I IIIIII
.6
III
025EX000251 718
I
3 •iu zu1 1
--
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1037- 83/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č .p. 348, studny a pozemků p. č . St. 70/2, 145/2 a 145/3, zapsaných na LV Č . 103, kat. území Hranice u Aše, obec Hranice, okres Cheb.
fl Objednatel posudku:
Exekutorský úřad v Praze 6, JUDr. Jana Grosama, č.j.: 025 Ex 2960/08 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6
Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti, studny a pozemků, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě .
fl
Podle stavu ke dni 05.09.2011 posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubo čepy tel.: 602 205 369
Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 4 strany p říloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 28.10.2011 EXEKUTORSKY U ŘAD PRAHA 6
Rlo1,orská 270/17, 169 OO PRAHA 6 SOUDNÍ EXEKUTOR i1il)r U Gros:irn DoIo cIic:
Hod. ‚
Po:t Po čet piloh:
7
Podpis:
Mtný
-2-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Tovární 348 35124 Hranice Kraj: Karlovarský Cheb Okres: Obec: Hranice Katastrální území: Hranice u Aše Počet obyvatel: 2 200 Výchozí cena stavebního pozemku Cp 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 43,8968 Kč/m2 kde a j e po čet obyvatel v obci (pokud je a 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 43,90 Kč/m2 2. Prohlídka a zam ěření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 05.09.20 11 za p řítomnosti pana Milana Bílého ajeho družky. 3. Podklady pro vypracování posudku - LV č . 103, kat. území Hranice u Aše, obec Hranice, okr. Cheb, ze dne 29.08.2011 - Informativní snímek z KN mapy stažený z internetu, k.ú. Hranice u Aše, obec Hranice, m ěř .: 1:1000, ze dne 01.09.2011 - Usnesení Exekutorského ú řadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, B ělohorská 270/17, č .j . :025 Ex 2960/08, ze dne 29.08.2011 - Informace a skute čnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 4. Vlastnické a eviden č ní údaje Podle údaj ů z katastru nemovitostí jsou nemovitost č .p. 348 a pozemky p. č . St. 70/2, 145/2 a 145/3 zapsány na LV Č. 103, kat. území Hranice u Aše, obec Hranice, okres Cheb, ve vlastnictví SJM Bílého Milana, nar.: 20.06.1948, bytem Tovární 348, Hranice 351 24 Hranice u Aše a Ková čové Jarmily, nar.: 15.09.1947, bytem Tovární 348, Hranice 351 24 Hranice u Aše. V části C listu vlastnictví jsou zapsána tato omezení: - Nařízení exekuce na Ková čovou Jarmilu, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Ceské Líp ě, č.j.: 16 Ne 484412008, ze dne 22.02.2008 - Exekuční příkaz kprodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu soudního Exekutora JUDr. Jana Grosama, čj. 025 Ex 296012008 ze dne 09.05.2008 - Nařízení exekuce na Ková čovou Jarmilu, na základě Usnesení Okresního soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Ceské Líp ě č.j.: 9 Ne 755512009 ze dne 01. 09.2009
-3- Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 25 000,- K č s příslušenstvím v četně nákladů soudního řízení ve prosp ěch Komerční banky a.s. na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti. Soudní exekutor JUDr. Ingrid Svecová čj.: 019 Ex 1023312009 ze dne 16.02.2010s právní mocí 3.3.2010. 5. Dokumentace a skutečnost K rodinnému domu nebyla p ředložena ani v archivu Obecního ú řadu v Hranicích u Aše nebyla dohledána žádná projektová dokumentace. 6. Celkový popis nemovitosti Jednopodlažní, částečně podsklepený zděný rodinný dům se sedlovou střechou s polovalbou a s částečně obytným podkrovím, je vystav ěn v Tovární ulici, v centru mě sta Hranice u Aše, které leží asi 10 km severně od města Aše a 1 km jižn ě od státní hranice s N ěmeckem, v bývalém okrese . Cheb, v Karlovarském kraji, na západním okraji Ceské Republiky. Jedná se o rodinný d ům obdélníkového půdorysného tvaru, který je izolovaně vystavě n v sousedství sklárny a budov pro bydlení, asi 150 m od náměstí. V rodinném dom ě je situována bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC. Voda do rodinného domu je zavedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do ve řejné kanalizace, plyn do domu zaveden není, ale možnost p řipojení na řad v místě rovněž je, světelný i motorový elektrický proud je p řiveden střešníkovým vedením. K rodinnému domu náleží 652 m2 pozemků, na nichž je vystavěn rodinný dům, dřevěná kolna a zbytek je využíván jako zahrada. Od sousedních pozemků a př íjezdové komunikace je zahrada s rodinným domem odd ělena plotem. 7. Obsah posudku
I. Administrativní cena, zjišt ěná nákladovým způ sobem dle vyhlášky 36412010 Sb. a) Ocenění porovnávacím způsobem ai ) Rodinný dům č .p. 348 b) Studny b 1 ) Studna c) Pozemky c 1 ) Zastavěná plocha a nádvo ří p. č . st. 70/2 C2)Zahrada p. č . 145/2 C3)Zahrada p. č . 145/3
II. Srovnávací metoda d1)RD v Hranicích u Aše d2)RD v Hranicích u Aše d3)RD v Hranice u Aše d4)RD v Hranice u Aše d5)RD v Hranice u Aše
-4-
B. Posudek Popis objektů, vým ěra, hodnocení a ocen ění
Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č . 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb. a Č . 364/2010 Sb. kterou se provád ějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku.
a) Porovnávací hodnota ai) Rodinný dům č.p. 348 - 26a Jednopodlažní, částečně podsklepený volně stojící zděný rodinný dům s částečně obytným podkrovím, byl vystav ěn asi před 100 lety. Jedná se o d ům obdélníkového půdorysného tvaru, který je zastřešen sedlovou stř echou s polovalbou, pokrytou eternitovými šablonami. Klempí řské • konstrukce nejsou provedeny, bleskosvod je osazen. Fasáda i sokl jsou omítnuty hladkou vápennocementovou omítkou. 1 .NP sestává z chodby se schodiště m, pokoje, kuchyně a koupelny s WC. Podkroví je tvořeno chodbou a ložnicí, část podkroví je neobytná aje využívána pouze jako půda. Sklep je přístupný po kamenném schodišti z chodby 1 .NP. Je situován pod p ředsíní a tvořen jednou kamennou místností se stropem z valené klenby. St ěny uvnitř domu jsou omítnuty vápennou štukovou omítkou, v koupelně s wc v 1 .NP je proveden částečný obklad stěn keramickými obkladačkami. Okna jsou dřevě ná dvojitá, špaletová, dve ře dřevěné piné, či částečně prosklené. Podlahy v 1.NP jsou ze škvárobetonu (pokoj, předsíň ), na kterém jsou položeny koberce. V kuchyni je položeno PVC, v koupelně s wc keramická dlažba, v podkrovní ložnici jsou na podlaze položena prkna. Rodinný d ům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, TUV je ohřívána v elektrickém bojleru. Koupelna je vybavena vanou s keramickým obkladem, umyvadlem a WC. V kuchyni je osazena starší linka a sporák na tuhá paliva. Voda je p řivedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace (od r. 2006), elektrický proud sv ětelný i motorový je zaveden, plyn je na hranici pozemku, ale do RD zaveden není. Technický stav rodinného domu je zhoršený, nutná údržba je provád ěna, dům je vlhký, do podkroví zatéká střechou. • K rodinnému domu náleží tyto venkovní úpravy: - přípojka vody ze studny - přípojka kanalizace z RD do veřejného řadu - přípojka elektrického proudu střešníkovým vedením - zpevněná plocha ze zámkové dlažby - plot z dřevěných planěk - vstupní vrátka z dřevěných planěk - dřevěná kolna z prken a sedlovou střechou o plošné vým ěře cca 18 m2 + přístřešek pro drůbež Zatřídění pro potřeby ocen ění
Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Karlovarský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 428,- Kč/m3 Zastavě né plochy a výšky podlaží:
-53,00*4,00 6,00* 11,5 6,00* 11,5
1.PP: 1.NP: Podkroví: Název podlaží 1.PP: 1.NP: Podkroví:
= = = Zastavěná plocha 12,00 m2 69,00 m2 69,00 m2
12,00m2 69,00 m2 69,00 m2 Konstrukční výška 2,20 m 3,50 m 2,00 m
Obestavěný prostor: (3,00*4,00)*(2,20) 1.PP: (6,00*11,5)*(3,70) 1.NP: (6,00*11,5)*(2,20)12 Podkroví:
=
26,40 m3 255,30m3 75,90 m3
Obestavěný prostor - celkem:
=
357,60 m3
Podlažnost: • Zastavě ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
ZP1 = 69,00 m2 ZP = 150,00 m2
Podlažnost ZP I ZP1 = 2,17 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku
.
0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav ěné plochy 1 .NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d ům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod, stěn -45 cm 4. Podlažnost - Hodnota v ětší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úpiné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvo řící příslušenství k RD - Standardní p říslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkč ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
č.
V1
I
typ A
III III II I IV
0,00 0,00 0,00 0,00 0,04
I III I III III
-0,08 0,00 0,00 0,00 0,05
II III IV
0,00 0,00 0,65
Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12
Index vybavení I = (1 +
Vi) * V13 * 0,60 = 0,394
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu
Č.
P
1
0,00
2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - centrum obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez významn ější okolní zeleně 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní sít' obchod ů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Skolství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezam ěstnanost v obci a okolí - nižší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv ů
II
0,02
FV IV
0,02 0,03
III
0,05
III II
0,04 0,00
IV II III III II
0,03 0,00 0,04 0,00 0,00
Č . III
Ti 0,00
II I
0,00 -0,05
12
Index polohy Ip = (1 +
P) = 1,230
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1.Situace na díl čím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o nemovitost, která je obydlena manželem povinné. Index trhu 'T = ( 1 + T) = 0,950
Celkový index I = * Jp * ' T = 0,394 * 1,230 * 0,950 = 0,460 Ocenění: Cena upravená CU IPC * I = 3 428,- Kč/m3 * 0,460 = 1 576,8 8 Kč/m3 • Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 576,88 Kč/m3 * 357,60 m3 563 892,29 Kč Rodinný dům č.p. 348 - zjištěná cena
= 563 892,29 Kč
b) Studny b 1 ) Studna -9 Kopaná studna hloubce 12,0 m je vybudována na zahradě východně od rodinného domu. Studna je opatřena ručním i elektrickým čerpadlem a j e využívána ke svému účelu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo:
Kopaná 12,00 m 1 ks
-7Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle p říl. č . 10: prvních 5,00 m hloubky: druhých 5,00 m hloubky: další hloubka: ruční čerpadlo: elektrické čerpadlo:
1 ks 2222
5,00 m * 5,00 m * 2,00 m * 1 ks * 1 ks *
1 950,- Kč/m 3 810,- Kč/m 5 200,- Kč/m 2 772,- Kč/ks 11990,- Kč/ks
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. Č . 39 - dle obce a účelu užití):
+ + + + +
9 750,19 050,10 400,2 772,11990,-
= * * *
53
Plná cena
Kč Kč Kč Kč Kč
962,- Kč 1,0000 2,3220 0,8790
110 138,49 Kč
• Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 120 roků Opotřebení: 100%*S/PC2=100%* 100/120=83,333% Studna - zjištěná cena
-
91781,71 Kč
=
18 356,78 Kč
c) Pozemky ci) Zastavěná plocha a nádvo ří p.č. st. 70/2 - 27 - 32 Svažitý pozemek k severovýchodu obdélníkového p ůdorysu p. č . St. 70/2 o celkové plošné vým ěře 80 m2 je zapsán v LV jako zastavěná plocha a nádvo ří. Na pozemku je vystavěn rodinný d ům é. p. 348. Při ocenění byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Stavební pozemek ocen ěný dle 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 95,00 43,90
zastavěná plocha anádvo ří st. 634 Součet úprava ceny - p říloha č . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti K (příl. Č . 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb K (příl. Č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem Zastavěná plocha a nádvo ří p.č. st. 70/2 - zjišt ěná cena
10% 10%
Cena [Kč] 4 170,50 4 170,50
+
417,05
* *
4 587,55 0,8790 2,1690 8746,40
=
874
Kč
-8c2) Zahrada p. č. 14512 - 27 - 32 Svažitý pozemek k severovýchodu nepravidelného půdorysu p. č . 145/2 o celkové plošné výměře 447 m je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek tvo ří funkční celek se stavbou, proto ho oce ňuji dle 28, odst. 5. Na pozemku je vystavěna dřevěná kolna Při ocenění jsem použila p řirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ěný dle 28 odst. S. Základní cena = 43,90 Kč/m2. Název
•
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/M2] 447.00 43.90
zahrada 145/2 Součet úprava ceny - příloha č . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Uprava ceny dle 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti K (p říl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb K (příl. Č . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kč] 19 623.30 19 623,30
10% 10% + * * *
Zahrada p. č. 14512 - zjištěná cena
=
1962.33 21 585,63 0,4000 0,8790 2,1690 16 46 1,64 1646164Kč
3) Zahrada p. č. 145/3 -27-32 Svažitý pozemek k severovýchodu trojúhelníkového p ůdorysu p. č . 145/3 o celkové plošné vým ěře 125 rn2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek tvo ří funkční celek se stavbou, proto ho oce ňuji dle 28, odst. 5. Při ocenění jsem použila přirážku + 10 % za možnost napojení na plyn. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ěný dle 28 odst. S. Základní cena = 43,90 Kč/rn2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/M2] 125,00 43,90
zahrada 145/3 Součet úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet úprava ceny dle 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb K (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem Zahrada p. č. 14513 - zjištěná cena
Cena [Kč] 5 487,50 5 487,50
10% 10% +
548.75
* * *
6036,25 0,4000 0,8790 2,1690 4603,37
=
4 603,37 Kč
Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rodinný dů m č.p. 348 b) Studna c) Pozemky c 1 ) Zastavěná plocha a nádvo ří p. č . St. 70/2 C2)Zabradap. č . 145/2 C3)Zahrada p. č . 145/3
=
563 892,29 K č 18 356,78 Kč
=
8 746,40 Kč 16461,64 K č 4 603,37 K č
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
=
612 060,48 K č 612 060,- Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány rodinné domy v Hranicích u Aše. Srovnávané nemovitosti se liší velikostí zastavěné plochy, užitné plochy, rozlohou p řilehlých pozemků , stářím objektu a technickým stavem. Rozdíly jsou v záv ěrečné tabulce upraveny n ěkolika koeficienty.
d1 ) RD v Hranicích u Aše
na klidném místě . V 1 ‚NP jsou dva pokoje, spíž a suché W. V podkroví lze vybudovat 1 pokoj na spaní. Veškeré IS jsou na hranici pozemku. Voda nyní ze studny, odpadní vody jdou do žumpy, el. proud je zaveden. Domek jev zanedbaném stavu vhodný k rekonstrukci. Po vybudování koupelny a WC lze domek využít k rekreaci, či bydlení.
Plocha pozemku: Užitná plocha:
Cena: 350 000,00 K č
374 m2 62 m2
-102)
RD v Hranicích u Aše
v centru města. Jedná se o třípodlažní objekt s podkr. který je určen k rekonstrukci. Všechny IS na pozemku Je vypracována stavební dokumentace k výstavb ě 4 bytových jednotek, komer ční jednotky a garáže.
Plocha pozemku : Zastavěná plocha: Užitná plocha:
593 m2
251 m2 400 m2
Cena: 390 000,00 K č
•
) RB 4+1 v Hranicích u Aše
s rozsáhlou zahradou s pramenem. V 1 .NP je kuchyn ě sjídelnou, obývací pokoj, koupelna a komora, v podkr. obyvatelný pokoj a dvě místnosti k rekonstrukci. Nové UT na tuhá paliva a na plyn, napojeno na elektr. proud a kanalizaci, voda z vlastní studny.
Plocha pozemku: Zastavěná plocha:
2372 m2 136 m2
Cena : 1 280 000,00 K č
•
d) RD v Hranicích u Aše
o velikosti 2+kk, s možnou úpravou na 3+kk, v podk. je prostor na další místnost. Koupelna s vanou a sprch. Koutem, WC oddě lené. Kotelna s kotlem na TP. Do 1 .NP je přístup po betonovém schodišti, které sestává zjedné místnosti ze sádrokartonu. V celém objektu jsou nové rozvody elekt řiny, vody, topení v Cu. Plynová př ípojka je na pozemku, odpady svedeny do septiku.
Plocha pozemku: Zastavěná plocha : Užitná plocha: Cena: 750 000,00 K č
613 m2 107 m2 151 m2
-11LLRD v Hranicích u Aše
J.
O
dispozičně ř ešen jako 3+1. V letech 2003/4 byla prov. částeč ná rekonstrukce - nov st ř echa, rozvody elekt řiny vody, nové UT v celém dom ě . Napojeno na kanalizaci, voda č erpána z vlastní studny. 1 .NP je obyvatelné, 2.NP připraveno k rekonstrukci. Koupelna s vanou a W. Dům jez 1/3 podsklepen, rozvody z plastu
Plocha pozemku: Zastavě ná plocha: Užitná plocha:
2 663 m2 187 m2 185 m2
Cena : 650 000,00 K č
Tabulka srovnávaných nemovitostí: Cena Cena P1.poz. IS UP 1m2 ‚ (m2) (m2) 5645 350000 374 E,V 62 1950 390000 593 E,V,K,P 200 8533 1280000 2372 E,K,P 136 150 4967 750000 613 E,V,P 107 151 3513 650000 2663 E,K 187 185 ________
ZP (m2)
RD č .1 č .2 č .3 č .4 č .5 průměr
koeficienty 0 , 95*1 , 70*0 , 95*1 , 30 0 ,95*2 ,00*1 , 00*1 , 00 0 , 95*0 , 90*0 , 95*0 , 90 0 , 95*0 , 90*1 , 00*1 , 05 0 , 95*0 , 90*1 ,00*0 , 90
K1- koef.navýšení cen RK= 0,95 K2- koef.technického stavu nemovitosti K3-• koef. napojení na IS K4- koef. velikosti pozemku Výpo čet ceny rodinného domu se zahradou srovnávací metodou: 70* 5677 =397390Kč =400000Kč 70 - užitná plocha rodinného domu
C. Záv ěreč ná rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů : ů: Administrativní cena pozemk Administrativní cena celkem:
582 250,- Kč 29810,-Kč 612 060 9 - Kč
Srovnávací hodnota:
400 000 5 - Kč
Cena po úprav ě : 11 277 3705 6238 4459 2703 5 677
- 12~ Př i stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z t ěchto metod výpočtu: 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č . 364/2010, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitostí byla stanovena ze dvou metod výpo čtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se pom ěrně liší. Hodnoty srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficientem navýšeni cen realitních kancelář í, koeficientem technického stavu, koeficientem napojení na inženýrské sít ě a koeficientem velikosti pozemku. Př i stanovení výše obvyklé hodnoty jsem se př iklonila k výsledku zjištěnému dle srovnávací metody. Při stanovení obvyklé ceny nepř ihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví.
Obvyklá cena nemovitostí dni: 400 0009- Kč slovy : čtyřistatisíckorunčeských
a.
rodinný dům č .p. 348 a pozemky p. č . st. 70/2, 145/2 a 145/3, které jsou zapsány na LV Č . 103, k.ú. Hranice u Aše, obec Hranice, okr. Cheb - obvyklá cena činí, včetně příslušenství 400 000,00 Kč
b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví.
C.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou.
d.
Výsledná cena výše označ ených nemovitostí ajejich p říslušenství k datu ocenění činí 400 000,00 Kč
V Praze, dne 27.10.2011 Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 —Hlubo čepy
\
- 13-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím p ředsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č .j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č . 1037 - 83/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č . 83/2011.
.
.
O
.
vÝ p is Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 29.08.2011 06:55:00
Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 2960108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres CZ0411 Cheb
Obec: 554553 Hranice
Kat.území: 647641 Hranice u Aše
List vlastnictví: 103
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ě ný
Identifikátor
Vlastnické právo SJM Bílý Milán a Ková č ová Jármila, Tovární 348, Hranice, 351 24 Hranice u Aše, Janov 114, 473 01 Nový Bor SJM = spole č né jm ě ní manžel ů
480620/219 475915/164
B Nemovitosti Pozemky Parcela St.
Vým ě ra[m2] Druh pozemku
70/2
Zp ů sob využití
Podíl
Zp ů sob ochrany
80 zastav ě ná plocha a nádvo ř í
145/2
447 zahrada
145/3
125 ostatní plocha
zemědě lský p ů dní fond ostatní komunikace
Stavby Typ stavby Část obce, č .budovy
Zp ů sob využití Zp ů sob ochrany
Na parcele
Hranice, č .p. 348
rod.dům
St.
70/2
-Jiná práva - Bez zápisu -B-1 0mezeníastnického práva
--
Typ vztahu Oprávn ě ní pro O
Na ř ízení exekuce Ková č ová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, RČ /ICO: 475915/164
Z-9077/2008-501
ina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresního soudu v Č eské Lípě č .j. 16 No4844/2008 -6 ze dne 22.02.2008.; uloženo na prac. Č eská Lípa Z-9077/2008-501 o Exeku č ní p ř íkaz k prodeji nemovitosti Ková čová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, RČ /ICO: 475915/164, Parcela: 145/2 Ková č ová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, R Č /I Č O: 475915/164, Parcela: 145/3 Kováčová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, R Č /ICO: 475915/164, Parcela: St. 70/2 Kováčová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, R Č /ICO: 475915/164, Stavba: Hranice, č .p. 348
Z-9897/2008-402
Z-9897/2008-402
Z-9897/2008-402
Z-9897/2008-402
Listina Exeku č ní p ř íkaz Soudní exekutor JUDr.Jan Grosam 025 EX-2960/2008 -5 ze dne 09.05.2008. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti cR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód 402. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.08.2011 06:55:00 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým p řístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 2960108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Obec: 554553 Hranice Okres: CZ0411 Cheb List vlastnictví: 103 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela)
Kat.územi: 647641 Hranice u Aše
Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
Z-9897/2008-402 O
Nař ízení exekuce
Z-1562/2010-501 Ková čová Jarmila, Janov 114, 473 01 Nový Bor, RČ /I ČO: 475915/164 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresního soudu v Č eské Lípě č .j. 9 Nc-7555/2009 -6 ze dne 01.09.2009.; uloženo na prac. Č eská Lípa Z-1562/2010-501 O Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 25 200,04 Kč s příslušenstvím vč etně nákladů soudního ř ízení Z-4042/2010-402 Parcela: Komerční banka, a.s., Na p ř íkopě 145/2 Z-4042/2010-402 Parcela: 145/3 969/33, Praha 1, Staré Mě sto, Z-4042/2010-402 70/2 Parcela: St. 114 07, RČ /I ČO: 45317054 Z-4042/2010-402 Stavba: Hranice, č .p. 348 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová 091EX-10233/2009 -007 ze dne 16.02.2010. Právní moc ke dni 03.03.2010. Z-4042/2010-402 Jiné zápisy - Bez zápisu
D
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina O
Smlouva o p řevodu nemovitosti RI 355/1976 POLVZ :10/1977 Pro: Bílý Milán a Ková čová Jarmila, Tovární 348, Hranice, 351 24 Hranice u Aše, Janov 114, 473 01 Nový Bor
F
Z-5200010/1977-402 R Č/I ČO: 480620/219 475915/164
Vztah bonitovaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela
145/2
BPEJ
83524
Vým ě ra fm21
447
Pokud je vým ě ra bonitních díl ů parcel menší než vým ě ra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu mohou být dot č eny úkony katastrálního ú řadu ve vě ci zn.
00-10/2010-402
-
- Obnova operátu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 2
.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 29.08.2011 06:55:00
Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex 2960108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZO411 Cheb Kat.území: 647641 Hranice u Aše
Obec: 554553 Hranice List vlastnictví: 103
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela)
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Vyhotoveno: 29.08.2011 11:37:19
Vyhotovil: Český ú ř ad zem ěm ěř ický a katastrální - SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální útad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 3
‚-
rL
I
LH
-
--
/ h Jf29
+
+‚'i
rj
'
F
ř '7 •\
\
I
/ "
\
‚A
‚
' no
2
/I
\\\
ĺ
00
çQk
OL
aL sm 3
O
Or
ľ
5%
‚ - '\ -
4 :
. :A,
'
'\
_4__; /
.‚
.
