COMMERCIEEL LASTENBOEK FASE 2 WONINGEN LOT 1 ENERGIEZUININGE WONINGEN Oude Brusselseweg – Gentbrugge
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
1
BOUWTEAM BOUWHEER Re-Vive Construct CVBA Oude Brusselseweg 71 9050 Gentbrugge T 09 395 50 00 ARCHITECTUUR ONTWERP Caan architecten BVBA
Krijgslaan 38 9000 Gent ARCHITECTUUR UITVOERING Buro II nv Hoogleedsesteenweg 415 8800 Roeselaere STUDIEBUREAU STABILITEIT Stedec bvba Moorseelsesteenweg 7 8800 Roeselaere ENERGIESTUDIE, STUDIEBUREAU TECHNISCHE INSTALLATIES EN PASSIEVE TECHNIEKEN EPB-VERSLAGGEVING DENC!-Studio Big Apple Lofthouse New Yorkstraat 2h 9000 Gent VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE V.E.T.O. & Partners N.V. Geraardsbergsesteenweg 76 A 9860 Oosterzele NOTARIAAT Notaris DE WULF & VERBIST Christiaan Van der Heydenlaan 2 9041 Gent (Oostakker)
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
2
1.
ALGEMEEN
De bouwpromotor, de architect en de ingenieurs- en studiebureaus hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Ten einde de toekomstige eigenaars van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de woningen kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw en het door hen woning. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘Den Draad’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud. Elke woning wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar: vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d. De doordachte planopbouw en binnen indeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren.
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
3
2.
BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES
VOORAFGAANDELIJKE OPMERKING Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door NV Re-Vive en de koper. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min wordt een kost aangerekend van 20 % voor administratie-, uitvoeringskosten. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 70€/u door de architect. Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies en alle uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De inplanting van de woning gebeurd door een beëdigd landmeter op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning. De sleuven voor het bouwen van de fundering moeten gedurende de nodige tijd droog gehouden worden. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. De juiste diepte van de uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijk grondsonderingen en controleproeven. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest ism studiebureau stabiliteit. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden, indien nodig, in gewapend beton en vol betonmetselwerk tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau stabiliteit. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig. ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton en in vol betonmetselwerk, en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit. ISOLEERLAGEN Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. RIOLERINGEN De rioleringen in de technische kokers zijn uit te voeren in PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden. DRAGENDE MUREN Alle dragende en niet dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in metselwerk. De scheidingsmuren tussen de woningen wordt er 5 cm thermische – en akoestische isolatie voorzien tussen de woningen. GEWAPEND BETON Voor het gewapend beton zijn bindend voor de aannemer de voorschriften uit de laatste editie van de NBN. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale P.V.C. afstand houders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingswijze toe te passen die hij verkiest, in samenspraak met architect en ingenieur stabiliteit. Voor wanden en vloeren zal de aannemer vrij kiezen welke soort bekisting hij wenst te gebruiken. Zo kan hij bv. gebruik maken van breedplaatvloeren (type Predal) voor de uitvoering der vloeren.
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
4
GEVELBEKLEDING De gevelvlakken worden uitgevoerd in metselwerk in een genuanceerde handvorm baksteen, crepie en hout. Conform het commercieel plan. DAKBEDEKKING Het dak wordt als plat dak uitgevoerd, geïsoleerd met 25 cm PIR isolatie, of gelijkaardig. De dak dichting wordt in EPDM uitgevoerd. Uitvoering door gespecialiseerde firma, die het attest van 10-jarige waarborg zal afleveren. REGENWATERAFVOEREN De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in voorgepatineerde zink. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in PVC of polyethyleen. Alle regenwater van het dak komt terrecht in een regenwaterput van 7.500L. Dit regenwater wordt gerecupereerd in de toiletten. Indien het regenwater op is kan er overgeschakeld worden naar leidingwater. De pomp is voorzien in de put. PLEISTERWERKEN Alle gepleisterde muren en vals plafonds in gyproc afwerking worden behangklaar/schilderklaar (klaar voor schilder) afgewerkt. De welfsels worden gepleisterd met spuitplamuur, eindende de luchtdichtheid te bevorderen. Scheidingswanden in gyproc worden afgewerkt volgens de gangbare methode voorgeschreven door de fabrikant. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gyproc waar vereist voor de toepassing van de technieken. In hoofdzaak in natte cellen en delen van hall of nachthall. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de gewelven, en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. BRANDBEVEILIGING De gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. Er worden rookdetectoren voorzien in de traphallen. EPB REGELGEVING De energieprestatieregelwetgeving is van kracht voor dit gebouw. De bouwheer heeft conform deze wetgeving een energieprestatieverslaggever aangesteld. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie. ENERGIE ZUINING Huidig gebouw heeft een E peil lager dan 50. De nodige certificatie wordt verzorgd en het attest wordt afgeleverd. Alle nodige testen zijn ten laste van Re-Vive. Er kan geopteerd worden mist meerprijs voor het leggen van zonnepanelen, dit resulteert in een E peil lager 40.
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
5
ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden de EPB ambitie van E50. - in het dak PIR 25 cm. - in de vloer ter plaatse gespoten PUR 24 cm. - in de gemene wanden 5 cm minerale wol als akoestische - en thermische isolatie. - in de voor- en achtergevels RUP 16 cm in platen GLASWERKEN Het glas zal zonwerende dubbele beglazing zijn. BORSTWERINGEN Alle borstweringen worden uitgevoerd, volgens de nauwkeurige detailplannen van de architect in veiligheidsglas. BINNENSCHRIJNWERKERIJ Binnendeuren: vlakke schilderdeuren met binnenkast en deuromlijsting in mdf. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met aluminium deurkruk. Totale handelswaarde 200€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. BUITENSCHRIJNWERKERIJ Deuren en raamkaders zullen uitgevoerd worden in zwart aluminium. De inkomdeur is een vlakke houten buitendeur met binnenkast en deuromlijsting. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk (3-punt sluiting) met binnenkruk en buitenhandvat volgens keuze van de promotor. BEVLOERINGEN De basisvloer is over de ganse woning een industriële polybetonvloer. De kleur is “naturel” zonder toevoeging van kwartsen. Op vraag van de klant kunnen varianten (vloer of parket) worden uitwerkt, mits meerprijs. MUURBEKLEDINGEN Er is enkel in de badkamer een wandtegel tot op deur hoogte met particuliere handelswaarde van 20€/m2 voorzien. De tegels kunnen horizontaal of verticaal worden geplaatst en worden wit ingevoegd. TRAPPEN Alle treden, tegentreden en overlopen in de ingesloten trapzalen worden uitgevoerd in gladde beton voorzien van anti-slip neuzen. De handgrepen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde metalen profielen. DEURDREMPELS EN RAAMTABLETTEN Raamtabletten en raamomlijsting worden uitgevoerd in houten plaatmateriaal licht uitstekend ten opzichte van het wandoppervlak. INRICHTING KEUKEN De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma aangesteld door de verkoper en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, elektrische apparatuur, inox gootsteen en gechromeerde mengkraan inclusief. Voorziene handelswaarde (exclusief BTW) voor levering en plaatsing van de keukens : 6.000€ De dampkap zal van het type recirculatie zijn (met koolstoffilter).
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
6
VERWARMING, SANITAIR WARM WATER De verwarming en de aanmaak van warm sanitair water zal gebeuren door middel van een condenserende ketel op gas, warmteafgifte zal gebeuren op radiatoren. VENTILATIE De discrete zelfregelende raamverluchtingen van Systeem C+ boven op het raam of op het glas zorgen voor een correcte toevoer van verse lucht. De lucht uit de leefruimtes dient vervolgens doorgevoerd te worden via de circulatieruimtes (gangen, hal, …) en naar de vochtige ruimtes zoals keuken, badkamer, enz. De afvoer van de lucht gebeurt door een stille afvoerventilator, die de “vervuilde” lucht uit de natte ruimtes wegzuigt wanneer nodig via speciale extractiemonden. SANITAIRE INRICHTING a) Toevoerleidingen: De waterleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. (Uitrusting voorzien voor zover deze voorkomen op het verkoopsplan). b) Afvoerleidingen: Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC buizen, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Droogkasten dienen verplichtend van het condenstype te zijn. c) Toestellen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Toilet: Het toilet is voorzien van: hangtoilet met spoelbak, eventueel handwasbakje voorzien van koud waterkraantje Badkamer: De uitrusting op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. - ligbad in acryl, badmengkraan met handdouche - meubeltablet met spiegel, kleur wit, ingebouwde wastafel, eengreepsmengkraan voor koud en warm water met sifon en hoekstop-kraantjes. - Tussen de spiegel en het lavabomeubel is een witte plaat voorzien (geen faiences) met enkele lavabo Totale handelswaarde toestellen: €2500 (excl. BTW en plaatsing) Er is een afzonderlijke opstelling als voorstel per woning voorzien.
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
7
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van de woningen gebeurt op basis van dubbelvoudig tarief. De tellers staan gegroepeerd in de kelderberging. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars et stopcontacten. Ieder woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiëelschakelaars. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Standaard in witte kleur (of gelijkaardig). Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1.90 m. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkomhal :
1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact
Living :
1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon
Keuken :
1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 aansluiting voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap
Berging :
1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor vriezer 1 stopcontact voor versterker distributie 1 zekeringskast
Badkamer :
1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten
Wc :
1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
Nachthal :
2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
Slaapkamer(s) :
20/03/2012
1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 aansluiting voor distributie en RJ45 (internet of digitale tv) dit voorzien in 1 slaapkamer
Commercieel lastenboek woningen F2
8
SCHILDERWERKEN Er zijn geen schilderwerken voorzien. DIVERSE Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige overeenkomst. OPLEVERING Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd. TUINAANLEG en INFRASTRUCTUURWERKEN: De tuinafsluiting is voorzien. Zowel de verplichte gemetselde tuin muur als de draadafsluiting 1.5m hoog zonder bovenbuis. In de voortuinstrook zal de parkeerplaats voor de wagen worden voorzien in grijze betonstraatstenen, dit in overleg met de gemeente. De groenstroken in de voortuin en de achtertuin worden ingezaaid met gras.
Opgemaakt te Gentbrugge, 20/03/2012 Re-vive nv
20/03/2012
Commercieel lastenboek woningen F2
9
