Datum Ons kenmerk Onderwerp

Gemeente Utrecht

Vergu nning en, Toezicht en Handhaving Afd eling Vergunnin gen On s Kerrnr erk Hl_WABO- i 4- 2832 0

I, Behandeld door Doorkiesnummer E-mail Bijlage(n)

De heer J. Bredewou t 06-23555799 j [email protected]

Datum Ons kenmerk Onderwerp

1 set gewaarmerkte stukken

Leges

~1/1 ~~1/l l ~l l i~l l l i l l ~l l l l ~~lil l ] ~

A 8

U -

1

~

-

l

8

3

1111111

2 0

•

1 5 december 201 5 HZ_WAB0-14 - 28320 Besluit omgevingsvergunning

16 DEC. 2015

Verzonden Bij antwoord datum, kenm erk en onderwerp vermelden

Geacht€ U heeft een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het adres Fruitbuurt Noord , deelgebied 1 te Utrecht. Deze aanvraag hebben wij op 8 december 2014 ontvangen en is geregistreerd onder kenmerk HZ_WAB0- 14 - 28320. Ons besluit over uw aanvraag voor het bouwen van 44 eengezinswoningen en 36 appartementen met bijbehorend e voorzien ingen heeft betrekking op de volgend e activi teit en in het kad er van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) : -

Bouw (artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo)

-

Aanleggen of wijzigen uitrit (art ikel 2.2 lid 1 sub e van de Wabo)

Beslult Wij besluiten de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen . Hieronder vermeld en wij de procedure waarop dit besluit is gebaseerd. Bij deze omgevingsvergunning hoort een aanhangsel. Hierin vindt u de overwegingen en besluiten, de voor schriften en de aandachtspunten van uw vergunning. Verder hebben wij gewaarmerkte stukken als bijlage toegevoegd . Deze zijn ook onderdeel van uw vergunning. Procedureel Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij de voorg eschreven procedure uit de Wabo, de Ministeri ële regeling omgevingsrecht (Mor) en het Besluit omgevingsrecht (Bar) doorlopen. Publicatie Tussen 7 augustus 2015 en 18 september 2015 heeft de aanvraag samen met het conceptbesluit en bij behorende stukken ter inzage gelegen. Een ieder heeft in deze periode de mogelijkheid gehad om zienswijzen in te dienen. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt.

De Balie Bouwen, Won en en Ond erne men werk t op afsp raak. Kij k op www. utrech t.nl / baliebwo

Vergunningen, Toezicht en Handhaving

Gemeente Utrecht

Afdeli ng Vergunningen On s Kenm erk HZ_WABO 14 28320

InwerkingtredIng Na het verstrijken van de beroepstermijn (van zes weken) treedt dit besluit in werking. De beroeps - termijn begint te lopen één dag nadat dit besluit is gepubliceerd. In deze periode kunnen belanghebbenden beroep aantekenen bij de bestuursrechtbank en daarnaast de voorzieningenrechter vragen een voorlopig e uitspraak te doen. U mag pas gebruik maken van deze vergunning nadat de beroepstermijn ongebruikt is verstreken of nadat de rechter over een eventueel verzoek om voorlopige voorziening heeft beslist. Hiermee wordt voorkomen dat de vergunde werkzaamheden al zijn uitgevoerd voordat de rechter uitspraak heeft kunnen doen. Indien het beroep gegrond wordt verklaard dan is het mogelijk dat wij het besluit moeten herroepen en een nieuw besluit moeten nemen, wat een wijziging of weigering van uw aanvraag kan betekenen. Bij de griffie van de rechtbank Midden Nederland kunt u informatie verkrijgen over eventueel ingediende beroepsschriften. Beroep aantekenen tegen dit beslult Tegen dit besluit kan beroep worden aangetekend bij de sector bestuursrecht van de rechtbank Midden- Nederland. Voor het al dan niet digitaal indienen van beroepschriften verwijzen wij naar de webpagina: www.rechtspraak.nl Wij wijzen u op het feit dat beroepschriften binnen zes weken door de rechtbank moeten zijn ontvangen . De termijn van zes weken vangt aan één dag na de publicatie van dit besluit. Het tijdig indienen van het beroep voorkomt dat de rechtbank moet besluiten om een beroepschrift niet in behandeling te nemen. Een beroepschrift moet ten minste het volgende bevatten : - de naam en het adres van de indiener, bij voorkeur ook een telefoonnummer dat overdag te bereiken is; - de datum en handtekening; - een omschrijving van het besluit waartegen het beroepschrift is gericht; hierbij moeten de verzenddatum en het kenmerk van het besluit word en vermeld of een kopie van dit besluit worden meegestuurd ; - de gronden van het beroep. Publicatie beslult Wij publiceren dit besluit op de volgende website : www.officielebekendmakingen.ni. Registratie werkzaamheden Wij wijzen u op de verplichting voor het tijdig melden van de start van de werkzaamheden zoals dit in het aanhangsel wordt genoemd. Deze melding kan digitaal worden ingediend via een link op de pagina: www.utrecht.nl / bouwtoezicht Daarnaast moeten de werkzaamheden gereed worden gemeld. Hiervoor kunt u contact opnemen met de inspecteur van Toezicht en Handhaving Bebouwde Omgeving, de heer j . Ghoerbien, telefoonnummer: 030 - 286 54 76, e- mailadres: [email protected]. Betaling leges U bent voor de verrichte werkzaamheden leges verschuldigd. De hoogte van dit bedrag i~

rvoor

ontvangt u apart een rekening .

De Balie Bouwen, Wonen en Ondernemen we rkt op afspraak. Kijk op lvww.utrecht.n l / baliebwo

2

Verg unn ingen. Toezicht en Hand having Afd eling Vergunning en On s Kenm erk

Gemeente Utrecht

HZ_WAB0 - 14 - 28 32 0

Heeft u vragen? Voor meer informati e over de Inhoud van deze brief kunt u terecht bij de heer j. Bredewout, telefoonnummer: 06 - 235 5 5 799, e- mailadres: j [email protected].

emeester en wethouders ,

De Balie Bou wen, Won en en Ond ernem en we rkt op afspraak. l
3

.A

Gemeente Utrecht

Vergu nningen, Toezicht en Handhavi ng Afde li ng Vergunn ingen Ons Ke nrne r k

HZ_WAB0 - 14 -·28 320

Aanhangsel De volgende voorschriften en overwegingen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning, verleend op 1 5 december 201 5 aar

het project het bouwen van 44 eengezinswoningen en 36 appartementen

met bijbehorende voorzi eningen op het adres Fruitbuurt Noord, deelgebied 1 te Utrecht. De onderdelen van deze omgevingsvergunning zijn gebaseerd op de volgende artikelen : -

Artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo, het bouwen . Artikel 2.2 lid 1 sub e van de Wabo, een uitweg te maken, te hebben of te veranderen of het gebruik daarvan te veranderen .

Activiteit Bouw

1. Constateringen

-

Uw aanvraag is in overeenstemming met de regels van het bestemmingsplan "Fruitbuurt Noord, Ondiep ". Op de parkeerbalans is een overschot van 16 parkeerplaatsen aanwezig waardoor uw aanvraag in overeenstemming is met de parkeernormen uit de Nota stallen en parkeren.

2. Overwegingen -

-

Uit artikel 2 .1 0 van de Wabo en de vermelde constatering en volgt dat uw aanvraag voor een omgevings vergunning verleend moet worden aangezien geen grond aanwezig is om de vergunning te weigeren . In deze situatie kunnen wij privaatrechtelijke belangen niet in de be sluitvorming betrekken . Bij de toetsing van uw aanvraag aan het Bouwbesluit is uitgegaan van een Woonfuncti e en het toetsingsniveau Nieuwbouw. De Commissie Welstand en Monumenten heeft het college positi ef geadviseerd over uw aanvraag.

3. Besluit en motivering Het volgende is besloten : -

De omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden genoemd onder de voorschriften . Wij verlenen de gevraagde vergunning aangezien het aannemelijk is dat uw aanvraag voldoet aan de relevante toetsingskaders .

4. Voorschriften 4.1. Algemene voorschriften -

-

Voor alle hierna te noemen stukken die voor nadere beoordeling moeten worden ing ediend geldt het volgend e: is de aanvraag via het Omgevingsloket Online (OLO) ingediend dan moeten deze gegevens via dit digitale loket worden toegezonden. Is de aanvraag op papier ingediend dan moeten deze gegevens In papieren vorm (in enkelvoud en voorzien van het kenmerk van de vergunning) worden ingediend, ter attentie van de eerder genoemde buiteninspecteu r van Toezicht & Handhaving. De bouwwerkzaamheden moeten overeenkomstig deze vergunning worden uitgevoerd . Indien gebouwd wordt in afwijking van deze vergunning zal handhavend worden opg etreden. U moet qe start van de bouwwerkzaamheden (inclusief ontgraaf- en funderingswerkz aamheden) tenminste zeven dagen voor de aanvang melden via de webpagina: www.utrecht.nl/bouwtoezicht

De Balie Bouwen, Wonen en Ondernemen werkt op afspraak. Kijk op www.ulrecli t.n l / bal iebwo

4

Vergunning en, Toez icht en Handhavi(lg

Gemeente Utrecht

Afde li ng Ve rgun ning en On s l<enm erk HZ_WAB0 - 14- 28320

-

-

-

Daarnaast moet u het storten van beton tenminste één dag van tevoren melden bij de eerder genoemde inspecteur van Toezicht & Handhaving. Hierbij wordt goedkeuring gegeven aan het constructieprincipe. Uiterlijk 3 weken voor de uitvoering van de betreffende bouwwerkzaamheden dienen de definitieve constructiegegevens ter goedkeuring te worden ingediend. Bij dit aanhangsel treft u een overzicht aan van de nog in te dienen constructieve gegevens. Uiterlijk drie weken voor aanvang van de bouwwerkzaamheden moeten de volgende gegevens ter beoordeling worden ingediend : o een rapport van een aanvullend bodemonderzoek. o een bouwveiligheidsplan met betrekking tot de veiligheid van derden (geen Arbowet). o een tekening van de inrichting van het bouwterrein . Van bouwproducten met verplichte prestatie/kwaliteitsverklaring moeten de attesten op de bouwplaats aanwezig zijn. Uiterlijk op de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden moet het werk worden gereed gemeld bij de genoemde inspecteur van de afdeling Toezicht & Handhaving. Voorafgaand aan deze melding mogen de woningen niet in gebruik worden genomen. Na sloop van de opstallen dient een aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd te worden van de delen waar voormalige bebouwing en geprojecteerde nieuwbouw elkaar overlappen ~ Indien grondwater wordt onttrokken ten behoeve van de bouw dient onderzocht te worden of deze onttrekking invloed heeft op mobiele verontreinigingen in de omgeving van de locatie of In het diepere grondwater. Indien dit het geval is, is het noodzakelijk een saneringsplan op te stellen of aansluiting te zoeken bij het "saneringsplan biowasmachine" of een eventueel in de toekomst vast te stellen gebiedsplan.

4.2 . Voorschriften Bouwbesluit 4. 2. 1. Voorschriften brandveiligheid

HOOFDSTUK 2

TECHNISCHE BOUWVOORSCHRIFTEN UIT HET OOGPUNT VAN VEILIGHEID

AFDELING 2.10 BEPERKING VAN UITBREIDING VAN BRAND Voorschrift:

Artikel 2.84

van het Bouwbesluit 201 2.

Constatering:

Er is niet voldoende aangetoond dat de WBDBO van scheidingen waarvoor een brand- of rookwerendheidseis geldt voldoet.

Maatregel:

Van de op de tekening aangegeven wand-/kozijn - /deur-/ gevel- / vloer- / plafond constructies met een brand - en/ of rookwerendheidseis moeten testrapporten worden ingediend overeenkomstig de geldende NEN/NEN- EN.

Voorschrift:

Artikel 2.84 lid 1 van het Bouwbesluit 2012.

Constatering:

Er is onvoldoende aangetoond dat de WBDBO van de verkeersruimte/entreehal naar een andere ruimte waardoor een extra beschermde vluchtroute loopt (centraal trappenhuis) minimaal 30 minuten is .

Maatregel :

Er moet een bepaling van de WBDBO conform NEN 6068 aangeleverd worden.

Toelichting:

De liftdeur op begane grond brandwerend maken met een WBDBO van 30 minuten.

De Balie Bouwen, Wo nen en Ondernemen werkt op afspraak . Kijk op www.utrecht. nl / baliebwo

Vergunningen , Toezi cht en Handhaving

Gemeente Utrecht

Afdeling Ve rgunningen On s Kenm e1·k HZ_W/\B0 - 14 - 28320

HOOFDSTUK 6

VOORSCHRIFTEN BU INSTALLATIES

AFDELING 6.8

BEREIKBAARHEID VOOR HULPVERLENINGSDIENSTEN, NIEUWBOUW EN BESTAANDE BOUW

Voorschrift:

Artikel 6.36 lid 3 van het Bouwbesluit 201 2.

Constatering:

Er is niet aangegeven dat de brandweer de brandweeringang (tweede trappenhuis) kan betreden .

Maatregel:

Er moet aangegeven worden dat de brandweeringang ontsloten kan worden door de brandweer.

Toelichting:

Sleutel plaatsen in sleutel buis. Of deur vanaf straatzijde te openen zonder sleutel.

Tevens gelden de volgende voorwaarden inzake de brandveiligheid : Uiterlijk vier weken voor de ingebruikname moet goedkeuring zijn verkregen op de tekeningen I de uitvoering van de openbare bluswatervoorziening ; Uiterlijk vier weken voor de ingebruikname moet goedkeuring zijn verkregen op de tekeningen I de uitvoering van de bereikbaarheid voor hulpverleningsdiensten; Uiterlijk acht weken vooringebruikname moet een aanvraag zijn gedaan voor een sleutelbuis voor een snelle toetreding bij brand of hulpverlening ; De brandweer moet uitgenodigd worden bij het bespreken van de vergunning vóór uitvoering van de bouw, voor een toelichting op het advies ; De brandweer moet uitgenodigd worden voor de oplevering van het bouwwerk en de installaties . 4.2.2. Overige voorschriften Bouwbesluit

-

-

Ter nadere beoordeling en go edkeuring moet een rapportage worden ingediend betreffende de volgende akoestische aspecten : o de gemeten geluidwering van de uitwendige scheidlngsconstructie van een verblijfsgebied als genoemd in afdeling 3.1 van het Bouwbesluit. o het gemeten geluidsniveau van technische installaties als genoemd in afdeling 3.2 van het Bouwbesluit o de beperking van galm in een gemeenschappelijke verkeersruimte als genoemd in afdeling 3.3 van het Bouwbesluit. · o het gemeten karakteristieke niveau verschil van luchtgeluid tussen ruimten als genoemd in afdeling 3.4 van het Bouwbesluit. o het gemeten contactgeluidniveau in ruimten als genoemd in afdeling 3.4 van het Bouwbesluit. Ter nadere beoordeling en goedkeuring moet tenminste drie weken voor de uitvoering van de betreffende werkzaamheden de volgende gegevens worden ingediend: o de definitieve installatietekeningen en - berekeningen van nat uurlijke en mechanische vent i lat i evoorz i en i ngen .

De Balie Bouwen, Won en en Ondernem en werkt op afspraak. Kijk op www.utrecht.n i / baliebwo

6

Verg unnin gen , Toezi cht en Hand having

Gemeente Utrecht

Afde ling Vergun ningen Ons 1<enme11<

HZ_WA!30 - 14 - 28 320

Bijlage Constructie Nog in te dienen constructieve gegevens Funderingsconstructie: Geotechnisch rapport. Een geotechnlsch rapport met een beschouwing van de volgende onderdelen : - bodemonderzoek tenminste bestaande uit voldoende sonderingen (NEN 6740) - advies ter onderbouwing van het gekozen funderingstype - berekening van het draagvermogen van de ondergrond (stroken , druk- en trekpal en) - berekeningen van de horizontale gronddrukken op palen en/of funderingsconstructies - uitgangspunten voor de grond - en waterkerende constructies van het bouwwerk zelf Palenplan Een tekening betreffende het definiti eve palenplan (s chaal 1:1 00) voorzien van: - de maatvoering en de noordpijl - de aanduiding van het paaltype - het inheiniveau in meters t.o.v. N.A.P. - paalbelastingen (rekenwaarden) - detail af te hakken paalkop (steklengte) - de plaats van de sonderingen - de bel endende bouwwerken - de pal enstaat (met verm elding van afm eting en en wapening) . Berek eningen van de belasting (verticaa l en horizontaal) op de palen . Funderingsstroken, balken en poeren Tekening en betreffend e de detaill ering van d e fund eringscon structi es (stroken op staal ; balken en poeren op palen e.d.) voorzi en van : - de afm eting en van de onderd elen - de wapen ing van de (prefab) betonconstructies - in te storten ankers en stekeinden Berekeningen waaruit blijkt dat alle (te wijzigen) delen van de fund ering voldoen aa n de In het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van constructieve veiligheid. Grond en waterk erende constructies (o .a kelder) Tekeningen betreffende de detaillering van de grond - en waterkerende con structies voorzien van : - de afmetingen van de onderdelen ; - de wapening van de (pref ab) betonconstructi es; Berekeningen waaruit blijkt dat alle (te wijzigen) delen van de grond - en waterkerende constructies voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebi ed van con structieve veiligheid . Bouwkranen Tekeningen en berekeningen van de fundering van de (mobiele) bouwkraan en de in te storten bevestigingsmiddelen waaruit blijkt dat deze voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebi ed van constructieve veiligheid.

De Ba lie Bou wen. Won en en Onde1 nemen werk t op afspraak . Kijk op www. uli echt.nl / bal iebwo

7

Vergun ningen, To ezich t en Hand having Afd eling Vergu nninge n On s Ke nmerk

Gemeente Utrecht

HZ_Wi\ B0 - 14 2832 0

Bouwconstructies van de bovenbouw: Tekeningen , Tekeningen betreffende de detaillering van de constructies van de bovenbouw (vloeren, liggers, wanden, kolommen) uitgevoerd in beton, prefab, staal, aluminium, hout, glas, kunststof enz. voorzien van (voor zover van toepassing) : - de afmetingen van de onderdelen ; - de wapening van de (prefab) betonconstructies; -de verbindlngsdetails; - de gevelbekleding (elementen) met bevestiging ; - de trappen, bordessen, balkons, galerijen, vloerafscheidingen e.d .; -de balklagen, lateien, geveldragers e.d.; - de bescherming van de onderdelen tegen aantasting (tbv duurzame veiligheid) Berekeningen Berekeningen waaruit blijkt dat alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk, de constructieve samenhang van de delen alsmede de constructie van het bouwwerk als geheel voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van constructieve veiligheid. Berekeningen waaruit blijkt dat alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede het bouwwerk als geheel voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van brandveiligheid, aanrijding en overige bijzondere belastingen. Overige bescheiden Kwaliteitsverklaringen, CE- markeringen en gegevens en bescheiden ten behoeve van een beroep op de gelijkwaardigheid. Wllze van aanleveren van gegevens en bescheiden - De tekeningen en berekeningen moeten voldoen aan hoofdstuk 1 en 2 van de ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) gestelde eisen. - Moeilijk inzichtelijke computerberekeningen moeten zijn voorzien van een handberekening. - Tekeningen en berekeningen moeten zijn ondertekend of gewaarmerkt door de (coördinerend) constructeur. - Tekeningen en berekeningen van onderdelen die een functie hebben in de samenhang van de constructiedelen moeten zijn ondertekend door een door de aanvrager aangewezen coördinerend construàeur.

De Balie Bouwen . Wonen en Ondernemen werkt op afspraa k. l
8

Vergun ni ngen, Toezicht en Handhaving

Gemeente Utrecht

Afde li ng Verg unningen Ons Ke nmerk Hl_WAB0 - 14- 28320

Bijlage Riolering Actlvitelt Bouw (leldlngplan riolering en hemelwaterafvoeren) De aanvraag is getoetst aan Bouwbesluit art. 6.1 5 t/m 6.1 8. De bestaande bouwwerken zijn voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater reeds voorzien van aansluitingen op het gemeenteriooL Voor de nieuwbouwwerken zijn nieuwe aansluitingen op de gemeentelijke riolering gewenst om te voorkomen tlat een nadelige situatie voor de gezondheid ontstaat. In de nabijheid van het bouwwerk of perceel is een openbaar vuilwaterriool (gemengd stelsel) aanwezig waarop afvoeren van huishoudelijk afvalwater aangesloten kunnen worden en is een openbaar (gemengd) rioolstelsel aanwezig waarop afvoeren van hemelwater aangesloten kunnen worden en hemelwater op dat (gemengd) stelsel mag worden gebracht. In de volgende voorschriften en specificaties wordt verder ingegaan op het leidingplan tussen het bouwwerk/de bouwwerken en de eigendomsgrens en/of voor het (laten) maken van nieuwe aansluitingen. Riolering bij sloop- en bouwwerkzaamheden: De perceelaansluitleidingen van de te slopen bebouwing moeten zoveel mogelijk (tijdelijk) op, of in de nabijheid van de eigendomsgrens worden afgedopt. Er dient rekening mee gehouden te worden dat bestaande perceelaansluitleidingen zoveel mogelijk worden hergebruikt, (mits bruikbaar) het is derhalve belangrijk dat de bestaande tijdelijk buiten gebuikte stellen perceelaansluitingen worden verwerkt in een revisietekening. Deze gegevens kunnen weer gebruikt worden voor het (laten) aansluiten van het nieuwbouwwerk op de openbare riolering. Tekeningen van de bestaande gemeentelijke riolering inclusief perceelaansluitleidingen zijn desgewenst op te vragen bij de gemeente Utrecht. Het (tijdelijk) buiten gebruik stellen van bestaande perceelaansluitleidingen van het gemeenteriool is voor rekening en risico van vergunninghouder. Het maken van een revisietekening van de tijdelijk buiten gebruik gestelde perceelaansluitleidingen in openbare ruimte is voor rekening van vergunninghouder. Eventuele schade aan het (gemeente) riool, aantoonbaar ontstaan door de sloop - en bouwwerkzaamheden kan worden verhaald op de perceelseigenaar. Onder schade aan het gemeenteriool wordt in ieder geval inbegrepen: Sloopafval ent of zandinspeeling in perceelaansluitleidingen, gemeentelijke installaties (gemalen en persleidingen) en straatriolering. Voorschriften: Riolering - en hemelwaterafvoeren moeten voldoen aan het Bouwbesluit, met name NEN 321 5 en NTR3216 De leidingsystemen voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater binnen het perceel/de percelen moeten gescheiden van elkaar zijn uitgevoerd tot buiten de eigendomsgrens In tegenstelling tot het eerdere overleg d.d. 7-5 - 2014 tussen Huygen Installatie adviseurs (dhr. J Heinsbroek) en Stedelijk Beheer, team Stedelijk Water en Riolering gemeente Utrecht (dhr. W Schouten) en vastgelegde uitgangspunten 201 0401 9- 201 460005 - D d.d. 3- 7- 2014 inzake rioleringsaansluitingen zijn er eenzijdig wijzigingen op het rioleringplan uitgevoerd. Zo blijkt ondermeer uit het leidingplan W- 1 d.d . 04-07-2014 zoals gevoegd bij de aanvraag om Omgevingsvergunning. dergelijke wijzigingen kunnen niet eenzijdig worden doorgevoerd. De "in rood" op diverse tekeningen aangegeven wijzigingen moeten worden uitgevoerd, deze zijn aangegeven op bijgaande tekeningen met kenmerk DZ_INH_RI0-1386_SWR....V1 d.d. 02 - 02-2015 (meerdere bladen) en DZ_INH_RI0-1386_SWR....V2 d.d. 02 - 02 - 2015.

De Bali e Bouwen, Wonen en Ondern emen werkt op afsp raak. Kijk op www.utrecht.ni / baliebwo

9

Vergunning en, Toe zi ch t en Handhaving

Gemeente Utrecht

Afde ling Verg unning en Ons Ke nmerk Hl_W/\B0- 14 28320

Alle op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen dienen nabij de eigendomsgrens (op eigen terrein, dus in de particuliere gebouw- of terrein riolering) te worden voorzien van een ontstoppingsstuk indien de gevellijn niet met de kadastrale eigendomsgrens samenvalt. In verband met aansluiting op een gemeentelijk vuilwaterriool (gemengd stelsel) moeten de gebouw- of terreinleidingen voor hemelwater zijn voorzien van een (samengesteld) sifon/waterslot om stankklachten te voorkomen . Ontlastputten voor hemelwater nagelvast tegen het bouwwerk aanbrengen (= gebouwriolering) De stroomsnelheid van hemelwater bij gebruik van gesloten stroming systemen (UV - Umpi Virtaus) overeenkomstig NEN 321S art 6.2.2.1 .S (maximaal 2,S m/s) bij het uittredepunt Het aansluiten van drainage op de gemeentelijke riolering in de tijdelijke en/ of permanente situatie is niet toegestaan . De verzamelleiding(en) voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater binnen de eigendomsgrens tot aan het aansluitpunt /de aansluitpunten op het gemeenteriool moeten anders dan door of namens de gemeente blijvend gemeenschappelijk worden beheerd . Voldoende ontstoppingsstukken en/ of inspectiemogelijkheden in de verzamelleidingen binnen de eigendomsgrens toepassen . Het aanbrengen van verzamelleidingen in de openbare ruimte is niet toegestaan (tenzij in opdracht van, of op aanwijs van de gemeente aangebracht) Kolken voorzien van zandvang en stankscherm. Zettingsconstructies ter plaatse van de gevellijn zoals bedoeld in 88201 2 art. 6.18 lid 2 uitvoeren volgens het principe NTR 3216 - 2012 tabel 12.4 door middel van 1 of meerdere dubbele steekmoffen met het vermogen om hoekverdraaiingen op te vangen. (rekening houden met een maximale zakking van < 1OOmm) Het gebruik van flexibele aansluitstukken (polderexpansiestukken) in de gebouwriolering (binnen de eigendomsgrens) is voor rekening van vergunninghouder . Polderexpansiestukken hebben weliswaar als voordeel dat de constructie lucht- en waterdicht blijft bij grote grondzettingen (> SOO mm), nadeel is dat deze hulpstukken uit 2 haakse bochten bestaan en daardoor de doorstroming van afvalwater kunnen belemmeren. Er zijn geen gegevens over grondzettingen rond het nieuwbouwwerk opgegeven die het gebruik van polderexpansiestukken rechtvaardigen. Het gebruik van flexibele aansluitstukken en/ of polderexpansiestukken in, of nabij de openbare ruimte is niet toegestaan . Specificaties nieuwe aansluitingen: De op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater dienen door /namens vergunninghouder afzonderlijk van elkaar tot op SO cm uit de eigendomsgrens te worden aangeboden, uitgevoerd in PVC klasse SN8, in de kleur roodbruin RAL 8023 met een diameter van 12S mm. De op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen voor de afvoer van hemelwater dienen door/namens vergunninghouder tot op SO cm uit de eigendomsgrens te worden aangeboden, uitgevoerd in PVC klasse SN8, in de kleur grijs RAL 703 7 met een diameter van 12S mm.(tenzij anders op tekening vermeld) De gronddekking (aanlegdiepte bovenkant buis t.o.v. maaiveld) ter plaatse van de gevellijn en/ of eigendomsgrens dient 6S cm te bedragen. (tenzij met een hiervan afwijkende aanlegdiepte op een bestaande en daarvoor geschikte perceelaansluitleiding kan worden aangesloten) De op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen dienen star te worden aangeboden. Geen flexibele aansluitstukken en/ of polderexpansiestukken. De gemeente Utrecht (in deze vertegenwoordigd door SWR) behoudt zich het recht voor om wijzigingen/aanvullingen op plaats, diepte en diameter, zoals bedoeld in Bouwbesluit 2012 artikel 6.18 lid Sa en Sb door te voeren indien zij dit noodzakelijken/of redelijk acht. De Balie Bouwen, Wone n en Ondern emen werkt op afspraak. !
Vergunning en , Toezicht en Handhaving Afde ling Verg unningen Ons Ke nm erk

Gemeente Utrecht

HZ_WAB0 - 14- 283 20

Het is raadzaam om de werkzaamheden voor het aansluiten van het nieuwbouwwerk op het gemeenteriool te (laten) combineren met de werkzaamheden voor herinrichting van de openbare ruimte. Realisatie van nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool: Nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool worden niet anders dan door of vanwege de gemeente Utrecht gerealiseerd tenzij (b.v. in een anterieure overeenkomst, of privaatrechtelijk op grond van ARU2001 art 9 lid 2) .anders is bepaald . Minimaal 2 maanden voordat moet worden aangevangen met de realisatie van nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool moet middels een schriftelijke opdrachtverstrekking (of per e-mail bericht) om aansluiting worden verzocht bij: Gemeente Utrecht Stadswerken Stedelijk Beheer, groep Civiele Techniek, Secretariaat team Stedelijk Water & Riolering (SWR) mail : [email protected] Vermeld in de schriftelijke opdrachtverstrekking minimaal de volgende gegevens: o opdracht tot aansluiting(en) o locatie aansluiting(en) o factuuradres t.b.v. aansluitkosten Werkzaamheden t.b.v. rioolaansluitingen "in eigen beheer": (Indien van toepassing verkaard) Op grond van de Aan si uitverordening Riolering Utrecht 200 I (ARU200 1) artikel 9 lid 2 kan in overleg tussen SWR en vergunninghouder ervoor gekozen worden om het leidingwerk en aansluitingen door de (civieltechnisch) aannemer van vergunninghouder te laten realiseren. Minimaal 2 maanden voor aanvang van de werkzaamheden dient dan een werkplan/plan van aanpak bij SWR te worden ingediend ter goedkeuring . In het werkplan/plan van aanpak moet een volledige omschrijving van de werkzaamheden zijn aangegeven. Hierbij valt ondermeer te denken aan werkwijze van aansluiten, materiaalkeuze, verkeersmaatregelen, tijdelijke afsluitingen, tijdelijk verpompen van afvalwater etc. Zonder een door SWR goedgekeurd werkplan/plan van aanpak kunnen de werkzaamheden voor het aansluiten van riolering en/of hemelwaterafvoeren niet "in eigen beheer" worden uitgevoerd. Riolering in openbare ruimte moet voldoen aan het Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR) Indien tijdens uitvoering van riolering in (toekomstige) openbare ruimte niet wordt voldaan aan HIOR zijn herstelwerkzaamheden en kosten volledig voor rekening van vergunninghouder. Tijdens de uitvoering kunnen door SWR aanvullende eisen en/of voorwaarden worden gesteld . Totaal aantal aansluitingen: Bestemd voor huishoudelijk afvalwater (DWA) : 54 stuks (I 25 mm) Bestemd voor hemelwater (HWA): 33 stuks (125 mm) Bestemd voor hemelwater van terreinen (HWA) : 1 stuk (1 60 mm) Aansluitkosten riolering: Indien de aansluitkosten niet uit hoofde van een eerder door de aanvrager met de gemeente gesloten (anterieure) overeenkomst zijn voldaan, dient minimaal 2 maanden voordat de aansluitingen gerealiseerd moet worden door aanvrager een schriftelijke (of per e- mail bericht) opdracht aan de genoemde afdeling worden verleend . In al deze gevallen geldt: De aansluitkosten zijn op basis van nacalculatie voor rekening van vergunninghouder. Hiervoor ontvangt vergunninghouder een aparte factuur. De Bali e Bouwen. Wonen en Ondernemen werkt op afspraak. Kij k op www.utrecht.ni / baliebwo

11

Vergun ni ngen, T oezicht en Handhavi ng

Gemeente Utrecht

Afdeling Vergunning en Ons Kenmerk HZ_Wi\BO 14 28320

Onder aansluitkosten wordt verstaan : ALLE te maken kosten welke voor het realiseren van de aansluitingen op het gemeenteriool nood zakelijk zijn, eventueleonderzoeks- en (her)ontwerpkosten zijn hierbij inbegrepen. Tevens vallen de kosten voor toe slagen, tijdelijke grondwaterverlagingen (bemalingen), tijdelijke verkeers maatregel en, herstel van tijdelijke of permanente verhardingen en de kosten voor het aanvragen van (al dan niet tijdelijke) overige toestemmingen onder de aansluitkosten. Voor gevallen waarbij aan sluitkosten zijn voldaan uit een (anterieure) overeenkomst tussen aanvrager en gemeente geldt alleen een meldingsplicht en een schriftelijk verzoek tot aansluiting . Aanvrager overlegt vooraf een afschift van de betreffende overeenkomst aan de genoemde afdeling . Lozingen : Lozingen moeten voldoen aan de Wet Milieubeheer, de Waterwet en Het Besluit Lozen Afvalwater Huishoudens (Biah) bij lozingen vanuit huishoudens. Bij onjuist gebruik van de particuliere riolering zijn de kosten voor onderhoud of herstel van het particuliere of gemeentelijke riolering volledig voor rekening van perceelseigenaar. Onder onjuist gebruik wordt in ieder geval inbegrepen : het via dez'e aansluiting(en) lozen van stoffen die , vanwege hun aard en samenstelling, verstoppingen in de aansluitleiding(en) of hoofdriool veroorzaken of kunnen veroorzaken en/ of de constructie van de aansluitleiding(en) of hoofdriool aantasten of aan kunnen tasten. Heeft u vragen over riol ering? Voor meer inform atie kunt u terecht bij Stadswerken gemeente Utrecht, telefoonnummer: 030- 2864752 mail : [email protected]

De Balie Bouwen, Wonen en Ond ernem en werkt op afspraak. Kijk op www.utrecht.ni / baliebwo 12

Vergu nni ngen, Toezicht en Handhavin g Afde ling Vergunning en Ons Kenmerk HZ_WAil0 - 14- 28320

Gemeente Utrecht

Bijlage Bodem Doelstelling : Naar aanleiding van de aanvraag van een omgevingsvergunning en op basis van het verstrekte bodemonderzoek is deze bodemkwaliteitsverklaring opgesteld . Daarbij is getoetst aan de Circulaire bodemsanering 2013 . Het doel van deze toetsing is om het bouwen op ernstig verontreinigde grond tegen te gaan, voor zover schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers. Verkennend en aanvullend bodemonderzoek Fruitbuurt/Ondiep Utrecht Antea l 0 september 2014 269676 l.

Onderzoek beperkt zich tot de tuinen van het woonblok omsloten door Morelstraat, Nieuwlichtstraat, Ondiep en Laan van Chartroise. 2. Uit andere onderzoeken die in de omgeving zijn uitgevoerd blijkt dat doorgaans onder de woningen en onder de openbare weg geen noemenswaardige verontreinigingen aanwezig zijn. De verontreinigingen bevinden zich doorgaans in de tuinen en hangen samen met het aanbrengen (in het verleden) van verontreinigde grond als "tuinaarde ': 3. Onderzoek is uitgevoerd conform de norm, hierbij is ook onderzocht op de aanwezigheid van asbest. 4. De locatie is opgehoogd met een zandpakket. De bovenste halve meter bevat meer bijmenging en is donkerder van kleur en is daardoor zintuiglijk goed te onderscheiden van het relatief schone zand . De oorspronkelijke bodem, aanwezig vanaf 1 à 1,5 meter - mv Is opgebouwd uit klei op zand . 5. Twee spots met sterke verontreiniging met zink aanwezig , respectievelijk circa 50 m3 en 200m3. Geen duidelijke correlatie gevonden tussen hoeveelheid en soort bijmenging aan de ene kant en gemeten gehaltes aan de andere kant. Verontreiniging beperkt zich tot de bovenste halve meter. Van de onderliggende laag is echter sl echts één mengmonster geanalyseerd . 6. Ondergrond en grondwater zijn niet noemenswaardig verontreinigd . Conclusie : De circa 0,5 meter dikke toplaag van de tuinen is licht tot matig verontre inigd met zware metalen en PAK. Op twee plaatsen zijn sterk verhoogde zinkgehaltes gemeten. Sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Het totaal aanwezige sterk verontreinigde bodemvolume is circa 250m3. De verontrein igingen leveren bij het gebruik wonen met t vin geen actuele risico 's op. Sanering is dus NIET spoedeisend Toetsing : De mili euhygi ënische bodemkwaliteit is, ter plaatse van de interventiewaardeoverschrijdingen, NIET geschikt voor het beoogde gebruik. Opmerkingen : -Omdat in de grond de AW2000- waarden worden overschreven Is deze grond niet schoon en niet geschikt voor onbeperkt hergebruik. De afvoer van deze grond kan leiden tot verhoogde kosten. Ten behoeve van grondafvoer is aanvullend monstername en onderzoek noodzakelijk. - Deze verklaring is geen ''schone grondverklaring" en betekent niet dat er geen verontreiniging in de bodem aanwezig is .

De Balie Bouwen, Wonen en Ondernemen werkt op afspraak. Kijk op www.lJtrecht.n i /bali ebwo 13

Vergunnin gen, Toe zicht en Handhavin g

Gemeente Utrecht

Afde ling Vergunningen Ons Kenmerk

HZ_WAB0 - 14- 28320

- Deze verklaring betreft geen "beschikking ernst en spoed" zoals in het kader van de Wet Bodembescherming (art. · 29 jo. 3 7 Wbb) wordt afgegeven. - Voor details wordt verwezen naar het genoemde bodemonderzoek. - Deze verklaring is geldig tot 5 jaar na rapportagedatum van het bodemonderzoek, mits na rapportage van het bodemonderzoek geen bodembedreigende activiteiten zijn uitgevoerd op het onderzochte terrein. Dit is ter beoordeling aan de gemeente. - Na sloop van de opstallen dient een aanvullend onderzoek uitgevoerd te worden van het terreindeel waar gesloopt en nieuwbouw overlappen. - Indien grondwater wordt onttrokken ten behoeve van de bouw dient onderzocht te worden of deze onttrekking invloed heeft op mobiele verontreinigingen in de omgeving van de locatie of in het diepere grondwater. Indien dit het geval is, is het noodzakelijk een saneringsplan op te stellen of aansluiting te Z
-

-

Door bouwwerkzaamheden en het aan- en afvoeren van bouwmateriaal kan schade aan de openbare weg, straatmeubilair, openbaar groen, straatverlichting en dergelijke ontstaan. Herstelwerkzaamheden en/ of aanpassingen ten gevolge daarvan worden door Stadswerken op kosten van de aanvrager uitgevoerd . U dient voor deze werkzaamheden tijdig contact op te nemen met de gebiedsbeheerder van de desbetreffende wijk (bereikbaar via het Klantcontact Centrum van de gemeente Utrecht 030 - 286 0000). Voor informatie over de ligging van het straatpeil kunt u contact opnemen met de gebiedsbeheerder van Stadswerking in het betreffende gebied, bereikbaar via het klant contactcentrum, telefoon 030 - 286 000. Indien bronbemaling noodzakelijk is moet u dit melden bij het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (HDSR). In sommige gevallen is een vergunning vereist. Op de webpagina www.hdsr.nl/vergunningen treft u informatie aan in welke gevallen een vergunning van het waterschap is vereist. Deze vergunning wordt verleend behoudens rechten van derden. Dit betekent dat privaatrechtelijke zaken de uitvoering van de werkzaamheden geheel of gedeeltelijk kunnen verhinderen . De omgevingsvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken indien : o blijkt dat de vergunning is verstrekt op grond van onjuiste gegevens bij de aanvraag; o de aan de vergunning verbonden voorschriften niet zijn of worden nagekomen; o van de vergunning geen gebruik wordt gemaakt binnen 26 weken na bekendmaking ; o de werkzaamheden met meer dan 26 weken zijn stilgelegd; o de vergunninghouder dit verzoekt.

De Bali e Bouwen, Won en en Ond ernemen werkt op afspraak. Kijk op www. utrecht.ni / ballebwo 14

Verg unn ing en, Toezicht en Hand having

Gemeente Utrecht

Afde ling Ve rgun ning en Ons l<enrnerk HZ_WAll0 - 14 - 28320

Activiteit Inrit

I Uitweg

Overwegingen De volgende voorschriften en overwegingen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning, verleend op I 5 december 2015 aan Stichting Mitros voor het project het aanleggen van een uitrit op het adres Fruitbuurt Noord , deelgebled 1 te Utrecht. Artikel 2: 12 APV luidt als volgt: - Het is verboden zonder vergunning van het college: - een uitweg te maken naar de weg ; - van de weg gebruik te maken voor het hebben van een uitweg; - verandering te brengen In een bestaande uitweg naar de weg. Onverminderd het bepaalde In artikel 1:8 kan een vergunning worden geweigerd in het belang van : - de bruikbaarheld van de weg; - het doelmatig en vellig gebruik van de weg; - de bescherming van het uiterlijk aanzien van de omgeving; - de bescherming van groenvoorzieningen in de gemeente of vanwege strijd met een geldend bestemmingsplan. - De vergunning als bedoeld in het eerste lid is, in afwijking van artikel 1:5, zaaksgebonden. Uw aanvraag is om advies voorgelegd aan de gemeentelijke Commissie Beheer, Inrichting en Gebruik (BinG - commissie). In de BlnG - commissie hebben ondermeer zitting de parate diensten en gemeentelijke diensten die met verkeer te maken hebben. De commissie ziet op basis van het toetsingsartikel 2:12 van de APV geen redenen om de vergunning te weigeren . Van omstandigheden die tot de conclusie zouden moeten leiden dat dit advies onzorgvuldig tot stand is gekom en, onjuist zou zijn of onvolkomenheden zou bevatten is ons niet gebleken. Daarom hebben wij dit advies overgenomen . Voorschriften - De werkzaamheden voor de wijziging/aanleg van de uitweg, voor zover die ligt op openbare grond, mogen uitsluitend plaatsvinden door de afdeling Stedelijk Beheer van Stadswerken. U kunt hierover contact opnemen met de heer Van Anrooy, bereikbaar onder telefoonnummer 030 - 286 451 5. - De aanleg van de uitweg gebeurt volgens de eisen die zijn opgenomen in het gemeentelijk Handboek Inrichting Openbare Ruimte, te raadplegen op www.utrecht.nl. - Het Is niet toegestaan om op eigen initiatief wijzigingen en/of verbeteringen aan te brengen aan de desbetreffende uitweg. - De kosten voor aanleg en onderhoud zijn geheel voor rekening van de vergunninghouder. - De vergunninghouder dient zich te houden aan de aanvullende voorwaarden. Tenslotte delen wij u mee, dat: De gemeente Utrecht in geen enkel geval aansprakelijk is voor enige schade, die het gevolg zou kunnen zijn van gebruikmaking van deze vergunning. Eventuele schade aan gemeente - eigendommen dient door u op eerste aanzegging aan de gemeente te worden vergoed. Wij behouden ons het recht de gestelde voorwaarden te wijzigen en aan te vullen, of wanneer naar onze mening het algemeen belang dit vordert, deze vergunning in te trekken.

De Bali e Bouwen , Won en en Ondern emen werkt op afsp(aak. Kijk op www.utrecht.ni / baliebwo 15

Vergunningen , Toe zicht en Handh aving Afde li ng Vergunningen Ons Ke nme rk HZ_WABO - i 4- 2832 0

Gemeente Utrecht

Aanvullende voorschriften - Vergunninghouder is verplicht om op haar kosten de ligging, plaats en aard van de krachtens deze vergunning aanwezige voorziening te laten wijzigen, als de gemeente dit voor de uitvoering of wijziging van andere werken nodig heeft. Hierbij is te denken aan : wegaanleg, wegverbetering, leggen van kabels, leidingen of riolering, bouw of wijziging vanbouw- en/of waterbouwkundige werken enz. - Alle schade, die door het gebruikmaken van deze vergunning aan gemeente- eigendommen mocht ontstaan, wordt door de gemeente voor rekening van vergunninghouder hersteld en moet door de vergunninghouder op eerste aanzegging aan de gemeente worden vergoed . - De gemeente Utrecht aanvaardt aangaande de voorziening geen enkele verantwoordelijkheid. De gemeente Utrecht is in geen enkel opzicht aansprakelijk voor beschadiging of vernieling van de voorziening noch voor de gevolgen die daaruit zouden kunnen voortvloeien ; evenmin is zij aansprakelijk als schade zou ontstaan als gevolg van verzakkingen, al dan niet verband houdend met in de grond aanwezige objecten. - De voorziening moet door vergunninghouder in goede staat worden gehouden. Bij verzuim is de gemeente gerechtigd voor rekening van vergunninghouder al dat nodige te doen dat zij in verband hiermede nodig acht. De door de gemeente gemaakte kosten moeten op eerste aanzegging aan haar door vergunninghouder worden vergoed. - Vergunninghouder moet te allen tijde gedogen dat door de gemeente of door de nutsbedrijven werkzaamheden worden uitgevoerd op het door de voorziening in beslag genomen of afgesloten gedeelte van de openbare grond. - Alle aanwijzingen door medewerkers van de Regionale Politie met betrekking tot het hebben en gebrulken van de voorziening te geven aanwijzingen moeten worden opgevolgd. Hiertoe kan behoren dat de Regionale Politie het nodig acht voor de verkeersveiligheid of uit andere hoofde, dat één en ander tijdelijk buiten gebruik gesteld wordt. - Indien van de vergunningsvoorwaarden wordt afgeweken wordt vergunninghouder geacht zonder vergunning te hebben gehandeld.

De Bali e Bouwen, Wonen en Ondernemen werkt op afspraak. l