ZNALECKÝ POSUDEK č. 7466/41-2015 O obvyklé ceně zemědělských pozemků na LV 256 ve Chlenech
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karviná Mgr.Simona Kiselová Karola Sliwky 125/20 733 01 Karviná-Frištát
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Jiří Karlíček K Tabulkám 1448 517 41 Kostelec nad Orlicí telefon: 603962867 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje NUMPAGES stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kostelci nad Orlicí 26.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o obvyklé ceně pozemků ve Chlenech
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky na LV 256 v Chlenech Chleny 517 45 Chleny Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Chleny Katastrální území: Chleny Počet obyvatel: 213 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. V IV V II
Pi 0,50 0,60 0,80 0,85
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 113,23 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.5.2015 za přítomnosti paní Aleny Vilímkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis KN katastrálního úřadu Rychnov n.Kn - snímek katastrální mapy - Vyrozumění o zahájení exekuce 171 EX 03273/14-008 - jednání na ZOPOS Přestavlky - nájemce - jednání s půdařkou paní Alenou Vilímkovou - nájemní smlouva do 31.12.2021
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem podílu 3/8 je Jeníček Oldřich
6. Dokumentace a skutečnost Jde o zemědělské pozemky nezastavěné a tudí bez stavební dokumentace
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o zemědělské pozemky nacházející se v areálu ZOPOS Přestavlky. Jde o pozemky na jižním svahu mezi Chleny a Borovnicí. Pozemky osázeny a slouží dle nájemní smlouvy do 31,12.2021 nájemci.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,50 -0,15 -0,05 0,00 0,60
4
Úprava základní ceny pozemků komunikací
I = P5 * (1 +
S
Pi) = 0,180
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena
Koeficienty
Upr. cena
[Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 113,23 0,180 1,000 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m2.
Typ
Název
§ 4 odst. 3
ostatní plocha ostatní komunikace § 4 odst. 3 ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 266/11
Výměra [m2] 363,00
266/14
15,00
[Kč/m2] 20,38 30,-
Jedn. cena [Kč/m2] 30,00 30,00
378,00 m2
Cena [Kč] 10 890,450,11 340,-
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost
268/5 268/5 268/5 268/9 269/1
51410 54210 54310 54310 54310
Výměra [m2] 1 612,00 311,00 11 418,00 266,00 354,00
270/3 281/3
54310 51410
226,00 20,00
8,37 10,90
8,37 10,90
1 891,62 218,00
281/3
54210
1 088,00
9,00
9,00
9 792,00
281/3
54310
1 155,00
8,37
8,37
9 667,35
284/7
71400
2 789,00
8,86
8,86
24 710,54
284/7
71410
8 448,00
7,57
7,57
63 951,36
310/9 310/9 310/9 314/15 314/15 316/5
71410 74300 74310 71410 74300 74300
151,00 4 440,00 54,00 1 698,00 1 784,00 914,00
7,57 7,77 6,57 7,57 7,77 7,77
7,57 7,77 6,57 7,57 7,77 7,77
1 143,07 34 498,80 354,78 12 853,86 13 861,68 7 101,78
317/4 317/4 318/3
71410 74300 74300
227,00 176,00 1 258,00
7,57 7,77 7,77
7,57 7,77 7,77
1 718,39 1 367,52 9 774,66
318/3
74310
197,00
6,57
6,57
1 294,29
Parcelní číslo BPEJ
JC [Kč/m2] 10,90 9,00 8,37 8,37 8,37
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 10,90 9,00 8,37 8,37 8,37
Cena [Kč] 17 570,80 2 799,00 95 568,66 2 226,42 2 962,98
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 38 586,00 m2 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky - zjištěná cena
315 327,56 = * =
326 667,56 Kč 3/8 122 500,33 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem Celkem
122 500,30 Kč 122 500,30 Kč 122 500,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
122 500,30 Kč
122 500,- Kč
slovy: Jednostodvacetdvatisícpětset Kč
Obvyklá cena na základě zjištěných skutečností a analýzou ocenění jsem došel k názoru ,že s ohledem na dlouhodobý pronájem a na skutečnost ,že se jedná o podíl na vlastnictví pozemků je obvyklá cena nižší než cena administrativní . Při místním šetření a konzultací v místě se obvyklá cena zemědělských pozemků pohybuje cca ve výši bonity. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem je obvyklá cena podílu pozemků na LV 256 činí max 110 000,-Kč(jednostodesettisíc) V Kostelci nad Orlicí 25.5.2015 Jiří Karlíček K Tabulkám 1448 517 41 Kostelec nad Orlicí telefon: 603962867 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako soudní znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 14.2.1979 zn. Spr. 351/79 pro obor stavebnictví a ekonomika odvětví stavby obytné a z ekonomiky ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7466/41-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 7466-2015.
