ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 40-19.13 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Bytová jednotka, Bytová jednatka č.496/1 Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Košíře Cetyňská 496, 15000 Praha 5 - Košíře 815829/8742, paní Ivana Rušičková, Bořivojova 689/86, 130 00 Žižkov, vlastnictví: výhradní 815829/8742, paní Ivana Rušičková, Bořivojova 689/86, 130 00 Žižkov, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
Počet stran:
12
stran
V Hostivici, dne 15.5.2013
2 000 000 Kč 23.4.2013
Stav ke dni :
Počet příloh: 2
Ing. Jaroslava Luňáčková
23.4.2013
Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV 4776, k.ú. Košíře, Praha vyhotovený Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, KP Praha dne 11.4.2013 - Kopie katastrální mapy k.ú. Košíře, Praha ze dne 30.4.2008 vyhotovená Katastrálním úřadem pro hl.m.Prahu, KP Praha -Cenová mapa stavebních pozemků hl.m.Prahy na rok 2013 - Informace a údaje sdělené zástupcem objednatele - Skutečnosti zjištěné na místě
Místopis Nemovitost se nachází v řadovém vnitřním činžovním domě. Dům je situován v městské části Prahy 5 - Košíře, v ulici Cetyňská č.496. Košíře je Pražská městská čtvrť, nacházející se v údolí Motolského potoka mezi Smíchovem a Motolem. Jsou součástí městské části i městského obvodu Prahy 5. Klidná a velmi lukrativní lokalita, výborná dostupnost na Nový Smíchov. V blízkosti přírodní park a sportovní areál Cibulka. V místě je městská hromadná doprava, bud, tramvaj a metro. Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy. Vzdálenost k metru „Anděl” je cca 7 min tramvají. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je obdélníkový. Stavba je napojena na inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, plyn a telefon.
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Bytový dům č.p.496: Bytový dům je situován v k.ú. Košíře. Průčelími je dům orientován na východ a západ. Je řadový vnitřní. Má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží. Konstrukční systém je zděný, stropy dřevěné trámové. Založení je na základových pasech. Střecha je mansardová, krytina tašky. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchů štukové, vnější břízolit. Okna dřevěná špaletová, dveře hladké, plné. Veškeré inženýrské sítě jsou rozvedeny. Zařizovací předměty jsou standardní. V domě není výtah. Dům je v dobrém stavu, předpokládá se drobné stavební úpravy. Bytová jednotka č.496/1: Bytová jednotka je situována v 1NP a v 1PP. Bytová jednotka je rekonstruována. Okna jsou dřevěná špaletová po repasi, dveře plné, prosklené. Podlahy převážně plovoucí a dlažby. Omítky štukové, obklady keramické. Vytápění elektrické lokální, ohřev vody bojlerem. Dispoziční uspořádání bytu je mezonetové. Z obývacího prostoru v 1NP vede schodiště do 1PP, kde je pracovna, která je ze strany zahrady osvětlena oknem nad terénem. -2-
Bytová jednotka není ještě zkolaudována. Dispozice bytové jednotky č.496/1: 1NP - pokoj + kk - 17,6 m2 1PP - chodba - 10,16 m2 - pracovna - 9,58 m2 - koupelna - 3,9 m2 - wc - 2,32 m2 - sklep - 2,74 m2
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1
OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu obývací pokoj s kk: chodba: pracovna: koupelna: wc: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: -3-
2
=
17,60 m2 10,16 m2 9,58 m2 3,99 m2 2,32 m2 43,65 m2
=
2,74 m2 2,74 m2
2,74 m * 0,10
= =
43,65 m2 0,27 m2
Podlahové plochy - celkem
=
43,92 m2
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S C S X
6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 0,00 5,60 0,00 98,70 0,9870
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100,00 1,00 6,00 6,08 60 180 33,33 2,0265 2. Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 19,05 60 180 33,33 6,3494 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,31 60 180 33,33 2,7697 4. Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,37 60 140 42,86 2,3016 5. Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,43 30 70 42,86 1,0415 -4-
6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní Opotřebení:
S S S S S S S S S S S S S S S S S S
0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 5,60
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 5,60
0,71 6,99 3,14 2,13 3,04 3,24 5,47 3,14 4,76 5,27 0,41 3,34 3,24 0,41 2,13 1,82 3,85 5,67
30 70 5 70 30 50 5 40 30 180 5 70 5 70 5 70 5 45 5 45 30 45 5 45 5 55 5 45 5 35 5 25 5 55 5 80
42,86 7,14 60,00 12,50 16,67 7,14 7,14 7,14 11,11 11,11 66,67 11,11 9,09 11,11 14,29 20,00 9,09 6,25
0,3043 0,4991 1,8840 0,2663 0,5068 0,2313 0,3906 0,2242 0,5288 0,5855 0,2733 0,3711 0,2945 0,0456 0,3044 0,3640 0,3500 0,3544 22,2669
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
= * * * *
Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 43,92 m2 * 22 823,05 Kč/m2
= =
22 823,05 1 002 388,36 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 22,2669 % Úprava ceny za opotřebení
-
223 200,81 Kč
Bytová jednotka č.496/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
779 187,55 Kč
9 630,0,9390 0,9870 1,2000 2,1310
Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 2 200 / 39 970 Bytová jednotka č.496/1 - zjištěná cena
=
-5-
779 187,55Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Praha 5 - Malvazinky KRC: 0,90
KMP: 1,10
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,10
KVP: 1,00
KUV: 1,00
1 780 18 600 000 10 449,44 1,09 Parcela č.: 11 379,44 Popis pozemku: Stavební pozemek 1.780m2 v klidné části Prahy 5 - Malvazinky. Na pozemku je umístěná třípodlažní vila, vhodná k celkové rekonstrukci nebo demolici a následné nové výstavbě. Veškeré inženýrské sítě v ulici. Zahrada s jižní orientací, krásný výhled. MHD 300m od domu, cca 10 min. na metro Anděl. Lokalita: Praha 5 - Košíře KRC: 0,90
KMP: 1,35
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,30
KIV: 1,25
KVP: 1,00
KUV: 1,00
6 259 30 982 050 4 950,00 1,97 Parcela č.: 9 773,16 Popis pozemku: Pozemky pro výstavbu bytů nebo RD mezi ulicemi Nad Kavalírkou a Musílkova v Praze 5-Košířích. Svažitý pozemek s celkovou rozlohou 6.259 m2 ve vyhledávané a oblíbené rezidenční čtvrti je dobře napojitelný na veškeré IS, je bez ochranných pásem a bez ekolog. zátěže. IS jsou přímo v Musílkově ulici u pozemku: kanalizace DN400, vodovod DN 150, plynovod středotlak DN100, elektro z trafostanice TS5807.Prodej pozemku buď v celku nebo po částech. Podle platného územního plánu leží část pozemků v oblasti OB – C (čistě obytné území s kódem využití míry území C), kde je možno umístit až čtyřpatrové stavby (nejvyšší patro mírně ustupující) pro bydlení nebo i zařízení sociální péče, lůžková zdravotnická zařízení, malá ubytovací zařízení, školská a ostatní vzdělávací zařízení apod. Kódu C míry využití území odpovídá koef. podlažních ploch KPP = 0,5 a koef. zeleně KZ od 0,3 (pro přízemní stavbu) až po 0,55 (pro stavbu vyšší než 3 podlaží). Kód C lze po projednání na MČ P5 nebo OUP MHMP změnit. Zbývající část pozemků leží v oblasti ZMK (zeleň městská a krajinná). Podle připravovaného ÚP leží část pozemků v oblasti SM (plochy smíšené), která je určená pro bydlení a nebo pro stavby s bydlením slučitelné – např. stavby občanského vybavení, administrativu, služby apod. Zbývající část pozemků je podle návrhu ÚP zařazena do oblasti ZN (plochy nelesní). V sousedství pozemku je již dokončená převážně bytová výstavba. V okolí je veškerá potřebná infrastruktura, nemocnice, školy, obchody, MHD. Z blízké Plzeňské ul. je dobré spojení na Městský okruh a tím pádem i pohodlné napojení na všechny hlavní pražské silniční struktury. Lokalita: Praha 5 - Košíře KRC: 0,90
KMP: 1,20
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,10
KIV: 1,10
KVP: 1,30
KUV: 1,00
1 327 7 962 000 6 000,00 1,70 Parcela č.: 10 193,04 Popis pozemku: Pozemek pro výstavbu RD v ulici Musílkova, v Praze 5-Košířích (v -6-
sousedství s histor. usedlostí „Kavalírka“). Velikost pozemk: 1.327 m2 … 7.962.000 Kč. Pozemek je snadno napojitelný na veškeré inž. sítě, které probíhají v přilehlé ulici Musílkova: kanalizace DN 400, vodovod DN 150, plynovod středotlak DN 100, elektro z trafostanice TS5807. Pozemk je bez ochranných pásem a bez ekolog. zátěže. V Musílkově ulici jsou dokončené bytové domy. V okolí je jinak veškerá potřebná infrastruktura, nemocnice, školy, obchody. Z blízké Plzeňské ul. je dobré spojení na Městský okruh a tím pádem i pohodlné napojení na všechny hlavní pražské silniční struktury. Průměrná jednotková cena 10 448,55 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 586 nádvoří zahrada 587 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl na pozemku Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 225
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 10 202
Celková cena pozemku [Kč] 2 295 450
357
10 202
3 642 114 5 937 564
* 550,00 / 4 327,00 = 582 Hodnota pozemků celkem
754 716,94 754 717
3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
43,92 m2 43,92 m2 582,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+KK Byt 2+kk, OV, 44 m2, 2. nadzemní podlaží v cihlovém domě v ulici Pod Kavalírkou. Byt je po rekonstrukci, na podlaze plovoucí podlaha, nová sanita, zděné jádro. V ceně je kuchynská linka, která není instalována, lze ji instalovat dle přání klienta bud v chodbičce či obývacím pokoji. Velikosti pokojů - 21m2 a 14m2, předsíň 5m2, spíž 1,05m2, koupelna s WC - 3m2, sklep 1,20m2. Výhled z okna do tichého vnitrobloku. Dům má nový výtah, a v 2013 se plánují další úpravy domu. Park v bezprostřední blízkosti domu, tramvaj 2 min chůze, 5 min jízdy na metro Anděl. Velmi nízké poplatky 1.800,-Kč měsíčně. Byt 2+1 Byt 2+1 nedaleko parku Klamovka Praha 5. Byt je zrekonstruovaný v cihlovém domě, který je taktéž po rekonstrukci - nová plastová okna, nové stoupačky,nové vstupní dveře. Dům je ve velmi dobrém stavu. Zastávka tramvaje 1 minutu od domu.U domu je soukromá zahrada pro majitelé bytů.V bytě je kompletně zařízená kuchyňská linka,včetně lednice, pračky. Oddělená koupelna a WC. Dva velké prostorné pokoje mají samostatné vchody. Jeden pokoj je orientovaný do zeleně. Kuchyň je zvlášt. V bytě jsou i vedlejší prostory, 2x malá šatna a balkon, sklep.Vyšší stropy, v jednom pokoji jsou parkety a ve druhém plovoucí podlaha, nová elektroinstalace, zavedený plyn. Teplo a teplá voda je přiváděna do bytu centrálně z kotelny v domě a tudíž se rozpočítává jen pro tento dům. Internetové připojení. -7-
Byt 2+kk Byt 2+kk/T/G v jedinečné Rezidenci Lovčenská o celkové ploše 75 m2 vč. prostorné terasy 18 m2 na Praze 5 Košíře ul. Lovčenská. Byt se nachází ve 4.patře/4 s volným výhledem do zeleně. Dřevěná okna opatřená bezpečnostními elektronickými roletami umožňují vstup na terasu jak z obývacího pokoje tak i z ložnice. Orientece místností - jihozápad. Součástí nabídky je parkovací stání v suterénu domu, sklep 5 m2 a veškeré vybavení bytu včetně nábytku. Velice nízké měsíční poplatky 2900,-Kč. Koupelna s vanou, umyvadlem, topným žebříkem a prostorem na pračku dále samostatná toaleta s umyvadlem. Pro vytápění kotel v domě. Podlahy jsou plovoucí v pokojích a v koupelně na chodbě a kuchyni je položena kvalitní dlažba. Jedná se o vyhledávanou a bezproblémovou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností - metro B Anděl 3. stanice tramvají. V této lokalitě najdeme mnoho možností sporovního vyžití - golfové hřiště, tenisové kurty, squashové centrum....Park cibulka v pěší dostupnosti.
Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+KK Lokalita Praha 5 - Košíře, pod kavalírkou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 44,00 m2
0,95 1,00 0,95 1,00 0,95
Výměra pozemku. 0 m2
Název: Byt 2+1 Lokalita Praha 5 - košíře, Plzeňská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 53,00 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,86 44 622 Celková cena Jednotková cena 2 290 000 Kč 52 045 Kč/m2
0,95 1,00 1,15 1,00 0,95
Výměra pozemku. 0 m2
Název: Byt 2+kk -8-
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,04 45 040 Celková cena Jednotková cena 2 300 000 Kč 43 396 Kč/m2
Lokalita Praha 5 - Košíře, ul. Lovčenská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 75,00 m2
0,95 1,00 1,00 0,90 0,95
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,81 48 735 Celková cena Jednotková cena 4 500 000 Kč 60 000 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
44 622 Kč/m2 46 132 Kč/m2 48 735 Kč/m2 46 132 Kč/m2 43,92 m2 2 026 117 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
Obvyklá cena
779 188,00 Kč 754 700,00 Kč 2 026 117,00 Kč Současný stav 2 026 117 Kč 0 Kč 1 533 904 Kč 754 717 Kč
2 000 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
-9-
Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny bytové jednotky je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Ocenění pozemku je provedeno porovnávací metodou.
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - bytové jednotky č.496/1 s podílem na společných částech domu čp. 496/1, pozemku parc.č. 586 a parc.č.587, vše k.ú. Košíře, obec Praha, okres Hl. město Praha ve výši přibližující se porovnávací hodnotě
2 000 000,- Kč Slovy: dvamiliony Kč V Hostivici, 16.5.2013 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 40-19.13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 40-19.13.
- 10 -
- 11 -
- 12 -