2016 ve věci stanovení obvyklé. ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 344 pozemky parc. č

Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 2958/8/2016

22. 1. 2016

Ostopovice 22. 1. 2016 k č.j. 107 EX 908/10-173

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2958/8/2016 ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 344 – pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na stavbě č.p. 66, rodinný dům postavené na pozemku parc. č. 73/6 zapsané na LV č. 314 v katastrálním území MILÍČOVICE, obec Milíčovice, okres Znojmo

Účel znaleckého posudku:

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinného a to: spoluvlastnický podíl – ideální ½ budovy č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 zaps. na LV č. 314 a pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 zaps. na LV č. 344 pro k.ú. a obec Milíčovice, okres Znojmo, včetně jejich příslušenství, určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého

Datum místního šetření:

17. 12. 2015

Datum, ke kterému je ocenění provedeno:

17. 12. 2015

Vypracoval:

Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 664 49, Ostopovice : 602 581 187; e-mail: [email protected] soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: odvětví stavby obytné a stavby průmyslové odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků

Výtisk číslo:

1 Znalecký posudek obsahuje 41 listů formátu A4 včetně příloh (fotodokumentace, kopie výpisů z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, letecký snímek, informace o parcelách, přes které je přístup k nemovitosti, část plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních.

Strana č. 1


22. 1. 2016

1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Lubomíra Zálešáka, Exekutorský úřad Brno – venkov, č.j. 107 EX 908/10-173 ze dne 9. 11. 2015 (doručeno dne 12. 11. 2015). 1.2. Předmětem znaleckého posudku je: − stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinného a to: spoluvlastnický podíl – ideální ½ budovy č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 zaps. na LV č. 314 pro k.ú. a obec Milíčovice, dále pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 zaps. na LV č. 344 pro k.ú. a obec Milíčovice, vše okres Znojmo, jakož i jejich příslušenství a spoluvlastnický podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví − popis příslušenství nemovitých věcí povinného − určení nájemného nebo pachtovného a poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklého pro nemovité věci povinného 1.3. Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem Usnesení č.j. 107 EX 908/10-173 výpisy z katastru nemovitostí LV č. 314 a LV č. 344 vyhotovené dálkovým přístupem dne 9. 11. 2015 notářský zápis NZ 37/2001, N 38/2001 – kupní smlouva, sepsaný dne 7. 2. 2001 mezi převodcem: 1. Zemědělské družstvo Olbramkostel, IČ: 13693484, se sídlem Olbramkostel, okr. Znojmo, PSČ 671 51 a nabyvateli: 2. pan František Leitner, r.č. 670201/1701, bytem Milíčovice 52, slečna Marie Slabá, r.č. 655708/0849, bytem Milíčovice 52, předmětem prodeje byl objekt bydlení č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 zapsaný na LV č. 314 pro k.ú. a obec Milíčovice b/ dodané vlastníkem nebyly doloženy (zaslány) žádné doklady k oceňovaným nemovitým věcem (kolaudační rozhodnutí, výkresová dokumentace, stavební povolení, nabývací tituly apod.), dále nebyly doloženy případné smlouvy o nájmu nemovitých věcí c/ opatřené znalcem zjištění stávajícího stavu na místě samém dne 17. 12. 2015. Místní šetření bylo provedeno jen vnější obhlídkou nemovité věci z veřejné místní komunikace vedené před domem a za domem. Spoluvlastníku nemovitých věcí tj. panu Františku Leitnerovi bylo doporučeným dopisem oznámeno provedení místního šetření. Zaslaný doporučený dopis nebyl povinným vyzvednut a vrátil se zpět na moji adresu. Spoluvlastník nemovitých věcí paní Marie Slabá se rovněž místního šetření nezúčastnila a nemovitou věc nezpřístupnila. V uvedené době nebyla nemovitá věc zpřístupněna a nebylo tak umožněno provést prohlídku nemovité věci a její zaměření. Rovněž nebyly dodány žádné doklady k uvedené nemovité věci, doklady o stáří, provedených opravách, doklady o případných nájemních vztazích uzavřených na oceňovaných nemovitých věcech. Ocenění nemovitých věcí bylo tedy provedeno jen na základě vnější obhlídky nemovité věci provedené z veřejného pozemku. Pro vypracování znaleckého posudku jsem vycházel jen z vnějšího zjištění stavu věci, nebylo možné zjistit rozměry rodinného domu (podlahovou plochu místností, zastavěnou plochu, obestavěný prostor) a jeho stav, případná poškození nebo poruchy a dále provádění resp. neprovádění dostatečné údržby domu, napojení na inženýrské sítě. kopie katastrální mapy pořízená dálkovým náhledem do katastru nemovitostí informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovitosti vyhotovené dálkovým přístupem do katastru nemovitostí informace o umístění nemovitosti v povodňové zóně 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně

Strana č. 2


22. 1. 2016

1.4. Použité předpisy, vyhlášky a literatura Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne 17. 6. 1997, zákon nabyl účinnosti 1. 1. 1998 ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014, novela nabyla účinnosti dne 1. 10. 2014 Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN 80-7201-441-2 Věcná břemena od A do Z – Linde Praha, a.s., 2009, ISBN 978-80-7201-761-4 (4.aktualizované vydání) Malý lexikon obcí ČR platný od 1. 2. 2015 Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN 978-80-7204-630-0 Realitní inzerce – Real City, Grand Reality, Via Reality, internet – www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.netrealit.cz, www.jihomoravske-reality.cz, www.realitymorava.cz, www.realitymix.centrum.cz BRADÁČ A.: Oceňovací program nemovitostí ABN VERZE 2014B na CD-ROM. Akademické nakladatelství CERM Brno, 2014 BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 Znalecký standard č. VI – Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 1998 Znalecký standard č. VII – Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 2000 Bradáč A., Scholzová V., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2014b. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., září 2014

2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo:

314

Katastrální území:

MILÍČOVICE

kód: 694908

Okres:

Znojmo

kód: CZ0647

Obec:

Milíčovice

kód: 594440

Stavba:

Milíčovice, č.p. 66, bydlení, na parcele parc. č. 73/6, LV č. 344

Vlastníci:

LEITNER František (670201/1701), Horní Česká 249/21, 669 02, Znojmo, podíl ½ SLABÁ Marie (655708/0849), Kremličkova 938, 280 02, Kolín, podíl ½

Část B1 – jiná práva:

Bez zápisu

Část C – omezení vlastnického práva:

− zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 8 497,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, PROFI CREDIT Czech, a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 48 590,Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, CETELEM ČR, a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 93 600,Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Jihomoravský kraj

Strana č. 3


22. 1. 2016

− zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 63 606,Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, T&C DOMOV s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12 738,01 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Home Credit a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 17 250,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, SMART Capital, a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30 018,26 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 62 700,58 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 35 351,32 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 57 038,91 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 500,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Znojmo − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 29 634,32 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, KALIOS Invest a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2 000,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 71 435,61 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Bohemia Faktoring, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5 871,- Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30 409,Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 51 317,65 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, COFIDIS s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 32 059,Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 10 280,Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 39 309,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení a nákladů exekuce ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 38 474,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení ke spoluvlastnickému podílu ½, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 72 196,01

Strana č. 4


− − − −

22. 1. 2016

Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnickému podílu ½, Alfa Inkaso s.r.o. exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl id. ½, Leitner František nařízení exekuce exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl id. ½, Slabá Marie zahájení exekuce

Část D – jiné zápisy:

Bez zápisu

Plomby a upozornění:

Bez zápisu

Část E – nabývací tituly: − kupní smlouva V11 420/2001 ze dne 7. 2. 2001, právní účinky vkladu ke dni 7. 2. 2001 Výpis z KN číslo:

344

Katastrální území:

MILÍČOVICE

kód: 694908

Okres:

Znojmo

kód: CZ0647

Obec:

Milíčovice

kód: 594440

Pozemky:

Parc. č. 73/5 – ostatní plocha, jiná plocha Parc. č. 73/6 – zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Milíčovice, č.p. 66, bydlení, LV 314

o výměře 597 m2

o výměře 513 m2

Vlastník:

LEITNER František (670201/1701), Horní Česká 249/21, 669 02, Znojmo, podíl ½

Část B1 – jiná práva:

Bez zápisu

Část C – omezení vlastnického práva:

− zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 48 590,Kč včetně příslušenství, CETELEM ČR, a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 93 600,Kč včetně příslušenství, Jihomoravský kraj − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 23 395,72 Kč s příslušenství a nákladů soudního řízení, PPF B1 B.V. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 82 382,03 Kč včetně příslušenství, PPF B1 B.V. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 72 196,01 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení, Alfa Inkaso s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 17 250,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, SMART Capital, a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30 018,26 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 62 700,58 Kč včetně příslušenství, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 35 351,32 Kč včetně příslušenství, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 57 038,91 Kč včetně příslušenství, Intrum Justitia Czech, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 500,- Kč včetně příslušenství, Město Znojmo

Strana č. 5


22. 1. 2016

− zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 29 634,32 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení, KALIOS Invest a.s. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2 000,- Kč včetně příslušenství, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 71 435,61 Kč včetně příslušenství, Bohemia Faktoring, s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5 871,- Kč včetně příslušenství, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30 409,Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 51 317,65 Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení, COFIDIS s.r.o. − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 32 059,Kč včetně příslušenství, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 10 280,Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 39 309,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení a nákladů exekuce, Město Kolín − zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 38 474,Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení, Město Kolín − exekuční příkaz k prodeji nemovitosti − nařízení exekuce − exekuční příkaz k prodeji nemovitosti − zahájení exekuce Část D – jiné zápisy:

− změna číslování parcel geometrickým plánem − změna výměr obnovou operátu

Plomby a upozornění:

Bez zápisu

Část E – nabývací tituly: − smlouva kupní JUDr. Jaroslav Svoboda NZ-108/2003 ze dne 18. 6. 2003, právní účinky vkladu práva ke dni 23. 6. 2003 − smlouva kupní ze dne 13. 10. 2006, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 11. 2006 2.2. Posuzované části: 2.2.1. -

Rodinný dům č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 a pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 včetně součástí a příslušenství

Základní pojmy CENA ADMINISTRATIVNÍ - cena zjištěná dle cenového předpisu – v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinné od 1. 10. 2014).

CENA POŘIZOVACÍ - cena, za kterou bylo možno majetek pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - cena, za kterou by bylo možno stejný nový porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Strana č. 6


22. 1. 2016

ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. HODNOTA TRŽNÍ (obvyklá cena) - "odhadovaná částka", za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC - aktualizace rok 1998). Podle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. - obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím nebo kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

MIMOŘÁDNÁ CENA – cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. ZJIŠTĚNÁ CENA – cena určená podle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena. HODNOTA VĚCNÁ - (dle právního názvosloví " časová cena " majetku), je reprodukční cena majetku, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání majetku. HODNOTA VÝNOSOVÁ - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry.

Úkolem znaleckého posudku je provést ocenění nemovitých věcí cenou obvyklou cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. V daném případě je s ohledem na to, že nebyl umožněn přístup do nemovité věci a nebylo možné provést zaměření domu a zjistit stav a provedení jednotlivých konstrukcí, dále zjistit rozsah příslušenství, je provedeno ocenění nemovitých věcí na základě porovnávacího způsobu – podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňované nemovité věci. Zjištěnou cenu podle současně platného cenového předpisu není možné s ohledem na nemožnost zaměření nemovité věci provést. Na závěr je proveden odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností. Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést prohlídku a zaměření nemovité věci, je ocenění provedeno v souladu s objednávkou na základě poznatků zjištěných pouze provedenou obhlídkou zvenčí, tzn. z veřejně přístupné komunikace. 2.4. Popis oceňovaných částí Obec Milíčovice, počet obyvatel 207, katastrální území Milíčovice. Obec Milíčovice je situována severozápadním směrem od města Znojma – obec je dostupná ze Znojma po silnici č. E59 Strana č. 7


22. 1. 2016

Znojmo – Jihlava s odbočkou za Znojmem na silnici č. 408 směrem na Vranov nad Dyjí. Vzdálenost obce ze Znojma je cca 11 km, z Brna potom 79 km. Obec je dostupná autobusovou dopravou – IDS (vzdálenost domu od zastávky autobusu je cca 250 m). V obci je obecní úřad. Obcí s rozšířenou působností je Znojmo (zde je i pošta). V obci není škola. V obci je veřejný vodovod, kanalizace a obec je plynofikována. V obci převládá obytná zástavba – rodinné domy umístěné podél centrální komunikace, hlavní silnice č. 408 je vedena mimo zastavěnou část obce. Rodinný dům je situován v širším centru obce – na návsi. Dům č.p. 66 zřejmě vznikl rozdělením většího rodinného domu na dvě části, kdy dělící čára je vedena průjezdem. V průjezdu není zrealizována zřejmě dělící stěna, rovněž v půdním prostoru není dělící štítové stěna vytažená nad střešní rovinu. Dům je na pozemku situován v řadové zástavbě jako řadový vnitřní, od komunikace je oddělen zeleným pásem. Dům má jedno podlaží nadzemní – I.nadzemní podlaží I.NP. a zřejmě je i podsklepen. Orientační zastavěná plocha domu je 141 m2 – zastavěný půdorys je ve tvaru písmene „L“ – uliční část a navazující dvorní křídlo. Na dvorní křídlo navazuje vedlejší stavba o zastavěná ploše cca 68 m2, která tvoří příslušenství rodinného domu. Napojení domu na inženýrské sítě resp. funkčnost eventuálně provedených přípojek nebylo možné ověřit. Vzdálenost domu z centra obce i od zastávky autobusu je cca 250 m. Dům je zděný, zastřešený sedlovou střechou s taškovou střešní krytinou (bobrovky). Okna jsou dřevěná kastlová, omítky z uliční strany vápenné členité. Další podrobnější údaje o nemovité věci s ohledem na to, že nebylo umožněno provést zaměření nemovité věci a prohlídku interiéru a spoluvlastníkem nebyly sděleny údaje o stáří domu, provedených opravách, napojení domu na inženýrské sítě není možné uvést. 3/ Posudek 3.1. Výpočet ceny porovnávacím způsobem Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro porovnání byla použita nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněná na internetu nebo se vycházelo ze skutečně dosažených cen prodaných nemovitých věcí. Pro ocenění dané nemovité věci je použita metoda přímého porovnání – zjednodušená porovnávací metoda s ohledem na to, že do rodinného domu nebyl umožněn přístup a nebylo možné stanovit výměry rodinného domu – zastavěnou plochu, podlahovou plochu, obestavěný prostor. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní (obvyklá) cena oceňovaného domu. Indexy odlišnosti u jednotlivých nemovitých věcí respektují jejich předpokládaný rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti pak i cena minimální a maximální. Stanoveni ceny předmětné nemovité věci je tedy provedeno především na základě porovnání s jinými srovnatelnými nemovitými věcmi, které jsou v daném čase a v dané nebo obdobné lokalitě obchodovány. V případě následného stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovité věci v daném čase a místě stanovenou pravě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Odhad hodnoty nemovitých věcí zjednodušenou porovnávací metodou Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými prakticky stejnými nemovitými věcmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Pokud je možno provést srovnání s dostatečným počtem obdobných objektů shodných vnějších i vnitřních charakteristických znaků, porovnání jejich velikosti, polohy, jejich využití, technického stavu nemovité věci a jejich

Strana č. 8


22. 1. 2016

inzerovaných resp. realizovaných cen, určí znalec srovnávací cenu na základě porovnání dostupných informací a svých odborných znalostí. Počet srovnávacích objektů by měl být co nejvyšší. Pro cenu po redukci ve sloupci (9) platí, že cena před redukcí ze sloupce (7) se násobí koeficientem redukce na pramen ceny ze sloupce č. 8: u věrohodné kupní ceny je tento koeficient roven jedné, u hodnot z realitní inzerce je zpravidla přiměřeně nižší. Ve sloupcích (10) až (15) jednotlivé koeficienty vyjadřují, kolikrát (z hlediska vlivu na cenu) je srovnávací objekt v daném kriteriu lepší než oceňovaný. Výsledný odborný odhad indexu cenové odlišnosti srovnávacího objektu oproti oceňovanému IO se pak vypočte vzájemným vynásobením koeficientů K1 až K6. Pro odvozenou cenu oceňovaného objektu ve sloupci (17) platí, že cena po redukci ze sloupce (9) se dělí indexem odlišnosti IO ze sloupce (16). Srovnávaná nemovitost 1 Obec: Horní Dunajovice, okres Znojmo, zdroj: databáze spolupracujících odhadců datum prodeje: 10/2015 Kupní cena: 428 000 Kč Plocha pozemku: 942 m2, zastavěná plocha: 144 m2, podlahová plocha: 110 m2 Rodinný dům 3+1 se zahradou, umístěný na konci řadové zástavby, stáří domu je cca 100 roků. Dům je přízemní, není podsklepen. Poslední rekonstrukce domu před cca 40 roky, nefunkční vytápění domu, okna dřevěná dvojitá, podlahy – prkna nebo dlažba. Příslušenství tvoří hospodářské objekty, zanedbaná údržba. Dům není 4 roky užíván, projevuje se vlhkost zdiva. IS: voda, elektro, kanalizace – jímka, plyn není zaveden.

Srovnávaná nemovitost 2 Obec: Miroslav, okres Znojmo, zdroj: internet: databáze spolupracujících odhadců Datum prodeje: 07/2014 Kupní cena: 640 000 Kč Plocha pozemku: 365 m2, zastavěná plocha: 155 m2, podlahová plocha: 139 m2 Rodinný dům s bytem 4+1, dům je umístěn na konci řadové zástavby, je přízemní, podsklepený. Stáří domu je cca 100 let, před 25 lety rekonstrukce topení, před 20 roky koupelna – částečné zavlhání obvodových zdí, krytina částečně popraskaná. Standard – kotel na zemní plyn, okna dřevěná dvojitá, cementový potěr, dřevěná prkna, ker. dlažba. IS: voda, elektro, kanalizace, zemní plyn. Příslušenství: zděný hospodářský objekt, stodola.

Strana č. 9


22. 1. 2016

Srovnávaná nemovitost 3 Obec: Vranovská Ves, okres Znojmo, zdroj: internet: ID: 471708 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vranovska-ves-vranovska-ves/1834180700#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace: 14. 1. 2016 Nabízená cena: 530 000 Kč Podlahová plocha: 60 m2, plocha pozemku: 969 m2 Rodinný dům 2+1 na pozemku o celkové výměře 969 m2 v obci Vranovské Ves, okr. Znojmo. Dům se nachází u hlavní silnice Praha – Vídeň. Připojení je na obecní vodovod, plyn, elektřinu. K dispozici je vlastní studna, nová obecní kanalizace je přivedena na hranici pozemku. Dům je určený k rekonstrukci. V místě obchod, restaurace, obecní úřad. Vytápění domu je lokální na tuhá paliva.

Strana č. 10


22. 1. 2016

Srovnávaná nemovitost 4 Obec: Blížkovice, okres Znojmo, zdroj: internet: ID: 471708 http://www.reality.cz/prodej/domy/okres-Znojmo/cena-0-1000000-2/BSKCR0168/?c=16_15066457 Datum aktualizace: 19. 12. 2015 Nabízená cena: 550 000 Kč Zastavěná plocha domu: 371 m2, plocha pozemku: 1 340 m2 Rodinný dům 4+2, obec Blížkovice, okr. Znojmo. Jedná se o dva sousední propojené domy v zahájené rekonstrukci. Dispozice: předsíň jídelna, kuchyň, obývací pokoj, chodba, WC, koupelna, komora, dva pokoje, veranda. Podlahy – beton, elektrika, nová okna. Nutno dokončit: omítky, fasádu. Jedna část je obyvatelná. Zastavěná plocha 100 m² a 271 m². Zahrada a pozemek celkem 1 340 m². IS: obecní vodovod, zemní plyn a kanalizace před domem, dále vlastní studna. Příslušenství: chlév a dílna. Blížkovice – městys 6 km od Moravských Budějovic, 23 km od Znojma.

Srovnávaná nemovitost 5 Obec: Kyjovice, okres Znojmo, zdroj: internet: ID: 8459X7 http://jiho.moravskereality.cz/rodinne-domy/mestske-domy/ Datum aktualizace: 11. 12. 2015 Nabízená cena: 290 000 Kč Zastavěná plocha domu: 132 m2, plocha pozemku: 722 m2 Rodinný dům 3+1 v obci Kyjovice 14 km od Znojma. Dům je samostatně stojící, přízemní, je umístěn uprostřed velkého zatravněného pozemku se zastavěnou plochou 132 m2. V současné době jsou v domě 3 pokoje, velká obytná kuchyně, koupelna a WC. Do domu jsou zavedeny všechny sítě – elektřina (230/400 V), plyn, voda, nová kanalizační přípojka je na hranici pozemku s možností okamžitého připojení. Část domu je podsklepená a nad celým domem je prostorná půda. Jedná se o krásné místo v horní části obce s výhledem do širokého okolí. Dům lze po úpravách užívat jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, lze využít i plynové topení WAW.

Strana č. 11


22. 1. 2016

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okres Znojmo)

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Pozemek m2

Jiné

okr. Znojmo, Milíčovice

nebylo možné zjistit (ověřit)

zřejmě není

1 110

rodinný dům zastavěné ploše cca 141 m umístěný na rovinatém pozemku

(2)

(3)

(4)

(5)

(1)

1

okr. Znojmo, Dolní Dunajovice

3+1

není

942

2

okr. Znojmo, Miroslav

4+1

není

365

3

okr. Znojmo, Vranovská Ves

2+1

není

969

4

okr. Znojmo, Blížkovice

4+2

není

1 340

5

okr. Znojmo, Kyjovice

3+1

není

722

2

(6)

rodinný dům s bytem 3+1, vyžadující rekonstrukci, stáří cca 100 roků, poslední rekonstrukce před 40 lety rodinný dům 4+1, původní stáří cca 100, částečná modernizace vytápění a sociálního zařízení, veškeré inženýrské sítě rodinný dům 2+1, vytápění lokální, IS: voda, plyn, elektřina, kanalizace na hranici pozemku rodinný dům 4+2, jedná se o dva vzájemně propojené domy se zahájenou (nedokončenou) rekonstrukcí rodinný dům 3+1, veškeré IS - kanalizace na hranici pozemku, vytápění krbovými kamny nebo WAW

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Koef. redukce na pramen ceny KCR

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

poloha

velikost

garáž

stav a vybavení

pozemky

úvaha znalce

K1 × … × K6

ze srovnávacího Kč

(1)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

1

428 000

1,00

428 000

1,00

1,00

1,00

1,00

0,97

1,00

0,97

441 237

Č.

Strana č. 12


Celkem průměr

Kč

444 444 403 810 419 048 244 211 390 550

Minimum

Kč

244 211

Maximum

Kč

444 444

2 3 4 5

640 000 530 000 550 000 290 000

1,00 0,80 0,80 0,80

640 000 424 000 440 000 232 000

1,20 1,00 1,00 1,00

22. 1. 2016

1,05 1,00 1,05 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00

1,20 1,05 1,00 1,00

0,95 1,00 1,00 0,95

1,00 1,00 1,00 1,00

Směrodatná výběrová odchylka

1,44 1,05 1,05 0,95

s

83 482

Pravděpodobná spodní hranice

průměr - s

307 068

Pravděpodobná horní hranice

průměr + s

474 032

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu

K4 K5 K6

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Cena nemovitých věcí stanovená na základě porovnávací metody (zjednodušená porovnávací metoda) je 390 550,00 Kč, cena po zaokrouhlení 390 000 Kč. Cena je stanovena jako celek tj. dům č.p. 66 s pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6. Stanovení jednotkové ceny pozemků (cena za 1 m2) na základě metody přímého porovnání: Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 1 Č.

Lokalita (okr. Znojmo, Jihomoravský kraj)

Oceň. objekt (1)

1

2 3 4

velikost pozemku m2

Způsob využití

Vlastnosti

okr. Znojmo, k.ú. Milíčovice

1 110

zastavěná plocha, ostatní plocha

pozemek zastavěný stavbou rodinného domu a navazující pozemek vedený v KN jako ostatní plocha

(2)

(3)

(4)

(5)

1 100

orná půda

pozemek dle územního plánu určený k výstavbě RD, IS budou zřízeny na hranici pozemku

746

orná půda

pozemek s možností výstavby RD, na hranici pozemku jsou veškeré IS: plyn, elektřina, vodovod, kanalizace

474

zahrada

584

zahrada

okr. Znojmo, Havraníky okr. Znojmo, Hluboké Mašůvky okr. Znojmo, Vranovská Ves okr. Znojmo, Přímětice

rohový pozemek, el. Přípojka, nová jímka, studna, oplocení, určený ke stavbě RD rovinatý pozemek obdélníkového tvaru s možností výstavby RD, inženýrské sítě jsou vedeny 10 m od pozemku

Strana č. 13


22. 1. 2016

Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem

Kč/m2

Koef. redukce na pramen ceny KCR

Cena po redukci na pramen ceny Kč/m2

(7)

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO (1-6)

úvaha znalce

.

Cena oceňovaného pozemku Kč/m2

poloha

velikost

svah ap.

stav

jiné (možnost zastavění)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(1)

(6)

1

330 000

300,0

0,80

240,0

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,10

1,16

206,90

2

522 000

699,7

0,80

559,8

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

1,10

1,21

462,60

3

140 000

295,4

0,80

236,3

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,10

1,16

203,70

4

290 000

496,6

0,80

397,3

1,05

1,00

1,00

1,00

1,05

1,10

1,21

328,30

Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum

Kč/m

2

300,38

Kč/m

2

203,70

Kč/m

2

462,60

2

1 110

Výměra oceňovaného pozemku

m

Celkem cena pozemku - průměr

Kč

333 416

Minimum

Kč

226 107

Maximum

Kč

513 486

K1


K2


K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Cena za m2 pozemku parc. č. 73/6 vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří je stanovena na základě porovnávací metody ve výši 300 Kč. Cena za m2 navazujícího pozemku vedeného jako ostatní plocha je stanovena ve výši 25 % z ceny stavebního pozemku tj.: 300 x 0,25 = 75 Kč/m2. Cena pozemků (bez stavby) je: Označení pozemku

Výměra v m2

Cena v Kč/m2

Cena pozemku ke dni odhadu v Kč

A.

B.

C.

B. x C.

-parc. č. 73/5 - ostatní plocha, jiná plocha

597,00

75,00

44 775,00

-parc. č. 73/6 - zastavěná plocha a nádvoří

513,00

300,00

153 900,00

Celkem

1 110,00

Cena pozemků po zaokrouhlení

198 675,00 200 000,00

Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 314 tj. rodinný dům č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 a pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 zapsané na LV č. 344 v k.ú. a obci Milíčovice.

Strana č. 14


22. 1. 2016

Hodnota nemovitých věcí stanovená porovnávací metodou je: 190 000 Kč x ½ + 200 000 Kč = …………………………………………………………………………………………… 295 000 Kč Hodnota nemovitých věcí zapsaných na LV č. 344 – pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na stavbě č.p. 66, rodinný dům postavené na pozemku parc. č. 73/6 zapsané na LV č. 314 v katastrálním území MILÍČOVICE, obec Milíčovice, okres Znojmo, vypočtená porovnávacím způsobem ke dni odhadu (tj. k datu 17. 12. 2015) činí: ………………………………………………………….

295 000,00 Kč

.…………………………………………………..

Slovy: dvěstědevadesátpěttisíc korun českých 3.3. Stanovení obvyklé ceny Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se vycházelo jen z metody porovnávací. Ostatní metody nebylo možné použít z důvodu nezajištěného přístupu do nemovité věci. Obvyklá cena nemovitých věcí je stanovena na základě porovnávací metody, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu a tím i prodejnost dané nemovité věci. Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na stavbě č.p. 66, rodinném domě zapsaném na LV č. 314 (u pozemků parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 se jedná o ocenění celku). Obvyklá cena spoluvlastnického podílu není pouhým podílem ceny celé nemovité věci. Spoluvlastnický podíl na nemovité věci, která není reálně dělitelná, je hluboko pod pouhým podílem obvyklé ceny celé nemovité věci. V případě prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci není reálně dosažitelná cena z prodeje tohoto podílu ve výši pouhého podílu na celkové obvyklé ceně nemovité věci. V daném případě je obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ stanovena ve výši 70 % ze stanoveného spoluvlastnického podílu na celé nemovité věci tj.: Cena rodinného domu č.p. 66: 190 000,00 Kč x ½ = 95 000,00 Kč, z toho 70 % = 95 000,00 Kč x 0,70 = 66 500,00 Kč, K této ceně je připočtena obvyklá cena pozemků parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6: 66 500,00 Kč + 200 000,00 Kč = 266 500,00 Kč, zaokrouhleno na …………………………. 267 000,00 Kč Obvyklá cena (CO) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 344 – pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 73/6 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na stavbě č.p. 66, rodinný dům postavené na pozemku parc. č. 73/6 zapsané na LV č. 314 v katastrálním území MILÍČOVICE, obec Milíčovice, okres Znojmo, vypočtená ke dni odhadu (tj. k datu 17. 12. 2015) činí po zaokrouhlení: ………………………………………………………….

267 000,00 Kč …………………………………………………………

Slovy: dvěstěšedesátsedmtisíc korun českých 3.4. Závěr Předmětem znaleckého posudku bylo ocenění nemovitých věcí ve vlastnictví povinného, a to: spoluvlastnický podíl – ideální ½ budovy č.p. 66 na pozemku parc. č. 73/6 zaps. na LV č. 314 pro k.ú. a obec Milíčovice, dále pozemky parc. č. 73/5 a parc. č. 76/3 zaps. na LV č. 344 pro k.ú. a obec Milíčovice, vše okres Znojmo, jakož i jejich příslušenství a spoluvlastnický podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví Zjištěné příslušenství rodinného domu: o vedlejší stavba umístěná na pozemku parc. č. 73/6 navazující na obytnou část o další příslušenství, přípojky na inženýrské sítě nebylo možné z důvodu nezajištěného přístupu zjistit Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 344 a LV č. 314 neváznou na nemovitých věcech žádná věcná břemena. Vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovité věci nebyla doložena případně uzavřená smlouva o nájmu nemovité věci, předpokládá se tedy, že nemovité věci nejsou pronajímány. Strana č. 15


22. 1. 2016

V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 344 a LV č. 314 jsou zapsána zástavní práva smluvní, zahájení exekucí a nařízení exekucí. Na tato výše uvedená omezení uvedená v části „C“ výpisů z katastru nemovitostí není brán zřetel. Dále je stanoveno obvyklé nájemné porovnávací metodou: Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okr. Znojmo)

Způsob využití

Příslušenství

Jiné

Oceň. objekt

okr. Znojmo, Milíčovice

rodinný dům

vedlejší stavba

nebyla umožněna prohlídka nemovité věci

(1)

(2)

(3)

(4)

(5) 2

1

okr. Znojmo, Šumná

rodinný dům 2+1

2

okr. Znojmo, Vranovská Ves

rodinný dům 2+1

garáž

3

okr. Znojmo, Bojanovice

rodinný dům 2+1

-

-

pronájem RD 2+1 o zastavěné ploše 185 m , dům určený k rekonstrukci, vytápění lokální na tuhá 2 paliva, plocha pozemku je 418 m pronájem RD 2+1 s garáží, komorou o zastavěné 2 ploše 100 m , dům je napojen na plyn, vodovod, el. energie a voda je odpojena, vytápění kamny na tuhá paliva pronájem rodinného domu 2+1 o celkové ploše 88 2 m , možnost rozšíření o podkroví, dům je určený k rekonstrukci, topení lokální kamny na tuhé palivo v každé místnosti

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č.

Koef. Cena repožadovaná dukce resp. na zaplacená pramen Kč/měsíc ceny

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

KC (1-6)

Měsíční nájemné

poloha

velikost

Příslušenství

stav a vybavení

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

1

7 500

0,80

6 000

1,00

0,95

1,00

1,00

1,00

1,15

1,09

5 505

2

8 500

0,80

6 800

1,00

0,95

1,20

1,00

1,00

1,15

1,31

5 191

3

6 500

0,80

5 200

1,00

0,95

1,00

1,00

1,00

1,15

1,09

4 771

Celkem průměr

Kč

5 156

Minimum

Kč

4 771

Maximum

Kč

5 505

K1


K2


K3

Koeficient úpravy na příslušenství objektu

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)

K5

Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší)

K6

Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

KC Koeficient celkový KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Obvyklé nájemné za užívání obdobných nemovitých věcí je stanoveno porovnáním ve výši: 5 150 Kč/měsíc (po zaokrouhlení). V případě spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ je potom měsíční nájemné 2 575 Kč/měsíc. Obvyklá cena je stanovena pro právní stav bez omezení, tzn. nejsou zohledněna omezení vlastnických práv zapsaná v částech „C“ výpisu z katastru nemovitostí. Stanovená obvyklá cena odráží subjektivní názor znalce na oceňovanou nemovitou věc. Znalci nebyla umožněna podrobná prohlídka a zaměření nemovité věci a podkladem pro popis objektu byly pouze poznatky získané obhlídkou z veřejně přístupné místní komunikace. Rovněž nebylo možné zjistit

Strana č. 16


22. 1. 2016

rozsah příslušenství rodinného domu. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřeby exekučního řízení. V případě zjištění nových zásadních skutečností mající vliv na obvyklou cenu stavby, si znalec vyhrazuje právo tento posudek doplnit. Přehled stanovených resp. zjištěných cen je uveden v tabulce:

REKAPITULACE CEN Cena stanovená porovnávací metodou (nemovité věci zapsané na LV č. 344 a LV č. 314 – id. ½ v k.ú. a obci Milíčovice) Obvyklá cena (nemovité věci zapsané na LV č. 344 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovité věci zapsané na LV č. 314 v k.ú. a obci Milíčovice) Výše obvyklého měsíčního nájemného stanovená za pronájem nemovité věci s pozemky – podíl ½

V Ostopovicích dne 22. 1. 2016

Ing. Radim Novotný

Strana č. 17

295 000,00 Kč 267 000,00 Kč

2 575,00 Kč


22. 1. 2016

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Brně ze dne 28. 9. 1998, č. j. Spr. 856/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, oceňování podniků a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2958/8/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Otisk znalecké pečetě:

Podpis znalce:

Ing. Radim Novotný

Strana č. 18


22. 1. 2016

Fotodokumentace

Jihovýchodní pohled z návsi na dům č.p. 66

Další celkový pohled z návsi – jižní pohled

Strana č. 19


22. 1. 2016

Severozápadní pohled – vedlejší stavba na pozemku parc. č. 73/6

Jihozápadní pohled z ulice

Strana č. 20


22. 1. 2016

Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 344

Strana č. 21


22. 1. 2016

Strana č. 22


22. 1. 2016

Strana č. 23


22. 1. 2016

Strana č. 24


22. 1. 2016

Strana č. 25


22. 1. 2016

Strana č. 26


22. 1. 2016

Strana č. 27


22. 1. 2016

Strana č. 28


22. 1. 2016

Výpis z katastru nemovitostí – LV č. 314

Strana č. 29


22. 1. 2016

Strana č. 30


22. 1. 2016

Strana č. 31


22. 1. 2016

Strana č. 32


22. 1. 2016

Strana č. 33


22. 1. 2016

Strana č. 34


22. 1. 2016

Strana č. 35


22. 1. 2016

Strana č. 36


22. 1. 2016

Kopie katastrální mapy

Strana č. 37


22. 1. 2016

Letecký snímek

Strana č. 38


22. 1. 2016

Informace o parcelách, přes které je přístup k nemovitosti

Strana č. 39


22. 1. 2016

Strana č. 40


22. 1. 2016

Část plánu obce a mapa širších vztahů

Část plánu obce

Mapa širších vztahů

Strana č. 41

2016 ve věci stanovení obvyklé. ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 344 pozemky parc. č

Recommend Documents