ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 194-6.16 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č.696, parc.č.704/11, parc.č.717/1 a parc.č.806/54 Vlastníci pozemku: Lubomír Mojžíš, Staré Haltýře 393, 250 73 Přezletice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Eva Nochtová, Dářská 248/19, 198 00 Praha 9, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2
OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
Datum místního šetření: Počet stran:
9
stran
V Hostivici, dne 14.2.2016
900 000 Kč
7.2.2016
Stav ke dni : Počet příloh: 0
Ing. Jaroslava Luňáčková
7.2.2016 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 630, k.ú. Záříčí vyhotovený dne 2.2.2016 - Snímek katastrální mapy, k.ú. Záříčí - Územní plán obce Záříčí - Údaje o nabídce prodeje pozemků zjištěné z realitní inzerce na internetovém serveru Místopis Obec Záříčí leží nedaleko Kroměříže. Je členem Mikroregionu Střední Haná. Obec se nachází v nádherném a turisticky velmi atraktivním kraji nedaleko řeky Moravy. Mikroregion Střední Haná je rovinatou oblastí kde se jejím středem jako modrá nit proplétá řeka Morava. Je to kraj bohatý na historii, lidové tradice, kulturu i židovské památky. Je to kraj krále Ječmínka, ale i předního evropského kubisty Emila Filly. Kraj rybníků, lužních lesů a zlatých lánů obilí. Mikroregion Střední Haná je tvořen 16 městy a obcemi, najdeme jej uprostřed Moravy na rozhraní okresů Přerov, Prostějov a Kroměříž. Je součástí turistického regionu Střední Morava. Je dobře dostupný jak vlakem (z železničního uzlu Přerov směrem na Chropyni, Kojetín), tak také po dálnici z Prahy (270 km) a z Vídně (180 km). V mikroregionu žije zhruba 23.500 obyvatel a jeho výměra je více než 17.500 hektarů. Celkový popis Pozemek parc.č. 696/21 je orná půda o rozloze 3092 m2 , k.ú. Záříčí. Pozemek je rovinný, na okraji obce v sousedství hřbitova. Bez inženýrských sítí. Přístup po nezpevněné komunikaci. Dle územního plánu obce Záříčí vede přez pozemek plocha technické infrastruktury. Pozemek parc.č. 704/11 je trvalý travní porost o rozloze 3593 m2 , k.ú. Záříčí. Pozemek je rovinný. Bez inženýrských sítí. Pozemek parc.č. 717/1 je lesní pozemek o rozloze 3121 m2 , k.ú. Záříčí. Pozemek je rovinný. Bez inženýrských sítí. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemek parc.č. 806/54 je orná půda o rozloze 12976 m2 , k.ú. Záříčí. Pozemek je rovinný. Bez inženýrských sítí. Přístup po nezpevněné komunikaci.
-2-
OBSAH 1. Pozemek parc.č.696/21 a parc.č.806/54 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky - orná půda
2. Pozemek parc.č.704/11 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek - trvalý travní porost
3. Pozemek parc.č.717/1 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek lesa
-3-
OCENĚNÍ 1. Pozemek parc.č.696/21 a parc.č.806/54 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky - orná půda Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Břest - pole 103 934 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,05
103 934 3 325 888 32,00 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemků o celkové výměře 103.934 m2 vedeného v katastru jako orná půda. Půda je nyní využívána pro pěstování obilovin - kvalitní černozem. Lokalita: Břest - pole 75 275 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,05
75 275 2 408 800 32,00 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Ppozemek o celkové výměře 75 275 m2 vedeného v katastru jako orná půda. Půda je nyní využívána pro pěstování obilovin - kvalitní černozem. Lokalita: Břest - pole 13 851 m2 KRC: 0,95
KUV: 1,05
13 851 443 232 32,00 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek o celkové výměře 13.851 m2 vedeného v katastru jako orná půda. Půda je nyní využívána pro pěstování obilovin - kvalitní černozem. Lokalita: Břest - pole 6 540 m2
31,92
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
31,92
KVP: 1,00
KRC: 0,95
KMP: 1,00
31,92
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,05
6 540 209 280 32,00 1,00 Parcela č.: 31,92 Popis pozemku: Pozemek o celkové výměře 6540 m2 vedeného v katastru jako orná půda. Půda je nyní využívána pro pěstování obilovin - kvalitní černozem. Možnost financování naším hypotečním centrem. Průměrná jednotková cena 31,92 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 696/21 orná půda 806//54 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 3 092 12 976 16 068
-4-
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 32,00 32,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 98 944 415 232 514 176
2. Pozemek parc.č.704/11 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek - trvalý travní porost Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Slavkov pod Hostýnem - louka 5 300 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,95
5 300 198 400 37,43 0,90 Parcela č.: Popis pozemku: Soubor parcel o celkové výměře 5300 m2 v katastrálním území Slavkov pod Hostýnem. Jedná se o louku na svahu Hostýna, ve směru Bedlina Hostýn.
33,78
Lokalita: Příluky louka 430 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,65
430 59 000 137,21 0,62 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej zahrady o výměře 430m2 ve Zlíně, k.ú. Příluky u Zlína v zahrádkářské kolonii Kosovo. Celá kolonie je oplocena, samozřejmostí rozvod el. energie a užitkové vody k zalévání. Pozemek má obdelníkový tvar, o rozměrech cca (8x54)m2, je svažitý a je orientovaný na západní stranu s výhledem na Příluky. Část pozemku je vedená jako trvalý travnatý porost, druhá část jako orná půda. Lokalita: Zbonice - sad, vinice 2 158 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,75
2 158 250 000 115,85 0,71 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej vzrostlého sadu - 2148m2 na začátku obce Zborovice , příjezd po polní cestě, v územním plánu evidované jako plochy venkovského bydlení. Lokalita: Březnice - louka 5 529 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
84,73
82,54
KUV: 1,00
5 529 320 000 57,88 0,95 Parcela č.: 54,99 Popis pozemku: Pozemky o výměře 5529 m2. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost 5410 m2 a 119 m2 jako orná půda. Částečně vede přes pozemek vedení el. sítě NN. Průměrná jednotková cena 64,01 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
trvalý travní porost 704/11 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 3 593 3 593
-5-
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 64,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 229 952 229 952
3. Pozemek parc.č.717/1 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek lesa Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Rusava - les 4 226 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
4 226 170 000 40,23 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej lesů o rozloze 4226 m2 v obci Rusava. Převážné stáří lesa je 70 let. Lokalita: Věrovany - les 927 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
927 50 000 53,94 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek porostlý vzrostlým lesem. o celkové výměře 927 m2. Vše vedeno na katastrální úřadě v okrese Olomouc v KÚ obce Věrovany. Pozemek tvoří jeden celek a to část zalesněného porostu podél říčky Steklá. Lokalita: Morkovice 1 646 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
1 646 50 000 30,38 1,28 Parcela č.: Popis pozemku: Lesní pozemek o celkové výměře 1646 m2 v katastrálním území Morkovice, okres Kroměříž. Jedná se o 3 sousedící parcely, z nichž jedna je vodní plocha o výměře 75 m2. Přístup po obecní komunikaci. Na pozemku se nalézají náletové dřeviny. Vhodné k pěstování rychlerostoucích dřevin. Lokalita: Milenov - les 4 546 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,10
KVP: 1,00
4 546 99 000 21,78 1,41 Parcela č.: Popis pozemku: Les, stáří cca 30 let. Jedná se o dvě parcely od sebe vzdáleny cca 300m, jedna má výměru 2 363m2 a druhá 2 183m2, nachází se zde porost smrk, modřín, javor, borovice, bříza, dub. Les se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v obci Milenov, okr. Přerov. Lokalita: Slavkov pod Hostýnem - les 1 791 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
38,22
KUV: 1,05
53,81
KUV: 1,35
38,96
KUV: 1,35
30,73
KVP: 1,00
KUV: 1,00
1 791 89 000 49,69 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Vzrostlý les v katastrálním území obce Slavkov pod Hostýnem. Smíšený les s výměrou 1791 m2 je v mírném svahu, lichoběžníkového tvaru, s dodaným LHP. Lokalita: Březnice - les 16 640 m2
47,21
-6-
KIV: 1,00
KUV: 1,00
KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,95
16 640 1 497 600 90,00 0,90 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme ke koupi smíšený les v obci Březnice u Zlína. Celková plocha je 16 640 m2. K souboru pouzemků se dostaneme asi 500 m od hlavní komunikace zpevněnou obecní cestou. Lokalita: Březnice - les 25 607 m2 KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
81,22
KUV: 0,85
25 607 2 688 735 105,00 0,81 Parcela č.: 84,79 Popis pozemku: Soubor pozemků v obci Březnice u Zlína s celkovou plochou 26146 m2. Z toho 17179 m2 lesa, 8967 m2 sadu a louky. V sadu se nachází asi 50 stromů převážně švestky, dále jabloně, ořechy. Dotazy u makléře. Průměrná jednotková cena 53,56 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
lesní pozemek 717/1 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 3 121 3 121
-7-
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 53,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 165 413 165 413
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Pozemek parc.č.696/21 a parc.č.806/54 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky - orná půda
514 200,00 Kč
2. Pozemek parc.č.704/11 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek - trvalý travní porost
230 000,00 Kč
3. Pozemek parc.č.717/1 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek lesa
165 400,00 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Pozemek parc.č.696/21 a parc.č.806/54 Věcná hodnota Hodnota pozemku
514 176 Kč 514 176 Kč
Pozemek parc.č.704/11 Věcná hodnota Hodnota pozemku
229 952 Kč 229 952 Kč
Pozemek parc.č.717/1 Věcná hodnota Hodnota pozemku
165 413 Kč 165 413 Kč
Rekapitulace výsledných cen Věcná hodnota
909 541 Kč
Hodnota pozemku
909 541 Kč
Obvyklá cena
900 000 Kč
slovy:
Devětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4
Komentář ke stanovení výsledné ceny Popis použitých způsobů ocenění: Pro výpočet obvyklé ceny je použita metoda porovnání hodnoty pozemku. Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností -8-
trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod.
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č.696/21, parc.č.704/11, parc.č.717/1 a parc.č.806/54 k.ú. Záříčí, obec Záříčí, okres Kroměříž ve výši přibližující se porovnávací hodnotě
900 000,- Kč Slovy: devětsettisíc Kč V Hostivici, 14.2.2016 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 194-6.16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 194-6.16 .
-9-
