2016. st.p.č. 277, jejíž součástí je stavba Lampertice, č.p. 216, rod. dům a pozemky na LV 908 k.ú

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2182/12/2016 st.p.č. 277, jejíž součástí je stavba Lampertice, č.p. 216, rod. dům a pozemky na LV 908 k.ú. Lampertice

Objednavatel znaleckého posudku:

Dražbyprost s.r.o. IČ 28741552, Jan Prošek Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem

Účel znaleckého posudku: pro prodej v dražbě Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 1.2.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Mazáček Holín 126 50601 Jičín telefon: 731108350 e-mail: [email protected] Počet stran: 19 včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Jičíně 2.2.2016

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení administrativní i obvyklé ceny níže uvedených nemovitostí dle stavu ke dni obhlídky a zaměření pro účely dražby

2. Základní informace st.p.č. 277, jejíž součástí je stavba Lampertice, č.p. 216, rod. dům a pozemky na LV 908 k.ú. Lampertice Adresa předmětu ocenění: Lampertice 216 542 04 Lampertice Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Lampertice Katastrální území: Lampertice Počet obyvatel: 417 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 V 0,85 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Název předmětu ocenění:

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 100,00 Kč/m2

3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 1.2.2016 za přítomnosti Anny Erbanové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis listu vlastnictví 908 k.ú. Lampertice, vydaného dálkovým přístupem dne 18.1.2016. - snímek katastrální mapy dotčeného území - informace sdělené objednatelem - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém

5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis LV 908, k.ú. Lampertice Vlastník: Anna Erbanová Lampertice 216 541 01 Lampertice

-2-

6. Dokumentace a skutečnost nebyla doložena projektová dokumentace

7. Celkový popis nemovité věci Zděný dům na západním okraji Lampertic, jižně od silnice do Žacléře. Původní stavba domu asi z roku 1920 byla rekonstruována a přestavěna v r. 2000 vlastníky z Holandska. Dům je nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Původní zdivo je cihelné, přístavba je z porobetonových tvárnic Ytong. Stropy jsou dřevěné trámové, krov dřevěný vázaný, krytina z asfaltových šindelů na prkenném bednění. Podlahy jsou v 1.NP betonové s dlažbou, v podkroví dřevěné s podlahovými krytinami. Schody jsou dřevěné, okna plastová, dveře plastové a dřevěné. Omítky jsou štukové, fasáda vápenocementová s fasádním nátěrem žlutého odstínu.V podkroví jsou šikmé stropy obloženy plastovými deskami ( imitace palubek). Dům je napojen na elektro a vodovod, odkanalizování je provedeno přes betonový septik s přepadem. Topení je ústřední na tuhá paliva, ohřev TUV je v el. bojleru. V 1.NP se nachází přístřešek, vstupní zádveří s kotelnou, chodba, kuchyň, obývák, schody do podkroví, koupelna, ložnice, vchod do zahrady s ,,kuřárnou”. V podkroví se nachází 4 pokoje, koupelna a zimní zahrada. U domu je dřevník s dřevěnou kolnou na garážování auta a přístřeškem na dřevo. Na přilehlých pozemcích je několik listnatých a ovocných stromů ( vrby, bříza, jabloň). Středem pozemků od západu k východu teče malý potůček, který se občas rozvodní! Vstup k domu je ze silnice Lampertice - Žacléř. Pro stanovení obvyklé ceny je nejdříve spočítána cena nemovitosti dle cenového předpisu, poté je v závěru provedeno porovnání s nabídkou podobných nemovitostí k prodeji a stanovena cena obvyklá.

8. Obsah znaleckého posudku a) cena zjištěná dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 216 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dřevěná kolna 1.2.2. Dřevěná bouda na auto 1.2.3. Přístřešek na dřevo 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

b) cena obvyklá stanovená porovnávací metodou Obvyklá cena -3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - insolvence 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II

0,00

I II III

-0,04 0,00 0,95

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,912 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce II 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití -4-

9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,980 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,894

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 216 Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Královéhradecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 96 let 2 000 1 526,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha 1.NP: 6,40*11,50+3,50*10,70+1,50*2,60 podkroví: 6,40*11,50+3,50*10,70+1,50*2,60 Název podlaží 1.NP: podkroví:

Zastavěná plocha 114,95 m2 114,95 m2

= =

Konstrukční výška 3,00 m 2,50 m

Obestavěný prostor Název 1.NP: podkroví a zastřešení:

Obestavěný prostor (6,40*11,50+3,50*10,70+1,50*2,60)*(3,00) = (6,40*11,50+3,50*10,70+1,50*2,60)*(0,35+3, = 20*0,50) Obestavěný prostor - celkem:

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

ZP1 = ZP =

-5-

[m2] 114,95 m2 114,95 m2

[m3] 344,85 m3 224,15 m3 569,00 m3 114,95 m2 229,90 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 16 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (16 + 15) = 0,845

č. I

Vi typ A

III III II II III

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III III II

0,01 0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,845 = 0,862

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,912 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 526,- Kč/m3 * 0,862 = 1 315,41 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 569,00 m3 * 1 315,41 Kč/m3 * 0,912 * 0,980= 668 951,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-6-

668 951,02 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Dřevěná kolna Dřevěná stavba, jednostranně obíjená se sedlovou střechou, krytina z eternitových šablon. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 7,0*6,10 1.NP

[m2] 42,70

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 42,70 m2 3,40 m

Název 1.NP

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (7,0*6,10)*(3,40) zastřešení 7,0*6,10*2,40*0,50

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

kamenné bez izolací jednostranně obíjené dřevěné eternitové šablony -7-

Typ NP Z

[m3] 145,18 m3 51,24 m3

Obest. prostor 145,18 m3 51,24 m3 196,42 m3

Hodnocení standardu P P S X S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

pozinkovaný plech chybí

S C X P C S C

dřevěné svlakové chybí betonová chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

P P S X S S C X P C S C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 3,82 14,67 21,20 0,00 11,10 1,60 0,00 0,00 1,70 0,00 10,80 0,00 64,89 0,6489

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 196,42 m3 * 1 051,40 Kč/m3

= =

1 051,40 206 515,99 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 66 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 66 / 80 = 82,5 % Koeficient opotřebení: (1- 82,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,175 36 140,30 Kč 0,894 32 309,43 Kč

Dřevěná kolna - zjištěná cena

=

32 309,43 Kč

-8-

970,0,6489 0,8000 2,0880

1.2.2. Dřevěná bouda na auto Dřevěná bouda s pultovou střechou, krytou asbestocem. vlnovkami. Podlaha je betonová. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 19,52

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 19,52 m2 3,00 m

Název 1.NP

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (3,20*6,10)*(3,40+2,30)*0,50 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna

chybí jednostranně obíjené pultová střecha asbestocem. vlnovky chybí nátěry garážová vrata plechová chybí -9-

=

Typ NP

[m3] 55,63 m3

Obest. prostor 55,63 m3 55,63 m3

Hodnocení standardu C S S X S C S X S C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonová chybí


C S S X S C S X S C S C

S C

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

100 100



= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 55,63 m3 * 1 372,38 Kč/m3

= =

1 372,38 76 345,50 Kč


* = * =

0,800 61 076,40 Kč 0,894 54 602,30 Kč

Dřevěná bouda na auto - zjištěná cena

=

54 602,30 Kč

- 10 -

970,0,8470 0,8000 2,0880

1.2.3. Přístřešek na dřevo Dřevěný přístřešek na dřevo s betonovou podlahou, pultovou střechou, krytou asf. pásy. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


[m2] 25,50

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 2 25,50 m 2,30 m

Název 1.NP

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (7,50*3,40)*(2,30+2,80)*0,50 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

chybí jednostranně obíjené dřevěný pultový svařované pásy chybí chybí

- 11 -

=

Typ NP

[m3] 65,03 m3

Obest. prostor 65,03 m3 65,03 m3

Hodnocení standardu C S X S S C C X X X X X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


C S X S S C C X X X X X

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 65,03 m3 * 968,41 Kč/m3

= =

968,41 62 975,70 Kč


* = * =

0,800 50 380,56 Kč 0,894 45 040,22 Kč

Přístřešek na dřevo - zjištěná cena

=

45 040,22 Kč

- 12 -

750,0,7730 0,8000 2,0880

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 4 831,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 4 831,00) / 4 831,00 = 0,841 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,912 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,912 * 1,000 * 0,980 = 0,894 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 84,10 0,894 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,841 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo st.277

- 13 -

Výměra [m2] 812,00

Koef.

Jedn. cena [Kč/m2] 75,19

Upr. cena [Kč/m2] 75,19

Cena [Kč] 61 054,28

§ 4 odst. 1 trvalý travní porost § 4 odst. 1 trvalý travní porost § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky celkem

167/2 168/1 168/2 169

2 299,00 366,00 396,00 958,00 4 831,00 m2

Pozemky - zjištěná cena

75,19 75,19 75,19 75,19

=

172 861,81 27 519,54 29 775,24 72 032,02 363 242,89 363 242,89 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Na pozemcích p.č. 169 a 167/2 se vyskytují ovocné a okrasné dřeviny. Jsou oceněny zjednodušeným způsobem. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = =

- 14 -

244 894,00 3 257,00 50,00 3 759,50 0,085 319,56 319,56 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 216 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dřevěná kolna 1.2.2. Dřevěná bouda na auto 1.2.3. Přístřešek na dřevo

668 951,- Kč 32 309,40 Kč 54 602,30 Kč 45 040,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

800 902,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

363 242,90 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

363 242,90 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

319,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

319,60 Kč

Celkem

1 164 465,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 164 465,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionjednostošedesátčtyřitisícčtyřistasedmdesát Kč

- 15 -

1 164 470,- Kč

b) cena obvyklá stanovená porovnávací metodou

Cena obvyklá, Vymezení pojmu obvyklá cena: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), Část první , Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 2. 2. 2016. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 345/2015 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.

b) ocenění porovnávací metodou dle tržní metodiky st.p.č. 277, jejíž součástí je stavba Lampertice, č.p. 216, rod. dům a pozemky na LV 908 k.ú. Lampertice Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být prodána. Výhodou posuzované nemovitosti je vcelku dobrý technický stav i úroveň vnitřního vybavení po rekonstrukci a modernizaci v r. 2000. Nevýhodou je lokalita s nedostatkem pracovních příležitostí, minimální občanská vybavenost, záplavová oblast, trhliny ve zdivu z tvárnic Ytong. - 16 -

Porovnávané nemovitosti – tab. Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku

č. Oceňovaný objekt

č 1 2 3

Lokalita - K1 RD v Lamperticích

užitná plocha v m2 - K2

stav - K3

po rekonstrukci v byt 5+1, r. 2000, odpovídá UP 195 m2 stáří zděná

1 RD v Žacléři

byt 4+1, UP 189 m2 po modernizaci

RD v 2 Lamperticích Chalupa v Babí 3 u Trutnova

po rekonstr. a byt 3+1, modernizaci v r. UP 160 m2 2007 byt 2+1, UP 122 m2 z r. 1992

Cena požadovaná 1 580 000 1 220 000 1 790 000

Koef. red. na pramen 0,85 0,85 0,85

konstrukce K4

zděná

zděná zděná

další vlastnosti - K5 přípojka el. a vody, septik, kolna, přístřešek, pozemek 4 831 m2 Všechny přípojky, plyn.UT, 2xgaráž, bazén, chatka, pozemek 332 m2 Přípojka el.a vody, septik, pozemek 2 549 m2 Přípojka el., studna, septik, pozemek 968 m2

Cena po Cena oceňovaného red. na K1 x … x objektu odvozená ze pramen K1 K2 K3 K4 K5 K6 K6 srovnávacího 1343000 1,1 1 1,1 1 0,85 1 1,0285 1 305 785 1037000 1 0,95 0,95 1 0,9 1 0,81225 1 276 701 1521500 1,4 0,9 0,95 1 0,95 1 1,13715 1 337 994

Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci objektu K5 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší

- 17 -

1 306 827 1 154 887 1 500 918 30 660 1 276 167 1 337 487

Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody je

1 306 827,-Kč.

Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na:

1 300 000,-- Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu.:

1 164 470,-Kč

Srovnávací hodnota :

1 300 000,- Kč

Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovuji obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na:

1 300 000,-- Kč Slovy: jedenmiliontřistatisíc korun českých

V Jičíně 2.2.2016

Ing. Zdeněk Mazáček Holín 126 50601 Jičín telefon: 731108350 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.2001, č.j. Spr. 616/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. V souladu s §127a) zákona č.99/1963 Sb. o.s.ř. si jsem vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2182/12/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 12/2016. - 18 -

E. Přílohy -

Výpis LV 908 k.ú. Lambertice Snímek katastrální mapy Porovnávané nemovitosti fotodokumentace

- 19 -

2016. st.p.č. 277, jejíž součástí je stavba Lampertice, č.p. 216, rod. dům a pozemky na LV 908 k.ú

Recommend Documents