Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made
Staal Makelaars Gemeente Oosterhout ontvangen 0 6 APR 2012 beh: streef:
Gemeente Oosterhout Gemeenteraad Postbus 10150 4900 G B OOSTERHOUT
kopie.- i / 1 t j n / / '
T 0162 57 04 71 F 0162 57 04 72 E
[email protected] I www.staalmakelaars.nl Rabobank 1156.06.203 KvK nr. 18074157 BTW nr. NL8131.40.845.B01
Uw brief van I Uw kenmerk
Ons kenmerk
Datum
AWB/BEZWAAR
VI/LA/BG
5 april 2012
Onderwerp
Telefoonnummer
Bijlage(n)
0162 57 04 71
- Bezwaar concept advies d.d. 16-01-2012 - Brief SAOZ inzake definitief advies d.d. 27-01-2012 - Brief gemeente Oosterhout inzake toekenning planschadevergoeding d.d. 05-03-2012
Bezwaar: toekenning planschadevergoeding Provincialeweg 155 te Oosteind
Geachte heer, mevrouw, Middels dit schrijven teken ik namens mijn cliënt de heer R. van der Vlist en mevrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het besluit van het college genomen op 27 februari 2012 inzake de toekenning van de planschadevergoeding voor de woning staande en gelegen aan de Provincialeweg 155 te Oosteind. Op het bezwaar ingediend op 16 januari 2012 namens de heer R. van der Vlist en mevrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon is geen gehoor gegeven door SAOZ. Uit het schrijven van 27 januari 2012 blijkt dat het concept advies definitiefis geworden en ongewijzigd verzonden is door SAOZ naar het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Oosterhout. Verzoek aan u is het bezwaar ingediend op 16 januari 2012 alsnog in behandeling te nemen. Als gevolg van het definitief worden van het ongewijzigde concept advies planschade voor de woning staande en gelegen aan de Provincialeweg 155 te Oosteind en daarmee toekenning door het college op 27 februari 2012 van een schadebedrag van 6 3.400,- exclusief de wettelijke rente, teken ik namens mijn cliënt de heer R. van der Vlist en mevrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het toegekende schadebedrag conform het schrijven met dagtekening 16 januari 2012. . Aan- en verkoop van onroerende zaken - Projectontwikkeling j planontwikkeling - Onteigening ļ pl anschade . Bedrijfsverpl aatsing - Pachtzaken . Bemiddel ing in productierechten - Taxatie van onroerende zaken
VBO
Makelaars b.v. zijn van toepassing de voorwaarden van de VBO Makel; MAKELAAR
vK te Den Haag. Op verzoek zenden wij de voorwaarden gratis toe
- StaalMakelaars Voor de volledigheid heb ik het bezwaar met datum dagtekening 16 januari 2012, het schrijven van SAOZ inzake het definitieve advies met datum dagtekening 27 januari 2012 en uw schrijven inzake de toekenning van de planschadevergoeding met datum dagtekening 5 maart 2012 bijgevoegd. In afwachting vaņuw reactie op bovengenoemde bezwaren, verblijf ik. Met vriendelijíce groet,
^
Brieltjenspolder 40
; StaalMakelaars
4921 PJ Made T
0162 57 04 71
F
0162 57 04 72
E
[email protected]
I
www.staalmakelaars.nl
Rabobank 1156.06.203 KvK nr. 18074157
Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken T.a.v. de heer drs. P.A.J.M. van Bragt Postbus 29196 3001 G D R O T T E R D A M
BTW nr. NL8131.40.845.B01
Uw brief van I Uw kenmerk
Ons kenmerk
Datum
Opdrachtnummer: 3137540
VI/LA
16 januari 2012
Onderwerp
Telefoonnummer
Bijlage(n)
Bezwaar: conceptadvies Provincialeweg
0162 57 04 71
155 te Oosteind
Geachte heer Van Bragt, Middels dit schrijven teken ik namens mijn cliënt de heer R. van der Vlist en mevrouw W.J.M. van der Vlist- van Loon bezwaar aan tegen het opgestelde conceptadvies en conclusie aanvraag tot tegemoetkoming planschade van de Provincialeweg 155 te Oosteind op de volgende punten: Het planologisch regime reparatieherziening bestemmingsplan buitengebied voorziet, op de voormalige locatie van de melkfabriek naast de Provincialeweg 155 te Oosteind, in de bouw van een woning op een perceel van 1.500 m . De vrijstelling ex artikel 19 W R O met datum 26 mei 2010 waarop burgemeesters en wethouders een bouwvergunning van 12 woningen afgeven op de locatie van de Oude melkfabriek resulteert in onvoorziene woonsituatie en de daarbij bepalende belasting voor de woonomgeving. De wijziging van het planologisch regime is dusdanig, rekening houdend met het oude planologisch regime, niet de feitelijke situatie, dat cliënt ernstige schade te weten vermogensschade ondervindt. 2
In het conceptrapport onder punt 6 wordt aangegeven dat de intensiteit van bebouwing en de afstand van de bebouwing tot de woning van cliënt ten opzichte van het oude planologische regime, een hoger bouwhoogte, de woning in zijn omgeving in beperkte mate Verdergaand Verslechterd. 'erkoop van onroerende zaken -
A
a
n
e
n
» Projectontwikkeling į planontwikkeling . Onteigening j planschade - Bedrijfsverplaatsing . Pachtzaken . Bemiddeling in pr oductier echten « Taxatie van onroerende zaken
VBO
0
MAKELAAR
WËĚĒ&ĚËĚĚSffl Op aiie opdrachten c
sten van Staal Makelaars •depóneërd bij KvK. Ie De
ï van toepassing de voorwaarden van de VBO Makelaar . Op verzoek zenden wij de voorwaarden gratis
; StaalMakelaars Ter onderstreping: de woning is volledig aan het straatbeeld ontrokken, door de opgetrokken bebouwing. De intensiteit van bebouwing, afstand van bebouwing ten opzichte van de hoogte van de mogelijke bebouwing onder het oude planologische regime zorgen niet voor een beperkte, maar vergaande verslechtering van de situering van de woning. Dit geldt eveneens voor de intensivering van het woongebruik en privacy. Er is volgens cliënt wel degelijk toename van hinder en overlast in de woning en de tuin ten opzichte van het oude planologische regime. Er is volgens cliënt sprake van vergaande verslechtering van de privacy en aanzienlijke toename van geluidsoverlast. In de mondeling behandeling op locatie is tevens gesproken over de parkeerhavens die niet in het projectbesluit zijn opgenomen. Deze parkeerhavens brengen verkeershinder en geluidsoverlast met zich mee. De gebruikers van deze parkeerhavens maken gebruik van de oprit van cliënt om te keren. Deze verkeershinder en geluidsoverlast zijn niet zoals door cliënt gewenst, in het conceptrapport opgenomen. Cliënt kan zich niet vinden in hetgeen opgenomen onder punt 7 van het conceptadvies, dat er sprake is van een verschil van 6 10.000,-- waardevermindering ten opzichte van het oude planologische regime. Dit in het licht gezien van bovengenoemde verslechtering van de woonsituatie. Inzake de grondslag voor beoordeling aangezien de planologische maatregel artikel 6.1 Wro nog niet onherroepelijk is en reeds door cliënt verzocht is tot uitvoering van een planschadebeoordeling geef ik aan dat voor cliënt in tegenstelling dat wat wordt beweerd wel degelijk de noodzaak bestond een adviseur in te schakelen om zijn zaken te verwoorden. Aangezien het recente verleden heeft aangetoond dat cliënt zich niet gekend voelt in het verleende vrijstelling ex artikel 19 WRO voor de naastgelegen melkfabriek en door onwetendheid, onbekendheid, geen bezwaar heeft aangetekend. Namens cliënt opteer ik voor vergoeding van deskundigenkosten na het onherroepelijk worden van de verleende vrijstelling. Zodra de verleende vrijstelling onherroepelijk is wenst cliënt dat wordt tegemoetgekomen op het gestelde in het planschaderapport, opgesteld door Staal Makelaars.
Graag verneem ik uw reactie op dit schrijven.
M\ Makelaar onroerende zaken f
."A S A O Z ADVISEUR
IN
ONROERENDE
ZAKEN
Staal Ma kela a rs T.a.v. mevrouw C . L . M . A n s s e m s Brieltjenspolder 4 0 4921 P J M A D E
Rotterdam, Opdracht: Adviseur: E-mail: Onderwerp:
27 januari 2012 3137540 de heerdrs. P.A.J.M. va n Bra gt a p.v.br a gt@s oz.nl definitief advies Provincia leweg 155 te Oosteind
Geachte mevrouw A n s s e m s , Hierbij delen wij u mede da t wij heden het door ons sa mengestelde a dvies inza ke bovengenoemde a a nvra a g tot tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening a a n het college va n burgemeester en wethouders va n de gemeente Oosterhout hebben g e z o n d e n .
Hoogachtend,
STICHTING KRUISPLEIN F 010 - 6 1 3
PLANSCHADE
» RIS ICOANALYS E
4748
25 '
'
3014
ADVIES BUREAU
DB R O T T E R D A M
INFOOS AOZ
NL
'
POS TBUS
" WWW S AOZ
» NA0EELCOMPENS ATIĒ
« TAXATIE
NL '
.
ONROERENDE 29194
'
3001
INO 5 0 8 0 1 9
'
ZAKEN
GO R 0 T T E R 0 A M
.
T 010 - 4 4 9
BTW NLO02747441B01 '
GRONDVERWERVING
ONTEICENINO
3899
K V K 41124479
MILIEUSCHADE
GRONDBELEID
WW w gemeente
Oosterhout
Staal Makelaars T.a.v. mevrouw C L . M . Ansems Brieltjenspolder 40 4921 PJ M A D E
Datum
Uw kenmerk
- 5 H M 2012
Ons kenmerk ISC/PO/RV
20 20 1 2
In behandeling bij
[email protected] 0162 48 94 71
Onderwerp toekenning planschadevergoeding Provincialeweg 155 te Oosteind
Geachte mevrouw A n s e m s ,
Op 21 juli 2011 heeft u namens de heer R. van der Vlist en mevrouw W . J . M . van der Vlist-van Loon, wonende aan Provincialeweg 155 te Oosteind, een verzoek om planschade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening ingediend, omdat hun pand in waarde zou zijn gedaald door de oprichting van 8 starters- en 4 patiowoningen op de voormalige bedrijfslocatie van de oude melkfabriek "De Eendracht" aan Provincialeweg 149 - 153 te Oosteind. Hierbij delen wij u mede dat ons college in haar vergadering van 27 februari 2012 heeft besloten uw cliënten een schadevergoeding toe te kennen met overneming van de overwegingen en conclusies als vervat in het SAOZ-advies d.d. januari 2012. De te vergoeden schade bedraagt C 3 . 4 0 0 , - te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 21 juli 2011 tot de dag der uitbetaling. Omdat het verzoek om planschadevergoeding is gehonoreerd, zal ook het door uw cliënten betaalde drempelbedrag van 6 3 0 0 , - aan hen worden terugbetaald. Het advies van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken is bijgevoegd. Voor de uitbetaling van het bedrag verzoeken wij u aan ons door te even op welk rekeningnummer dit kan plaatsvinden. Wanneer u het niet eens bent met deze beslissing kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na de dag van toezending hiervan een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad (Postbus 10150, 4900 G B Oosterhout). Wij verzoeken u om linksboven op zowel de enveloppe als op het bezwaarschrift de woorden A W B / B E Z W A A R te vermelden. Tevens bestaat de mogelijkheid, indien onverwijlde spoed dit vereist, gelijktijdig met of na het indienen van het bezwaarschrift een voorlopige voorziening te vragen bij de president van d e rechtbank te Breda, sector bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 P A Breda. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout
telefoon U 0162
[email protected]
bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout
fax (0162)42 31 74
internet www.oosterhout.nI
Voor eventuele nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw mr. R. Vervoort, juridisch medewerker van de afdeling Informatie- en Servicecentrum (tel. 0162 489 471). Hoogachtend, HET C O L L E G E V A N O O S T E R H O U T , NAMENS nF7F ^
Bijlage: SAOZ-advies
co
co m
en co
cc
G5
co
m m
co
m
co
RL
m
en
m
33
CJ1
co
5 ā
l
