ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ ZAPSANÝCH NA LV 234 RODINNÝ DŮM VČETNĚ POZEMKU A PŘÍSLUŠENSTVÍ A PODÍLU ½ NA NEMOVITOSTECH ZAPSANÝCH NA LV 657 PRO K

Č. j.: 167 EX 1068 / 13 - 35

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ ZAPSANÝCH NA LV 234 – RODINNÝ DŮM VČETNĚ POZEMKU A PŘÍSLUŠENSTVÍ A PODÍLU ½ NA NEMOVITOSTECH ZAPSANÝCH NA LV 657 PRO K. Ú. MOŠNOV číslo 6116 - 90 / 2014 NEMOVITOST: Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku:

LV234 a LV 657, Rodinný dům 490627/052, Zdeněk Cabák, Mošnov 125, 742 60, vlastnictví: SJM 535119/205, Jarmila Cabáková, Mošnov 125, 742 60, vlastnictví: SJM 490627/052, Zdeněk Cabák, Mošnov 125, 742 60, vlastnictví: SJM 535119/205, Jarmila Cabáková, Mošnov 125, 742 60, vlastnictví: SJM 785119/5261, Adéla Románková, Libhošť 462, 742 57, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, pan JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

DOLMEN SERVIS, s. r. o. Anny Letenské 1120/17, 120 00 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 608 956 607 DIČ: CZ61501107 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

e-mail: [email protected]

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

Počet stran:

29

stran

V Praze, dne 28. 6. 2014

1 400 000 Kč 18. 3. 2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 17

18. 3. 2014

Počet vyhotovení: 1

Ing. Ladislav Kubíček, MBA jednatel společnosti

NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení Soudního exekutora č. j.: 167 EX 1068/13-35 - List vlastnictví 657 pro katastrální území Mošnov - List vlastnictví 234 pro katastrální území Mošnov - Snímek katastrální mapy - Snímek okolí - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Fotodokumentace - Odborná literatura - SW NEMExpress AC - Nabídky realitních kanceláří

-2-

Místopis Obec Mošnov patří k menším obcím ležící v Moravskoslezském kraji, okres Nový Jičín. Obec má kolem tisíce obyvatel. Občanská vybavenost v obci je přiměřená její velikosti. Dopravní obslužnost je přiměřená. Běžně dosažitelné jsou větší města - Ostrava, Olomouc a další. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

 železnice

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část - smíšená zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Přístup k pozemku

 zpevněná komunikace nezpevněná komunikace

Přístup přes pozemky: 331/7 1483

Zdeněk Cabák a Jarmila Cabáková - podíl 1/2 v SJM. Adéla Románková - podíl 1/2 Zdeněk Cabák a Jarmila Cabáková - podíl 1/2 v SJM. Adéla Románková - podíl 1/2

Celkový popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 125 v okrajové části obce s hospodářskou částí. K domu patří nejen pozemky pod stavbou, ale ještě rozsáhlá zahrada a další pozemky ostatní plochy. Vlastní budova je přízemní, nepodsklepená, hospodářská část přímo navazuje na část obytnou. Celý objekt včetně pozemků je oplocen. Stáří objektu se odhaduje na 80 let. Přístup k nemovitosti je dobrý, po místní asfaltové komunikaci. Do nemovitosti jsou dovedeny místní inženýrské sítě. Technický stav působí dojmem nedostatečné běžné údržby. V okolí se nachází zemědělská půda. Rovněž zahrada působí neutěšeným dojmem a zřejmě nejsou využívány. Nemovitost není pronajata. Na nemovitosti je zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění v budoucnu vzniklých pohledávek do výše 130.000 Kč, přičemž stav těchto pohledávek není znám. Dále je na listu vlastnictví zapsáno omezení převodu nemovitosti - ONV v Novém Jičíně z důvodu státního příspěvku 60.000 Kč z roku 1990, smlouva není k dispozici. Mimo to jsou na nemovitosti zapsány exekuční tituly. Věcná břemena na nemovitosti dle LV neváznou. Silné stránky Nejsou.

-3-

Slabé stránky - Zhoršený technický stav nemovitostí - Podílové vlastnictví nemovitosti.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: V souvislosti s právním stavem nemovitosti nejsou známa žádná rizika. Stavba je přístupná po pozemcích, které jsou v podílovém vlastnictví z poloviny stejných vlastníků a druhý podíl 1/2 je jiného vlastníka. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitost není v záplavovém území. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Na listu vlastnictví je zapsáno dříve popsané Omezení převodu nemovitosti, dále rovněž popsané zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek. Na nemovitosti je vázána exekuce s příkazem k prodeji nemovitosti. Ostatní rizika:  Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Další rizika spočívají ve spoluvlastnictví nemovitosti - přístupových pozemků a konečně i zhoršeným technickým stavem stavby.

OBSAH

1. Mošnov / 234 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům -4-

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům

2. Mošnov / 657 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Mošnov:

1. Mošnov / 234 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 550,00 m2 3,60 m 550,00 m2 2,14 m

Název Přízemí Zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přízemí (550)*(3,60) Zastřešení (550)*(2,14)

= =

[m3] 1 980,00 m3 1 177,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Přízemí Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

-5-

Obestavěný prostor 1 980,00 m3 1 177,00 m3 3 157,00 m3

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Ocenění 550 248

[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč

3 157,00 1 454 100,00 4 590 278

roků roků % Kč

80 40 66,70 1 528 563

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Libhošť KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,30

KVP: 1,20

KUV: 1,10

4 100 255 000 62,20 1,47 Parcela č.: 91,26 Popis pozemku: Stavební pozemky nezasíťované, podobného charakteru jako oceňovaný. Průměrná jednotková cena 91,26 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Průměrná cena stavebních pozemků v obci Mošnov z nabídek realitních kanceláří činí 91 Kč Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada ostatní plocha

Parcela č. 181 331/1 331/2 291

Výměra [ m2 ] 545

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 91

1 278 142 1 978

91 91 91

-6-

Celková cena pozemku [Kč] 49 595 116 298 12 922 179 998

ostatní plocha 331/6 Obvyklá cena před korekcí ceny Celková výměra pozemků

72

91

4 015

Hodnota pozemků celkem

6 552 365 365 365 365

1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

248,00 m2 3 157,00 m3 550,00 m2 4 088,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Rodinný dům Obdobný typ nemovitosti v téže lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku.

-7-

Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Mošnov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 120,00 m2

0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 0,90 0,60

Výměra pozemku. 1 636 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Albrechtičky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 80,00 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,39 5 800 Celková cena Jednotková cena 1 790 000 Kč 14 917 Kč/m2

0,90 0,60 1,00 0,80 0,80 1,00 0,60

Výměra pozemku. 3 730 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Petřvald Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,21 5 184 Celková cena Jednotková cena 2 000 000 Kč 25 000 Kč/m2

0,90 1,00 1,00 -8-

K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 110,00 m2

1,00 1,00 0,80 0,80

Výměra pozemku. 485 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Albrechtičky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 60,00 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,58 5 760 Celková cena Jednotková cena 1 100 000 Kč 10 000 Kč/m2

0,90 0,80 1,00 1,00 1,00 0,70 0,60

Výměra pozemku. 300 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,30 5 997 Celková cena Jednotková cena 1 190 000 Kč 19 833 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

-9-

5 184 Kč/m2 5 685 Kč/m2 5 997 Kč/m2 5 685 Kč/m2 248,00 m2 1 409 880 Kč

2. Mošnov / 657 1/2

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Libhošť KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,30

KVP: 1,20

KUV: 1,10

4 100 255 000 62,20 1,47 Parcela č.: 91,26 Popis pozemku: Podrobný popis porovnávaného pozemku spolu s fotodokumentací je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části odhadu. Průměrná jednotková cena 91,26 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky v téže lokalitě obdobného charakteru. Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha 331/7 ostatní plocha 1483 Obvyklá cena před korekcí ceny pozemky

Výměra [ m2 ] 14 59

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 91 91 / 2,00

Celková výměra pozemků

73

- 10 -

=

Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 1 274 5 369 6 643 3 321,50 3 322

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Mošnov / 234 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům

1 528 560,00 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky

365 400,00 Kč

1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům

1 409 880,00 Kč

2. Mošnov / 657 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky

3 300,00 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Mošnov / 234 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Jedenmiliónčtyřistatisíc Kč

1 893 928 Kč 365 365 Kč 1 409 880 Kč 0 Kč 1 400 000 Kč

Mošnov / 657 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: třitisíce Kč

3 322 Kč 3 322 Kč 0 Kč 0 Kč 3 000 Kč

- 11 -

Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota

1 897 249 Kč

Hodnota pozemku

368 687 Kč

Porovnávací hodnota

1 409 880 Kč

Výnosová hodnota

0 Kč

Obvyklá cena

1 400 000 Kč

slovy:

Jedenmiliončtyřistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.10

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Nepodařilo se dohledat relevantní uskutečněné obchodní případy v místě a čase a byly proto použity nabídky realitních kanceláří upravené koeficienty. Z těchto důvodů mohla být použita pro výpočet toliko porovnávací metoda a výsledek lze označit spíše za názor zpracovatele na tržní cenu.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 1068/13-35 Listy vlastnictví katastrální území Mošnov Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti Karty porovnávaných nemovitostí

- 12 -

počet stran A4 příloze 3 5 1 2 1 5

Příloha č. 1

Usnesení - str. 1 - 13 -

Příloha č. 1

Usnesení - str.2 - 14 -

Příloha č. 1

Usnesení - str. 3 - 15 -

Příloha 2

LV 234 - str. 1 - 16 -

Příloha č. 2

LV 234 - str. 2 - 17 -

Příloha č 2

LV 234 - str. 3 - 18 -

Příloha 2

LV 657 - str. 1 - 19 -

Příloha č. 2

LV 657 - str. 2 - 20 -

Příloha č. 3

Katastrální mapa - 21 -

Příloha č. 4

Mapka místa - 22 -

Příloha č. 4

Mapka oblasti - 23 -

Příloha č. 5

Vchod do obytné části

Koupelna

Pokoj

Obývací pokoj

- 24 -

Příloha č. 6

Karta namovitosti č. 1 - 25 -

Příloha č. 6

Karta porovnávané nemovitosti č. 2 - 26 -

Příloha č. 6

Karta porovnávané nemovitosti č. 3 - 27 -

Příloha č. 6

Karta porovnávané nemovitosti č. 4 - 28 -

Příloha č. 6

Karta porovnávané nemovitosti č. 5

- 29 -