woon kwartier Najaar 2013
o.a. in dit nummer:
P8
Opening Ridderhof
P10
Over op IBAN
P12
Nieuw huurbeleid
De Ridder van Leek overhandigt
Wold & Waard gaat over op IBAN.
In september 2013 is ons
sleutel van het nieuwe
Wat is het en wat verandert er
huurbeleid aangepast...
appartementencomplex...
voor u?...
ZICHTBAAR WOLD & WAARD
wij aan rijk en gemeenten moeten afdragen is er veel minder geld beschikbaar. Dat heeft gevolgen voor de uitgaven die Wold & Waard kan doen en mogelijk ook voor de huur die wij u vragen. Om het beschikbare
Als kind hield ik veel van spelletjes, maar verstoppertje
geld zo goed mogelijk te besteden kiezen wij uit-
vond ik nooit leuk. Ik vond het te spannend om niet te
drukkelijk voor onze kerntaak als woningcorporatie.
weten of je gevonden zou worden of niet. Ik vond het
Wij zijn er voor de mensen met een laag inkomen of
fijner om zichtbaar te zijn.
met een specifieke zorgvraag. Wij bouwen geen dure huur- en ook geen koopwoningen.
Sinds deze maand hebben wij een nieuw ondernemingsplan: ZICHTBAAR WOLD & WAARD. U kunt zich
In de komende jaren gaan we meer gebruik maken
voorstellen hoe goed ik me bij deze titel voel. Een titel
van de moderne ICT middelen. Dat betekent dat wij
die we te danken hebben aan de huurdersbijeenkomst
meer dienstverlening via onze website aanbieden.
van september vorig jaar. U heeft toen aangegeven
Op dit moment al werken wij aan de mogelijkheid
dat onze zichtbaarheid voor u als huurders van groot
om u via de website voor een woning in te schrijven
belang is. Dat u wilt weten wat wij doen en wie de
of om uw inschrijving aan te passen. En we gaan dus
mensen van Wold & Waard zijn.
aan de slag met meer zichtbaarheid. Het is daarbij wel lastig om te bepalen waar u precies behoefte aan
Met het maken van het nieuwe ondernemingsplan zijn
heeft: waar, wanneer en hoe wilt u ons zien? Wij
wij in mei 2012 begonnen. Een klus van anderhalf jaar.
gaan dat niet vanachter ons bureau bedenken. Wij
Het heeft dus even geduurd. Ik ben erg blij met het
vragen het u. Voortaan organiseren wij elk jaar een
resultaat, maar ik heb me onderweg wel regelmatig
bijeenkomst voor onze huurders, telkens in een andere
afgevraagd of het zoveel tijd moest kosten. Uiteindelijk
gemeente. Wij vertellen u dan over actuele zaken,
kom ik tot de conclusie dat het goed is dat het zo is
maar vooral geven wij u alle gelegenheid tot vragen
gegaan. Om geen dure adviseurs te hoeven betalen,
aan ons. Wat houdt u bezig in uw woning of in uw
hebben we het grootste deel van het werk – bedenken,
buurt?
schrijven en weer bespreken – zelf gedaan. Dat deden we naast ons dagelijkse werk, dus dat maakte ook dat
Heeft u nu al ideeën over zichtbaarheid?
het langer duurde. Daarnaast heb ik ook gemerkt dat
Ik hoor het graag (
[email protected]).
plannen beter worden als je er langer over nadenkt. En hoe belangrijk het is om onze omgeving en u als huurders te betrekkken bij de plannen. Wij willen
Janneke Klijn directeur Wold & Waard
immers een duidelijk ondernemingsplan met concrete doelstellingen en geen algemeen verhaal met goede bedoelingen. Gaan we nu alles anders doen, moet u rekening houden met grote veranderingen? Het antwoord is nee. Veel blijft zoals u het van ons gewend bent. Eén ding is wel veranderd. Door de toenemende belastingen die
Colofon Redactie Woonkwartier Jamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Albert Torenbosch, Bertus Zwerver, Ronco Muller Eindredactie Marko Datema Vormgeving Woonkwartier De Jongens Ronner Drukwerk Grafische industrie de Marne 2
Contact gegevens Wold & Waard Kantooradres Lindensteinlaan 75 9351 KC Leek Telefoon (0594) 51 21 61 Openingstijden Ma t/m do van 8.00 - 15.00 uur Van 15.00 - 16.30 alleen op afspraak Vrijdag van 8.00 - 12.00 uur
Postadres: Postbus 131, 9350 AC Leek
[email protected] www.woldwaard.nl Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar.
Wold & Waard scoort met energiebesparing Landelijk onderzoek Aedes, de landelijke vereniging van woning-
ruim boven het landelijk gemiddelde zit wat betreft
corporaties, heeft dit jaar onderzoek uitgevoerd
huurwoningen met energie-label A en D. Dat wil
naar energiebesparing bij woningcorporaties.
zeggen dat er nog maar weinig woningen zijn die naar
Bij 112 woningcorporaties met in totaal 973.000
een hoger label moeten worden gebracht. Dus alles
huurwoningen zijn de energielabels vergeleken.
met elkaar zijn wij de laatste jaren goed bezig geweest
De resultaten zijn te vinden in het rapport SHAERE.
om de woningen met een E, F of G label zonder huurverhoging minimaal naar een label D te brengen. De
Uit het onderzoek blijkt dat Wold & Waard grote
nieuwbouwwoningen die wij de laatste jaren hebben
sprongen heeft gemaakt ten opzichte van 2012 en
gebouwd spelen hier ook een belangrijke rol in.
In dit nummer: P2 Voorwoord Janneke Klijn
P6 Bewoners openen Ridderhof in Leek
P10 Over op IBAN
P3 Wold &Waard scoort met P7 Geclusterd betalen huurtoeslag
P11 Houten kozijnen vervangen
energiebesparing
P8 23 x 50 jaar huurder
P12 Nieuw huurbeleid
P4 Beste huurder, beste lezer
P9 Wintertips
P13 Puzzel
P9 Condensvorming
P14 Te koop
3
Beste huurder, beste lezer Vandaag is het nog een mooie zonnige dag. De weersverwachting voor de komende dagen ziet er wat minder warm uit. Onze mannen en vrouwen van het KNMI verwachten dat we zo langzamerhand de herfst tegemoet gaan. Jammer, want ik heb best genoten van alle mooie dagen die we na de lange winter gehad hebben. Ik neem aan dat u allen ook geprofiteerd hebt van de warmte die we gratis hebben gekregen. Nu gaan we de tuinen en de balkons weer winterklaar maken. Denkt u erom dat u niet al het afgevallen blad weggooit. Het is zo’n fijne schuilplaats voor egeltjes, kevertjes en ander kruipende beestjes om de winter door te komen. De leden van het Huurdersplatform zijn niet van plan om weg te kruipen voor de winter. Bijna de hele zomer zijn we actief geweest met het bezoeken van bijeenkomsten van het Platform, Wold & Waard en
bepaalde maatregelen van minister Blok. Ik weet wel dat we er niet echt vrolijk van zullen worden en als je nu de kranten leest en het nieuws
vergaderingen in ons Westerkwartier.
volgt, zijn de huurder en de verhuurder weer het
Zo hebben enkele leden van het Platform een
aanvullen. Het is dus nog altijd een zeer serieus
bespreking gehad met één van de wethouders van Zuidhorn. Het was een goed gesprek met veel begrip en een goede uitkomst. Ook zijn we met 3 mensen naar een bijeenkomst in Lutjegast geweest. Er waren een flink aantal huurders aanwezig en hoorden we verder over de sloop van 6 woningen. Er kwamen veel vragen na afloop van de inleiding over de sloop en hoe nu verder. Wat gaat er gebeuren met de huidige bewoners en waar komen ze terecht? En hoe duur worden dan de huren van de te betrekken woningen? Al deze vragen worden in persoonlijk gesprekken met de bewoners besproken. Dan zijn ook de huren onderwerp van bespreking met Wold & Waard. Er valt nog steeds niet veel over te
4
zeggen omdat onze regering het niet eens is met
haasje. Kunnen wij weer het tekort van de regering onderwerp binnen de huurderswereld. Wij blijven ons best doen om zo goed mogelijk uit de strijd te komen. Dit zijn zo´n beetje de belangrijkste punten van de laatste periode. We blijven actief bezig. Het wordt vast weer een drukke winter voor het Huurdersplatform. Ik wens u allen een niet te koude winter, Goede rustige feestdagen en een veilige jaarwisseling. Het klinkt wel raar als je beseft dat het vandaag 7 oktober 2013 is. Vriendelijke groeten, Marijke de Boois vice-voorzitter
Contactgegevens van het huurdersplatform Mevr. J. Scholte - voorzitter 0594 - 65 80 10 Mevr. M. de Boois - vice-voorzitter 0594 - 64 38 31 Mevr. G. Marinus - seretaris 06 - 154 413 47 Mevr. G. Takoma - penningmeester 0594 - 50 58 15 De heer U. de Vries - adjunctlid 0594 - 64 22 02
5
Bewoners openen Ridderhof in Leek De Ridder van Leek overhandigt sleutel van het nieuwe appartementencomplex Op vrijdag 20 september 2013 is appartementencomplex Ridderhof in Leek officieel geopend. De openingshandeling werd verricht door de jongste (58) en de oudste bewoonster (85). De sleutel werd persoonlijk bezorgd door de ridder van Leek, die te paard naar het centrum was gereden. Ridderhof
Banier met gedicht
In het centrum van Leek heeft Wold & Waard 45
In de centrale hal van Ridderhof wachtte een extra
appartementen gerealiseerd voor senioren. Sinds 2012
verrassing. Aan de wand werd een enorm wandkleed
wonen de bewoners van Ridderhof al in hun nieuwe
onthuld met daarop het gedicht dat was voorgedragen.
appartement, maar een officiële opening was er nog niet
In de parkeergarage van het gebouw kregen de
geweest. Daarom toog de ridder van Leek afgelopen
bewoners tenslotte een hapje en drankje aangeboden.
vrijdag op zijn paard naar het centrum van Leek, om
Directeur Janneke Klijn blikte met de bewoners terug
daar de officiële sleutel te overhandigen aan mevrouw
op de bouw en vertelde trots te zijn op het uiteindelijke
Bereboom en mevrouw Wijk. Voordat de sleutel in de
resultaat. De opening werd afgesloten met de vrolijke
deur van de centrale hal werd gestoken, droeg de
muziek van piratenkoor Doekegat. En terwijl de
ridder een gedicht voor van Mensje van Keulen, met de
bewoners nog nagenoten van de gezellige middag
toepasselijke titel ‘De Ridder van Leek’.
vertrok de Ridder van Leek weer te paard richting landgoed Nienoord.
Van de bewoners: De Riddersporen van Ridderhof Van de bewoners:
voorzieningen en natuurlijk dichtbij het mooie
De Riddersporen van Ridderhof
landgoed Nienoord.
Alweer een jaar geleden is het
Saamhorigheid bewoners
appartementencomplex Ridderhof in gebruik
Als bewoners hebben wij contact met elkaar gelegd.
genomen. Het is voor ons als bewoners een drukke
Er is dan ook veel saamhorigheid onder de bewoners
tijd geweest; een nieuw appartement, nieuwe buren
van Ridderhof. Ideeën werden omgezet in daden. Zo
en nieuwe contacten.
is er een ‘Lief en Leed’ opgericht. Bij ziekte, jubileum of
Fantastisch wonen!
6
bij het bereiken van een hoge leeftijd wordt diegene namens alle bewoners van Ridderhof verrast met
Maar het is de moeite meer dan waard geweest. Het
een bloemetje. Ook was er behoefte om een nieuws-
is hier fantastisch wonen. Een prachtige plek in het
brief uit te brengen, waarmee bewoners geïnfor-
centrum van Leek. Dichtbij winkels en andere
meerd worden over het wel en wee in Ridderhof.
Geclusterd betalen huurtoeslag stopt per januari 2014 Vanaf volgend jaar stopt de Belastingdienst met het “geclusterd betalen” van de huurtoeslag aan Wold & Waard. Huurders krijgen de huurtoeslag vanaf dan zelf op hun rekening gestort. Wat is geclusterd betalen? Een deel van onze huurders heeft ervoor gekozen om de huurtoeslag rechtstreeks aan Wold & Waard te laten
De Nieuwsbrief Belastingdienst maakt de 20e van iedere Derond Riddersporen
maand de huurtoeslag over van de komende maand.
betalen. Geclusterd betalen houdt in dat de Belastingdienst
Omstreeks 20 december 2013 maakt de Belastingdienst
maandelijks de huurtoeslag van deze huurders (ongeveer
dus de huurtoeslag voor de maand januari 2014 over.
1.250) in één totaalbedrag overmaakt aan de woning-
Wold & Waard brengt vanaf 1 januari 2014 bij elke
corporatie. Wold & Waard brengt dit bedrag vervolgens
huurder het volledig verschuldigde huurbedrag in
bij de huurders in mindering op de maandeijkse huur.
rekening.
Vanaf de huur van de maand van januari 2014 maakt de Belastingdienst de huurtoeslag rechtstreeks over naar het rekeningnummer van de huurder.
7
23 x 50 jaar huurder Het komt een paar keer per jaar voor: huurders die maar liefst 50 jaar in dezelfde huurwoning wonen. Omdat we dat elke keer weer bijzonder vinden proberen we er bij iedereen aandacht aan te besteden. Helaas komt het ook voor dat we jubilea van trouwe huurders vergeten. Gelukkig worden we er dan vaak op attent gemaakt door buren of familie, zodat we de bewoners alsnog in het zonnetje kunnen zetten. Niet alle huurcontracten bekend
aandacht aan besteed hebben. Reden voor een
Alle bestaande huurcontracten staan in onze computer-
inhaalfeestje.
systemen geregistreerd. Helaas is echter niet van alle huurcontracten de oorspronkelijke ingangsdatum
Inhaalfeestje
bekend. Dat komt bijvoorbeeld omdat het oorspronke-
Nog dit jaar worden alle huurders die in 2013 langer
lijke contract in een archief lag opgeslagen, of omdat
dan 50 jaar in dezelfde huurwoning wonen uitgenodigd
de woning door een fusie in het verleden van de
voor een gezellige middag in de Postwagen in Tolbert.
gemeente is overgenomen. In de afgelopen maanden
In totaal gaat het om 23 huurders. Omdat bij het
hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar de
schrijven van dit Woonkwartier de bijeenkomst nog
ingangsdatum van alle huurcontracten. Dat leverde
niet heeft plaatsgevonden volgt in het volgende
een behoorlijke lijst op met huurders die inmiddels 50
Woonkwartier meer informatie en foto’s van deze
jaar in hun huurwoning wonen en waar we nog geen
bijeenkomst.
Oproep: Bent u al 50 jaar trouwe huurder (u woont 50 jaar in dezelfde huurwoning) en hebt u nog geen bericht van ons ontvangen? Laat het ons dan weten!
8
Wintertips Waterleiding
Radiatoren
Let erop dat de waterleiding in uw woning niet bevriest.
Bent u in de winterperiode langere tijd niet thuis,
U bent daar als huurder zelf verantwoordelijk voor.
bijvoorbeeld vanwege een vakantie? Zet de thermo-
Hebt u een buitenkraan, tap deze tijdig af. Dit geldt ook
staat van de verwarming dan niet lager dan 10° C.
voor waterleidingen die in een ruimte aanwezig zijn
Laat alle radiatoren een beetje open staan. Op die
zonder radiator of kachel. Controleer ook of de hoofd-
manier wordt het warm water door de gehele installatie
kraan goed sluit. Mocht er een defect aan de waterleiding
gepompt en is de kans op bevroren verwarmings-
ontstaan, dan voorkomt u hiermee eventuele waterschade.
buizen en radiatoren heel klein.
Condensvorming op buitenzijde HR++ glas
Als u HR++ glas in uw woning heeft, dan is het u misschien wel eens opgevallen: condens op de buitenzijde van uw ruit. Is de ruit kapot? Nee, condens aan de buitenzijde van HR++ glas is een bekend verschijnsel. Omdat HR++ glas zo sterk isoleert, is de temperatuur van de buitenruit relatief laag. Vooral na een heldere nacht - in combinatie met een hoge luchtvochtigheid – kan er ’s morgensvroeg een laagje condens op de ruit ontstaan. Dit condens verdwijnt in de loop van de ochtend, zodra de temperatuur hoger wordt en het glas aan de buitenzijde opwarmt. Met de zon erop gaat het nog sneller. Aan de noord- en westzijde zal de condens dus wat langer aanwezig blijven, dan de zuid- en oostzijde. De condens is niet schadelijk voor uw woning en de ruit is dus niet kapot. Eigenlijk is het condens op uw ruit een bewijs van goede isolatie van uw woning. HR++ glas heeft een ruim twee keer betere isolerende werking dan traditioneel dubbelglas. Het energieverbruik van uw woning is daardoor een stuk lager. Condens aan de binnenzijde van de ruit (zoals bij traditioneel dubbelglas vaak voorkwam) is bij HR++ glas niet aan de orde.
9
Over op IBAN Wold & Waard gaat op 15 november 2013 over op IBAN. Wat is het en wat verandert er voor u?
Een nieuw rekeningnummer Ons nieuwe banknummer (IBAN) is: NL11 RABO 0323910017
Nieuwe regels voor betalingsverkeer: SEPA
zoveel. De bank past namelijk automatisch alle bank-
Alle bedrijven en consumenten gaan over op SEPA
rekeningen aan, zodat de huurbetalingen die via
(Single Euro Payments Area). SEPA is de nieuwe
automatische incasso worden gedaan gewoon door-
standaard voor eurobetalingen in Europa, zodat er geen
lopen. Huurders die de huur handmatig betalen krijgen
verschil meer is tussen binnenlandse en buitenlandse
een nieuwe acceptgirokaart thuisgestuurd. Daarop
betalingen.
staat het nieuwe IBANnummer”.
Een nieuw rekeningnummer
Voor de huurders heeft IBAN dus weinig consequenties,
Belangrijk onderdeel van de invoering van SEPA is het
maar hoe zit het voor Wold & Waard zelf? Piet van Esch:
gebruik van een internationaal rekeningnummer, het
“Voor onze eigen systemen heeft de invoering van IBAN
IBAN (International Bank Account Number). Alle
wel grote gevolgen. Alle nieuwe rekeningnummers
consumenten en bedrijven krijgen daardoor een ander
moeten ingevoerd worden in onze systemen. Daarbij
bankrekeningnummer. Ook het rekeningnummer van
gaat het niet alleen om de nummers van onze huurders,
Wold & Waard verandert.
maar ook van bijvoorbeeld leveranciers, zoals aan-
Een goede voorbereiding
nemers en schilders. Daarom hebben we ons op tijd laten adviseren door de leverancier van de software.
De voorbereidingen voor de overgang op IBAN zijn al in
Ook de bank was nauw betrokken bij de voorbereiding.
het voorjaar van 2013 gestart. Piet van Esch, manager
We hebben in de zomerperiode verschillende tests uit-
Financiën en Informatievoorziening: “We hebben in kaart
gevoerd om er zeker van te zijn dat alles goed overgezet
gebracht wat er allemaal verandert door de invoering
was. Pas toen dat ook echt het geval was hebben we de
van IBAN. Voor onze huurders verandert er gelukkig niet
systemen omgezet".
WAT VERANDERT ER VOOR U ALS HUURDER? Betaalt u automatisch? Dan verandert er niets. Uw bank zorgt er voor dat het rekeningnummer automatisch wordt aangepast.
Betaalt u per acceptgiro? In de loop van dit jaar passen we onze acceptgirokaarten aan op IBAN. Als u de nieuwe acceptgirokaart invult en bij de bank inlevert wordt het automatisch verwerkt.
Betaalt u via internetbankieren? Dan kunt u de huur naar ons nieuwe IBAN-rekeningnummer overmaken. Ook de BIC-code moet u dan invullen. Deze vindt u op de acceptgirokaart.
10
Houten kozijnen vervangen door kunststofkozijnen bij 52 woningen in Tolbert 52 Woningen aan de Beelen, De Eekholt en de Vijfakkers stonden in 2013 gepland voor de uitvoering van het buitenschilderwerk. Tijdens de inspectie van het schilderwerk werd echter duidelijk dat de kwaliteit van de kozijnen na de laatste schilderbeurt in 2007 behoorlijk achteruit was gegaan. Omdat er naast het schilderwerk ook voor een aanzienlijk bedrag aan houtrotherstel moest worden uitgevoerd was het niet vanzelfsprekend om dit ook te gaan doen. Na enig rekenwerk bleek dat, mede door het lage BTW tarief op arbeid, het financieel gunstiger is om geen schilderbeurt uit te voeren maar de houten kozijnen te vervangen door kunststof kozijnen. Het voordeel van kunststof ten opzichte van hout is dat kunststof kozijnen niet om de 6 jaar een schilderbeurt nodig hebben. Af en toe een schoonmaakbeurt is voldoende. Nadat het besluit was genomen om de kozijnen te gaan vervangen is er een geveltekening gemaakt met de nieuwe kozijnindeling en kleurstelling van de deuren en ramen. Elke straat heeft zijn eigen kleurstelling gekregen met een frisse moderne aanblik. De geveltekening is met de huurders besproken en iedereen ging ermee akkoord.
Plaatsing HR++glas Met de uitvoering van de kozijnrenovatie is Kumij BV uit Groningen 9 september gestart bij de Beelen. In deze nieuwe kunststofkozijnen wordt blank HR++ glas geplaatst. Om deze werkzaamheden nog dit jaar gereed te krijgen is er voor gekozen om met een ploeg van zes vaklieden de uitvoering te doen. Naast de kozijnrenovatie wordt ook de stalen gevelbeplating vervangen door een onderhoudsarme trespa beplating. Men doet gemiddeld een woning per dag, waardoor het overlast tot een minimum wordt beperkt. De werkzaamheden verlopen tot nu toe voorspoedig.
11
Nieuw huurbeleid per 1 september 2013 Per 1 september 2013 is ons huurbeleid aangepast. De aanvangshuur van woningen is gestegen. In dit artikel leggen we uit hoe de huur van een woning wordt berekend en wat de verandering inhoudt. Let wel: de wijziging is alleen van toepassing bij nieuwe verhuringen. Als u in uw huidige woning blijft wonen verandert er niets. Wat is huurbeleid? Het huurbeleid van een woningcorporatie bestaat uit
ook gekeken naar de streefhuur die collega corporaties
enkele basisregels waarmee voor elke woning precies
hanteren. De meeste corporaties in onze omgeving zitten
de huurprijs berekend kan worden. De belangrijkste
tussen de 72% en 75%. De streefhuur bij Wold & Waard
regel is het landelijk gehanteerde Woning Waardering
(voor alle woningen samen) bedraagt nu 68,6%. Tot
Stelsel, kortweg WWS. Het WWS vertaalt zaken als
september was dat 64,5%.De gemiddelde streefhuur
woonoppervlak, aantal kamers, energielabel en de
van onze huurwoningen stijgt door deze beleids-
omgeving van de woning, in punten. Elk punt
verandering van € 497,93 naar € 530,11 per maand.
correspondeert met ca. € 5; de vermenigvuldiging van beide geeft de zogenoemde maximaal redelijke huur.
Wij realiseren ons dat dit nieuwe huurbeleid zorgt voor
Iedere corporatie stelt in haar huurbeleid vast welk
hogere huurlasten bij (nieuwe) huurders. Gelet op
percentage van de maximaal redelijke huurprijs geldt
allerlei overheidsmaatregelen is dat helaas niet te
voor welke woning. We noemen dit de streefhuur.
voorkomen. We houden ons vast aan het idee dat
Uitgangspunten Wold & Waard
in de omgeving hoger zijn. Ook de uitkomsten van
Ons huurbeleid gaat uit van een eerlijke en evenwichtige
onze jaarlijkse Woonlastenmonitor geven aan dat de
verhouding tussen kwaliteit en huurprijs. Dat was zo en
woonlasten van huurwoningen in het Westerkwartier
dat blijft zo. Die kwaliteit stellen we objectief vast aan
onder het landelijke gemiddelde liggen.
de hand van het zojuist genoemde WWS. Daarnaast houden we rekening met verschillen in de populariteit
Nieuwe wijzigingen?
van dorpen en van woningtypen. Zo zijn onze woning-
Nadat we ons huurbeleid aanpasten werd bekend dat
zoekenden, gemiddeld genomen, meer geïnteresseerd
het kabinet het systeem van de WWS misschien gaat
in grotere dorpen met veel voorzieningen, dan in meer
veranderen. Minister Blok vindt dat straks ook de
afgelegen dorpen zonder voorzieningen. Hoekwoningen
WOZ-waarde van huurwoningen (de gemeente stelt
zijn meer geliefd dan tussenwoningen; vrijstaande
die waarde vast) een rol moet spelen in de WWS-
woningen (waarvan Wold & Waard overigens maar
punten. Het is daarom niet uit te sluiten dat we sneller
weinig heeft) zijn nog meer gewild. Van elke van onze
dan gepland opnieuw naar ons huurbeleidmoeten
woningen is het aantal WWS-punten exact bekend.
kijken; misschien zelfs al in 2014. Daarbij komt dat
Samen met de correctiefactoren voor dorp en
Wold & Waard niet alleen de huurprijs van belang
woningtype ontstaat de streefhuur per woning.
vindt, maar ook de energielasten wil betrekken in het
Waarom aangepast? Het vorige huurbeleid was sinds 2009 in gebruik. We hebben onderzocht of de uitgangspunten van toen (: heldere, goed uit te leggen regels, voldoende opbrengsten voor onderhoud en nieuwbouw) zijn bereikt. Sinds een tijd moeten we ook rekening houden met diverse heffingen en belastingen die de overheid ons oplegt. Bij het bepalen van het nieuwe huurbeleid is 12
percentages maximaal redelijk bij collega corporaties
nadenken over ‘woonlasten’. In komende nummers van het Woonkwartier zullen we daar regelmatig over schrijven.
Puzzel
CRYPTOGRAM CRYPTOGRAM
© www.puzzelpro.nl
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
9
10
9
10
13 15
11
12
11
12
14
13
15
18
17
16
17
22
23
VOORJAARSBLOEIERS. De redactie van het Woonkwartier
20
27
28
L. Zuidema uit Oldehove. Zij ont-
24
25
27
weer een prijswinnaar geselecteerd:
21
24
25 28
heeft uit alle goede inzendingen
20
21 23
8
het vorige Woonkwartier was:
14 16
19 22
8
De oplossing van de puzzel in
18
19
© www.puzzelpro.nl
Oplossing puzzel voorjaar 2013
29
30
29
30
26
vangt de IRIS-cheque ter waarde
26
van € 25,-
Horizontaal: 1 Financieel evenwicht. (6) 5 Absurd dat het bij een gedicht past. evenwicht. (8) 9 Vogelvoer van een Horizontaal: 1 Financieel (6) 5 Absurd dat hemellichaam. (8) 10past. Een boom vogels. (6) van 11 een Het het bij een gedicht (8) vol 9 Vogelvoer voedsel van een(8) neet. Ruimte voor een(6) insect. (7) hemellichaam. 10(4) Een12 boom vol vogels. 11 Het 15 Jongen deneet. mesthoop. (4) 16 Hoogstaand wild. (7) (8) voedsel vanop een (4) 12 Ruimte voor een insect. 19 Dierenverblijf de gymzaal. 20 Heldendicht in (8) de 15 Jongen op de in mesthoop. (4) (8) 16 Hoogstaand wild. soep. (4) 22 Opruiende werkplaats. (7) Heldendicht 24 Frans isineen 19 Dierenverblijf in de gymzaal. (8) 20 de vervelend mannetje. (4)werkplaats. 27 Twee(7) dieren winnen de soep. (4) 22 Opruiende 24 Frans is een beker. (6) mannetje. 28 Familie(4) van de (8) 29winnen Zo dwaas vervelend 27grapjas. Twee dieren de als een (6) dikke28 stok. (8) van 30 Vruchten van(8) druiloren. beker. Familie de grapjas. 29 Zo(6). dwaas als een dikke stok. (8) 30 Vruchten in van druiloren. Verticaal: 2 De eerste waterkering het paradijs.(6). (4) 3
Meedoen? Stuur uw oplossing voor de nieuwe puzzel uiterlijk 15 februari 2014 naar ons kantoor in Leek. U maakt dan kans op een IRIScheque ter waarde van € 25,-
Stimuleren (9) 4 in Hijhet heeft succes Verticaal: 2tot Deinschakelen. eerste waterkering paradijs. (4)met 3 zijn vlees. (6) Regelmaat in (4)succes 6 Familie Stimuleren tot 5 inschakelen. (9)het4klooster. Hij heeft met van het klatergoud. (8) 7 Smakelijke muziek. (5)6 8 Jurist zijn vlees. (6) 5 Regelmaat in het klooster. (4) Familie die voor het eten zorgt. 13 Topman van het klatergoud. (8) 7 (10) Smakelijke muziek. van (5) Essent? 8 Jurist (10) 14 het Bloem voor Van (10) Dalen.13 (5)Topman 17 Kledingstuk om die voor eten zorgt. van Essent? een oud te spelen. (9)Dalen. 18 Beslissende kopie. (8) om 21 (10) 14spel Bloem voor Van (5) 17 Kledingstuk Inter-land. (6) 23 Plattegrond met een toegangsbewijs. een oud spel te spelen. (9) 18 Beslissende kopie. (8) 21 (5) 25 Agent chocolaatje. (4)een 26toegangsbewijs. Zeer gaaf. (4). Inter-land. (6)met 23een Plattegrond met (5) 25 Agent met een chocolaatje. (4) 26 Zeer gaaf. (4). Breng letters uit de puzzel over naar de hokjes met het corresponderende Breng letters uit denummer. puzzel over naar de hokjes met het corresponderende nummer. 14
20
10
25
27
2
15
7
26
11
21
18
14
20
10
25
27
2
15
7
26
11
21
18
13
Te koop €1
€8
22. 50 k.k 0,.
5.0 0 k.k 0,.
De Eekholt 17 te Tolbert
Brugstraat 8 te Pieterzijl
Type: hoekwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
€1
€8
05. 0 k.k 00,.
2.0 0 k.k 0,.
Noorderweg 51 te Noordhorn
Kerkpad 7 te Doezum
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: hoekwoning
Aantal slaapkamers: 2
Aantal slaapkamers: 2
€1
€8
15. 00 0,k.k .
2.0 0 k.k 0,.
14
Joh. Westrastraat 10 te Oldehove
Hoofdstraat 213 te Oostwold
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 3
€1
€8
05. 0 k.k 00,.
5.0 0 k.k 0,.
Kerkstraat 2 te Kommerzijl
Middenstraat 15 te De Wilp
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: hoekwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 3
€1
€9 5.0 0 k.k 0,.
99. 0 k.k 00,.
Faberstocht 15 te Marum
Hoofdstraat 9 te Niezijl
Type: 2 onder 1 kapwoning
Type: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 5
Aantal slaapkamers: 2
ort k n ne Bin koop te
Binnenkort te koop: • Bartolesstraat 21 te Visvliet • Vijf Akkers 26 te Tolbert
Wold & Waard biedt regelmatig woningen te koop aan. De woningen liggen in een goedkope prijsklasse. Interesse? Kijk op onze website www.woldwaard.nl/tekoop voor het meest actuele aanbod. 15
Belangrijke telefoonnummers Algemeen
Openingstijden kantoor:
Voor al uw vragen kunt u bellen
Ma. tot en met do. van 08.00 tot 15.00 uur
met ons kantoor in Leek:
Vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur
Telefoon: (0594) 51 21 61
Van 15.00 - 16.30 uur kunt u alleen op
Servicelijn: (0594) 51 58 61
afspraak langskomen
Belangrijke servicenummers Reparatieverzoek indienen
Energiewacht
Wilt u een reparatieverzoek indienen? Dat kan
Heeft u een storing aan uw CV-installatie, mechanische
eenvoudig per e-mail of via de website:
ventilatie of warmte-terugwin-unit? Dan kunt u bellen
E-mail:
[email protected]
met de Energiewacht:
Internet: www.woldwaard.nl
Energiewacht: 0800 - 03 88 De storingen worden op werkdagen verholpen tussen
Tijdens kantoortijden kunt u ook per telefoon een
08.00 en 20.00 uur, in de weekenden en op feestdagen
reparatieverzoek indienen:
tussen 08.00 en 18.00 uur.
Servicelijn Onderhoud: (0594) 51 58 61 Als u buiten de openingstijden belt met de Servicelijn Onderhoud, wordt u doorgeschakeld naar de Service Meldkamer Hoorn.
Glasschade (24 uur per dag)
Overige servicenummers
Heeft u glasschade en heeft u een glasverzekering?
Enexis (24 uur per dag)
Dan kunt u 24 per dag contact opnemen:
Heeft u een gas- of electriciteitsstoring (uitsluitend een
Woont u in de gemeente Grootegast, Marum of
storing tot en met de meteraansluiting)? Dan kunt
Zuidhorn:
u bellen met het ‘Nationaal Storingsnummer
Glasschade Alarmnummer: 0800 – 022 61 00
gas & stroom’ van Enexis: Nationaal Storingsnummer (Enexis): 0800 - 90 09
Woont u in de gemeente Leek: Glasservicedienst: (0594) 63 14 08
Waterbedrijf (24 uur per dag)
(Bij geen gehoor): 06 - 51 77 86 52 / 06 - 53 90 07 24
Heeft u een storing aan uw wateraansluiting
Rioolverstoppingen (24 uur per dag)
(uitsluitend een storing tot en met de meteraansluiting)?
Als uw riool verstopt is, kunt u bellen met RRS:
Dan kunt u bellen met Waterbedrijf Groningen:
0598 - 69 65 30
(tijdens kantooruren): (050) 368 86 88
Uiterlijk 24 uur na uw melding wordt de klacht verholpen.
(buiten kantooruren): 0800 - 020 20 13
16
