ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 135-8.15 NEMOVITÁ VĚC: Venkovská usedlost Týniště u Malešova Vlastník stavby: 780718/0832, Michal Matura, Týniště 13, 284 01 Malešov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 780718/0832, Michal Matura, Týniště 13, 284 01 Malešov, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslava Luňáčková, Jarní 1324, 253 01 Hostivice
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
Počet stran:
14
stran
V Hostivici, dne 14.2.2015
1 800 000 Kč 30.1.2015
Stav ke dni :
Počet příloh: 2
Ing. Jaroslava Luňáčková
30.1.2015
Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 666 k.ú. Týniště u Malešova vyhotovený dne 7.2.2015 - Snímek z katastrální mapy - odhad obvyklé ceny nemovitosti č.730/5/2009 vyhotovený Ing. Miroslavem Bartůňkem dne 13.2.2009. - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - Skutečnosti zjištěné na místě dne 30.1.2015. Místopis Týniště je malá vesnice, část městyse Malešov v okrese Kutná Hora. Nachází se asi 2,5 km na jih od Malešova. Jedná se o lokalitu zemědělskou a turistickou - nedaleko je zřícenina hradu Sion a okresní město Kutná Hora. Prochází tudy železniční trať Kutná Hora - Zruč nad Sázavou. Je zde evidováno 38 adres.Trvale zde žije 55 obyvatel. Týniště leží v katastrálním území Týniště u Malešova o rozloze 2,19 km2. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o venkovskou usedlost v obci Týniště u Malešova. Skládá se z rodinného domu, který je využíván k trvalému bydlení, objekt bývalého špýcharu- dnes využívaného jako garáž, kde je možné parkovat 2 auta, letní kuchyně, obvodové zdivo po shořelé stodole, drátěné oplocení, zpevněné plochy, studna, přípojka vody, domácí vodárna, plastový septik, přípojka kanalizace, zahradní jezírko a trvalé porosty. Rodinný dům č.p.13: Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům o jednom nadzemním podlaží. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, základové pasy izolované, vodorovné nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným pohledem a klenuté do traverz. Střecha sedlová, s cementovými drážkovkami, klempířské konstrukce pozinkovaný plech. Okna byla v roce 2013 vyměněna za plastová, dveře jsou hladké plné a prosklené. Podlahy v kuchyni dlažba, v pokojích plovoucí podlaha nebo koberec. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva.Ohřev TUV bojlerem. Rodinný dům byl vystavěn cca v roce 1900. V letech 2005-2008 byla provedena celková rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody vody, kanalizace a část elektroinstalace, nově bylo provedeno ústřední topení s dřevokotlem. Byly opraveny vnitřní omítky, provedeny obklady a dlažby, nové plovoucí podlahy, nové dveře a nové komínové těleso. Byla vybudována nová kuchyň, koupelna a wc včetně zařizovacích předmětů. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. Dispozice rodinného domu č.p.13: -zastřešený vstup, veranda, jídelna, kuchyň, 3 x pokoj, chodba, kotelna, koupelna s wc, spíž, komora, šatna, 2 x sklad. -2-
Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha.
OBSAH 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p.13 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům č.p.13
2. Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky ostatní
OCENĚNÍ 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p.13 Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 - jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná – cena 5 121kč/m³ . Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 257,00 m2 2,80 m
Název 1NP Výčet místností: zastřešený vstup veranda jídelna kuchyň pokoj pokoj chodba kotelna
11,00 m2 11,20 m2 12,00 m2 11,50 m2 25,10 m2 16,80 m2 6,20 m2 3,80 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 -3-
11,00 m2 11,20 m2 12,00 m2 11,50 m2 25,10 m2 16,80 m2 6,20 m2 3,80 m2
koupelna s wc spíž pokoj šatna sklad sklad Užitná plocha celkem:
5,70 m2 4,10 m2 35,30 m2 5,40 m2 35,80 m2 14,50 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,70 m2 4,10 m2 35,30 m2 5,40 m2 35,80 m2 14,50 m2 198,40 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1NP (9,35*17,35+2,52*5,70+8,60*9,35)*(2,80) (9,35*17,35+9,35*8,60)*(5,50/2)
= =
[m3] 719,59 m3 667,24 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1NP Obestavěný prostor - celkem:
Obestavěný prostor 719,59 m3 667,24 m3 1 386,83 m3
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,83 100,00 5,83 5,83 115 170 67,65 2. Zdivo S 25,27 100,00 25,27 25,27 115 170 67,65 3. Stropy S 9,83 100,00 9,83 9,83 115 170 67,65 4. Střecha S 5,83 100,00 5,83 5,83 115 140 82,14 5. Krytina S 3,56 100,00 3,56 3,56 60 70 85,71 6. Klempířské konstrukce S 0,86 100,00 0,86 0,86 10 70 14,29 7. Vnitřní omítky S 6,59 100,00 6,59 6,59 60 70 85,71 8. Fasádní omítky S 3,02 100,00 3,02 3,02 60 65 92,31 9. Vnější obklady S 0,54 100,00 0,54 0,54 10 45 22,22 10. Vnitřní obklady S 2,38 100,00 2,38 2,38 10 45 22,22 12. Dveře S 3,46 100,00 3,46 3,46 10 70 14,29 13. Okna S 5,51 100,00 5,51 5,51 10 70 14,29 14. Podlahy obytných místností S 2,27 100,00 2,27 2,27 10 70 14,29 15. Podlahy ostatních místností S 1,40 100,00 1,40 1,40 10 70 14,29 16. Vytápění S 5,72 100,00 5,72 5,72 10 45 22,22 17. Elektroinstalace S 4,54 100,00 4,54 4,54 10 45 22,22 19. Rozvod vody S 3,13 100,00 3,13 3,13 10 45 22,22 20. Zdroj teplé vody S 1,84 100,00 1,84 1,84 10 35 28,57 22. Kanalizace S 2,92 100,00 2,92 2,92 10 55 18,18 23. Vybavení kuchyně S 0,54 100,00 0,54 0,54 10 25 40,00 24. Vnitřní vybavení S 4,64 100,00 4,64 4,64 10 55 18,18 25. Záchod S 0,32 100,00 0,32 0,32 10 55 18,18 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: -4-
Opotř. z celku 3,9440 17,0952 6,6500 4,7888 3,0513 0,1229 5,6483 2,7878 0,1200 0,5288 0,4944 0,7874 0,3244 0,2001 1,2710 1,0088 0,6955 0,5257 0,5309 0,2160 0,8436 0,0582 51,7000
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 257 198 1 386,83 4 742 100,00 4 742 6 576 346
roků roků % [Kč]
51,70 3 176 375
1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha. Dle listu vlastnictví LV 666, k.ú. Týniště u Malešova jsou součástí ocenění tyto pozemky: -St.20 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 2161m2 -parc.č.9/1 - trvalý travní porost 1683m2 -parc.č.9/2 - trvalý travní porost 912m2 -parc.č.9/4 - trvalý travní porost 893m2 -parc.č.11/1 - trvalý travní porost 1129m2 -parc.č.11/2 -ostatní plocha - neplodná půda 48m2 -parc.č.12/3 - ostatní plocha - jiná plocha 683m2 -parc.č.20 - zahrada 1775m2 -parc.č.21/3 - ovocný sad 4348m2 -parc.č.21/4 - ostatní plocha - neplodná půda 1264m2 -parc.č.263 - lesní pozemek 133m2 -parc.č.265 - lesní pozemek 183m2 -parc.č.365/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace 480m2 -parc.č.401/1 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 158m2 -parc.č.401/7 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 37m2 Celková rozloha stavebních pozemků je 15 887m2. -5-
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Miskovice - Bylany, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 0,85
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 0,90
KVP: 1,00
1 370 1 150 800 840,00 0,69 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemků v klidné obci Bylany u Kutné Hory o rozloze 1370 m2. Pozemky jsou rovinatého charakteru. Možnost prodeje parcel 195/2,3(1370 m2) a 196/4,5(1327 m2). U pozemku veškeré IS.Na pozemku jsou provedeny vrty na tepelná čerpadla. Možnost výstavby rodinného domu. Výborná poloha pozemku uspokojí ty, kteří hledají bydlení v poklidné obci s výbornou dostupností do města s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita: Miskovice - Bylany, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KUV: 1,00
2 144 1 299 000 605,88 0,73 Parcela č.: Popis pozemku: prodeji pozemek v klidné obci Bylany u Kutné Hory o rozloze 2144m2. Pozemek je rovinatého charakteru. Elektřina na pozemku, zdroj vody individuální vrt. Výstavba veřejné kanalizace schválena obcí do konce roku 2014. Lokalita: Chlístovice, okres Kutná Hora
441,69
KMP: 1,00
KPP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 0,90
578,34
KVP: 1,00
KRC: 0,90
KMP: 1,00
KUV: 1,00
KIV: 1,10
KVP: 1,00
3 164 350 000 110,62 0,99 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku o výměře 3164 m2 v obci Chlístovice, okres Kutná Hora. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku je elektřina. Pozemek se nachází v klidné části obce. Snadná dostupnost do Kutné Hory a Čáslavi. Lokalita: Kutná Hora - Poličany, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 0,90
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,05
KVP: 1,00
24 973 7 242 170 290,00 0,85 Parcela č.: Popis pozemku: Exkluzivně nabízíme pozemek o výměře 25.000 m2 v Kutné Hoře – Poličany.Krásný výhled na město, pozemek navazuje na stávající zástavbu. Sítě: vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Lokalita: Suchdol, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 0,95
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
109,51
KUV: 1,00
246,65
KUV: 1,00
2 024 650 000 321,15 0,86 Parcela č.: 274,58 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 2 024 m2 na okraji obce Suchdol, ale přesto blízko centra obce. Parcelou protéká potůček. Elektřina a kanalizace je 10 m od hranice pozemku. Středisková obec na trase Kutná Hora-Praha. V obci škola, školka, obchody, restaurace, integrovaná doprava do Prahy. Průměrná jednotková cena 330,15 Kč/m2
-6-
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
20
Výměra [ m2 ] 2 161
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 330
2 161
Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 713 130 713 130
1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům č.p.13 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
198,40 m2 1 386,83 m3 257,00 m2 2 161,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Malešov v blízkosti Kutné Hory. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice domu: 2 pokoje, jídelna, kuchyň, velká veranda, komora, koupelna, prádelna, půda s možností obytného podkroví. V rámci rekonstrukce lze samozřejmě dle představ původní dispozice změnit. Součástí pozemku je stodola cca 80 m2, z níž lze v rámci rekonstrukce postavit také obytnou budovu. Půdorysné rozměry domu 14 x 9,45 m. Na pozemku je NOVÁ - NEPOUŽITÁ vodovodní a kanalizační přípojka, součástí je též vlastní studna se zdrojem vody. Výměra pozemku: 783 m2, z toho 304 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 479 m2 zahrada. Malešov je malebný městys, kde je veškerá občanská vybavenost, prodejny se smíšeným zbožím, lékař, pošta, škola, školka. Dostupnost do Kutné Hory cca 5km. Autobus, vlakové nádraží v obci. Doporučujeme. Rodinný dům Prodej RD v obci Roztěž u Kutné Hory. Dům je v původním stavu určen k rekonstrukci. Vytápení jde zde řešeno pomocí dvojích krbových kamen. Ohřev vody pomocí bojleru. V domě jsou nové rozvody odpadů. U domu garáž na jedno auto. K domu náleží 1077m2 velká zahrada, na které je vrtaná studna a je vhodná i jako stavební pozemek. Škola, školka a obchody v 2km vzdáleném Malešově. Rodinný dům Nabízíme exkluzivně k prodeji velmi pěkný a udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1+L s obytnou plochou 120 m2 v obci Vidice, okr. Domažlice. Jedná se o objekt, jehož stáří je cca. 30 let, nemovitost leží na vlastním pozemku o celkové ploše 2013 m2. Dům se skládá ze dvou podlaží, v 1 NP se nachází garáž, skladovací prostory, sušárna, prádelna, kotelna, 2 NP je obytné s dispozicí 3+1+lodžie. Zdroj vody z vodovodního řadu, topení zajištěno kotlem na tuhá paliva, odpady jsou svedeny do jímky s trativodem, elektroinstalce je v mědi, el. 230/400 V. K domu náleží velká stodola s možností parkování, chlévy pro chov zvířat, zděná kolna, pěkná a udržovaná zahrada. Obec disponuje část. obč. vybaveností ( obchod, restaurace, OÚ, autobusový spoj), veškerá dostunost v obci Horšovský Týn ve vzdálenosti 5 km.
-7-
Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Malešov, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 133,00 m2
0,90 1,00 1,00 1,15 1,00 1,15 1,00
Výměra pozemku. 783 m2
Název: Rodinný dům Lokalita Vidice - Roztěž, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 75,00 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,19 7 518 Celková cena Jednotková cena 840 000 Kč 6 316 Kč/m2
0,90 1,00 1,00 1,20 1,00 1,10 1,00
Výměra pozemku. 1 077 m2
Název: Rodinný dům Lokalita Vidice, okres Kutná Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,19 11 722 Celková cena Jednotková cena 740 000 Kč 9 867 Kč/m2
0,90 1,00 1,00 1,10 1,00 1,15 -8-
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 240,00 m2
1,00
Výměra pozemku. 2 013 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,14 7 851 Celková cena Jednotková cena 1 655 000 Kč 6 896 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
7 518 Kč/m2 9 030 Kč/m2 11 722 Kč/m2 9 030 Kč/m2 198,40 m2 1 791 552 Kč
2. Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky ostatní Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek: Pozemek st.20. Jedná se o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p.13, bývalým špýcharem a letní kuchyní. Pozemky ostatní: Pozemky parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, paec.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, parc.č.2633, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7 jsou pozemky parřící k zemědělské usedlosti. Jde o trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha, ovocný sad, lesní pozemky a vodní plocha. Dle listu vlastnictví LV 666, k.ú. Týniště u Malešova jsou součástí ocenění tyto pozemky: -St.20 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 2161m2 -parc.č.9/1 - trvalý travní porost 1683m2 -parc.č.9/2 - trvalý travní porost 912m2 -parc.č.9/4 - trvalý travní porost 893m2 -parc.č.11/1 - trvalý travní porost 1129m2 -parc.č.11/2 -ostatní plocha - neplodná půda 48m2 -parc.č.12/3 - ostatní plocha - jiná plocha 683m2 -parc.č.20 - zahrada 1775m2 -parc.č.21/3 - ovocný sad 4348m2 -parc.č.21/4 - ostatní plocha - neplodná půda 1264m2 -parc.č.263 - lesní pozemek 133m2 -parc.č.265 - lesní pozemek 183m2 -parc.č.365/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace 480m2 -parc.č.401/1 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 158m2 -parc.č.401/7 - vodní plocha - koryto vodního toku umělé 37m2 -9-
Celková rozloha stavebních pozemků je 15 887m2.
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Nové Dvory, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,20
5 920 148 000 25,00 1,08 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemku - orné půdy o celkové výměře 5920 m2 v katastru obce Nové Dvory u Kutné Hory. Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky. Lokalita: Dobrovítov, okres Kutná Hora KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,10
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
27,00
KUV: 1,00
4 680 70 200 15,00 0,99 Parcela č.: 14,85 Popis pozemku: Nabízíme zemědělský pozemek o rozloze 4 680 m2 v obci Dobrovítov. Pozemek je zahrnut v LPIS. Obec Dobrovítov se nachází v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Dobrovítov je také názvem katastrálního území. Průměrná jednotková cena 20,93 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
trvalý travní porost 9/1 trvalý travní porost 9/2 trvalý travní porost 9/4 trvalý travní porost 11/1 ostatní plocha 11/2 ostatní plocha 12/3 zahrada 20 ovocný sad 21/3 ostatní plocha 21/4 lesní pozemek 263 lesní pozemek 265 ostatní plocha 365/1 vodní plocha 401/1 vodní plocha 401/7 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 1 683 912 893 1 129 48 683 1 775 4 348 1 264 133 183 480 158 37 13 726
- 10 -
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 35 343 19 152 18 753 23 709 1 008 14 343 37 275 91 308 26 544 2 793 3 843 10 080 3 318 777 288 246
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p.13 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Rodinný dům č.p.13
3 176 375,00 Kč 713 100,00 Kč 1 791 552,00 Kč
2. Ostatní pozemky 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky ostatní
288 200,00 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Venkovská usedlost s příslušenstvím a pozemky Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Ostatní pozemky Věcná hodnota Hodnota pozemku
3 889 505 Kč 713 130 Kč 1 791 552 Kč
288 246 Kč 288 246 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota
4 177 751 Kč
Hodnota pozemku
1 001 376 Kč
Porovnávací hodnota
1 791 552 Kč
Obvyklá cena
1 800 000 Kč
slovy:
Jedenmilionosmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u - 11 -
nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci je provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 (URS Praha). Hodnota pozemků je určena porovnáním.
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - Venkovská usedlost č.p.13 s příslušenstvím a pozemky st.20, parc.č.9/1, parc.č.9/2, parc.č.9/4, parc.č.11/1, parc.č.11/2, parc.č.12/3, parc.č.20, parc.č.21/3, parc.č.21/4, paec.č.263, parc.č.265, parc.č.365/1, parc.č.401/1 a parc.č.401/7vše k.ú. Týniště u Malešova, obec Malešov , okres Kutná Hora ve výši přibližující se porovnávací hodnotě
1 800 000,- Kč Slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč V Hostivici, 14.2.2015 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 135-8.15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 135-8.15 .
- 12 -
- 13 -
- 14 -
