Winderickx - SERVICEFLATS

Winderickx - SERVICEFLATS Intercommunale Haviland – Brusselsesteenweg 317 – 1731 Zellik N.V. Wellnessbuilding – Zoniënwoudlaan 54 – Sint-Genesius-Rode

SITUERING Het gebouw is gesitueerd langsheen de Steenweg naar Eigenbrakel, de Nieuwe Houtweg, de Zoniënwoudlaan en het Winderickxplein, in het centrum van Alsemberg en op een steenworp van de kerk. Het project maakt deel uit van het herwaarderingsproject voor het dorpsplein van Alsemberg, De ligging is optimaal door de nabijheid van de ring rond Brussel, de E19, de Zoniënwoudlaan en de Alsembergsesteenweg naar Brussel.

BESCHRIJVING VAN HET PROJECT Het project omvat de nieuwbouw van een complex met 40 wooneenheden, 60 serviceflats, winkelruimtes, een fitnessruimte, een restaurant en een ondergrondse parking voor +/- 120 wagens, alsook een binnentuin. Het gebouw heeft 4 bovengrondse bouwlagen en 1 ondergrondse bouwlaag waarin de technische lokalen, de kelders en de parkeerplaatsen zijn ondergebracht. Het woonblok kan schematisch opgedeeld worden in 3 entiteiten: Een entiteit langs de kant van de Steenweg op Eigenbrakel met op de gelijkvloerse verdieping een fitness en op de verdiepingen appartementen met een gemeenschappeljike inkom naar de verdiepingen. (Blok C) Een entiteit op de hoek tussen de Steenweg op Eigenbrakel en het Winderickxplein met op de gelijkvloerse verdieping winkelruimtes en op de verdiepingen appartementen met twee gemeenschappeljike inkomruimtes naar de verdiepingen. (Blok B) Een entiteit langs de Nieuwe Houtweg en de Zoniënwoudlaan met op de gelijkvloerse verdieping winkelruimtes, restaurant en polyvalente ruimte voor de serviceflats, en op de verdiepingen serviceflats met twee gemeenschappeljike inkomruimtes naar de verdiepingen. (Blok A) De drie entiteiten hebben toegang tot de ondergrondse parking. De toegang tot de parking en vanuit de parking naar de appartementen en serviceflats gebeurt door middel van een electronische toegangscontrole.

BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN 1

ALGEMEEN

De gebruikte materialen voor de bouw zijn van hoge kwaliteit en garanderen de stabiliteit en de duurzaamheid van het geheel, alsook het behoud van het esthetisch uitzicht op lange termijn. De gebruikte materialen voor de gevels, de isolaties, de waterdichtingen en de dakbedekkingen beschikken over een technische goedkeuring en zijn duurzaam. De beschrijving van de materialen is geldig onder voorbehoud van wijzigingen opgelegd door de stedenbouwkundige en/of milieuvergunning. De bouwheer behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal te vervangen door een evenwaardig product of materiaal. Hetzelfde voorbehoud geldt met betrekking tot eventuele wijzigingen op grond van wettelijke regelementering en andere verplichte voorschriften. Ook wanneer uit de technische studies blijkt dat er zich pagina 1


bepaalde wijzigingen opdringen (muren technische kokers, balken en kolommen, ...) behoudt de bouwheer zich uitdrukkelijk het recht voor, zonder voorafgaandelijk bericht, deze wijzigingen door te voeren. Alle beschreven werken zullen uitsluitend uitgevoerd worden door de onderaannemers gekozen en geselecteerd door de hoofdaannemer. De hoofdaannemer en de onderaannemers waarmee hij werkt zijn erkend en geregistreerd.

2 2.1

OPBOUW Ondergrondse verdieping

In de ondergrondse verdieping zijn technische lokalen, vuilnislokalen, individuele bergingen en een onderhoudslokaal voorzien. De technische lokalen (tellerlokalen gas/water/elektriciteit) voeden elk één van de entiteiten. De individuele bergingen zijn bestemd voor de kopers van de bovenliggende appartementen, winkels of serviceflats. De meeste parkeerplaatsen zijn open parkeerplaatsen; sommige parkeerplaatsen zijn gemetst, zodat ze eventueel kunnen aangepast worden als garagebox. De sectionaalpoorten van deze garageboxen zijn niet voorzien. 2.2

Winkels

De winkels zijn gesitueerd op de gelijkvloerse verdieping. (Onder blok A & B) 2.3

Appartementen

De appartementen bevinden zich in blok B & C op verdiepingen 1, 2 en 3. Op de derde verdieping van blok B bevinden zich de bovenste verdiepingen van de duplexen. 2.4

Serviceflats

De serviceflats bevinden zich in blok A op verdiepingen 1, 2 en 3. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een gemeenschappelijk restaurant. Dit restaurant behoort tot de exploitatievenootschap en kan gebruikt worden door de serviceflatbewoners. Daarnaast is er ook een polyvalente zaal en toegang tot de fitnessruimte met sauna.

3

BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN

3.1 Grondwerken De grondwerken omvatten uitgravings- en aanvullingswerken voor de constructie van de ondergrondse verdieping, de funderingen, de leidingen en voor het aanleggen van de parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. 3.2 Funderingen De keuze en de sterkteberekeningen van de funderingen zijn gemaakt door de stabiliteitsingenieur aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek.

pagina 2


3.3 Gewapend beton De wanden en de vloerplaat van de ondergrondse verdieping worden uitgevoerd in gewapend waterdicht beton zodanig dat een waterdichte kuip ontstaat. De werken in gewapend beton voldoen aan de voorschriften van de laatste uitgave van de belgische normering. 3.4 Riolering en regenwaterafvoer Het binnenhuisnet is aangesloten op de openbare riolering conform de gemeentelijke voorschriften. Er wordt een scheiding voorzien tussen regen- en afvalwaterafvoer. Het volledige rioleringsnet vanaf de gebouwen tot aan de aansluitingen op het openbare net wordt uitgevoerd in BENOR gekeurd PE, met aangepaste diameters en helling en is voorzien van de vereiste bezoekkamers, reukafsluiters, ontstoppingsstukken en dergelijke, overeenkomstig de wettelijke normen en voorschriften. 3.5 Draagstructuur De draagstructuur wordt gekozen en berekend door de stabiliteitsingenieur en kan in beton en/of dragend metselwerk zijn. Alle nieuw op te trekken muren in de parking worden voorzien van vochtkeringen teneinde doordringend en opstijgend vocht te vermijden. 3.6 Scheidingswanden De scheidingswanden zijn opgetrokken in snelbouwstenen, betonstenen, gipsblokken of betonwanden. De dikte van de wanden is in overeenstemming met hun hoogte of met de eisen gesteld aan de stabiliteit. 3.7 Akoestische isolatie De woningscheidende wanden zijn ontdubbeld en worden akoestisch geïsoleerd. De chapes in de appartementen en servicaflats zijn van het zwevend type met contactgeluidsisolatie en randstroken. De vloerplaten worden op de meeste plaatsen doorlopend gestort en enkel onderbroken t.h.v. verticale doorgangen (lift, trap, technische kokers, ...). 3.8 Gevels De gevels worden deels opgetrokken in gevelmetselwerk en anderzijds in een buitengevelbepleistering op isolatie. Delen van de gevels van de bovenste verdiepingen zijn bekleed in hetzelfde materiaal als het dak. 3.9 Aluminium buitenschrijnwerk met inbegrip van glas. Het buitenschrijnwerk bestaat uit thermisch onderbroken profielen met dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (U-waarde 1,1 W/m2K). De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. Het buitenschrijnwerk van de gelijkvloerse verdieping is uitgevoerd in standaard inbraakwerende beglazing met een P.V.B. folie. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De kleur is te bepalen door de architect. 3.10 Thermische isolatie Het gebouw in zijn geheel voldoet aan de energieprestatieregelgeving. De isolatiediktes van de buitenwanden worden volgens richtlijnen van de energieprestatieregelgeving bepaald. Het buitenschrijnwerk bestaat uit thermisch onderbroken profielen met dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (U-waarde 1,1 W/m2K). 3.11 Dakwerken De daken zijn van het type: pagina 3


1. plat dak. Het plat dak wordt van hellingsbeton voorzien met voldoende helling om het regenwater naar de afvoer te leiden. Daarbovenop komen de isolatie en een tweelagig dichtingsmembraan. 2. Hellend dak: Het hellend dak is een aluminium felsdak met een toplaag van zink. Het regenwater van de platte daken wordt verzameld aan de schachten en wordt in de schachten naar beneden geleid. Het regenwater afkomstig van de terrassen en hellende daken wordt afgevoerd via de schachten of via afvoerleidingen die ingewerkt zijn in het gevelvlak. Het regenwater komt uiteindelijk terecht in een buffervat vanwaar het vertraagd gravitair wordt afgevoerd naar de openbare riolering om bij hevige regen de rioleringen niet te overlasten. 3.12 Terrassen De waterdichting op de terrassen wordt ofwel: op een hellingschape met een vlakke isolatie geplaatst, ofwel op isolatie met geïntegreerde helling. De terrassen worden afgewerkt met betontegels of bankiraï op tegeldragers. De borstweringen zijn ofwel opgetrokken in de betreffende gevelafwerking ofwel vervaardigd uit vertikale gemoffelde staalelementen met een horizontale handleuning.

4 4.1

AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomhal, lifthal en trappenhuis gedeelte servicaflats

De inkomdeuren en de sasdeuren naar de inkomhal zijn glazen deuren die voorzien zijn van een sier deurtrekker. De sasdeur wordt voorzien van een elektrisch slot dat vanuit de serviceflats kan worden geopend. In de inkomsas wordt een verlaagd plafond aangebracht met geïntegreerde verlichting. Een geheel, bestaande uit brievenbussen, een bellenbord en parlofoon, worden harmonisch geïntegreerd. De wanden worden afgewerkt met een sierpleister en geschilderd. De vloer wordt uitgevoerd in een immitatie blauwe hardsteen tegelvloer met inwerking van een vloermat. Op de verdiepingen worden de gemeenschappelijke hallen afgewerkt met tegels. De wanden in het trappenhuis worden afgewerkt met een gestructureerde spuitpleister. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen met inwerking van antislip neuzen. De trappen zijn voorzien van handleuningen in gemoffeld staal. De bordessen in de trappenhal worden afgewerkt met een epoxyvloer. 4.2 kelders / technische lokalen / parking De vloerafwerkingen in de gemeenschappelijke kelders (vuilnislokalen), de technische lokalen en de parking zijn uitgevoerd in gepolijst beton. De wanden in deze lokalen worden in zichtbaar betonsteen gelaten. Er worden geen plinten voorzien. De plafonds zullen zichtbaar blijven zonder verdere afwerking. De deuren van de individuele bergingen kunnen op slot. Boven en onderaan het deurblad wordt een opening gelaten voor de ventilatie van de bergingen. Op de vloer van de parking wordt een belijning geschilderd voor de afbakening van de parkeerplaatsen.

pagina 4


5 5.1

AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN - SERVICEFLATS Wanden

Klaar voor schilderwerk De wanden worden voor zover nodig voorzien van een uitvlaklaag. Alle ruimten met uitzondering van de badkamer en de zone tussen de onder- en bovenkasten van de keuken worden afgewerkt klaar om te behangen of klaar voor schilderwerk. Bijwerken van kleine oneffenheden en bijhorende schilderwerken zijn niet voorzien. Gipskartonplaten worden afgewerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. Wandbetegeling Er worden tegels voorzien in fijn verglaasd geperst gres, volgens stalen goedgekeurd door de architect, voor toepassing in: - keuken: tussen de onder- en bovenkasten - badkamer: tot 2m40 hoogte, eindigend op volle tegel Venstertabletten binnen De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen. 5.2 Plafonds De plafonds worden voor zover nodig voorzien van een uitvlaklaag en afgewerkt klaar voor schilderwerk. Opmerking: Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedvloerplaten en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen gevaar opleveren op gebied van stabiliteit en inherent zijn aan nieuwbouwprojecten. Bij het definitieve schilderwerk kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden. Tevens wijzen wij erop dat er bij nieuwbouwprojecten zeer veel water geïntegreerd wordt bij het verwerken van de diverse materialen. Dit water verwijdert zich evenwel langzaam en eigenlijk pas in grote mate vanaf het moment dat er verwarmd wordt. Beide feiten hebben tot gevolg dat de eigenaar/huurder wordt aangeraden in het eerste jaar na de voorlopige oplevering van de privatieve delen geen definitieve schilder- of behangwerken uit te voeren. 5.3

Vloeren

De vloeren worden geplaatst op een akoestisch geïsoleerde zwevende chape. De overgangen tussen verschillende materialen gebeurt door middel van tussendorpelprofielen in roestvrij staal. Meerlagig samengestelde houten vloerbekleding De inkomhal, de leefruimte, de eethoek en de slaapkamers worden afgewerkt met een meerlagig samengestelde houten vloerbekleding met toplaag in eik, dikte 4mm, op de ondergrond verlijmd en met bijpassende plinten in MDF. Tegelvloeren Er worden tegels voorzien in fijn verglaasd geperst gres, imitatie blauwe hardsteen, met bijhorende plinten, volgens stalen goedgekeurd door de architect, voor toepassing in toilet, pagina 5


keuken, berging en badkamer. Binnen een beperkte termijn kan gekozen worden voor een kleur, anders dan voorzien, uit een beperkt gamma. 5.4

Buitenschrijnwerk

Ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken buitenschrijnwerk in thermogelakt aluminium van het tweekamer type. Alle glasdelen bestaan uit dubbel glas met verbeterde thermische isolatie. 5.5 Binnenschrijnwerk Brandwerende deuren Conform de normen voor brandpreventie worden waar nodig brandwerende deuren voorzien. De inkomdeuren van de serviceflats die uitgeven op een gemeenschappelijke hal zijn van het brandwerende type. Alle brandwerende deuren met uitzondering van de inkomdeur van de serviceflats zijn voorzien van een deurpomp. Inkomdeur serviceflats De inkomdeur van elke serviceflat is een inbraakwerende branddeur, voorzien van een kruk aan de binnenzijde, deurknop aan de buitenzijde en spionoog. De veiligheidssloten zijn van het type combinatieslot: eenzelfde sleutel opent de algemene inkomdeur, de sasdeur, de fietsenberging, de deur van de servicaflat en de individuele berging. Langs de kant van de gemeenschappelijke hal wordt de inkomdeur geschilderd afgewerkt in een kleur door de architect te bepalen. Langs de privatieve kant wordt de deur schilderklaar opgeleverd. Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeur en worden schilderklaar opgeleverd. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in aluminium volgens keuze van de architect. 5.6 Keuken Er wordt standaard een volledig ingerichte keuken geleverd en geplaatst, met spoelbak in inox, elekrische kookplaten en dampkap, koelkast met diepvriesvak en oven. De keuken wordt ingericht met moderne onder- en bovenkasten volgens detaillering van de architect en ingedeeld volgens de beschikbare ruimte in elke wooneenheid. 5.7 Sanitaire meubilering, toestellen en kraanwerk De sanitaire meubilering wordt uitgevoerd volgens detaillering van de architect. De sanitaire toestellen en het kraanwerk worden op basis van stalen door de architect gekozen.

6

VERWARMING

6.1 Concept De productie van warm water voor verwarming en van sanitair warm water gebeurt gemeenschapppelijk voor alle serviceflats. De gemeenschappelijke stookketels beantwoorden aan de huidige normering inzake condenserende hoogrendementsketels en verzekeren een minimaal energieverbruik en een optimale bedrijfszekerheid. Warmteverliesberekening volgens NBN B62-002. Temperatuurcondities: - buitentemperatuur: - 10 °C - binnentemperatuur: badkamer 24 °C andere ruimtes 22 °C pagina 6


6.2 Verwarmingselementen en regeling De radiatoren zijn van het type vlakke plaatstalen radiatoren met boven- en zijbekleding. De radiatoren in de living zijn uitgerust met gewone regelkranen (ruimtetemperatuurregeling via thermostaat). De radiatoren in de overige lokalen zijn uitgerust met thermostatische kranen. De regeling gebeurt via een centrale ruimtethermostaat met digitale klok voor nachtverlaging, die in de leefruimte wordt geplaatst.

7

VENTILATIE

7.1 Concept De toevoer van verse lucht geschiedt via pulsiekanalen dmv inblaasroosters in de woonkamer en in de slaapkamers. De extractie van lucht gebeurt in de sanitaire ruimtes en in de keukens. Ten behoeve van de luchtdoorstroming wordt er een rooster voorzien in de deuren. 7.2 Dampkappen De afzuiging in de keuken gebeurt via dampkappen met centrale ventilator, aangesloten op een afvoerkoker.

8

Sanitair

8.1 Algemeen De sanitaire installatie beantwoordt aan de voorschriften van de watermaatschappij en wordt conform de gemeentelijke reglementen uitgevoerd. Drukbegrenzers zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijs. De plaatsing van de toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water evenals de aansluiting aan de waterafvoer is inbegrepen in de verkoopprijs van de wooneenheid. 8.2 Warm water De productie van warm water krijgt steeds prioriteit zodat op elk ogenblik aan de vraag naar sanitair warm water beantwoord kan worden. 8.3 Drinkwatervoorziening Per wooneenheid wordt een individuele waterteller, verbonden met een centraal beheerssysteem, voorzien voor koudwater in de schacht, berging of WC. De verdeelleidingen naar de wooneenheden worden in kunstof uitgevoerd. Alle sanitaire toestellen, met uitzondering van handwasbakjes en wc’s worden voorzien van een aansluiting voor warmwater. 8.4 Afvoerleidingen Er worden gescheiden afvoerkolommen voorzien voor huishoudelijk en faecaal afvalwater. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in HDPE en hebben een aangepaste diameter. In de serviceflats groter dan 60m2 is een aansluiting voor een wasmachine voorzien. De afvoer van de wasmachine is voorzien van een reukafsluiter; de aanvoerleiding is voorzien van een afsluitkraan. Het toestel zelf is niet voorzien. Indien u een droogautomaat wenst te gebruiken dient die van het condensatie type te zijn.

pagina 7


9

ELEKTRICITEIT

9.1 Algemeen Elke wooneenheid krijgt een individuele tellerkast in het meterlokaal op de ondergrondse verdieping. In de wooneenheid wordt een verdeelbord voorzien van de nodige zekeringen, verliesstroomschakelaars en een hoofdschakelaar. De voorziene installatie is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en conform het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties (AREI). De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend organisme alvorens zij in dienst kan worden genomen. 9.2 Gemeenschappelijke delen Behalve de individuele installatie is ook een aparte installatie voorzien voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes. De verlichting in de inkomhal en traphallen van het gedeelte serviceflats gebeurt door bewegingsmelders met timer in combinatie met een lichtsensor. In de hallen op de verdiepingen gebeurt de verlichting via drukknoppen met minuterie. De gemeenschappelijke gang in de ondergrondse verdieping is op basis van een bewegingsdetector. Het binnenplein en de overdekte passages zijn voorzien van verlichtingsarmaturen. Een volledige noodverlichtingsinstallatie wordt voorzien in alle gemeenschappelijke ruimtes. Er is een toegangscontrole voor alle gemeenschappelijke ruimten. 9.3 Privatieve delen Verlichting en stopcontacten De lichtpunten in de privatieve delen worden voorzien van een lamphouder met gloeilamp 40W. De nodige schakelaars worden voorzien voor een maximaal komfort. De stopcontacten en schakelaars worden voorzien in functie van de grootte van de servicaflat. Videofonie In het gedeelte serviceflats wordt een videofooninstallatie voorzien die de daghal van de servicaflats met de sasdeur aan de inkom verbindt. Telefoon en internet In ieder wooneenheid is de bekabeling voor de aansluiting op het telefoonnet en het internet voorzien in de leefruimte en in alle slaapkamers. Radio en TV In iedere wooneenheid bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en tvdistributienet. Deze mogelijkheid is aanwezig in de leefruimte en nabij het elektrisch bord (Telenet). domotica Bij de service flats is de basis van een domoticasysteem voorzien waardoor er aan bijkomende comfort- en veiligheidseisen kan voldaan worden. Het systeem kan uitgebreid worden volgens de wensen van de bewoner.

10 LIFT De lift is elektrisch aangedreven van het type zonder machinekamer, waarbij alle nodige apparatuur in de liftschacht voorzien wordt. De schachtkop van de lift op het dak zal vanop de straat niet zichtbaar zijn. pagina 8


De lift heeft een capaciteit van 6 personen en is geschikt voor rolstoelgebruikers. De cabineen sasdeuren van de lift zijn van het automatische schuifdeurtype.

11 BRANDBEVEILIGING Alle brandpreventiemaatregelen worden voorzien volgens de brandpreventienormen en volgens het advies van de brandweer. Noodverlichting, pictogrammen, e.d. worden voorzien volgens de wettelijke normen en volgens de richtlijnen van de brandweer. In geval van brand wordt de rookontwikkeling in de trappenhal conform de reglementering via een rookluik geëvacueerd, die automatisch en manueel bediend kan worden. In geval van brand of bij elektrische onderbreking schakelt de autonome noodverlichting automatisch aan. Deze noodverlichting wordt voorzien in alle gemeenschappelijke ruimtes. De gemeenschappelijke ruimtes worden ook voorzien van een detectieinstallatie.

12 BUITENAANLEG 12.1 Binnentuin De oppervlaktes bestemd voor groenaanleg worden op een geschikte ondergrond aangelegd. De beplanting zal bestaan uit streekeigen planten. De verharde zones zullen bestaan uit betontegels groot formaat.

pagina 9

Winderickx - SERVICEFLATS

Recommend Documents