dan perubahan haknya ke BPN Kabupaten Bandung Barat, Halaman 8 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Pembanding/Tergugat II telah beritikad baik, memenuhi kewajibannya, memenuhi prosedur sebagaimana yang ditentukan dalam UUPA, Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang pendaftaran Tanah, dan Peraturan Pelaksanaannya ; ---------------------------------------------------
Bahwa berdasarkan uraian diatas, maka itikad baik diatas dapat diformulasikan sebagai berikut : ------------------------------------------------------
Itikad baik diartikan pihak ketiga (calon pembeli) pada saat membeli tidak mengetahui adanya cacad/bersengketa ; -----------------------------
-
Sebagai calon pembeli yang baik, Pihak Ketiga ( calon pembeli) memenuhi kewajibannya, yaitu mendaftarkan haknya pada instansi yang berwenang (BPN Kabupaten Bandung Barat) ; ----------------------
-
Dalam hukum pertanahan, itikad baik Pembanding/Tergugat II, pada bidang tanah in case SHM No.1741/Cipeundeuy An. Fredi Kho, sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------1. Tergugat II telah memenuhi kewajiban yang ditentukan Pasal 23 UUPA, Pasal 36 dan 37 PP 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah ; --------------------------------------------------------------------------
Pasal 23 UUPA : Ayat (1) : Hak milik demikian pula setiap peralihan haknya harus didaftarkan menurut ketentuan Ayat (2)
: pendaftaran, merupakan alat pembuktian yang
kuat… serta sahnya peralihan hak tersebut” -
Pasal 36 PP 24 Tahun 1997, bagi pemegang hak atas tanah berkewajiban untuk mendaftarkan setiap ada perubahan data fisik dan/atau data yuridis. Tergugat II telah memenuhi ketentuan termaksud dengan mendaftarkan Peralihan Haknya ke BPN Bandung Barat ; ------------------------------------------------
-
Alat bukti perbuatan hukum jual beli Tergugat I dan Tergugat II atas SHGB No.2927/Cipeundeuy adalah akta jual beli yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah tang berwenang, yaitu Dyah Astuti P pada tanggal 04-09-2013 Nomor 228/2013, sesuai dengan ketentuan Pasal 37 PP 24 Tahun 1997 ; ---------
-
Pasal 39 PP 24 Tahun 1997 sebelum membuat akta, PPAT/ kuasa
pemegang
hak
atas
tanah
wajib
melakukan
mengecekan kesesuaian data fisik maupun data yuridis pada register instansi publik (daftar umum/buku tanah BPN). Dan pada pengecekan mengenai status tanahnya saat itu telah dilakukan PPAT, dalam buku tanahnya tidak ada catatan Halaman 9 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
mengenai sengketa, perkara, maupun konflik pada data fisik dan data yuridisnya ; -------------------------------------------------------
Mekanisme dan prosedur pendaftaran peralihan hak ke atas nama Tergugat II sudah ditempuh sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Dengan demikian menurut Turut Tergugat II, Tergugat II dapat dikualifikasikan sebagai pembeli yang beritikad baik ; --------------------------------------------------------------
2. Bahwa sejalan dengan asas kepastian hukum dan asas harus dilindunginya hak pihak ketiga yang beritikad baik. Disebutkan dalam Pasal 1341 ayat (2) KUHPerdata, pihak ketiga yang memperoleh haknya dengan itikad baik harus dilindungi atas barang-barang yang menjadi pokok perbuatan yang dituntut pembatalannya. Demikian juga putusan-putusan pengadilan yang memberikan
perlindungan
kepada
mereka
(pembeli)
yang
beritikad baik antara lain Putusan MARI No.565/K/Sip/1971 ; No.292/K/Sip/1969 ; No.663/K/Sip/1970; No.242/K/Sip/1958 dan No.210/K/Sip/1955 (Boedi harsono, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah
Pembentukan
UUPA,
Isi
dan
Pelaksanaannya,
Djambatan, Jakarta, 1997, hlm.66) ; --------------------------------------3. Bahwa dalam keadaan yang demikian, pihak Terbanding/ Penggugat hanya dapat menuntut ganti rugi kepada penjual atau pihak yang mengalihkan haknya bukan menuntut pembatalan asset pihak ketiga (Sertifikat hak Milik No.1741/Desa Cioeundeuy atas nama Pembanding/Tergugat II ; ------------------------------------Asas Perlindungan Jaminan Kepastian Hukum bagi pemegang Hak : ----------
Bahwa Pembanding/Turut Tergugat II keberatan terhadap putusan yang menyatakan Sertifikat Hak Milik No.1741/Desa Cipeundeuy tidak mempunyai
kekuatan
hukum;
dengan
alasan
hukum
dengan
diterbitkannya Sertifikat Hak Milik nomor 1741 Desa Cipeundeuy berarti telah terpenuhinya segala syarat dan telah diproses berdasarkan yang ditentukan dalam UUPA, Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dan Peraturan Pelaksanaannya ; --------------
Bahwa dengan dinyatakan Sertifikat Hak Milik No.1741/Desa Cipeundeuy tidak mempunyai kekuatan hukum berarti yang menjadi dasar-dasar penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor 1741 Desa Cipeundeuy adalah tidak
benar
adanya
padahal
tidak
pernah
disebut-sebut
dalam
pertimbangan hukum Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus Halaman 10 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
perkara ini cacatnya atau lemahnya suatu dasar-dasar penerbitan sertifikat ; -------------------------------------------------------------------------------
Bahwa apabila Sertifikat hak Milik No.1741/Desa Cipeundeuy tidak mempunyai kekuatan hukum berarti pihak-pihak pemegang hak awal harusnya diikutsertakan dalam pihak dalam perkara ini ; ----------------------
Bahwa apabila dikaji seharusnya yang dinyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum adalah bentuk peralihan haknya saja apabila memang terjadi suatu kekeliruan cacat prosedur atau adanya itikad tidak baik bagi pemegang hak, tetapi apabila dikaji dengan cermat perkara ini adalah bermula terjadinya piutang bukan jual beli sehingga seharusnya diselesaikan
dengan
cara
mengembalikan
hutang
bukan
mempermasalahkan terbitnya sertifikat ; ----------------------------------------
Bahwa dengan terpenuhi persyaratan dan telah ditempuh berdasarkan prosedur yang benar berarti pula telah dijamin oleh pemerintah kebenaran adanya hubungan hukum yang kuat antara Subyek (nama yang tercatat dalam sertifikat) dengan objek (gambar, luas, letak yang terlampir dalam sertifikat) berarti harus dilindungi oleh hukum ; -------------Menimbang,
bahwa
Pembanding
IV
dahulu
Turut
Tergugat
III
mengajukan memori banding pada pokoknya menerangkan sebagai berikut : -
Bahwa setelah membaca, menganalisa dan memahami putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung dalam perkara a quo, ternyata Pengadilan Negeri Bale Bandung (Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Pertama) telah tidak cermat dalam memeriksa perkara a quo serta salah dalam memberikan pertimbangan hukum dan salah pula dalam menerapkan hukum, sehingga mengakibatkan putusan yang dijatuhkannya menjadi keliru dan bertentangan dengan Hukum yang berlaku ; --------------------------------------------------------------------
-
Pembanding IV mohon agar membatalkan putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung Nomor. 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 12 Desember 2014 dan mengadili sendiri ; ------------------------------------
Menimbang,
bahwa
Terbanding
dahulu
Penggugat
telah
pula
mengajukan kontra memori banding pada pokoknya menerangkan sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa Terbanding/Penggugat dk menolak dengan tegas seluruh dalildalil yang diajukan oleh Pembanding I/Tergugat II dk dalam memori bandingnya tertanggal 05 Januari 2015, dan memori banding yang diajukan oleh Pembanding II/Turut Tergugat I dk terkecuali terhadap halHalaman 11 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
hal yang secara tegas dan nyata telah diakui oleh Pembanding I/Tergugat II dk dan Pembanding II/Turut Tergugat I serta terhadap hal-hal yang menguntungkan pihak Terbanding/Penggugat dk ; ------------------------------
Bahwa
Terbanding/Penggugat
dk
telah
sependapat
dengan
pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkat pertama Pengadilan Negeri Bale Bandung dalam putusan perkara perdata No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 03 Nopember 2014, karena pertimbangan-pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkat pertama dalam perkara tersebut sudah tepat dan benar, serta telah menerapkan ketentuan hukum yang berlaku dan juga telah didasarkan pada fakta-fakta yuridis yang terungkap di muka persidangan dan berdasarkan pada bukti-bukti yang diajukan baik oleh Pembanding I/Terugat II dk dan Pembanding II/Turut Tergugat I dk maupun berdasarkan bukti-bukti yang diajukan oleh Terbanding/ Penggugat dk, maka oleh karenanya Putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung dalam perkara perdata No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb. tanggal 3 Nopember 2014 adalah sudah tepat dan benar menurut hukum dan oleh karenanya harus dikuatkan oleh Pengadilan Tinggi Jawa Barat/Bandung ;
Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi menerima alasan-alasan hukum yang disampaikan dalam memori banding Para Pembanding dan memori banding Para Pembanding tersebut akan dipertimbangkan dalam pokok perkara dalam perkara ini ; ---------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi setelah memeriksa dan meneliti serta mencermati dengan seksama berkas perkara beserta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 3 Nopember 2014 Nomor. 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. dan telah pula membaca serta memperhatikan dengan seksama Surat Memori Banding yang diajukan oleh Pembanding I, Pembanding II, Pembanding III dan Pembanding IV, Pengadilan Tinggi berpendapat sebagai berikut : -------------------------------------------------------------DALAM EKSEPSI : Menimbang, bahwa
didalam jawabannya Pembanding I dahulu
Tergugat II, Pembanding II dahulu Turut Tergugat I, Pembanding III dahulu Turut Tergugat II dan Pembanding IV dahulu Turut Tergugat III mengajukan eksepsi, dan eksepsi tersebut telah diperiksa dan diputus dalam Putusan Sela oleh Majelis Hakim tingkat pertama dalam Putusan Sela pada tanggal 8 Juli 2014 dalam perkara Nomor. 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. yang menyatakan “menolak eksepsi Tergugat II, Turut Tergugat I dan Turut Tergugat III, Halaman 12 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
menyatakan Pengadilan Negeri Bale Bandung berwenang untuk memeriksa dan mengadili perkara No.49/Pdt.G/2014/PN.Blb.” ; --------------------------------Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi sependapat dengan Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Pertama dalam putusan sela yang menyatakan Pengadilan Negeri Bale Bandung berwenang menyidangkan perkara ini, yang sekaligus dalam putusan sela juga memperhatikan eksepsi Tergugat II dan eksepsi Turut Tergugat I yang menyangkut error in Objecto dan eksepsi lainnya hal tersebut mencakup pembuktian, oleh karena itu telah memasuki materi pokok gugatan ini, oleh karena itu maka eksepsi Para Pembanding menurut pendapat Pengadilan Tinggi haruslah ditolak sesuai dengan pertimbangan Majelis Hakim tingkat pertama dalam Putusan Selanya, pertimbangan mana diambil alih dan dijadikan pertimbangan sendiri oleh Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara ini dalam eksepsi yang seharusnya dimuat dalam amar putusan dalam perkara ini ; ----------------------DALAM POKOK PERKARA : Menimbang, bahwa mengenai pertimbangan dan kesimpulan Hakim tingkat pertama, Pengadilan Tinggi tidak sependapat dengan alasan sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa didalam gugatannya Penggugat mendalilkan : -------1. Bahwa sekitar tahun 2011 PENGGUGAT didatangi oleh TERGUGAT I, ketika itu TERGUGAT I datang menemui PENGGUGAT di kantornya dan menawarkan sebagai nasabah Bank BII, dan tawaran TERGUGAT I diterima oleh PENGGUGAT sebagai nasabah bank BII ; -------------------------------------------------------------------------------------2. Bahwa bulan Juli 2012 TERGUGAT I datang kembali ke tempat kerja
PENGGUGAT di Jalan Ir. Juanda No. 58 Kota Bandung, kedatangan TERGUGAT I untuk meminjam uang kepada PENGGUGAT untuk keperluan berobat orang tuanya Yang sedang sakit, dikarenakan PENGGUGAT
merasa
kasihan,
PENGGUGAT
memberikan
pinjaman sebesar Rp. 15.000.000,- ( lima belas juta rupiah ) sekitar 10 (sepuluh ) hari kemudian TERGUGAT I datang lagi meminta tambahan pinjaman, dan PENGGUGAT memberikan pinjaman lagi, sebesar Rp. 15.000.000,- (limabelas juta rupiah ) ; -----------------------3. Bahwa oleh karena penyakit orang tua TERGUGAT I makin parah
dan biaya pengobatan-nya masih kurang dan harus operasi ke singapura,
TERGUGAT
I
kali
datang
dan
meminjam
uang
Halaman 13 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
PENGGUGAT, ketika dihitung sampai bulan Agustus 2012 jumlah pinjaman TERGUGAT I sudah mencapai sebesar Rp 245.000.000,- ( Dua ratus empatpuluh lima juta rupiah ) dan ketika itu PENGGUGAT memberitahukan bahwa jumlah pinjaman TERGUGAT I sudah sangat besar, dan PENGGUGAT menanyakan kepada TERGUGAT I bagaimana pembayarannya, TERGUGAT I mengatakan akan menjual rumahnya ; ---------------------------------------------------------------4 Bahwa pada tanggal 7 September 2012, TERGUGAT I datang lagi kepada PENGGUGAT, dimana saat itu TERGUGAT I menangisnangis dan meminta tolong oleh karena penyakit orang tuanya tak kunjung sembuh dan perlu tambahan biaya untuk berobat, pada saat itu TERGUGAT I meminta pinjaman lag'^besar RD 55 000.000,- ( limahpuluh lima juta rupiah ), oleh karena PENGGUGAT kasihan dan percaya akan menjual rumahnya, PENGGUGAT memben pinjaman tersebut, jadi jika dijumlahkan pinjaman TERGUGAT I sampai bulan September 2012 sudah mencapai sebesar Rp. 300.000.000,(tigaratus juta rupiah ) ; ----------------------------------------------------------5
Bahwa pada bulan September 2012 TERGUGAT I mengatakan kepada PENGGUGAT bahwa rumahnya belum laku terjual, yang kemudian ditawarkanoleh TERGUGAT I kepada PENGGUGAT supaya dibeli dengan harga Rp. 1 100 000.000,- ( satu milyar seratus juta
rupiah
TERGUGAT
), PENGGUGAT menanyakan I,
saat
itu
TERGUGAT
I.
surat-surat
rumah
mengatakan
bahwa
sertifikatnya masih dalam pengurusan pemecahan dari sertipikat induk ke setiap kapling ; ---------------------------------------------------------6
Bahwa
dari
hasil
pembicaraan
antara
PENGGUGAT
dan
TERGUGAT I pada bulan September 2012 tersebut, disepakati rumah TERGUGAT I dibeli oleh PENGGUGAT dengan harga Rp. 1.100.000.000,- (satu milyar seratus juta rupiah), oleh karena pinjaman TERGUGAT I sebelumnya sebesar Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah ), maka disepakati pinjaman tersebut merupakan pembayaran pertama sebesar Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah), sedangkan sisanya sebesar Rp 800 000.000,- ( delapan ratus juta rupiah ) akan dibayar oleh PENGGUGAT setelah suratsuratnya selesai dan sekaligus AJB, pada saat itu kesepakatan hanya berdasarkan kepercayaan atau saling percaya saja ; ------------
Halaman 14 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
7. Bahwa pada tanggal 2 Oktober 2012 TERGUGAT I datang lagi menemui PENGGUGAT, dan meminjam lagi uang sebesar Rp. 100.000.000,- ( seratus juta rupiah ), untuk keperluan biaya perobatan orang tuanya, saat itu PENGGUGAT merasa kasihan melihat TERGUGAT I memohon mohon sampai menangis dan PENGGUGAT memberikan pinjaman tersebut, dan pada tanggal 17 Oktober 2012 TERGUGAT I datang lagi meminjam uang sebesar Rp. 165.000.000,- ( seratus enam puluh lima juta rupiah ), dengan alasan untuk membeli rumah, tidak berhenti pada pinjaman tersebut, TERGUGAT
I
berkali
-
kali
datang
dan
meminjam
uang
PENGGUGAT, dan jika dihitung keseluruhan pinjaman sampai tanggal 2 Juli 2013 sudah sebesar Rp. 1.100.000.000,- ( satu milyar seratus juta rupiah ), dan pada saat itu pula TERGUGAT I, membuat Kwitansi tanda penerimaan uang sebesar Rp. 1.100.000.000,- ( satu milyar seratus juta rupiah, sebagai tanda pembayaran pembelian 1 unit rumah miliknya yang terletak di Kota Baru Parahyangan Jalan. Nagadigdaya No. 30 Desa Cipeundeuy, Padalarang, dengan Nomor Sertipikat Hak Milik 1741, Surat Ukur No. 01024, dengan luas tanah 220 M2, dan pada saat itu TERGUGAT I berjanji akan mengurus beres balik nama pada bulan Agustus 2013, agar supaya AJB terhadap PENGGUGAT dapat dilaksanakan, namun TERGUGAT I hanya berjanji dan bedanji, dan sampai bulan September akhir 2013 TERGUGAT I tidak pernah menepati janjinya dengan tidak memberikan alasan apapun ; --------------------------------------------------Menimbang, bahwa didalam pembuktian Pengugat menyerahkan bukti fotocopy yang dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai, kecuali bukti P.1, P.2, P.3, P.4, P.5, P.6, P.7, P.8, P.9, P.10, P.11, P.12, P.13, P.14, P.15, P.16, P.17, P.18, P.19, P.20, P.21 hanya merupakan fotocopy dan tidak disertai bukti aslinya ; --------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa bukti tersebut diatas serta keterangan saksi-saksi (RS. Willard Malau dan Lelah Herawati), Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa hubungan hukum antara Penggugat dan Tergugat I adalah masalah hutang piutang, sehingga gugatan Penggugat haruslah ditujukan kepada Tergugat I atas dasar wanprestasi bukan atas dasar perbuatan melawan hukum ; ----------------------------------------------------------------------------------------
Halaman 15 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Menimbang, bahwa mengenai hubungan hukum Tergugat II dengan Penggugat juga hubungan hukum dengan Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III, Pengadilan Tinggi berpendapat sebagai berikut : ------Menimbang, bahwa didalam jawabannya Tergugat II menyatakan bahwa benar antara Tergugat II (selaku Pembeli) dengan Tergugat I (selaku Penjual) telah melakukan transaksi jual beli atas sebidang tanah berikut bangunan HGB Nomor 2927/Desa Cipendeuy sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 21 Pebruari 2011 Nomor 01024, seluas- 220 M2 (dua ratus dua puluh dua meter persegi) sesuai Sertifikat HGB No. 2927/Desa Cipeundeuy tertanggal 31 Maret 2011 dan telah dituangkan oleh Turut Tergugat I sesuai dengan Akta Jual Beli No. 228/2013 tertanggal 4 September 2013 ; ----------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa dalil Terugat II tersebut didukung dengan bukti-bukti yang diajukan oleh Tergugat II ataupun bukti-bukti yang diajukan oleh Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III, yaitu fotocopy Sertifikat Hak Milik No.1741/Desa Cipeundeuy tertanggal 31 Maret 2011 tertulis atas nama Tuan Fredi Kho (Tergugat II), bahwa fotocopy tersebut telah dicocokan dengan aslinya dan ternyata sesuai serta telah diberi materai secukupnya sehingga dapat dipergunakan sebagai bukti surat dalam perkara ini ; ----------Menimbang, bahwa berdasarkan alasan hukum tersebut diatas, maka tidak ada hubungan hukum apapun antara Penggugat dengan Tergugat II, dan Jual Beli yang terjadi antaraTergugat I dan Tergugat II berdasarkan buktibukti tertulis telah dilakukan secara sah dan dibenarkan oleh hukum karena pembeli tidak mengetahui adanya jual beli yang terjadi sebelumnya, pembeli tersebut dapat dikatakan sebagai pembeli yang beritikad baik, sehingga kedudukan pembeli yang beritikad baik dilindungi oleh hukum sebagaimana ditentukan dalam Yurisprudensi Putusan M.A.R.I tanggal 26 Desember 1958 Nomor : 251 K/Sip/1958 ; -----------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa dengan demikian karena dalil pokok gugatan Penggugat tidak terbukti dan tidak didasarkan alasan yang syah menurut hukum, maka gugatan Penggugat harus ditolak seluruhnya ; ---------------------Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 3 Nopember 2014 Nomor : 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. harus dibatalkan dan Pengadilan Tinggi akan mengadili sendiri sebagaimana tersebut dalam amar putusan dibawah ini ; ---
Halaman 16 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
Menimbang, bahwa karena gugatan Penggugat/Terbanding ditolak, maka Penggugat/Terbanding dihukum untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan ; --------------------------------------------------------------------Mengingat dan memperhatikan pasal-pasal dari Undang-undang Nomor. 20 Tahun 1947 tentang Peradilan Ulangan di Jawa dan Madura, Undang-undang Nomor. 48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman, pasal-pasal dari HIR dan ketentuan lain dari Peraturan Perundang-undangan yang bersangkutan ; -----------------------------------------------------------------------MENGADILI : -
Menerima Permohonan banding dari Pembanding I dahulu Tergugat II, Pembanding II dahulu Turut Tergugat I, Pembanding III dahulu Turut Tergugat II dan Pembanding IV dahulu Turut Tergugat III ; -----
-
Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 3 Nopember 2014 Nomor : 49/Pdt.G/2014/PN.Blb. yang dimohonkan banding tersebut : --------------------------------------------------------------DENGAN MENGADILI SENDIRI : DALAM EKSEPSI : Menolak Eksepsi Para Pembanding untuk seluruhnya ; ----------------DALAM POKOK PERKARA : -
Menolak Gugatan Penggugat untuk seluruhnya ; --------------------
-
Menghukum Terbanding dahulu Pengugat untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan yang pada tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;
Demikianlah diputuskan pada hari KAMIS, tanggal 28 MEI 2015 dalam musyawarah
Majelis
Hakim
Pengadilan
Tinggi
Bandung
dengan
susunan AMRIDDIN, S.H., M.Hum. sebagai Hakim Ketua, HARTONO A. MURAD, S.H., M.H. dan DR.H. WAHIDIN, S.H., M.H. masing-masing sebagai Hakim Anggota, serta dibantu oleh YUNTHA DHARMANSYAH S., SH. Panitera-pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, putusan
mana
pada hari KAMIS, tanggal 04 JUNI 2015 telah diucapkan dalam persidangan Halaman 17 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua tersebut dengan dihadiri oleh para Hakim Anggota tersebut dan Panitera-pengganti tersebut, akan tetapi tidak dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara atau kuasanya ; ---------
HAKIM ANGGOTA,
HAKIM KETUA,
ttd
ttd
HARTONO A. MURAD, S.H., M.H.
AMRIDDIN, S.H., M.H.
ttd
DR. H. WAHIDIN, S.H., M.H.
PANITERA PENGGANTI,
ttd YUNTHA DHARMANSYAH S., SH.
Perincian biaya perkara : 1. Biaya Materai ..............…………….. Rp.
6.000,-
2. Biaya Redaksi putusan ………… …. Rp.
5.000,-
3. Biaya Pemberkasan ……………. … Rp. 139.000,Jumlah …………..……………………… Rp. 150.000,-
Halaman 18 dari 18 Putusan No.156/Pdt/2015/PT.Bdg.
