Praha 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2156/16/14 O ceně domu č.p. 22 s hospodářskými budovami na st.parc.č. 24/1, poz.parc.č. 58/1 (ostatní plocha), 779/1 (trvalý travní porost), 779/2 (trvalý travní porost), 781/1 (orná půda), 781/2 (zahrada) vše na LV č. 271 pro k.ú. Habartice u Frýdlantu, obec Habartice, okres Liberec.

Objednatel znaleckého posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Účel znaleckého posudku:

Ocenění je provedeno pro účely nedobrovolné dražby prováděné a.s. EURODRAŽBY.CZ podle stavu oceňované nemovitosti ke dni 6.1.2014.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 6.1.2014 znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči 19.1.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 6.1.2014 Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Hotel "Zámecký dvůr" Habartice 22 463 73 Habartice Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Habartice Katastrální území: Habartice u Frýdlantu Počet obyvatel: 494 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 870,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce O2. Hospodářsko-správní význam obce O3. Poloha obce O4. Technická infrastruktura v obci O5. Dopravní obslužnost obce O6. Občanská vybavenost v obci

č. I I I I I I

Pi 0,95 0,60 0,80 1,00 1,00 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 852,72 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 6.1.2014 a 12.1.2014 za přítomnosti pana Petra Stříbrného.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 271 pro k.ú. Habartice u Frýdlantu Sdělení pana Petra Stříbrného dne 6.1.2014 Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 6.1.2014 a 12.1.2014 Vlastní databáze -2-

Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko

5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí LV č. 271 pro k.ú. Habartice u Frýdlantu

6. Dokumentace a skutečnost Dům č.p. 22 na st.parc.č. 24/1 je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, což je v rozporu se skutečností, dům je užíván jako restaurace a hotel. Definice §2, odst. 1., písm. a), vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území: rodinný dům – je dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

7. Celkový popis nemovitosti Obec se nachází v průměrné nadmořské výšce 240 m.n.m v mírném až klidném pásmu za horami. Obec stojí v těsném sousedství s městem Zawidów Polské republice s 5 tis. obyvatel. Obě sídla rozděluje jen „Kočičí potok“. V obci je sportovní hřiště a víceúčelová sokolovna, 2 restaurace, herna s barem, ubytování pro turisty, malé prodejny: od základních potravin, textil a obuv,elektronika, zboží smíšené včetně dvou vietnamských prodejen a směnárna . Další služby a obchody jsou v sousedním městě Zawidówě. V obci je mateřská a základní škola do 5 třídy ve společném objektu , kompletně zrekonstruovaném v roce 2006. Obec je veřejný vodovod a část obce je napojena kanalizací jen pro povrchové vody a objekty s domovní ČOV. K obci Habartice byla v roce 1952 sloučena obec Háj.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 22 1.1.2. Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 1.1.3. Hospodářská budova - sklad 1.1.4. Dílny a sklady 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 22 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví III 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 100-leté vody)

Pi -0,06 -0,01 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,884 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti -4-

7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,911 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 15,30*(7,50+0,75+0,15+4,00+0,75) 1.PP 1.NP 15,30*30,90-17,90*3,40 2.NP 15,30*30,90-17,90*3,40 podkroví a zastřešení 15,30*30,90-17,90*3,40

= = = =

[m2] 201,20 411,91 411,91 411,91

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 201,20 m2 411,91 m2 411,91 m2 411,91 m2 1 436,93 m2

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP podkroví a zastřešení Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 2,90 m 583,48 4,20 m 1 730,02 4,20 m 1 730,02 7,40 m 3 048,13 7 091,65

7 091,65 / 1 436,93 1 436,93 / 4

= 4,94 m = 359,23 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (15,30*(7,50+0,75+0,15+4,00+0,75))*(2,90) 1.PP 1.NP (15,30*30,90-17,90*3,40)*(4,20) 2.NP (15,30*30,90-17,90*3,40)*(4,20) podkroví a zastřešení (15,30*30,90-17,90*3,40)*(0,60+6,80*1/3)

= = = =

583,47 m3 1 730,02 m3 1 730,02 m3 1 180,81 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.PP 1.NP 2.NP podkroví a zastřešení

PP NP NP Z -5-

Obestavěný prostor 583,47 m3 1 730,02 m3 1 730,02 m3 1 180,81 m3

5 224,32 m3

Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S S S P P X S S S S S S S S P P S S C X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

5 224,32 m3 * 2 450,94 Kč/m3

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * = =

-6-

Upravený obj. podíl 2,90 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 1,29 1,75 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 1,01 0,83 4,30 1,40 0,00 0,00 86,48 0,8648

2 710,0,9390 0,9384 0,7251 0,8648 0,8000 2,0460 2 450,94 12 804 494,86 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 166 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 84 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 250 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 166 / 250 = 66,4 % Koeficient opotřebení: (1- 66,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,336 4 302 310,27 Kč 0,911 3 919 404,66 Kč

Budova č.p. 22 - zjištěná cena

=

3 919 404,66 Kč

1.1.2. Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

O. budovy pro zemědělství živočišná produkce zděná 1271


Pi -0,06 -0,01 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,884 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti -7-

7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,911 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I.NP 7,50*12,00 II.NP 7,50*12,00 zastřešení 7,50*12,00

= = =

[m2] 90,00 90,00 90,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2 270,00 m2

Podlaží I.NP II.NP zastřešení Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,50 m 2,50 m 4,00 m

810,00 / 270,00 270,00 / 3

Součin 225,00 225,00 360,00 810,00 = 3,00 m = 90,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor I.NP (7,50*12,00)*(2,50) II.NP (7,50*12,00)*(2,50) zastřešení (7,50*12,00)*(4,00*1/2)

= = =

225,00 m3 225,00 m3 180,00 m3


Typ

I.NP II.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Popis a hodnocení standardu -8-

Obestavěný prostor 225,00 m3 225,00 m3 180,00 m3 630,00 m3

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S C P C X C P P P P X C C C C X C X C X C X

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 45 55 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 4,97 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 0,00 0,64 0,00 0,00 0,00 1,10 0,83 1,98 1,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 58,69 0,5869

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 8,47 150 180 83,33 2. Svislé konstrukce S 25,60 100,00 1,00 25,60 43,62 150 180 83,33 3. Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 19,94 150 180 83,33 4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 11,76 150 160 93,75 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,78 70 75 93,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,19 40 40 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 45,00 0,46 0,64 1,09 150 150 100,00 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,87 70 70 100,00 12. Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,41 70 70 100,00 -9-

Opot. z celku 7,0581 36,3485 16,6160 11,0250 4,4612 1,1900 1,0900 1,8700 1,4100

13. Okna 14. Povrchy podlah Opotřebení:

P P

4,30 100,00 0,46 3,20 100,00 0,46

1,98 1,47

3,37 70 70 100,00 2,50 150 150 100,00

3,3700 2,5000 86,9 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 630,00 m3 * 2 520,93 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 86,9 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

1 588 185,90 Kč 0,131 208 052,35 Kč 0,911 189 535,69 Kč

Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 - zjištěná cena

=

189 535,69 Kč

2 695,0,9390 0,9933 1,0000 0,5869 0,8000 2,1360 2 520,93

1.1.3. Hospodářská budova - sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271


Pi -0,06 -0,01 0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,884 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 - 10 -

celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I I

0,00 0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,911 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I.NP 21,00*10,50 zastřešení 21,00*10,50

= =

[m2] 220,50 220,50

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 220,50 m2 220,50 m2 441,00 m2

Podlaží I.NP zastřešení Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 6,50 m 1 433,25 2,50 m 551,25 1 984,50

1 984,50 / 441,00 441,00 / 2

= 4,50 m = 220,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor I.NP (21,00*10,50)*(6,50) zastřešení (21,00*10,50)*(2,50)

= =

1 433,25 m3 551,25 m3


Typ - 11 -

Obestavěný prostor

I.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

1 433,25 m3 551,25 m3 1 984,50 m3

NP Z

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S P P X P P P P P X P C X X X X X X X C X

13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,03 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 1,79 1,24 0,00 0,83 1,10 1,38 1,56 1,38 0,00 2,81 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72,92 0,7292

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 8,27 150 200 75,00 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 41,69 150 200 75,00 3. Stropy S 13,80 100,00 1,00 13,80 18,93 150 180 83,33 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,60 150 180 83,33 - 12 -

Opot. z celku 6,2025 31,2675 15,7744 7,9997

5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:

S S P P P P P P P P

2,90 0,70 3,90 2,70 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46

2,90 0,70 1,79 1,24 0,83 1,10 1,38 1,56 1,38 2,81

3,98 0,96 2,45 1,70 1,14 1,51 1,89 2,14 1,89 3,85

70 35 50 150 150 150 150 50 30 30

80 35 55 150 160 150 150 55 50 35

87,50 100,00 90,91 100,00 93,75 100,00 100,00 90,91 60,00 85,71

3,4825 0,9600 2,2273 1,7000 1,0687 1,5100 1,8900 1,9455 1,1340 3,2998 80,5 %


= * * * * * * =

Plná cena: 1 984,50 m3 * 1 802,26 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 80,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

3 576 584,97 Kč 0,195 697 434,07 Kč 0,911 635 362,44 Kč

Hospodářská budova - sklad - zjištěná cena

=

635 362,44 Kč

2 115,0,9390 0,9499 0,7667 0,7292 0,8000 2,1360 1 802,26

1.1.4. Dílny a sklady Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví III 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 100-leté vody) 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,884 i=1

- 13 -

Pi -0,06 -0,01 0,00 0,00 0,95

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m I 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,911 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I.NP 9,00*6,00+4,60*6,50 zastřešení 9,00*6,00+4,60*6,50

= =

[m2] 83,90 83,90

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 83,90 m2 83,90 m2 167,80 m2

Podlaží I.NP zastřešení Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor - 14 -

Konstr. výška 3,00 m 2,50 m

461,45 / 167,80 167,80 / 2

Součin 251,70 209,75 461,45 = 2,75 m = 83,90 m2

I.NP zastřešení

(9,00*6,00)*3,00+(4,60*6,50)*(3,90) (9,00*6,00)*(0,90*1/2)+(4,60*6,50)*(2,50*1/2)

= =

278,61 m3 61,68 m3


Typ

I.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 278,61 m3 61,68 m3 340,29 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S P S S S S P C X C P S P P X X S C C X X X X X X X C X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 0,00 5,80 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

- 15 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 30 70 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 6,35 7,00 2,90 0,70 4,20 0,40 0,00 0,00 0,00 1,10 3,00 1,56 1,33 0,00 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,04 0,7504


= * * * * * * =

2 231,0,9390 0,9987 1,0636 0,7504 0,8000 2,0670 2 761,23

=

939 618,96 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1- 62,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,375 352 357,11 Kč 0,911 320 997,33 Kč

Dílny a sklady - zjištěná cena

=

320 997,33 Kč

Plná cena:

340,29 m3 * 2 761,23 Kč/m3

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - .

č. IV

Pi 0,00

III I I II I

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV

Pi -0,06

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,970 i=1

- 16 -

0,00

součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

III II III

0,00 0,00 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,893 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Špatné – nelze přijet motorovým vozidlem I 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,03 0,00 -0,01 -0,10 -0,02 -0,08 -0,02 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,752 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,893 * 0,970 * 0,752 = 0,651 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 852,72 0,651 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 852,72 0,651 Typ

Název

§ 9 odst. 3 (§ 4

orná půda

Parcelní číslo 781/1 - 17 -

Výměra [m2] 25 000,00

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

0,300

166,54

Jedn. cena [Kč/m2] 166,54

555,12 Cena [Kč] 4 163 500,-

odst. 1) § 4 odst. 1

zastavěná plocha a 24/1 2 144,00 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

555,12

1 190 177,28 5 353 677,28

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Výměra [m2] 61 400 36 993,00 61 400 160,00

Parcelní číslo BPEJ

orná půda 781/1 trvalý travní 779/1 porost trvalý travní 779/2 61 400 19,00 porost zahrada 781/2 61 400 241,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 - celkem

JC [Kč/m2] 12,01 12,01

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 12,01 12,01

Cena [Kč] 444 285,93 1 921,60

12,01

12,01

228,19

12,01

12,01

2 894,41 449 330,13

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 4 7,59 0,25 Typ

Název

§ 9 odst. 4

ostatní plocha neplodná půda Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 58/1

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 4 498,00 1,90-10 %

Upr. cena [Kč/m2] 1,90 Cena [Kč] 7 691,58

7 691,58

Pozemky - zjištěná cena

=

- 18 -

5 810 698,99 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 22 1.1.2. Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 1.1.3. Hospodářská budova - sklad 1.1.4. Dílny a sklady

12 804 494,90 Kč 1 588 185,90 Kč 3 576 585,- Kč 939 619,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

18 908 884,80 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

5 810 699,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

5 810 699,- Kč 24 719 583,80 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

24 719 583,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 22 1.1.2. Hospodářský objekt na st.parc.č. 24/1 1.1.3. Hospodářská budova - sklad 1.1.4. Dílny a sklady

3 919 404,70 Kč 189 535,70 Kč 635 362,40 Kč 320 997,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 065 300,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

5 810 699,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

5 810 699,- Kč 10 875 999,10 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

10 875 999,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: - 19 -

10 876 000,- Kč

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Habartice

12 495

624 750

50,00

0,73

36,28

0,65

64,03

0,78

50,98

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 12.945 m2 v obci Habartice. Pozemek přímo navazuje na zástavbu obce. IS - elektřina a vodovod. Pozemek lze rozdělit a prodat po částech. V územním plánu je pozemek určený k zástavbě rodinnými domy. Višňová

20 000

1 980 000

99,00

Pozemek o výměře 20 000 m2 na okraji obce Višňová, nedaleko Frýdlantu u Liberce. Pozemek je možný dle platných regulativ využít pro výstavbu rodinných domů, nízkopodlažního bytového či polyfunkčního domu, penzionu a pod. V místě je obecní kanalizace, vodovod i elektřina vedle pozemku, přístup k pozemku je ze dvou stran obecní komunikací. Pozemek se nenachází v záplavové oblasti.

Hajniště

18 303

1 189 695

65,00

Pozemky v katastrálním území Hajniště, poblíž Nového Města pod Smrkem. 1/3 pozemku je určená k zástavbě. Pozemek se nachází v klidné lokalitě. Okolí pozemku jsou louky, venkovská zástavba. Pozemek je rovinatý, mimo záplavovou oblast. Možnost rozparcelování na stavební parcely o minimální výměře 2000 m2. Při rozparcelování cena 216 Kč za 1 m2. Průměrná jednotková cena

50,43 Kč/m

2

Výpočet hodnoty pozemků Druh pozemku

Parcela č.

orná půda

781/1 781/1

Celková výměra pozemků:

Celkem zaokr.

Výměra m2 20 000 41 993 61 993

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 50 1/1 5 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 1 000 000 209 965 1 209 965

…………………………………………………… 1.200.000,- Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná Pozemek Dispozice plocha Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Bílý Potok

762,00

1 874

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

KC

2 185 000

- 20 -

2 867

0,580

Upravená cena Foto Kč/m2 1 663

Penzion s restaurací, Penzion s restaurací ,, Poledník ", Hejnice, Bílý Potok. Nabízíme k prodeji turistickou restauraci s ubytováním pro 20-30 osob při hlavní cestě na horskou chatu Smědava.V objektu byt 3+1 pro majitele, správce objektu.

Hodnocení: Hejnice, Jizerská ul. 840,00 1 788 7 000 000 8 333 0,400 Hotel, Hotel Zvon se nachází v centru obce Hejnice v libereckém kraji.Objekt je v hezkém

3 333

prostředí u historického kláštera.V blízkosti se nacházejí Lázně Libverda.V hotelu mimo ubytování je restaurace s kuchyní a bar.

Hodnocení: Hrádek Nad Nisou 450,00 950 1 400 000 3 111 0,730 Restaurace, Prodej Objekt je po rekonstrukci střechy a elektroinstalace a nachází se na

2 271

pěkném a klidném místě. 1.NP - chodba, restaurace s výčepem pro 40 lidí, WC pro personál, kuchyň, WC Ž a M, úklid.místnost, sál s pódiem pro cca 130 lidí. Schody do podkroví, 4 obytné pokoje, tři komory, dvě velké půdy vhodné na přestavbu v obytné části. Schody do sklepa, velká sklepní místnost. V zadní části domu jsou chlévy. El.230/400 v, vlastní studna, topení ústřední na plyn, teplá voda, kombinovaný plynový kotel, kanalizace, septik. Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu. K objektu náleží zděná stodola. V místě základní občanská vybavenost, MŠ a ZŠ, cca 3 km je koupaliště Kristýna. Obcí prochází mezinárodní cyklostezka. Pozemek celk.plocha 2628 m2.

Hodnocení: Hrádek nad Nisou, 910,00 891 2 900 000 3 187 0,770 Donínská ul. Víceúčelový objekt, Víceúčelový objekt v Hrádku nad Nisou, část Donín, který má

2 454

všestranné využití (prodejna, pohostinství, ubytování). Cihlový dvoupodlažní dům leží přímo u silnice směr Bílý Kostel, je po rekonstrukci, která proběhla v r. 2006, je podsklepený, s eternitovou střechou, dřevěnými okny, tři nájezdové rampy, zvlášť vchod do obytné části, v přední části pět výloh. Topení je zde zajištěno plynovým kotlem, jsou zde nové rozvody vody a elektřiny, nová světla, měřící hodiny zvlášť pro přízemí a 1.patro (220 a 380 V). V přízemí jsou umístěny prodejní prostory (vybaveny prodejním a mycím pultem, lednicí cca 2x3x2 m - možno využít i jako mrazák), nákladní výtah do sklepních prostor a 1. patra. Dále je zde dalších sedm místností a soc.zařízení (možnost využít jako sklady a kanceláře). První patro se skládá z obytné části (pokoj, soc.zařízení s boilerem, pracovna), dalších tří pokojů a prodejních ploch (největší místnost má cca 6x15 m obložené stropy,světla). V podkroví je obytná místnost a půdní prostor, který lze upravit na další bytovou jednotku. Je zde připojení na vodovod, kanalizaci a plyn. K domu náleží pozemek o výměře 891 m2

Hodnocení: Stanovená jednotková cena:

2 400

Porovnávací hodnota:

3 026 400,- Kč

Kč/m2

Celkem zaokr.

…………………………………………………… 3.000.000,- Kč

- 21 -

Stavby a pozemky celkem

…………………………………….. 4.200.000,- Kč

Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita v blízkosti hranice s Polskem 2. Velká výměra pozemku u hotelu a hospodářských budov 3. Další hospodářské stavby u objekt hotelu 4. Malá vzdálenost do většího města – Zawidów 5. Pozemky zahrnuty v územním plánu k výstavbě rodinných domů Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Okrajová část okresu 2. Omezená občanská vybavenost v místě 3. Nízký počet pracovních míst v obci a okolí 4. Vzdálenost do okresního města je cca 37 km 5. Zhoršený stavebně technický stav interiéru domu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. Z pohledu lukrativnosti polohy se jedná o lokalitu průměrnou až podprůměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s porovnatelnými domy v daném místě. Obvyklou cenu nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je zaokr. ............ 4.200.000,- Kč

Obvyklá cena: 4.200.000,- Kč slovy: Čtyřimilionydvěstě Kč

Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected] V Ohavči 19.1.2014 - 22 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2156/16/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2156/14.

- 23 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 271 ze dne 9.12.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Riziko záplav Územní plán

- 24 -

počet stran A4 v příloze: 3 1 6 1 1 2

- 25 -

- 26 -

- 27 -

parc.779/1, 779/2, 781/1 a 781/2

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

Riziko záplav – nejnižší 1, nejvyšší 4

Územní plán

- 36 -

- 37 -

Praha 8

Recommend Documents