ZNALECKÝ
PO SUDEK
číslo: 5647 – 292 / 14 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemku p.č. 681/34 zapsaného na LV č. 487 a spoluvlastnického podílu id. 1/8 na pozemcích p.č. 325/6, p.č. 325/7 a p.č. 681/37 zapsaných na LV č. 488, vše v k.ú. a obci Beňov, Olomoucký kraj
Vlastníci nemovitostí (dle LV) :
LV č. 487 pro k.ú. Beňov podrobně viz. níže v posudku nebo LV v příloze
LV č. 488 pro k.ú. Beňov podrobně viz. níže v posudku nebo LV v příloze
Objednatel:
Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Účel zpracování posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí
Vypracoval:
Ing. David Machala
V Brně dne 30.9.2014 Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 19579/08-176 ze dne 12.8.2014 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitost. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemku p.č. 681/34 zapsaného na LV č. 487 a spoluvlastnického podílu id. 1/8 na pozemcích p.č. 325/6, p.č. 325/7 a p.č. 681/37 zapsaných na LV č. 488, vše v k.ú. a obci Beňov, Olomoucký kraj. 2. Podklady pro zpracování posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 19579/08-176 ze dne 12.8.2014 vydané Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 19579/08-180 ze dne 13.8.2014 vydané Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno c) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 487 pro k.ú. Mouřínov, vyhotovený dne 12.8.2014 d) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 488 pro k.ú. Mouřínov, vyhotovený dne 12.8.2014 e) Informace o pozemcích včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz f) Místní šetření provedené dne 28.8.2014 zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. g) Fotodokumentace pořízená při místním šetření h) Telefonický hovor s Nikol Gregorovou z firmy Salix a.s., ze dne 18.9.2014 i) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění j) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES, z vlastní databáze a z internetových stránek www.farmy.cz 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku provedeno šetření na místě předmětných pozemků dne 28.8.2014 v 9.00 hodin. Toto místní šetření proběhlo bez účasti povinné a současně byla rovněž pořízena fotodokumentace nemovitostí. 2
B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastník nemovitostí dle LV č. 487 pro k.ú. Beňov: Halačková Jana, Solniční 133/5, Brno-město, 602 00 Brno Pavlíčková Emilie, Masarykova třída 1023, Lutyně, 735 14 Orlová Vránová Dagmar, č.p. 117, 750 02 Beňov
podíl id. 1/4 podíl id. 1/4 podíl id. 1/2
Nemovitosti evidované na LV č. 487 pro k.ú. Beňov: - pozemky: p.č. 681/34
orná půda
Vlastník nemovitostí dle LV č. 488 pro k.ú. Beňov: Halačková Jana, Solniční 133/5, Brno-město, 602 00 Brno Pavlíčková Emilie, Masarykova třída 1023, Lutyně, 735 14 Orlová Uhlířová Eliška, opavská 1145/28, Poruba, 708 00 Ostrava Vránová Dagmar, č.p. 117, 750 02 Beňov Wolfová Zdenka, Oty Synka 1838/5, Poruba, 708 00 Ostrava
podíl id. 1/8 podíl id. 1/8 podíl id. 1/4 podíl id. 1/4 podíl id. 1/4
Vlastník nemovitostí dle LV č. 488 pro k.ú. Beňov: - pozemky: p.č. 325/6 p.č. 325/7 p.č. 681/37
orná půda orná půda orná půda
2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je ocenění spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemku zapsaném na LV č. 487 a spoluvlastnického podílu id. 1/8 na pozemcích zapsaných na LV č. 488, vše v k.ú. a obci Beňov, v Olomouckém kraji. Specifikace oceňovaných pozemků dle údajů z katastru nemovitostí a jejich popis je uvedena níže v posudku. Obec Beňov leží v Olomouckém kraji přibližně 6 km jihovýchodně od průmyslového města Přerov. Obec je rozložena na levém břehu říčky Moštěnky ve zvlněné krajině předhůří Podbeskydské pahorkatiny. Součásti obce Beňov je místní část Prusy. Nachází se asi 1,5 km severovýchodně od Beňova. Obec je známá i rozsáhlými ovocnými sady. V obci je základní a mateřská škola, pošta, zdravotní středisko, čerpací stanice a další prodejny a provozovny. V obci jsou provedeny veřejné rozvody veškerých sítí (plyn, voda, elektřina a kanalizace) a je zde zřízena kabelová televize. Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce Beňov, v případě pozemků p.č. 681/37 a p.č. 681/34 se však jedná o pozemky vzdálené přibližně 100 metrů od souvisle zastavěného území. V případě pozemků p.č. 325/6 a p.č. 325/7 se jedná o pozemky vzdálené přibližně 700 m od souvisle zastavěného území. Všechny pozemky jsou součástí velkých zemědělsky obdělávaných lánů. 3
K oceňovaným pozemkům se nevztahuje žádné příslušenství ani trvalé porosty. Na základě telefonátu s paní Nikol Gregorovou z firmy Salix a.s. bylo zjištěno, že pozemky p.č. 325/6 a p.č. 325/7 jsou firmou Salix a.s. zemědělsky obhospodařovány, avšak není sepsána žádná platná nájemní smlouva ohledně jejich užívání. Přístup k oceňovaným pozemkům p.č. 681/34 a p.č. 681/37 je možný převážně přes pozemek p.č. 736/1 v KN vedený jako ostatní plocha, ostatní komunikace, dále přes pozemek p.č. 681/31 v KN vedený jako orná půda, oba ve vlastnictví obce Beňov. Přístup k pozemkům p.č. 325/6 a p.č. 325/7 je umožněn z pozemku p.č. 780 v KN vedeném jako ostatní plocha, ostatní komunikace a dále přes pozemek p.č. 774 v KN vedeném jako orná půda, oba pozemky jsou ve vlastnictví obce Beňov. Dle České asociace pojišťoven jsou lokality s oceňovanými pozemky evidovanými na LV č. 487 a LV č. 488, vedeny v zóně 1 (zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně). Dle LV č. 487 pro k.ú. Beňov ze dne 12.8.2014 je oceňovaný majetek (spoluvlastnický podíl povinné) zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: • 4x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Statutární město Brno • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: CP Inkaso s.r.o. • 2x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Veřejná zdravotní pojišťovna České republiky • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Vávra Jaroslav • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Kostřicová Vladimíra JUDr. • 4x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Česká Republika • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: ARGEMON INVEST, s.r.o. • 20x Nařízení exekuce, povinnost k: Halačková Jana • 9x Zahájení exekuce, povinnost k: Halačková Jana • 9x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, povinnost k: Halačková Jana Dle LV č. 488 pro k.ú. Beňov ze dne 12.8.2014 je oceňovaný majetek (spoluvlastnický podíl povinné) zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: • 4x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Statutární město Brno • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: CP Inkaso s.r.o. • 2x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Veřejná zdravotní pojišťovna České republiky • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Vávra Jaroslav • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Kostřicová Vladimíra JUDr. • 4x Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: Česká Republika • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro: ARGEMON INVEST, s.r.o. • 20x Nařízení exekuce, povinnost k: Halačková Jana • 9x Zahájení exekuce, povinnost k: Halačková Jana • 9x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, povinnost k: Halačková Jana 4
Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Prodejem podílů na oceňovaných nemovitostech výše uvedená omezení vlastnického práva zaniknou. Věcná břemena se k oceňovanému majetku nevztahují. Žádná jiná omezení, rizika a nájemní práva nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 28.8.2014. Územní plán obce Beňov Dle platného ÚP obce Beňov, jsou pozemky p.č. 325/6 a p.č. 325/7 vedeny jako stávající plochy - NS - Plochy smíšené nezastavěného území.
Dle platného ÚP obce Beňov, jsou pozemky p.č. 681/34 a p.č. 681/37 vedeny částečně jako návrhové plochy - BV - Plochy bydlení v rodinných domech venkovské a stabilizované plochy NZ2 – Plochy zemědělské (SV – územní rezervy).
5
3. Výčet oceňovaných nemovitostí: 3.1. Pozemky 4. Popis nemovitostí, výměry: 4.1. Pozemky: parcela č.
druh pozemku, způsob využití
výměra (m2)
325/6
Orná půda
4 550
325/7
Orná půda
4 556
681/37
Orná půda
800
681/34
Orná půda
8 081
popis a využití pozemku Pozemek je součástí rozsáhlého zemědělsky užívaného lánu, na němž jsou pěstovány běžné zemědělské plodiny. K pozemku se nevztahuje žádné příslušenství a je svažitého charakteru. Plynule navazuje na pozemek p.č. 325/7. Pozemek je součástí rozsáhlého zemědělsky užívaného lánu, na němž jsou pěstovány běžné zemědělské plodiny. K pozemku se nevztahuje žádné příslušenství a je svažitého charakteru. Plynule navazuje na pozemek p.č. 325/6. Pozemek je součástí zemědělsky užívaného lánu, na němž jsou pěstovány běžné zemědělské plodiny. K pozemku se nevztahuje žádné příslušenství a je mírně svažitého charakteru. Plynule navazuje na pozemek p.č. 681/34. Pozemek je součástí zemědělsky užívaného lánu, na němž jsou pěstovány běžné zemědělské plodiny. K pozemku se nevztahuje žádné příslušenství a je mírně svažitého charakteru. Plynule navazuje na pozemek p.č. 681/37. 6
C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, které proběhlo na předmětných pozemcích dne 28.8.2014 v 9.00 hodin. Toto místní šetření proběhlo bez účasti povinné a současně byla pořízena fotodokumentace nemovitostí. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady či nepravdivými údaji sdělenými následně při zpracování znaleckého posudku. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou ocenění nemovitostí obvyklou cenou. Nemovitosti jsou kompletně popsány výše v posudku. Ocenění je provedeno dle stavu k datu místního šetření, tedy ke dni 28.8.2014.
Odhad obvyklé ceny nemovitostí : 1. Definice obvyklé ceny pozemků: Obvyklá cena nebo také tržní hodnota je cena, za kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Zákonem o oceňování je obvyklá cena definována: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemků : Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitostí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. Pro určení obvyklé ceny oceňovaných pozemků se v tomto případě použije metoda porovnávací, která nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi. Dále bude také uvedena jednotková cena dle kódu BPEJ, který poskytuje určitým způsobem informaci o kvalitě zemědělské půdy.
7
2.1. Stanovení jednotkové ceny pozemků pomocí porovnávací metody: Tato metoda pro ocenění je založena na porovnání předmětného majetku s obdobnými nemovitostmi, jejichž ceny byly na trhu realizovány, případně na porovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na trhu a ze získaných informací je možno vyhodnotit hodnotu nemovitého majetku. Pro vytvoření představy o situaci na trhu v segmentu obdobných nemovitostí bude využito informací o v současné době realitními kancelářemi nabízených nemovitostí, které jsou do jisté míry srovnatelné a nacházejí se v obdobných lokalitách. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Co se týče zemědělských pozemků, tak trh se zemědělskou půdou je svým způsobem specifický. Zájem o koupi zemědělských pozemků je hlavně ze strany samostatně hospodařících rolníků, zemědělských a rolnických družstev a zemědělských společností, jež v současné době hospodaří buď na svých, nebo také na pronajatých pozemcích ve vlastnictví fyzických osob. Růst zájmu o výkup pozemků je podporován pomocí ze strany PGRLF a vybraných bankovních domů při poskytování zvýhodněných úvěrů. Rostoucí zájem o zemědělské pozemky má samozřejmě určitý vliv na růst jejich hodnoty. Ceny zemědělských pozemků v okrese Přerov a Kroměříž, o kterých máme k dispozici informace, pohybují nejčastěji v rozmezí 50 až 200 tis. za 1ha u běžné zemědělské půdy. Konkrétní výše je odvislá od kvality pozemků zahrnující orientaci ke světové straně, umístění v lokalitě, svažitost, kvalitu půdy, kamenitost atd. Důležité vlastnosti, jako příslušnost ke klimatickým podmínkám, příslušnost k určité hlavní půdní jednotce (účelové seskupení půdních forem, příbuzných ekologickými vlastnostmi), kombinaci svažitosti a expozice ke světovým stranám, kombinaci hloubky a skeletovitosti půdního profilu, zahrnuje kód BPEJ, který tak může být považován za porovnávací měřítko mezi jednotlivými pozemky. Pro analýzu porovnávací hodnoty oceňovaného majetku jsou využity údaje o následujících srovnávacích nemovitostech: Srovnávací nemovitost č.1: Nabídka prodeje zemědělských pozemků o celkové rozloze 4.171 m 2 v Litenčicích (okres Kroměříž). Nabídková cena realitní kanceláře činí 66 736,- Kč, tj. po zaokrouhlení 16,00 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.2: Nabídka prodeje zemědělských pozemků o celkové rozloze 5.375 m 2 v obci Cvrčovice u Zdounek (okres Kroměříž). Dva pozemky jsou vedeny jako orná půda, další dva jako ovocné sady. Nabídková cena realitní kanceláře činí 89 000,- Kč, tj. po zaokrouhlení 16,56 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.3: Nabídka prodeje zemědělských pozemků v KÚ Prasklice (okres Kroměříž) o celkové výměře 2.223 m 2. Jedná se o pozemky p.č.
8
5013/170 a p.č. 5016/226. Nabídková cena realitní kanceláře činí 70 300,- Kč, tj. po zaokrouhlení 20,50 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.4: Nabídka prodeje orné půdy o celkové výměře 2.223 m 2 v Velká u Hranic (okres Přerov). Pozemek je v současnosti v pronájmu u místního zemědělského družstva. Nabídková cena realitní kanceláře činí 45 570,- Kč, tj. po zaokrouhlení 20,50 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.5: Nabídka prodeje orné půdy v obci Grygov u Olomouce (okres Olomouc) o velikosti 7.226 m 2. Pozemek je rovinatého charakteru a nachází. Nabídková cena realitní kanceláře činí 170 000,- Kč, tj. po zaokrouhlení 23,53 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.6: Nabídka prodeje orné půdy o celkové výměře 1.569 m 2 na okraji obce Křenovice u Kojetína (okres Přerov). Pozemek je součástí velkého celku orné půdy. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci. Nabídková cena realitní kanceláře činí 38 535,- Kč, tj. po zaokrouhlení 24,60 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.7: Nabídka prodeje pole – orné půdy o celkové rozloze 3.859 m 2 v katastrálním území Čekyně (okres Přerov). Nabídková cena realitní kanceláře činí 99 000,- Kč, tj. po zaokrouhlení 25,65 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.8: Nabídka pozemku k prodeji vedeného v KN jako orná půda ve Věžkách (okres Kroměříž). Celková výměra pozemku činí 5.189 m 2. Nabídková cena realitní kanceláře činí 140 000,- Kč, tj. po zaokrouhlení 26,98 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.9: Nabídka prodeje orné půdy o celkové výměře 1.643 m 2 v katastru Morkovice – Slížany (okres Kroměříž). Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci. Nabídková cena realitní kanceláře činí 44 645,- Kč, tj. po zaokrouhlení 27,17 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č.10: Nabídka prodeje pozemku o celkové rozloze 3.261 m 2 severně od obce Lipník nad Bečvou (okres Přerov). Pozemek je rovinatého charakteru a je veden v KN jako orná půda. Nabídková cena realitní kanceláře činí 95 000,- Kč, tj. po zaokrouhlení 29,13 Kč/m 2. Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaných pozemků bude určena na základě analýzy výše uvedených srovnávacích nemovitostí. Interval, v němž se pohybují ceny 1 m 2 pozemků využívaných jako orná půda a použitých v tomto případě pro srovnání, je od 16,00 Kč/m 2 do 29,13 Kč/m 2, což je dáno zejména atraktivností lokality, svažitostí terénu, situováním svahu (pozemku), případně osázeností (nebo náletem) trvalých porostů apod. V některých případech nabídek RK jsou požadovány ceny orné půdy i vyšší, nicméně v těchto případech se jedná pravděpodobně spíše o spekulativní důvody. U výše uvedených nabídkových cen je zapotřebí uvažovat s možným poklesem původní nabídkové ceny ke skutečné ceně později obchodované. Jednotková porovnávací hodnota bude u oceňovaných pozemků stanovena na základě výše uvedených srovnávacích nemovitostí, se zohledněním 9
zdroje nabídkových cen realitních kanceláří a dále také s přihlédnutím k ceně těchto pozemků dle přiřazeného kódu BPEJ. Přehled zemědělských pozemků s přiřazenými jednotkovými cenami dle kódu BPEJ: Parcela č.
LV č. Výměra (m2) Druh pozemku
681/34 325/6
487
800 4 550
orná půda orná půda
325/7
488
4 556
orná půda
681/37 8 081 Cena dle BPEJ celkem:
orná půda
BPEJ
Výměra dle BPEJ Základní cena dle 2 2 (m ) BPEJ (Kč/m )
30200 32011 31010 32011 32051 30200
800 4 550 4 087 423 46 8 081
19,02 8,35 16,52 8,35 7,28 19,02
Cena dle BPEJ (Kč) 15 216,00 37 992,50 67 517,24 3 532,05 334,88 153 700,62 278 293,29
Do výpočtu je výsledně uvažována jednotková cena za oceňované zemědělské pozemky na základě výše uvedených skutečností ve výši 20,00 Kč/m 2.
Rekapitulace porovnávacích hodnot oceňovaných pozemků: Parcela č.
LV č.
681/34
487
325/6
Výměra (m2)
Druh pozemku, způsob využití
800 orná půda
Jednotková Porovnávací hodnota porovnávací celkem (Kč) 2 hodnota (Kč/m ) 30,00 24 000,00
4550 orná půda
20,00
91 000,00
4556 orná půda
20,00
91 120,00
681/37 8081 orná půda Výměra 17 987 celkem (m2) Porovnávací hodnota celkem (Kč)
30,00
242 430,00
325/7
488
448 550,00
3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí, obvyklé ceny oceňovaných pozemků byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitostí. Dále bylo přihlédnuto k faktu, že se část oceňovaných nemovitostí (část pozemků p.č. 681/34 a p.č. 681/37) nachází dle územního plánu v návrhových plochách smíšených obytných, což má bezesporu kladný vliv na výši jejich jednotkové ceny a právě proto u těchto pozemků shledáváme obvyklou jednotkovou cenu ve výši 30,00 Kč/m 2. U pozemků p.č. 325/6 a p.č. 325/7 shledáváme obvyklou jednotkovou cenu ve výši 20,00 Kč/m 2.
10
Rekapitulace obvyklých cen jednotlivých oceňovaných pozemků:
Parcela č.
LV č.
681/34
487
Výměra 2 (m )
Druh pozemku, způsob využití
Jednotková obvyklá Obvyklá cena celkem 2 (Kč) cena (Kč/m )
800 orná půda
30,00
24 000,00
4550 orná půda
20,00
91 000,00
4556 orná půda
20,00
91 120,00
681/37 8081 orná půda Výměra 17 987 celkem (m2) Porovnávací hodnota celkem (Kč)
30,00
242 430,00
325/6 325/7
488
448 550,00
Rekapitulace obvyklých cen id. podílu 1/4 dle LV č. 487 a id. podílu 1/8 dle LV č. 488 na oceňovaných pozemcích ve vlastnictví Jany Halačkové:
Parcela č.
LV č.
681/34
487
Výměra (m2)
Obvyklá cena celkem (Kč)
Druh pozemku
800 orná půda
24 000,00
4 550 orná půda
91 000,00
4 556 orná půda
91 120,00
681/37 8 081 orná půda Výměra 17 987 celkem (m2) Obvyklá cena celkem (Kč)
242 430,00
325/6 325/7
488
Id.podíl na nemovitosti náležející J. Halačkové
1/4 1/8 1/8 1/8
Obvyklá cena id.podílu na nemovitosti (Kč) 6 000,00 11 375,00 11 390,00 30 303,75
59 068,75
K oceňovanému majetku se nevztahují, resp. nebyla zjištěna, žádná jiná práva a závady, kromě výše uvedených nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji nemovitosti, zahájení exekucí, zástavních práv exekutorských. Nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, zahájení exekucí a zástavní práva exekutorská však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně pozemku nijak zohledněny.
11
D. Z Á V Ě R: Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 19579/08-176 ze dne 12.8.2014 bylo uloženo vypracovat znalecký posudek. Úkolem znaleckého ústavu bylo provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provedl ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitost. Předmětem znaleckého posudku bylo stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemku p.č. 681/34 zapsaného na LV č. 487 a spoluvlastnického podílu id. 1/8 na pozemcích p.č. 325/6, p.č. 325/7 a p.č. 681/37 zapsaných na LV č. 488, vše v k.ú. a obci Beňov, Olomoucký kraj. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Celkovou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemku p.č. 681/34 zapsaného na LV č. 487 a spoluvlastnického podílu id. 1/8 na pozemcích p.č. 325/6, p.č. 325/7 a p.č. 681/37 zapsaných na LV č. 488, vše v k.ú. a obci Beňov, Olomoucký kraj odhadujeme po zaokrouhlení ve výši :
60.000,- Kč Slovy: šedesáttisíc korun českých
Pozn.: Výše uvedená omezení vlastnického práva zapsaná na příslušných LV nejsou ve výsledné ceně obvyklé jakkoliv zohledněna.
V Brně dne 30.9.2014
Seznam příloh: 1) Umístění pozemků včetně fotodokumentace ze dne 28.8.2014 2) Mapa oblasti 3) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 487 pro k.ú. Beňov, ze dne 12.8.2014 4) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 488 pro k.ú. Beňov, ze dne 12.8.2014
Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 45 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednavateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 12
ZN ALECKÁ
DOLO ŽK A
Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu §21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 292/14 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou.
Ing. David Machala zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení
Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu
13
Umístění pozemků včetně fotodokumentace ze dne 28.8.2014
Pozemky p.č. 681/34 a p.č. 681/37
Pozemky p.č. 681/34 a p.č. 681/37
Pozemky p.č. 325/6 a p.č. 325/7
14
Pozemky p.č. 325/6 a p.č. 325/7
15
Mapa oblasti
16
