Č.j.:141/2012-N
č.vyhotovení : 1
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4559/320/13 o ceně nemovitosti - nezkolaudovaného rodinného domu bez č.p. postaveného na pozemku St. 965 s příslušenstvím a s pozemky St.965, parc.92/213 a 291/29 v obci Nučice, k.ú. Nučice u Rudné
Objednavatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ,a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Posudek vypracoval:
Ing.Petra Jechová Vondroušova 1209 163 00 Praha 6
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
30.července 2013
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu a přílohy. V Praze, dne 30.července 2013
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá na konci slepé ulice Na Výhledech a je přímo přístupná z místní zpevněné komunikace. Nemovitost je tvořena nedokončeným typizovaným domem RIVIERA 195-Z bez č.p. postaveným na pozemku St. 965 s pozemky St.965, parc.č. 92/213 a 291/29 v k.ú.Nučice u Rudné, obec Nučice a příslušenstvím, sestávajícím z venkovních úprav a trvalých porostů. Rodinný dům je postaven jako samostatná stavba, je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a s obytným podkrovím a obsahuje celkem jednu bytovou jednotku charakteru 4+kk s nebytovými prostory (kanceláře) v 1.NP (dle stavebního povolení). Stáří nemovitosti je uvažováno jako nulové, první stavební povolení bylo vydáno r. 2006, další se Změnami stavby před dokončením bylo vydáno v roce 2009. Majitelkou nemovitosti nebyl umožněn přístup do rodinného domu, nemohl být zjištěn stav dokončenosti. Na základě této skutečnosti je s rezervou uvažována rozestavěnost 95 %, kdy by mohly chybět podlahové krytiny, vnitřní dveře, popř. obklady, dlažby a sanita.
1.2 Podklady pro vypracování posudku
Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Nučice u Rudné, obec Nučice, list vlastnictví č. 1085, vyhotovený dálkovým přístupem dne 23.5.2013 Kompletní projektová dokumentace včetně technické zprávy poskytnutá Stavebním úřadem v Rudné dne 16.5.2012 a 21.5.2012 Dodatečné stavební povolení (změna stavby před dokončením) ze dne 2.3.2009 vydané MÚ Rudná pro společnost Fasttrade a.s. Přerušení řízení o odstranění stavby (stavba byla prováděna bez rozhodnutí nebo opatření stavebního úřadu) ze dne 15.12.2008 vydané MÚ Rudná, č.j. 10504/08/ANo Údaje z realitních kanceláří Místní šetření znalce dne 29.7.2013 bez přítomnosti vlastníka nemovitosti
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 1085 pro k.ú. Nučice u Rudné, obec Nučice zapsána: Drtinová Věra Bc. Nám.14.října 1384/4 150 00 Praha 5
1.4 Přílohy posudku Fotodokumentace LV Katastrální mapa Mapa oblasti
1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou 2) VENKOVNÍ ÚPRAVY 3) Stavební pozemek St.965 -2-
4) Pozemky parc.č. 92/213, 291/29
-3-
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle § 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. 2.1.1 Popis Jedná se o typizovaný podsklepený rodinný dům RIVIERA 195-Z. Základy železobetonové s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti, svislá nosná konstrukce zděná Porotherm, vodorovné konstrukce železobetonové s rovným omítaným podhledem. Venkovní omítky tepelně izolační Teranova, vnitřní vápenné hladké. Vnitřní schodiště má být betonové, střecha polovalbová, střešní krytina Alpská taška. Klempířské konstrukce částečné poplastované, bleskosvod není osazen. Okna plastová s izolačními skly, dveře by měly být dřevěné obložkové. Podlahové krytiny mají být různé dle charakteru místností - keramické dlažby a plovoucí podlahy. Vytápění ústřední teplovodní plnovým kotlem se zásobníkem na přípravu TUV. Dispoziční řešení : 1.PP - dílna, chodba, sklad, schodiště, WC, technická místnost, sklad (89,74m2 ) 1.NP - zádveří, hala, schodiště 1, sprchový kout s WC, schodiště 2, kancelář 1, kancelář 2 (89,82m2 ) Podkroví - schodiště, chodba, pokoj, pokoj, koupelna, pokoj + kk, pokoj (87,38m2 ) 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: C - podsklepený, s jedním nadzemním podlažím Druh konstrukce: Zděná 2.1.3 Obestavěný prostor 1.PP 9,44*12,924*2,85 1.NP (9,00*12,500)*2,95 Podkr.+zastř. (12.5*(9+2.16)*2.5/2)+(9.5*2.16* 0.79/2)+((12.5-9.5)*2.16*0.79/3) Vikýře 2*(2.75*2/2*2.5/3)+11.14*2/2*2.8/3
= =
347.71 m3 331.88 m3
= =
184.19 m3 14.98 m3
_________________________________________ 3
celkem =
2.1.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
878.75 m
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1 - 1.NP
(9,00*12,500) 112.50 m2 0.00 m 2.95 m 2 - Podkroví (9,00*12,500) 112.50 m2 0.00 m 2.30 m 3 - 1.PP 9,44*12,924 122.00 m2 0.00 m 2.85 m Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 115.67 m2 a prům.výška podlaží je 2.70 m. -4-
2.1.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 2.1.6 Opotřebení stavby Při stáří 0 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 0%. 2.1.7 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Obj.podíl konstr.a vybavení
Podíl části
Stupeň nedokon.
n
_______________________________________________________________________________________________________________
12. 14. 18. 23. 24. 25. 26.
Dveře 0.03200 Podlahy obytných místností 0.02100 Bleskosvod 0.00600 Vybavení kuchyní 0.00500 Vnitřní hygienické vybavení 0.04300 Záchod 0.00300 Ostatní 0.04000
100%
100%
0.032
100%
100%
0.021
100%
100%
0.006
100%
100%
0.005
100%
100%
0.043
100%
100%
0.003
100%
100%
0.040 ________________________________________________
0.150 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.150 = 0.8500. 2.1.8 Výpočet ceny objektu (§ 5 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) (Kp z přílohy č.39 = 2.9330, korekce * 0.7000)
= Kč
2.130,x 1.1200 x 1.0000 x 0.8500 x 2.1460 x 2.0531
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 878.75 m3 Koeficient nedokončené stavby (§ 15 vyhlášky) Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 0% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
8.934,21 7.850.937,04 x 0.8500 6.673.296,48 0,6.673.296,48
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou
Cena celkem Kč
6.673.296,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
2.2 VENKOVNÍ ÚPRAVY Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
2.2.1 Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet Oceněno podle § 10 vyhlášky. 2.2.1.1 Popis jedná se o oplocení, zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí. 2.2.1.2 Zjištěná cena Poř.číslo Název
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
1.
Rodinný dům se šikmou střechou
6673296.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem zjištěná cena
6673296.00
2.2.1.3 Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena hlavních staveb 3,5% ze zjištěné ceny
= Kč = Kč
6.673.296,233.565,36
_______________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet
Cena celkem Kč
233.565,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
VENKOVNÍ ÚPRAVY
Cena celkem Kč
233.565,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.3 Stavební pozemek St.965 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. 2.3.1 Popis Pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 112m2 . Pozemek je zastavěn stavbou rodinného domu bez č.p. 2.3.2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
2.3.3 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1880 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) (Kp z přílohy č.39 = 2.9330, korekce * 0.7000) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 112.00 m2
= Kč
41,52
= Kč = Kč
41,52 45,67 x 2.1460 x 2.0531
= Kč = Kč
201,23 22.537,61
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek St.965
Cena celkem Kč
22.538,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-6-
2.4 Pozemky parc.č. 92/213, 291/29 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. 2.4.1 Popis Pozemek p.č. 92/213 vedený jako orná půda o výměře 395 m2 a pozemek p.č. 291/29 vedený jako ostatní plocha, jiná plocha o výměře 299m2 . Oba dva pozemky tvoří se stavebním pozemkem jednotný funkční celek a budou užívány jako zahrada. Pozemky byly pouze částečně oploceny, jsou rovinného charakteru, vyjma části pozemku p.č. 92/213, který se je na okraji prudce svažitý. 2.4.2 Výměra stavebního pozemku 92/213 395 291/29 299
= =
395.00 m2 299.00 m2
_________________________________________ 2
celkem =
2.4.3 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
694.00 m
10%
2.4.4 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku (35 + (1880 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) (Kp z přílohy č.39 = 2.9330, korekce * 0.7000) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 694.00 m2
= Kč
41,52
= Kč = Kč
41,52 45,67 x 2.1460 x 2.0531
= Kč = Kč = Kč
201,23 80,49 55.861,08
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky parc.č. 92/213, 291/29
Cena celkem Kč
55.861,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou 2) Venkovní úpravy 3) Stavební pozemek St.965 4) Pozemky parc.č. 92/213, 291/29
6.673.296,- Kč 233.565,- Kč 22.538,- Kč 55.861,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena
6.985.260,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Šestmilionůdevětsetosmdesátpěttisícdvěstěšedesát Kč V Praze, dne 30.července 2013 .................... vypracoval
-7-
4. OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí.
4.1 Věcná hodnota - administrativní bez Kp 4.1.1 Zjištěná cena Poř.číslo Název
Cena bez Kp
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4.
Rodinný dům se šikmou střechou Stavební pozemek St.965 Pozemky (dle obvyklých cen) 806 m2 2.500,-Kč/m2 Venkovní úpravy – zjednodušený výpočet
3250351.00 10977.00 2015000.00 113762.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem zjištěná cena bez Kp
5.390.090
_______________________________________________________________________________________________________________
Věcná hodnota - administrativní bez Kp
Cena celkem Kč
5.390.090,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.2 Srovnávací hodnota Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické „mantinely“, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. Ke dni ocenění není známa prodejní cena rodinného domu. Vzhledem k okolnímu prostředí a umístění nemovitosti hodnotím obchodovatelnost jako běžnou. Dotazem na realitní kanceláře a konzultacemi s nimi, na základě informací z www.reality.cz bylo zjištěno, že podobné nemovitosti jsou nabízeny následovně:
-8-
Prodej, dům rodinný, 198 m² , U Cihelny, Nučice, OV Celková cena: 4 890 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: měsíční náklady cca 3-4.000,-, + právní servis a provize RK 100.000,Budova: Dřevěná Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 99 m2 Plocha podlahová: 198 m2 Plocha pozemku: 443 m2 Balkón: Ano /Lodžie: Ano/Terasa: Ano / Garáž: Ano Nabízíme ke koupi vkusně provedený samostatně stojící dvoupodlažní RD o velikosti 4+kk a 200m2 užitné plochy. Dům stojí na upraveném rovném pozemku o rozloze 443m2. V přízemí se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, vybavenou na míru vyráběnou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je vstup francouzskými dveřmi na zimní zahradu i na dvůr. Z kuchyně je přístup do prostorné spíže, ve které je umístěn elektrický ohřev vody (noční proud). V přízemí se také nachází menší ze dvou koupelen se sprchovým koutem a toaletou a šatna. Vstup do domu je buď přímo z ulice, nebo skrz garáž. V patře domu se nacházejí tři samostatné ložnice a větší koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly, wc a bidetem. Dvě ložnice mají přístup na společný balkon. Dům je vytápěn elektrickým kotlem, přičemž v obývacím pokoji je příprava na instalaci krbu. Voda je přiváděna z dálkového vodovodu a odpad napojen na kanalizaci. Plyn je ukončen na hranici pozemku v pomníčku. Dům je velmi úsporný, náklady na provoz jsou velmi nízké. Okna plastová, bezpečnostní vstupní dveře, celý pozemek obehnán pletivem se vzrostlým udržovaným živým plotem. Garáž na jedno auto má dveře na dálkové ovládání, před garáží je prostor na zaparkování dalších dvou vozů. V obci je veškerá vybavenost, je zajištěno i perfektní spojení do Prahy (vlak, bus - 20 min na Zličín, nebo 30 na Smíchov, autem rychleji).
Prodej, dům rodinný, 84 m² , U háječku, Nučice Celková cena: 3 100 000 Kč za nemovitost Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový
-9-
Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 60 m2 Plocha podlahová: 84 m2 Plocha pozemku: 337 m2 Voda: Dálkový vodovod / Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V / Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový, patrový RD s užitnou plochou 84 m2 na parcele 337 m2, Nučice (okres Praha-západ) ŘRD byl postaven a kolaudován v roce 2006. V přízemí domu je vstupní chodba, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje vstup na terasu a zahradu. V patře je prostorný dětský pokoj a WC. Orientace domu je na jihovýchod a severozápad. Vytápěni domu je zabezpečeno vlastním plynovým kotlem. K domu náleží parkovací stáni v předzahrádce. V nedaleké Rudné u Prahy je veškerá občanská vybavenost, dopravní dostupnost 15 min. busem ke stanici metra B Zličín nebo 20 min. vlakem Smíchovské nádraží.
Prodej, dům rodinný, 117 m² , Jižní, Rudná Celková cena: 4 990 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: + provize a právní servis Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 / Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 69 m2 Plocha podlahová: 117 m2 Plocha pozemku: 264 m2 Terasa: 12 m2 / Rok kolaudace: 2009 Nabízíme k prodeji řadový, patrový RD s užitnou plochou 117 m2 na parcele 264 m2, Rudná (okres Praha-západ) Nadstandardně vystavěný dvoupodlažní řadový dům ve vilové zástavbě, kolaudace říjen 2009. Krajní řadový, dispozičně řešen jako 4+1 s terasou a oplocenou zahradou. 105 m2 obytná plocha + terasa 12 m2 +195 m2 zahrada + 2 parkovací místa v ceně. 2 x koupelna s WC, technické zázemí, komora s oknem; kuchyňská linka včetně spotřebičů Whirlpool. Plovoucí podlahy, dlažba, plastová okna. Nepodsklepeno, pochozí půda o velikosti 36 m2, střecha KM Beta, kotel Vailant, vše nové, málo používané. Volné dle dohody, doporučujeme prohlídku. Objekt
UP
Pozemek
Celková
Koef.vybav.
- 10 -
Koef.polohy.
Koef.poz.
Zdroj
Cena/UP
číslo 1 2 3
m2 198 84 117
m2 443 337 264
cena Kč 4 890 000 3 100 000 4 990 000
0,85-1,05 0,85 0,85 0,85
0,85-1,05 1,00 1,00 1,00
0,85-1,15 1,07 1,10 1,15
RK, prod.c 0,85 0,85 0,85
Kč 19 093 29 330 35 436
1,00
1,00
27 953
nedokončenost 85% Oceňovaná nemovitost RD 222 806 85% dokončenost
6 205 566
1,00
1,00
5 274 731 Kč
4.3 Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.Z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná „tržní“ cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek „obecná“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou. 4.3.1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem _______________________________________________________________________________________________________________
Cena zjištěná podle cenového předpisu Věcná hodnota (časová cena) Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (obecná, tržní) cena odvozená z výše uvedených hodnot na základě odborné úvahy odhadce
= Kč = Kč = Kč = Kč
6.985.260,5.390.090,nestanovena 5.270.000,-
= Kč
5.270.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad
Cena celkem Kč
5.270.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 11 -
5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 1) Věcná hodnota (časová cena) 2) Výnosová hodnota 3) Cena zjištěná porovnávacím způsobem
5.390.000,- Kč nestanovena5.270.000,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu
5.270.000,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Pětmilionůdvěstěsedmdesáttisíc Kč V Praze, dne 30.července 2013 .................... vypracoval
6. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.11.1995, č.j.Spr.5286/95, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem 4559/320/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
- 12 -
