Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001
Strana 1 ze 6
Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Prostějov Dolní 71 796 01 Prostějov
Požadavek:
Provést stanovení tržní ceny podílu ve výši 1/3 na níže uvedených nemovitostech
Účel znaleckého posudku:
Stanovení tržní ceny pro potřeby Exekutorského úřadu Prostějov
Vlastníci nemovitostí: Paní Jarmila Koubová, RČ: 485411/091, Neznašov 73, 375 01 Všemyslice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Pan Josef Kuboušek, RČ: 590111/0215, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Paní Helena Vovesná, RČ: 535121/255, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Podklady:
LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín
Vypracovala:
Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail:
[email protected]
Tržní ocenění obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Žimuticích, 7.5.2015
A. NÁLEZ 1. Základní informace 1. LV 248 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 2. LV 382 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
zemědělské pozemky Temelín 373 01 Temelín Jihočeský České Budějovice Temelín Březí u Týna nad Vltavou 879 zemědělské pozemky Temelín 373 01 Temelín Jihočeský České Budějovice Temelín Knín 879
2. Celkový popis nemovitostí Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Březí u Týna nad Vltavou a katastrálním území Knín. Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou obhospodařovány zemědělským způsobem. Uvedené pozemky jsou pronajaté firmě Agro Temelín s.r.o., se sídlem Temelín 23, 373 01 Temelín. Nájemní smlouva je ze dne 24.8.2005 uzavřená na dobu neurčitou s platností od 1.10.2005 s možností 5-leté výpovědní lhůty. Výpověď musí být podána nejpozději do 30.9. daného roku. K datu místního šetření nebyla výpověď podána. Jelikož je nájemní smlouva vypověditelná, nemá toto vliv na stanovenou tržní cenu nemovitostí. Uvedené pozemky nejsou určeny územním plánem obce Temelín k zástavbě, jsou vedeny jako zemědělské pozemky. Ověřeno na OÚ Temelín na základě místního šetření dne 6.5.2015.
3. Obsah znaleckého posudku LV 248 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské pozemky
LV 382 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské pozemky
-2-
LV 248 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název orná půda orná půda
Parcelní číslo BPEJ 977/32 977/46
Výměra [m2] 13 811,00 6 647,00 3 069,00 470,00
52 914 52 914 52 951 orná půda 977/52 52 914 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 23 997,00 m2
40 % 40,00 %
JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,00 40,00 5,00 40,00 6,47 40,00 5,00 40,00
UC [Kč/m2] 7,00 7,00 9,06 7,00
Cena [Kč] 96 677,00 46 529,00 27 805,14 3 290,00 174 301,14
Zemědělské pozemky - zjištěná cena
174 301,14 Kč
=
LV 382 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název trvalý travní porost orná půda
Parcelní číslo BPEJ 153/21
55 001
20 % 20,00 %
Výměra [m2] 3 810,00
JC Úprava [Kč/m2] [%] 7,12 20,00
176/17
52 911 3 302,00 53 204 5 696,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 12 808,00 m2 Zemědělské pozemky - zjištěná cena
7,79 4,47
UC [Kč/m2] 8,54
20,00 20,00
9,35 5,36
30 873,70 30 530,56 93 941,66
=
-3-
Cena [Kč] 32 537,40
93 941,66 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 248 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky
174 301,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
174 301,10 Kč
LV 248 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem
174 301,10 Kč 1/3
*
Výsledná cena
58 100,40 Kč
LV 382 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky
93 941,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
93 941,70 Kč
LV 382 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Výsledná cena
93 941,70 Kč 1/3 31 313,90 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
89 414,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen LV 248 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky
174 301,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
174 301,10 Kč
LV 248 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Výsledná cena
174 301,10 Kč 1/3 58 100,40 Kč
-4-
LV 382 1. Ocenění pozemků 1.1. zemědělské pozemky
93 941,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
93 941,70 Kč
LV 382 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem
93 941,70 Kč 1/3
*
Výsledná cena
31 313,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
89 414,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
89 410,- Kč
slovy: Osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.17.
4. Stanovení tržní ceny Tržní cena – cena obvyklá Je taková cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku, přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv v daném místě a čase.
Obvyklá cena byla stanovena: -
na základě vlastního šetření, ověření na OÚ Temelín na základě situace na trhu nemovitostí obdobného charakteru vyhodnocením rizik
Stanovení tržní ceny bylo provedeno na žádost Exekutorského úřadu Prostějov č.j. 018 EX 07678/14-029, pro účely vyčíslení podílu ve výši 1/3 k celku na nemovitostech na LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou a na LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín v podílovém vlastnictví povinného p. Josefa Kubouška, RČ: 590111/0215, bytem Vodňanská 477, Týn nad Vltavou 375 01.
-5-
Stanovená cena odpovídá cenám na trhu nemovitostí tohoto typu v daném místě a čase. Vyjadřuje rovněž ponížení ceny o rizika vyplývající z pohybu cen nemovitostí na trhu a možného poklesu cen na trhu nemovitostí v následujícím.
Obvyklá cena podílu 1/3 k celku:
89 410,- Kč
slovy: osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč
ZNALECKÁ DOLOŽKA Stanovení tržní ceny nemovitostí jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2012 pod poř. číslem: 1975/Z pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí.
V Žimuticích, 7.5.2015
Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail:
[email protected]
-6-
