ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 106-24.14 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č.212/199, parc.č.212/201 a parc.č.212/202 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Řitka, k.ú. Řitka Adresa nemovité věci: Řitka Vlastník pozemku: IWARA CZ s r.o., RČ/IČO: 24720054, Korunovační 310/2, 17000 Praha - Bubeneč, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
6
stran
V Hostivici, dne 11.8.2014
2 500 000 Kč Stav ke dni : Počet příloh: 0
Ing. Jaroslava Luňáčková
8.8.2014 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 940 vyhotovený dálkovým přístupem dne 20.6.2014. - Snímek z katastrální mapy vyhotovený z internetového serveru nahlížení do katastru dne 11.8.2014. - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí Místopis Obec Řitka se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, asi 26 km jihozápadně od centra Prahy, 7 km jižně od města Černošice a 4 km severovýchodně od Mníšku pod Brdy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda elektro
BUDOUCÍ STAV
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přípojky: voda elektro
MHD železnice dálnice/silnice I. tř. úzké centrum - jiný typ zástavby
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o tři pozemky parc.č.212/19, parc.č.212/201a parc.č.212/202, které spolu nesousedí. Jsou obdélníkového tvaru. Pozemky jsou v oblasti rezidenční zástavby. Pozemky jsou rovinné, nejsou oplocené. Jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Jsou určeny k zastavění rodinnými domy a na hranici pozemků jsou všechny inženýrské sítě.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Nemovitá věc v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) -2-
Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Ostatní rizika: nejsou
-3-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Dle LV 940 jde o pozemky parc.č.212/199 - orná půda o výměře 694m2, parc.č.212/201 - orná půda o výměře 681m2 a parc.č. 212/202 - orná půda o výměře 690m2. Pozemky jsou obdélníkového tvaru. Pozemky jsou v oblasti rezidenční zástavby. Pozemky jsou rovinné, nejsou oplocené. Jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Jsou určeny k zastavění rodinnými dvojdomy a na hranici pozemků jsou všechny inženýrské sítě. Na pozemcích parc.č. 212/199 a parc.č. 212/201 je věcné břemeno (podle listiny), zřizování a provozování zařízení distribuční elektrizační soustavy právo přetínat pozemek vodiči a umisťovat v něm vedení v rozsahu GP-808-20417/2011 ve prospěch ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Děčín IV - Podmokly, 40502 Děčín, IČO 24729035. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Stavební pozemek Řitka KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 0,95
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
1 526 1 869 350 1 225,00 0,86 Parcela č.: 1 047,38 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek 1 526 m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, leektřina), určený k výstavbě RD, Řitka (okres Praha-západ). Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě, v blízkosti zámku a centra obce. Je mírně svažitý, k pozemku je v rámci ÚR naplánovaná příjezdová cesta. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost. Lokalita: Pozemek Pod Pražskou, Řitka KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,75
701 1 600 000 2 282,45 0,68 Parcela č.: 1 540,65 Popis pozemku: Pozemek v lokalitě obce Řitka-Praha Západ. Na okraji pozemku jsou veškeré sítě(elektřina, plyn, voda i kanalizace. Pozemek se nachází na okraji obce. Vynikající dostupnost do Prahy na Smíchov cca 15 minut. Lokalita: Pozemek Řitka KRC: 0,90
KMP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,75
959 1 680 000 1 751,82 0,61 Parcela č.: 1 064,23 Popis pozemku: Prodej pozemku o rozloze 959 m2 v obci Řitka, Praha - Západ. Sítě na sousedním pozemku, v územním plánu schváleno jako pozemek pro bydlení. V obci Řitka veškerá občanská vybavenost. Vynikající MHD spojení do Prahy , stanice metra Smíchovské nádraží 25 min vlakem. Možnosti sportovního využiti v nedalekém golfovém centru Líšnice nebo sportovním centru Všenory. Průměrná jednotková cena 1 217,42 Kč/m2
-4-
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 212/199 orná půda 212/201 orná půda 212/202 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 694 681 690 2 065
-5-
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 217 1 217 1 217 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 844 598 828 777 839 730 2 513 105
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Porovnávací hodnota
Současný stav 2 513 105 Kč
Obvyklá cena 2 500 000 Kč slovy: Dvamilionypětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.13
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Výpočet ocenění bude proveden porovnávací metodou.
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č.212/199, parc.č.212/201 a parc.č.212/202 vše k.ú. Řitka, obec Řitka , okres Praha-západ ve výši přibližující se porovnávací hodnotě
2 500 000,- Kč Slovy: dvamilionypěstsettisíc Kč V Hostivici, 11.8.2014 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 106-24.14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 106-24.14 . -6-
