Overeenkomst serviceflats Lanaken (Versie 01.04.2013). TUSSEN, het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van LANAKEN, inrichtende macht van de serviceflats Lanaken, vertegenwoordigd door de Heren Michel Stevens, Voorzitter, en Antoine Beckers, Secretaris, hierna OCMW genoemd, EN, Mevrouw, Mijnheer geboren te vertegenwoordigd door (eventueel) hierna "bewoner" genoemd WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: HOOFDSTUK 1. DE WOONVOORZIENING. Artikel 1: Het OCMW verbindt zich ertoe aan de bewoner met ingang van , serviceflat nummer gelegen op de verdieping, ter beschikking te stellen. De bewoner mag tevens gebruik maken van de desbetreffende nutsvoorzieningen en gemeenschappelijke ruimten. De bewoner verbindt er zich toe de flat daadwerkelijk te betrekken binnen de drie maanden na de ingangsdatum van deze overeenkomst zo niet wordt de onderhavige overeenkomst automatisch als ontbonden beschouwd. Artikel 2: De bewoner erkent, na nazicht, dat de flat en de uitrusting zich in goede staat bevinden en verbindt zich ertoe ze in dezelfde goede staat bij het ontruimen ervan aan het OCMW terug te geven, met afgifte van de erbij horende sleutels. Bij het begin en het einde van de bewoning, zal daartoe een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Een overeenkomstige plaats - en boedelbeschrijving van de wooneenheid, voor akkoord ondertekend door beide partijen, wordt bij deze overeenkomst als bijlage gevoegd. De bewoner verbindt zich ertoe de eventueel veroorzaakte schade bij zijn vertrek te vergoeden. Artikel 3: De bewoner mag de wooneenheid inrichten met eigen meubelen in de mate dat een normale bewoning en verzorging mogelijk blijven en de brandveiligheid gegarandeerd blijft. Artikel 4: De bewoner zal de wooneenheid gebruiken overeenkomstig haar bestemming zijnde bewoning met uitsluiting van alle commerciële doeleinden. Hij zal daaraan niets veranderen zonder daartoe vooraf de schriftelijke toestemming van het OCMW te hebben verkregen. De bewoner is verantwoordelijk voor kleine herstellingen en het normale onderhoud als daar o.m. zijn en zonder dat deze lijst als beperkend (limitatief) kan worden beschouwd:
- private lokalen regelmatig schoonmaken, geen rommel of afval achterlaten, schade herstellen tengevolge van bijtende of zuurhoudende reinigingsproducten; - douche: reinigen na gebruik, watersporen vermijden, geen producten gebruiken die in het materiaal invreten; - niet-vorstvrije leidingen beschermen tegen vorst en de schade herstellen die het gevolg is van vorst; - het kranenwerk in goede staat onderhouden en toezien op regeling - en afsluitingskranen; - de brievenbus onderhouden, hengsels en sloten herstellen en sleutels vervangen bij verlies; - de vensters reinigen; - de glasgordijnen onderhouden; - schade veroorzaakt door verhuizers herstellen; - ervoor zorgen dat aflopen en de riolering niet verstoppen; - spiegels wassen; - gootstenen onderhouden met gepaste producten; - schade in het pleisterwerk tengevolge van stoten en boringen herstellen; - elektriciteitsinstallatie: onderhouden en kleine schade herstellen, niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen vervangen, zelfs bij normale slijtage; - gebroken ruiten vervangen behalve in geval van gebrekkige plaatsing, overmacht of toeval. Hij zal het OCMW onmiddellijk in kennis stellen van elk verlies of beschadiging die buiten zijn herstellingsplicht vallen. Artikel 5: Het OCMW is bevoegd de ter beschikking gestelde wooneenheid te betreden indien dit ten behoeve is van de verzorging of van de hygiëne nodig is, evenals wanneer de naleving van deze overeenkomst of van het reglement dit vereisen. Tevens zijn de overheidsinstanties, bevoegd voor aflevering van erkenning- en veiligheidsattesten te allen tijde gemachtigd de wooneenheid te betreden. Artikel 6: Het is de bewoner verboden de wooneenheid geheel of gedeeltelijk door derden te laten betrekken of zijn rechten aan derden af te staan, zonder vooraf de uitdrukkelijke schriftelijke toelating van het OCMW te hebben gekregen. HOOFDSTUK 2. VOORZIENINGEN. Artikel 7: Voor het verlenen van thuisverzorging en/of thuishulp, staat het de bewoner vrij een beroep te doen op de diensten van het OCMW of op de door hem vrij gekozen private diensten. Artikel 8: De bewoner kan op elk ogenblik de hulp inroepen van zijn geneesheer, die hij in alle vrijheid heeft gekozen. In het belang nochtans van de bewoner of van zijn medebewoner, mag het OCMW vragen dat deze zich aan een medisch onderzoek en/of behandeling zou onderwerpen, telkens zich hiervoor ernstige aanwijzingen voordoen; het blijft de bewoner vrij hiervoor de geneesheer van zijn keuze te raadplegen of te ontbieden. In dringende gevallen en wanneer de arts van keuze niet kan worden bereikt, zal de dokter van wacht verwittigd worden.
Artikel 9: De behandelende geneesheer kan adviseren om de bewoner, wegens medische redenen, te laten opnemen in een ziekenhuis of in een meer aangepaste instelling. HOOFDSTUK 3. FINANCIELE REGELING. Artikel 10: De dagprijs is samengesteld uit een dagprijs voor de huisvesting en een dagprijs voor de basisdienstverlening. De dagprijs voor de huisvesting bedraagt per flat € 15,75. De dagprijs voor de basisdienstverlening wordt vastgesteld op € 2,16. Dit laatste bedrag wordt verdubbeld indien de wooneenheid door twee bewoners wordt betrokken. Er worden maandelijks voorschotten op de dagprijs gevraagd. Artikel 11: In de samengestelde dagprijs zijn volgende kosten begrepen: - het gebruik van de flat; - een bijdrage in het onderhoud van de gemeenschappelijke delen; - de verwarming en de verlichting van de gemeenschappelijke delen; - een bijdrage in de personeelskosten (o.a. voor permanentie en onderhoud); - een bijdrage in de algemene kosten; - een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid als eigenaar; - het onderhoud van de technische installaties (o.a. lift, verwarming, automatische inkomdeuren); - de keuringen. - alarmsysteem via de drukknoppen in de flat.
Artikel 12: In de samengestelde dagprijs zijn volgende kosten niet begrepen zodat ze de bewoner apart zullen worden aangerekend: - draagbaar alarmsysteem aan € 5 per maand; - het persoonlijk elektriciteitsverbruik: hiervoor zal de bewoner rechtstreeks met de elektriciteitsmaatschappij naar keuze een abonnementsverbintenis afsluiten; - het persoonlijk gasverbruik: hiervoor zal de bewoner rechtstreeks met de gasmaatschappij electrabel een abonnementsverbintenis afsluiten. De keuzevrijheid is bij deze niet van toepassing omwille van praktische redenen; - het persoonlijk waterverbruik: het waterverbruik zal één maal per jaar worden afgerekend door het OCMW aan de hand van het verbruik volgens de meterstand. De keuzevrijheid is bij deze niet van toepassing omwille van praktische redenen; - onderhoud van de woongelegenheid; - herstellingen en onderhoudswerken die te zijnen laste vallen; - warme maaltijden Ø Middagmaal in Huize St. Anna ten bedrage van € 5,50; Ø Maaltijdbedeling aan huis via OCMW Lanaken ten bedrage van € 6,70 per maaltijd;
- Poetsdienst via OCMW Lanaken ten bedrage van minimum €1,95 en maximum € 8,46 per uur ; - gebruik gemeenschappelijk wasmachine en droogkast aan de prijs van € 2 per jeton; - gebruik van Minder Mobielen Centrale; lidgeld bedraagt € 10 per jaar (€ 5 vanaf 01 juli). Als koppel bedraagt het lidgeld € 15 per jaar (€ 7,5 vanaf 01 juli). Een kilometervergoeding van € 0,30 per gereden kilometer en een wachtvergoeding van € 1,24 per half uur voor de vrijwillige bestuurder. - de zorgen met betrekking tot de lichaamshygiëne (kapper, manicure, pedicure); - aankoop, herstellen en was van persoonlijk linnen; - aansluiting en abonnement voor telefoon en andere bijkomende nutsvoorzieningen; - kabeldistributie; - alle belastingen en retributies eigen aan de bewoner of eigen aan de bewoning van de wooneenheid; - de gemeentebelastingen en provinciale taksen; - de kosten van medische, paramedische en farmaceutische verstrekkingen, van verpleegkundige verzorging, van de bijzondere hulp en van bijzonder verzorgingsmaterieel, die door toedoen van het OCMW worden verstrekt: de sommen die voor deze verzorging en vertrekkingen door de verzekeringsinstellingen worden terugbetaald, zullen door het OCMW of door de verstrekker worden geïnd voor eigen rekening; voor de verstrekkingen die door de verzekeringsinstellingen niet of slechts gedeeltelijk worden terugbetaald, zal de bewoner rechtstreeks aan het OCMW of aan de verstrekker die niet-terugbetaalde sommen vereffenen; voor de bepaling van deze sommen worden uitsluitend de tarieven toegepast van de nomenclatuur der geneeskundige verstrekkingen van de verplichte ziekteverzekering of bij gebreke, de werkelijke kosten; - de kosten die voortvloeien uit het benutten of gebruiken van thuisdiensten inzake verzorging en hulp: deze kosten dienen door de bewoner rechtstreeks met de betrokken private en/of OCMW diensten te worden verrekend. Artikel 12 bis: - verzekering van de persoonlijke bezittingen en burgerlijke aansprakelijkheid: met betrekking tot de persoonlijk meegebrachte voorwerpen die door de bewoners zelf verzekerd dienen te worden. De bewoner dient aan te tonen dat zijn inboedel verzekerd is bij een erkende verzekeringsmaatschappij en dient daarvan aan het OCMW een polis voor te leggen evenals het jaarlijks bewijs van betaling van de premie. Artikel 13: De bewoner verklaart voor de maandelijkse vereffening van de bedragen vermeld in de artikelen 10, 11 en 12 van deze overeenkomst: - volledig zelf in te staan; - beroep te doen op de tussenkomst van : * kind(eren): * anderen: De bewoner heeft steeds het recht om voor de betaling van zijn verblijfskosten een tussenkomst te vragen aan het OCMW.
De bewoner kan nooit verplicht worden om het beheer van zijn gelden en/of goederen of het bewaren ervan aan het OCMW, de dagelijks verantwoordelijken of de conciërge toe te vertrouwen. Artikel 14: In geval van afwezigheid van de bewoner wordt geen korting of terugbetaling toegestaan op de samengestelde dagprijs. Indien de wooneenheid in de loop van de maand ter beschikking komt van de bewoner, is deze alsdan en voor de eerste maal de met het resterende aantal dagen van die maand overeenkomende bedragen verschuldigd. Artikel 15: Na goedkeuring door de Prijzencommissie van het Ministerie van Economische Zaken, wordt elke prijswijziging schriftelijk ter kennis gebracht van de bewoners en dit minstens 30 kalenderdagen voor de datum van ingang van de wijziging. Artikel 16: Op het einde van elke maand wordt een rekening opgemaakt waarop o.m. duidelijk zijn vermeld: - de identiteit van de bewoner; - het aantal dagen verblijf; wanneer het verblijf minder dan een volle maand bestrijkt, wordt de begin - en einddatum vermeld; - de gevraagde dagprijs voor huisvesting en voor de basisdienstverlening; - een gedetailleerde opgave van al de boven de dagprijs in rekening gebrachte extra vergoedingen met vermelding van de aard, het aantal en het bedrag; - de betaalde voorschotten; - het totaal verschuldigde nettobedrag; - het bedrag dat door de bewoner zelf werd betaald, indien de rekening of een deel ervan door derden wordt betaald. Het OCMW overhandigt een exemplaar van die rekening aan elke natuurlijke of rechtspersoon die geheel of gedeeltelijk voor de betaling instaat. Bezwaren tegen de maandelijkse rekening moeten bij het OCMW ingediend worden binnen acht dagen na afgifte ervan aan de bewoner en de personen die voor de betaling instaan. Artikel 17: De betalingen gebeuren op één van de volgende manieren: - door storting of overschrijving op rekeningnummer 091-0009945-80 van het OCMW van Lanaken; - door domiciliëring van de rekening op eigen bankrekening. Elke som die niet betaald is binnen de termijn van 14 kalenderdagen volgend op de datum waarop het OCMW mededeling van de verschuldigde kosten aan de bewoner heeft gedaan, zal onmiddellijk van rechtswege en zonder formele aanmaning vanaf de vijftiende dag na de afgifte van de rekening een verwijlintrest opbrengen tegen een rentevoet die gelijk is aan de basisrentevoet voor kaskredieten, zoals toegepast door de Belgische grootbanken, met als minimum de wettelijke rentevoet.
Artikel 18: Als waarborg voor de naleving van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst, zal de bewoner een bedrag gelijk aan 30 maal de samengestelde dagprijs, hetzij € 543 plaatsen op een geblokkeerde bankrekening bij een bankinstelling naar eigen keuze. De opbrengst ervan komt ten goede van de bewoner. Het OCMW verkrijgt een voorrecht op het actief van deze rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de bewoner van zijn verplichtingen. Over de waarborgrekening mag niet worden beschikt ten bate van de ene of de andere partij, dan op voorlegging van een schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de overeenkomst of van een afschrift van een rechterlijke beslissing. Daarnaast wordt aan de bewoner een sleutelwaarborg gevraagd van € 5. Bij teruggave van de sleutels zal dit bedrag worden terugbetaald.
HOOFDSTUK 4. DUUR EN BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST. Artikel 19: De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde duur. Artikel 20: De bewoner heeft het recht de overeenkomst te beëindigen met in acht name van een opzegtermijn van 30 dagen, te beginnen vanaf de eerste dag volgend op de opzegging. De opzegging geschiedt schriftelijk en wordt aan de verantwoordelijke overhandigd tegen ontvangstbewijs of wordt aangetekend verzonden. Indien de flat bewoond is door twee personen dienen zij gezamenlijk de opzeggingsbrief te ondertekenen. Artikel 21: Het OCMW heeft het recht om de overeenkomst te beëindigen met in acht name van een opzeggingstermijn van 30 dagen: a) indien de behandelende geneesheer de bewoner wegens de graad van hulpbehoevendheid verwezen heeft naar een andere passende instelling of een onafhankelijke geneesheer aangesteld door het OCMW Lanaken indien de behandelende geneesheer deze beslissing niet wenst te nemen; b) indien de bewoner het reglement van orde niet naleeft of door zijn gedrag regelmatig of voortdurend de sereniteit in het wooncomplex stoort overeenkomstig artikel 19 van het opnamereglement; c) bij wanbetaling overeenkomstig artikel 20 van het opnamereglement. De opzegging geschiedt schriftelijk en wordt door de verantwoordelijke overhandigd tegen ontvangstbewijs of wordt aangetekend verzonden. Indien de flat bewoond is door twee personen zullen zij ieder afzonderlijk een opzeggingsbrief ontvangen. Artikel 22: Indien de wooneenheid door twee bewoners wordt betrokken, dan zullen opzegging, betekening en exploten betreffende deze overeenkomst moeten gezonden of betekend worden aan elk der bewoners afzonderlijk.
Artikel 23: De bewoner verklaart uitdrukkelijk ermee akkoord te gaan dat, in geval van definitieve overplaatsing naar een passende instelling omwille van zijn lichamelijke of geestelijke gezondheidstoestand, de overeenkomst wordt beëindigd op de dag van deze overplaatsing, indien hij de wooneenheid alleen betrekt. De definitieve overplaatsing van een bewoner die samenwoont met een andere bewoner, beëindigt de overeenkomst niet. Artikel 24: In geval van overlijden van de bewoner die de wooneenheid alleen betrekt, eindigt de overeenkomst op de dag van de begrafenis van de bewoner. Het overlijden van de bewoner die samenwoont met een andere bewoner, maakt geen einde aan de overeenkomst. HOOFDSTUK 5. GEVOLGEN VAN DE BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST. Artikel 25: De bewoner is gehouden in geval van opzegging of ontbinding van de overeenkomst, de wooneenheid te ontruimen uiterlijk op de dag waarop de overeenkomst een einde neemt. Tijdens de opzegtermijn blijft de samengestelde dagprijs verschuldigd. Artikel 26: In geval van overlijden of van definitieve overplaatsing van een alleenwonende bewoner, zal de wooneenheid ontruimd worden en zijn meubelen, inboedel en persoonlijke bezittingen afgehaald worden binnen dertig dagen na het beëindigen van de overeenkomst. De verplichting tot betaling van de samengestelde dagprijs blijft bestaan tot en met de dag van de ontruiming van de wooneenheid. Artikel 27: Indien de goederen die toebehoord hebben aan een bewoner, wiens rechten op gebruik van de wooneenheid is geëindigd, niet binnen de voor ontruiming van de wooneenheid gestelde termijn afgehaald werden door hem of door zijn rechthebbende(n), heeft het OCMW het recht die goederen te doen opslaan voor rekening en risico van de bewoner of zijn rechthebbende(n). Het OCMW zal in dit geval niet tot afgifte van de goederen zijn verplicht alvorens de aan de opslag verbonden kosten en de overige uit de overeenkomst voortvloeiende vorderingen op de bewoner aan het OCMW zijn betaald. Het OCMW is gerechtigd de goederen, die drie maanden na de opslag nog niet zijn afgehaald, in het openbaar volgens plaatselijk gebruik te verkopen dan wel te doen vernietigen. De opbrengst van de verkoop zal na aftrek van de kosten, waaronder mee begrepen de kosten van de opslag, ter beschikking worden gehouden van de bewoner of van zijn rechthebbende(n). Bij afwezigheid van vorenvermelde rechthebbende(n) worden eventuele opbrengsten gebruikt voor een goed doel naar keuze van het OCMW Lanaken. Ingeval van overlijden van de bewoner wordt toepassing gemaakt van artikel 100 § 2 - 4 van de wet van 8 juli 1976 betreffende de OCMW 's. Artikel 28: Opgeheven (Raadsbeslissing)
HOOFDSTUK 6. SLOTBEPALINGEN. Artikel 29: Het opnamereglement maakt integrerend deel uit van deze overeenkomst en de ondertekenaars verklaren uitdrukkelijk hiervan kennis te hebben genomen. Artikel 30: Deze overeenkomst kan gewijzigd worden mits instemming van beide partijen en na goedkeuring door de Administratie van de Vlaamse Gemeenschap. De bewoner dient binnen een periode van dertig dagen na kennisgeving van de gewijzigde overeenkomst schriftelijk te reageren indien hij/zij hiermee niet kan instemmen. Artikel 31: Partijen verklaren uitdrukkelijk met deze overeenkomst een contract "sui generis" af te sluiten in overeenstemming met de bepalingen van de decreten inzake voorzieningen voor bejaarden en met hun uitvoeringsbesluiten. Artikel 32: Deze overeenkomst wordt opgemaakt in evenveel exemplaren als er ondertekenende partijen zijn die een onderscheiden belang hebben. Artikel 33: Elk van de ondertekenende partijen verklaart een door alle partijen ondertekend exemplaar van deze overeenkomst ontvangen te hebben. Artikel 34: De handtekening(en) dienen voorafgegaan door de eigenhandig geschreven woorden "gelezen en goedgekeurd".
Aldus opgemaakt en ondertekend te
DE BEWONER,
NAMENS HET OCMW De Secretaris, De Voorzitter, A. Beckers M. Stevens
