PROSPECTUS
JAGTLUST C.V.
Het project is gelegen op een gunstige zichtlocatie aan de A44, de snelweg welke Schiphol verbindt met Den Haag. Adres: Hub van Doorneweg 15 – 31 , 2171 KZ Sassenheim, Gemeente Teylingen.
Het pand bestaat uit: ca. 1.830m2 kantoorruimte ca. 2.000m2 bedrijfsruimte 65 parkeerplaatsen.
De huur per 1 mei 2009 bedroeg: € 410.446,12 exclusief B.T.W. en wordt jaarlijks per 1 mei geïndexeerd. Het huurcontract heeft een looptijd tot en met 1 mei 2016 met daarna 2x5 optiejaren. Overigens is dit een zeer marktconforme huur.
De huurder van het project is : Fluid Management Europe B.V., een 100% dochter van Idex Europe GmbH, gevestigd in Frankfurt am Main. Bijgesloten kredietinformatie van Graydon, welke een zeer goede informatie geeft over de kredietwaardigheid. Betreffende onderneming is sinds lange tijd gevestigd in Sassenheim. Het merendeel van de medewerkers woont in de directe omgeving; een belangrijk aspect voor het bedrijf om in Sassenheim te blijven. Het bedrijf houdt zich bezig met verfdoseerapparatuur en schudmachines.
vervaardiging,
ontwikkeling,
handel
in
Wat betreft de staat van onderhoud van het pand: Wij hebben het pand voor de aankoop geïnspecteerd op gebreken, met als gevolg dat er, voor het transport, door verkoper - in overleg met ons -de navolgende voorzieningen zijn getroffen: - 2 nieuwe cv ketels - € 75.000,-- voor een nieuwe airconditioning - € 50.000,-- voor een dakrenovatie hierdoor zijn er de komende jaren weinig kosten te verwachten.
Het exploitatie-overzicht ziet er uit als volgt: De totale investering bedraagt : € 4.350.000,--.
In dit bedrag is inbegrepen: -
de koopsom van € 4.000.000,--
-
overdrachtsbelasting
-
notariskosten koopakte
-
oprichtingsakte commanditaire vennootschap
-
makelaarsprovisie
-
emissiekosten
Bruto huur: Kosten: verzekeringspremie OZB belasting waterschapslasten beheersprovisie 3% accountantskosten jaarlijks klein onderhoud ca.
410.446,12
ca. 6.000,-ca. 5.000,-378,-ca.12.300,-ca. 2.500,-ca. 3.000,---------------29.178,--------------381.268,12
Hetgeen betekent een netto aanvangsrendement van: 8,75%, welk rendement bij een inflatie van 1,5 à 2% per jaar jaarlijks zal worden verhoogd met 0,2%.
Er wordt géén gebruik gemaakt van een banklening en al het geld zal derhalve worden gestort door de deelnemers. In principe 4 deelnemers, die elk € 1.087.500,-- storten, zijnde 25% van € 4.350.000,-- met de mogelijkheid om de participaties te verkleinen tot € 543.750,-- , zijnde 12,5% van € 4.350.000,--.
Het rendement zal ieder kwartaal worden overgemaakt aan de deelnemers middels een automatische betaling: 4 kwartalen van 2% en het resterende gedeelte – geschat op 0,75% bij de eindafrekening opgemaakt door de accountant per 31 januari.
De gelden worden gestort op de derdengeldenrekening van notaris G.J. Schrama te Sassenheim, rekeningnummer: 36.77.79.706 bij de RaboBank Bollenstreek; een goed bekend staand notariskantoor, welke de gelden uitsluitend mag aanwenden voor dit doel.
Er wordt opgericht een commanditaire vennootschap met als beherend vennoot : Zwaan Finance B.V., waarvan de directie wordt gevoerd door H.C.M. Mens
In de praktijk zal u worden gevraagd 10% van uw deelneming te storten vóór 15 oktober 2009 en het resterende gedeelte uiterlijk 15 november 2009, bij gelegenheid van het notarieel transport.
De accountant, die de administratie voert, is Markant Accountants en Bedrijfsadviseurs te Lisse.
Voor nadere inlichtingen kunt u bellen met Harry Mens op telefoonnummer: 06.54.77.15.77.
Foto bijlage
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
FLUID MANAGEMENT EUROPE B.V. HUB VAN DOORNEWEG 31, 2171 KZ SASSENHEIM Graydon nummer: 892804785 Algemeen (A)
Kredietadvies (E)
Bijzonderheden
Graydon nummer: 892804785 KvK nummer: 28-071961 BTW nummer: NL804896926B01
Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van 400.000 euro. (27-04-2009) De kans op wanbetaling is laag ten opzichte van vergelijkbare bedrijven.
Centraal telefoonnummer: 0252-240800 Internet adres: http://www.fast-fluid.com Aantal werknemers: 200
De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de € 5.000.000.
Bedrijfsactiviteiten: Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines.
Relaties (C)
Kans op wanbetaling (E)
Moedermaatschappij: IDEX EUROPE GMBH.
Kans op wanbetaling is laag.
De onderneming participeert in andere bedrijven. Directeur: Directeur: Directeur: Directeur: Directeur:
Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr.
APA BACKHUIJS ML VERSCHOOR DR HENK BA SPIEGEL FJ NOTARO
Jaarrekeningen(D) De module is niet aangevraagd.
PD-rating: AA
Financieel (B) De huidige betalingswaardering is:
7,5 Betalingen: overeenkomstig conditie. De liquiditeit is ruim voldoende. Resultaat in 2007: € 55.000.000
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 2 van 9
De trend over de laatste 12 maanden is positief.
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
Credit flag en kredietlimiet
Kans op wanbetaling
303843/892804785
(E) Kredietadvies
Historie
Vergelijking
Credit flag en kredietlimiet Laag risico. Het aangaan van een kredietrelatie wordt verantwoord geacht. De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de
€ 5.000.000.
Kans op wanbetaling Kans op wanbetaling is laag.
PD-rating: PD%: Trend: Eurogate Risk Classification:
AA 0,19 % positief 5
Historie
PD-rating
27-4-2009
mei-08
Hoogste risico Laagste risico
AA
BBB
BBB
AA
Vergelijking Toon vergelijking met
Branche en omvangsklasse
Branche
5.339 bedrijven
Branche en omvangsklasse
99 bedrijven
Maximale kredietlimiet Voor 0% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet hoger. Voor 24% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet gelijk. Voor 76% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet lager. Kans op wanbetaling Voor 63% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling hoger. Voor 32% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling gelijk. Voor 5% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling lager.
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 3 van 9
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
leegVeld Officiële gegevens
Aandeelhouders
Calamiteiten
Nevenvestigingen
Doel en activiteiten
Werknemers
(A) Algemeen
Aanvullend commentaar
Officiële gegevens Handelsnaam
FAST & FLUID MANAGEMENT
Adres
HUB VAN DOORNEWEG 31 2171 KZ SASSENHEIM Vanaf 20-9-1996
Graydon nummer
892804785
Kamer van Koophandel inschrijving
Handelsregister regio Den Haag onder nummer 28-071961
BTW nummer
NL804896926B01
Centraal telefoonnummer
0252-240800
Faxnummer
0252-240888
Website
http://www.fast-fluid.com
Opgericht
17-7-1996 te AMSTERDAM
Maatschappelijk / Commanditair kapitaal
€ 8.168.044
Geplaatst / Gestort kapitaal
€ 1.815.121 / € 1.815.121
Kapitaalswijzigingen
Per 20-6-2002 heeft een kapitaalswijziging plaatsgevonden. Geplaatst en gestort kapitaal: voorheen € 18.151 / € 18.151, na wijziging € 1.815.121 / € 1.815.121.
Oprichtingsrechtsvorm
Besloten vennootschap
Huidige rechtsvorm
Besloten vennootschap
Aandeelhouders Aandeelhouder IDEX EUROPE GMBH.
Percentage aandelen
Vanaf
Tot
100.00 % Moedermaatschappij
24-6-2002
Heden
BEHTHMANNSTRASSE 50 D-60311 FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer 905244206 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Calamiteiten Datum
Omschrijving
27-4-2009
Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Nevenvestigingen Aantal nevenvestigingen: 1 Vestigingsnaam
Adres
FAST & FLUID MANAGEMENT
EDISONWEG 21, 3442 AC WOERDEN
Centraal telefoonnummer Opgericht
0348-412787 1-1-1997
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 4 van 9
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
Doel en activiteiten Bij Graydon geregistreerde activiteit
Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines.
BIK/SBI hoofdbranche
292404 / 3597 Vervaardiging van machines en apparaten voor algemeen gebruik
Import uit
Australië, Italië
Export naar
Alle landen
Werknemers
Aantal FTE Aantal werknemers
2009
2008
2007
2006
185,0
185,0
185,0
180,0
200
200
200
180
Aanvullend commentaar Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van 400.000 euro. (27-04-2009)
leegVeld Waardering betaalgedrag
Betaalgedrag
Omzet en resultaat
Overige financiële gegevens
Waardering betaalgedrag Betalingswaardering:
7,5
Betalingen:
overeenkomstig conditie.
De liquiditeit
ruim voldoende.
Hiermee behoort het bedrijf tot het middensegment van de branche.
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 5 van 9
(B) Financieel
Datum: Uw referentie:
KREDIETINFORMATIERAPPORT
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
Maand
mei-08
jun-08
jul-08
aug-08
sep-08
okt-08
nov-08
dec-08
jan-09
feb-09
mrt-09
apr-09
Waardering betaalgedrag
7,5
6,9
7,7
7,2
6,9
7,4
7,3
7,4
7,0
6,7
7,9
7,5
Waardering branche (mediaan)
7,4
7,5
7,4
7,2
7,5
7,3
7,5
7,5
7,3
7,5
7,6
7,6
Betaalgedrag
Analyse naar betalingstermijn Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Kwartaal
Binnen termijn
1 t/m 30
31 t/m 60
61 t/m 90
> 90
Aantal incasso opdrachten **
2 2009
90 %
10 %
0%
0%
0%
0
1 2009
46 %
34 %
19 %
1%
1%
0
4 2008
49 %
44 %
6%
2%
0%
0
3 2008
52 %
42 %
6%
0%
0%
0
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 6 van 9
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
Analyse naar factuurbedrag (laatste 12 maanden) Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Bedragcategorie
Aantal ervaringen
Binnen termijn
1 t/m 30
31 t/m 60
61 t/m 90
> 90
< € 500
52
38 %
52 %
3%
2%
5%
€ 500 tot € 2.000
43
41 %
42 %
10 %
4%
3%
€ 2.000 tot € 10.000
32
47 %
35 %
12 %
5%
0%
€ 10.000 tot € 20.000
7
29 %
52 %
19 %
0%
0%
€ 20.000 tot € 50.000
10
54 %
45 %
1%
0%
0%
> € 50.000
9
55 %
35 %
10 %
0%
0%
* Incidentele afwijkingen in het betaalpatroon kunnen het gevolg zijn van betwistingen of specifieke betalingsafspraken tussen leverancier en afnemer. ** Dit betreft bij Graydon binnengekomen incasso-opdrachten. Deze kunnen het gevolg zijn van betwistingen.
Omzet en resultaat 2008
Vennootschappelijk
2007
2006 € 44.380.000
Omzet € 55.000.000
Resultaat
€ 5.068.000
€ 55.000.000
Resultaat prognose *
* De prognoses zijn voorafgaand aan of gedurende het jaar door de onderneming afgegeven.
Overige financiële gegevens Bankrelatie
Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te LISSE, rekeningnummer 67.32.89.532 Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te SASSENHEIM
Accountant
DELOITTE & TOUCHE te ROTTERDAM
Onroerend goed Eigendomsindicatie
Huur
Kredietfaciliteiten
De onderneming heeft de beschikking over kredietfaciliteiten.
leegVeld
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 7 van 9
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
Bedrijfsleiding
303843/892804785
(C) Relaties
Eigendomsverbindingen
Bedrijfsleiding
Naam
Dhr. APA BACKHUIJS
Adres
DORPSSTRAAT 96 2361 BL WARMOND
Geboren
21-7-1975 te ROTTERDAM
Functie
Directeur
Bevoegdheid:
Alleen bevoegd
Vanaf
Tot
26-10-2007
Heden
Vanaf
Tot
1-9-2006
Heden
Vanaf
Tot
16-8-2006
Heden
Vanaf
Tot
1-11-2005
Heden
Vanaf
Tot
9-12-2002
Heden
Voor deze persoon is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Naam
Dhr. ML VERSCHOOR
Adres
OEGSTGEESTERWEG 237 2231 AV RIJNSBURG
Geboren
25-3-1963 te ROTTERDAM
Functie
Directeur
Bevoegdheid:
Alleen bevoegd
Voor deze persoon is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Naam
Dhr. DR HENK
Adres
PAUL CIRCLE 465 60010 BARRINGTO IL Verenigde Staten
Geboren
17-9-1957 te ILLINOIS, Verenigde Staten
Functie
Directeur
Bevoegdheid:
Alleen bevoegd
Voor deze persoon is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Naam
Dhr. BA SPIEGEL
Adres
SQUIER DRIVE N. HAMPTON 11 03862 NEW HAMPSHIRE Verenigde Staten
Geboren
6-11-1962 te BEREA, Verenigde Staten
Functie
Directeur
Bevoegdheid:
Alleen bevoegd
Voor deze persoon is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Naam
Dhr. FJ NOTARO
Adres
NORTH DEARBORN 1133 APT. 2106 60610 CHICAGO, ILLINOIS Verenigde Staten
Geboren
12-11-1963 te NEW YORK, Verenigde Staten
Functie
Directeur
Bevoegdheid:
Alleen bevoegd
Voor deze persoon is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 8 van 9
KREDIETINFORMATIERAPPORT
Datum: Uw referentie:
27-4-2009
Onze referentie:
303843/892804785
Eigendomsverbindingen Moedermaatschappij
Percentage aandelen
IDEX EUROPE GMBH.
100 %
Vanaf 24-6-2002
Tot Heden
BEHTHMANNSTRASSE 50 D-60311 FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer 905244206 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Participaties
Percentage aandelen
IDEX EUROPE INVESTMENT B.V.
100 % dochtermaatschappij
Vanaf 11-12-2008
Tot Heden
HUB VAN DOORNEWEG 31 2171 KZ SASSENHEIM Graydon nummer 914879502 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
FLUID MANAGEMENT EASTERN EUROPE
100 % dochtermaatschappij
Heden
100 % dochtermaatschappij
Heden
100 % dochtermaatschappij
Heden
100 % dochtermaatschappij
Heden
100 % dochtermaatschappij
Heden
TORUN Polen Graydon nummer 898368596 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
FLUID MANAGEMENT FRANCE SARL GENEVRIERES Frankrijk Graydon nummer 893039829 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
FLUID MANAGEMENT SCANDINAVIA AB HELSINGBORG Zweden Graydon nummer 893039853 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
FLUID MANAGEMENT SPAIN SLU BARCELONA Spanje Graydon nummer 893039845 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
FLUID MANAGEMENT U.K. LTD TILFO D Verenigd Koninkrijk Graydon nummer 893039780 Voor dit bedrijf is geen financiële calamiteit geregistreerd.
Dit rapport is samengesteld voor het exclusieve gebruik van: Mens Bedrijfsmakelaardij BV - t.a.v. Mw. M. DE BRUINE Pagina 9 van 9
