Nota van Inlichtingen Knooperf Achterveldse Eng

Nota van Inlichtingen Knooperf Achterveldse Eng

Versie

Datum Status

19 december 2014 Definitief

Definitief | Nota van Inlichtingen Knooperf Achterveldse Eng | 19 december 2014

Colofon

Projectnaam Locatie Projectleiders Contactpersoon Auteurs

Knooperf Achterveldse Eng R:\Mijn Documenten\SVGV\knooperf\N v Inlichtingen knooperf.doc Anne Jansen Annelies Koningsveld Anne Jansen projectleider Gebiedscoöperatie O-gen Anne Jansen Annelies Koningsveld

Pagina 2 van 15


Inhoud

Colofon .......................................................................................................... 2 Inleiding ........................................................................................................ 4 1 1.1 1.2 1.3 1.4

Algemene informatie 5 Informatiebijeenkomst en bezichtiging november 2014 Informatie notaris over mogelijke organisatievormen van eigenaren Verslag informatiebijeenkomst 26 november en bezichtiging 28 november Schriftelijk gestelde vragen inzake het knooperf Achterveldse Eng

2 2.1 2.2

Locatiegegevens en planologische mogelijkheden. Bestemmingswijziging mogelijk/medewerking gegarandeerd? Asbestinventarisatie 13

13 13

3

Bodemprijs

15

Tegelijk met deze Nota van Inlichtingen zijn via de website

5 5 7 8

www.O-gen.nl

de volgende stukken beschikbaar gesteld: Presentatie 26 november projectleider Anne Jansen Presentatie 26 november cpo-aanjager Annegreet van der Wiel Rapport “Knooperven, advies juridische borging kwaliteitsdoelen” van oktober 2008

Pagina 3 van 15


Inleiding

Op 14 november 2014 startte de procedure van verkoop, door middel van een openbare inschrijving op basis van een Publiek Programma van Eisen, van het Knooperf Achterveldse Eng aan de Hessenweg in Achterveld, gemeente Leusden. In het Biedboek, dat werd gepubliceerd op de website van Gebiedscoöperatie Ogen zijn de inschrijvingsvoorwaarden en condities beschreven waaronder verkoop kan plaatsvinden en wordt de verkoopprocedure toegelicht. Onderdeel van de verkoopprocedure is de mogelijkheid vragen te stellen aan de verkopende dienst. In het Biedboek wordt dat als volgt omschreven: Gegadigden die voornemens zijn om in te schrijven en vragen hebben waarop het antwoord niet gevonden kan worden in het Biedboek of in de informatie waarnaar in het biedboek wordt verwezen, kunnen hun vragen, uitsluitend schriftelijk (bij voorkeur per e-mail) stellen aan DLG (adres: [email protected]) Vragen dienen uiterlijk ontvangen te zijn op 15 december 2015. Opdat ook andere gegadigden beschikken over de nadere informatie die is verstrekt aan vragenstellers, worden de gestelde vragen en de daarop verkregen antwoorden opgenomen in een Nota van Inlichtingen. Deze Nota van Inlichtingen zal vanaf 19 december 2015 kunnen worden gedownload van de website: www.O-gen.nl. Voor u ligt deze Nota van Inlichtingen (NvI). Door twee gegadigden zijn schriftelijke vragen gesteld. Deze worden in deze NvI (par. 1.4) beantwoord. Ook werden tijdens de informatieavond op 26 november en tijdens de bezichtiging van het erf op 28 november vragen gesteld en toelichtingen gegeven die in deze NvI zijn verwerkt (par 1.3)

Pagina 4 van 15


1

Algemene informatie

1.1

Informatiebijeenkomst en bezichtiging Op woensdag 26 november 2014 vond een informatiebijeenkomst plaats. Op vrijdag 28 november 2014 was er mogelijkheid tot bezichtiging van het erf. Een verslag van deze bijeenkomsten is hieronder opgenomen in paragraaf 1.2 Op 26 november waren er drie sprekers: (1) Anne Jansen, projectleider Knooperf, (2) Notaris A. van Doleweerd en (3) Annegreet van der Wiel, CPO-aanjaagster van de provincie Utrecht. De presentaties van Anne Jansen en Annegreet van der Wiel zijn tegelijk met deze NvI beschikbaar gesteld op de website van Gebiedscoöperatie O-gen (www.Ogen.nl). Voor meer info over cpo mailadres: [email protected]] De bijdrage van Notaris van Doleweerd is hieronder samengevat weergegeven. Ten aanzien van zijn onderwerp is op genoemde website ook het rapport “Knooperven, advies juridische borging kwaliteitsdoelen” van oktober 2008 beschikbaar gesteld. Op 27 januari 2015 wordt opnieuw een rondleiding over het erf georganiseerd. Gegadigden kunnen zich hiervoor aanmelden tot uiterlijk een dag tevoren 12.00 uur, bij secretariaat O-gen via e-mailadres. De rondleiding start om 11.00 uur vanaf de voorzijde van het erf aan de Hessenweg. Mochten gegadigden meer in detail het complex willen bekijken, bijvoorbeeld om metingen te verrichten, dan kan daarvoor via de projectleider een afspraak worden gemaakt.

1.2

Informatie notaris over mogelijke organisatievormen van eigenaren

1. Welke rechtspersoon kunnen de particulieren ondermeer oprichten? -

besloten vennootschap vof/maatschap stichting vereniging

2. Welke rechtspersoon past het beste bij hen?  een besloten vennootschap met aandeelhouders? Civielrechtelijk is dit een heel goede oplossing, maar fiscaal geeft dit in de meeste gevallen, bij meerdere aandeelhouders problemen. Voor een projectontwikkelaar is dit wel de meest praktische oplossing, aangezien daarmee het risico voor hem beperkt blijft.  vof/maatschap? Dit zijn ondernemingsvormen die niet passen bij deze constructie. Hierdoor ontstaat een hoofdelijke aansprakelijkheid voor de vennoten onderling hetgeen verstrekkende gevolgen kan hebben.  een stichting? Een stichting kent geen leden, wel een zogenaamd doel vermogen. het bestuur "is de baas".

Pagina 5 van 15


 een vereniging met leden? Voor particulieren is dit de meest praktische oplossing. Alle leden zijn gelijkwaardig en kunnen een bestuur aanstellen die de onderhandelingen voert, bankrekeningen opent etc "de leden zijn de baas" en het bestuur voert het beleid van de leden uit (uitvoerend orgaan). Een vereniging is in dit geval de beste oplossing. De vereniging kan dan na de eigendomsverkrijging nog voor gemeenschappelijke doelen als "schoonmaakdagen", onderhoudsdagen etc worden gebruikt.

3. Op welke wijze zal het eigendom verworven dienen te worden? a. appartementsrechten met vereniging van eigenaren (VVE) b. volledig eigendom met mandelig terrein c. recht van erfpacht met als "bloot" de vereniging Bij de eigendomsverkrijging zal een balans gevonden dienen te worden tussen hetgeen een financier voor haar onderpand wenselijk vindt en hetgeen voor een zo goed mogelijke borging van de afspraken met de overheden nodig is. ad a.: Het splitsen van het terrein in appartementsrechten is een heel goede mix van beiden. iedere eigenaar krijgt zijn/haar appartementsrecht en is vrij om die (binnen de grenzen van het recht) in te richten. Het gemeenschappelijk terrein staat dan onder beheer en verantwoordelijkheid van de VVE die daarvoor maandelijks een bepaald bedrag int bij de eigenaren. Dit komt waarschijnlijk het meest tegemoet aan de civielrechtelijke wensen van partijen. ad b.: Het volle recht van eigendom met een mandelig terrein beheert door de vereniging. Deze variant sluit waarschijnlijk het meest aan bij de wensen van financiers en het "vrijheidsgevoel" van mensen. Iedereen is dan eigenaar van zijn/haar perceel en is verplicht om zijn/haar bijdrage te leveren aan het onderhoud van het gemeenschappelijk terrein conform de eisen zoals bij u bekend. ad c.: Het recht van erfpacht is een mix tussen de overige varianten maar niet geschikt voor dit project. De keuze is dus uit appartementsrechten en/of vol eigendom

4. Fiscaal Overdrachtsbelasting: keuze: 0%, 2%, 6% Als de aankoop het woonhuis betreft dan gaat het om 2% over de waarde van het woonhuis, de overige opstallen en landerijen worden belast met een tarief van 6%. In uitzonderingsgevallen kan sprake zijn van een 0% tarief. Dit tarief kan gelden voor de weilanden als deze verpacht kunnen worden voor een periode van 10 jaar aan een agrarier/boer. Wordt het complex als een geheel gekocht dan kan, mogelijk in overleg met de fiscus voor een 2% tarief gaan. Zoals het er nu naar uitziet zal dat niet mogelijk zijn en zal het grootste gedeelte belast zijn met 6%. BTW Van omzetbelasting is sprake als de verkoper een ondernemer is. In fiscale zin is de provincie ondernemer dus moet naar die wet gekeken worden. De wet zegt dat Pagina 6 van 15


zolang het geen "nieuw vervaardigd registergoed" dan is er geen btw verschuldigd. als de bouwvergunning is afgegeven (en een grijs gebied daartussen) dan kan er sprake zijn van btw (21%). Nu is dat nog niet aan de orde, maar het blijft wel een punt van aandacht.

5. Kosten Het kadaster berekent € 615,00 (tarief 2014) per uit te splitsen perceel. Voor de eigendomsoverdracht zal per perceel (inclusief omzetbelasting en kadastrale registratierechten) gerekend moeten worden met een bedrag van ongeveer € 1.000,00. de kosten van overdracht per perceel liggen dus tussen de € 1.500,00 en € 2.000,00 + de overdrachtsbelasting. Bij een appartementensplitsing komen de kosten van een tekenaar, registratierechten kadaster, opstellen en doornemen voorwaarden etc er ook bij. Deze bedragen gemiddeld genomen tussen de € 5000,00 en € 7.000,00. Bij 5 kavels dient u dus rekening te houden met meerkosten van ongeveer € 1.000,00 per kavel.

6. Conclusie Het oprichten van een vereniging om zo het doel te realiseren is voor particulieren de meest gewenste vorm. Voor particulieren is een vol eigendomsrecht met een mandelig terrein het meest eenvoudig te realiseren en in stand te houden (voor ondernemers is een afzonderlijke ontwikkelings bv aan te raden die het project vervolgens realiseert en de woningen verkoopt aan derden (uiteraard met inachtneming van de op te leggen verplichtingen)). voor meer informatie: Mr. Arjan van Doleweerd van Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Woudenberg [email protected] 033-2859999

1.3

Verslag informatiebijeenkomst 26 november en bezichtiging 28 november

Op de informatie-avond zijn 3 presentaties gegeven: 1. Verkoopproces op basis publiek programma van eisen en biedboek (Anne Jansen) 2. Aanpak ontwikkeling Knooperf via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (Anne-Greet van der Wiel) 3. Welke vormen van organisatie zijn geschikt voor de toekomstige eigenaren/bewoners (Arjan van Doleweerd) Deze presentaties zijn geplaatst op de website van gebiedscoöperatie O-gen dan wel opgenomen in de NvI. Vragen: 1. Mag ontwikkelen ook met projectontwikkelaar ja 2. welke eigendomsvorm is het beste?

Pagina 7 van 15


notaris: Een groep kan het beste kiezen voor een kopersvereniging als rechtsvorm, dit past het best bij de doelen van een CPO. Kopersvereniging gaat daarna over in een Vereniging van Eigenaren. Deze vorm hoeft niet, je kan ook voor een andere vorm kiezen. Bij de bieding wordt de voorgestelde organisatievorm beoordeeld. (een rapport met de voor- en nadelen van de verschillende eigendomsvormen wordt op de website van O-gen geplaatst). 3. Worden individuele inschrijvers ondersteund bij het zoeken naar een groep? In die zin dat men zich kan melden bij de Gebiedscoöperatie O-gen (Anne Jansen) of de CPO-aanjager (Anne-Greet van der Wiel). Zij zullen dan proberen de onderlinge contacten te leggen dan wel daarin te faciliteren. 4. Wanneer initiatiefnemers op zoek zijn naar inspiratie voor de landschappelijke kwaliteit dan kunnen zij in contact treden met Hans Peter Reinders van de gemeente Leusden. 5. Naar aanleiding van vragen over omvang agrarisch bouwperceel: is te vinden op www.leusden.nl, dan naar woonomgeving, dan naar bestemmingsplannen, best. plan buitengebied 2009 en dan de plankaart. 6. Naar aanleiding van vragen over bouwtekeningen etc.: bij de balie van het gemeentehuis Leusden is een mapje met tekeningen uit het archief over de knooperf-locatie ter inzage beschikbaar. 7. zit er nog mest in de kelders? Ja, dit zal voorafgaand aan de verkoop verwijderd worden.

1.4

Schriftelijk gestelde vragen inzake het knooperf Achterveldse Eng 1. Is de minimale inhoudsmaat van 6.000 m3 een verplichting of een adviesmaat? In hoofdstuk 5 van het PPvE zijn de dwingende eisen opgenomen waaraan een ontwikkelingsplan moet voldoen om te kunnen meedingen naar gunning. Hier is geen minimale maat voor het bouwvolume opgenomen. In hoofdstuk 4 is beschreven dat voor het realiseren van een robuust ensemble een bouwvolume nodig wordt geacht van ca. 6000 m3. Dat het een robuust ensemble moet zijn is wel een eis.

2. Welke mogelijkheden zijn er daarnaast voor vergunningvrij bouwen? Het PPvE beschrijft de duidelijke kwaliteitseis dat alle functies (ook berging, parkeren, garage, schuurtjes etc. ) worden ondergebracht in enkele robuuste volumes die tezamen een knooperf-ensemble vormen. Dat laat weinig of geen ruimte voor losse gebouwtjes en bouwwerken, noch voor dakkapellen e.d. die doorgaans verstaan worden onder vergunningsvrije bouwwerken. 3. Zijn ondergrondse bouwwerken vrijgesteld van de inhoudsmaat? Pagina 8 van 15


Ondergrondse ruimten tellen niet mee voor de bepaling van het bouwvolume. 4. Welke is de gemiddelde oorspronkelijke maaiveldhoogte als basis voor de nieuwbouw? Alle bebouwing moet aansluiten op het huidige peil van het binnenerf, dit is ca 6,70 +NAP. 5. Mag het parkeren ook centraal in 1 gebouw geregeld worden? Ja. 6. Welke gebouwdelen rekent u tot de netto woonfunctie en welke tot het verblijfsgebied? Tot de netto woonfunctie wordt gerekend het bouwvolume dat bestemd is voor de woonfunctie sec. Ruimten bestemd voor parkeren, berging, uitoefening van aan huis gebonden beroep, alsmede ateliers, praktijkruimte, eventueel gemeenschappelijk te gebruiken ruimtes e.d. worden niet mee gerekend als ruimte bestemd voor de netto-woonfunctie, ook niet als ze achter de voordeur van een woning zijn gelegen. 7. Hoe zit dat onderscheid netto-bruto bij woon-zorgfuncties? Vergelijkbaar met het hierboven gestelde. Ruimten voor verzorging, gemeenschappelijke ruimten e.d. tellen niet als woonruimte. 8. Welke woon-zorgfuncties zijn er in Achterveld reeds beschikbaar of gepland? Verkopende diensten (DLG en O-gen) verwijzen voor beantwoording van deze vraag naar gemeente of zorginstanties in Leusden. 9. Dient alle bebouwing op het erf binnen een bepaalde tijd gerealiseerd te worden, of is ook een fasering in de uitvoering mogelijk? Zo ja, wat is dan de maximale realisatietijd? De termijnen die zijn gesteld aan realisatie van het ontwikkelingsplan zijn opgenomen in artikel 10 van de ontwerpakte van levering. Hierbinnen kan gefaseerd worden. 10. Wat zijn de legeskosten die de gemeente Leusden rekent voor Sloop- en kapvergunningen, Bestemmingsplanprocedure, Omgevingsvergunning en Overige vergunningen (graven/vergraven/ophogen, etc)? 11. Welke onderzoeken dienen minimaal te worden uitgevoerd? Verkennend en/of verdiepend? 12. Mogen onderzoeken gefaseerd uitgevoerd worden? Zo ja, welke moeten bij het bestemmingsplan, en welke kunnen later bij de Omgevingsvergunning uitgevoerd worden?

Pagina 9 van 15


Verkopende diensten (DLG en O-gen) verwijzen voor beantwoording van de vragen 10 t/m 12 naar gemeente Leusden. 13. De houdbaarheid van een bodemonderzoek is 5 jaar. Klopt het, dat het bodemonderzoek uit 2008 moet worden geactualiseerd? Doet u dat? Wanneer is de actualisatie beschikbaar? De vraag of het bodemonderzoek moet worden geactualiseerd is afhankelijk van de vraag waarvoor het bodemonderzoek wordt gebruikt. In dit geval is het gebruik van het terrein sinds 2008 zodanig geweest dat niet verwacht wordt dat veranderingen zijn opgetreden; de gegevens van het bodemonderzoek zijn valide voor het gebruik dat er thans van wordt gemaakt.. 14. U voert zelf het asbestonderzoek uit. Wanneer is het rapport beschikbaar? Het asbestonderzoek is beschikbaar gesteld op de USB-stick die kan worden aangevraagd bij Gebiedscoöperatie O-gen . Het rapport is nagezonden per e-mail aan degenen die al eerder een USB-stick aanvroegen. 15. Heeft u informatie over het aantal en aard van de woningzoekenden in Achterveld? Verkopende diensten (DLG en O-gen) verwijzen voor beantwoording van deze vraag naar gemeente Leusden. 16. Mag de bestaande asfaltverharding in de oprit gehandhaafd worden, of is dat bij al dan niet verwijdering ook onderdeel van milieuonderzoeken? Dit kan niet in het algemeen worden gezegd. Dat is afhankelijk van het toekomstig gebruik van dit specifieke deel van het terrein. Wat dat zal zijn, is onderdeel van het ontwikkelingsplan dat u gaat opstellen. 17. Vertragingen in de uitvoering van het nieuwe Modderbeektracé kunnen gevolgen hebben voor de overeenkomsten met het Knooperf. Hoe wordt/is dat formeel juridisch geregeld? De overeenkomsten die in deze verkoopprocedure aan de orde zijn, zijn de inschrijvingsvoorwaarden (vastgelegd in biedboek) en de Ontwerpakte van Levering. Niet duidelijk is welke consequenties vertraging van uitvoering van het nieuwe Modderbeektracé heeft voor hetgeen hierin wordt gesteld of overeengekomen. 18. Kan de locatie van de brug over de nieuw te graven Modderbeek door de indieners bepaald worden? Verkopende diensten kunnen deze vraag niet beantwoorden. Locatie ligt buiten het als knooperf te verkopen oppervlak. 19. Wordt een 2e erfontsluiting geëist als er meer zorg gerelateerde woningen/units op het erf worden ontwikkeld?

Pagina 10 van 15


20. Wordt de ontsluiting in zijn huidige opzet geaccepteerd door nood- en hulpdiensten en verkeerspolitie? Verkopende diensten (DLG en O-gen) verwijzen voor beantwoording van de vragen 19 en 20 naar regelgeving gesteld vanuit gemeente Leusden en hulpdiensten. 21. Geen (hoge) erfafscheidingen toegestaan zegt het PPvE, maar mogen lage hagen dan wel? Het knooperfkarakter dient zo goed mogelijk tot uitdrukking te worden gebracht in het ontwikkelingsplan. Op de gewenste aard en omvang van de erfbeplanting wordt ingegaan in het PPvE. Ookligt in het PPvE duidelijk de wens vast dat voorkomen moet worden dat het terrein wordt verkaveld in losse tuinen (zie pag 38 PPvE). Het is aan de indieners hier een passende invulling aan te geven. 22. In het PPvE staan op pagina 46 bij 5.2e maxima benoemd tav bebouwd oppervlak en bouwvolume , nl 1640 m2 en 7845 m3. Op pagina 36 staat dat er in de bouwvolume enige overmaat wordt aangeboden, laatste zin eerste alinea. Hoe verhouden toegestane overmaat en genoemde maxima zich tot elkaar? De genoemde maxima zijn inclusief de geboden overmaat. Met overmaat wordt in dit geval bedoeld dat in deze pilot voor transformatie van het erf tot knooperf, ten opzichte van bij voorbeeld erftransformatie op basis van de Regeling Ruimte voor Ruimte, meer bouwvolume wordt toegestaan. 23. In het Biedboek staan archeologische waarden benoemd, maar wordt niet verwezen naar beschikbare bijlagen zoals bij de in de bodem geconstateerde verontreiniging. Zijn er voor de archeologische waarden rapporten beschikbaar of moet daar nog nader onderzoek naar gedaan worden? Is het denkbaar dat er strijdigheid kan ontstaan tussen de archeologische waarden en het Publieke programma van Eisen? Het biedboek verwijst naar de Archeologische Beleidskaart Leusden en stelt dat er mogelijk archeologisch onderzoek nodig is, als realisatie van het ontwikkelingsplan inhoudt dat ingrepen in de bodem worden voorzien die de genoemde grenswaarden te boven gaan. Er is geen nader archeologisch onderzoek verricht en dus ook geen rapporten beschikbaar. 24. Is er voor het saneren van het asbest een prijsindicatie beschikbaar? Neen. Wel een asbestinventarisatierapport (zie par. 2.2). 25. Hoeveel mensen waren bij de erfbezichtiging (28 november 2014) en welke vragen zijn toen gesteld? Is er hier een verslag van? Zie par 1.1

26. Gevraagd is of de nieuwe eigenaar uit meerdere partijen kan bestaan. Dat kan. Het verkochte wordt echter wel ineens en als één onverdeeld eigendom overgedragen. Pagina 11 van 15


Indien meerdere partijen gezamenlijk willen kopen dienen zij gezamenlijk één ontwikkelingsplan en bieding in en dingen daarmee gezamenlijk mee naar gunning. Indien meerdere partijen gezamenlijk kopen, regelen zij zelf of het gekochte onverdeeld of gesplitst in eigendom wordt aanvaard. (zie ook par. 1.2, bijdrage NotarisA. van Doleweerd)

Pagina 12 van 15


2

Locatiegegevens en planologische mogelijkheden.

2.1

Bestemmingswijziging mogelijk/medewerking gegarandeerd? De openbare verkoopprocedure is pas van start gegaan nadat de gemeenteraad van Leusden het PPvE als ruimtelijk ontwikkelingskader had vastgesteld. Hiermee is zekerheid verkregen dat de gemeente bestemmingswijziging mogelijk zal maken voor realisatie van plannen die binnen het kader van het PPvE blijven. Zie ook art 2.4 van de inschrijvingsvoorwaarden. Om tot vaststelling van een bestemmingsplan te komen moeten de gebruikelijke publiekrechtelijke procedures doorlopen worden. De gemeente Leusden wil graag heel direct betrokken worden bij (de opdracht tot) het omvormen van het winnende ontwikkelingsplan tot bestemmingsplan. Contactpersoon bij de gemeente Leusden is de heer Detlef Stolker ([email protected]), die ook in de periode van planvorming voorafgaand aan de verkoop van het erf , alle gevraagde informatie over de in Leusden gevolgde procedures tot vaststelling van een bestemmingsplan verstrekt.

2.2

Asbestinventarisatie In november/december is door Van Santen Advies, Asbest en Sloopconsult, een asbestinventarisatie uitgevoerd. De resultaten liggen vast in een rapportage die op de USB-stick beschikbaar wordt gesteld aan gegadigden voor aankoop. Gegadigden die al een USB-stick aanvroegen krijgen het onderzoeksrapport per e-mail nagezonden. Titel rapport: Type A inclusief destructief onderzoek, Woning en vijf schuren Hessenweg 234a te Achterveld Projectnummer: VSA1434 De onderzoekers maken in het rapport melding van het volgende: Het onderzoek is uitgevoerd, inclusief de destructieve handelingen. Omdat de woning nog bewoond is, kon een stukje kruipruimte niet worden bereikt. De vloer openbreken was geen optie. Het is mogelijk dat daar asbesthoudende afvoeren in de kruipruimte aanwezig zijn. Dit is alleen waarneembaar als de vloer eruit gebroken wordt. De onderzoekers stellen voor om bij aanbesteding van sloop van de woning aan de sloper te melden dat er mogelijk nog een paar asbesthoudende afvoeren / riolering aanwezig kunnen zijn in het nog niet onderzochte deel van de kruipruimte. Wij (Van Santen Advies) kunnen tijdens de fysieke sloopwerkzaamheden nog even langskomen om de laatste visuele inspectie uit te voeren en, indien nodig, een aanvulling op het rapport te maken. De kosten daarvan zijn al in het uitgebrachte rapport betaald. NB: Artikel 9 van de Ontwerpakte van Levering kan hiermee worden ingevuld en komt te luiden als volgt: Artikel 9. Asbest 1. Verkoper heeft voor wat betreft de informatie- en onderzoekplicht omtrent de vraag of er sprake kan zijn van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het verkochte in november/december 2014 een onderzoek laten uitvoeren, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport van Van Santen Advies, Asbest- en sloopadvies, Type A, inclusief destructief onderzoek, Woning en vijf schuren, Hessenweg 234a te Achterveld Projectnummer: VSA1434 Pagina 13 van 15


2. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van genoemd rapport en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn. 3. In voormeld rapport is melding gemaakt van een beperkte aanwezigheid van asbest in het verkochte. 4. Koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het verkochte van verkoper over en vrijwaart verkoper voor iedere vordering ter zake.

Pagina 14 van 15


3

Bodemprijs

De bodemprijs (als bedoeld in artikel 7 van de inschrijvingsvoorwaarden), is tijdens de informatiebijeenkomst op 26 november bekend gemaakt. De bodemprijs bedraagt € 425.000,- (zegge: vierhonderdenvijfentwintigduizend euro). De bodemprijs is gebaseerd op een door twee onafhankelijke taxateurs gemaakte residuele berekening van de waarde. Residueel berekend wil zeggen dat de toekomstige waarde is bepaald van het erf met opstallen, na ontwikkeling van het erf op basis van het PPvE. Daarbij is uitgegaan op deze locatie van het erf als dat is ingericht met opstallen en bestemmingen die het PPvE mogelijk maakt. Daarvan zijn vervolgens de noodzakelijk te maken plan- en uitvoeringskosten voor realisatie van die waarde afgetrokken. De geraamde sanerings- en sloopkosten behoren tot de noodzakelijk te maken plankosten.

Pagina 15 van 15

Nota van Inlichtingen Knooperf Achterveldse Eng

Recommend Documents