18 U000173294
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1262 - 102/2013
O obvyklé ceně pozemku p.č . 1288/2, který je zapsán na LV Č . 759 v k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně, okr. Cheb a zahrádkář ské chaty E 4 vystavěná na pozemku p. č . 1288/2, která není zanesena na U.
.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad v Praze 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, č.j.: 025 Ex 759/08 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6— B řevnov
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny pozemku a zahrádkářské chaty nezapsané na LV, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě .
Podle stavu ke dni 11. 11.2013 znalecký posudek vypracovala: .
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369
Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu v četně titulního listu a 7 stran p říloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. ETO. UR' 169 OO PRAHA 6
V Praze 11. 11.2013
27
EX00
'ť1 5 Do° dne.
Po čC
-1- 203
MA
A. Nález 1. Znalecký úkol
o obvyklé ceně pozemku p. č. 1288/2, který je zapsán na LV Č. 759 v k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně, okr. Cheb a zahrádkářské chaty č. E 4 vystavěné na pozemku p. č. 1288/2 a nezapsané na LV
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
•
Zahrádkářská chata + pozemek p.č. 1288/2 Petra Bezruče E 4 353 01 Ušovice Karlovarský Cheb Mariánské Lázně Ušovice
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 13554 Základní cena podle *28 odst. 1 písm. e): 800,- K č/m2
3. Prohlídka a zam ěření Prohlídka se zam ěřením byla provedena dne 22.03.2013 za p řítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č. 759, v k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně , okr. Cheb, ze dne 13.11.2012 - Informativní snímek z KN mapy, k.ú. Ušovice, obec Mariánské Lázn ě, okr. Cheb - Usnesení Exekutorského úř adu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, B ělohorská 270/17, č.j.: 025 Ex 759/08, ze dne 13.11.2012 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace
5. Vlastnické a eviden ční údaje Podle údaj ů z katastru nemovitostí je pozemek p. č. 1288/2 zapsán na LV č. 759, U. Úšovice, obec Mariánské Lázně , okr. Cheb, ve vlastnictví SJM Karlíka Petra, nar.: 31.12.1953, bytem Chodouny • 20, 411 71, Chodouny a Ghijsens Pavly, nar.: 25.09.1953, bytem Hlavní t řída 142/54, Mariánské Lázně, 353 01 Mariánské Lázně 1. Zahrádkářská chata č . E 4, která je na pozemku vystavě na, není na LV zanesena. V části C listu vlastnictví č. 759 jsou zapsána tato omezení. - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Litoměřicích, čj.: Ne 576812005 - 4, ze dne 27.07.2005 správní mocí ke dni 14.09.2005 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Děčíně, čj.. 21 Ne 306012007 - 3, ze dne 02.02.2007 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Děčíně, čj.: 7 N 303612008 - 13, ze dne 22.01.2008 - Exekuční příkaz kprodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Jan Grosam, č.j.. 025 Ex - 75912008 - 6, ze dne 05.03.2008 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Jan Grosam, čj.. 025 Ex 284712008 - 6, ze dne 21.04.2008 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v -2-
Litoměřicích, č.j.. 18 Ne 559112008 - 6, ze dne 18.03.2008 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Litoměřicích, č.j.. 18 Ne 740012008 - 5, ze dne 09.09.2008 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Litoměřicích, čj.: 18 Nc 609412009 - 13, ze dne 30.03.2009 - Exekuční příkaz kprodeji nemovitosti na Karlíka Petra, na základ ě Exekučního příkazu soudního exekutora Mgr. Tomáš Pospíchal, čj.. 070 Ex - 112212009 - 3, ze dne 26.06.2009 - Nař ízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Litoměřicích, č.j.. 18 Nc 844312008 - 7, ze dne 11. 12.2008 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra, základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Litoměřicích, čj.: 18 Ne 844312008 - 7, ze dne 11. 12.2008 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Brno na Ghjsens Pavlu, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu, čj. 13 Exe 589112010 - 10, ze dne 17.05.2010 - Exekuční příkaz kprodeji nemovitosti na Ghjsens Pavlu, na základ ě Exekučního příkazu kprodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Ondřej Mareš, čj.. 124 Ex - 179312007 - 67, ze dne 30.08.2010 • - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 11 001,50 K č s příslušenstvím včetně nákladů exekuce ve prospěch Telefonica Czech republic as., IC: 60193336, na základ ě Exekučního příkazu o zř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, čj. 124 Ex 179312007 -66, ze dne 1O.11.20l0správní mocí ke dni 10.12.2010. - Nařízení exekuce na Karlíka Petra na základ ě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litom ěřicích, č.j. 16 Exe 924812010 - 11, ze dne 25.11.2010 - Exekuční příkaz kprodeji nemovitosti na Karlíka Petra, na základ ě Exekučního př íkazu kprodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Zden ěk Pánek, čj.: 112 Ex - 555512010 - 08, ze dne 08.03.2011 - Nařízení exekuce na Karlíka Petra na základ ě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litom ěřicích, čj. 16 Exe 835412010 - 14, ze dne 08.10.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základ ě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých v ěcí soudního exekutora JUDr. Ondřej Mareš, čj.: 124 Ex - 6447/2010 - 23, ze dne 29.04.2011 správní mocí ke dni 27.05.2011 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 27 592,- K č s příslušenstvím v četně nákladů exekuce ve prospěch Finančního úřadu v Rumburku, na základě Rozhodnutí správce dan ě o zřízení zástavního práva (ý 72 zák. č. 33711992 Sb.), Finan ční úřad v Rumburku, čj.. • 659931201011 79923506652, ze dne 14.06. 2007 správní mocí ke dni 10.08.2007 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 162,- K č s příslušenstvím včetně nákladů exekuce ve prospěch Finančního úřadu v Rumburku, na základě Rozhodnutí správce dan ě o zřízení zástavního práva 72 zák. Č 33711992 Sb.), Finanční úřad v Mariánských Lázní, č.j.. 3364112007112597012396, ze dne 14.06. 2007správní mocí ke dni 10.08.2007 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 11 225,50 K č s příslušenstvím v četně nákladů exekuce ve prosp ěch T - mobile Czech Republic, IC: 64949681, na základ ě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, čj.. 124 Ex 6447/2010-22, ze dne 29.04.2011 správní mocí ke dni 27.05.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých v ěcí soudního exekutora JUDr. Ond řej Mareš, č.j.. 124 Ex - 67312005 - 97, ze dne 04.04.2012 správní mocí ke dni 20.04.2012 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 74 180,- K č s příslušenstvím včetně nákladů exekuce ve prospěch Domácí půjčky as., IC: 25120549, na základ ě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ond řej Mareš, č.j.. 124 Ex 67312005 - 96, ze dne 04.04.2012 správní mocí ke dni 20.04.2012 vykonatelné ke dni 20.04.2012 -3-
- Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (103 Ex - 47339212011) na Karlíka Petra, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litom ěřicích, 16 Exe 962112011 - 20, ze dne 12.03.2012 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 10 110,- K č s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce ve prospěch Matco s.r.o., IC: 26425033, na základ ě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, čj.. 137 Ex 6551/2010- 47, ze dne 11. 04.2012 správní mocí ke dni 27.04.2012 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Tomáš Vrána, čj.: 103 Ex - 47392/2011 - 17, ze dne 24.05.2012 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5 240,20 K č s příslušenstvím včetně nákladů exekuce ve prospěch DEE TIN VEST LIMITED, id. č.: 609191, na základě Exekučního příkazu o zř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, čj.: 103 Ex 47392/2011 - 18, ze dne 24.05.2012 správní mocí ke dni 18.06.2012
6. Dokumentace a skutečnost •
Při místním terénním šetř ení bylo zjištěno, že na oceň ovaném pozemku (zahrádce) je vystav ěna zahrádkář ská chatka, která není zapsána na U. V dob ě terénního šetření nebyl nikdo přítomen, z toho důvodu jsem nemohla p ři ocenění provést detailní popis nemovitosti.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku je rovinatý pozemek o celkové plošné vým ěře 396 m2, který leží v ulici Petra Bezruč e, nedaleko Velkého Knížecího rybníka, západn ě od Mariánských Lázní, v jihovýchodní okrajové č ásti Velké Hled'sebe, v k. ú. Ušovice. Na pozemku je vystav ěna, v souladu z územním plánem, zděná zahrádkářská chata Č. E 4, která není zapsána na U. M ěsto Mariánské Lázně leží asi 25 km jihovýchodně od mě sta Chebu, v bývalém okrese Cheb, v Karlovarském kraji.
8. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní cena, zjiště ná nákladovým zp ů sobem dle vyhlášky 45012012 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby
•
1.1.1. Zahrádkářská chata E 4 2. Ocenění pozemků
2.1. Ostatní plocha, manipulač ní plocha p. č. 128 8/2
II. Srovnávací metoda 3.1. Chata Ušovice, osada Bažantnice 3.2. Chata Ušovice, osada Na Výsluní 3.3. Chata Ušovice, kolonie Výrovka 3.4. Chata Ušovice, kolonie Na Výsluní 3.5. Pozemek Skláře u Mariánských Lázní
IEIE
B. Znalecký posudek I. Administrativní cena, zjišt ěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 450/2012 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona Č . 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č . 257/2004 Sb., Č . 296/2007 Sb., Č . 188/2011 Sb. a č . 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR Č . 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č . 456/2008 Sb., Č . 460/2009 Sb., Č . 364/2010 Sb., Č . 387/2011 Sb. a Č . 450/2012 Sb., kterou se provád ějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocen ění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zahrádkářská chata E 4 .
Popis Zděná zahrádkářská chata čtvercového půdorysu č. E 4, která není zapsána na listu vlastnictví, byla vystavěna před cca 25 lety na vlastním pozemku (stá ří určeno odborným odhadem). Nepodsklepená nemovitost je zastřešena sedlovou střechou, která je pokryta deskami z pozinkovaného plechu, úpiné klempíř ské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou provedeny. Fasáda je omítnuta hrubou VC omítkou, štítové zdi jsou d řevěné s nátěrem. V chatě jsou osazena zdvojená dřevě ná okna opatřena okenicemi a dřevěné dveře. Vzhledem ke skute čnosti, že mi nebyl umožněn vstup do objektu, nemohu provést podrobný vnitřní popis. chata, patrně , sestává z jedné místnosti v 1 .NP a ložniČky v podkroví, s možností vytáp ě ní kamny na lokální paliva. Elektrický proud je asi zaveden. Zdroj vody je na pozemku ze studny. K nemovitosti náleží i toto příslušenství: - přípojka elektrického proudu zemním kabelem - oplocení z ocelového pletiva na ocelových sloupkách - vrata z ocelového plotového rámu s výpiní z ocelového pletiva - betonový zemní sklep o výměře cca 2,0* 2,5 m - studna
. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha Č . 20)
Rekreační chata 26 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel 25 let 2 668,- Kč/m3
Zastavě né plochy a výšky podlaží 4,00*4,00 1.NP: 4,00*4,00 Zastřešení: Název podlaží 1.NP: Zastřešení:
16,00 m2 16,00 m2
Zastavěná plocha 16,00m2 16,00 m2 2,00
Obestavěný prostor -5-
Konstrukční výška 2,80m m
(4,00*4,00)*(2,80) 1 .NP: (4,00*4,00)*(2,00)/2 Zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:
= = =
44,80m3 16,00m3 60,80 m3
Výpočet indexu cenového porovnání
.
Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavě né plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavě né plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkář ská chata 2. Svislé konstrukce - D řevěné oboustranně obíjené, zdivo do ti. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Př íslušenství stavby (venk. úpravy a vedl, stavby do celk. ZP 25 m2 vč .) - Příslušenství zvyšující cenu chaty (např . venkovní gril, pergoly apod.) 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90
Č.
II
typ
I II
0,02 -0,03
III
0,03
II II II IV
0,00 -0,06 0,00 0,04
II III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení 1v = (1 + V) *
V10 *
0,90 = 0,765
i=1
Index polohy Název znaku
Č.
1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vyhledávané rekrea ční oblasti, IV horská střediska 2. Př írodní lokalita - les nebo vodní plocha je v míst ě (docházková III vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - výhodná poloha III 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový p říjezd k hranici pozemku III 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost II 6. Parkovací možnosti - dobré II 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchody a služby (léka ř) - III Chata se nachází na okraji m ě sta Mariánské lázně, resp, Velké Hleď sebe, kde je veškerá infrastruktura 8. Sportoviště - žádné I 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 10. Změ ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv ů II 11
-6-
P
0,15
0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,04
0,00 0,00 0,00 0,00
Index polohy Ip = (1 + Z P) = 1,210 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílč ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
Č. III
0,00
II
0,00
II
0,00
Index trhu 'T = ( 1 + Z T) = 1,000 i=1
Celkový index I = 1v * IP * 'T = 0,765 * 1,210 * 1,000 = 0,926 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 2 668,- K č/m3 * 0,926 = 2 470,57 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 470,57 Kč/m3 * 60,80 m3 = 150 210,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
150 210,66 Ke-
2. Ocen ě ní pozemků 2.1. Ostatní plocha, manipula ční plocha p.č . 1288/2
.
Popis Rovinatý pozemek lichob ěžníkového p ůdorysného tvaru, p. č . 1288/2 o plošné výměř e 396 m2' je zapsán v LV jako ostatní plocha, manipula č ní plocha. Jedná se o pozemek, který je dle územního plánu mě sta zahrnut v zóně pro rekreaci s převahou zeleně . V místě je možnost napojení na elektrický proud. Pozemek je p řístupný po ve řejné nezpevněné komunikaci. Na tomto pozemku je př ípustné, dle regulativu UP, umist'ovat pouze zahrádká řské chaty a dopl ňkové vybavení sloužící pro obsluhu vymezené lokality za p ředpokladu dodržení pro plochu charakteristickou pro vysoké zastoupení zeleně . Při oceně ní byly použity srážky - 5 % za skute čnost, že v místě není možnost napojení na vodovod a - 7 % za nemožnost napojení na kanalizaci. Ocenění Stavební pozemek ocen ě ný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - p říloha č. 21 - položka č . 1: 2.3. Není možnost napojení na ve řejnou kanalizaci: -7% 2.9.1. Ochranné pásmo: -5% Úprava cen: -12% Zdůvodnění použití či nepoužití př irážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerč ní využitelnosti stavby na n ěm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č . 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K (příl. Č . 39 - dle obce a úč elu užití) 0,7680 Koeficient změ ny cen staveb K (příl. Č . 38 - dle hlavní stavby): 2,1460
-7-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef.
Úprava Upr. cena [%] [Kč/m2] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastav ě ní ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 (28 odst. 2) 800,- 0,30 2,1460 0,7680 -12,00 348,08 [Kč/rn2]
Typ
Název
32 odst. 1 (28 ostatní plocha, odst. 2) manipulační plocha Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1288/2
K
K
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/M2] 396,00 348,08
Cena [Kč] 137 839,68 137 839,68
Ostatní plocha, manipula ční plocha p. č. 128812 - zjištěná cena
=
137 839 9 68 Ke-
Rekapitulace výsledných cen .
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zahrádkářská chata E 4
150 210,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
150 210,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Ostatní plocha, manipulač ní plocha p. č . 1288/2
137 839,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
137 839,70 Kč
Celkem
288 050,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
S
288 0509 40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46:
288 050g Kč
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány zahrádká řské chaty př ímo v Mariánských Lázních Ušovicích. Vzhledem ke skuteč nosti, že všechny srovnávané zahrádkář ské chaty v nabídkách na internetu byly na pronajatém pozemku, bylo nutné pozemek ocenit zvlášt'. Rekreační chaty se liší typem konstrukce, užitnou plochou, napojením na inženýrské sít ě, technickým stavem i konstrukčním typem. Rozdíly jsou upraveny jednotlivými koeficienty v záv ěrečné tabulce.
-8-
3.1 Zahrádka s chatou
v OV, zděná podsklepená chatka s d řevěnou verandou s plechovou st řechou. Na pozemek je zaveden vodov. Chatka je v lokalitě chatová osada Bažantnice, k.ú. Ušovice. Pozemek je jiného vlastníka.
..
.
Zastavěná plocha: Užitná plocha: I Plocha pozemku
16 m2 1$m2 253 m2
:cena: 99 000,00 Kč
3.2.
Zahradní chata
na okraji Mariánských Lázní v osad ě Na Výsluní, v záhrádářské kolonii Cizierák. Pozemek kolonie je celooplocený opat řen vjezdovými vraty. Pozemek je pronajat. Stavba zkolaudována v r. 1999, stavba je stará 35 let. Chata je podsklepena, vrchní stavba d řevostav. Kamna na tuhá paliva, rozvod zahr. vodovodu na poz.
Užitná plocha: • Plocha pozemku:
S
24 m2 396 m2
Cena: 100 000,00 K č 3.3.
Zahradní chata
v zahrádkářské kolonii Výrovka v Mariánských lázních Vlastní pozemek pod chatou, zahrada je v nájmu. Na zahradě je skleník
Užitná plocha: Plocha pozemku:
:ena: 115 000 K č
18 m2 535 m2
3.4. Zahradní chata
v zahrádkářské kolonii Na Výsluní v Mariánských Lázních, Ušovicích. Chata je dřevěná na zd ěných Základech. Užitková voda je na zahrad ě , pitná v areálu kolonie. Pozemek je v pronájmu od svazu zahrádkářů za 1 600 K č/rok. Elektrický proud zaveden. Užitná plocha: Plocha pozemku:
Cena: 85 000 K č
15m2 390m2
.4
3.5. Pozemek Sklá ře u Mariánských lázní Prodej zahrádky ve Sklá řích u Mariánských Lázní s vlastní studnou na pozemku. Pozemek lze využít k výstavbě chaty. Rozloha: Cena:
426 m2 1 244 K č/m2
Tabulka cen srovnávaných nemovitostí: Chata ZP UP Pl.poz. Cena Cena koef. (m2) (m2) () _____ 2) 1. 16 15 255 9900 6600 5*1,00*100 2. __ 24 396 100000 4167 5*1,10*105 3. 18 517 115000 6389 5*1,00*100 4 15 390 850Óó 56i 5*1,00*1,05 F24 33 534
Cena po úpravě
4375
6070 5653 5 592
Ki - koef.navýšení cen RK o svoji provizi K2 - koef. pozemku K3 - koef konstrukce, technického stavu a vybavenosti K4 - koef p řipojení na inženýrské sít ě !1 20* 5592 = 111 840 K č =110000K č 20 - užitná plocha zahrádkářské chaty Výpo č et ceny pozemku srovnávací metodou: Do srovnávací metody byl zahrnut pouze jeden pozemek (zahrada), který byl nalezen v nabídkách RK na internetu. Pozemek je obdobných vým ěr, jako oceňovaný a je stejně , jako oce ňovaný vybaven studnou. -10-
1 244 * 0,95 * 0,80 = 1004,- Kč1m2 1244,- Kč - nabídková cena pozemku 0,95 - koeficient navýšení cen RK o svoji provizi 0,85 - koeficient doposud „nezrealizovaného" pozemku 396 * 1004,- = 397 584,- Kč = 400 000,- Kč
C. Závěrečná rekapitulace
.
Administrativní cena: Administrativní cena objekt ů: Administrativní cena pozemk ů:
150 210,- Kč 137 840,- Kč
Administrativní cena celkem
288 050,- Ke-
Srovnávací cena: Srovnávací cena objektů: Administrativní cena pozemk ů:
110 000,- Kč 400 000,- Kč
Srovnávací cena celkem:
500 000,- Kč
Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z t ěchto metod výpo čtu: 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č . 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitostí byla stanovena ze dvou metod výpo čtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjiště né srovnávací metodou. Výsledky obou metod se zna čně liší, zejména z d ůvodu podhodnocené zjiště né ceny pozemků . Nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficienty navýšení cen realitních kancelá ří, koeficientem technického stavu, typu konstrukce a vybavenosti a koeficientem napojení na inženýrské sít ě. .
Při ocenění nepř ihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví.
Obvyklá cena pozemku a nemovitosti činí: 500 000 9- Kč slovy: p ětsettisíckorunčeských a. pozemek p. č . 1288/2, který je zapsány na LV č . 759, k.ú. Úšovice, obec Mariánské lázně , okr. Cheb a zahrádkářská chata č . E 4 nezapsaná na LV obvyklá cena činí, včetně příslušenství 500 000,- Kč - 11 -
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví.
C.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou. Výsledná cena výše označ eného pozemku a nemovitosti a jejich p říslušenství k datu ocenění činí 500 000,00 Kč
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369 V Praze 11. 10.2013
-
\ -.
I
'-
D. Znalecká doložka .
Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím p ředsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č .j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č . 1262 - 102/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 102/2013
.
- 12-
i —" -.. - • '•
ľ: 1 ľ
•.. tli
1 .
•
I‚
.
-.•'.-..
•••.
...
.
•111:..
•
‚
‚
.
•
'
T
.••
'::' ď
•
4ř
'• F
p•É•,
•n '
1 1
q
••"-
.
-
- i
•• If
'- '
‚ •
Ij,,
••ď
.•
' !
‚
•
'.
.‚1
• f•'-•
‚
1
'
-
•
á r; • .
•
'
1•• •- •
-'
-
•;
•' F,
‚ VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný;k datu 13.11.2012
14:35:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Prnvdení exekuce, Č.].: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr.
Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554642 Mariánské Lázně
t.území: 691607 Úšovice
1List vlastnictví: 759
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou ' číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastník, jiný oprávn ěný Vlastnické právo
Identifikátor -
TM Karlík Petr a Ghijsens Pavla, Chodouny 20, 411 71 Chodouny, Hlavní t řída 142/54, MariánskéLázn ě , 353 01 Mariánské Lázně 1 IN
Podíl
531231/258 535925/194
= spole čné jm ění manžel ů
Nemovitosti Pozemky Parcela
1288/2
Vým ě ra [m2] Druh pozemku
396 ostatní plocha
Zp ů sob
využití
Zp ů sob
ochrany
manipulační plocha
Ji práva - Bez zápisu zení vlastni O präva
ar ľyp vztahu )právn ě ní pro
Pov
Nařízení exekuce Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-8536/2005-506 Chodouny, R Č/I čO: 531231/258 .istina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresního soudu v Litom ěřicích Nc-5768/2005 -4
ze dne 27.07.2005. Právní moc ke dni 14.09.2005.; uloženo na prac. Litom ěřice Z-8536/2005-506 Nařízení exekuce KarlíPetr, Chodouny 20, 411 71 Z-2811/2007-531 Chodoy., R Č/IČO: 531231/258 istina Usnesení soudu o na řízení' exekuce Olč rósního soudu v D ěčíně sp.zn.: 21 Nc-3060/2007 -3 ze dne 02.02.2007.; uloženo na p*a.c. Rumburk
Z-2811/2007-531 Naení exekuce Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-1410/2008-531 Chodouny, R Č/IČO: 531231/258 istina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresního soudu v D ěčíně sp.zn.: 7 Nc-3036/2008
-13 ze dne 22.01.2008.; uloženo na prac. Rumburk Z-1410/2008-531 Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti KarlikPetr, Chodouny 20, 411 71 Z-5847/2008-402 Chodoir, R Č/IČO: 531231/258, ParcéI 1288/2 istina Exeku ční př íkaz Soudní exekutor Jan Grosam 025EX-759/2008 -6 ze dne 05.03.2008. Z-5847/2008-402 Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrálniúfad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 1
vÝp is Z KATASTRU NEMOV ľTOSTÍ
prokazující stav evidovany k datu 1311 2012 14:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedeni eXekucé ČJ.: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb 1' Obec: 554642 Mariánské Lázn ě t.území,: 691607 Úšovice List vlastnictví: 759 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných, řadách (St. = stavební parcela) ľyp vztahu )právn ění pro
Povinnost k
Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-8814/2008-402 Chodouny, .Rč/IČO:531231/258, Parcela: 1288/2 istina Exekuční příkaz Soudní exekutor JUDr.Jan Grosam 025EX-2847/2008 -6 ze dne
21.04.2008. Z-8814/2008-402 Nařízení exekuce Karlík Petr, Chod6uny 20, 411 71 Z-8559/2008-506 Chodouny, RČ/IČO:.i531231/258 istina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 Nc-5591/2008 - •
6 ze dne 18.03.2008.; uloženo na prac. Litoměřice Z-8559/2008-506 Nařízení exekuce Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-1421/2009-506 Chodouny, RČ/IČO: 531231/258 istina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 Nc-7400/2008 -
5 ze dne 09.09.2008.; uloženo na prac. Litom ěřice Z-1421/2009-506 Nařízení exekuce Karlík Petr, Choaouny 20, 411 71 Z-10741/2009-506 tI Chodouny, RČ /I Č6531231/258
istina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 Nc-6094/2009 13 ze dne 30.03.2009.; uloženo na prac. Litoměřice
Z-10741/2009-506 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Kariík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-10855/2009-402 Chodouny, Rč/IČO: 531231/258, Parcela: 1288/2 istina Exekuční příIaz Soudní exekutor Mgr.Tomáš Pospíchal 070 Ex-1122/2009 -3 ze dne 26.06.2009. Z-10855/2009-402 Nařízení exekuce Karlík Petr, Chodnuny 20, 411 71 Z-12129/2009-506' Chodouny, RČ /Ič 531231/258 istina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soúdu v Litoměřicích 18Nc-8443/2008 -7 ze dne 11.12.2008.; uloženo na prac. Litoměřici
Z-12129/2009-506 Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veve ří 125, 616 45 Brno Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTf prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2012 14:35:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554642 Mariánské Lázně t.území: 691607 Úšovice
j List vlastnictví: 759 V kát. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných ř adách (St. = stavební parcela)
V_
vztahu )právn ění pro
]nSt k
Ghíjsens
Pavla, Hlavní t řída Z-10173/2010-402 142/54, Mariánské Lázně , 353 01 Mariánské Lázně 1, RČ /IČO: 535925/194 istina Usnesení soudu o nař ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 EXE-5891/2010 -10 ze dne 17.05.2010.; uloženo na prac. Cheb Z-10173/2010-402 Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti Ghijsens Pavla, Hlavní třída Z-10183/2010-402 142/54 Mariánské Lázn ě , 353 01 Mariánské Lázně 1, RČ/I čO: 535925'194, Parcela: 1288/2 istina Exeku ční prikaz k prodeji nemovitýchvěci Soudní exekutor JUDr. Petr Kocián 137Ex6551/2010 -13 ze dne 30.08.2010. Z-10183/2010-402 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti •
fl
Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-13513/2010-402 Chodouny, RČ/IČO: 531231/258, Parcela: 1288/2 istina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí Soudní exekutor JUDr. Ond řej Mareš 124 EX-1793/2007 -67 ze dne 10.11.2010. Právní moc ke dni 10.12.2010. Z-13513/2010-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 11 001,50 Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: 1288/2 Z-1065/2011-402 B ovkou 266/2, Praha 4, Michle, 14 22, RČ/IČ O: 60193336 - istina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš 124 EX-1j793/2007 -66 ze dne 10.11.2010. Právní moc ke dni 10.12.2010. fl
L
Z-1065/2011-402 Nařízení exekuce
fl
Karlík Petr, Chodouny 20, 411 71 Z-4162/2011-506 Chodouny, RČ /IČO: 531231/258 , isCinà Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresního soudu v Litom ěř icích 16 EXE-9248/2010 — 11 ze dne 25.11.2010.; uloženo na prac. Litom ěřice Z-4162/2011-506 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti fl
KarlíktPetr, Chodouny 20, 411 71 Z-2579/2011-402 Chodouiy, RČ/IČO: 531231/258, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí Katastrálni-ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana
ČR
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2012 14:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554642 Mariánské Lázn ě
t.územi: 691607 Úšovice
List vlastnictví: 759
V kat území jsou pozemky vedeny ve dvou čiselnycI řadach (St = stavební parcela) ľyp vztahu )pravn ění pro
Povinnost k
Parcela: 12 istina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí Soudní exekutor Mgr.Zdeněk Pánek 112EX-
5555/2010 -8 ze dne 08.03.2011. Z-2579/2011-402 Nařízení exekuce Karlík Petr, Chódouny 20, 411 71 Z-7753/2011-506
Chodouny, RČ/IČO: 531231/258 istina Usnesení söúdu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 16 EXE-8354/2010 -14 ze dne 08.10.2010.; uloženo na prac. Litoměřice Z-7753/2011-506 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1
Z-5631/2011-402 Parcela 1288/2 JUDr.Ondřej Mareš 124EXistina Exeku ční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí Soudní exekutor 6447/2010 -23 ze dne 29.04.2011. Právní moc ke dni 27.05.2011. Z-5631/2011-402 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 27 592,- Kč s příslušenstvím Z-13679/2011-402 Finan ční úřad v Rumburku, Františka Parcela: 1288/2 Nohy 845/2, Rumburk 1, 408 01 Rumburk istina Rozhodnutí správce dan ě o zřízení zástavního práva.(S 72 zák.6.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Rumburku č .j.-65993/2010 /179923506652 ze dne 01.11.2010. Právní moc ke dni 18.01.2011. Z-12973/2010-402 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 162,- Kč s příslušenstvím Z-13688/2011-402 Parcela: 1288/2 Finan ční úřad v Mariánských Lázních, Hlavní třída 661/140, Mariánské Lázně ,
01 Mariánské
Lázně 1 istína Rozhodnutí správce dan ě o z řízení zástavního práva (S 72 zák.6.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Mar.Lázních č .j.-33641/2007 /125970/2396 ze dne 14.06.2007. Právní moc ke dni 10.08.2007. Z-10011/2007-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 11 225,50 Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce . Z-2532/2012-402 Parcela: 1288/2 T-Mobile Czech Republic a.s., Tomí čkova 2144/1, Praha 11, Chodov, 149 00 Praha 415, RČ/IčO: 64949681 istina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš 124 EX-6447/2010 -22 ze dne 29.04.2011. Právní moc ke dni 27.05.2011. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykoná vdstAtn1 správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú řad pro Karlovarský kraj, Katasr'á1ni pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 4
.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2012 14:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým pňstupem pro účel: Provedeni exekuce, Č.].: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, lEin..
Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554642 Mariánské Lázn ě ist vlastnictví: 759 iselných ř adách (St. = stavební parcela)
t.území: 691607 Úšovice V kat. území jsou pozemky vedeny vedv ľyp vztahu )právn ění pro
Z-2532/2012-402 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 1288/2 Z-5714/2012-402 Exeku ční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš 124 EX-673/2005 -97 ze dne 04.04.2012. Právní moc ke dni 20.04.2012. Z-571472012-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 74 180,- Kč s příslušestvím včetně nakladu exekuce Dori Puj čky, a.s., V Zavětři Parcela 1288/2 Z-6926/2012-402 1036/4, Praha 7, Holešovice, 170 00 Praha 7, RČ /IČO 25120549 istina Exekuční příkaz o zřízení exekutorskho zástavního prava na nemovitosti Soudni. exekutor JUDr. Ond řej Mareš 124 EX-673/2005 -96 ze dne 04.04.2012. Právní moc ke dni 20.04.2012. Vykonatelné ke dni 20.04.2012. Z-6926/2012-402 Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána (103 Ex-47392/2011) KarlíkPetr, Chodouny 20, 411 71 Z-9238/2012-506 Chodouny, R Č/IČO: 531231/258 istina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 16 XE-9621/2011 -20 zé dne 12.03.2012.; uloženo na prac. Litom ěřice Z-9238/2012-506 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 10 110,- K č -s příslu včetně nákladů nalézacího řízení a nákl exekuce Matco, s.r.o., Letenská 121/8, Parciaia: 1288/2 Z-7404/2012-402 1, Malá Strana, 118 00 Praha Pr 01 ‚ RČ/IčO: 26425033 istina Exekuční příkaz o z řízení exekutor ozástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr.Petr Kocián 137 EX-6 2010 -47 ze dne 11.04.2012. Právní moc ke dni 27.04.2012. Z-7404/2012-402 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
istiná
Parcela: 1288/2 Z-7767/2012-402 istina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-47392/2011 -17 ze dne 24.05.2012. Z-7767/2012-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve vyši 5 240,20 K č s příslušenstvím včetně nakladu nalézacího řízeni a nakladu exekuce DEBTINVEST LIMITED, id č 609191, Parcel' 1288/2 Z-11835/2012-402 Porter Road 33, Road Town - P O Box
H
osti Jsou V územním obvodu, ve ktermvykonávástátní správu katastru nemovit Katastrálniúfad pro Kar1ovarskýkaj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. straná 5
‚‚ VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 13i1.2O12 14:35:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 759108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554642 Mariánské Lázně it.úzein: 691607 Úšovice
List vlastnictví: 759
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) ľyp vztahu )právn ění pro
Povinnost k
3169, PMB 103,, Britské Panenské ostr., RČ /I ČO: -001 istina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástav ního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-47392/2011 -18 ze dne 24.05.2012. Právní moc ke
L
dni 18.06.2012.
Z-11835/2012-402 Jiné z sy ryp vztahu Vztah pro
Vztah k
Nepravomocný exeku ční příkaz o z řízení zástav, práva doru čen dne
.
08.03.2011 Parcela:
1288/2
Z-2579/2011-402
istina Exekuční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva zla nemovitosti Soudní exekutor Mgr. Zdeněk Pánek 112 EX-5555/2010 -7 ze dne 08.03.2011.
Z-2579/2011-402 Nabývací tituly a jiné podklady zápisu :stina
Dohoda o z řízení práva osobního užívání Ril 267/1980.
Z-16900006/1981-402 POLVŽ: 6/1981 RČ/IČO: 531231/258 Pro: Karlík Petr a Ghijsens Pavla, Chodouny 20, 41171 Chodouny, 535925/194 Hlavní třída 142/54, Mariánské Lázně , 353 01 Mariánské Lázně 1 Vztah bonitovaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu . movitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: tastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Vyhotoveno: 13.11.2012 14:51:33
hotovil: •ský ú řad zem ěm ěřický a katastrální - SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu kata-stru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 6
.
.
• •
.
.
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 54053358-138267-131118091142, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 21 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 18.11.2013
