256

Znalecký posudek č. 2012/256 o ceně nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 8 na parcele č. st.26/1 s příslušenstvím a pozemky, parc.č. st.26/1, 2/3, v katastrálním území Pohořílky u Kujav, obec Fulnek, okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 17. 8. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 17. 8. 2012

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00233/03-008 ze dne 11. 6. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15. 8. 2012. Při provedeném místním šetření bylo provedeno pouze vnější ohledání nemovitosti, stavby rodinného domu. Vlastník a povinný místnímu šetření přítomen nebyl. O termínu prohlídky nemovitosti byl povinný s dostatečným předstihem informován doporučeným dopisem, nebyl ale v místě bydliště zastižen a po dobu uložení zásilky na poště si tuto zásilku nepřevzal. Zpracovateli posudku tedy nebyl umožněn vstup do objektu a prohlídka stavu a vybavení jeho vnitřních prostor.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00233/03-008 ze dne 11. 6. 2012.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 86 pro katastrální území Pohořílky u Kujav, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín.  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Nový Jičín Fulnek Pohořílky u Kujav (676977)

List vlastnictví číslo: 86

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Vlastník: Společné jmění manželů Hlynka Zbyněk Hlynková Libuše Pohořílky 8, Fulnek, 742 45

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená objektem rodinného domu č.p. 8 ma parcele č. st.26/1 a pozemky, parcelami č. st.26/1 a 2/3 v katastrálním území Pohořílky u Kujav, obec Fulnek, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský, zapsaná ve prospěch vlastníků na LV č. 86 pro katastrální území Pohořílky u Kujav, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Nemovitost se nachází na území města Fulneku, místní části Pohořílky, která je nevelkým samostatným sídelním útvarem, stavebně nesrostlým se zastavěným územím města. Pohořílky se nachází na silnici spojující město Fulnek, centrální část, s městem Bílovec, ve vzdálenosti asi 8 km od centrální části města Fulneku. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, dobře dostupnou prostředky individuální dopravy, problematická je dosažitelnost prostředky veřejné hromadné dopravy. Část obytných domů v místě jeví známky opuštěnosti, bez využití, pozvolné devastaci podléhající jsou rovněž objekty původního zemědělského podniku, který se v místě nacházel. Dle vyjádření sousedů rovněž vlastníci oceňované nemovitosti tuto nemovitost již delší dobu trvale neužívají k bydlení, ale zdržují se na jiné, neznámé, adrese. V místě není, s výjimkou motorestu, žádná občanská vybavenost. Oceňovaná nemovitost je přístupná z veřejně provozované pozemní komunikace se zpevněným povrchem a je napojená na rozvod elektrické energie, je uvažováno, že je rovněž napojena na veřejný vodovod. V místě není kanalizace, ani rozvod zemního plynu. Objekt rodinného domu č.p. 8 na parcele č. st. 26/1 v katastrálním území Pohořílky u Kujav je uvažován jako součást původní zemědělské usedlosti, objekt je tvořen obytnou částí a dále hospodářskou částí, k níž zřejmě původně náležely i vedlejší stavby, hospodářské budovy na přilehlé parcele č. 26/2, které jsou nyní spolu s pozemkem vlastnictvím jiného vlastníka. Parcela č. st.26/1 o výměře 262 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 2/3 o výměře 2411 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č,p,8 na parcele č. st.26/1 a pozemkem, parcelou č. 26/1, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Příslušenstvím oceňovaného domu není žádná vedlejší stavba, hospodářská budova ani samostatná garáž, venkovní úpravy jsou minimálního rozsahu, žumpa, zpevněné plochy , oplocení, plotová vrata a vrátka jsou ve značně opotřebeném stavu a vzhledem k účelu posudku a jejich minimální hodnotě nejsou do ocenění zahrnuty. Rovněž existence případné studny nebyla při místním šetření zjištěna.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.8 v k.ú. Pohořílky u Kujav - obytná část b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.26/1, 2/3, v k.ú. Pohořílky u Kujav

–4– c) Ocenění porovnávací metodou

–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Nový Jičín Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.8 v k.ú. Pohořílky u Kujav - obytná část Předmětem ocenění je obytná část rodinného domu č.p.8 v katastrálním území Pohořílky u Kujav. Jedná se o objekt zřejmě nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích, zastřešený šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.nadzemní podlaží domu je tvořeno chodbou se schodištěm a zřejmě bytem o třech obytných místnostech, kuchyní , WC a koupelnou. 2.nadzemní podlaží je pravděpodobně tvořeno bytem shodného dispozičního uspořádání jako je byt v 1.nadzemním podlaží. Za účelem ocenění je uvažováno, že byt ve 2.NP není stavebně dokončen. Stáří a stavebně technický stav objektu: Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv podkladů je na základě stavu a charakteru některých konstrukcí uvažováno, že se jedná o stavbu starou asi 100 let, u níž zřejmě v 70-tých nebo 80-tých letech minulého století byla provedena nadstavba 2.nadzemního podlaží. Dále je uvažováno, že zřejmě před 10-ti až 15-ti lety byla provedena nová vnější fasáda objektu, byla provedena izolace kamenných základů stavby proti vlivům zemní vlhkosti, nově byly provedeny také klempířské konstrukce krovů a parapetů, pravděpodobně byla provedena výměna oken a dveří. Mohla být provedena i rekonstrukce bytů, minimálně bytu v 1.nadzemním podlaží, ale s touto možností není při ocenění nemovitosti počítáno. Za účelem ocenění je ale uvažováno, že byt ve 2.nadzemním podlaží je stavebně nedokončený a proto neuživatelný. Stavebně technický stav objektu se zdá být dobrý, i když některé vnější viditelné konstrukce (okna, dveře, svody, fasáda) jeví známky již nějaký čas zanedbané údržby. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Objekt je vybudován na kamenných základech dodatečně opatřených izolacemi proti vnější vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové stěny tloušťky 45 (60) cm jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnitřními hladkými vápennými omítkami a vnější dvouvrstvou hladkou vápennou fasádou. Obklad soklu není proveden. Je uvažováno, že vnitřní obklady se nacházejí na stěnách koupelny, WC a kuchyně, ale pouze bytu v 1.nadzemním podlaží domu. Stropy místností mají rovné podhledy, povrchy podlah tvoří zřejmě textilní krytiny, PVC a keramické

–6– dlažby, ale je uvažováno, že pouze v případě bytu v 1.NP. Povrchy podlah místností bytu ve 2.NP nejsou dokončeny. Schodiště je asi betonové konstrukce, se zábradlím. Dveře jsou dřevěné, hladké, plné i prosklené, okna jsou dřevěná zdvojená. Je uvažováno, že stavba je vytápěna ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, že v objektu je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je zřejmě elektrický bojler, a vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Dále je uvažováno, že vybavena je pouze koupelna bytu v 1.NP a to umývadlem a vanou a rovněž splachovací záchod je stavebně dokončen pouze u bytu v 1.NP. Krov domu je sedlový, dřevěné konstrukce a je opatřen pálenou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.26/1, 2/3, v k.ú. Pohořílky u Kujav

Parcela č. st.26/1 o výměře 262 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 2/3 o výměře 2411 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č,p,8 na parcele č. st.26/1 a pozemkem, parcelou č. 26/1, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití.

Ocenění

nemovitosti povinného

a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.8 v k.ú. Pohořílky u Kujav - obytná část – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,158 Koeficient prodejnosti: 0,810 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 5,95×(8,95×10,50) Zastřešení 3,05/2×(8,95×10,50) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

559,15 m3 143,31 m3 702,46 m3

–7–

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné základy s izolací 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva tl. 45 cm 3. Stropy – rovný podhled 4. Střecha – dřevěný sedlový krov 5. Krytina – pálená 6. Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a parapetů z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky – vápenné omítky 8. Fasádní omítky – vápenná dvouvrstvá 9. Vnější obklady – obklad soklu 10. Vnitřní obklady – koupelna, WC, kuchyně 11. Schody – betonové, dřevěné se zábradlím 12. Dveře – dřevěné 13. Okna – dřevěné zdvojené 14. Podlahy obytných místností – PVC, prkna, textilní krytina 15. Podlahy ostatních místností – PVC, keramické dlažby 16. Vytápění – ústřední, kotel na tuhá paliva 17. Elektroinstalace – světelná i motorová 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 20. Zdroj teplé vody – bojler 21. Instalace plynu 22. Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 23. Vybavení kuchyně – sporák PB 24. Vnitřní vybavení – vana, umývadlo 25. Záchod – standardní splachovací 26. Ostatní

Obj. podíl Hodnocení 7,10 % Standardní 22,30 % Standardní 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 %

Standardní Standardní Standardní Standardní

6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 % 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – =

0,0060 0,0050 0,0360 0,9530

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9530 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1580 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8100 3 290,– Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 702,46 m3 × 3 290,– Kč/m3

=

2 311 093,40 Kč

–8– Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 9. Vnější obklady 0,40 % / 0,9530 × (100 – 0) % + 0,420 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 1,207 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 1,154 % 15. Podlahy ostatních místností 1,10 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 0,577 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 0,262 % 24. Vnitřní vybavení 5,10 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 2,676 % 25. Záchod 0,40 % / 0,9530 × (100 – 50) % + 0,210 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 6,506 % Úprava ceny: 2 311 093,40 Kč × 6,506 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 7,10 % / 0,8910 2. Zdivo – standardní 50 % 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 22,30 % × 50 % / 0,8910 2. Zdivo – standardní 50 % 45 / (45 + 50) × 100 = 47,368 % 47,368 % × 22,30 % × 50 % / 0,8910 3. Stropy – standardní 50 % 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 8,40 % × 50 % / 0,8910 3. Stropy – standardní 50 % 45 / (45 + 50) × 100 = 47,368 % 47,368 % × 8,40 % × 50 % / 0,8910 4. Střecha – standardní 45 / (45 + 50) × 100 = 47,368 % 47,368 % × 5,20 % / 0,8910 5. Krytina – standardní 45 / (45 + 20) × 100 = 69,231 % 69,231 % × 3,20 % / 0,8910 6. Klempířské konstrukce – standardní 15 / (15 + 15) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 0,80 % / 0,8910 7. Vnitřní omítky – standardní 45 / (45 + 10) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 6,20 % / 0,8910 8. Fasádní omítky – standardní

– =

+

5,312 %

+

8,343 %

+

5,928 %

+

3,143 %

+

2,233 %

+

2,764 %

+

2,486 %

+

0,449 %

+

5,693 %

150 359,74 Kč 2 160 733,66 Kč

–9– 15 / (15 + 15) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 3,10 % / 0,8910 10. Vnitřní obklady – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 2,30 % × 50 % / 0,8910 11. Schody – standardní 45 / (45 + 50) × 100 = 47,368 % 47,368 % × 2,40 % / 0,8910 12. Dveře – standardní 15 / (15 + 15) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 3,30 % / 0,8910 13. Okna – standardní 15 / (15 + 15) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 5,20 % / 0,8910 14. Podlahy obytných místností – standardní 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 2,20 % × 50 % / 0,8910 15. Podlahy ostatních místností – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 1,10 % × 50 % / 0,8910 16. Vytápění – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 4,40 % / 0,8910 17. Elektroinstalace – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 4,10 % / 0,8910 19. Rozvod vody – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 3,00 % / 0,8910 20. Zdroj teplé vody – standardní 20 / (20 + 10) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 1,80 % / 0,8910 22. Kanalizace – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 2,80 % / 0,8910 23. Vybavení kuchyně – standardní 30 / (30 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,50 % × 50 % / 0,8910 24. Vnitřní vybavení – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 5,10 % × 50 % / 0,8910 25. Záchod – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 0,40 % × 50 % / 0,8910 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 2 160 733,66 Kč × 63,699 % Cena po odečtení opotřebení:

+

1,740 %

+

1,033 %

+

1,276 %

+

1,852 %

+

2,918 %

+

1,097 %

+

0,494 %

+

3,951 %

+

3,681 %

+

2,694 %

+

1,347 %

+

2,514 %

+

0,281 %

+

2,290 %

+ 0,180 % = 63,699 % – =

1 376 365,73 Kč 784 367,93 Kč

– 10 – Rodinný dům č.p.8 v k.ú. Pohořílky u Kujav - obytná část – zjištěná cena:

784 367,93 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. st.26/1, 2/3, v k.ú. Pohořílky u Kujav – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 71,48 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (5 920 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 5 920 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Úprava celkem: – 12 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) ×

0,880 2,158 0,810

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 262 71,48 109,9521

Cena [Kč] 28 807,45

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Úprava celkem: – 12 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: ×

0,880 2,158 0,810 0,400

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 2 411 71,48 43,9809

Cena [Kč] 106 037,95

Název Zastavěná plocha

Název Zahrada

Parc. č. st.26/1

Parc. č. 2/3

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. st.26/1, 2/3, v k.ú. Pohořílky u Kujav – zjištěná cena:

=

134 845,40 Kč 134 845,40 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase.

– 11 – Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3.čtvrtletí roku 2012. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 200 m2 Cena: 1 280 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Jestřabí Datum aktualizace: 15.06.2012 ID: 1373925980 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 947 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 1 159 m2 Plocha zahrady: 212 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji rodinný dům v obci Jestřabí u Fulneku. Dům je patrový, podsklepený, s velkými hospodářskými budovami. Ve spodní obytné části je jedna velká místnost dispozičně upravena dle původní 2+1. V místnosti je krb, vytápějící i horní patro. Podlaha je kombinovaná dlažba a dřevo. V horním patře jsou 2 obytné místnosti, kde je betonová podlaha + koberec. Ve spodním patře se dále nachází sociální zařízení (v rekonstrukci), chodba se vstupem do horního patra, prádelna, kotelna a dále vstup do hospodářských budov. Hospodářské budovy jsou taktéž patrové - využití jak pro zvířectvo, tak jako garáže či komerční nebo podnikatelský prostor. V domě jsou rozvody ze studny, která je na zahradě. Vodovodní řád vede v komunikaci u domu. Plynofikace a

– 12 – kanalizace v obci není. U domu je zahrada o velikosti 212 m2. Zastavěná plocha a nádvoří je dle LV 947 m2, skutečná zastavěná plocha je cca 400 m2, ostatní je dvůr a zatravnělá část u domu. Celooploceno. Dům je postupně rekonstruován. Příjezd je z komunikace Fulnek - Kletné - Suchdol nad Odrou. Jestřabí je menší obec na Fulnecku s charakterem klidné lokality nedaleko od města Fulnek cca 4 km, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Kontaktovat Simona Markovičová 74235 Odry Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 200 m2 Cena: 2 490 000,- Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize a právních služeb Adresa: Kujavy Datum aktualizace: 13.08.2012 ID: 554464860 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 1 300 m2 Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 400V Popis: RD 5+2 v dobrém stavu, nutné drobné opravy. I. NP 2+1, WC, koupelna, II. NP 3+1, WC, koupelna, balkon. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Velká zahrada. U domu další stavební místa. Kontaktovat REALIT-STAV RK, s.r.o. Záhumenní 351/3b, 74221 Kopřivnice Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC):

1 280 000,– Kč 200,00 m2 0,95 0,95 0,95 1,00 0,85 1,20 7 318,28 Kč 1,0 2 490 000,– Kč

– 13 – Množství (M): 200,00 m2 Kmísta: 1,15 Kstav: 0,95 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš.: 1,05 Kpozemky: 0,85 Kpramen: 1,20 Jednotková cena (JC): 10 640,41 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

7 318,28 Kč 8 979,34 Kč 10 640,41 Kč

× =

8 979,34 Kč 145,00 m2 1 302 000,– Kč

– 14 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

784 370,– 134 850,– 919 220,– 1 302 000,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 300 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliontřistatisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-164/2003-8 ze dne 25.3.2003. Právní moc ke dni 10.5.2003. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr.Milana Vlhy, Ex-233/2003-N ze dne 16.6.2003. Právní moc ke dni 29.7.2003. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-531/2004 ze dne 15.3.2004. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-1041/2004-6 ze dne 7.6.2004. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-911/2003-4 ze dne 13.11.2003. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, 65 Ex-956/2003 ze dne 27.5.2004. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3969/2005-5 ze dne 20.12.2005. Právní moc ke dni 1.3.2006. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, 103 Ex-00330/2006-7 ze dne 6.2.2006.

Zástavní právo smluvní K zajištění pohledávky ve výši 990 000,- Kč pro Komerční banka a.s., Na Příkopě 33, Praha. Smlouva V2 61/1997 o zřízení zástavního práva ze dne 23.12.1996. Právní účinky ke dni 9.1.1997.

– 15 – Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Libiše Hynková Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Zbyněk Hynka Pohořílky 8 Fulnek Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1 Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3168/2006-9 ze dne 2.2.2007. Právní moc ke dni 22.5.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, 103 Ex-05021/2007-9 ze dne 20.4.2007.

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-4589/2008-9 ze dne 7.10.2008. Právní moc ke dni 20.3.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Milana Usnula, 098 EX-07576/2008-9 ze dne 21.2.2009. Právní moc ke dni 20.3.2009. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-544/2009-3 ze dne 2.4.2009. Právní moc ke dni 26.1.2010. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-595/2009-3 ze dne 16.4.2009. Právní moc ke dni 3.2.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, 103 Ex-09489/2009-7 ze dne 26.5.2009.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, 103 Ex-09481/2009-7 ze dne 27.5.2009.

Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 5 000,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-1986/2001-7 ze dne 20.12.2001. Právní moc ke dni 16.2.2002. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 254 045,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-1578/2002-9 ze dne 24.10.2002. Právní moc ke dni 4.12.2002. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 111 136,88 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-1194/2002-9 ze dne 24.10.2002. Právní moc ke dni 4.12.2002. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 232 492,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-606/2003-18 ze dne 19.2.2003. Právní moc ke dni 12.4.2003. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 272 985,52 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-2448/2000-9 ze dne 22.11.2000. Právní moc ke dni 15.5.2001. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 37 116,49 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Nový Jičín. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 50E-2448/2000-29 ze dne 26.6.2001. Právní moc ke dni 14.8.2001.

– 16 – Stavba: Pohořílky č.p.8 Parcela: 2/3 Parcela: st.26/1

Ocenění

Zástavní právo zákonné pro pohledávku ve výši 113.696,- Kč pro Finanční úřad ve Fulneku. Rozhodnutí správce daně 30560/1997 ze dne 20.11.1997. Právní moc ke dni 20.11.1997.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 17. 8. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 17 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/256 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 287/12 podle připojené likvidace.

– 18 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00233/03-008 ze dne 11. 6. 2012.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 86 pro katastrální území Pohořílky u Kujav, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín.  Kopie katastrální mapy.  Ortofotomapa.  Fotodokumentace.  Nepřevzatá zásilka – sdělení termínu místního šetření a výzva ke zpřístupnění nemovitosti.