ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 56-35.13 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku:

Bytová jednotka č.480/1 a č.480/2 v rodinném domě Kraj Liberecký, okres Semily, obec Harrachov, k.ú. Harrachov Harrachov 480, 512 46 650824/2081, pan Lubor Moravec, Harrachov 480, 512 46, vlastnictví: SJM 676216/1439, paní Marcela Moravcová, Harrachov 455, 512 46, vlastnictví: SJM 650824/2081, pan Lubor Moravec, Harrachov 480, 512 46, vlastnictví: SJM 676216/1439, paní Marcela Moravcová, Harrachov 455, 512 46, vlastnictví: SJM

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Pan Lubor Moravec Harrachov 480, 51246

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

Počet stran:

23

stran

V Hostivici, dne 8.9.2013

9 000 000 Kč 15.8.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 2

Ing. Jaroslava Luňáčková

15.8.2013

Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV 1670, k.ú. Harrachov,vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 3.9.2013 - Výpis z katastru nemovitostí LV 2115, k.ú. Harrachov,vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 3.9.2013 - Snímek katastrální mapy k.ú. Harrachov ze dne 6.9.2013 z internetového serveru - Výkresová dokumentace pro stavební povolení rekonstrukce. - Informace a údaje sdělené zástupcem objednatele - Skutečnosti zjištěné na místě

Místopis Harrachov (něm. Harrachsdorf) je město a významné horské letovisko v Krkonoších. Rozkládá se pod Čertovou horou v údolí říčky Mumlavy. Administrativně spadá pod Liberecký kraj, okres Semily. Území města přímo sousedí s Polskem, s nímž je spojeno významnou silniční komunikací. Celkový popis Rodinný dům č.p.480: Rodinný dům je samostatně stojící dvougenerační. Má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a podkroví. Prohlášením vlastníka je rozdělen na dvě bytové jednotky. Svislá nosná konstrukce je zděná, stropy železobetonové panelové. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce Cu plech. Keramické obklady v koupelnách, na wc a v kuchyních. Podlahy obytných místností plovoucí. Okna plastová. Vytápění a ohřev teplé vody plynovým kotlem. Dům byl postaven v 80. letech minulého století. V roce 2009 proběhla celková rekonstrukce s přístavbou a dům byl rozdělen na bytové jednotky. Bytová jednotka č.480/1: Bytová jednotka je situována v 1NP, náleží k ní místnosti v 1PP a samostatná garáž. Okna jsou dřevěná plastová. Podlahy obytných místností plovoucí podlahy. Omítky jsou štukové. Dispozice bytové jednotky č.480/1: v 1NP: -pokoj+kk 76,8m2 pokoj 14,4m2 - pokoj 13,9m2 - koupelna+wc 8,20m2 - předsíň 4,0m2 - terasa 19,0m2 v 1PP -dílna 20,24m2 - sušárna 8,60m2 - komora 1,40m2 - komora 5,40m2 - komora 7,00m2 garáž 23,20m2 Bytová jednotka č.480/2: Bytová jednotka je situována v podkroví. Okna jsou dřevěná plastová. Podlahy obytných místností plovoucí podlahy. -2-

Omítky jsou štukové. Dispozice bytové jednotky č.480/2: v 1NP: -pokoj+kk 10,90m2 pokoj 20,00m2 - pokoj 14,00m2 - koupelna+wc 3,60m2 - pokoj 22,60m2 - pokoj 15,40m2 - terasa 19,0m2 - koupelna+wc3,60m2 Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 jsou rovinné, oplocené a tvoří jednotný funkční celek. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m2. Pozemky jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě a jsou přístupné po zpevněné komunikaci.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/1 1.2 Bytová jednotka č.480/2 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/2 1.2 Bytová jednotka č.480/1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/2

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

-3-

1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: § 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Podlahové plochy bytu obývací pokoj +kk: pokoj: pokoj: koupelna s wc: předsíň: garáž: dílna: sušárna: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí terasa: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti komora: komora: komora: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem

=

76,80 m2 14,40 m2 13,90 m2 8,20 m2 4,00 m2 23,20 m2 20,40 m2 8,60 m2 169,50 m2

=

19,00 m2 19,00 m2

=

1,40 m2 5,40 m2 7,00 m2 13,80 m2

19,00m2 * 0,17 13,80 m2 * 0,10

= = = =

169,50 m2 3,23 m2 1,38 m2 174,11 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo

Obj. podíl [%] S S

5,40 23,40 -4-

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40

3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 100,00 1,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 8,20 63,00 1,00 5,17 5,17 25 195 12,82 0,6628 1. Základy S 8,20 37,00 1,00 3,03 3,03 4 195 2,05 0,0621 2. Zdivo S 21,20 63,00 1,00 13,36 13,36 25 195 12,82 1,7128 2. Zdivo S 21,20 37,00 1,00 7,84 7,84 4 195 2,05 0,1607 3. Stropy S 7,90 63,00 1,00 4,98 4,98 25 195 12,82 0,6384 3. Stropy S 7,90 37,00 1,00 2,92 2,92 4 195 2,05 0,0599 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,30 25 145 17,24 1,2585 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,40 4 75 5,33 0,1812 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,90 4 75 5,33 0,0480 7. Vnitřní omítky S 5,80 63,00 1,00 3,65 3,65 25 75 33,33 1,2165 7. Vnitřní omítky S 5,80 37,00 1,00 2,15 2,15 4 75 5,33 0,1146 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,80 4 55 7,27 0,2036 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 45 8,89 0,0445 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,30 4 45 8,89 0,2045 11. Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,00 25 195 12,82 0,1282 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 4 75 5,33 0,1706 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,20 4 75 5,33 0,2772 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,20 4 75 5,33 0,1173 -5-

15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Opotřebení:

S S S S S S S S S S S S

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

75 45 45 45 45 35 45 55 25 55 55 95

5,33 8,89 8,89 8,89 8,89 11,43 8,89 7,27 16,00 7,27 7,27 4,21

0,0533 0,4623 0,3823 0,0533 0,2845 0,2172 0,0445 0,2254 0,0800 0,2981 0,0218 0,1431 9,5272

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m2]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * * *

9 798,0,0000 1,0000 1,0000 2,1500

Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 174,11 m2 * 21 065,70 Kč/m2

= =

21 065,70 3 667 749,03Kč

Cena bytu

=

3 667 749,03 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 9,5272 % Úprava ceny za opotřebení

-

349 433,79 Kč

Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena

=

3 318 315,24 Kč

1.2 Bytová jednotka č.480/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: § 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: koupelna+wc: pokoj: pokoj:

20,00 m2 14,00 m2 3,60 m2 22,60 m2 15,40 m2 -6-

pokoj +kk: koupelna+wc: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí balkon: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Podlahové plochy - celkem

=

10,90 m2 3,60 m2 90,10 m2

=

9,50 m2 9,50 m2

2

9,50m * 0,17

= = =

90,10 m2 1,62 m2 91,72 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

Výpočet opotřebení analytickou metodou

-7-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 100,00 1,0000

(OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 5,40 63,00 1,00 3,40 3,40 25 195 12,82 0,4359 1. Základy S 5,40 37,00 1,00 2,00 2,00 4 195 2,05 0,0410 2. Zdivo S 23,40 63,00 1,00 14,74 14,74 25 195 12,82 1,8897 2. Zdivo S 23,40 37,00 1,00 8,66 8,66 4 195 2,05 0,1775 3. Stropy S 9,10 63,00 1,00 5,73 5,73 25 195 12,82 0,7346 3. Stropy S 9,10 37,00 1,00 3,37 3,37 4 195 2,05 0,0691 4. Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,40 25 135 18,52 1,0001 5. Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,30 4 65 6,15 0,2030 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,80 4 65 6,15 0,0492 7. Vnitřní omítky S 6,10 63,00 1,00 3,84 3,84 4 65 6,15 0,2362 7. Vnitřní omítky S 6,10 37,00 1,00 2,26 2,26 4 65 6,15 0,1390 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,80 4 45 8,89 0,2489 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 35 11,43 0,0572 10. Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,20 4 35 11,43 0,2515 11. Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,30 25 195 12,82 0,2949 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 4 75 5,33 0,1706 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5,10 4 75 5,33 0,2718 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,10 4 75 5,33 0,1119 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,30 4 75 5,33 0,0693 16. Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,30 4 45 8,89 0,4712 17. Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,20 4 45 8,89 0,3734 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 4 45 8,89 0,0533 19. Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,90 4 75 5,33 0,1546 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,70 4 35 11,43 0,1943 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 45 8,89 0,0445 22. Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,70 4 55 7,27 0,1963 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 25 16,00 0,0800 24. Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,30 4 55 7,27 0,3126 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 4 55 7,27 0,0218 26. Ostatní S 4,00 100,00 1,00 4,00 4,00 4 95 4,21 0,1684 Opotřebení: 8,5218 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m2]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * * *

9 798,0,0000 1,0000 1,0000 2,1460

Základní cena upravená [Kč/m2] 2 Plná cena: 91,72 m * 21 026,51 Kč/m2

= =

21 026,51 1 928 551,50Kč

Cena bytu

=

1 928 551,50 Kč

-8-


-

164 347,30 Kč

Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena

=

1 764 204,20 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 – nachází se v obci Harrachov, k.ú. Harrachov, okres Semily a tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Pozemky: - St.862 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 180 m2 - St.863 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 27 m2 parc.č.1037/17 - ostatní plocha - zeleň o rozloze 426 m2 Pozemek St.862 je zastavěn stavbou č.p.480 a pozemek St.863 je zastavěn budovou bez č.p. - garáž. Na pozemku je travní porost a okrasné rostliny. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m2. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 5% Úprava cen: 5% Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,5740 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1500 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 39,11 1,00 2,1500 1,5740 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 862

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

5,00

138,97

Výměra [m2] 180,00

Jedn. cena [Kč/m2] 138,97

Cena [Kč] 25 014,60

863

27,00

138,97

3 752,19

1037/17

426,00

138,97

59 201,22 87 968,01

Pozemky - zjištěná cena

=

-9-

87 968,01 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin:

Kč m2 m2 Kč * =

Porosty - zjištěná cena

87 968,01 633 633 87 968,01 0,085 7 477,28 7 477,28 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.480/1 1.1.2. Bytová jednotka č.480/2

3 318 315,20 Kč 1 764 204,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 082 519,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

87 968,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

87 968,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

7 477,30 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

7 477,30 Kč

Celkem

5 177 964,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

5 177 964,70 Kč

- 10 -

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: § 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: koupelna+wc: pokoj: pokoj: pokoj +kk: koupelna+wc: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí balkon: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Podlahové plochy - celkem

=

20,00 m2 14,00 m2 3,60 m2 22,60 m2 15,40 m2 10,90 m2 3,60 m2 90,10 m2

=

9,50 m2 9,50 m2

2

9,50m * 0,17

= = =

90,10 m2 1,62 m2 91,72 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky

Obj. podíl [%] S S S S S S S

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10

8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 100,00 1,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 5,40 63,00 1,00 3,40 3,40 25 195 12,82 0,4359 1. Základy S 5,40 37,00 1,00 2,00 2,00 4 195 2,05 0,0410 2. Zdivo S 23,40 63,00 1,00 14,74 14,74 25 195 12,82 1,8897 2. Zdivo S 23,40 37,00 1,00 8,66 8,66 4 195 2,05 0,1775 3. Stropy S 9,10 63,00 1,00 5,73 5,73 25 195 12,82 0,7346 3. Stropy S 9,10 37,00 1,00 3,37 3,37 4 195 2,05 0,0691 4. Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,40 25 135 18,52 1,0001 5. Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,30 4 65 6,15 0,2030 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,80 4 65 6,15 0,0492 7. Vnitřní omítky S 6,10 63,00 1,00 3,84 3,84 4 65 6,15 0,2362 7. Vnitřní omítky S 6,10 37,00 1,00 2,26 2,26 4 65 6,15 0,1390 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,80 4 45 8,89 0,2489 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 35 11,43 0,0572 10. Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,20 4 35 11,43 0,2515 11. Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,30 25 195 12,82 0,2949 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 4 75 5,33 0,1706 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5,10 4 75 5,33 0,2718 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,10 4 75 5,33 0,1119 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,30 4 75 5,33 0,0693 16. Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,30 4 45 8,89 0,4712 17. Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,20 4 45 8,89 0,3734 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 4 45 8,89 0,0533 19. Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,90 4 75 5,33 0,1546 - 12 -

20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Opotřebení:

S S S S S S S

1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

4 4 4 4 4 4 4

35 45 55 25 55 55 95

11,43 8,89 7,27 16,00 7,27 7,27 4,21

0,1943 0,0445 0,1963 0,0800 0,3126 0,0218 0,1684 8,5218


= * * * *

9 798,0,0000 1,0000 1,0000 2,1460


= =

21 026,51 1 928 551,50Kč

Cena bytu

=

1 928 551,50 Kč


-

164 347,30 Kč

Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

1 764 204,20 Kč

Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 901 / 2 502 Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena

=

1 764 204,20 Kč

1.2 Bytová jednotka č.480/1 Popis V cenové mapě stavebních pozemků hl.m. Prahy na rok 2013 je pozemek parc.č.2681 oceněn na mapovém listu č.48, ve skupině parcel 3130 cenou 4760 Kč/m2. Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: § 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121

- 13 -

Podlahové plochy bytu obývací pokoj +kk: pokoj: pokoj: koupelna s wc: předsíň: garáž: dílna: sušárna: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí terasa: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti komora: komora: komora: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem

=

76,80 m2 14,40 m2 13,90 m2 8,20 m2 4,00 m2 23,20 m2 20,40 m2 8,60 m2 169,50 m2

=

19,00 m2 19,00 m2

=

1,40 m2 5,40 m2 7,00 m2 13,80 m2

2

19,00m * 0,17 13,80 m2 * 0,10

= = = =

169,50 m2 3,23 m2 1,38 m2 174,11 m2

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 - 14 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30

17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S

4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 100,00 1,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 8,20 63,00 1,00 5,17 5,17 25 195 12,82 0,6628 1. Základy S 8,20 37,00 1,00 3,03 3,03 4 195 2,05 0,0621 2. Zdivo S 21,20 63,00 1,00 13,36 13,36 25 195 12,82 1,7128 2. Zdivo S 21,20 37,00 1,00 7,84 7,84 4 195 2,05 0,1607 3. Stropy S 7,90 63,00 1,00 4,98 4,98 25 195 12,82 0,6384 3. Stropy S 7,90 37,00 1,00 2,92 2,92 4 195 2,05 0,0599 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,30 25 145 17,24 1,2585 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,40 4 75 5,33 0,1812 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,90 4 75 5,33 0,0480 7. Vnitřní omítky S 5,80 63,00 1,00 3,65 3,65 25 75 33,33 1,2165 7. Vnitřní omítky S 5,80 37,00 1,00 2,15 2,15 4 75 5,33 0,1146 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,80 4 55 7,27 0,2036 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 45 8,89 0,0445 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,30 4 45 8,89 0,2045 11. Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,00 25 195 12,82 0,1282 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 4 75 5,33 0,1706 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,20 4 75 5,33 0,2772 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,20 4 75 5,33 0,1173 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,00 4 75 5,33 0,0533 16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,20 4 45 8,89 0,4623 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,30 4 45 8,89 0,3823 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 4 45 8,89 0,0533 19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 4 45 8,89 0,2845 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1,90 4 35 11,43 0,2172 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 45 8,89 0,0445 22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,10 4 55 7,27 0,2254 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 4 25 16,00 0,0800 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,10 4 55 7,27 0,2981 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 4 55 7,27 0,0218 26. Ostatní S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,40 4 95 4,21 0,1431 Opotřebení: 9,5272

- 15 -


= * * * *

9 798,0,0000 1,0000 1,0000 2,1500


= =

21 065,70 3 667 749,03Kč

Cena bytu

=

3 667 749,03 Kč


-

349 433,79 Kč

Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

3 318 315,24 Kč

Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 1 601 / 2 502 Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena

=

3 318 315,24 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 – nachází se v obci Harrachov, k.ú. Harrachov, okres Semily a tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Pozemky: - St.862 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 180 m2 - St.863 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 27 m2 parc.č.1037/17 - ostatní plocha - zeleň o rozloze 426 m2 Pozemek St.862 je zastavěn stavbou č.p.480 a pozemek St.863 je zastavěn budovou bez č.p. - garáž. Na pozemku je travní porost a okrasné rostliny. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Harrachov - rýžoviště KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,20

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,15

KVP: 1,10

1 008 2 600 000 2 579,37 1,44 Parcela č.: Popis pozemku: ozemek na atraktivním místě v Krkonoších, horském středisku - 16 -

KUV: 1,00

3 719,71

Harrachov - Rýžoviště. Přímý výhleded na sjezdovky a lanovku na Čertovu horu, která je vzdálena 50 m. Pozemek se západní orientací má výměru 1008 m2. K pozemku je příjezdová komunikace. Inženýrské sítě: voda a kanalizace na hranici pozemku, elektřina přímo na pozemku, plyn cca 100 m od pozemku. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, chalupy či chaty. Veškerá občanská vybavenost v místě. Pro více informací volejte makléře nabídky. Lokalita: Harrachov - nový svět KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,20

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

713 2 495 000 3 499,30 1,14 Parcela č.: 3 989,20 Popis pozemku: Téměř rovinatý pozemek v části obce Nový Svět. Žádaná lokalita 5 min od centra města, 15 min. od sjezdovek. Kompletní sítě ( plyn, elektřina,vodovod a kanalizace ) na hranici pozemku. Orientace pozemku na jih – směr Čertova hora. Celoroční přístup po asfaltové komunikaci. Lokalita: Harrachov - centrum KRC: 0,95

KMP: 1,20

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

1 878 6 500 000 3 461,13 1,14 Parcela č.: 3 945,69 Popis pozemku: Pozemky o celkové výměře 1.878 m2 pro výstavbu ubytovacího zařízení vč. kompletně zpracované projektové dokumentace a vydaného stavebního povolení. Projekt předpokládá objekt o 3 NP s 18 ubytovacími jednotkami vč. kuchyňského koutu a sociálního zařízení, jídelnu, 9 garáž. stání v 1.PP, relaxační centrum (s bazénem a saunou) a 10 parkovacími stáními před objektem. Napojení na veřejné sítě. Pozemek se nachází v blízkosti centra Harrachova, lanovka v pěším dosahu. Průměrná jednotková cena 3 884,87 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 862 nádvoří zastavěná plocha a 863 nádvoří ostatní plocha 1037/17 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 180

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 3 885

27

3 885

104 895

426 633

3 885 Hodnota pozemků celkem

1 655 010 2 459 205

Celková cena pozemku [Kč] 699 300

3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/2 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Plocha pozemku:

265,80 m2 633,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+kk Byt ve městě Harrachov s dispozicí 2+kk a celkovou plochou 60 m2. Součástí je garážové stání v domě. Se souhlasem majitele nabízíme prodej luxusního apartmánu s dispozicí 2+kk v atraktivní lokalitě města Harrachov. Celková plocha činí 60 m2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží - 17 -

cihlového domu, který byl zkolaudován v roce 2001. Součástí prodeje je garážové stání přímo v domě, které má plochu 18 m2. V domě je výtah. V domě je k dispozici společná prádelna a sauna. V suterénu objektu se nachází plynová centrální kotelna pro vytápění. Byt má krásný výhled na lyžařské skokanské můstky a okolní prostředí. Veškerá občanská vybavenost obce Harrachov se nejznámějším turistickým a sportovním centrem západních Krkonoš. Nachází se zde lanové dráhy, sjezdové tratě pro všechny kategorie lyžařů od dětí, začátečníků, až po pokročilé. Je zde také široké spektrum běžeckých tratí s upravenou stopou. Byt 2+kk Byt 2 + kk, celková plocha 48 m2. Byt se nachází ve 2.patře apartmánového domu z roku 2004 v lokalitě Harrachov - Mumlava nedaleko autobusového nádraží , cca 1,5 km od sjezdových tratí. Dispozice - předsíň 6,6 m2, pokoj s kuch. koutem 25 m2, ložnice 9,5 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 5,2 m2. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Podlahy - v předsíni a koupelně keramická dlažba, pokoje - laminátové vlysy, okna plastová s textilními žaluziemi. Byt je zařízen kuch. linkou s vestavěnou lednicí, el. sklokeramickou deskou, mikrovlnnou troubou. Ostatní nábytek po dohodě. V domě k dispozici sklepní kóje, kočárkárna, místnost pro kola. Za domem se nachází dětské hřiště, v areálu restaurace, posilovna, squah, bowling, hormické muzeum, les. Měsíční poplatky 1300,- Kč + elektřina a plyn. Byt 3+kk Byt 3+kk s balkonem o celkové ploše 73 m2 v rekreačním a sportovním centru Harrachov. Byt je vybavený postelemi, kuch. linkou, myčkou, sporákem, skříněmi, TV, lednicí. K bytu patří parkovací místo v podz. garáži a uzamykatelná koje na lyže a kola. V blízkosti lyž.vlek, sjezdovka, plavecký bazén, tenisové kurty, golf. Veškerá občanská vybavenost v okolí.

Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+kk Lokalita Harrachov - centrum Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 60,00 m2

0,95 0,90 0,95 0,90 1,00 1,00 0,95

Výměra pozemku. 0 m2

- 18 -

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,69 28 821 Celková cena Jednotková cena 2 490 000 Kč 41 500 Kč/m2

Název: Byt 2+kk Lokalita Harrachov - Mumlava Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95


Název: Byt 3+kk Lokalita Harrachov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



0,95 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 19 -

28 821 Kč/m2 34 151 Kč/m2 36 996 Kč/m2 34 151 Kč/m2 265,80 m2 9 077 336 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/1 1.2 Bytová jednotka č.480/2

3 318 315,00 Kč 1 764 204,00 Kč 5 082 519,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

87 968,00 Kč 7 477,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/2 1.2 Bytová jednotka č.480/1

1 764 204,00 Kč 3 318 315,00 Kč 5 082 519,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č.2681 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/2

Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

2 459 200,00 Kč 9 077 336,00 Kč Současný stav 9 077 336 Kč 7 541 724 Kč 2 459 205 Kč 5 177 965 Kč

Obvyklá cena 9 000 000 Kč slovy: Devětmilionů Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.19

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny bytové jednotky je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno - 20 -

ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Ocenění pozemku je provedeno administrativní cenou a porovnávací metodou.

Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitostí - bytových jednotek č.480/1 a č.480/2 v rodinném domě č.p.480 s podíly na společných částech domu čp. 480 a pozemků St. 862, St.863 a parc.č. 1037/17, vše k.ú. Harrachov, obec Harrachov, okres Semily ve výši přibližující se porovnávací hodnotě

9 000 000,- Kč Slovy: devětmilionů Kč V Hostivici, 8.9.2013 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 56-35.13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 56-35.13.

- 21 -

1NP

1NP

1NP

1NP

1NP

- 22 -

podkroví

podkroví

podkroví

podkroví

- 23 -

ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

Recommend Documents