Znalecký
posudek
odhad obvyklé ceny nemovitých věcí číslo 6457 - 25 - 2015 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům čp. 836 s příslušenstvím, vč. pozemků parc.č. 364/1, parc.č. 364/2 a parc.č. 364/3. Václavská 836, 73561 Orlová - Poruba Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Orlová, k.ú. Poruba u Orlové, kód k.ú. 712493, LV 884
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
364/1, 364/2, 364/3 Gabriela Březinová, Václavská 836, 73514 Orlová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Gabriela Březinová, Václavská 836, 73514 Orlová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
EURODRAŽBY. CZ a.s.; č. obj.: 1291/2014-N, 16.12.2014
Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 18100 Praha 8 telefon: 800900490 IČ: 25023217
e-mail:
[email protected] DIČ:
VYSTAVITEL KL: , Petr Pešout - GSM +420 774 809 819 ZHOTOVITEL :
Josef Szczurek
Adresa zhotovitele:
Formanská 207, 735 62 Český Těšín - Mosty telefon: 602559808 e-mail:
[email protected] IČ: 27843173 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 1 360 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
16 stran
Datum zpracování : Počet příloh:
V Českém Těšíně, dne 14.3.2015
6
Budoucí stav 14.3.2015
Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.6 Otisk razítka
Josef Szczurek
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI stavba dokončena v r. 1958 změna stavby v r. Rekonstrukce: dveře
celková
dílčí ostatní
střecha, fasáda
rekonstrukce v r. zateplení okna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 30 345 (pokles) dobře udržovaná ústřední / etážové - tuhá paliva
autobus silnice II.,III.tř
prodejná do 6 měsíců
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
5+2
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 161 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 1 008
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 729
m2 97
% 100,00
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku
Současný stav 1 362 210 Kč 0 Kč 1 882 017 Kč 1 360 000 Kč 302 400 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovité věci Obvyklá cena odpovídá typu, velikosti a vybavení obdobných staveb v lokalitě. Vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení ceny obvyklé zásadní. Pro její zjištění byla použita metoda stanovená porovnávacím způsobem. Tato metoda má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v lokalitě a čase. Obvyklou hodnotu nemovitosti tedy pozemků a staveb stanovuji v úrovni hodnoty porovnávací. Rodinný dům je vhodný k jednogeneračnímu bydlení v lokalitě okrajové obce Orlová s dobrým dopravním spojením s okresním městem Karviná, stabilizovaná oblast ve výstavbě individuálního rodinného bydlení. Dobré napojení na infrastrukturu regionu. Prohlídka RD čp. 836 v kat. úz. Poruba u Orlové nebyla znalci umožněna. Vypracování bylo provedeno s dostupných podkladů.
-2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovité věcí v obci) Jedná se o obec Orlová, která se nachází na trase města Karviná a město Ostrava. V obci je zastoupena kompletní občanská vybavenost jako jsou - škola, školka, zdravotnictví, lékárna, prodejny průmyslového zboří a potravin, restaurace, sportovní vyžití v obci. Město Orlová má dobré spojení s městy Havířov, Karviná, Bohumín Ostrava. Oceňované nemovitosti se nachází při ulici Václavská v katastrálním území Poruba u Orlové, v části obce s pomístním názvem „Na Václavce”. Území je urbanizované, zástavba soustředěná s objekty pro bydlení - rodinnými domy příměstského a venkovského charakteru. Terén rovinatý. Oceňované nemovitosti nejsou situovány v záplavové oblasti. Dopravní obslužnost nemovitosti je zajištěna veř.zpevněnou komunikací. Lokalita je zasíťována veř.vodovodem a kanalizací, rozvodem plynu a el.energie. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům č.p. 836 Samostatně stojící (neřadový), jednobytový, zděný, podsklepený, přízemní rodinný dům se sklonitou střechou a podkrovím částečně stavebně upraveným k účelovému využití (bydlení). Stavba slouží k bydlení a je rodinným domem. Dispozice : 1.PP: sklepy, kotelna, chodba, schodiště 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, 3x pokoj, WC, koupelna, komora, schodiště Podkr.: 2x pokoj, kuchyň, schodiště, Stáří a stav. Stavebnětechnický stav dobrý, stavba byla postavena v roce z r. 1958 a je průběžně udržována Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1958 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro telefon nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 3378
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Orlová
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
-3-
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: A - dopad na snížení OC do 15 %
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
nebyla v minulosti zaplavena
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na oceňované nemovitosti vázne Zástavní právo smluvní pro ČS, a.s..
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 884 CZ080 Moravskoslezský 599069 Orlová Václavská
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0803 Karviná 712493 Poruba u Orlové
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 7259255080
Gabriela Březinová
Václavská 836, 73514 Orlová
stavba je součástí pozemku ANO
Stavby část obce Poruba
Rodinný dům
č.p. 836
Pozemky 364/1 364/2 364/3
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
na pozemku p.č. 364/2 2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
1/1
467 m 2 369 m 2 172 m
zahrada zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP 2.NP (PK) Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP sklep sklep sklep sklep chodba 1.PP - celkem
Zastavěná plocha 89,80 m2 96,88 m2 82,72 m2
Podlahová plocha 15,64 m2 15,80 m2 12,79 m2 3,71 m2 6,07 m2 54,00 m2 -4-
Započitatelná plocha podlaží 27,00 m2 73,36 m2 33,20 m2
Koeficient
Započitatelná plocha
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
7,82m2 7,90m2 6,39m2 1,85m2 3,03m2 27,00 m2
1.NP kuchyň pokoj pokoj WC koupelna veranda předsíň spíž schodiště 1.NP - celkem 2.NP (PK) obytné podkroví - 83,00 * 0,80 * 0,50 2.NP (PK) - celkem
14,04 m2 16,60 m2 16,80 m2 0,80 m2 4,83 m2 5,15 m2 6,66 m2 1,40 m2 7,08 m2 73,36 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
14,04m2 16,60m2 16,80m2 0,80m2 4,83m2 5,15m2 6,66m2 1,40m2 7,08m2 73,36 m2
33,20 m2 33,20 m2
1,00
33,20m2 33,20 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.PP (8,80*9,40+2,40*2,95)*(0,10+1,90+0,25) = 1.NP (8,80*9,40+2,40*5,90)*(2,70+0,40) = 2.NP (PK) (8,80*9,40)*(0,40+((2,00+0,40+1,80)/2))+(4,70*2,20*3,20/2+4 = ,70*1,60/2*2,25/3) Obestavěný prostor - celkem: = Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy bez izolace zděné tl. 45 cm s rovným podhledem sedlová Onduline z pozinkovaným plechem štukové břízolitové škrabané nejsou keramické do PP ŽB a do 2.NP dřevěné hladké plné dveře dřevěná špaletová prkenné dlažba, cementová potěr ÚT na tuhá paliva světelná i motorová bleskosvod teplé i studené el. boiler není plastové potrubí a kamenina kuchyň. linka + el. sporák umyvadlo, vana, WC WC není
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
97 728,54 4 500 100,00 3 278 439 57 53 51,82 1 579 617
-5-
Obestavěný prostor 202,05 m3 300,33 m3 226,16 m3 728,54 m3
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky v kat. úz. Poruba u Orlové, obec Orlová v rovinatém terénu. Přístup po zpevněné komunikaci. Na parc.č. 364/2 je postavený RD čp. 836. Parcela č. 364/1 a parc.č. 364/3 plní funkci zahrad. Pozemky jsou v zastavěném území.
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obvyklou cenu stavebních pozemků stanovují s ohledem na nabídku a poptávku v realitní inzerci, kde se obvyklá cena stavebních pozemků v obci Orlová a jeho okolí pohybují v cenách 200,- Kč do až 400,- Kč/m2,, vzhledem k lokalitě, jejímu vybavení inženýrskými sítěmi, stanovují ve výší 300,- Kč/m2.
Druh pozemku
Parcela č.
zahrada zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy Celková výměra pozemků:
364/1 364/2 364/3
Výměra m2 467 369 172 1 008
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 300 1/1 300 1/1 300 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 140 100 110 700 51 600 302 400
Stanovení hodnoty nemovité věci metodou porovnávací. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. (2) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.
-6-
Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. Rodinné domy, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě a regionu, a u srovnatelných nemovitostí se nabízí a jsou obchodováné. Jako podklady byly použity údaje z nabídek z internetových stránek. Výpočet porovnávací hodnoty Trh s obdobnými nemovitostmi, přízemní nebo dvoupodlažní, podsklepené - střední s podkroví v obci Orlová je velmi malý, skoro není. Pro porovnání byly použity nabídky ze servru www.sreality.cz v daném regionu. Nabídkové ceny za nemovitostí, nejsou však jisté, zda budou za požadovanou cenu zobchodované. Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Dispozice
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
Kc
Orlová -Poruba 130,00 682 3+1 1 290 000 9 923 0,84 RD, K prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 100 m2 s částečným podsklepením 30 m2,
Upravená cena Foto Kč/m2 8 345
kde je také umístěn plynový kotel pro vytápění. V roce 2009 byla provedena výměna střešní krytiny. Dům splňuje náročnost bydlení 3+1 s obytným půdním prostorem včetně možností rozšíření. K domu náleží oplocená zahrada o celkové výměře 682 m2 s garáží a hospodářskou budovou o zastavěné ploše 30 m2. V místě dobrá dostupnost s občanskou vybaveností. Klidné místo bez přímých sousedů. zakázky: 081-N00987 Aktualizace: 23.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: 2 2 Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 100 m .Užitná plocha: 130 m Plocha pozemku: 2 682 m Sklep: ano. Garáž: ano. Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD .
Hodnocení: Redukce pramene ceny - RE/MAX Unlimited - koeficient 0,85; Lokalita - stejná obec koeficient 1,00; Velikost objektu - přibližná velikost - koeficient 1,00; Provedení a vybavení standard - koeficient 1,00; Celkový stav - částečná údržba - koeficient 0,97; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu menší výměra pozemku - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - RE/MAX Unlimited; Lokalita - stejná obec; Velikost objektu - přibližná velikost; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav částečná údržba; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu menší výměra pozemku;
Orlová - Poruba 150,00 1 785 4+1 1 575 000 10 500 0,83 RD, Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v klidné části Orlové
8 715
Poruby. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+1 a ve druhém podlaží jsou 2 pokoje, koupelna a další prostor s možností zbudování prostorné kuchyně. Dům je celý podsklepený s vytápěním na tuhá paliva, elektřina v původním stavu. Patří k němu zděná garáž, a další hospodářské stavení. K domu náleží zahrada o rozloze 1785m2, a v případě zájmu o větší pozemek je zde možnost dokoupení další parcely o rozloze 1623m2. Dobrý příjezd a parkování. Dům je vhodný po menších úpravách k bydlení, při rekonstrukci nabízí možnosti zachování a využití jeho původních prvků. ID zakázky: 568216 Aktualizace: 24.02.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: 2 Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 .Plocha zastavěná: 164 m Užitná plocha: 150 2 2 2 m Plocha podlahová: 150 m Plocha pozemku: 1849 m Sklep: Parkování: 2
Hodnocení: Redukce pramene ceny - Dumrealit.cz Viktorie - koeficient 0,85; Lokalita - stejná obec - koeficient 1,00; Velikost objektu - srovnávaný objekt s větší podlahovou plochou - koeficient 0,99; Provedení a vybavení - standard - koeficient 1,00; Celkový stav - původní stav - koeficient 1,00; Vliv pozemku - u srovnávaného objektu větší výměra pozemku - koeficient 0,99;
Orlová
140,00
0
5+1
2 320 000
-7-
16 571
0,82
13 588
RD, Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 5+1 v Orlové. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů v klidné lokalitě. Součástí prodeje je samostaně stojící zděný dům na pozemku (vhodný jako výminek), dům je o velikosti 1+1 (plastová okna, nová elektřina v mědi, voda v plastu,..). V přízemí domu se nachází vstupní místnost + wc, chodbou se prochází do kuchyně s velmi zánovní kuchyňskou linkou, a obývací část s jídelnou. Ve 2.NP se nachází ložnice se samostatnou šatnou a 2 pokoje s další šatnou. Dům je po částečné rekonstrukci (plastová okna, elektřina v mědi, voda vedená v plastu, nové ústřední topení, tepelné čerpadlo, částená izolace domu). Zahrada kolem domu je o rozloze cca 1.000m2. Dostupnost do okolních měst je výborná. ID zakázky: 63451 Aktualizace: 09.02.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2. Plocha 2 2 podlahová: 140 m Plocha pozemku: 982 m Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Topení: Jiné Odpad: Veřejná kanalizace, Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, MHD, Autobus .
Hodnocení: Redukce pramene ceny - Realitní kancelář STING, s.r.o. - koeficient 0,85; Lokalita stejná obec - koeficient 1,00; Velikost objektu - skoro stejná podlahová plocha - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - standard - koeficient 1,00; Celkový stav - po rekonstrukci - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Realitní kancelář STING, s.r.o.; Lokalita - stejná obec; Velikost objektu - skoro stejná podlahová plocha; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - po rekonstrukci;
Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
24,39 %
Variační koeficient po úpravách: 133,55 m2 8 345 Kč/m2 Minimální cena: 10 216 Kč/m2Průměrná cena: 13 588 Kč/m2Maximální cena: 10 200 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
23,39 % 1 114 475 Kč 1 364 347 Kč 1 814 677 Kč 1 362 210 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Obvyklá cena odpovídá typu, velikosti a vybavení obdobných staveb v lokalitě. Vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení ceny obvyklé zásadní. Pro její zjištění byla použita metoda stanovená porovnávacím způsobem. Tato metoda má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v lokalitě a čase. Obvyklou hodnotu nemovitosti tedy pozemků a staveb stanovuji v úrovni hodnoty porovnávací. Rodinný dům je vhodný k jednogeneračnímu bydlení v lokalitě okrajové obce Orlová s dobrým dopravním spojením s okresním městem Karviná, stabilizovaná oblast ve výstavbě individuálního rodinného bydlení. Dobré napojení na infrastrukturu regionu.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 1 362 210 Kč 0 Kč 1 882 017 Kč 1 360 000 Kč 302 400 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty
x 0 Kč 3 278 439 Kč 3 278 439 Kč 0 Kč
-8-
x 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti Klidná lokalita s dostatečnou výměrou pozemku.
Slabé stránky nemovitosti RD čp. 836 si vyžadá záchovnou údržbu.
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
4,00 %
1 360 000Kč 0Kč 54 400Kč 302 400Kč 1 003 200Kč 2 133,55m 2 7 512Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 884 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
ze dne 16.12.2015.
počet stran A4 v příloze 2 1 2 1
Znalecká pečeť
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.9.1988 pod čj. Spr. 4238/88 pro základní odbor 1. ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a 2. stavebnictví - odvětví různá spec. vlivy důlní činnosti na stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6457 - 25 / 2015 znaleckého deníku.Znalečné a náhradu nákladů účtují dokladem. V Českém Těšíně, 14. 3. 2015
Podpis znalce:
Vypracoval : Josef Szczurek Formanská 207 735 62 Český Těšín znalec certifikovaný č. 127/114/QEN/2014 RE, certifikační orgán – Ústav soudního inženýrství Brno
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
