2015 ve věci stanovení obvyklé ceny. nemovitých věcí zapsaných na LV č bytová jednotka č

Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 2933/117/2015

26. 10. 2015

Ostopovice 26. 10. 2015 k č.j. 166 EX 31/15-46

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2933/117/2015 ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 16711 – bytová jednotka č. 3620/13 v budově č. p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/3, st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 v katastrálním území HODONÍN, ulice Luční or. č. 11, obec Hodonín, okres Hodonín

Účel znaleckého posudku:

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinné, a to: byt č. 3620/13 v budově č.p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 s příslušnými spoluvlastnickými podíly na společných částech budovy a na pozemcích, vše zaps. na LV č. 16711, 16574, 16712 pro k.ú. a obec Hodonín, dále popis příslušenství nemovitých věcí a určení nájemného

Datum místního šetření:

09. 10. 2015

Datum, ke kterému je ocenění provedeno:

09. 10. 2015

Vypracoval:

Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 664 49, Ostopovice : 602 581 187; e-mail: [email protected] soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: odvětví stavby obytné a stavby průmyslové odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků

Výtisk číslo:

1 Znalecký posudek obsahuje 30 listů formátu A4 včetně příloh (fotodokumentace, kopie výpisu z katastru nemovitostí, informace o pozemcích, kopie katastrální mapy, část cenové mapy stavebních pozemků, informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci, část plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních. Strana č. 1


26. 10. 2015

1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora Mgr. Kateřiny Skoupé, Exekutorský úřad Hodonín, č.j. 166 EX 31/15-46 ze dne 22. 7. 2015 (doručeno dne 20. 8. 2015). 1.2. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí povinné, a to: a) byt č. 3620/13 v budově č.p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6360/5, st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/2 a st. parc. 6361/3 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2, vše zaps. na LV č. 16711, 16574, 16712 pro k.ú. a obec Hodonín (pozemky a podíly na pozemcích jsou označeny dle současné evidence v KN) b) popis příslušenství nemovitých věcí povinného c) určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého pro nemovité věci povinného 1.2. Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem výše uvedené „Usnesení“ výpisy z katastru nemovitostí LV č. 16711, LV č. 16574 a LV č. 16712 vyhotovené dálkovým přístupem dne 18. 5. 2015 b/ předložené povinným a vlastníkem nemovitých věcí kupní smlouva uzavřená dne 11. 2. 2009 (právní účinky vkladu práva ke dni 18. 2. 2009) mezi prodávající: 1. Město Hodonín, IČ: 00284891 a kupující: 2. Lucie Michálková, r.č. 806027/4321, trvale bytem Hodonín, Luční 3620/11, předmětem prodeje byla bytová jednotka č. 3620/13 o velikosti 2+1 se spoluvlastnickými podíly na společných částech budovy a na pozemcích zaps. na LV č. 16574, 16575 v k.ú. a obci Hodonín smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem uzavřená dne 12. 3. 2009 mezi zástavním věřitelem: 1. Kostiha Zdeněk, r.č. 660505/2322, trvale bytem Šardice 768, 696 13 a zástavcem: 2, Michálková Lucie, r.č. 806027/4321, trvale bytem Luční 3620/11, 695 01, Hodonín znalecký posudek č. 5635-018/2011 zpracovaný Ing. Petrem Urubkem k datu 18. 2. 2011 c/ opatřené znalcem zjištění a zaměření stávajícího stavu na místě samém dne 9. 10. 2015 za účasti paní Lucie Michálkové a pana Ing. Vladimíra Rudolfa. Původně byl stanoven termín místního šetření na 21. 9. 2015, na žádost zástupce povinné byl posunut na 9. 10. 2015. informace o pozemcích a kopie katastrální mapy pořízené dálkovým náhledem do katastru nemovitostí informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci vyhotovené dálkovým přístupem do katastru nemovitostí informace o umístění nemovitosti v povodňové zóně 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně (byt je v 5.NP.) 1.3. Použité předpisy, vyhlášky a literatura Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne 17. 6. 1997, zákon nabyl účinnosti 1. 1. 1998 ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014, novela nabyla účinnosti dne 1. 10. 2014 Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění

Strana č. 2


26. 10. 2015

Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN 80-7201-441-2 Věcná břemena od A do Z – Linde Praha, a.s., 2009, ISBN 978-80-7201-761-4 (4.aktualizované vydání) Malý lexikon obcí ČR platný od 1. 2. 2015 Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN 978-80-7204-630-0 Realitní inzerce – Real City, Grand Reality, Via Reality, internet – www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.netrealit.cz, www.jihomoravske-reality.cz, www.realitymorava.cz, www.realitymix.centrum.cz BRADÁČ A.: Oceňovací program nemovitostí ABN VERZE 2014B na CD-ROM. Akademické nakladatelství CERM Brno, 2014 Zákon č. 89/2012 Sb. ze dne 3. 2. 2012, občanský zákoník, zákon nabyl účinnosti dne 1. 1. 2014 BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 Znalecký standard č. VI – Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 1998 Znalecký standard č. VII – Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 2000 Bradáč A., Scholzová V., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2014b. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., září 2014 obecně závazná vyhláška č. 4/2013 ze dne 10. 12. 2013 (účinná od 31. 12. 2013), kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků města Hodonína č. 9

2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo:

16711

Katastrální území:

HODONÍN

kód: 640417

Okres:

Hodonín

kód: CZ0645

Obec:

Hodonín

kód: 586021

Jednotka:

Č. 3620/13, byt, v budově č.p. 3620, 3621, 3622, bytový dům, LV 16574, na pozemcích st. 6360/5, LV 16712, st. 6361/1, LV 16574, st. 6361/2, LV 16712, st. 6361/3, LV 16574

Vlastník:

MICHÁLKOVÁ Lucie (806027/4321), Luční 3620/11, 695 01, Hodonín

Část B1 – jiná práva: Část C – omezení vlastnického práva:

Bez zápisu − zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1 050 000 Kč a příslušenství, Kostiha Zdeněk, č.p. 768, 696 13, Šardice, listina: smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 12. 3. 2009

Část D – jiné zápisy:

− podaná žaloba o soudní prodej zástavy

Plomby a upozornění:

Bez zápisu

Část E – nabývací tituly: − smlouva kupní ze dne 11. 2. 2009, právní účinky vkladu práva ke dni 18. 2. 2009 2.2. Posuzované části: 2.2.1. - Bytová jednotka č. 3620/13 2.2.2. - Pozemky st. parc. 6360/5, st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/2 a st. parc. 6361/3 Základní pojmy CENA ADMINISTRATIVNÍ - cena zjištěná dle cenového předpisu – v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a

Strana č. 3


26. 10. 2015

zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinné od 1. 10. 2014).

CENA POŘIZOVACÍ - cena, za kterou bylo možno majetek pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - cena, za kterou by bylo možno stejný nový porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. HODNOTA TRŽNÍ (obvyklá cena) - "odhadovaná částka", za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC - aktualizace rok 1998). Podle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. - obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím nebo kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

MIMOŘÁDNÁ CENA – cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. ZJIŠTĚNÁ CENA – cena určená podle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena. HODNOTA VĚCNÁ - (dle právního názvosloví " časová cena " majetku), je reprodukční cena majetku, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání majetku. HODNOTA VÝNOSOVÁ - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry.

Úkolem znaleckého posudku je provést ocenění nemovitých věcí cenou obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Pro stanovení obvyklé (= obecné, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Zjištění administrativní ceny nemovité věci tj. ceny zjištěné podle cenového předpisu (vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinné od 1. 10. 2014). 2. Ocenění porovnávacím způsobem – podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc.

Strana č. 4


26. 10. 2015

Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2.3. Popis oceňovaných částí Obec Hodonín, počet obyvatel 25 049, katastrální území Hodonín. Město Hodonín je situováno na jihovýchodním okraji Jihomoravského kraje, okrajem města prochází silnice první třídy č. 55 Břeclav – Hodonín – Uherské Hradiště. Městem prochází silnice č. 51 k hraničnímu přechodu se Slovenskem. Město je dostupné autobusovou a vlakovou dopravou. Vzdálenost Hodonína z krajského města Brna je 73 km (po dálnici D2), z Břeclavi 24 km, od nájezdu na dálnici D2 (Brno – Bratislava) je vzdálenost 18 km. Ve městě je kompletní vybavenost – obchody, služby, základní a mateřské školy, nemocnice, ordinace lékařů, restaurace, hotely, lázně, městský úřad s jednotlivými odbory. Ve městě je kompletní technická infrastruktura – veřejný vodovod, kanalizace s ČOV, plynofikace a elektrifikace. Dům s byty je situován v sídlišti „Jihovýchod“, které je umístěné na jihovýchodním okraji zastavěné části města, vzdálenost z centra města je cca 1,3 km. Dům je postaven u místní podružné zpevněné komunikace – ulice Luční, která navazuje na ulici Měšťanskou, která vede z města směrem k silnici č. 55 i do centra města. Vzdálenost budovy od zastávky městské hromadné dopravy je cca 280 m. Dům s byty je postaven na rovinatém pozemku v řadové zástavbě. Dům je od komunikace oddělen chodníkem a zeleným pásem. Okolní zástavbu tvoří převážně domy s byty, za budovou je restaurace. Parkování je možné podél místní komunikace. K budově jsou provedeny tyto přípojky na veřejné inženýrské sítě: vodovodní přípojka na veřejný vodovodní řad, elektro přípojka (230/400 V), dále je provedena přípojka kanalizace a přípojka zemního plynu (do bytové jednotky není zemní plyn zaveden). Přístup k nemovité věci je z pozemků ve vlastnictví Města Hodonína. 2.4. Zjištění administrativní ceny 2.4.1. Jednotka č. 3620/13 – byt (vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., hlava III, oceňování staveb porovnávacím způsobem, § 38, jednotka) Byt č. 3620/13 je situován v 5.nadzemním podlaží domu s byty. Bytový dům má celkem osm nadzemních podlaží a jedno podlaží podzemní. V domě č. p. 3620, č. p. 3621 a č. p. 3622 je celkem 69 bytů (v každé sekci 23 bytů), dům je bez nebytových prostor. Byt je dvoupokojový s kuchyní a s úplným sociálním příslušenstvím (2+1), příslušenství bytu tvoří sklepní kóje umístěná v I.PP. (byt nemá balkón nebo lodžii). Zastavěný půdorys budovy je obdélníkový. Vstup do budovy je z jihovýchodní strany, kdy na vstup navazuje předsíň a schodišťový prostor s osobním výtahem. Veškeré místnosti bytu jsou orientovány do ulice Luční – jihovýchodní strana. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a podíl na pozemcích zastavěných budovou. Mezi společné části budovy patří mimo jiné hlavní vstupy do domu, vnitřní schodiště, přístřešky u vstupů, výtahy, komunikační prostory ve všech podlažích, společné místnosti – vstupní haly, kolárny, kočárkárny, prádelny, sušárny, žehlírny, sklady. Dispozice bytu: 5.NP.: vstup do bytu je ze společné chodby do předsíně. Z předsíně je vstup do pokoje a do koupelny (vana, umývadlo), na koupelnu navazuje místnost s WC. Z pokoje je přístupna kuchyně a další pokoj. Technický popis, údaje o stáří: Původní stáří budovy je (dle dříve zpracovaného znaleckého posudku) 2015 – 1982 = 33 roků. V roce 2011 byla provedena revitalizace budovy – zateplení fasády domu, nové vstupy, výtahy, v roce 2008 byla provedena výměna stupaček (svislých rozvodů instalací), v r. 2011 byla provedena rovněž výměna okenních výplní – plastová okna. Byt je standardně udržovaný, kromě okenních výplní, výměny podlahových krytin a části vnitřních dveří (bez zárubní) je v původním stavu.

Strana č. 5


26. 10. 2015

Dům je proveden z montovaných železobetonových panelů – opatřených kontaktním zateplovacím systémem. Stropy jsou s rovnými podhledy (z montovaných železobetonových panelů). Střecha je plochá, opatřená bleskosvodem, střešní krytina je z natavovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Omítky vnitřní jsou vápenné hladké, vnější probarvená strukturovaná omítka kontaktního zateplovacího systému. Schodiště je železobetonové montované (dvouramenné přímočaré), povrch stupňů je z umělého kamene. Koupelna je vybavena vanou a umývadlem, WC je splachovací, stěny koupelny a WC tvoří původní umakartové jádro bez obkladů stěn (keramický obklad je jen u vany a obložena je malá část stěny v kuchyni u sporáku). Vytápění bytu je ústřední (dálkové), radiátory jsou plechové. Příprava teplé vody je centrální. V domě je dále proveden rozvod elektrické instalace (v bytě světelné), studené i teplé vody, zemního plynu (do bytu není zaveden), zařizovací předměty jsou napojeny na veřejnou kanalizační síť. Do bytu je zaveden domácí telefon, společná televizní anténa. Dveře jsou dřevěné lakované, plné nebo částečně zasklené, v ocelových zárubních, okna jsou plastová, zasklená dvojskly. Povrchy podlah místností tvoří PVC. Jednotlivá podlaží budovy jsou propojeny kromě schodiště i výtahem. V kuchyni je elektrický stolový sporák a odsávač par. Do bytu není zaveden zemní plyn. 2.4.2. Pozemky st. parc. 6360/5, st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/2 a st. parc. 6361/3 (§ 2 vyhlášky) Jsou podle výpisu z katastru nemovitostí vedeny takto: LV č. 16574: St. parc. 6361/1 – zastavěná plocha a nádvoří St. parc. 6361/3 – zastavěná plocha a nádvoří LV č. 16574: St. parc. 6360/5 – zastavěná plocha a nádvoří St. parc. 6361/2 – zastavěná plocha a nádvoří

o výměře 475 m2 o výměře 182 m2 o výměře 25 m2 o výměře 68 m2

Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří – na pozemcích je postaven dům s byty sestávají ze tří sekcí se samostatnými vstupy – pozemky jsou celé zastavěny domy s byty. K bytové jednotce č. 3620/13 náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 4311/419146 na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2. Cena za m2 výše uvedených pozemků je stanovena podle cenové mapy stavebních pozemků města Hodonína, tj. vyhlášky č. 4/2013 účinné od 31. 12. 2013. Podle této cenové mapy jsou pozemky zařazeny do pásma 200 – toto označuje cenu v Kč/m2 pozemku. Cena za m2 pozemku tedy je: …………………………………………………………………………………… 200,00 Kč

Strana č. 6


26. 10. 2015

3/ Posudek 3.1. Zjištění administrativní ceny nemovitých věcí Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinná od 1. 10. 2014)

3.1.1. Jednotka č. 3620/13 – byt 5   I T = P6 × 1 + ∑ Pi   i =1 

Index trhu IT - příloha č. 3, tabulka č. 1

Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 1 Znak č.

1

Název znaku

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

2

Vlastnické vztahy

3

Změny v okolí

4

5

6

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená hodnota

Použitá hodnota

Nabídka odpovídá poptávce

II.

0,00

0,00

IV.

0,00

0,00

II.

0,00

0,00

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0,00

0,00

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV.

1,00

1,00

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku Bez vlivu nebo stabilizované území

Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) Povodňové riziko

Index IT =

Součet znaků č. 1 až 5 = 0,00

1,000 11

I P = P1 × (1 + ∑ Pi )

Index polohy IP - příloha č. 3, tabulka č. 3

i=2

Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční Rezidenční stavby (byty, bytové a rodinné domy) v obcích nad 2000 obyvatel Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 3 Znak č.

1 2 3

Název znaku

Druh a účel užití stavby Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Poloha pozemku v obci

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená hodnota

Použitá hodnota

Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000

I

1,00

1,00

Rezidenční zástavba

I.

0,04

0,04

Okrajové části obce

III.

-0,05

-0,05

Strana č. 7


4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

6 7 8

Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava* Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti

9

Obyvatelstvo

10

Nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené**

11

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

26. 10. 2015

I.

0,00

0,00

I.

0,00

0,00

VI.

0,00

0,00

III.

0,00 až 0,02

0,02

Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku

II.

0,00

0,00

Bezproblémové okolí

II.

0,00

0,00

Průměrná nezaměstnanost

II.

0,00

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0,00

0,00

V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce

Součet znaků č. 2 až 11

0,01

Povolené maximum (příloha č. 3, text za tab. č. 3)

-0,80

Použitá hodnota

0,01

Index polohy IP

1,010 9   IV = 1 + ∑ Vi  × V10 i =1  

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 27, tabulka č. 2 1

Typ stavby

Budova – panelová, zateplená

III.

0,00

0,00

2

Společné části domu

Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad

II.

0,00

0,00

3

Příslušenství domu

Bez dopadu na cenu bytu

II.

0,00

0,00

4

Umístění bytu v domě

II.

0,00

0,00

III.

0,03

0,03

II.

-0,10

-0,10

II.

-0,01

-0,01

III.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00

5

6

7

Orientace obyt. místností ke světovým stranám Základní příslušenství bytu, kterým se rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem

8

Vytápění bytu

9

Kriterium jinde neuvedené

Ostatní podlaží nevyjmenované (byt v 5.NP., s výtahem) Ostatní světové strany – s výhledem Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro – umakartové bytové jádro Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje – jen sklepní kóje Dálkové, ústřední, etážové (dálkové) Bez vlivu na cenu

Součet znaků 1 až 9 10

Stavebně - technický stav

-0,08 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

Stáří stavby (roků)

II.

1,00 33

Strana č. 8

1,00


26. 10. 2015

Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -s- y = s = 1 – 0,005 x y Koeficient -s- (s = 1 – 0,005 x y) před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 – nastavit s

Ne

Jen do 50 let

0 33 0,835 0,00

Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-

0,835

Kval. pásmo ×s

0,835

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 27, tabulka č. 2

0,768

Ocenění bytu J, K porovnávacím způsobem podle § 38 a příloh č. 3 a 27 vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Obec Okres Počet obyvatel Kraj Katastrální území Pokud je obec rozdělena, oblast Položka z přílohy č. 27, tabulka 1 Základní cena

Hodonín Hodonín 25 049 Jihomoravský Hodonín Není Hodonín

příloha č. 2 příloha č. 27, tab. 1

Výpočet základní ceny upravené podle § 38 odst. 1 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 27, tabulka č. 2

ZC Iv ZCU

Základní cena upravená = ZC × Iv Index trhu - příloha č. 3, tabulka č. 1 Index polohy - příloha č. 3, tabulka č. 3

Kč/m

2

Kč/m

2

Kč/m

2

IT Ip

Základní cena upravená po úpravě indexy IT a IP Výměra bytu

Délka

Šířka

Předsíň Koupelna WC Pokoj Pokoj Kuchyně Kuchyně (odpočet) Spíž Sklepní kóje

4,05 1,75 1,09 4,05 5,27 3,35 -0,69 0,60 1,64

1,20 1,21 0,88 3,96 2,25 2,24 0,60 0,60 1,00

Výměra

celkem

vč. ev. příslušenství Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - § 45 vyhlášky) Věcné břemeno č. 2 vč. ev. Cena bytu po odpočtu věcných břemen příslušenství vč. ev. Cena bytu po zaokrouhlení příslušenství

Strana č. 9

0,768 10 336,51 1,000 1,010 10 439,88

Koef.

PP po krácení 2 (m )

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,10

4,86 2,12 0,96 16,04 11,86 7,50 -0,41 0,36 0,16

m

2

bez pozemku

Cena bytu

13 459,00

odpočet odpočet bez pozemku bez pozemku

43,45 Kč

453 612,57

Kč

0,00

Kč

0,00

Kč

453 612,57

Kč

453 610,00


26. 10. 2015

3.2. Pozemky zapsané na LV č. 16574 – spoluvlastnický podíl Označení pozemku

Výměra v m

2

Cena v Kč/m

2

Cena pozemku v Kč

-st. parc. 6361/1 - zastavěná plocha a nádvoří

475,00

200,00

95 000,00


182,00

200,00

36 400,00

mezisoučet

657,00

131 400,00

-spoluvlastnický podíl na pozemcích náležející k bytu č. 3620/13 činí 4311/419146

1 351,48

Cena spoluvlastnického podílu na pozemcích po zaokrouhlení

1 350,00

3.3. Pozemky zapsané na LV č. 16712 – spoluvlastnický podíl Označení pozemku

Výměra v m

2

Cena v Kč/m

2

Cena pozemku v Kč


68,00

200,00

13 600,00


25,00

200,00

5 000,00

mezisoučet

93,00

18 600,00

-spoluvlastnický podíl na pozemcích náležející k bytu č. 3620/13 činí 8622/1257438

127,54

Cena spoluvlastnického podílu na pozemcích po zaokrouhlení

130,00

CELKOVÁ REKAPITULACE - nemovité věci zapsané na LV č. 16711, LV č. 16574, LV č. 16712, k.ú. Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín Zjištěná cena bytu a spoluvlastnického podílu na pozemcích

1. Jednotka č. 3620/13 - byt 2. Pozemky st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 -

…………………………

453 612,57 Kč

spoluvlastnický podíl ve výši id. 4311/419146

…………………………

1 351,48 Kč

…………………………

127,54 Kč

CELKEM

…………………………

455 091,59 Kč

CELKEM po zaokrouhlení

…………………………

455 090,00 Kč

3. Pozemky st. parc. 6361/2 a st. parc. 6360/5 -

spoluvlastnický podíl ve výši id. 8622/1257438

Strana č. 10


26. 10. 2015

Zjištěná cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 16711 – bytová jednotka č. 3620/13 v budově č. p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/3, st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 v katastrálním území HODONÍN, ulice Luční or. č. 11, obec Hodonín, okres Hodonín, vypočtená podle cenového předpisu ke dni odhadu (tj. k datu 9. 10. 2015) činí:

……………………………………………………

455 090,00 Kč

…………………………………………………….

Slovy: čtyřistapadesátpěttisícdevadesát korun českých 3.2. Výpočet ceny porovnávacím způsobem – bytová jednotka č. 3620/13 se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a na pozemcích Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro porovnání bylo použito bytových jednotek (byty 2+1), které byly prodány v posledním období v Hodoníně nebo se vycházelo z realitní inzerce. Započitatelná podlahová plocha bytové jednotky č. 3620/13 (dle metodiky bankovních ústavů): Název

Typ výměry

Předsíň Koupelna WC Pokoj Pokoj Kuchyně Spíž Sklepní kóje Celková podlahová plocha

byt byt byt byt byt byt byt byt

Podlahová plocha

Koeficient

4,86 m2 2,12 m2 0,96 m2 16,04 m2 11,86 m2 7,09 m2 0,36 m2 1,64 m2 44,92 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

Započítaná plocha

4,86 m2 2,12 m2 0,96 m2 16,04 m2 11,86 m2 7,09 m2 0,36 m2 0,82 m2 44,10 m2

Výpočet porovnávací hodnoty: Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Typ stavby

Započitatelná plocha 2 m

Podlaží

Dispozice

Lokalita / Fotografie

Požadovaná cena Jednotková Koeficient celkový Upravená cena cena 2 2 Kč Kč/m Kc Kč/m

Byt 2+1

okr. Hodonín, Hodonín, Lesní ulice

Byt 2+1, v OV, panelová zateplená budova, dům je z roku 1978, v roce 2010 nové zastřešení, zateplení, náhrada balkónů lodžiemi, výměna oken. Bytová jednotka je v původním stavu - plastová okna, umakartové jádro. K bytu náleží sklepní kóje, špatný stav bytu. Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní cena 06/2015 - koeficient 1,00; Lokalita - delší dostupnost centra - koeficient 1,02; Provedení a vybavení lodžie u srovnávané bytové jednotky - koeficient 0,98; Celkový stav - horší stav srovnávaného bytu - koeficient 1,25; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní cena 06/2015; Lokalita - delší dostupnost centra; Provedení a vybavení - lodžie u srovnávané bytové jednotky; Celkový stav - horší stav srovnávaného bytu;

Strana č. 11


panelová zateplená budova

58,70

7.NP.

2+1

26. 10. 2015

760 000

12 947

Byt 2+1

1,25

16 177

okr. Hodonín, Hodonín, Brandlova ulice

Byt 2+1, v OV, budova je z roku 1975, v roce 2000 nové lodžie, v roce 2006 nové zastřešení, v roce 2008 výměna oken a zateplení fasády. Bytová jednotka je v původním stavu - umakartové jádro (špatný stav). Byt má lodžii a sklepní kóji. Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní cena 03/2015 - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - lodžie u bytu - koeficient 0,98; Celkový stav - horší stav srovnávaného bytu - koeficient 1,25; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní cena 03/2015; Provedení a vybavení - lodžie u bytu; Celkový stav - horší stav srovnávaného bytu;


61,54

8.NP.

2+1

790 000

12 837

Byt 2+1

1,23

15 725

okr. Hodonín, Hodonín, Brandlova ulice

Byt 2+1, v OV, Brandlova ulice, Hodonín, byt je ve 2.NP., celkem 9.NP., výtah v budově, dům je z roku 1974, v r. 2000 nové lodžie, v r. 2005 výměna oken, v r. 2011 nové zastřešení a zateplení budovy, byt v r. 2005 rekonstruován - zděné jádro. Byt má lodžie a sklepní kóji, dobrý stav. Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní cena 12/2014 - koeficient 1,03; Provedení a vybavení - lodžie u bytu - koeficient 0,98; Celkový stav - lepší stav srovnávaného bytu - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní cena 12/2014; Provedení a vybavení - lodžie u bytu; Celkový stav - lepší stav srovnávaného bytu;

panelový zateplený dům

61,65

2.NP.

2+1

935 000

15 166

Byt 2+1

0,98

14 849

okr. Hodonín, Hodonín, Javorová ulice

Byt 2+1, v OV, panelová zateplená budova, byt je ve 4.NP., celkem 8.NP., budova s výtahem, dům je z roku 1987, v r. 2005 provedena výměna oken, v r. 2007 rekonstrukce koupelny, kuchyně, WC, výměna části podlah a dveří, jádro je zděné. Byt nemá balkón, jen sklepní kóje. Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní cena 10/2014 - koeficient 1,03; Celkový stav - lepší stav srovnávaného bytu - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní cena 10/2014; Celkový stav - lepší stav srovnávaného bytu;

Strana č. 12



44,10

4.NP.

2+1

26. 10. 2015

720 000

16 327

Byt 2+1

1,00

16 312

okr. Hodonín, Hodonín, Lesní ulice

Družstevní byt 2+1, Hodonín. Byt je ve 4.NP., celkem 8.NP., budova s výtahem. V r. 2010 revitalizace budovy - plastová okna, stupačky, vstupy. Byt je dálkově vytápěn. Podlahy v bytě - lamino. Z chodby je vstup do kuchyně, koupelny, na WC, z kuchyně je vstup do pokoje, do dalšího pokoje je vstup rovněž z chodby. Byt má lodžii a sklepní kóji. Zděné jádro v bytě. Hodnocení: Redukce pramene ceny - inzerce, www.sreality.cz, ID: 63749, 8.9.2015 - koeficient 0,97; Lokalita - delší dostupnost centra - koeficient 1,02; Provedení a vybavení - lodžie u bytu - koeficient 0,98; Celkový stav - lepší stav koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce, www.sreality.cz, ID: 63749, 8.9.2015; Lokalita - delší dostupnost centra; Provedení a vybavení lodžie u bytu; Celkový stav - lepší stav; panelová zateplená budova

57,50

4.NP.

2+1

960 000

16 696

Byt 2+1

0,94

15 703

okr. Hodonín, Hodonín, ul. Sídlištní 2

Byt 2+1, plocha 57 m , byt je v OV, je umístěn ve 3.NP. revitalizovaného panelového domu s výtahem. je dispozičně dobře řešen, je v původním, ale udržovaném stavu. Pokoje jsou neprůchozí, oba přístupné z chodby. V kuchyni je zaveden plyn. Byt má prostornou lodžii a nová plastová okna. K bytu náleží sklepní koje s možností využívat kolárnu v suterénu domu. Za domem je hřiště. Hned vedle domu je základní škola, mateřská škola, nedaleko je lázeňský park, nemocnice, MHD, obchod atd. Hodnocení: Redukce pramene ceny - inzerce, www.sreality.cz, ID: 2133344348, 19.10.2015 - koeficient 0,97; Provedení a vybavení - lodžie u srovnávaného bytu - koeficient 0,98; Celkový stav - stejný stav - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce, www.sreality.cz, ID: 2133344348, 19.10.2015; Provedení a vybavení - lodžie u srovnávaného bytu; Celkový stav - stejný stav; panelová zateplená budova

57,00

3.NP.

2+1

900 000

Strana č. 13

15 789

0,95

15 009


Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

44,10 m2 14 849 Kč/m2 15 629 Kč/m2 16 312 Kč/m2 15 600 Kč/m2

26. 10. 2015

Minimální cena: Průměrná cena: Maximální cena: Porovnávací hodnota:

654 841 Kč 689 239 Kč 719 359 Kč 687 960 Kč

Hodnota nemovitých věcí zapsaných na LV č. 16711 – bytová jednotka č. 3620/13 v budově č. p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/3, st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 v katastrálním území HODONÍN, ulice Luční or. č. 11, obec Hodonín, okres Hodonín, vypočtená porovnávacím způsobem ke dni odhadu (tj. k datu 9. 10. 2015) činí po zaokrouhlení: …………………………………………………………………

687 960,00 Kč

.…………………………………………………

Slovy: šestsetosmdesátsedmtisícdevětsetšedesát korun českých 3.3. Stanovení obvyklé ceny Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se vycházelo z obecně užívaných metod, tj. cena byla zjištěna dle platného cenového předpisu a dále byla stanovena hodnota na základě porovnávací metody. Obvyklá cena nemovitých věcí je stanovena na základě porovnávací metody, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu a tím i prodejnost dané nemovité věci. Kladné vlivy: poměrně rychlá dostupnost z centra města, klidnější lokalita pro bydlení, revitalizovaná budova, dostupnost podlaží kromě schodiště i výtahem, dobrá orientace místností bytové jednotky. Záporné vlivy: původní umakartové jádro sociálního příslušenství, byt bez balkónu nebo lodžie, menší podlahová plocha bytu. Obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 16711 – bytová jednotka č. 3620/13 v budově č. p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/3, st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 v katastrálním území Hodonín, ulice Luční or. č. 11, obec Hodonín, okres Hodonín stanovená na základě porovnávací metody je tedy po zaokrouhlení 700 000 Kč (bez zohlednění zástavního práva smluvního váznoucího na nemovité věci). Obvyklá cena (CO) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 16711 – bytová jednotka č. 3620/13 v budově č. p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6361/1, st. parc. 6361/3, st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2 v katastrálním území HODONÍN, ulice Luční or. č. 11, obec Hodonín, okres Hodonín, vypočtená ke dni odhadu (tj. k datu 9. 10. 2015) činí po zaokrouhlení: ………………………………………………………….

700 000,00 Kč

………………………………………………………

Slovy: sedmsettisíc korun českých 3.4. Závěr Předmětem znaleckého posudku bylo ocenění nemovitých věcí ve vlastnictví povinné, a to: byt č. 3620/13 v budově č.p. 3620, č. p. 3621, č. p. 3622 na pozemcích st. parc. 6360/5, st. parc.

Strana č. 14


26. 10. 2015

6361/1, st. parc. 6361/2 a st. parc. 6361/3 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4311/419146 na společných částech budovy a na pozemcích st. parc. 6361/1 a st. parc. 6361/3 a podílem o velikosti id. 8622/1257438 na pozemcích st. parc. 6360/5 a st. parc. 6361/2, vše zaps. na LV č. 16711, 16574, 15712 pro k.ú. a obec Hodonín, popis příslušenství nemovitých věcí povinného, určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého pro nemovité věci povinného. Příslušenství bytové jednotky: o sklepní kóje č. 13/11 umístěná v I.PP. budovy určená k užívání pouze s bytovou jednotkou č. 3620/13 Vybavení náležející k jednotce: o elektrický sporák o odsávač par o kuchyňská linka o vestavná spížní skříň a šatní skříň o ocelová vana, umývadlo, WC o míchací baterie, domácí telefon, bytový zvonek Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 16711 neváznou na nemovité věci žádná věcná břemena. Dle sdělení vlastníka bytové jednotky není uzavřená žádná smlouva o nájmu na pronájem oceňované bytové jednotky. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 16711 (viz příloha znaleckého posudku) je zapsáno zástavní práva smluvní: zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1 050 000 Kč a příslušenství, Kostiha Zdeněk, č.p. 768, 696 13, Šardice, listina: smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 12. 3. 2009 Na toto zástavní právo uvedené v části „C“ výpisu z katastru nemovitostí není brán zřetel. Dále je stanovena obvyklá výše nájemného, které by bylo možné dosáhnout pronájmem bytové jednotky č. 3620/13. Obvyklé nájemné je stanoveno porovnáním s nabízenými obdobnými byty k pronájmu v obdobné lokalitě: Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okr. Hodonín)

Oceň. objekt

okr. Hodonín, obec Hodonín, Luční ulice

(1)

(2)

Způsob využití

Příslušenství

Jiné

byt 2+1

není

byt 2+1 , v OV, sklepní kóje, byt je v 5.NP. budovy s výtahem, v r. 2011 revitalizace budovy - zateplení, výtah, plastová okna, v r. 2008 - stupačky, byt v původním udržovaném stavu

(3)

(4)

(5)

1

okr. Hodonín, obec Hodonín, Jižní ulice

byt 2+1

sklepní kóje

pronájem bytu 2+1, byt je v původním stavu umakartové jádro s koupelnou a WC, v kuchyni linka se sporákem, podlahy - koberce, PVC, plocha bytu 45 2 2 m , sklep 2 m , byt je ve 4.NP., celkem 8.NP., panelová budova

2

okr. Hodonín, obec Hodonín, Očovská ulice

byt 2+1

sklepní kóje

pronájem zařízeného bytu 2+1, byt je v 8.NP., celkem 2 8.NP. V budově, plocha bytu 33 m

3

okr. Hodonín, obec Hodonín, Javorová ulice

byt 2+1

sklepní kóje

4

okr. Hodonín, Hodonín

byt 2+1

sklepní kóje

2

Strana č. 15

pronájem bytu 2+1, 45 m , byt je ve 2.NP. Panelového domu s výtahem, byt je po rekonstrukci podlahy, okna, kuchyně, výmalba. K bytu náleží sklepní kóje 2 pronájem bytu 2+1, plocha 45 m , byt je v udržovaném stavu, jádro je umakartové, plastová okna, byt je v 6.NP., budova s výtahem


26. 10. 2015

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena požadova ná resp. zaplacená Kč/měsíc

Koef. redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

KC (1-6)

Měsíční nájemné

poloha

velikost

přísluše nství

stav a vybavení

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

1

7 529

0,90

6 776

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,05

6 453

2

7 500

0,90

6 750

1,00

0,97

1,00

1,00

1,00

1,05

1,02

6 618

3

8 500

0,90

7 650

1,00

1,00

1,00

1,08

1,00

1,05

1,13

6 770

4

8 000

0,90

7 200

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,05

6 857

Celkem průměr

Kč

6 675

Minimum

Kč

6 453

Maximum

Kč

6 857

Č.

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na příslušenství objektu

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)

K5

Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší)

K6

Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

KC Koeficient celkový KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Obvyklé nájemné za užívání obdobných bytů je stanoveno porovnáním ve výši: 6 700 Kč/měsíc (po zaokrouhlení). Roční obvyklá výše nájemného je: 6 700,00 Kč x 12 = 80 400 Kč/rok. Na oceňovanou bytovou jednotku není dle sdělení vlastníka uzavřena smlouva o nájmu. Přehled stanovených resp. zjištěných cen je uveden v tabulce:

REKAPITULACE CEN Zjištěná cena (nemovité věci zapsané na LV č. 16711, 16574, 16712 v k.ú. a obci Hodonín) Cena stanovená porovnávací metodou (nemovité věci zapsané na LV č. 16711, 16574, 16712 v k.ú. a obci Hodonín) Obvyklá cena (nemovité věci zapsané na LV č. 16711, 16574, 16712 v k.ú. a obci Hodonín) Výše obvyklého ročního nájemného stanovená porovnáním za pronájem bytu 2+1 s příslušenstvím

V Ostopovicích dne 26. 10. 2015

Ing. Radim Novotný

Strana č. 16

455 090,00 Kč 687 960,00 Kč 700 000,00 Kč 80 400,00 Kč


26. 10. 2015

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Brně ze dne 28. 9. 1998, č. j. Spr. 856/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, oceňování podniků a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2933/117/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Otisk znalecké pečetě:

Podpis znalce:

Ing. Radim Novotný

Strana č. 17


Fotodokumentace

Jihovýchodní pohled na dům s byty z ulice Luční

Východní pohled z ulice

Severozápadní pohled na budovu

Strana č. 18

26. 10. 2015


Detailní pohled na vstup do budovy – Luční or. č. 11

Schodišťový prostor s výtahem

Kuchyně

Strana č. 19

26. 10. 2015


Koupelna

26. 10. 2015

WC

Instalační šachta

Vstup do bytu č. 13

Strana č. 20


Výpis z KN číslo 16711

Strana č. 21

26. 10. 2015


Strana č. 22

26. 10. 2015


Informace o pozemcích (část)

Strana č. 23

26. 10. 2015


Strana č. 24

26. 10. 2015


Strana č. 25

26. 10. 2015


Strana č. 26

26. 10. 2015


Kopie katastrální mapy

Strana č. 27

26. 10. 2015


Část cenové mapy stavebních pozemků

Strana č. 28

26. 10. 2015


Informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci

Strana č. 29

26. 10. 2015


Část plánu města a mapa širších vztahů

Část plánu města

Mapa širších vztahů

Strana č. 30

26. 10. 2015

2015 ve věci stanovení obvyklé ceny. nemovitých věcí zapsaných na LV č bytová jednotka č

Recommend Documents