ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 77-56.13

NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

SVĚTINSKÁ IVANA - PRAKTIK s.r.o., Štúrova 1701/139, 14200 Praha 4, vlastnictví: výhradní SVĚTINSKÁ IVANA - PRAKTIK s.r.o., Štúrova 1701/139, 14200 Praha 4, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice IČ: 86999826 telefon: 724855939

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

12 200 000 Kč

Datum místního šetření:

Počet stran:

e-mail: [email protected]

NUMPAGES

24.11.2013

stran

V Hostivici, dne 28.11.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 0

Ing. Jaroslava Luňáčková

24.11.2013

Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 13269, k.ú. Kolín, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín dne 16.3.2012 - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 13268, k.ú. Kolín, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín dne 25.11.2013 - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 12988, k.ú. Kolín, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín dne 16.3.2012 - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 688, k.ú. Hradišťko I, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín dne 16.3.2012 - Snímek katastrální mapy k.ú. Kolín, ze dne 25.11.2013 vyhotovená z internetu nahlížení do katastru nemovitostí dne 26.11.2013 - Snímek katastrální mapy k.ú. Kolín, ze dne 27.11.2013 vyhotovená z internetu nahlížení do katastru nemovitostí -znalecký posudek č.1069372012 zhotovený panem Tomášem Maršálem, Lidická 342, 252 68 Středokluky dne 31.3.1012 -znalecký posudek č.1067352012 zhotovený panem Tomášem Maršálem, Lidická 342, 252 68 Středokluky dne 31.3.1012 -znalecký posudek č.1068352012 zhotovený panem Tomášem Maršálem, Lidická 342, 252 68 Středokluky dne 31.3.1012 -znalecký posudek č.1066342012 zhotovený panem Tomášem Maršálem, Lidická 342, 252 68 Středokluky dne 16.3.1012 - Informace a údaje sdělené zástupcem objednatele - Skutečnosti zjištěné na místě -výkresová dokumentace nebyla k dispozici, částečně byly převzaty hodnoty ze znaleckých posudků, částečně byly doměřeny na místě. Místopis Kolín se nachází ve Středočeském kraji, asi 60 km východně od Prahy. Kolín je okresní město na východě Středočeského kraje na řece Labi. V roce 2012 zde žilo přes 31 tisíc obyvatel a má rozlohu 35 km2 s průměrnou nadmořskou výškou 220 metrů a bylo evidováno 4713 adres. Je důležitou železniční křižovatkou. Provozuje se zde průmysl chemický, automobilový, strojírenský, potravinářský a polygrafický. Veltruby jsou obec ležící v okrese Kolín. Mají 1294 obyvatel (rok 2006) a jejich katastrální území má rozlohu 939 ha. V roce 2011 zde bylo evidováno 546 adres. Nalézají se asi 4 km severně od okresního města Kolín. Celkový popis LV 13269, LV 13268Jedná se o nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 včetně podílu na společných částech domu č.p.607 a pozemku parc.č.St.1822/5, k.ú.Kolín. Nebytové jednotky se nacházejí v 1.PP budovy č.p.607 a jsou zapsané jednotlivě v prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 4.1.2006 pod č. V-205/2006-204. Sklepní kóje mají betonovou podlahu. Odděleny jsou kovovou konstrukcí, stěny pozink. plech. Vstup k nebytovým jednotkám je po betonových schodech. Chodba je pod uzamčením. -2-

LV 12988Pozemek parc.č. 3733 se nachází v k.ú. Kolín. Pozemek slouží jako příjezdová komunikace k objektu č.p.607 z ulice U Borku. Na pozemku je zámková betonová dlažba. Pozemky parc.č.3711, parc.č.3712, parc.č.3715, parc.č.3723, parc.č.3725 a parc.č.3731 se nachází v k.ú. Kolín. Pozemky slouží jako parkovací plochy. Na pozemcích je zámková betonová dlažba. LV688Pozemky parc.č.St.201, parc.č.St.175/1, parc.č.312/100, parc.č.312/102, parc.č.555/25, parc.č.555/51 a parc.č.555/90, parc.č.555/95, parc.č.555/98, parc.č.555/99, parc.č.555/100 a parc.č.312/101 Jedná se o pozemky v obci Veltruby, k.ú. Hradišťko I, okres Kolín. Pozemky se nacházejí na okraji obce Veltruby u jezera. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci a je možnost napojení na inženýrské sítě. Pozemek parc.č.347/2 Pozemek parc.č.347/2 je lesní pozemek u jezera v obci Veltruby, k.ú. Hradišťko I, okres Kolín. Pozemky parc.č.347/1 a parc.č.347/2 Pozemky parc.č.347/1 a parc.č.347/2 jsou pozemky ve zjednodušené evidenci - Parcely původ pozemkový katastr (PK) v obci Veltruby, k.ú. Hradišťko I, okres Kolín. Rozestavěná budova Na pozemku parc.č. St. 201 se nachází rozestavěná stavba multifunkční budovy. Budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.175/1Jedná se o budovu využívanou jako restaurace. Objekt byl postaven dle informace objednatele v r.1999. Budova má jedno nadzemní podlaží a sklonitou střechu. Svislé nosné konstrukce částečně zděné a částečně dřevěné. Rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. Vytápění lokální, individuelní klimatizace. Garáž na pozemku parc.č.175/1Budova garáže navazuje na budovu bez č.p./č.e. na parc.č.175/1.

OBSAH 1. LV 13269, LV13268 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Nebytové jednotky

2. LV 12988 2.1. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou -3-

2.1.1 Zámková dlažba 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky

3. LV 688 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 3.1.1 Rozestavěná budova na pozemku parc.č.201 3.1.2 Budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.175/1 3.1.3 Garáž na pozemku parc.č.175/1 3.2. Ocenění pozemků 3.2.1 Pozemky 3.2.2 Pozemky 3.3. Porovnávací ocenění 3.3.1 Budova bez č.p./č.e. s garáží na pozemku parc.č.175/1

OCENĚNÍ 1. LV 13269, LV13268 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 Popis Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru č.607/21: č.607/22: č.607/23: č.607/24: č.607/25: č.607/26: č.607/29: č.607/30: č.607/31: č.607/32: č.607/33: č.607/34:

1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 1,30 m2 -4-

č.607/35: č.607/36: č.607/37: č.607/39: č.607/40: č.607/41: č.607/42: č.607/43: č.607/44: č.607/45: č.607/46: č.607/47: č.607/48: č.607/49: č.607/50: č.607/51: č.607/52: č.607/53: č.607/54: č.607/55: č.607/56: č.607/57: č.607/58: č.607/48: č.607/70: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

1,30 m2 1,60 m2 1,60 m2 1,90 m2 1,90 m2 3,70 m2 2,10 m2 2,00 m2 3,70 m2 2,80 m2 1,40 m2 1,40 m2 1,40 m2 1,90 m2 2,20 m2 2,20 m2 1,20 m2 1,20 m2 1,20 m2 1,20 m2 1,20 m2 1,10 m2 3,20 m2 1,80 m2 1,90 m2 62,70 m2

=

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S X C S C S

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 -5-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 0,00 3,00 3,20 0,00 0,00 3,10 0,00 5,20

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C C C C C C S S X

0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena:

62,70 m2 * 11 242,60 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 100 = 7,000 % Nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00

0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,30 5,60 0,00 73,20 0,7320

= * * * * =

7 310,0,9390 0,7320 1,0500 2,1310 11 242,60

=

704 911,02 Kč

-

49 343,77 Kč

=

655 567,25 Kč

Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 627 / 9 242 41 355,Nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 - zjištěná cena

-6-

=

696 922,25Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Podle výpisu z katastru nemovitostí LV 13269, k.ú. Kolín, vyhotoveného Katastrální úřadem pro Středočeský kraj, KP Kolín dne 16.3.2013 je součástí oceňovaných nebytových jednotek č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 podíl na pozemku - parc.č. 1822/5 výměra 391 m2 zastavěná plocha a nádvoří. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] [ Kč ] Lokalita: Kolín V - Jiřího Jarocha KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,10

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

653 881 550 1 350,00 0,99 Parcela č.: 1 336,50 Popis pozemku: Jedná se o pozemek v nově vzniklé příměstské zástavbě mezi městským lesem a rekreační vodní plochou Spálenka. Situováno při výjezdu na dálnici do Prahy. Pozemek je umístěn výhodně na kraji zástavby a je napojený na všechny inženýrské sítě. Možnost ihned stavět na ohlášení. Lokalita: Kolín II KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

889 1 880 000 2 114,74 0,90 Parcela č.: 1 903,27 Popis pozemku: Prodej pozemku určeného k výstavbě RD se zděnou garáží v ulici Na Petříně, Kolín. Celková výměra pozemku 889 m2. Veškeré inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Součástí prodeje pozemku je i projekt na výstavbu domu s obytnou a bytovou částí. Lokalita: Kolín - okrajová část KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,20

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,20

KVP: 1,00

KUV: 1,00

950 1 054 500 1 110,00 1,30 Parcela č.: 1 438,56 Popis pozemku: Pozemek mezi stávající zástavbou rodinných vil. Rovinatý pozemek o rozměru 38 x 25 m, přístupný z asfaltové silnice, oplocený, všechny sítě na hranici pozemku. Vhodný na rodinný dům, ale také na dvojdům. Průměrná jednotková cena 1 559,44 Kč/m2 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří

Parcela č. 1822/5

Výměra [ m2 ] 391 -7-

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 559

Celková cena pozemku [Kč] 609 569

609 569

Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl nebytových jednotek celkem * 627,00 / 9 242,00 = 391 Hodnota pozemků celkem

Celková výměra pozemků

41 354,66 41 355

1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Nebytové jednotky Oceňovaná nemovitost Užitná plocha:

62,70 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Skladové prostory Komerční skladový prostor, který se nachází v samém centru obce Červené Pečky, pouhých 5 km od Kolína. Jedná se o jednopodlažní budovu, postavenou ze smíšeného materiálu, která je ve velmi dobrém stavu. Objekt je možné upravit i k trvalému bydlení. V současné době je zde k využití jedna klimatizovaná kancelář, která je zateplená a několik prázdných místností pro uskladnění materiálu, které jsou odděleny příčkami. Je zde i sociální zařízení. Na vlastním pozemku o celkové výměře 1 618 m2, lze taktéž uskladňovat materiál, který nepodléhá přírodním živlům, jelikož je zde k dispozici štěrkové prostranství a uzamykatelná zastřešená klec. Nebytový areál Podnikatelský areál pro obchodní, skladovací a výrobní účely v těsné blízkosti Kolína. V hlavní budově jsou dvě velké dílny, kanceláře a dostatečně dimenzované sociální zázemí, je vytápěná. Navazující budova je nevytápěná, vhodná zejména pro skladování. Areál je oplocený, se zpevněným nádvořím a bezproblémovým přístupem pro nákladní autodopravu. Budovy jsou udržované, rekonstruované v roce 1993, zastavěné plochy 1500 m2. Vynikající dopravní dostupnost, v těsné blízkosti silnice Kolín-Praha, v dosahu dálnice D 11. Nebytový areál Objekt ke komerčnímu využití o rozloze 2.579m2 v centru Starého Kolína. Jedná se o bývalý objekt JZD, skládající se ze 2 budov a pozemku. V objektech se nacházejí 3 pracovní haly s montážní jámou, sklad, 3 obrovské garáže a bývalé kanceláře. Plocha nezastavěného pozemku je 1197m2. Stáří objektu je cca 50 let, je zde nutná částečná rekonstrukce. Na objektu se nachází kopaná studna 6m hluboká, vlastní jímka cca 16m2. Celý objekt je oplocen. V okolí veškerá občanská vybavenost. Nebytový prostor Nebytový prostor v Kolíně Družstevní ul. na prodej. Jedná se o prostor 16m2 s malým hygienickým zázemím, v přízemí panelového domu a bezbariérovým přístupem. Nemovitost je volná , ihned k použití. Srovnatelné nemovitosti Název: Skladové prostory Lokalita Červené pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,95 -8-

K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 258,00 m2

1,00 1,30 1,00 0,90 0,95 1,00

Výměra pozemku. 0 m2

Název: Nebytový areál Lokalita Ohrada Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 1 400,00 m2

0,95 1,00 1,30 1,00 1,30 1,00 1,00


Název: Nebytový areál Lokalita Starý Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,06 5 321 Celková cena Jednotková cena 1 300 000 Kč 5 039 Kč/m2


0,95 1,00 1,00 1,00 1,20 0,90 1,00


-9-


Název: Nebytový prostor Lokalita Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 1,00 0,90 0,90 1,00 1,00 1,00


Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,77 21 642 Celková cena Jednotková cena 450 000 Kč 28 125 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

4 014 Kč/m2 9 181 Kč/m2 21 642 Kč/m2 9 181 Kč/m2 62,70 m2 575 649 Kč

2. LV 12988 2.1. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1.1 Zámková dlažba Popis Jedná se o zámkovou dlažbu na pozemcích parc.č.3711, parc.č.3712, parc.č.3715, parc.č.3723, parc.č.3725, parc.č.3731 a parc.č.3733. Stáří je 6 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 15+6+15+13+12+12+685 = 758,00 m2 211

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 758,00 m2 * 480,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

- 10 -

= * * =

363 840,- Kč 1,0500 2,2560 861 864,19 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 50 = 12,000 %

-

103 423,70 Kč

Zámková dlažba - zjištěná cena

=

758 440,49 Kč

2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky Porovnávací metoda Podle výpisu z katastru nemovitostí LV 12988, k.ú. Kolín, vyhotoveného Katastrální úřadem pro Středočeský kraj, KP Kolín dne 16.3.2013 jsou oceňovány tyto pozemky: - parc.č. 3711 výměra 15 m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3712 výměra 6m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3715 výměra 15 m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3723 výměra 13 m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3725 výměra 12 m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3731 výměra 12 m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 3733 výměra 685 m2 ostatní plocha - jiná plocha

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Kolín V - Jiřího Jarocha KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,10

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

653 881 550 1 350,00 0,99 Parcela č.: 1 336,50 Popis pozemku: Jedná se o pozemek v nově vzniklé příměstské zástavbě mezi městským lesem a rekreační vodní plochou Spálenka. Situováno při výjezdu na dálnici do Prahy. Pozemek je umístěn výhodně na kraji zástavby a je napojený na všechny inženýrské sítě. Možnost ihned stavět na ohlášení. Lokalita: Kolín II KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

889 1 880 000 2 114,74 0,90 Parcela č.: 1 903,27 Popis pozemku: Prodej pozemku určeného k výstavbě RD se zděnou garáží v ulici Na Petříně, Kolín. Celková výměra pozemku 889 m2. Veškeré inženýrské sítě se nacházi na hranici pozemku. Součástí prodeje pozemku je i projekt na výstavbu domu s obytnou a bytovou částí. Lokalita: Kolín - okrajová část KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,20

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,20

KVP: 1,00

KUV: 1,00

950 1 054 500 1 110,00 1,30 Parcela č.: 1 438,56 Popis pozemku: Pozemek mezi stávající zástavbou rodinných vil. Rovinatý pozemek - 11 -

o rozměru 38 x 25 m, přístupný z asfaltové silnice, oplocený, všechny sítě na hranici pozemku. Vhodný na rodinný dům, ale také na dvojdům. Průměrná jednotková cena 1 559,44 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Celková výměra pozemků

3711 3712 3715 3723 3725 3731 3733

Výměra [ m2 ] 15 6 15 13 12 12 685 758

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 559 1 559 1 559 1 559 1 559 1 559 1 559 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 23 385 9 354 23 385 20 267 18 708 18 708 1 067 915 1 181 722

3. LV 688 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 3.1.1 Rozestavěná budova na pozemku parc.č.St.201 Popis Jedná se o rozestavěnou multifunkční budovu na pozemku parc.č.St.201. Rozestavěná stavba je na části půdorysu je pouze základová deska, na části obvodové nosné zdivo do výšky cca 0,80 m a na části obvodové zdivo do výšky cca 1,90m. Na stavbu bylo uděleno stavební povolení. Výkresová dokumentace nebyla k dispozici. Dle informace objednatele bude objekt o velikosti cca 8000m3. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

H. budovy pro obchod a služby zděná 123

Obestavěný prostor Podlaží

Typ

Obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) - 12 -

Obestavěný prostor 8 000,00 m3 8 000,00 m3

Konstrukce, vybavení

OP [%]

S 6,10 1. Základy vč. zemních prací S 15,30 2. Svislé konstrukce C 8,10 3. Stropy C 6,20 4. Krov, střecha C 2,90 5. Krytiny střech C 0,60 6. Klempířské konstrukce C 7,30 7. Úprava vnitřních povrchů C 3,30 8. Úprava vnějších povrchů C 3,20 9. Vnitřní obklady keramické C 2,70 10. Schody C 3,70 11. Dveře X 0,00 12. Vrata C 5,80 13. Okna C 3,30 14. Povrchy podlah C 4,80 15. Vytápění C 5,90 16. Elektroinstalace C 0,30 17. Bleskosvod C 3,20 18. Vnitřní vodovod C 3,10 19. Vnitřní kanalizace C 0,40 20. Vnitřní plynovod C 2,00 21. Ohřev teplé vody C 1,90 22. Vybavení kuchyní C 4,20 23. Vnitřní hygienické vyb. C 1,30 24. Výtahy C 4,40 25. Ostatní X 0,00 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 6,10 1,00 15,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00

28,50 71,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Roz [%]

Dok [%]

100,00 22,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

28,50 15,73 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

21,40 Rozestavěnost: 0,2140

44,23

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 28,50 100,00 28,50 64,44 5 180 2,78 1,7914 1. Základy vč. zemních prací S 15,73 100,00 15,73 35,56 5 180 2,78 0,9886 2. Svislé konstrukce Opotřebení: 2,7800 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] - 13 -

= * * * * * * =

2 669,0,9390 0,9299 0,8455 0,2140 0,8500 2,1410 767,39

Plná cena:

8 000,00 m3 * 767,39 Kč/m3

=

6 139 120,- Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Opotřebení analytickou metodou: 2,7800 %

* = -

0,4423 2 715 332,78 Kč 75 486,25 Kč

Rozestavěná budova na pozemku parc.č.St.201 - zjištěná cena

=

2 639 846,52 Kč

3.1.2 Budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.175/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

H. budovy pro obchod a služby zděná 123

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 70,26 m2 70,26 m2

Podlaží 1NP Součet PVP = PZP =

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,45 m

312,66 / 70,26 70,26 / 1

Součin 312,66 312,66 = 4,45 m = 70,26 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (70,26)*(4,45) 1NP

=

312,66 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 312,66 m3 312,66 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Obj. podíl [%] S S S

6,10 15,30 8,10 - 14 -

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,10 15,30 8,10

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S S S X

6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

312,66 m3 * 3 569,49 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * * * =

6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 0,00 100,00 1,0000

2 669,0,9390 1,0139 0,7719 1,0000 0,8500 2,1410 3 569,49

=

1 116 036,74 Kč


-

195 306,43 Kč

Budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.175/1 - zjištěná cena

=

920 730,31 Kč

3.1.3 Garáž na pozemku parc.č.175/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3:

R. garáže - 15 -

Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

zděná 1242

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 56,74 m2 56,74 m2

Podlaží 1NP Součet PVP = PZP =

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,45 m

252,49 / 56,74 56,74 / 1

Součin 252,49 252,49 = 4,45 m = 56,74 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (56,74)*(4,45) 1NP

=

252,49 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 252,49 m3 252,49 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S S S S

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 - 16 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X S X S X S X

2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00 100,00 1,0000

= * * * * * * =

2 460,0,9390 1,0363 0,7719 1,0000 0,8500 2,1340 3 351,66

=

846 260,63 Kč


-

148 095,61 Kč

Garáž na pozemku parc.č.175/1 - zjištěná cena

=

698 165,02 Kč

Plná cena:

252,49 m3 * 3 351,66 Kč/m3

3.2. Ocenění pozemků 3.2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Podle výpisu z katastru nemovitostí LV 688, k.ú. Hradišťko, obec Veltruby, vyhotoveného Katastrální úřadem pro Středočeský kraj, KP Kolín dne 16.3.2013 jsou oceňovány tyto pozemky: - parc.č. St.201 výměra 655 m2 zastavěná plocha a nádvoří - parc.č. 312/100 výměra 536m2 ostatní plocha - manipulační plocha - parc.č. 312/102 výměra 73m2 ostatní plocha - jiná plocha - parc.č. 555/25 výměra 477m2 zahrada - parc.č. 555/51 výměra 592m2 zahrada - parc.č. 555/90 výměra 338m2 zahrada - parc.č. 555/95 výměra 99 m2 zahrada výměra 68 m2 zahrada - parc.č. 555/98 - parc.č. 555/99 výměra 71 m2 zahrada - 17 -

- parc.č. 555/100 výměra 54 m2 zahrada - parc.č. St.175/1 výměra 127 m2 zastavěná plocha a nádvoří - parc.č. 312/101 výměra 457m2 ostatní plocha - ostatní komunikace Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Veltruby KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

925 800 125 865,00 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemku 925m2, Veltruby, Kolín Nabízíme Vám ke koupi rovinatý pozemek o ploše 925m2. Na pozemku je elektřina. Zdroj vody ze studny. Pozemek se nachází v obci Veltruby, kde je k dispozici škola, školka, lékaři, kulturní dům, hospoda, kadeřnictví, pedikúra, masáže, knihovna, apod. Obec pořádá různé sportovní a společenské akce. Lokalita: Hradišťko KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

1 443 1 515 150 1 050,00 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek v obci Hradišťko, určený k výstavbě rodinného domu. Velmi zajímavá je možnost rozdělit pozemek tak, že jednu parcelu zastavíte a druhou lze následně prodávat zvlášť. V tuto chvíli je již v okolí zástavba rodinných domů. V případě, že máte zájem např. jen o jednu z nabízených parcel - neváhejte mne kontaktovat! Stavební pozemek 1443m2, určený k výstavbě rodinného domu (max. 2) - schválené v územním plánování. Pozemek je rovinný, doposud neoplocený a je součástí nově zastavované lokality zástavbou rodinných domů. Výborná dostupnost vzdálenost Kolín 1,5km, D11 9km, MHD v místě, obchod v místě. 150m pískovna-koupaliště. Občanská vybavenost - Veltruby, Kolín (obchody, služby). Přístup po obecní zpevněné komunikaci. Již je vybudována skříň RIS (rozvod elektro), plyn zaveden do skříně HUP, telefon. Kanalizace na hranici pozemku. Bez možnosti napojení na veř. rozvod vody - možnost vybudovat vlastní studnu. Lokalita: Hradišťko KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

821,75

997,50

KUV: 1,00

3 175 1 873 250 590,00 0,95 Parcela č.: 560,50 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 3.175 m2 v Hradišťku I., zahrnutý v územním plánu i pro komerční výstavbu. Pozemek se nachází u hlavní silnice, 2 km od Kolína, nedaleko od pískovcového jezera. Elektřina, vodovod a kanalizace na hranici pozemku, plyn ve výstavbě. Jedinečný pozemek s výbornou dostupností. Průměrná jednotková cena 793,25 Kč/m2 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha zahrada

Parcela č. 201 312/100 312/102 555/25

Výměra [ m2 ] 665

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 793

536 73 477

793 793 793

- 18 -

Celková cena pozemku [Kč] 527 345 425 048 57 889 378 261

zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha Celková výměra pozemků

555/51 555/90 555/95 555/98 555/99 555/100 175/1

592 338 99 68 71 54 127

793 793 793 793 793 793 793

469 456 268 034 78 507 53 924 56 303 42 822 100 711

312/101

457 3 557

793 Hodnota pozemků celkem

362 401 2 820 701

3.2.2 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Podle výpisu z katastru nemovitostí LV 688, k.ú. Hradišťko, obec Veltruby, vyhotoveného Katastrální úřadem pro Středočeský kraj, KP Kolín dne 16.3.2013 jsou oceňovány tyto pozemky: výměra 1434 m2 lesní pozemek - parc.č. 347/2 Pozemky ve zjednodušené evidenci- parcely původ Pozemkový katastr (PK): - parc.č. 347/1 výměra 1783m2 - parc.č. 347/2 výměra 9532m2

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Němčice KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

6 539 1 590 000 243,16 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej ovocného sadu o celkové výměře 6539 m2 v obci Němčice nedaleko Kolína. Ovocný sad s ovocnými stromy (jablka, hrušky, třešně, švestky, blumy) se nachází na okraji obce. Příjezd po nové obecní komunikaci přímo k pozemku. Pozemek lze využít k podnikatelskému záměru, nebo k využití volného času. V obci Němčice je občanská vybavenost, autobusové spojení. V okolí lesy a krásná příroda. Lokalita: Nebovidy KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

15 131 3 011 069 199,00 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek v obci Nebovidy, o rozloze 15 131 m2. Navazující na zástavbu obce, v krásné přírodě, podél tohoto pozemku je nově vznikající lesopark, spojující Nebovidy s Hlubokým Dolem. Obec Nebovidy leží na železniční trati Kolín Uhlířské Janovice - Ledečko. Je to jednokolejná regionální trať. Na území obce leží železniční zastávka Hluboký Důl. Je zde autobusová zastávka směr Kolín, Kutná Hora přes Červené Pečky. Obec Nebovidy je vzdálena 6 km od Kutné Hory, 4 km od Kolína, 65 km od Prahy. - 19 -

KUV: 1,00

231,00

KUV: 1,00

189,05

Lokalita: Libenice KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

21 278 4 468 380 210,00 0,95 Parcela č.: 199,50 Popis pozemku: Prodej pozemku - orné půdy v Libenicích o CP 21.278 m2. Pozemek z jedné strany navazuje na stávající zástavbu nových RD a je přístupný z veřejné komunikace. IS u okraje pozemku, veřej. kanalizace v plánu obce. Výborná dostupnost - 6 km Kolín, 4 km Kutná Hora. Průměrná jednotková cena 206,52 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

lesní pozemek 347/2 orná půda 347/1 orná půda 347/2 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 1 434 1 783 9 532 12 749

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 207 207 207 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 296 838 369 081 1 973 124 2 639 043

3.3. Porovnávací ocenění 3.3.1 Budova bez č.p./č.e. s garáží na pozemku parc.č.175/1 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 127,00 m2 Popisy porovnatelných nemovitostí Hotel + restaurace Hotel + restaurace, 100m od náměstí, 100 let tradice, stálá klientela, 70 míst v restauraci v přízemí a 60 v 1. patře, 43 lůžek, možnost pořádání svateb, rautů, prodejních akcí,... suterén slouží jako technické zázemí Vila s restaurací Prodej dvoupodlažní rodinné vily s vinárnou, čtyřmi bytovými jednotkami, garáží, venkovní terasou a krytou terasou s krbem na pozemku 1326 m2. Vinárna s kapacitou 20-30 osob, s dřevěnými trámy a obložením z přírodní břidlice je v samostatné části objektu. Provozovna má vlastní měřiče energií. V domě se nacházejí 4 bytové jednotky. Byt 4+kk o rozloze 87m2 + terasa 33m2 je kompletně dokončen a nachází se v prvním patře. K vytápění slouží plynové kotle, objekt je napojen na veřejnou kanalizaci, voda je z vlastního zdroje. Byt 2+kk , 42m2; byt 3+kk, 55,9m2 a byt 1+1, 38m2 jsou ve výstavbě. Všechny byty mají vlastní vchody a vlastní měřící místa el. proudu.Nemovitost je ohraničena zděným plotem, zaručujícím soukromí. RD se nachází v klidné části obce s výhledem na les. Nemovitost má velice atraktivní polohu, leží v blízkosti pískových jezer a lesů s množstvím cyklostezek i vycházkových tras. Okresní město Kolín 5km, dálniční přivaděč na D11 7km. Praha Černý Most 20min. jízdy. V obci je základní občanská vybavenost a služby. U Netopejra Zaběhnutý klub s 65 místy k sezení + RD 4+1. Nabízíme Vám k prodeji prostory oblíbeného soukromého klubu „U Netopejra“ v obci Vrbová Lhota. Vrbová Lhota se nachází 1 km od dálničního sjezdu D11 na 35. km. K prodeji je nabízen Rodinný dům o dispozici 4+2 o podlahové ploše 180m2 (Přízemí – 3x pokoj, koupelna, wc, kuchyň. Podkroví kuchyň, koupelna s wc a pokoj) Klub má podlahovou plochu 100m2 s kapacitou 65 míst k sezení + bar a malá přípravna nápojů a pochutin + venkovní posezení. Klub i dům je prodáván včetně nábytku, hudební aparatury vybavení baru a - 20 -

dalšího velkého množství příslušenství (velkoformátové televize, lasery na show, automobilu atd.) více informací na níže uvedeném tel. Čísle. Centrální vytápění v celém objektu je zajištěno kotlem na tuhá paliva. K domu a klubu náleží i zahrada za klubem o výměře 600 m2. Možnost vybudování dalších obytných nebo komerčních prostor nad klubem o výměře 100m2.

Srovnatelné nemovitosti Název: Hotel + restaurace Lokalita Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 1,00 0,90 0,85 1,00 1,00 1,00

Výměra pozemku.

Název: Vila s restaurací Lokalita Býchory Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00

Výměra pozemku.

Název: U Netopejra Lokalita Vrbová Lhota Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny


0,95 - 21 -

K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 1,00

Výměra pozemku.


Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

5 643 Kč/m2 11 936 Kč/m2 18 166 Kč/m2 11 936 Kč/m2 127,00 m2 1 515 872 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. LV 13269, LV13268 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Nebytové jednotky č. 607/21, č.607/22, č.607/23, č.607/24, č.607/25, č.607/26, č.607/29, č.607/30, č.607/31, č.607/32, č.607/33, č.607/34, č.607/35, č.607/36, č.607/37, č.607/39, č.607/40, č.607/41, č.607/42, č.607/43, č.607/44, č.607/45, č.607/46, č.607/47, č.607/48, č.607/49, č.607/50, č.607/51, č.607/52, č.607/53, č.607/54, č.607/55, č.607/56, č.607/57, č.607/58, č.607/68, č.607/70 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Nebytové jednotky

655 567,00 Kč

41 400,00 Kč 575 649,00 Kč

2. LV 12988 2.1. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1.1 Zámková dlažba 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky

758 441,00 Kč 1 181 700,00 Kč

3. LV 688 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 3.1.1 Rozestavěná budova na pozemku parc.č.201 3.1.2 Budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.175/1 - 22 -

2 639 847,00 Kč 920 730,00 Kč

3.1.3 Garáž na pozemku parc.č.175/1

698 165,00 Kč 4 258 742,00 Kč

3.2. Ocenění pozemků 3.2.1 Pozemky 3.2.2 Pozemky

2 820 700,00 Kč 2 639 000,00 Kč 5 459 700,00 Kč

3.3. Porovnávací ocenění 3.3.1 Budova bez č.p./č.e. s garáží na pozemku parc.č.175/1

1 515 872,00 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV 13269, LV13268 696 922 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 41 355 Kč Porovnávací hodnota 575 649 Kč Obvyklá cena: 600 000 Kč slovy: Šestsettisíc Kč LV 12988 1 940 162 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 1 181 722 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 1 900 000 Kč slovy: Jedenmiliondevětsettisíc Kč LV 688 9 718 442 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 5 459 744 Kč Porovnávací hodnota 1 515 872 Kč Obvyklá cena: 9 700 000 Kč slovy: Devětmilionůsedmsettisíc Kč Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota

12 355 526 Kč

Hodnota pozemku

6 682 821 Kč

Porovnávací hodnota

8 774 342 Kč

Obvyklá cena

12 200 000Kč

slovy:

Dvanáctmilionůdvěstětisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná - 23 -

porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. V tomto případě je součástí oceňovaných nemovitostí také rozestavěná stavba. Porovnávací metodu tedy nelze na tuto stavbu použít a proto v tomto případě volím obvyklou cenu vycházející z věcné hodnoty. Ze stejného důvodu nelze použít ani metodu výnosovou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Ocenění pozemku je provedeno porovnávací metodou.

Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitostí uvedených na LV 12988, LV 13268, LV 13269 k.ú. Kolín, obec Kolín a LV 688 k.ú. Hradišťko, obec Veltruby, okres Kolín

12 200 000,- Kč Slovy: dvanáctmilionůdvěstětisíc Kč V Hostivici, 28.11.2013 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 77-56.13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 77-56.13.

- 24 -

ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

Recommend Documents