P U T U S A N Nomor : 284 /PDT/2011/PT-MDN.“ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA ” PENGADILAN TINGGI SUMATERA UTARA DI MEDAN , yang mengadili perkara-perkara Perdata dalam peradilan tingkat banding, bersidang dengan Hakim Majelis berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan, bertanggal 06 September 2011, Nomor : 284 / PDT / 2011 / PT-MDN .- telah menjatuhkan putusan sebagai berikut, dalam perkara antara : BAHAGIA BARUS, lahir di Cingkes 4 September 1968, alamat Jalan TB. Simatupang No. 148 Medan, dalam hal ini diwakili oleh kuasa hukumnya : ASLIA ROBIANTO SEMBIRING, SH. Advokat/Pengacara, beralamat di Jalan Perwira Kompleks Gundaling Indah No. 4 Berastagi, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 27 Mei 2010,
semula sebagai : PELAWAN,
sekarang sebagai : PEMBANDING ; --------------------- L A W A N ----------------------1. HERMAN WIJAYA, umur 47 tahun, pekerjaan Wiraswasta, jenis kelamin laki-laki, alamat di Jalan Brigjen Katamso Gang Saedah Blok C No. 8-A Medan ; 2. SURYA TJIANG Alias SURYA LIANG Alias ASENG, umur 57 tahun, pekerjaan Wiraswasta, beralamat di Jalan Brigjen Katamso Gang Datuk No. 68-A Medan, Kelurahan Kampung Baru, Kecamatan Medan Maimun, Kota Medan ; masing-masing semula sebagai : TERLAWAN I dan II, sekarang sebagai : TERBANDING
PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ; Telah ...........................
2
Telah
membaca
berkas,
berikut
dengan
semua
surat-surat
yang
berhubungan dengan perkara ini ;
TENTANG DUDUKNYA PERKARA : Mengutip serta memperhatikan semua uraian tentang hal ini, yang termuat dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal 22 Desember 2010, Nomor : 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.- yang amarnya berbunyi sebagai berikut : DALAM KONPENSI : -
Menolak gugatan perlawanan dari Pelawan untuk seluruhnya ;
DALAM REKONPENSI : 1. Menyatakan gugatan Penggugat I Rekonpensi/ Terlawan I Konpensi tidak dapat diterima ; 2. Mengabulkan gugatan Penggugat II Rekonpensi / Terlawan II Konpensi untuk sebagian ; 3. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) yang diletakkan dalam perkara ini, yakni terhadap 2 (dua) pintu bangunan rumah toko bertingkat / berlantai IV, yang berukuran + 8 x 19 M terbuat dari dinding batu belum diplester, lantai I tanah, lantai II, III dan IV cor beton, atap cor beton, serta dilengkapi dengan aliran listrik, berikut dengan tanah tapak perumahan dan pekarangannya, dimana bangunan tersebut berdiri, yang mempunyai ukuran dan batas-batas sebagai berikut : - Sebelah Utara + 8 M, berbatas dengan dinding tembok ; - Sebelah Selatan + 8 M, berbatas dengan Jalan A.H. Nasution ; - Sebelah Timur + 26 M, berbatas dengan Ruko tidak bernomor ; - Sebelah Barat + 26 M, berbatas dengan Ruko tidak bernomor ; oleh MASANA KARO-KARO, SH. Jurusita Pengadilan Negeri Medan, tanggal 09 Agustus 2010, sebagaimana Berita Acara Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) No. 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.- ; 4. Menyatakan tidak sah dan tidak berkekuatan hukum Akta Perjanjian Untuk Menjual dan Membeli No. 15 tanggal 05 Agustus 2009 dan Akta Perjanjian Untuk Menjual dan Membeli No. 72 tanggal 12 Agustus 2009 yang diperbuat dihadapan Adi Pinem, SH. Notaris di Medan ; 5. Menyatakan ..............
3
5. Menyatakan perbuatan Tergugat Rekonpensi / Pelawan Konpensi adalah Perbuatan Melawan Hukum ( Onrechtmatige daad ); 6. Menghukum Tergugat Rekonpensi / Pelawan Konpensi, ataupun siapa saja yang mendapatkan hak atas objek terperkara dari Tergugat Rekonpensi / Pelawan Konpensi secara tanpa hak dan melawan hukum, untuk segera mengosongkan objek terperkara, yaitu terhadap 2 (dua) pintu bangunan ruko beserta tanah pertapakannya, yang terletak di Jalan A. H. Nasution, Kelurahan Kwala Bekala, Kecamatan Medan Johor, Kota Medan,
dan selanjutnya menyerahkannya
kepada Penggugat II Rekonpensi / Terlawan II Konpensi ; 7. Menghukum Tergugat Rekonpensi / Pelawan Konpensi ataupun pihak lain yang mendapatkan hak dari Tergugat Rekonpensi / Pelawan Konpensi, secara tanpa hak dan melawan hukum, yang telah melakukan pembangunan 2 lantai diatas 2 (dua) pintu bangunan ruko, berlantai dua, milik Penggat II Rekonpensi / Terlawan II Konpensi, untuk segera menghentikan pembangunan dan membongkarnya ; 8. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu (Uitvoerbaar bij voorrad ), meskipun ada banding maupun kasasi ; 9. Menolak gugatan Penggugat II Rekonpensi / Terlawan II Konpensi untuk selain dan selebihnya ; DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI : -
Menghukum Pelawan Konpensi / Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.2.806.500.- (dua juta delapan ratus enam ribu lima ratus rupiah) ;
Membaca Akte Banding
Nomor : 16 / 2011.-
yang
diperbuat
dan
ditandatangani oleh : H. EDY NASUTION, SH.MH.- Panitera pada Pengadilan Negeri Medan, yang menerangkan bahwa pada tanggal 27 Januari 2011, Pelawan / Pembanding melalui kuasa hukumnya telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan tersebut diatas, permohonan banding mana telah diberitahukan kepada Terlawan I dan II / Terbanding, melalui kuasa hukumnya, masing-masing pada tanggal 21 Pebruari 2011 ; Membaca Memori Banding yang diperbuat dan ditandatangani oleh kuasa hukum Pelawan / Pembanding ,
bertanggal 07 Maret 2011, serta
diterima
dikepaniteraan ..............
4
dikepaniteraan Pengadilan Negeri Medan pada tanggal 07 Maret 2011, Memori Banding mana telah diberitahukan dan salinannya telah diserahkan kepada Terlawan I dan II / Terbanding melalui kuasa hukumnya, masing-masing pada tanggal 21 Pebruari 2011 dan tanggal 09 Mei 2011 ;
Membaca Kontra Memori Banding yang diperbuat dan ditandatangani oleh kuasa hukum Terlawan II / Terbanding II, bertanggal 23 Mei 2011, serta diterima dikepaniteraan Pengadilan Negeri Medan pada tanggal 23 Mei 2011, Kontra Memori Banding mana telah diberitahukan dan salinannya telah diserahkan kepada Pelawan/Pembanding melalui kuasa hukumnya, pada tanggal 23 Juni 2011 serta kepada Terlawan I / Terbanding melalui kuasa hukumnya,
pada tanggal
30 Mei 2011 ; Membaca 3 (tiga) Relaas Pemberitahuan Melihat, Memeriksa dan Membaca Berkas Perkara, masing-masing bertanggal 27 Mei 2011, 13 Juni 2011 dan 01 Juni 2011, Nomor : 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.- yang menerangkan bahwa kepada kuasa hukum para pihak yang berperkara masing-masing telah diberitahukan akan haknya
untuk mempelajari berkas perkara dikepaniteraan
Pengadilan Negeri Medan dalam tenggang
waktu
14 ( empat belas ) hari,
terhitung setelah tanggal Relaas Pemberitahuan tersebut diatas, sebelum berkas perkara dikirim ke Pengadilan Tinggi Medan ;
TENTANG HUKUMNYA ; Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Negeri Medan diucapkan pada tanggal 22 Desember 2010 dengan dihadiri oleh Kuasa Hukum Terlawan II, tanpa dihadiri oleh Pelawan dan Terlawan I maupun Kuasa Hukumnya, namun isi putusan telah diberitahukan kepada Kuasa Hukum Pelawan pada tanggal 20 Januari 2011 dan kepada Terlawan I pada tanggal 12 Januari 2011, untuk selanjutnya Pelawan melalui Kuasa Hukumnya mengajukan permohonan banding pada tanggal 27 Januari 2011 ; Dengan demikian permohonan banding dari Pembanding semula Pelawan diajukan dalam tenggang waktu dan menurut cara-cara yang ditentukan oleh Undang Undang, maka permohonan banding dari Pembanding semula Pelawan secara formal dapat diterima ; Menimbang, ................
5
Menimbang, bahwa Pengadilan tingkat Banding telah mempelajari dan mencermati
Memori
Banding
yang
diajukan
oleh
kuasa
hukum
Pelawan/Pembanding, Memori Banding mana, sejauh ada relevansinya, dianggap telah termasuk dalam pertimbangan hukum dibawah ini ; Menimbang, bahwa setelah mempelajari dan meneliti dengan seksama berkas perkara yang bersangkutan, yang terdiri dari Surat Gugat, Berita Acara Persidangan, surat-surat bukti dan surat lain yang berhubungan dengan perkara ini, yang diajukan oleh kedua belah pihak yang berperkara, salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Medan
Nomor : 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.-
Desember 2010, berikut dengan semua
tanggal 22
surat-surat yang berhubungan dengan
perkara ini, maka Pengadilan Tingkat Banding berpendapat bahwa alasan dan pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkat pertama dalam putusannnya berkenaan dengan hal-hal yang disengketakan oleh kedua belah pihak dalam perkara a quo, telah tepat dan benar menurut hukum, oleh karenanya Pengadilan Tingkat Banding mengambil alih alasan dan pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkat
pertama
sebagai
pendapatnya sendiri dalam memutus perkara ini
ditingkat banding ; dan Memori Banding yang diajukan oleh kuasa hukum Pelawan/Pembanding, ternyata tidak memuat hal-hal baru yang dapat melemahkan dan membatalkan putusan a quo, perlu dikemukakan bahwa Pelawan membeli tanah sengketa dari Sukimin Basri dan Susanto Halim, sementara tanah sengketa tersebut masih dalam sengketa antara Herman Wijaya dengan Surya Tjiang Alias Surya Liang Alias Aseng dalam perkara No. 469/Pdt.G/2008/PN-Mdn Jo. No.279/PDT/2009/PT-MDN.- Terlawan II Surya Tjiang Alias Surya Liang Alias Aseng sebagai pihak yang menang, dan putusan tersebut telah berkekuatan hukum tetap, sehingga hak milik atas tanah sengketa menurut hukum ada pada Surya Tjiang Alias Surya Liang Alias Aseng (Terlawan II) ; Menimbang, bahwa sementara terjadi perkara/sengketa antara Herman Wijaya (Terlawan I) melawan Surya Tjiang Alias Surya Liang Alias Aseng (Terlawan II), tidak pernah ada Intervensi dari Bahagia Barus (Pelawan) ; Menimbang,
bahwa Herman Wijaya (Terlawan I) tidak tahu menahu
mengenai jual beli yang dilakukan oleh Pelawan (Bahagia Barus) dengan Sukimin Basri ............................
6
Sukimin dan Susanto Halim ; dan ternyata Surya Tjiang Alias Surya Liang Alias Aseng (Terlawan II) lebih dulu membeli tanah sengketa tersebut jika dibanding dengan Pelawan (Bahagia Barus), dengan demikian tidak mungkin dalam perkara No.469/Pdt.G/2008/PN-Mdn.-
Jo. No.279/PDT/2009/PT-MDN.- tidak mungkin
memasukkan Sukimin Basri dan Susanto Halim menjadi pihak dalam perkara tersebut ; Menimbang, bahwa dari pertimbangan diatas, maka Memori Banding dari Pembanding tidak beralasan dan harus dikesampingkan ; Menimbang, bahwa terhadap Kontra Memori Banding yang merupakan tanggapan terhadap Memori Banding, pada prinsipnya sudah sejalan dengan putusan ini, oleh sebab itu Kontra Memori Banding tersebut tidak perlu dipertimbangkan lebih lanjut ; Menimbang, bahwa dari pertimbangan tersebut diatas, maka cukup alasan bagi Pengadilan Tingkat Banding untuk menguatkan putusan Pengadilan Negeri Medan bertanggal 22 Desember 2010, No. 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.- yang dimohonkan banding tersebut ; Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Pelawan tetap berada dipihak yang kalah, maka harus dihukum pula untuk membayar ongkos perkara yang timbul dalam kedua tingkat Pengadilan ; Mengingat pasal-pasal 199 – 205 Rbg, serta ketentuan hukum lain yang berhubungan dengan perkara ini ;
MENGADILI : - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Pelawan ; - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Medan, tanggal 22 Desember 2010 Nomor : 226/Pdt.G/2010/PN-Mdn.- yang dimohonkan banding tersebut ; - Menghukum Pembanding semula Pelawan untuk membayar biaya perkara dikedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sebanyak Rp.150.000.- (seratus lima puluh ribu rupiah) ; DEMIKIANLAH .........
7
DEMIKIANLAH
diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis
Hakim Pengadilan Tinggi Medan, pada hari: R 16 NOPEMBER
A
B
U ,
tanggal
:
2011, oleh Kami : DJOKO SEDIONO, SH.MH.- Hakim
Tinggi pada Pengadilan Tinggi
Medan,
selaku Hakim Ketua Majelis, H.
MAENONG, SH.MH.- dan H. MOCH. HATTA, SH.MH.- masing-masing selaku Hakim Hakim Anggota, putusan mana, pada hari itu juga diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis, dengan dihadiri oleh Hakim Hakim Anggota tersebut diatas, serta : MANSURDIN, SH., Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan, akan tetapi tanpa dihadiri oleh para pihak berperkara maupun kuasanya.HAKIM HAKIM ANGGOTA ;
HAKIM KETUA MAJELIS,
ttd.
ttd.
H. M A E N O N G, SH.MH.-
DJOKO SEDIONO, SH.MH.
ttd. H. H. MOCH. HATTA, SH.MH.PANITERA PENGGANTI, ttd. M A N S U R D I N, SH.Ongkos-ongkos : 1. 2. 3. 4.
Meterai ………………………… Redaksi ……………………….... Leges ............................................... Biaya Proses ……………………… Jumlah …………………
Rp. 6.000.Rp. 5.000.Rp. 3.000.Rp.136.000.Rp. 150.000.-
Untuk salinan sesuai dengan aslinya. PANITERA,
TJATUR WAHJOE B. SP, SH.M.Hum.NIP. 19630517 199103 1 003.-
8
