ONTWIKKELING KERNGEBIED VEEMARKTKWARTIER
Inhoud • Kerngebied Veemarktkwartier door Rob Crul / Van de Ven • Architectuur door Ed Bergers & Elisabeth Boersma / BBE • Gedachten over ideale werkplek door Joost Beelenkamp • Toine Naber / LBB-Naber Bedrijfsmakelaars informeert
• Afsluiting: de essentie
KERNGEBIED VEEMARKTKWARTIER • Tender Veemarktkwartier • Randvoorwaarden ontwikkeling: • • • •
150 werkplekken voor de creatieve industrie Vastgestelde huur- en afwerkingsniveau ’s Start in 2013, oplevering werkplekken uiterlijk 1 juli 2015 5 jaar exploitatieverplichting
KERNGEBIED VEEMARKTKWARTIER Doelstelling • Achterkant van het centrum wordt creatieve voorkant van Tilburg • Verrijking van de bestaande binnenstad • Verbinding van Heuvel, Heuvelring, Veemarktstraat en Tivolistraat
Huidige situatie
Toekomstvisie
Impressie bebouwing en pleinen
FAXX-LOCATIE
INLEIDING ARCHITECTUUR
ARCHITECTUUR Ed Bergers | Ed Bergers Architecten, Tilburg
Elisabeth Boersma | planB., Rotterdam Suzanne Ellis | KoningEllis architecten, Amsterdam
Impressies eerder werk architecten
Veemarktkwartier vroeger
Dynamiek openbare ruimte
Modulaire opzet locatie basketbalveld
Modulaire opzet plint garage
Impressie tijdelijk gebruik ruimtes
Voorbeeldinvulling
Voorbeeldinvulling
Voorbeeldinvulling
Voorbeeldinvulling
Voorbeeldinvulling
Voorbeeldinvulling
EVENTS EN TIJDELIJK GEBRUIK >> LICHTHEID
CREATIEVE ONDERNEMERS
WORKSHOPS EN TIJDELIJKE RUIMTE
UPCYCLE VOORBEELDEN
UPCYCLE VOORBEELDEN
UPCYCLE VOORBEELDEN
UPCYCLE VOORBEELDEN
WORKSHOPS EN TIJDELIJKE RUIMTE
WORKSHOPS EN TIJDELIJKE RUIMTE
Impressie van het toekomstige straatbeeld Veemarktstraat
GEDACHTEN OVER DE IDEALE WERKPLEK DOOR JOOST BEELENKAMP:
?!
Joost Beelenkamp, sinds 1979 zelfstandig ontwerper, is als ondernemer zijnde al zes keer verhuisd: van studio in huis, naar eigen pand, naar creatief verzamelgebouw. Toch denkt hij er graag over na om nóg eens te verhuizen wanneer het gaat om een echt creatief cluster, zoals de nieuwe locaties in het kerngebied van het Veemarktkwartier. Joost geeft antwoord: als je nog één keer mag verhuizen, hoe zou jouw ideale werkplek er dan uitzien? “Wij als ondernemers binnen de creatieve industrie zijn uitgedaagd om mee te denken over de nieuwe werkplekken in het kerngebied van het Veemarktkwartier. Een geweldige kans! Een kans op vernieuwing, en actie, een kans om te laten zien wat écht creatief is!
Zou het niet fantastisch zijn om te midden van tientallen creatieve disciplines, mensen met lef en talent te kunnen werken? Een broeinest van sociale innovatie; dagelijks gedachten uitwisselen met mensen die boven het maaiveld durven uitsteken, inspiratie delen en elkaar klussen gunnen. Mijn ideale werkplek zou zijn in een licht gebouw, met een zeer open uitstraling. Een plek gekenmerkt door vrijheden, waar duurzaamheid veel aandacht krijgt en het publiek een rol speelt. Niet gladjes of zakelijk, maar menselijk en leefbaar. Een plek waar altijd beweging en levendigheid is terwijl de uitstraling professioneel blijft. En waar je toch een eigen plekje met eigen identiteit hebt om je terug te trekken (veel mensen hebben graag hun nestje).
Deze plek moet betaalbaar zijn, hoe klein je onderneming ook is en moet met economische schommelingen mee kunnen ademen. Zodat het een plek wordt voor jong, oud, startend, groeiend, klein en groot. Een plek waar exposities worden georganiseerd en bijeenkomsten, zoals die van BNO, CCB en BNI. Het liefst door een programmamanager, die het gebouw runt alsof het een beursgebouw of schouwburg is. Iemand die er belang bij heeft dat er zoveel mogelijk levendigheid, creatieve energie en een netwerksfeer hangt. En dat alles te midden van de drukte, dynamiek en reuring van de stad! Waar je om de hoek terecht kan voor een goede kop koffie of een lekkere lunch, in één van de café’s of brasseries (met wifi natuurlijk). Een plek op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en andere gebieden in ontwikkeling – zoals Spoorzone en de Piushaven. Kortom een gebouw dat verbinding heeft met waar we voor staan >>> communicatie met andere mensen!” Ben jij het eens met Joost? Of heb je zelf ideeën die je graag zou willen inbrengen? Je bent van harte uitgenodigd om mee te denken over de toekomst van het kerngebied Veemarktkwartier. Wie durft? www.veemarktkwartier.nl/aanmelden.
LBB-NABER MAKELAARS INFORMEERT Voorbeeld opbouw huurprijs • Huurprijs per m2 € 90,- per jaar • Servicekosten per m2 € 30,- per jaar • Totale kosten per m2 € 120,- per jaar is € 10,- per m2 per maand Voorbeeld • 15 m2 is € 150,- per maand inclusief elektra en verwarming
Afwerking casco+ • Fundering, vloeren, trappen, dak • Hoofddraagconstructie • Buitenwanden • Dragende binnenwanden • Geen afwerking wanden, plafonds en vloeren • Wel elektra, water, gas, toilet, luchtbehandeling, cv, keukenblok
3
8
3
30
4 9
10
% 17 16
Elektra
verwarming
concierge
schoonmaken
mech.installatie
electrische installatie
Servicekosten € 30,- per m2 per jaar – te beïnvloeden, afhankelijk van wensen klantgroep
Lift
Vuilverwerking
Overige
FLEXIBELE WERKRUIMTE SAMEN VORMGEVEN
DE ESSENTIE De Creatieve Kern van Tilburg wordt hét podium voor de creatief-zakelijke sector Meld je aan voor de cocreatie op www.veemarktkwartier.nl/aanmelden!
