ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 158-31.15 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č.3339/241 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Strašnice Adresa nemovité věci: Strašnická 33339/37, 10000 Praha 10 - Strašnice Vlastník stavby: 740104/4002, Amram Aslanyan, Strančická 3339/37, 100 00 Praha 10, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 740104/4002, Amram Aslanyan, Strančická 3339/37, 100 00 Praha 10, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Datum místního šetření: Za přítomnosti: majitele Počet stran: 12 stran

V Hostivici, dne 26.6.2015

5 500 000 Kč

9.6.2015

Stav ke dni :

Počet příloh: 1

Ing. Jaroslava Luňáčková

9.6.2015

Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Přehled podkladů -Výpis z katastru nemovitostí LV 15191, k.ú. Strašnice, Praha vyhotovený Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, KP Praha dne 19.5.2015 -Kopie katastrální mapy k.ú. Strašnice, Praha, vyhotovená z internetového serveru Nahlížení do katastru. -Cenová mapa stavebních pozemků hl.m.Prahy na rok 2015 -Kupní smlouva uzavřená mezi prodávajícím: EKOSPOL a.s., se sídlem Praha 7, Dukelských hrdinů 747/19, IČ 63999854 a kupujícím: Aslanyan Amram, nar.4.1.1974, občan Arménie s povolením pobytu č.CZ 022642, bytem Strašnická 3339/37, 100 00 Praha 10 - Strašnice ze dne 15.12.2009. - Informace a údaje sdělené objednatelem - Skutečnosti zjištěné na místě Místopis Nemovitost se nachází v bytovém domě. Dům je situován v městské části Prahy 10 - Strašnice, v ulici Strašnická 3339. Strašnice je katastrální území, od roku 1922 čtvrť Prahy. Je z převážné části součástí městského obvodu Praha 10 i stejnojmenné městské části. Malá část Strašnic u hranic se Žižkovem (průmyslové a skladové areály Tesla Strašnice a Pramen Praha a tenisové dvorce v oblasti Třebešína) patří do obvodu a městské části Praha 3. Strašnice sousedí s Vršovicemi, Vinohrady, Žižkovem, Malešicemi, Hostivaří, Záběhlicemi a Michlí. V místě je městská hromadná doprava, bud, tramvaj a metro. Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy. Vzdálenost k metru „Strašniceká” je pět minut pěšky. Přístupová komunikace je zpevněná. Stavba je napojena na inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, plyn a telefon.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.

bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Bytový dům č.p.3339: Bytový dům je situován v k.ú. Strašnice. Průčelími je dům orientován na sever a jih a má jedno pozemní a šest nadzemních podlaží. Byl zkolaudován v roce 2009. Konstrukční systém je zděný, stropy betonové. Založení je na základových pasech. Střecha je plochá. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchů štukové, vnější hladké vápenné. Veškeré inženýrské sítě jsou rozvedeny. V domě je výtah. Vytápění ústřední a ohřev vody vlastním plynovým kotlem pro celý dům. Dům je v dobrém technickém stavu. Bytová jednotka č.3339/241: Bytová jednotka o dispozici 3+kk s dvěma balkony a je situována ve 3NP. Okna plastová, dveře hladké, plné, dýha s obložkami. -2-

Omítky štukové, obklady keramické. V koupelně je vana a umyvadlo. Dlažba a obklady jsou ve nadstandardním provedení. Podlahy nejsou provedeny. Bytová jednotka nebyla ještě obývána. Je nutné dokončit podlahy a umístit kuchyňskou linku. K bytu náleží výlučné užívání garážového stání v 1PP podlaží, které je pod uzavřením garážovými vraty na ruční pohon. Dispozice bytové jednotky č.3339/241: -šatna 2,10 m2 -předsíň 10,05 m2 -koupelna 4,70 m2 -wc 1,20 m2 -obývací pokoj s kk 22,51 m2 -ložnice 17,42 m2 -ložnice 14,32 m2 -sklep č.0241 1PP 2,80 m2 -balkon 3,40 m2 -balkon 4,60 m2

OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.3339/241 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.3339/241

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Strašnice:

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.3339/241 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 koeficient dle typu podlahové plochy 2,10 * 1,00 = 10,05 * 1,00 = 4,70 * 1,00 = 1,20 * 1,00 = 22,51 * 1,00 =

Podlahové plochy bytu šatna: předsíň: koupelna: wc: obývací pokoj s kuchyňským koutem: -3-

2,10 m2 10,05 m2 4,70 m2 1,20 m2 22,51 m2

ložnice: ložnice: sklep: balkon: balkon: Započítaná podlahová plocha bytu:

17,42 * 14,32 * 2,80 * 3,40 * 4,60 *

1,00 = 1,00 = 0,10 = 0,17 = 0,17 =

17,42 m2 14,32 m2 0,28 m2 0,58 m2 0,78 m2 73,94 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S N S N X S S S S S S S S S C S S S X

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] -4-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * =

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 3,23 3,00 4,93 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 0,00 3,80 1,30 5,60 0,00 101,06 1,0106

9 630,0,9390 1,0106 1,2000 2,1000 23 028,82

73,94 m2 * 23 028,82 Kč/m2

Plná cena:

=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 100 = 6,0 % Koeficient opotřebení: (1- 6,0 % / 100)

1 702 750,95 Kč

*

Bytová jednotka č.3339/241 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

0,940 1 600 585,89 Kč

Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 7 510 / 538 741 Bytová jednotka č.3339/241 - zjištěná cena

=

1 600 585,89Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 15191, k.ú. Strašnice, Praha vyhotoveného dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 19.5.2015 je součástí oceňované bytové jednotky č. 3339/241 podíl na pozemku - parc.č. 3163/12 výměra 2534 m2 zastavěná plocha a nádvoří Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 15003, k.ú. Strašnice, Praha vyhotoveného dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 26.6.2015 je součástí ocenění podíl na pozemcích - parc.č. 3163/18 výměra 478m2 ostatní plocha, jiná plocha 2 - parc.č. 3163/17 výměra 988m ostatní plocha, jiná plocha - parc.č. 3163/15 výměra 288m2 ostatní plocha, jiná plocha - parc.č. 3163/10 výměra 188m2 ostatní plocha, jiná plocha 2 - parc.č. 3163/1 výměra 538m ostatní plocha, jiná plocha Celková plocha pozemků je 5014 m2.

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: pozemek 276 m2 KRC: 0,95

KMP: 0,95

KPP: 1,10

KDD: 1,05

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

276 4 900 000 17 753,62 1,04 Parcela č.: Popis pozemku: Jedná se o projekt menšího činžovního domu s obchodem a 3 byty. -5-

KUV: 1,00

18 506,15

Na pozemek je vydané UR na polyfunkční dům s komerčními a bytovými prostory v Praha 10,Malešice ulice u Tvrze. Celková plocha pozemku-parc.č. 79 - 276 m2 Celková zastavěná plocha(objekt +zpev.plochy) - 198 m2 z toho objekt 156 m2 zpevněné plochy vč. parkovacích stání42 m2 Podlažnost- N.P.2 + podkroví Počet bytů 3,Počet nebytových prostor 1 Užitná plocha bytů cca 194,5 m2 možnost navýšení do volného podkroví o dalších 87m2 Užitná plocha nebytových prostor cca 131,5 m2 3+KK 79,5m2,1+KK 45,5m2,1+KK 69,5m2,Půdní prostor 86,5m2, užitná plocha bytů 194,5m2 + podkroví. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 860 m2 KRC: 0,95

KMP: 0,95

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,10

KIV: 1,20

KVP: 1,00

KUV: 1,00

860 9 150 000 10 639,53 1,19 Parcela č.: 12 674,87 Popis pozemku: K prodeji nabízíme pozemek o výměře 860 m2, který vznikl rozdělením původního pozemku za účelem budoucí výstavby rodinného domu (v současné době vedený jako zahrada). Nabízený pozemek se nacházející v atraktivní a vyhledávané vilové čtvrti Prahy 10, Strašnicích. Pozemek možno napojit na veškeré inženýrské sítě. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 807 m2 KRC: 0,95

KMP: 0,95

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,10

KIV: 1,10

KVP: 1,00

KUV: 1,00

807 12 800 000 15 861,21 1,15 Parcela č.: 18 186,88 Popis pozemku: Na prodej rovinatý stavební pozemek v Malešicích na rohu ulic Kodicilova x Troilova. Celková výměra 807 m2. V územním plánu vedeno jako čistě obytné. Na pozemku veškeré inženýrské sítě. Jedná se o poslední volnou parcelu v dané lokalitě. V těsné blízkosti nově zrekultivovaný Malešický Park. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 2 929 m2 KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

2 929 67 367 000 23 000,00 1,00 Parcela č.: 22 942,50 Popis pozemku: Pozemek v lokalitě Prahy 10. Pozemek je určen k bytové, či smíšené zástavbě - vhodné pro výstavbu komplexu obytného domu, kancelářské budovy, možno i výškové stavby. Na pozemku se v současné době nacházejí budovy převážně vhodné k demolici. Průměrná jednotková cena 18 077,60 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 3163/12 nádvoří ostatní plocha 3163/1 ostatní plocha 3163/10 ostatní plocha 3163/15 ostatní plocha 3163/17 ostatní plocha 3163/18 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl na pozemku Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 2 534

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 18 078

538 188 288 988 478

18 078 18 078 18 078 18 078 18 078

Celková cena pozemku [Kč] 45 809 652 9 725 964 3 398 664 5 206 464 17 861 064 8 641 284 90 643 092

* 7 510,00 / 538 741,00 = 1 263 556,37 5 014 Hodnota pozemků 1 263 556 celkem

-6-

3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.3339/241 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

73,94 m2 73,94 m2 5 014,00 m2

Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 3+kk 74 m2 Nový byt 3+kk o ploše 74 m2, s terasou 13.07 m2 nacházející se v 1. patře novostavby 4Blok s výtahem. Minimalistický a skandinávský styl je promítnut i do toho nejmenšího detailu, ať už jsou to čtyři budovy skrývající 210 bytových jednotek nebo zelený prostor mezi nimi. Na své si v tomto ohledu přijdou hlavně milovníci nadčasové a uhlazené architektury. Z hlediska vnitřního uspořádání je pomýšleno skutečně na všechny, o čemž do značné míry vypovídající dispozice 1+kk až 5+kk. Maximální vnitřní prostor 160,76 m2 je toho jednoznačným důkazem. Projekt 4Blok nabízí podzemní parkování a ke každému bytů terasu či balkón. Projekt 4Blok se nachází v klidné lokalitě Prahy 10 - Vršovice. Lokalita Vršovická, Praha 10 - Vršovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05

Užitná plocha 74,00 m2

Výměra pozemku. 0 m2

Celkový koef. Upravená j. cena Kč/m2 KC 0,98 79 129 Celková cena Jednotková cena 5 990 000 Kč 80 946 Kč/m2

Název: Prodej bytu 3+kk 94 m2 Prodej světlého bytu 3+kk, 94 m2 s terasou 81 m2 orientovanou na JZ. Byt se nachází v posledním patře s výhledem na Malešický park. Nadstandardní vybavení: klimatizace, zabezpečovací systém, bezpečnostní žaluzie. V chodbě vest. skříně. Přírodní žulové obklady v koupelně a kuchyni. Kuch. linka s vest. spotřebiči zn. Siemens. Koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem. WC zvlášť. 2 garáž.stání. Lokalita Akademická, Praha 10 - Malešice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 -7-

K5 Úvaha zpracovatele ocenění


1,05



Název: Prodej bytu 3+kk 70 m2 luxusní byt 3+kk, 70m2, ve velmi pěkném zděném činžovním domě v atraktivní lokalitě Vršovice, ul. Gruzínská, byt je po kompletní rekonstrukci podle návrhu bytového architekta, nová kuchyňská linka vybavená všemi spotřebiči, vestavěný nábytek na míru, dům rovněž prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasád, 4. patro s výtahem, alarm systém, bezpečnostní dveře, k dispozici společný balkón na patře, osobní vlastnictví. Lokalita Gruzínská, Praha 10 - Vršovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05



Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,98 64 099 Celková cena Jednotková cena 4 590 000 Kč 65 571 Kč/m2

Název: Prodej bytu 3+kk 150 m2 Nový, dvoupodlažní 3+kk o ploše 99m2 + 2x terasa 35+16m2 + garážové stání + komora. Obývací pokoj 40m2 + 2 samostatné pokoje 11m2 + 12m2 + koupelna s oknem + samostatná toaleta + prostorná vstupní hala s komorou. Terasa přístupná z každého pokoje. STA, příprava na internet, satelit a alarm. Druhé stání k dokoupení. Bezbariérový 4-podlažní dům s výtahem se nachází na Bohdalci v zástavbě rodinných vil. Kompletní občanská vybavenost v okolí. MŠ, ZŠ, SŠ, poliklinika, nákupní centrum EDEN, Albert, Baumax, restaurace, pošta, sportoviště a další. MHD do centra do 15minut. Zdarma vám zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Lokalita Moskevská, Praha - Vršovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98

-8-



1,05



Název: Prodej bytu 3+kk 111 m2 Nabízíme větší 3+kk, 101 m2 v krásné a velmi dobře dostupné lokalitě v Záběhlicích (Praha 10). Byt se nachází ve 2. Patře a disponuje 2 balkony (9,1 m2), sklepem a podzemním garážovým stáním. Na podlahách je dřevěná plovoucí podlaha a dlažba. Orientace bytu je na jih a jihovýchod. V blízkosti je nákupní centrum Park Hostivař s veškerými službami a obchody, sportovní areál Hamr a hostivařský lesopark s přehradou. Výborné dopravní spojení s centrem Prahy. Lokalita Praha 10 - Záběhlice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05



Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,15 69 758 Celková cena Jednotková cena 6 750 000 Kč 60 811 Kč/m2

Název: Prodej bytu 3+kk 84 m2 Byr 3+kk o podlahové výměře 84m2 se 2 balkóny o výměře cca 10m2 a garážovým stání na Praze 10 – Vršovicích v ul. Vršovická v těsné blízkosti Havlíčkových sadů. Byt je situovaný ve 3 patře pětipatrové cihlové novostavby. Byt se skládá z vstupní haly, obývacího pokoje se schovanou kuchyně, jídelní částí a vstupem na jeden balkón, 2 ložnice z jedné ložnice je přístupny další balkon, koupelny s vanou a sprchovým koutem a samostatné toalety, komory. V bytě použity jsou velmi kvalitní materiály, dřevěné podlahy, designové prvky, značková sanita v koupelně. K bytu naleží sklepní koje a parkovací stání, které je v ceně. Dom je ve slušném stavu a k dispozice jsou kolárna a kočárkárna. Přímo v komplexu jsou supermarket Lidl, restaurace, dětské hřiště a fitness centrum BBC. V sousedství se nachází Havlíčkovy sady, školka a škola, nákupní středisko Eden je vzdáleno 4 zastávky tramvají. Lokalita Vršovická, Praha 10 - Vršovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98

-9-



1,05



Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

49 739 Kč/m2 74 797 Kč/m2 93 075 Kč/m2 74 797 Kč/m2 73,94 m2 5 530 490 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.3339/241 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.3339/241

1 600 586,00 Kč 1 263 600,00 Kč 5 530 490,00 Kč

Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

5 530 490 Kč 2 864 142 Kč 1 263 556 Kč

Obvyklá cena 5 500 000 Kč slovy: Pětmilionůpětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12

Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná - 10 -

porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny bytové jednotky je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Ocenění pozemku je provedeno porovnávací metodou.

Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - bytové jednotky č.3339/241 s podílem na společných částech domu čp. 3339 a pozemcích parc.č. 3163/12, parc.č.3163/1, parc.č.3163/18, parc.č.3163/17, parc.č.3163/15 a parc.č.3163/10, vše k.ú. Strašnice, obec Praha, okres Hl. město Praha ve výši přibližující se porovnávací hodnotě

5 500 000,- Kč Slovy: pětmilionůpětsettisíc Kč V Hostivici, 26.6.2015 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 158-31.15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 158-31.15.

- 11 -

pohled na dům

pohled z balkonu

koupelna

pokoj

příjezd ke garáži

garáž pod uzavřením

chodba

- 12 -

ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

Recommend Documents