Ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 176, k. ú. Chvaletice

ČES K Á Z NAL EC K Á, a. s. z n a l e c k ý

ú s t a v

Ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 176, k. ú. Chvaletice Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou jsou nemovitosti zapsané na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to stavby provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel (viz specifikace ocenění). Jedná se o nemovitosti provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., který se nachází v průmyslové zóně obce a k. ú. Chvaletice, v blízkosti tepelné elektrárny Chvaletice. Areál dříve sloužil pro zpracování pyritové rudy (v 50. letech 20. století). V letech 1980 – 1986 byly postupně objekty v areálu upraveny pro strojírenskou výrobu. V současné době jsou jednotlivé objekty pronajímány za účelem výrobní, skladové a administrativní činnosti. Nejvýznamnějším nájemcem je společnost Welding, a. s., která využívá hlavní výrobní objekty pro strojírenskou výrobu a skladování. Areál je napojen na veškeré přípojky inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plynovod, elektro). Vytápění jednotlivých objektů je zajištěno centrální z nedaleké tepelné elektrárny Chvaletice. Přípojka plynu je provedena pouze k objektu žíhací pece (orientační označení pro toto ocenění č. 25). V areálu je dále provedena zpevněná komunikace, zpevněné odstavné a skladové plochy, venkovní osvětlení, rampy a v hlavních výrobních a skladových objektech jeřábové dráhy. Celková výměra oceňovaných pozemků je 222.080 m2, z toho je zastavěných pozemků 39.106 m2 a pozemků ostatní plochy 182.974 m2. V současné době je přístup do areálu přes pozemky jiných vlastníků, jedná se o příjezdovou komunikaci na pozemcích ve zjednodušené evidenci p. č. 195/1, p. č. 196, p. č. 202, p. č. 203 a p. č. 1064, které jsou ve vlastnictví EP Chvaletice s. r. o. Bezproblémový přístup do areálu přes předmětné pozemky ve vlastnictví jiného vlastníka je v současné době zajištěn nájemní smlouvou, kde je nájemné stanoveno ve výši 12.000 Kč/ročně (bez DPH). Dle LV č. 176, k. ú. Chvaletice, se na oceňovaných parcelách st. p. č. 502, st. p. č. 505, st. p. č. 516, st. p. č. 520, st. p. č. 521, st. p. č. 533, st. p. č. 534, st. p. č. 539 a st. p. č. 543 nachází stavby jiného vlastníka, které jsou zapsány na LV č. 173, k. ú. Chvaletice, vlastník Energozdroj, státní podnik v likvidaci. Jedná se o stavby menšího rozsahu a nemající zásadní vliv na námi provedeném ocenění, resp. pro dané ocenění jsou stavby na námi oceňovaných stavebních parcelách bezvýznamné a dále je nezohledňujeme. V areálu se dále nacházejí pozemky jiných vlastníků, jedná se o pozemky p. č. 954/67, st. p. č. 510/2, p. č. 654/161, p. č. 954/78, st. p. č. 497, st. p. č. 498/1 a p. č. 954/82. Jedná se z převážné části o pozemky v okrajové části areálu, zčásti pak o stavební pozemky zastavěné námi oceňovanými stavbami (č. 6, trafostanice na pozemku st. p. č. 497, č. 7, sklad MTZ na pozemku st. p. č. 498/1 a část objektu č. 28-29, výrobní haly na pozemku st. p. č. 156). Dle našeho názoru vlastnictví předmětných pozemků nemá na zjištěné tržní hodnotě nemovitostí oceňovaného areálu významnější vliv. Dále se na částech oceňovaných pozemků nachází železniční vlečka ve vlastnictví ČEZ, a. s. Jedná se o pozemky p. č. 954/47, p. č. 954/49, p. č. 954/51, p. č. 954/163, p. č. 954/65, p. č. 954/64, p. č. 954/63 a p. č. 954/121. Předmětná železniční vlečka je tvořena z kolejí č. 29 o délce 700 m, č. 12 o délce 276 m a č. 10 o délce 140 m. Části výše uvedených pozemků, Znalecký posudek č. 3 869-01-2011

strana 1


ú s t a v

které jsou využívány pro železniční vlečku (v rozsahu 3 metrů od osy koleje na každou stranu), jsou pronajímány společnosti ČEZ, a. s. za částku ve výši 600.000,- Kč/ročně. Pronajatá plocha činí 6.696 m2. Výše sjednaného nájemného bude promítnuta ve výnosovém ocenění.

Vlastník dle katastru nemovitostí, LV č. 176, k . ú. Chvaletice Areal Plus s. r. o. Kateřinská 1493/15 120 00 Praha 2 – Nové Město IČ 27 60 91 20

Použitý oceňovací předpis Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Specifikace předmětu ocenění LV č. 176, k. ú. Chvaletice 

průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 495, zastavěná plocha a nádvoří






průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 497, zastavěná plocha a nádvoří (pozemek zapsán na LV č. 283)



průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 498/1, zastavěná plocha a nádvoří (pozemek zapsán na LV č. 39)



průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 498/2, zastavěná plocha a nádvoří






















Znalecký posudek č. 3 869-12-2011

strana 2


ú s t a v



průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 510/1, zastavěná plocha a nádvoří



průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 510/2, zastavěná plocha a nádvoří (pozemek zapsán na LV č. 156)



















































průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 540 zastavěná plocha a nádvoří








strana 3


ú s t a v



objekt výroby bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 612, zastavěná plocha a nádvoří



pozemková parcela st. p. č. 495, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1.039 m2



pozemková parcela st. p. č. 496, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 96 m2



pozemková parcela st. p. č. 498/2, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 8 m2






























pozemková parcela st. p. č. 510/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 4.045 m2






























































strana 4


ú s t a v
























pozemková parcela p. č. 954/44, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.690 m2






pozemková parcela p. č. 954/46, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 388 m2









pozemková parcela p. č. 954/49 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.137 m2









































strana 5


ú s t a v


































































pozemková parcela p. č. 954/200, ostatní plocha, dobývací prostor, o výměře 873 m2

Práva a omezení váznoucí na předmětu užívání dle evidence KN


strana 6




ú s t a v

Zástavní právo smluvní pro Raiffeisenbank a. s. a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Finanční úřad v Přelouči – viz LV č. 176. Vztahuje se na všechny nemovitosti evidované na LV č. 176, k. ú. Chvaletice. nezohledňují se v ocenění

Datum, ke kterému je provedeno oce nění ..................................19. července 2011 Datum provedeného místního šetření ...........................................19. července 2011 Další doku mentace 

výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 176, k. ú. Chvaletice



snímky z katastrální mapy, k. ú. Chvaletice



znalecký posudek č. 131/2007 pro účely úvěrového řízení



ekonomické a technické informace poskytnuté vlastníkem nemovitostí



podklady a zaměření získané při provedení místního šetření

Metody ocenění a jejich výběr


strana 7


ú s t a v

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, stanovuje v § 2, že majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jako jiné způsoby oceňování stanovuje zákon následující metody: a)

náklado vý způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,

b)

výnoso vý způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze za daných podmínek z předmětu ocenění skutečně získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (pomocí úrokové míry),

c)

porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci,

d)

oceňování podle jmeno vit é hodnot y, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá,

e)

oceňování podle účet ní hodnot y, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví,

f)

oceňování podle kurzové hodnot y, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu,

g)

oceňování sjednanou cenou , kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Pro potřeby stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) hodnoty majetku lze obecně využít následující metody:   

metoda nákladová (metoda zjištění věcné hodnoty), metoda výnosová, metoda porovnávací.

Nákladová metoda Nákladová metoda (metoda věcné hodnoty) pro ocenění majetku je založena na principu srovnání s náklady na pořízení určitého majetku se způsobem využití a hodnotou podobnou


strana 8


ú s t a v

oceňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. výchozí hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocenění. Při stanovení výchozí hodnoty lze vycházet z:   

ceny srovnatelného majetku, cenových indexů, pracnosti.

V následujícím kroku je třeba zohlednit míru opotřebení oceňovaného majetku, která se promítne do výsledné věcné hodnoty majetku. Matematicky lze uvedený přístup vyjádřit následujícím vztahem: n

V   Pi  O i i 1

kde

Pi ...................pořizovací cena oceňovaného majetku (k datu ocenění) Oi ..................snížení pořizovací hodnoty majetku v důsledku opotřebení n ....................počet oceňovaných předmětů

Výnosová metoda Výnosové metody pro ocenění majetku vycházejí z předpokladu, že hodnota majetku je určena očekávaným užitkem pro jeho majitele. Výnosové metody jsou založeny na časové hodnotě peněz a relativního rizika spojeného s využíváním oceňovaného majetku. Východiskem výnosových metod je stanovení dosažitelných zisků plynoucích z vlastnictví oceňovaného majetku (TČV). Dále je potřeba určit kapitalizační míru (R), kterou je možné odvodit ze vztahu R = R 1 + (–R 2 ) + R 3 kde

R1 ..................bezriziková úroková míra (úroková míra bezrizikových vkladů) R2 ..................míra inflace R3 ..................specifické riziko

Hodnotu majetku je potom možné zjistit podle následujícího vztahu: V


TČV R

strana 9


ú s t a v

Porovnávací metoda Ocenění pomocí porovnávací metody vychází z porovnání s obdobným majetkem, který byl na trhu v nedávné době převáděn. Matematicky lze uvedený oceňovací model popsat vztahem: V

kde

1 n  Pi k i n i 1

Pi ...................realizovaná cena podobného majetku ki ...................koeficient vyjadřující podobnost realizovaného a oceňovaného majetku n ....................počet porovnávaných případů

Z důvodu používání rozdílné terminologie v právních předpisech a častým používáním termínů cena a hodnota uvádíme rovněž základní definice nejčastěji používaných výrazů:

Tržní hodnota (v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA) "Finanční částka, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího, a znají všechna relevantní fakta o předmětném majetku."

Cena pořizovací "Cena, za kterou byla věc pořízena za použití v době pořízení platných metodik a cen, bez odpočtu opotřebení." V účetnictví je cena pořizovací uváděna jako "Brutto".

Výnosová hodnota "Jistina, kterou je nutné při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z majetku, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry."

Časová hodnota ( věcná neb o substanční hodnota) "Je reprodukční cenou věci, sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrnému stavu věci stejného stáří a přiměřené intenzity využívání, případně snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci."


strana 10


ú s t a v

Nominální hodnota Hodnota uváděná v účetnictví jako "Brutto".

Zůstatková hodnota Hodnota uvedená v účetnictví jako zůstatková cena nebo hodnota "Netto".

Účetní hodnota Hodnota ekvivalentní zůstatkové hodnotě nebo hodnotě "Netto".

Výběr způsobů ocenění Ocenění nemovitého majetku je provedeno: 

nákladovým způsobem vedoucím ke zjištění jeho reprodukční a věcné hodnoty, a to za využití hodnot nemovitostí zjištěných oceněním za použití Ukazatelů průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku, ÚRS Praha 2011, na základě jednotkových cen za měrnou jednotku stavby (m, m2, m3, ks).



výnosovým způsobem na základě kapitalizace čistých výnosů získaných teoretickým pronájmem užitných, pronajímatelných, ploch nemovitostí.



porovnávacím, komparativním, způsobem, oceněním touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech.


strana 11


ú s t a v

Orientační věcnou hodnotou Pro zjištění obvyklé, tržní, hodnoty oceňovaných nemovitostí, a to provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, bude využito metody zjištění věcné hodnoty, která zohledňuje hodnotu majetku po stránce materiálové. Tato hodnota vyjadřuje náklady nutné na znovuvybudování těchto staveb s odpočtem daného opotřebení. Jako podklad pro stanovení těchto hodnot bylo využito ukazatelů průměrných orientačních cen na měrovou a účelovou jednotku, vydávaných ÚRS Praha, a. s. pro rok 2011. Zjištěná věcná hodnota může být podkladem pro rozhodování potencionálního kupce, zda je výhodnější koupit starší nemovitosti nebo vystavět obdobné objekty nové.

Obecný popis nemovitostí V následujících tabulkách je uveden stručný popis oceňovaných nemovitostí provozního areálu, situování oceňovaných staveb je vyznačeno dle pořadového čísla v situačním plánku – příloha znaleckého posudku. Název

1. Opravna buldozerů

Postaveno na pozemku p. č.:

st. 495

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ):

569

Dispoziční řešení: Základy:

hala s jeřábovou dráhou betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop:

plochá střecha, není proveden

Krytina:

živičná lepenka

Nosná konstrukce:

ocelový skelet

Obvodové stěny: Fasáda: Vnitřní omítky:

vyzděné, zateplené vápenná vápenné hladké

Okna:

kovová

Dveře:

plné (kovové, dřevěné)

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny: Vytápění: Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:

Název


betonové, zčásti je provedena keramická dlažba konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika, jeřábová dráha 55 (1956) dobrý

2. Zámečnická dílna

strana 12



ú s t a v

st. 495

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


214


hala – dílna betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, nespalné živičná lepenka

Krytina: Nosná konstrukce:

montovaný železobetonový skelet

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:

kovová

Dveře:

plné (kovové, dřevěné)

Vrata:

nejsou

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

konvertorové skříně

Energetické přípojky:

motorový rozvod

Ostatní:

vzduchotechnika

Stáří (rok kolaudace):

55 (1956)

Stavebně technický stav:

dobrý

Název

3. Sociální přístavba


st. 495

Počet podlaží:

1 (1.NP)

Zastavěná plocha v 1.NP (m2):

179


šatny a sociální zařízení betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, s rovným podhledem živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn

Okna:

dřevěná zdvojená s bezpečnostní mříží

Dveře:

dřevěné plné

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

PVC a keramická dlažba

Vytápění: Energetické přípojky:

ústřední topení z elektrárny motorový rozvod, kanalizace a vodovod (rozvod studené a teplé vody)

Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav: Název


x 55 (1956) dobrý 4. Klimatizační jednotka

strana 13


Postaveno na pozemku p. č.: Počet podlaží:

ú s t a v

st. 495 1 (1.NP)

2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce:

42 technologie klimatizační jednotky betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, s rovným podhledem živičná lepenka zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:

ocelová

Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění: Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:

x 220 V x 55 (1956) dobrý

Název

5. ČOV


st. 496

Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny: Fasáda: Vnitřní omítky:

1 (1.NP) 72 technologie chemické ČOV betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, s rovným podhledem živičná lepenka zděná vyzděné vápenná vápenné hladké

Okna:

x

Dveře:

x

Vrata:

dřevěná

Podlahové krytiny:

betonové



x 220 V x 27 (1984) dobrý

strana 14


Název

ú s t a v

6. Trafostanice


st. 497 1 (1.NP)

2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ): Dispoziční řešení:

35 vybavení trafostanice

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, nespalný živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:

x

Dveře:

kovové

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

centrální z elektrárny


220 V

Ostatní:

x


48 (1963)


dobrý

Název

7. Sklad MTZ


st. 498/2 a st. 498/1 (pozemek jiného vlastníka) 1 (1.NP)

2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny:

650 skladová hala betonová deska sedlová střecha s nízkým spádem, dřevěný živičná lepenka dřevěná dřevěné obití

Fasáda:

x

Vnitřní omítky:

x

Okna:

x

Dveře:

dřevěné

Vrata:

x



betonové x pouze světelná elektroinstalace x 55 (1956) velmi zhoršený

strana 15


Název

ú s t a v

8. Jídelna, administrativní část


st. 499

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


628

Dispoziční řešení:

jídelna, archiv, sociální zařízení

Základy:

betonové pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti


zčásti sedlová a zčásti plochá střecha, železobetonový s rovným podhledem živičná a zčásti plechová krytina


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:

dřevěná zdvojená

Dveře:

dřevěné plné i prosklené

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny


elektro, vodovod, kanalizace

Ostatní:

vzduchotechnika, záložní bojlery 4x, vybavení kuchyně


59 (1952)


dobrý

Název

9. Sklad CO


st. 499

Počet podlaží:

2 (1.PP a 1.NP) 2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ): Dispoziční řešení: Základy:

149 1.PP – sklady CO; 1.NP – sklady CO se zázemím betonové pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce:

plochá střecha, železobetonové živičná lepenka zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:

dřevěná zdvojená s bezpečnostní mříží

Dveře:

dřevěné plné a ocelové

Vrata:

x

Podlahové krytiny: Vytápění: Energetické přípojky: Schodiště: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:


betonové nefunkční, zdroj teplé vody v 1.PP (ele. bojler) elektro, vodovod, kanalizace železobetonové s povrchovou úpravou 59 (1952) dobrý

strana 16


Název

ú s t a v

10. Prodejna


st. 499

Počet podlaží:

2 (1.PP a 1.NP) 2


94


1.PP – sklady prodejny; 1.NP – prodejna se zázemím

Základy:

betonové pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, železobetonový živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:


Dveře:

kovové

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny



Schodiště:

železobetonové s povrchovou úpravou


59 (1952)


dobrý

Název

11. Přístřešek na kola


st. 499

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


38


1.NP – skladový prostor pro kola betonové patky s dožilou izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny:

plochá střecha, železobetonový živičná lepenka železobetonový skelet (sloupy) otevřené

Fasáda:

x

Vnitřní omítky:

x

Okna:

x

Dveře:

x

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


x

Ostatní:

x

Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:


56 (1955) dobrý

strana 17


Název

ú s t a v

12. Šatny, kanceláře, jídelna


st. 500

Počet podlaží:

3 (1.NP, 2.NP a 3.NP) 2


1.899 1.NP – vestibul, chodba, schodiště, jídelna, výdejna jídla, kanceláře, šatny, sociální zařízení; 2.NP – chodba, schodiště, sociální zařízení, šatny; 3.NP – chodba, schodiště, ubytovna EGO (pokoje, kuchyňky, WC, sprchy) betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, železobetonový živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:

dřevěná zdvojená, zčásti hliníková

Dveře:

dřevěné a hliníkové

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

PVC a keramická dlažba

Vytápění:




Schodiště:



55 (1956)


dobrý

Název

13. Garáž pro sanitní vůz


st. 500

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


21


garážové stání betonové pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce:

plochá střecha, železobetonový živičná lepenka zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:

luxfery

Dveře:

x

Vrata:

dřevěná

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


220 V


47 (1964)



dobrý

strana 18


Název

ú s t a v

14. Hlavní vrátnice


st. 500

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


41


kancelář vrátnice, sociální zařízení betonové pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti


plochá střecha, železobetonový trámový živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

vyzděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:


Dveře:

ocelové prosklené

Vrata:

x

Podlahové krytiny: Vytápění:

dlažba teraco ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny


elektro, vodovod a kanalizace


55 (1956)


dobrý

Název

15. Laboratoř


st. 501

Počet podlaží:

1 (1.NP)


688


laboratoře, kanceláře, sociální zařízení

Základy: Zastřešení, strop:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti pultová střecha, železobetonový s rovným podhledem

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

spárované zdivo

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:


Dveře:


Vrata:

x


kyselinovzdorná dlažba, keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny




55 (1956)



dobrý

strana 19


Název

ú s t a v

16. Sklad technických plynů


st. 501

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


23


skladové prostory


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový s rovným podhledem živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:

x

Dveře:

ocelové

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


elektro


55 (1956)


dobrý

Název

17. Expedice lakovna


st. 503

Počet podlaží:

1 (1.NP)


984


hala lakovny a expedice


betonové patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem

Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny: Fasáda: Vnitřní omítky:

plech ocelový skelet opláštění trapézovým plechem, nezateplené nátěr nátěr

Okna:

ocelová jednoduchá

Dveře:

v

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové



ÚT teplovodní dálkové z elektrárny elektro vzduchotechnika, jeřábová dráha o nosnosti 20t 28 (1983) dobrý

strana 20


Název

ú s t a v

18. Obrobna – administrativní část


st. 504

Počet podlaží:

3 (1.NP, 2.NP a 3.NP) 2


455 1.-3.NP – chodba, schodiště, kantýna, adm. a sociální zázemí pro výrobu

Základy:



střecha šedová, železobetonový trámový živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné hladké

Okna:


Dveře:

ocelové a dřevěné


betonové, PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny



Schodiště:



55 (1956)


dobrý 19. Obrobna – výrobní část

Název Postaveno na pozemku p. č.:

st. 504

Počet podlaží:

2 (1.NP a 2.NP)


4.600

Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop:

1.-2.NP – lehká a těžká obrobna, schodiště betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti ocelové příhradové vazníky, železobetonový trámový


živičné pásy, světlíky montovaný železobetonový skelet zděné vápenná vápenné hladké

Okna:


Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny, schodiště: Vytápění: Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:


betonové, železobetonové s povrchovou úpravou konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika, jeřábové dráhy 2t a 8t 55 (1956) dobrý

strana 21


Název

ú s t a v

20. Obrobna – dílny, nouzový zdroj


st. 504

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


745 1.NP – sklady, dílny, svářečská škola, 9x svářecí box, zdroj nouzového osvětlení betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny: Fasáda: Vnitřní omítky:

plocha střecha, železobetonový trámový živičná lepenka montovaný železobetonový skelet zděné vápenná vápenné hladké

Okna:


Dveře:

dřevěné


betonové, keramická dlažba konvertorové skříně


motorový rozvod

Ostatní:

vzduchotechnika

Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav: Název Postaveno na pozemku p. č.: Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

55 (1956) dobrý 21. Sklad st. 504 1 (1.NP) 61 1.NP – skladové prostory betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda: Vnitřní omítky:

vápenná vápenné hladké

Okna:

x

Dveře:

dřevěné

Vrata:

dřevěná

Podlahové krytiny:

betonové



x 220/380V x 47 (1964) dobrý

strana 22


Název

ú s t a v

22. Sociální zařízení


st. 504 1 (1.NP)

2

Zastavěná plocha v 1.NP (m ): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

16 sociální zařízení betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné


vápenná vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn

Okna:

x

Dveře:

dřevěné

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

keramická dlažba


220/380V, vodovod, kanalizace

Ostatní:

zdroj teplé vody elektrický bojler

Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav: Název Postaveno na pozemku p. č.: Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

47 (1964) dobrý 23. Svářečská škola st. 504 1 (1.NP) 520 dílny a svářečská škola betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné


vápenná vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn

Okna:


Dveře:

ocelové

Vrata:

x


keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny


220/380V, vodovod, kanalizace

Ostatní:

zdroj teplé vody elektrický bojler



47 (1964) dobrý

strana 23


Název

ú s t a v

24. Sklad hutního materiálu


st. 504

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


4.014


skladové a expediční prostory betonové patky a pasy s izolací proti zemní vlhkosti


plocha střecha, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

ocelový skelet

Obvodové stěny:

zčásti vyzděno, otevřená stavba

Fasáda:

x

Vnitřní omítky:

x

Okna:

střešní prosvětlení 7x světlík

Dveře:

ocelové

Podlahové krytiny:

beton a zčásti nezpevněno

Vytápění:

x


220/380V

Ostatní:

x


28 (1983)


dobrý

Název

25. Žíhací pec


st. 504

Počet podlaží:

1 (1.NP)


512


dílny a svářečská škola betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti

Zastřešení, strop: Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny: Fasáda: Vnitřní omítky:

plocha střecha, bez stropní konstrukce plech ocelový skelet opláštění trapézovým plechem, zčásti vyzděno nátěr nátěr

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechové

Podlahové krytiny:

betonové



x 220/380V, plyn jeřábová dráha o nosnosti 20t 29 (1982) dobrý

strana 24


Název

ú s t a v

26. Sklad technických plynů


st. 506

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


138


skladové prostory

Základy:



plocha střecha, s rovným podhledem

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechové

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


220/380V

Ostatní:

x


31 (1980)


dobrý

Název

27. Sklad


st. 507

Počet podlaží:

1 (1.NP)


401


skladové prostory


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

ocelové

Vrata:

plechové

Podlahové krytiny:

betonové



x 220/380V (nefunkční) x 34 (1977) mírně zhoršený

strana 25


Název

ú s t a v

28. Výrobní hala I.


st. 510/1 a st. p. č. 510/2 (pozemek jiného vlastníka)

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


1.688


výrobní hala s jeřábovou dráhou

Základy:

betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:


Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

ocelové

Vrata:

plechové

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

konvertorové skříně


elektro, vodovod, kanalizace, zdroj teplé vody centrální

Ostatní:

vzduchotechnika, jeřábová dráha 5t


55 (1956)


dobrý

Název

29. Výrobní hala II.


st. 510/1

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


963


výrobní hala s jeřábovou dráhou betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:


Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechové

Podlahové krytiny:

betonové


konvertorové skříně elektro, vodovod, kanalizace, zdroj teplé vody centrální

Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:


vzduchotechnika, jeřábová dráha 10t 55 (1956) dobrý

strana 26


ú s t a v

Název

30. Dílny


st. 510/1

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


833


dílenské haly

Základy:



střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

ocelová jednoduchá, drátosklo

Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:




Ostatní:

vzduchotechnika


55 (1956)


dobrý

Název

31. Administrativní přístavba


st. 510/1

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


302


chodba, kanceláře, sociální zařízení

Základy:



střecha pultová, s rovným podhledem živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné, zčásti keramický obklad stěn

Okna:


Dveře:


Vrata:

x



Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:


elektro, vodovod, kanalizace x 55 (1956) dobrý

strana 27


Název

ú s t a v

32. Jídelna


st. 510/1

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


298


provozní prostory jídelny


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

stříkaný břizolit

Vnitřní omítky:


Okna:

ocelová zdvojená

Dveře:

dřevěné plné

Vrata:

x


keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny

Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav: Název Postaveno na pozemku p. č.: Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

elektro, vodovod, kanalizace x 55 (1956) dobrý 33. Hala textilní st. 511 1 (1.NP) 140 skladové prostory betonové patky oválná konstrukce, bez stropu textilní krytina

Nosná konstrukce:

x

Obvodové stěny:

x

Fasáda:

x

Vnitřní omítky:

x

Okna:

x

Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


x

Ostatní:

x



6 (2005) velmi dobrý

strana 28


Název

ú s t a v

34. Trojlodní montážní hala


st. 512

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


2.809


hala pro dílenskou a skaldovou činnost


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

železobetonový skelet

Obvodové stěny:

zděné, opláštěné

Fasáda:

trapézový plech

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x



Ostatní:

vzduchotechnika


39 (1972)


dobrý

Název

35. Centrální údržba, dílenská část


st. 515

Počet podlaží:

1 (1.NP)


418


dílny

Základy:



střecha plochá, bez stropní konstrukce živičná lepenka



Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

dřevěná zdvojená, zčásti s bezpečnostní mříží

Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:




elektro, vodovod, kanalizace vzduchotechnika 28 (1983) dobrý

strana 29


Název

ú s t a v

36. Centrální údržba, sociální zařízení


st. 515

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


105


sociální a administrativní prostory

Základy:



střecha plochá, bez stropní konstrukce živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:


Okna:

dřevěná zdvojená, zčásti s bezpečnostní mříží

Dveře:

dřevěné plné

Vrata:

x


keramická dlažba a PVC ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny


elektro, vodovod, kanalizace x 28 (1983) dobrý 37. Trafostanice st. 515 1 (1.NP) 28 prostory trafostanice betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

x

Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové



x elektro x 51 (1960) dobrý

strana 30


Název

ú s t a v

38. Zámečnická dílna CÚ


st. 517

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


378


dílenské prostory betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

železobetonový monolitický skelet

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

ocelová jednoduchá, luxfery

Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

konvertorové panely


elektro

Ostatní:

Vzduchotechnika, nefunkční jeřábová dráha


53 (1958)


dobrý

Název

39. Nástrojárna


st. 519

Počet podlaží:

1 (1.NP)


520


výrobní hala nástrojárny


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, strop nespalný eternitové šablony


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

dřevěné plné

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:





strana 31


Název

ú s t a v

40. Truhlárna


st. 522

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


557


výrobní prostory, zčásti prostory elektrorozvodny betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


střecha plochá, s rovným podhledem živičná lepenka


železobetonový tyčový skelet

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

jednoduchá ocelová

Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová


betonové teplovzdušné konvektory, ohřev vody z elektrárny



Ostatní:

odsávání pilin, vzduchotechnika


45 (1966)


dobrý

Název

41. Dělírna přířezu – výrobní část


st. 523

Počet podlaží:

1 (1.NP)


870


výrobní hala betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


střecha plochá, nespalný živičná lepenka železobetonový tyčový skelet zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

jednoduchá ocelová

Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové



teplovzdušné konvektory elektro vzduchotechnika, jeřábová dráha o nosnosti 10 t 51 (1960) dobrý

strana 32


Název

ú s t a v

42. Dělírna přířezu – soc. a adm. část


st. 523

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


178


sociální zařízení a kanceláře

Základy:



střecha plochá, nespalný živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné, zčásti keramický obklad

Okna:

ocelová zdvojená

Dveře:

dřevěné

Vrata:

x


betonové, PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny


elektro, vodovod a kanalizace x 51 (1960) dobrý 43. Dělírna přířezu – věž vzduchotechniky st. 523 1 (1.NP) 37 zázemí pro technologii betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

ocelová

Podlahové krytiny:

betonové



x elektro x 51 (1960) dobrý

strana 33


Název

ú s t a v

44. Trafostanice


st. 523

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


85


zázemí trafostanice

Základy:





zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

luxfery

Dveře:

ocelové

Vrata:

ocelová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


elektro

Ostatní:

x


42 (1969)


dobrý 45. Administrativní budova MTZ a sklad

Název Postaveno na pozemku p. č.:

st. 524

Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy:

3 (1.PP, 1.NP a 2.NP) 615 1.PP – sklady, schodiště, chodba; 1.NP – sklady, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 2.NP – sklady, kanceláře, sociální zařízení betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


střecha plochá, železobetonové trámové živičná lepenka



Obvodové stěny, schodiště:

zděné, betonové s povrchovou úpravou

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné, zčásti keramický obklad

Okna:


Dveře:

dřevěné i ocelové

Vrata:

ocelová


betonové, PVC, keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny



elektro, vodovod, kanalizace výtah o nosnosti 2,8 t 53 (1958) dobrý

strana 34


Název

ú s t a v

46. Posilovací stanice užitkových vod


st. 525

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


103


technické zázemí

Základy:





zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

x

Dveře:

ocelové

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


elektro, vodovod

Ostatní:

x


28 (1983)


dobrý

Název

47. Skladová hala MTZ - Jeseník


st. 526

Počet podlaží:

1 (1.NP)


711


skladové prostory s jeřábovou dráhou

Základy:

betonové patky s nezjištěnou izolací proti zemní vlhkosti


střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina: Nosná konstrukce: Obvodové stěny:

plech ocelový skelet opláštění, nezateplené

Fasáda:

nátěr

Vnitřní omítky:

nátěr

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové



x elektro jeřábová dráha o nosnosti 5 t 43 (1968) dobrý

strana 35


Název

ú s t a v

48. Přístřešky pro sklad MH (2x)


st. 527 a st. 528

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


392


skladové prostory


betonové patky bez izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce

Krytina:

plech

Nosná konstrukce:

ocelový skelet

Obvodové stěny:

zčásti opláštění vlnitým plechem, zčásti otevřený

Fasáda:

x

Vnitřní omítky:

x

Okna:

x

Dveře:

x

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


x

Ostatní:

x


53 (1958)


dobrý

Název

49. Sociální objekt MTZ


st. 529

Počet podlaží:

1 (1.NP)


107


kancelář a sociální zařízení

Základy:





zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná, s keramickým obložením soklu

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

dřevěné i ocelové

Vrata:

x


PVC, keramická dlažba a betonové ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny




strana 36


Název

ú s t a v

50. Dělírna profilového materiálu


st. 530

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


709


výrobní prostory


betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným sklonem, s rovným podhledem


vlnitý eternit dřevěná Dřevěné, prkenné nátěr x

Okna:

dřevěná jednoduchá

Dveře:

x

Vrata:

dřevěná

Podlahové krytiny: Vytápění: Energetické přípojky: Ostatní: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav: Název Postaveno na pozemku p. č.: Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

betonové konvektory elektro x 55 (1956) dobrý 51. Sklad barev st. 612 1 (1.NP) 558 skladové prostory betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

x

Dveře:

ocelové

Vrata:

x



betonové konvektory elektro x 20 (1991) dobrý

strana 37


Název

ú s t a v

52. Sklad stavebních hmot - hala


st. 537

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


1.584


montážní hala – dřevovýroba, truhlárna betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti


střecha šedová, s podhledem ARMSTRONG vlnitý plech železobetonový skelet zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

ocelová

Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová


betonové konvektory elektro 3x jeřábová dráha o nosnosti 3,2 t 55 (1956) dobrý 53. Sklad stavebních hmot - lakovna st. 537 1 (1.NP) 136 sklad dřevotřísky a lakovna betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděné

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

ocelová

Dveře:

ocelové

Vrata:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

centrální



elektro x 55 (1956) dobrý

strana 38


Název

ú s t a v

54. Sklad stavebních hmot – sociální zařízení


st. 537

Počet podlaží:

2 (1.NP a 2.NP) 2


149 1.NP (2.NP) – schodiště, chodba, kanceláře a sociální zařízení

Základy: Zastřešení, strop: Krytina:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděné

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

dřevěné plné

Vrata:

plechová


PVC, keramická dlažba a betonové centrální elektro, vodovod, kanalizace x 55 (1956) dobrý 55. Sklad stavebních hmot – dílna st. 537 1 (1.NP) 87 dílna betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem živičná lepenka

Nosná konstrukce:

zděné

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

ocelové

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

centrální



elektro x 55 (1956) dobrý

strana 39


Název

ú s t a v

56. Dílny údržby (garáž)


st. 538

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


187


dílenské prostory (garáž) betonové pasy s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti


střecha sedlová, s rovným podhledem živičná lepenka


zděné

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

x

Vrata:

plechová

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

lokální


elektro

Ostatní:

Jeřábová dráha o nosnosti 2,4 t


48 (1963)


dobrý

Název

57. Administrativní budova MTZ a sklad


st. 540

Počet podlaží: Zastavěná plocha v 1.NP (m2): Dispoziční řešení: Základy: Zastřešení, strop:

4 (1.PP,1.NP,2.NP a 3.NP) 825 1.PP-skaldy, schodiště, sociální zařízení; 1.NP-vestibul, chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 2.NP-chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 3.NP- chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha nízká sedlová, nespalné, zčásti z hliníkových lamel vlnitý plech


zděné

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:

dřevěná zdvojená, v 1.NP s částečným zamřížováním

Dveře:

dřevěné plné i prosklené, vstupní hliníkové


PVC, keramická dlažba, betonové ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny



elektro, vodovod, kanalizace záložní zdroj teplé vody (4x bojler) 46 (1965) dobrý

strana 40


Název

ú s t a v

58. Přístřešek na kola


st. 541

Počet podlaží:

1 (1.NP) 2


163


skaldové prostory na kola

Základy:

betonové patky


střecha plochá, bez stropní konstrukce

Krytina:

živičná lepenka

Nosná konstrukce:

ocelový skelet

Obvodové stěny:

x

Podlahové krytiny:

betonové

Vytápění:

x


x

Ostatní:

x


33 (1978)


dobrý

Název

59. Požární zbrojnice


st. 542

Počet podlaží:

2 (1.NP a 2.NP) 2


59


1.NP – dílna; 2.NP – kanceláře, sociální zařízení

Základy:



střecha plochá, s rovným podhledem živičná lepenka


zděná

Obvodové stěny:

zděné

Fasáda:

vápenná

Vnitřní omítky:

vápenné

Okna:


Dveře:

dřevěné plné



Energetické přípojky: Schodiště: Stáří (rok kolaudace): Stavebně technický stav:

elektro, vodovod, kanalizace železobetonové s povrchovou úpravou 33 (1978) dobrý

V následují tabulce je proveden výpočet věcných hodnot jednotlivých oceňovaných staveb.


strana 41

ČES K Á Z NAL EC K Á, a. s.

70

55

15

78,57%

13 543 012,18

3 693 500,00

2

Zámečnická dílna

495

214,00

2 713,00

81154

4 254,00

0,85

9 809 936,70

70

55

15

78,57%

7 707 807,41

2 102 100,00

3

Sociální přístavba

495

179,00

990,00

81261

4 382,00

0,90

3 904 362,00

80

55

25

68,75%

2 684 248,88

1 220 100,00

4

Klimatizační jednotka

495

42,00

178,00

81261

4 382,00

0,85

662 996,60

80

55

25

68,75%

455 810,16

207 200,00

5

ČOV

496

72,00

317,00

81231

6 074,00

0,90

1 732 912,20

80

27

53

33,75%

584 857,87

1 148 100,00

6

Trafostanice

497

35,00

191,00

81221

6 826,00

0,90

1 173 389,40

80

48

32

60,00%

704 033,64

469 400,00

7

Sklad MTZ

498/1, 498/2

650,00

3 323,00

81168

3 114,00

0,15

1 552 173,30

60

55

5

91,67%

1 422 825,53

129 300,00

8

Jídelna, adm. část

499

628,00

2 964,00

80161

5 827,00

0,80

13 816 982,40

80

59

21

73,75%

10 190 024,52

3 627 000,00

9

Sklad CO

499

149,00

1 059,00

81271

4 712,00

0,80

3 992 006,40

80

59

21

73,75%

2 944 104,72

1 047 900,00

10

Prodejna

499

94,00

362,00

80181

5 949,00

0,80

1 722 830,40

80

59

21

73,75%

1 270 587,42

452 200,00

11

Přístřešek na kola

499

38,00

117,00

81594

3 277,00

0,50

191 704,50

70

56

14

80,00%

153 363,60

38 300,00

12

Šatny, kanceláře, jídelna

500

1 899,00

24 426,00

80161

5 827,00

0,90

128 097 271,80

80

55

25

68,75%

88 066 874,36

40 030 400,00

13

Garáž pro sanitní vůz

500

21,00

56,00

81261

4 382,00

0,90

220 852,80

70

47

23

67,14%

148 286,88

72 600,00

14

Hlavní vrátnice

500

41,00

127,00

80161

5 827,00

0,90

666 026,10

70

55

15

78,57%

523 306,22

142 700,00

15

Laboratoř

501

688,00

3 680,00

81211

3 923,00

0,85

12 271 144,00

80

55

25

68,75%

8 436 411,50

3 834 700,00

Příloha č. 07 ke znaleckému posudku č. 3 869-01-2011

PDŽ

Věcná hodnota po zaokrouhlení (Kč)

17 236 560,95

Opotřebení (Kč)

0,85

Opotřebení (%)

2 947,00

S

81167

Ž

6 881,00

Reprodukční cena (Kč)

Jednotková cena (Kč/m3 )

569,00

Koeficient konstrukce a vybavení

JKSO

495

Obestavěný prostor (m3 )

Opravna buldozerů

Zastavěná plocha (m2 )

1

Pozemek st. p. č.

Název

ú s t a v

Č.

z n a l e c k ý

strana 42


Opotřebení (Kč)

360 468,00

80

55

25

68,75%

247 821,75

112 600,00

17

Expedice lakovna

503

984,00

12 595,00

81127

2 659,00

0,70

23 443 073,50

50

28

22

56,00%

13 128 121,16

10 315 000,00

18

Obrobna, adm. část

504

455,00

5 332,00

80161

5 827,00

0,90

27 962 607,60

80

55

25

68,75%

19 224 292,73

8 738 300,00

19

Obrobna, výr. část

504

4 600,00

70 094,00

81124

3 276,00

0,85

195 183 752,40

70

55

15

78,57%

153 358 662,60

41 825 100,00

20

Obrobna, dílny, nouzový zdroj

504

745,00

11 169,00

81114

4 731,00

0,85

44 914 458,15

70

55

15

78,57%

35 289 931,40

9 624 500,00

21

Sklad

504

61,00

245,00

81271

4 712,00

0,85

981 274,00

70

47

23

67,14%

658 855,40

322 400,00

22

Sociální zařízení

504

16,00

57,00

81261

4 382,00

0,85

212 307,90

70

47

23

67,14%

142 549,59

69 800,00

23

Svářečská škola

504

520,00

2 650,00

81211

3 923,00

0,85

8 836 557,50

80

47

33

58,75%

5 191 477,53

3 645 100,00

24

Sklad hutního materiálu

504

4 014,00

67 833,00

81167

2 974,00

0,40

80 694 136,80

50

28

22

56,00%

45 188 716,61

35 505 400,00

25

Žíhací pec

504

512,00

7 735,00

81127

2 659,00

0,70

14 397 155,50

70

29

41

41,43%

5 964 535,85

8 432 600,00

26

Sklad technických plynů

506

138,00

628,00

81271

4 712,00

0,70

2 071 395,20

80

31

49

38,75%

802 665,64

1 268 700,00

27

Sklad

507

401,00

1 587,00

81167

2 974,00

0,30

1 415 921,40

50

34

16

68,00%

962 826,55

453 100,00

28

Výrobní hala I.

510/1

1 688,00

12 950,00

81124

3 276,00

0,90

38 181 780,00

70

55

15

78,57%

29 999 970,00

8 181 800,00

29

Výrobní hala II.

510/1

963,00

11 221,00

81124

3 276,00

0,90

33 083 996,40

70

55

15

78,57%

25 994 568,60

7 089 400,00

30

Dílny

510/1

833,00

4 331,00

81261

4 382,00

0,85

16 131 675,70

80

55

25

68,75%

11 090 527,04

5 041 100,00

31

Administrativní přístavba

510/1

302,00

1 569,00

80161

5 827,00

0,90

8 228 306,70

80

55

25

68,75%

5 656 960,86

2 571 300,00



Opotřebení (%)

0,85

PDŽ

4 712,00

S

81271

Ž

90,00



23,00


JKSO

501




16

Pozemek st. p. č.

Název

ú s t a v

Č.

z n a l e c k ý

strana 43


68,75%

5 701 781,87

2 591 700,00

Hala textilní

511

140,00

910,00

81167

2 974,00

0,20

541 268,00

60

6

54

10,00%

54 126,80

487 100,00

34

Trojlodní montážní hala

512

2 809,00

18 286,00

81167

2 974,00

0,60

32 629 538,40

60

39

21

65,00%

21 209 199,96

11 420 300,00

35

Centrální údržba, dílenská část

515

418,00

4 192,00

81154

4 254,00

0,40

7 133 107,20

70

28

42

40,00%

2 853 242,88

4 279 900,00

36

Centrální údržba, soc. zařízení

515

105,00

773,00

81261

4 382,00

0,85

2 879 193,10

80

28

52

35,00%

1 007 717,59

1 871 500,00

37

Trafostanice

515

28,00

94,00

81221

6 826,00

0,60

384 986,40

70

51

19

72,86%

280 490,09

104 500,00

38

Zámečnická dílna CÚ

517

378,00

2 963,00

81124

3 276,00

0,85

8 250 769,80

70

53

17

75,71%

6 247 011,42

2 003 800,00

39

Nástrojárna

519

520,00

2 246,00

81111

4 334,00

0,40

3 893 665,60

80

44

36

55,00%

2 141 516,08

1 752 100,00

40

Truhlárna

522

557,00

2 616,00

81164

3 355,00

0,60

5 266 008,00

70

45

25

64,29%

3 385 290,86

1 880 700,00

41

Dělírna přířezu, výrobní část

523

870,00

9 745,00

81124

3 276,00

0,60

19 154 772,00

70

51

19

72,86%

13 955 619,60

5 199 200,00

42

Dělírna přířezu, soc. a adm. část

523

178,00

523,00

80161

5 827,00

0,60

1 828 512,60

80

51

29

63,75%

1 165 676,78

662 800,00

43

Dělírna přířezu, věž vzduchotech.

523

37,00

435,00

81211

3 923,00

0,60

1 023 903,00

80

51

29

63,75%

652 738,16

371 200,00

44

Trafostanice

523

85,00

327,00

81221

6 826,00

0,60

1 339 261,20

80

42

38

52,50%

703 112,13

636 100,00

45

Administrativní budova MTZ a sklad

524

615,00

7 134,00

80164

6 404,00

0,60

27 411 681,60

70

53

17

75,71%

20 754 558,93

6 657 100,00


S

Č. 33


25

Opotřebení (Kč)

55

Opotřebení (%)

80

PDŽ

8 293 500,90

Ž

0,90


5 949,00


80181

Obestavěný prostor (m3 ) 1 549,00

Jídelna

Zastavěná plocha (m2 ) 298,00

32

Pozemek st. p. č. 510/1

Název


ú s t a v

JKSO

z n a l e c k ý

strana 44


Opotřebení (Kč)

28

52

35,00%

654 777,20

1 216 000,00

47

Skladová hala MTZ Jeseník

526

711,00

5 045,00

81167

2 974,00

0,70

10 502 681,00

60

43

17

71,67%

7 526 921,38

2 975 800,00

48

Přístřešky pro sklad MH

527,528

392,00

3 351,00

81167

2 974,00

0,60

5 979 524,40

60

53

7

88,33%

5 281 913,22

697 600,00

49

Sociální objekt MTZ

529

107,00

382,00

80161

5 827,00

0,85

1 892 026,90

80

20

60

25,00%

473 006,73

1 419 000,00

50

Dělírna profilových materiálů

530

709,00

4 085,00

81118

2 705,00

0,80

8 839 940,00

70

55

15

78,57%

6 945 667,14

1 894 300,00

51

Sklad barev

612

558,00

3 262,00

81271

4 712,00

0,60

9 222 326,40

70

20

50

28,57%

2 634 950,40

6 587 400,00

52

Sklad stavebních hmot - hala

537

1 584,00

11 616,00

80124

3 276,00

0,85

32 345 913,60

70

55

15

78,57%

25 414 646,40

6 931 300,00

53

Sklad stavebních hmot - lakovna

537

136,00

799,00

81271

4 712,00

0,85

3 200 154,80

70

55

15

78,57%

2 514 407,34

685 700,00

54

Sklad stavebních hmot - sociální zařízení

537

298,00

1 056,00

81271

4 712,00

0,90

4 478 284,80

80

55

25

68,75%

3 078 820,80

1 399 500,00

55

Sklad stavebních hmot - dílna

537

87,00

375,00

81261

4 382,00

0,85

1 396 762,50

80

55

25

68,75%

960 274,22

436 500,00

56

Dílna údržby (garáž)

538

187,00

974,00

81261

4 382,00

0,60

2 560 840,80

80

48

32

60,00%

1 536 504,48

1 024 300,00

57


540

825,00

13 596,00

80161

5 827,00

0,70

55 456 724,40

80

46

34

57,50%

31 887 616,53

23 569 100,00

58


541

163,00

489,00

81597

4 172,00

0,20

408 021,60

60

33

27

55,00%

224 411,88

183 600,00



Opotřebení (%)

80

PDŽ

1 870 792,00

S

0,70

Ž

6 074,00


81231


440,00


103,00


525

Pozemek st. p. č.

Posilovací stanice užitkových vod

Název

46

Č.


ú s t a v

JKSO

z n a l e c k ý

strana 45


Celkem Inženýrské sítě a venkovní úpravy (2,5% z VH staveb) C e l k e m stavby + inženýrské sítě a venkovní úpravy


0,70

960 096,20 952 294 273,50

80

55

25

68,75%

660 066,14


PDŽ

S

Ž

4 382,00


81261

Opotřebení (Kč)

313,00



Zastavěná plocha (m2 ) 59,00

ú s t a v

Opotřebení (%)

542


Požární zbrojnice

JKSO

59

Pozemek st. p. č.

Č.

Název

z n a l e c k ý

300 000,00 290 649 800,00 7 266 000,00

297 915 800,00

strana 46


ú s t a v

Venkovní úpravy Popi s, technické řešení a di spoziční řešení, stavebně technický stav Jedná se o venkovní úpravy provedené v souvislosti s existencí výše oceňovaných staveb a provozem areálu. Jedná se zejména o vedení a přípojky energetických vedení (vodovod, kanalizace, plyn, telekomunikace, elektrorozvody), dále pak o zpevněné manipulační a pojezdové plochy provedené převážně ze živičných a betonových materiálů, oplocení areálu, žumpy, šachty, jímky, septiky, lapoly, rampy, venkovní schodiště, opěrné zdi apod. Věcná hodnota těchto úprav je stanovena zjednodušeným způsobem procentuálním podílem z hodnoty hlavních staveb (2,5 %). Ocenění Předmět ocenění Celkem hlavní stavby Procentní podíl k výpočtu věcné hodnoty venkovních úprav

Věcná hodnota (Kč) 290 649 800,00 2,50 %

C e l k e m věcná hodnota venkovních úprav (Kč)

7 266 245,00

C e l k e m věcná hodnota venkovních úprav po zaokrouhlení (Kč)

7 266 000,00

Pozemky Popi s stavu Jedná se o pozemky zapsané na LV č. 176, k. ú. Chvaletice, a to pozemky zastavěné objekty, pro výrobu, skladování a administrativu, tak jak jsou výše popsány a oceněny nákladovou metodou. Pozemky tvoří jednotný ucelený celek uzavřeného provozního areálu, který se nachází po pravé silniční komunikaci č. 322 ve směru Chvaletice – Přelouč. Pozemky se nacházejí v převážně rovinatém terénu, zčásti svažitém. Areál je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektro a plynovod). Mimo venkovních úprav se na nezastavěných pozemkových parcelách nachází trvalé porosty, převážně náletového typu. Pozemky jsou z převážné části přístupné po vnitřních zpevněných areálových komunikacích. Ocenění pozemků je provedeno cenovým porovnáním na základě analyzovaných cen realizovaných resp. nabídkových cen za pozemky, které jsou nabízeny v daném místě a čase na současném realitním trhu a jsou určeny pro obdobný rozsah a způsob využití. V místě či nejbližším okolí lokality byly zaznamenány cenové nabídky na prodej obdobně využitelných pozemků v průměrné ceně 300,- Kč/m2 pozemku. Vzhledem k faktoru nabídkové ceny bychom pak uvažovali s reálnou cenou takových pozemků v ceně 200,- Kč/m2.

Příloha č. 07 ke znaleckému posudku č. 3 776 -01-2011

strana 47


ú s t a v

Výpočet cen y pozemků Pozemek p. č.

Druh pozemku

Způsob využití

Výměra (m2)

Jednotková cena (Kč/m2)

Výsledná cena (Kč)

st. 495

zastavěná plocha a nádvoří

1 039,00

200,00

207 800,00

st. 496


96,00

200,00

19 200,00

st. 498/2


8,00

200,00

1 600,00

st. 499


1 287,00

200,00

257 400,00

st. 500


2 132,00

200,00

426 400,00

st. 501


746,00

200,00

149 200,00

st. 502


225,00

200,00

45 000,00

st. 503


978,00

200,00

195 600,00

st. 504


11 587,00

200,00

2 317 400,00

st. 505


13,00

200,00

2 600,00

st. 506


173,00

200,00

34 600,00

st. 507


404,00

200,00

80 800,00

st. 510/1


4 045,00

200,00

809 000,00

st. 511


3 093,00

200,00

618 600,00

st. 512


2 796,00

200,00

559 200,00

st. 515


554,00

200,00

110 800,00

st. 516


40,00

200,00

8 000,00

st. 517


364,00

200,00

72 800,00

st. 519


557,00

200,00

111 400,00

st. 520


stavba LV č. 173

33,00

200,00

6 600,00

st. 521


stavba LV č. 173

14,00

200,00

2 800,00

st. 522


569,00

200,00

113 800,00

st. 523


1 217,00

200,00

243 400,00

st. 524


730,00

200,00

146 000,00

st. 525


83,00

200,00

16 600,00

st. 526


702,00

200,00

140 400,00

st. 527


402,00

200,00

80 400,00

st. 528


402,00

200,00

80 400,00

stavba LV č. 173

stavba LV č. 173

stavba LV č. 173


strana 48


Pozemek p. č.

Druh pozemku

ú s t a v

Způsob využití

Výměra (m2)



st. 529


102,00

200,00

20 400,00

st. 530


719,00

200,00

143 800,00

st. 533


stavba LV č. 173

10,00

200,00

2 000,00

st. 534


stavba LV č. 173

199,00

200,00

39 800,00

st. 537


1 749,00

200,00

349 800,00

st. 538


193,00

200,00

38 600,00

st. 539


6,00

200,00

1 200,00

st. 540


810,00

200,00

162 000,00

st. 541


428,00

200,00

85 600,00

st. 542


83,00

200,00

16 600,00

st. 543


6,00

200,00

1 200,00

st. 612


566,00

200,00

113 200,00

954/44

ostatní plocha

manipulační plocha

1 690,00

200,00

338 000,00

954/45

ostatní plocha


1 658,00

200,00

331 600,00

954/46

ostatní plocha


388,00

200,00

77 600,00

954/47

ostatní plocha


12 724,00

200,00

2 544 800,00

954/48

ostatní plocha


5 022,00

200,00

1 004 400,00

954/49

ostatní plocha


1 137,00

200,00

227 400,00

954/50

ostatní plocha


21 041,00

200,00

4 208 200,00

954/51

ostatní plocha


7 630,00

200,00

1 526 000,00

954/52

ostatní plocha


285,00

200,00

57 000,00

954/53

ostatní plocha


490,00

200,00

98 000,00

954/54

ostatní plocha


279,00

200,00

55 800,00

954/55

ostatní plocha


793,00

200,00

158 600,00

954/56

ostatní plocha


1 009,00

200,00

201 800,00

954/57

ostatní plocha


1 973,00

200,00

394 600,00

954/58

ostatní plocha


7 778,00

200,00

1 555 600,00

954/59

ostatní plocha


1 583,00

200,00

316 600,00

954/60

ostatní plocha


711,00

200,00

142 200,00

954/61

ostatní plocha


2 796,00

200,00

559 200,00

954/63

ostatní plocha


4 079,00

200,00

815 800,00

stavba LV č. 173

stavba LV č. 173


strana 49


Pozemek p. č.

Druh pozemku

ú s t a v

Způsob využití

Výměra (m2)



954/64

ostatní plocha


114,00

200,00

22 800,00

954/65

ostatní plocha


4 922,00

200,00

984 400,00

954/66

ostatní plocha


2 057,00

200,00

411 400,00

954/70

ostatní plocha


6 106,00

200,00

1 221 200,00

954/71

ostatní plocha


6 100,00

200,00

1 220 000,00

954/72

ostatní plocha


622,00

200,00

124 400,00

954/73

ostatní plocha


32 428,00

200,00

6 485 600,00

954/74

ostatní plocha


1 401,00

200,00

280 200,00

954/75

ostatní plocha


3 533,00

200,00

706 600,00

954/76

ostatní plocha


263,00

200,00

52 600,00

954/77

ostatní plocha


325,00

200,00

65 000,00

954/79

ostatní plocha


22 387,00

200,00

4 477 400,00

954/81

ostatní plocha


1 006,00

200,00

201 200,00

954/87

ostatní plocha


2 752,00

200,00

550 400,00

954/119

ostatní plocha


2 082,00

200,00

416 400,00

954/121

ostatní plocha


855,00

200,00

171 000,00

954/126

ostatní plocha


2 644,00

200,00

528 800,00

954/127

ostatní plocha


450,00

200,00

90 000,00

954/132

ostatní plocha


48,00

200,00

9 600,00

954/162

ostatní plocha


963,00

200,00

192 600,00

954/163

ostatní plocha


17 977,00

200,00

3 595 400,00

954/200

ostatní plocha

dobývací prostor

873,00

200,00

174 600,00

Celkem

222 080,00


44 426 800,00

strana 50


ú s t a v

Rekapitulace zjištěných cen Předmět ocenění

Věcná hodnota (Kč)

Hlavní stavby

290 649 800,00

Venkovní úpravy

7 266 000,00

Pozemky

44 426 800,00

C e l k e m věcná hodnota (Kč)

342 342 600,00

C e l k e m věcná hodnota po zaokrouhlení (Kč)

342 343 000,00

Věcná hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to staveb provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši:

Kč 342.343.000,00 (slovy Třistačtyřicetdvamilionůtřistačtyřicettřitisíc korun českých).


strana 51


ú s t a v

Ocenění výnosovou metodou Ke stanovení hodnoty výnosovou metodou je třeba stanovit příjmy z pronájmu oceňované nemovitosti či jejích částí. Převážná část hlavních (výrobních) staveb je v současné době pronajímána, dle informací je měsíční celkové nájemné ve výši Kč 652.675,- (včetně pronajatých pozemků železniční vlečky). Po analýze pronajímatelných ploch v oceňovaných stavbách, jejich stavebně technickému stavu a možnému využití jsme toho názoru, že výše uvedená částka měsíčného nájemného za pronajímané prostory v hlavních stavbách neodpovídá obvyklému tržnímu nájemnému, které by bylo dosažitelné za pronájem veškerých nemovitostí v daném provozním areálu. Ke stanovení výnosové hodnoty oceňovaných nemovitostí provozního areálu stanovíme příjmy z nájemného modelově na základě obvyklého, v daném místě dosažitelného nájemného za pronájem prostor této nemovitosti. Výše jednotkového nájemného stanovujeme na základě analýzy realitního trhu v daném místě a čase. Pro výpočet relevantně dosažitelného nájemného stanovujeme výši nájemného pro výrobní a skladové plochy s jeřábovými drahami ve výši 650,- Kč/m2, pro výrobní a skladové plochy bez jeřábových drah ve výši 450,- Kč/m2, pro administrativní plochy a sociální zázemí ve výši 600,- Kč/m2, pro ostatní prostory (přístřešky, drobné stavby) ve výši 200,- Kč/m2 a pro zpevněné plochy využitelné jako odstavná a skladovací plocha ve výši 50,- Kč/m2. Výsledné příjmy z pronájmů oceňovaných staveb jsou dále upraveny o 15% ztrátu z uvažovaného celkového pronájmu, z důvodu možného nevyužití celkového objemu pronajímaných ploch nebo výhledu změny jednotlivých nájemců apod. K takto upraveným příjmům dále připočteme nájemné za pozemky železniční vlečky, které dle nájemní smlouvy č. CH/30025398 činí částku 600.000,- Kč/ročně. Od takto stanoveného celkového ročního nájemného odečteme hodnotu nákladů vynakládaných v souvislosti s vlastnictvím a provozem takových nemovitostí. Jsou jimi především daň z nemovitosti, pojistné, amortizace, průměrné roční náklady na pravidelné opravy, údržbu a správu, případně další. Výši nákladů předmětných nebytových prostor (daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, náklady na opravy a údržbu, amortizace, správa nemovitosti) stanovujeme ve výši 40 % ze zjištěného nájemného oceňovaných objektů.

Zjištění reálně dosažitelného ročního nájemného z nemovitosti


strana 52


ú s t a v

Příj my z nájemného A. Č.

Výrobní a skladové plochy s jeřábovými draha mi Název

Užitná plocha (m2)

Využití

Nájemné (Kč/m2/rok)

Nájemné celkem (Kč/rok)

1

Opravna buldozerů

512,00 Výrobní a skladové prostory

650,00

332 800,00

17

Expedice lakovna


650,00

543 400,00

19

Obrobna, výr. část

5 760,00 Výrobní a skladové prostory

650,00

3 744 000,00

20

Obrobna, dílny, nouzový zdroj


650,00

411 450,00

24

Sklad hutního materiálu


650,00

2 347 800,00

25

Žíhací pec


650,00

299 650,00

28

Výrobní hala I.


650,00

932 750,00

29

Výrobní hala II.


650,00

532 350,00

41

Dělírna přířezu, výrobní část


650,00

481 000,00

47

Skladová hala MTZ Jeseník


650,00

392 600,00

52, 53

Sklad stavebních hmot – hala a lakovna


650,00

945 750,00

56

Dílna údržby (garáž)


650,00

97 500,00

C e l k e m plochy s jeřábovými drahami

B. Č.

17 017,00

11 061 050,00

Výrobní a skladové plochy bez jeřábových drah, nezateplené Název


Využití



2

Zámečnická dílna


450,00

81 900,00

9

Sklad CO


450,00

107 100,00

10

Prodejna


450,00

39 600,00

13

Garáž pro sanitní vůz


450,00

8 550,00

15

Laboratoř


450,00

216 900,00

23

Svářečská škola


450,00

198 900,00


strana 53


Č.

Název


ú s t a v

Využití



30

Dílny


450,00

299 700,00

33

Hala textilní


450,00

54 000,00

34

Trojlodní montážní hala


450,00

1 020 150,00

35

Centrální údržba, dílenská část


450,00

150 300,00

38

Zámečnická dílna CÚ


450,00

144 450,00

39

Nástrojárna


450,00

198 900,00

40

Truhlárna


450,00

200 250,00

50

Dělírna profilových materiálů


450,00

271 350,00

51

Sklad barev


450,00

195 750,00

55

Sklad stavebních hmot dílna


450,00

31 050,00

59

Požární zbrojnice


450,00

34 650,00

C e l k e m plochy bez jeřábových drah

C.

7 230,00

3 253 500,00

Administrativní plochy a sociální zázemí

Č.

Název


Využití



3

Sociální přístavba

117,00

Administrativní prostory a zázemí

600,00

70 200,00

8

Jídelna, adm. část

427,00


600,00

256 200,00

12

Šatny, kanceláře, jídelna

4 355,00


600,00

2 613 000,00

14

Hlavní vrátnice

35,00


600,00

21 000,00

18

Obrobna, adm. část

887,00


600,00

532 200,00

22

Sociální zařízení

12,00


600,00

7 200,00

31

Administrativní přístavba

196,00


600,00

117 600,00

32

Jídelna

209,00


600,00

125 400,00


strana 54


Č.

Název


ú s t a v

Využití



36

Centrální údržba, soc. zařízení

143,00


600,00

85 800,00

42

Dělírna přířezu, soc. a adm. část

116,00


600,00

69 600,00

45


1 371,00


600,00

822 600,00

49

Sociální objekt MTZ

73,00


600,00

43 800,00

54

Sklad stavebních hmot sociální zařízení

202,00


600,00

121 200,00

57


2 376,00


600,00

1 425 600,00

C e l k e m adm. plochy a sociální zařízení

D.

10 519,00

6 311 400,00

Ostatní skladové plochy nevytápěné

Č.

Název


Využití



11



200,00

6 800,00

16



200,00

3 600,00

21

Sklad


200,00

10 400,00

26



200,00

22 000,00

48

Přístřešky pro sklad MH


200,00

78 400,00

58



200,00

38 600,00

C e l k e m ostatní skladové plochy, nevytápěné

799,00


159 800,00

strana 55


E.

ú s t a v

Zpevněné plochy odstavné a pro skladování

Pozemek p. č.

Výměra (m2)

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné celkem (Kč)

954/74

1 401,00

50,00

70 050,00

954/66

2 057,00

50,00

102 850,00

954/71

6 100,00

50,00

305 000,00

954/58

7 778,00

50,00

388 900,00

Celkem

17 336,00

866 800,00

Rekapitulace zjištěných hodnot – nájemné Název

Nájemné celkem (Kč)

A. Výrobní a skladové plochy s jeřábovými drahami

11 061 050,00

B. Výrobní a skladové plochy bez jeřábových drah, nezateplené

3 253 500,00

C. Administrativní plochy a sociální zázemí

6 311 400,00

D. Ostatní skladové plochy nevytápěné

159 800,00

E. Zpevněné plochy odstavné a pro skladování

866 800,00

Celkem nájemné Riziko nepronajmutí (15 %) Upravené nájemné o riziko nepronajmutí Sjednané nájemné za pozemky pro železniční vlečku (ČEZ, a.s.) – Kč/rok C e l k e m upravené nájemné po zaokrouhlení

21 652 550,00 0,85 18 404 667,50 600 000,00 19 004 668,00

Zjištění výdajů z nemovitostí Výši nákladů vynakládaných v souvislosti s údržbou a vlastnictvím dané nemovitosti stanovujeme odborným odhadem ve výši 40 % z výše stanového nájemného za oceňovaný nebytový prostor. Výdaje z nemovitosti (19 004 668,00 x 40 %)

7 601 867,20 Kč

C e l k e m po zaokrouhlení ......................................................................... 7 601 900,00 Kč


strana 56


ú s t a v

Roční nájemné pro výpočet výnosové hodnoty Příjmy ročně celkem .................................................................................. 19 004 668,00 Kč Výdaje ročně celkem ................................................................................... 7 601 900,00 Kč Čisté roční nájemné ................................................................................... 11 402 768,00 Kč Kapitalizační míra byla zvolena na základě statistických údajů o bezrizikové úrokové míře, za kterou je považována výnosnost státních dluhopisů s dlouhou dobou splatnosti (nad 5 let). Dále je jako riziková přirážka zohledněna průměrná hodnota inflace a další rizikové přirážky spojené s investicí do předmětného majetku (dosažení nájmu, kurzové změny měny atd.). Výnosová hodnota nemovitostí je pak: VH  kde

ČV  100 KM

VH ................ výnosová hodnota v Kč ČV ................ čistý výnos v Kč KM ............... kapitalizační míra v %

VH = (11 402 768,00 × 100 %) : 8,50 % = ............................................... 134 150 211,80 Kč Výnosová hodnota celkem po zaokrouhlení .......................................... 134 150 212,00 Kč K výše uvedené zjištěné výnosové hodnotě staveb provozního areálu a pronajímatelných pozemků (zpevněná plocha, vlečka) dále připočteme hodnotu ostatních pozemků, jejíž výše je stanovena s ohledem na obvyklé ceny pozemků v daném místě a čase. Celková plocha výše uvedených pozemků je 158.942 m2. Jednotkovou cenu předmětných pozemků jsme stanovili ve výši 200,- Kč/m2. Ostatní pozemky (158.942 x 200,00) .......................................................... 31 788 400,00 Kč VH celkem po zaokrouhlení (134 150 212,00 + 31 788 400,00) ............. 165 939 000,00 Kč

Závěr Výnosová hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to staveb provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši:

Kč 165.939.000,00 (slovy Jednostošedesátpětmilionůdevětsettřicetdevěttisíc korun českých).


strana 57


ú s t a v

Ocenění kombinací věcné a výnosové hodnoty Další, pomocnou, metodou pro odhad obvyklé, tržní, hodnoty je metoda váženého průměru hodnoty věcné a hodnoty výnosové dle Naegeliho. Provádí se kombinace těchto dvou hodnot a v závislosti na poměru jejich výší se stanovuje váha výnosové hodnoty, která je z hlediska ekonomického užitku z nemovitostí považována za hodnotu primární. Vě c ná hodn ota

Kč

Hlavní stavby Venkovní úpravy Pozemky

290 649 800,00 7 266 000,00 44 426 800,00

Vě c ná hodn ota c e l k e m C1 (z aok r ouhl e ná)

342 343 000,00

Výn os ová h od n ota

Kč

Příjmy z nájemného Výdaje celkem Čisté příjmy celkem Úroková (kapitalizační) míra (%) Pozemky ostatní plochy

19 004 668,00 7 601 900,00 11 402 768,00 8,50 31 788 400,00

Výn os ová h od n ota c e l k e m C2 (z aok r ouhl e ná)

165 939 000,00

Poměr věcné a výnosové hodnoty Váha výnosové hodnoty n

2,06 5

Vážený průměr (C1 + n * C2) : (n + 1)

195 339 666,67

C e l k o v á hod n ota z aok r ouhl e ně

195 340 000,00

Váženým průměrem hodnoty věcné a výnosové zjištěná hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to staveb provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši:

Kč 195.340.000,00 (slovy Jednostodevadesátpětmilionůtřistačtyřicettisíc korun českých).


strana 58


ú s t a v

Ocenění cenovým porovnáním Při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou především:           

datum uskutečnění prodeje, příp. pouze nabízený dosud nerealizovaný prodej, lokalizace a situování nemovitostí, existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost, infrastruktura, velikost, rozsah a rozmanitost majetku, velikost přináležejících a využitelných pozemků, technické stáří objektů, stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů, morální opotřebení, zastaralost technologie výstavby, možnost další výstavby v dané lokalitě, okruh potencionálních investorů, majetkové vztahy, věcná břemena.

Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané, porovnávací). Při analýze prodaných nemovitostí či nemovitostí nabízených k prodeji jsme nenalezli vhodné objekty, které by svými specifiky vyhovovaly kritériím pro výběr vzorku nemovitostí pro provedení komparace.


strana 59


ú s t a v

Odhad obvyklé, tržní, hodnoty nemovitostí Ke stanovení obvyklé, tržní, hodnoty daných nemovitostí zapsaných na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to staveb provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, jsme použili obvykle používané a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. Zjištěné hodnoty jsou pro rekapitulaci uvedeny v následujícím souhrnu:

Nemovitosti, LV č. 176, obec a k. ú. Chvaletice Metody stanovení hodnoty

Zjištěné hodnoty (Kč)

Věcná hodnota

342 343 000,00

Výnosová hodnota

165 939 000,00

Hodnota stanovená kombinací věcné a výnosové hodnoty

195 340 000,00

Hodnota stanovená cenovým porovnáním

nestanovena

Závěr Nemovitosti provozního areálu, které jsou zapsány na LV č. 176, k. ú. Chvaletice, se nacházejí v průmyslové zóně obce a k. ú. Chvaletice, po pravé silniční komunikaci č. 322 ve směru Chvaletice – Přelouč, v sousedství tepelné elektrárny Chvaletice. Převážná část výrobních objektů je v současné době pronajímána. Stavebně technický stav objektů je z převážné většiny dobrý, odpovídající průměrnému opotřebení a prováděné údržbě. V oceňovaných objektech provozního areálu je provozována strojírenská výroba, dále se zde nacházejí skladové a administrativní prostory. V areálu je vybudována vnitřní dopravní infrastruktura, výborné dopravní možnosti pro kamionovou dopravu. Celková plocha zastavěných pozemků oceňovanými stavbami činí 39.106 m2, celková výměra pozemků ostatní plochy pak činí 182.974 m2, tj. celková plocha oceňovaných pozemků provozního areálu činí 222.080 m2. V současné době je přístup přes pozemky ve vlastnictví jiného vlastníka, resp. bezproblémový přístup do oceňovaného areálu je zajištěn nájemní smlouvou na dané pozemky. Obvyklou, tržní, hodnotu výše uvedeného a oceňovaného majetku odhadujeme za daných podmínek ve výši, která byla stanovena kombinací věcné a výnosové hodnoty, neboť se domníváme, že zohledňuje daný majetek – nemovitý – jak po stránce nákladové, tj. z hlediska nákladů na jeho pořízení po odpočtu přiměřeného opotřebení, tak po stránce výnosové, která zobrazuje hodnotu majetku z hlediska jeho možného ekonomického využití z jeho případného pronájmu.


strana 60


ú s t a v

Obvyklá, tržní, hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to staveb provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši:

Kč 195.000.000,00 (slovy Jednostodevadesátpětmilionů korun českých).


strana 61

Ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 176, k. ú. Chvaletice

Recommend Documents