V E R K O O P L a s t e n b oek
e d e lw e i s s p a s t o r i e w o n i n g e n
e d e lw e i s s p a s t o r i e w o n i n g e n
K o p e r
W o n i n g
L o t
S t a a n p l a a t s
Promotor en Bouwheer bvba KUB Oudenaardseweg 54a, Wortegem-Petegem www.kubiek.eu Architect Wielfaertarchitecten Nokerseweg 9, 8790 Waregem www.wielfaertarchitecten.be EDELWEISS I 3
Samenstelling van het gebouw Indeling van de woningen volgens bijgaande plannen met mogelijkheid tot variante oplossingen in overeenkomst met de architect en de bouwheer. Bij verkoop op plan kunnen alle niet-dragende muren verplaatst worden. Oppervlaktes van de woningen De oppervlakte is berekend van de buitenkant van de buitenmuren tot de as van de gemene muren. Afwijkingen tussen het plan en de realiteit zijn mogelijk. LOT
Grondopp.
LOT
Grondopp.
Woning 1 272m2
Woning 5 243m2
Woning 2 202m2
Woning 6 310m2
Woning 3 194m2 Woning 4 256m2
0. Algemeen De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschilende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1) basisakte, 2) compromis, 3) verkooplastenboek, 4 plannen. De maten opgeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteits- of technische redenen. Maten moeten steeds op de werf gecontroleerd worden. Alle op de plannen getekende meubilair, inclusief vast meubilair, is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkooplastenboek. Alle aankoppelings-, aansluitings- of indienststellingskosten van alle nutsleidingen welke aan de nutsmaatschappijen of lokale overheden moeten betaald worden (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, kabel en de tellerkast zelf) zijn ten laste van de koper. Deze worden rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de klant gefactureerd of tegen kostprijs doorgefactureerd door de bouwheer. De aansluitingskosten van de algemene delen
4 I EDELWEISS
worden pro rata het aantal kwotiteiten verdeeld. Alle verbruik is ten laste van de bouwheer, tot aan de voorlopige oplevering. Bij de voorlopige oplevering dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen. De erelonen van architect, ingenieur, EPB-verslagen, en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 1. Ruwbouw en dakwerken 1.1. grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en rioleringen. 1.2. funderingen De funderingen worden uitgevoerd in functie van de weerstand van de grond, volgens het grondonderzoek, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie. 1.3. rioleringen De rioleringen worden uitgevoerd in PVCbuizen van een voldoende grote diameter. De nodige toezichtsputten worden uitgevoerd in metselwerk of PVC (BENOR gekeurd). De deksels voor deze putten zijn in gietijzer. 1.4. structuur De dragende structuur bestaat uit gewapend beton, staal en metselwerk, volgens de studies van de raadgevende ingenieur. De afmetingen van dragende muren en kolommen op de architectuurplannen zijn louter informatief. De werkelijke afmetingen van de dragende structuur worden enkel door de ingenieur bepaald. 1.5. vloeren De vloeren worden voorzien in welfsels of predallen volgens de studie van de raadgevende ingenieur. 1.6. gevelmaterialen De buitengevels worden uitgevoerd zoals voorzien in de bouwvergunning: een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14 cm, een geïsoleerde spouwopening en een buitenspouwblad van het type zoals vermeld op plan, dit alles volgens de bouwvergunning.
1.7. scheidingswanden de scheidingswanden tussen 2 woningen zijn samengesteld uit 2 muren in metselwerk of beton, met daartussen geluidswerende akoestische isolatie. 1.8. isolatie - thermische isolatie (10cm muurisolatie PUR): Alle gevelmuren, platte daken en schuine daken van de woningen worden geïsoleerd met harde PUR-platen of een gelijkwaardig materiaal. Er wordt een vloeren/of dakisolatie voorzien voor de lokalen boven en/of onder een buitenruimte. Heel het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het voldoet aan de laatst geldende isolatienorm. - akoestische isolatie: De vloeren zijn van het “zwevende” type: onder chape wordt een akoestisch isolerende mat gelegd. Rondom de muren en de chape wordt ook een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. De scheidingswanden tussen de woningen onderling worden geïsoleerd met een geluidswerende akoestische isolatie van hoge kwaliteit. * alle werken met betrekking tot thermische en akoestische isolatie moeten bij alle woningen verplicht uitgevoerd worden. De bouwheer staat hier geen minwerken toe. 1.9. rook- een verluchtingskanalen Er wordt gewerkt met de nieuwste ventilatietechnologie ; Systeem C+ Evo III. Hierbij wordt de woning optimaal geventileerd volgens de leefgewoontes van de inwoners. Met de nieuwe Touchdisplay-bediening kunnen de inwoners hun eigen, gepersonaliseerde ventilatieprogramma instellen en krijgen ze op elk moment een correct beeld van de luchtkwaliteit in hun woning. Dit ventilatiesysteem garandeert een E-peilverlaging van minstens 24 punten per woning. Dit systeem screent 24u per dag vocht en CO2 per ruimte volgens het aantal personen aanwezig in deze ruimte. Zo zal er automatisch meer CO2 afgezogen worden in een bepaalde ruimte (woonkamer/slaapkamer) van zodra dit systeem (Health Box) meer CO2 meet door de aanwezigheid van personen in deze ruimte. Als er niemand aanwezig is ,blijft de motor op een zeer laag toerental draaien. Dit hoogtechnologisch ventilatiesysteem realiseert een warmtebesparing en een besparing op het electriciteits-verbruik. 1.10 daken en terrassen De dakopbouw van het platte dak heeft de volgende samenstelling: betonwelfsels,
druklaag plus hellingsbeton (helling 1 à 1.5 cm per meter), een drukvaste isolatie; verdikt volgens geldende normering, twee dichtingslagen in roofing, dakranden in aluminium T-profiel gemoffeld in een kleur te kiezen door de architect. Het hellend dak wordt afgewerkt met een dakpan (kleurtype nog te bepalen). 2. Buitenschrijnwerk 2.1 ramen De ramen worden uitgevoerd in pvc schrijnwerk. Alle ramen worden uitgevoerd in een kleur, volgens voorstel van de architect. De ramen zijn schuif-, draai of draaikipramen, zoals aangegeven op de plannen. In elk lokaal kan er minstens één raam open of is er minstens 1 raam draaikip. Alle wijzigingen dienen minstens 8 weken voor uitvoering besteld te zijn. De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen te weigeren (bv. Om redenen van architecturale eisen). Beglazing: alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel klaar superisolerende beglazing. De glasdikte is in overeenstemming met de voorgeschreven normen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m2. De beglazing is eveneens van het dubbele isolerende type k=1,1 W/m2K, met verbeterde akoestische eigenschappen (ongelijke glas-dikten). De nodige verluchtingsroosters worden geplaatst cfr EPB-studie. Alle ramen worden uitgepleisterd. De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen worden opgespoten met een elastisch voegwerk. Er worden nergens rolluiken of zonneweringen voorzien. 2.2 raamdorpels De raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of pvc. De deurdorpels naar de terrassen zijn eveneens in blauwe hardsteen. 3. Elektrische installatie 3.1 elektriciteit De elektrische installatie is conform met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. De installatie zal goedgekeurd worden door een door de overheid goedgekeurd controleorganisme. Per woning worden individuele tellers en privatieve zekeringen geplaatst. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de woningen.
EDELWEISS I 5
3.2.a. TV, radio en telefoon In iedere woning wordt één aansluiting van telefoon en tv-distributie voorzien in de leefkamer. Bij koop op plan (tot fase ruwbouw) kan deze gratis in een andere kamer voorzien worden, daarna enkel tegen meerprijs. Tegen meerprijs kunnen ook meerdere aansluitingen voorzien worden. 3.2.b Schakelaars en contactdozen De schakelaars zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake. (kleur: ivoorkleurig). De contactdozen zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake. (kleur: ivoorkleurig). De installatie bevat geen lampen of armaturen.
Zolderruimte - 1 lichtpunt,1 lichtschakelaar - 1 stopcontact 4. Sanitaire installatie De afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE of PVC. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Elke woning heeft een volwaardige sanitaire installatie, met o.a.: - aansluitingen voor vaatwasser in de keuken - afzonderlijke aansluiting op hoofdleiding met een persoonlijke meter - aansluiting voor wasmachine in de berging of badkamer
3.3 lichtpunten en stopcontacten van de private delen
Het warm water wordt verdeeld vanaf het gasverwarmingstoestel waarvan sprake in hst. 5
Inkom - 1 lichtpunt, 3 lichtschakelaars - 1 stopcontact
De kleur van de toestellen is wit. Beschrijving van de sanitaire toestellen:
Living - 1 bel - 2 lichtpunten, 4 lichtschakelaars - 6 stopcontacten - 1 leiding voor thermostaat, telefoon, UTP en tv - 2 luidsprekeringangen / 2 luidsprekeruitgangen Terras - 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar Keuken - 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar - 3 (vrije) stopcontacten - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact vaatwasser Berging - 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar - 1 stopcontact Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt, 2 lichtschakelaar - 3 stopcontacten - 1 wachtbuis voor Telenet/Belgacom WC -1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar Badkamer - 2 lichtpunten, 2 lichtschakelaars - 2 stopcontacten
6 I EDELWEISS
WC - 2 hangwc’s - 2 wc-zittingen - 2 voorwand-elementen systemfix 111.305.00.1 - 2 duwplaten voor frontbediening Meubel 130 - 1 onderbouwkast - 1integrale tablet - 1 spiegel 130 cm compleet - 1 lichtbalk 130 cm Ligbad - 1 bad in acryl 170 x 75 - 1 doucheslang - 1 eengreepsmengkraan
of Douche - 1 douchetub in acryl 90 x 90 - 1 Thermostatische mengkraan - 1 douchegarnituur - 1 douchedeur geborsteld glas – wit profiel Koper kan steeds bad vervangen door douche of omgekeerd. De plaatsing door de bouwheer is inbegrepen in de prijs. 5. Verwarmingsinstallatie De individuele verwarmingsinstallatie is samengesteld uit een wandgenerator op aardgas. De energiezuinige installatie voor centrale verwarming, warm waterproductie en ventilatie voldoet aan het energieprestatiepeil ESO. De generator zorgt ook voor de warmwaterproductie en is van
het doorstroomtype (= warm water altijd onmiddellijk beschikbaar). De radiatoren zijn van het standaardtype en kunnen tegen meerprijs voorzien worden met thermostatische kranen. Tegen meerprijs kan ook een ander type radiator geplaatst worden. Er is één thermostaat voorzien in de woonkamer. De radiatoren met kranen worden in alle bewoonde kamers geplaatst (woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers). Tegen meerprijs kunnen ook in andere ruimtes (hal, berging, wc) radiatoren geplaatst worden. Het aantal radiatoren worden bepaald door de installateur of door de ingenieur technieken. De te garanderen binnentemperatuur bij een buitentemperatuur van -10°C zijn de volgende: -
woonkamer: 22°C keuken: 20°C badkamer 24°C slaapkamer 18°C
6. Muur- en vloerbekleding 6.1 muurbekleding De binnenmuren uitgevoerd in gipsblokken worden schilderklaar opgeleverd. De muren in snelbouwsteen zullen glad bepleisterd worden. De plafonds worden afgewerkt met een spuitpleister of worden bepleisterd volgens de richtlijnen van de leidinggevende architect. Zolderruimte; binnenmuren meegaand opgevoegd. In de badkamers worden er faience tegels (min 15 x 15 cm) voorzien voor maximum 10 m2 met een waarde van € 20,- /m2, kleinhandelsprijs, exl. BTW. De plaatsing wordt voorzien door de bouwheer en is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. *Indien er enkel een duurdere tegel gekozen wordt, dient enkel de meerprijs van de tegel met de bouwheer afgerekend te worden. Indien er meer m2 of ander formaat gekozen wordt, dient de meerprijs voor plaatsing bijkomend afgerekend te worden. Alle raamopeningen worden uitgepleisterd. 6.2 bevloering Woonkamer, keuken, hal, wc, badkamer en berging: keramische tegels of laminaat met een handelswaarde voorzien van € 30,-/m2, excl. BTW. De kleinhandelswaarde levering plinten is voorzien tot € 10,-/lm, excl. BTW (boven €
10,-/lm wordt verrekend). De plaatsing is inbegrepen in de prijs van de woning. Slaapkamers worden opgeleverd met een chapevloer. Slaapkamers worden opgeleverd met een chape en afgewerkt met een laminaatvloer (HW 20 €/m²). Zolderruimte opgeleverd met een betonvloer (druklaag op gewelven). *meerwerken worden op dezelfde manier afgerekend als bij de muurtegels. (formaat tegels min. 30 x 30 cm) De plinten worden uitgevoerd in dezelfde tegel als de vloer. In het inkomsas van het gelijkvloers wordt een verzonken vloermat voorzien. De raamtabletten worden voorzien in natuursteen dikte 2 cm. 7. Binnenschrijnwerk Standaard worden veiligheidssloten voorzien die enkel bij te maken zijn bij de leverancier op vertoon van een certificaat. Tegen meerprijs kan hier een inbraakwerende veiligheidsdeur voorzien worden. Alle hangen sluitwerk is in aluminium. Trap is in beuk en voorzien van een handgreep langs de trap. 8. Keuken De keukenmeubelen worden uitgevoerd volgens de detailplannen en specificaties welke ter inzage bij de verkoper liggen. De keuken wordt standaard uitgerust in laminaat en het werkblad is kunststof waarbij uit een aantal kleuren kan gekozen worden. De keukens bevatten: - 1 spoeltafel RVS met één hendel mengkraan - 1 telescopische dampkap - 1 ingebouwde multifunctionele combi-oven - 1 ingebouwde koelkast met vriesvak - 1 ingebouwde vitro kookplaat met sensorbediening - 1 vaatwas 9. Organisatie werf 9.1 wijzigingen De koper verbindt er zich toe tot aan de oplevering van de woning de meerwerken te bestellen bij de bouwheer of bij door de bouwheer aanvaarde aannemers. Het is de koper niet toegestaan om voorafgaand aan de voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren of deze door derden te laten uitvoeren. Het eventueel zonder medeweten of toestemming van de bouwheer laten uitvoeren van werken geldt als een voorlopige oplevering en aanvaarding zonder opmerkingen. Zolang alle onderaannemers rechtstreeks in opdracht van de bouwheer werken wordt er een 100% garantie gegeven aangaande beschadigingen tijdens de werken.
EDELWEISS I 7
Van zodra dit niet meer het geval is, vervalt deze garantie volledig. De klant kan aan zijn appartement door de bouwheer alle wijzigingen laten aanbrengen die hij verkiest, mits respecteren van het hiernavolgende: Indien een wijziging van materialen gevraagd wordt, die binnen het voorgestelde budget past, is deze gratis, op voorwaarde dat ze tijdig besteld wordt. Indien een wijziging van materialen gevraagd wordt die wel binnen het voorgestelde budget past, maar niet tijdig besteld is (bv. de uitvoering zelf is al begonnen, of de voorbereidende werken zijn begonnen of de materialen zijn al besteld) kan de bouwheer hier alsnog een meerprijs voor aanrekenen. Iedere wijziging buiten budget zal voorafgegaan worden door een schriftelijke offerte, met opgave van de werken, de prijs en eventuele verlenging van de bouwtermijn. De werken zullen door de bouwheer slechts uitgevoerd worden, nà tijdig schriftelijk akkoord van de klant. De meerwerken worden berekend in functie van de vordering der werken: hoe eerder ze besteld worden hoe meer kans dat de meerprijzen tot een minimum gehouden worden. 9.2 toegang tot de werf Klanten mogen te allen tijde een afspraak maken voor een begeleid werfbezoek. Deze afspraak dient om veiligheidsredenen verplicht te gebeuren tijdens de arbeidsuren en in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de bouwheer, de architect of een onderaannemer van de bouwheer. Buiten de arbeidsuren in het algemeen en specifiek tijdens het weekend of in het bouwverlof is het de klanten verboden de werf te bezoeken. De bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid in verband met ongevallen tijdens onbegeleide werfbezoeken op voorhand af. 9.3 uitvoeringstermijn De termijnen bepaald in de verkoopsovereenkomst wordt altijd uitgedrukt in werkdagen. Weerverlet wegens vorst, regen, sneeuw worden niet beschouwd als werkdagen. Alle afwijkingen van de standaarduitvoering en laattijdige betalingen van de vorderingen verlengen de uitvoeringstermijn (zonder ingebrekestelling). 9.4 aansluitingskosten Alle kosten voor aansluiting van elektriciteit, water, gas, telefoon, tv en riolering zijn ten laste van de koper en wordt afgerekend bij de min- of meerwerken. De promoter kiest
8 I EDELWEISS
de leverancier van elektriciteit, gas of water. De klant kan na de voorlopige oplevering veranderen naar de leverancier van zijn keuze. 10. Opleveringen & betalingen 10.1. de voorlopige en definitieve oplevering Wanneer de werken in hun geheel voltooid zijn, zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering. Op deze voorlopige oplevering zal een “proces verbaal van voorlopige oplevering” opgemaakt worden waarin de kleine onvolkomenheden vermeld worden. De bouwheer zal dan op zijn beurt “de kleine onvolkomenheden” herstellen en de koper daarvan op de hoogte brengen. De voorlopige overname houdt de goedkeuring van de werken in, en dekt de zichtbare gebreken. Het vormt tevens het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheidstermijn. Eén jaar na de voorlopige oplevering zal worden overgegaan tot definitieve oplevering. Deze oplevering geschieden zowel voor de privatieve delen als voor de gemeenschappelijke delen. 10.2. de waarborg De bouwheer voldoet, zowel wat de aard als de omgeving van de werken betreft, aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991, houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken. De bouwheer is erkend in categorie D, klasse 4. Derhalve verbindt hij zich ertoe een zekerheid te stellen overeenkomstig de wettelijke en reglementaire betalingen terzake, in de vorm van een borgtocht gesteld bij de Deposito- en Konsignatiekas waarvan het bedrag gelijk is aan 5% van de constructieprijs. De borgtocht wordt per helften vrijgemaakt. Op de dag van de voorlopige overname zal de koper de eerste helft vrijmaken door de opheffing te tekenen van de Deposito- en Konsignatiekas tot vrijmaking van de eerste helft. Eén jaar na de voorlopige overname zal ook de tweede helft van de borgtocht worden vrijgemaakt. 10.3 betalingen • Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot betaald worden ten bedrage van 5 % van de in de overeenkomst vastgestelde totale prijs. • Bij het verlijden van de authentieke akte wordt de prijs van de grond betaald minus het reeds betaalde voorschot. Indien de bouwwerken reeds zijn gestart zal eveneens een prijs worden betaald volgens de daadwerkelijk op dat ogenblik reeds uitgevoerde bouwwerken.
• De gedeeltelijke betalingen van de constructie worden gevraagd vanaf het verlijden van de authentieke akte en worden verdeeld als volgt: - grondwerken + vloerplaat: - afdekking gelijkvloers: - afdekking verdieping: - daktimmerwerken - pannen: - pleisterwerken: - vloeren en deuren: - keuken en sanitaire toestellen - voorlopige oplevering:
De koper verbindt zich ertoe alle betalingen, door de bouwheer gevorderd overeenkomstig de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij 14 dagen na factuurdatum.
15% 20% 20% 10% 10% 5% 5% 10% 5%
Opgesteld te Waregem op
....................................................... in twee exemplaren, waarvan één bestemd is voor de koper en één voor de verkoper. De koper verklaart dat hij grondig kennis genomen heeft van dit bestek. Dit bestek maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst voor het appartement, welke eveneens heden ondertekend* is.
De verkoper,
De koper,
(*) 1 handtekening voorafgaand door de handgeschreven vermelding: “gelezen en goedgekeurd”
EDELWEISS I 9
Z O NN E B L O E M ST R AAT L O T
10 I EDELWEISS
1
-
4
Woning LOT 1
Zonnebloemstraat - Leupegem LOT 1 272 m²
Grondoppervlakte: 272 m
2
LOT 1
Grondplan
Verdieping
EDELWEISS I 11
Woning LOT 2
Zonnebloemstraat - Leupegem Grondoppervlakte: 202 m2 LOT 2 202 m²
2
LOT 2
Grondplan
12 I EDELWEISS
Verdieping
Woning LOT 3
Zonnebloemstraat - Leupegem Grondoppervlakte: 194 m2 LOT 3 194 m²
3
LOT 3
Grondplan
Verdieping
EDELWEISS I 13
Woning LOT 4
Zonnebloemstraat - Leupegem 4
Grondoppervlakte: 256 m
2
LOT 4 256 m²
LOT 4
Grondplan
14 I EDELWEISS
Verdieping
G E O R G E S
L O B E R TST R AAT
L O T
5
-
6
EDELWEISS I 15
Woning LOT 5
Georges Lobertstraat - Leupegem Grondoppervlakte: 243 m2 LOT 5 243 m²
5
LOT 5
Grondplan
16 I EDELWEISS
Verdieping
6
Woning LOT 6
Georges Lobertstraat - Leupegem
LOT 6 310 m²
Grondoppervlakte: 310 m2
LOT 6
Grondplan
Verdieping
EDELWEISS I 17
Opmerkingen
18 I EDELWEISS
EDELWEISS I 19
www.kubiek.eu
