Praha 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2273/133/14 O ceně obvyklé pozemku st.parc.č. 31 se stavbou č.p. 27, pozemku st.parc.č. 137/1 se stavbou č.p. 100, pozemku st.parc.č. 137/2 se stavbou bez č.p., pozemku parc.č. 236/4, 734/2 a 800 včetně venkovních úprav a trvalého porostu vše na LV č. 73 pro k.ú. Vilantice, obec Vilantice , okres Trutnov.

Objednatel znaleckého posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Účel znaleckého posudku:

Ocenění je provedeno pro účely dobrovolné dražby prováděné firmou EURODRAŽBY.CZ, a.s. podle stavu nemovitosti ke dni 26.6.2014.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 26.6.2014 znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 34 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči 11.7.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 26.6.2014. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Dům č.p. 27 a dům č.p. 100 Vilantice 544 01 Vilantice Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Vilantice Katastrální území: Vilantice Počet obyvatel: 204 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 570,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. V IV V IV IV V

Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 51,16 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.6.2014 za přítomnosti pana Milana Valáška.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 73 pro k.ú. Vilantice Sdělení pana Milana Valáška dne 26.6.2014 Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 26.6.2014 v době od 18,30 do 19,35 hod. Vlastní databáze -2-

Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

850206/3328, Milan Valášek, Vilantice 100, 544 01 Vilantice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 850206/3328, Milan Valášek, Vilantice 100, 544 01 Vilantice, vlastnictví: výhradní Výpis z katastru nemovitostí LV č. 73 pro k.ú. Vilantice

6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektové dokumentace, stáří domu č.p.27 je 194 let, domu č.p. 100 je 144 let. Zahrada poz.parc.č. 800 není s nemovitostí funkčně spojena, nachází se asi 600 m východním směrem v zastavěném území obce. Další údaje a provedení a stavebně technickém stavu je čerpáno ze svědectví pana Milana Valáška a z prohlídky nemovitosti. Vesnice Vilantice spadá do okresu Trutnov a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Dvůr Králové nad Labem. Obec Vilantice se rozkládá asi 26 kilometrů jihozápadně od Trutnova a 9 kilometrů jižně od města Dvůr Králové nad Labem. Turisticky spadá do oblasti Podzvičínska. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má úředně hlášeno kolem 200 obyvatel. Vilantice se dělí na dva části Chotěborky a Vilantice.

7. Celkový popis nemovitosti Dům č.p. 27 je roubená stavba v havarijním stavu. Dům č.p. 100 je přízemní stavba bez podkroví, je v něm jedna bytová jednotka a je rodinným domem. Stavebně technický stav je zhoršený, prvky krátkodobé životnosti jsou u konce své existence. K domu patří chlév, stodola. Dům má přípojku vody ze studny na cizím pozemku, je připojen na elektrorozvodnou síť a zemní plyn (v době ocenění byla dodávka plynu odpojena) nepodařilo se zjistit kam jsou svedeny splaškové vody, v domě je suchý záchod. Přístup je po veřejné komunikaci parc.č. 1194/1 (ostatní plocha-ostatní komunikace).

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 27 1.1.2. Dům č.p. 100 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév u č.p. 100 1.2.2. Stodola u č.p. 100 1.2.3. Chlév u č.p. 27 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06 0,00 0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,886 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,833

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 27 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

§ 13, typ L dřevěná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha sklep 4,50*2,50 I.NP 4,55*10,75 zastřešení 4,55*10,75

= = =

[m2] 11,25 48,91 48,91

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 11,25 m2 1,85 m 2 48,91 m 2,75 m 48,91 m2 2,90 m

Název sklep I.NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor sklep (4,50*2,50)*(1,85) I.NP (4,55*10,75)*(2,75) zastřešení (4,55*10,75)*(2,90*1/2)

= = =

[m3] 20,81 m3 134,51 m3 70,92 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

sklep I.NP

PP NP -5-

Obestavěný prostor 20,81 m3 134,51 m3

zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

70,92 m3 226,24 m3

Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Hodnocení standardu P P P S S C C C C C C N S P C C C C C C C C C C P C

Provedení

Konstrukce

kamené trámové roubenné trámový krov dřevěný, vázaný tašková chybí chybí nátěr chybí chybí chybí náplňové dřevěná špaletová prkenný povrch chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí suchý chybí

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody

Obj. podíl [%] P P P S S C C C C C C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 -6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 3,63 7,30 3,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

N S P C C C C C C C C C C P C

3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,54 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00

4,93 5,20 1,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,14 0,00 39,13 0,3913

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 9,63 194 199 97,49 2. Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 24,91 194 199 97,49 3. Stropy P 7,90 100,00 0,46 3,63 9,28 194 199 97,49 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 18,66 194 199 97,49 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 8,69 194 199 97,49 12. Dveře N 3,20 100,00 1,54 4,93 12,60 194 197 98,48 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 13,29 194 197 98,48 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100,00 0,46 1,01 2,58 194 197 98,48 25. Záchod P 0,30 100,00 0,46 0,14 0,36 194 195 99,49 Opotřebení:

Opot. z celku 9,3883 24,2848 9,0471 18,1916 8,4719 12,4085 13,0880 2,5408 0,3582 97,8 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

2 080,0,3913 0,8000 2,1260 1 384,29

Plná cena: 226,24 m3 * 1 384,29 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 97,8 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

313 181,77 Kč 0,022 6 890,- Kč 0,833 5 739,37 Kč

Dům č.p. 27 - zjištěná cena

=

5 739,37 Kč

-7-

1.1.2. Dům č.p. 100 Přízemní pouze částečně podsklepený rodinný dům bez podkroví je zděné konstrukce. Základy jsou kamenné bez účinné izolace proti zemní vlhkosti. Podezdívka je z pískovcových kvádrů. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu a z části chybí. Stropy jsou trámové s rovným podhledem a klenuté. Fasádní omítky jsou vápenné, asi z 20 % chybí. Okna jsou dřevěná špaletová, dveře jsou dřevěné palubkové, dřevěné sololitové prosklené a dřevěné náplňové. Podlahy jsou s povrchem z betonu, PVC a vlysů. Vytápění je kamny na tuhá paliva a kamny na zemní plyn. Ohřev vody je koupelnovým válcem. Záchod je suchý. Údržba stavby nebyla po řadu let prováděna, opotřebení prvků krátkodobé, ale i dlouhodobé životnosti je značné. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,90*3,80+1,30*3,00+5,00*3,65+1,50*3,50 sklep I.NP 8,90*10,35+5,55*12,85 zastřešení 8,90*10,35+5,55*12,85

= = =

[m2] 46,02 163,43 163,43

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 46,02 m2 1,80 m 2 163,43 m 2,90 m 163,43 m2 3,30 m

Název sklep I.NP zastřešení Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor sklep (4,90*3,80+1,30*3,00+5,00*3,65+1,50*3,50)*(1, = 80) I.NP (8,90*10,35+5,55*12,85)*(2,90) = zastřešení (8,90*10,35+5,55*12,85)*(3,30*1/2) =

[m3] 82,84 m3 473,95 m3 269,66 m3


Typ

sklep I.NP zastřešení

PP NP Z -8-

Obestavěný prostor 82,84 m3 473,95 m3 269,66 m3

826,45 m3

Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

mělké založení bez izolace zděné tl. 45 cm dřevěné s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné jednovrsrvé chybí chybí běžné keramické obklady do sklepa kamenné, do patra dřevěné náplňové dřevěná špaletová beton, PVC, vlysy betonová mazanina a dlažba kamna na tuhá paliva a na zemní plyn světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda koupelnová kamna zemní plyn částečné odkanalizování kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC splachovací chybí

Hodnocení standardu P S S S S S S S C C S S S S S P S S C S P S P S S S C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady

Obj. podíl [%] P S S S S S S S C C S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 -9-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 1,40 0,00 0,00 2,30

11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S P S S C S P S P S S S C

1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00

1,00 3,20 5,20 2,20 0,46 5,20 4,30 0,00 3,20 0,87 0,50 1,43 0,50 4,10 0,30 0,00 86,43 0,8643

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 4,36 144 160 90,00 2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 24,52 144 160 90,00 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 9,14 144 160 90,00 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 8,45 144 160 90,00 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,93 70 80 87,50 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 1,04 70 80 87,50 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,71 70 80 87,50 8. Fasádní omítky S 2,80 50,00 1,00 1,40 1,62 70 80 87,50 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,66 50 50 100,00 11. Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,16 144 160 90,00 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,70 70 80 87,50 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,02 70 80 87,50 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,55 70 80 87,50 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,53 70 70 100,00 16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,02 50 55 90,91 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,98 50 55 90,91 19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,70 55 60 91,67 20. Zdroj teplé vody P 1,90 100,00 0,46 0,87 1,01 55 55 100,00 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,58 50 55 90,91 22. Kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,65 55 60 91,67 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,58 30 35 85,71 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,74 50 55 90,91 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,35 50 55 90,91 Opotřebení:

- 10 -

Opot. z celku 3,9240 22,0680 8,2260 7,6050 3,4388 0,9100 5,8713 1,4175 2,6600 1,0440 3,2375 5,2675 2,2312 0,5300 5,4728 4,5273 3,3918 1,0100 0,5273 1,5126 0,4971 4,3091 0,3182 90,0 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 826,45 m3 * 3 366,30 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 90,0 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

2 782 078,64 Kč 0,100 278 207,86 Kč 0,833 231 747,15 Kč

Dům č.p. 100 - zjištěná cena

=

231 747,15 Kč

2 290,0,8643 0,8000 2,1260 3 366,30

1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév u č.p. 100 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,55*3,85 I.NP zastřešení 5,55*3,85

= =

[m2] 21,37 21,37

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 21,37 m2 3,00 m 2 21,37 m 3,35 m

Název I.NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I.NP (5,55*3,85)*(3,00) zastřešení (5,55*3,85)*(3,35*1/2)

= =

[m3] 64,10 m3 35,79 m3


Typ

I.NP

NP - 11 -

Obestavěný prostor 64,10 m3

zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

35,79 m3 99,89 m3

Z

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S X P P P C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

Upravený obj. podíl 3,27 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 1,38 0,51 3,77 0,00 83,73 0,8373

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8373 0,8000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 99,89 m3 * 1 737,40 Kč/m3

= =

1 737,40 173 548,89 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 135 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 135 / 150 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 26 032,33 Kč 0,833 21 684,93 Kč

Chlév u č.p. 100 - zjištěná cena

=

21 684,93 Kč

- 12 -

1.2.2. Stodola u č.p. 100 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ E dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.NP 6,60*4,10 zastřešení 6,60*4,10

= =

[m2] 27,06 27,06


Název I.NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I.NP (6,60*4,10)*(3,15) zastřešení (6,60*4,10)*(3,30*1/2)

= =

[m3] 85,24 m3 44,65 m3


Typ

I.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

Obj. podíl [%] P P P S S

7,70 27,40 20,20 10,90 6,80 - 13 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,54 12,60 9,29 10,90 6,80

6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P C P C C C

1,80 5,20 3,60 3,00 1,30 8,20 3,90

100 100 100 100 100 100 100

0,46 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00

0,83 2,39 0,00 1,38 0,00 0,00 0,00 47,73 0,4773


= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 129,89 m3 * 768,55 Kč/m3

= =

768,55 99 826,96 Kč


* = * =

0,150 14 974,04 Kč 0,833 12 473,38 Kč

Stodola u č.p. 100 - zjištěná cena

=

12 473,38 Kč

970,0,4773 0,8000 2,0750

1.2.3. Chlév u č.p. 27 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.NP 4,75*2,50+4,75*6,80 zastřešení 4,75*2,50+4,75*6,80

- 14 -

= =

[m2] 44,18 44,18


Název I.NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I.NP (4,75*2,50+4,75*6,80)*(2,75) zastřešení (4,75*2,50+4,75*6,80)*(2,90*1/2)

= =

[m3] 121,48 m3 64,05 m3


Typ

I.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P P S S C C X P P C C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80


- 15 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,00 0,00

= * * *

Upravený obj. podíl 3,27 14,63 9,11 7,30 8,10 0,00 0,00 0,00 1,38 0,51 0,00 0,00 44,30 0,4430

1 250,0,4430 0,8000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 185,53 m3 * 919,23 Kč/m3

= =

919,23 170 544,74 Kč


* = * =

0,150 25 581,71 Kč 0,833 21 309,56 Kč

Chlév u č.p. 27 - zjištěná cena

=

21 309,56 Kč

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06 0,00 0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 - 16 -

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

č. IV

Pi 0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,886 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,833

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

- 17 -

Pi -0,06 0,00 0,00 0,00 1,00

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,03 0,00 0,00 -0,10 0,00 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,886 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,886 = 0,833 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 51,16 Typ § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo 31

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 137/1 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 137/2 nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost 734/2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

- 18 -

Index

Koef.

0,833

Upr. cena [Kč/m2] 42,62

Výměra [m2] 392,00

Jedn. cena [Kč/m2] 42,62

Cena [Kč] 16 707,04

772,00

42,62

32 902,64

75,00

42,62

3 196,50

600,00

42,62

25 572,78 378,18

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název trvalý travní porost

Parcelní číslo BPEJ 236/4

52 011

Výměra [m2] 3 223,00

JC Úprava [Kč/m2] [%] 6,26

52 041 2 449,00 zahrada 800 51 110 828,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 500,00 m2 Pozemky - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 6,26

Cena [Kč] 20 175,98

5,40 12,37

13 224,60 10 242,36

5,40 12,37

43 642,94 =

122 021,12 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 27 1.1.2. Dům č.p. 100 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév u č.p. 100 1.2.2. Stodola u č.p. 100 1.2.3. Chlév u č.p. 27

5 739,40 Kč 231 747,20 Kč 21 684,90 Kč 12 473,40 Kč 21 309,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

292 954,50 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

122 021,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

122 021,10 Kč

Celkem

414 975,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

414 975,60 Kč

- 19 -

Výpočet porovnávací hodnoty Výčet místností Název podlaží Název místnosti

Podlahová plocha

pokoj pokoj kuchyň pokoj chodba koupelna pokoj pokoj - celkem

23,81 m2 15,86 m2 5,08 m2 13,99 m2 10,56 m2 6,06 m2 8,20 m2 7,20 m2 90,76 m2

Lokalita

Užitná Pozemek Dispozice plocha Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Koeficient

Započitatelná plocha

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

23,81m2 15,86m2 5,08m2 13,99m2 10,56m2 6,06m2 8,20m2 7,20m2 90,76 m2

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

KC

Dvůr Králové nad 80,00 385 750 000 9 375 0,460 Labem, Žireč rodinný dům, Prodej řadového rodinného domu v části obce Žireč. Dispozice: chodba,

Upravená cena Foto Kč/m2 4 313

předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, komora, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, pokoj. Přes chodbu jsou další 3 místnosti využívány jako dílna. Nová plastová okna v celém domě. V podkroví je velká půda, kterou lze využít k vestavbě. Před domem je menší pozemek s garáží.

Hodnocení: Dvůr Králové nad 100,00 1 565 490 000 4 900 0,700 Labem, Lipnice Rodinný dům, Prodej domu se zahradou v Lipnici u Dvora Králové nad Labem. Celková 2

3 430

2

plocha pozemku je 1.565 m z nichž je 176 m zastavěno domem a přilehlou kolnou dále 2 je 1.243 m plocha zahrady. Dům je postavený z cihelného zdiva, kryje ho sedlová střecha. Jedná se o dům s číslem popisným určený pro bydlení. Celá stavba má jedno obytné podlaží a podkroví. Dům je svým stavem určený k rekonstrukci kterou již současný majitel započal (částečné zhotovení hydroizolace obvodového zdiva) Dům je napojen na vedení el. energie.

Hodnocení: Doubravice 75,00 1 246 450 000 6 000 0,560 Rodinný dům, Rodinný dům s garáží, větší kolnou, studnou a zahradou v obci Doubravice

3 360

u Dvora Králové n.L. Nutná adaptace domu s možností vestavby do podkroví. Pozemky celkem: 1246 m2. Klidné místo v části obce zastavěné RD nedaleko sportovně-kulturního areálu. Napojeny: el. energie, voda ze studny, kanalizace do septiku. Při hranici pozemku veden veř. vodovod a plyn. Přístup z veřejné komunikace, parkování v garáži a při hranici pozemku.

Hodnocení: Tetín

90,00

1 595

550 000

- 20 -

6 111

0,583

3 563

Rodinný dům, Prodej rodinného domu 190 m2 se zahradou 1.330 m2 v klidném prostředí v obci Tetín nedaleko Lázní Bělohrad. Dům je vhodný k rekonstrukci, s možností využití prostorné půdy k vestavbě několika pokojů. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, ložnice, pokoj k rekonstrukci, koupelna , sklep. Součástí domu je stodola využívaná k parkování, možno vytvořit 2 parkovací místa, případně dílnu. Parkování možno rovněž před domem. U domu kůlna. Veškerá občanská vybavenost do 4 km - Lázně Bělohrad, Miletín. IS: EL. 230, 380 V., nová přípojka a jističe, kamna na tuhá paliva, vlastní studna.

Hodnocení: Variační koeficient před úpravami: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Stanovená jednotková cena:

25,35 % 3 360 Kč/m2 3 667 Kč/m2 4 313 Kč/m2

Kč/m2

Variační koeficient po úpravách: Minimální cena: Průměrná cena: Maximální cena:

3 700

Porovnávací hodnota:

10,37 % 304 954 Kč 332 817 Kč 391 448 Kč

335 812,- Kč

Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita vhodná k bydlení, místo s malou vzdáleností do Dvora Králové nad Labem 2. Středně velký pozemek 3. Napojení domu na IS kromě přípojky kanalizace 4. Malá vzdálenost k autobusové zastávce 5. Možnost garážování na vlastním pozemku Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Pouze částečná občanská vybavenost v místě 2. Malý počet pracovních příležitostí, je třeba za nimi dojíždět převážně do Dvora Králové nad Labem 3. Špatný stavebně technický stav 4. Není možnost připojení na veřejnou kanalizaci Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v - 21 -

případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je 335.812,- Kč, zaokr. ............ 336.000,- Kč

Obvyklá cena: 336.000,- Kč

slovy: Třistatřicetšesttisíc Kč V Ohavči 11.7.2014

Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.10.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2273/133/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2273/14.

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.73 ze dne 18.3.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 7

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

čp. 27, vpravo stodola

východní strana domu čp. 100

- 29 -

vedlejší stavby na východní straně pozemku

- 30 -

stodola

koupelna

- 31 -

kuchyně

chodba

- 32 -

ložnice

pokoj

- 33 -

pokoj

pokoj

- 34 -

Praha 8

Recommend Documents