Nieuw Poelveld
Eijsden
Betaalbare 2 onder 1 kap& hoek- en rijwoningen
2 Nieuw Poelveld – Eijsden
Locatie, omgeving en voorzieningen
Geniet in Eijsden... De rijke historie van Eijsden is nog altijd voelbaar wanneer je door het oude centrum loopt. De ligging aan de Maas, die bij Eijsden Nederland binnenstroomt, heeft ervoor gezorgd dat het dorp uitgroeide tot een belangrijke handelsplaats. Door de vele handelslieden die zich hierdoor in het welvarende dorp vestigden, kreeg Eijsden de allure van een kleine stad. Die allure is tot de dag van vandaag behouden.
MAASTRICHT
De kern van Eijsden biedt meer dan alleen een historische sfeer. Na een dagje winkelen in een van de gezellige winkelstraatjes is het goed toeven in een van de talloze goede restaurants, leuke cafétjes of vele terrasjes. Eijsden mag zich met recht het ‘Bourgondisch hart van de streek’ noemen. Water en natuur zijn kenmerkend voor Eijsden. Aan de Maas is een dagstrand aangelegd met een camping en een jachthaven; er zijn volop mogelijkheden voor watersport, vissen en mooie wandelingen langs het water. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in het Savelsbos, het Mescher Plukbos, wandelpark Het Tiende Vrij en de Eijsderbeemden.
A2
N
EIJSDEN
3
Stads leven om de hoek
Nieuw Poelveld: karakteristiek en groen
Nieuw Poelveld is een kindvriendelijke woonomgeving, heerlijk gelegen midden in de natuur. Rustig wonen met het stadse leven om de hoek. In Nieuw Poelveld is dat mogelijk. Binnen 10 minuten ben je via de A2 in het centrum van Maastricht met al haar cafés, restaurants, musea en bezienswaardigheden. En als je aan de zuidzijde van Maastricht werkt, ben je vanuit Nieuw Poelveld sneller op de plek van bestemming dan vanaf de noordkant van Maastricht. Maar er is meer. Net over de Belgische grens ligt het cultuurhistorische Luik, één van de mooiste winkelsteden van België. Met de auto ben je er in amper 20 minuten. Zoals gezegd; stads leven om de hoek!
Nieuw Poelveld past naadloos in de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Aan de rustige woonstraat de Lijster worden 2 onder 1 kapwoningen en hoek- en rijwoningen en gerealiseerd. Alle woningen beschikken over drie woonlagen met op de begane grond een woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Optioneel kan aan achterzijde de woonkamer worden uitgebouwd, waardoor een nog ruimere leefruimte ontstaat. Op de verdieping liggen de complete badkamer en drie slaapkamers. Via de vaste trap kom je op zolder. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en kun je gemakkelijk een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken.
4 Nieuw Poelveld – Eijsden
Hoek- en rijwoningen bouwnummers 11 t/m 13
Een eigen huis in Nieuw Poelveld? Het kan! Kenmerken • Woonoppervlakte ± 113 m² • Inhoud vanaf ± 410 m³ • Woonkamer en keuken ± 32 m2 • 3 slaapkamers, ± 14 m2, ± 9 m2 en ± 6 m2 • Zolderruimte via vaste trap ± 29 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Tuin op het zuidoosten • IHouten tuinberging ± 5 m³ Getekend: bouwnummers 12 en 13 Gespiegeld: bouwnummer 11 Indeling hal bouwnummers 11 en 13 wijkt af
5
836
490
280
510
400
280
Begane grond
6 Nieuw Poelveld – Eijsden
Hoek- en rijwoningen bouwnummers 11 t/m 13
280
510
195
290
341
226
290
242
258
Verdieping
7
1500+
WA
WD
510
technische ruimte
1500+
Zolder
8 Nieuw Poelveld – Eijsden
Wonen in beeld
9
Impressie met opties
Impressie met opties
10 Nieuw Poelveld – Eijsden
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers 9, 10, 14 en 15
Een eigen huis in Nieuw Poelveld? Het kan! Kenmerken • Woonoppervlakte ± 113 m² • Inhoud vanaf ± 432 m³ • Woonkamer en keuken ± 32 m2 • 3 slaapkamers, ± 14 m2, ± 9 m2 en ± 6 m2 • Zolderruimte via vaste trap ± 29 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Tuin op het zuidoosten • Houten tuinberging ± 5 m³ Getekend: bouwnummers 9 en 14 Gespiegeld: bouwnummers 10 en 15
11
836
490
280
510
400
280
Begane grond
12 Nieuw Poelveld – Eijsden
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers 9, 10, 14 en 15
195
280
510
290
341
226
290
258
242
Verdieping
13
WA
1500+ technische ruimte
510
1500+
Zolder
WD
14 Nieuw Poelveld – Eijsden
Plattegrond optiemogelijkheden
1067
240
485
260
280
730
520
240
510
400
340
226
260
280 258
Uitbouw woonkamer
Optiemogelijkheden De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de mogelijkheden. • Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (zie plattegrond)
242
Alternatieve indeling 1e verdieping
• Alternatieve indeling 1e verdieping • Dakkapel 1,65 m breed • Dakkapel 2,65 m breed • Garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen en 2 onder 1 kapwoningen)
15
Kwaliteit en afwerking
Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze
hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wand- en vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.
Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...
Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)
Keuken impressie
Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)
Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)
16 Nieuw Poelveld – Eijsden
Energiezuinig
Je houdt maandelijks geld over!
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Je energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer nieuwbouw
A++++
nieuwbouw
A+++
nieuwbouw
A++
nieuwbouw
A+ A B C D E F G
goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar! Bespaar jaarlijks 800 euro op je energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar
Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
17
Daarom nieuwbouw
Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: jouw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor je op een rijtje gezet.
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kun je slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning ben je altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in je portemonnee.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij jouw woning.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Nieuw is persoonlijker
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wil je besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Een oud huis wordt nooit helemaal van jou, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen jij beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
18 Nieuw Poelveld – Eijsden
GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborgcertificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garantieen Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvang je een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten je hebt en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
BOUWFONDS. HET GROOTSTE HUISMERK VAN NEDERLAND. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zul je onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar – dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de achtergrond. Nieuwbouw en Bouwfonds gaan hand in hand. Sinds 1946 werden onder onze naam bijna 300.000 nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat je weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest, al noem je dat waarschijnlijk gewoon het huis van oom Gerard en tante Carla. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Niet voor niets worden we weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’ genoemd.
- advertentie -
19
Meer informatie?
Kijk op www.bouwfonds.nl EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOPINFORMATIE
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg
Boek & Offermans Makelaars Scharnerweg 116-B, Maastricht t 043 - 367 15 22 Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
[email protected] t 040 - 265 98 59
samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen
Damen Makelaardij Ambyerstraat Noord 72, Maastricht t 043 - 347 90 90
AANNEMER / GARANTIEGEVER
die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de
FINANCIERING
contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
Habets & Beugels Bouw B.V. Industriestraat 7d, Nuth t 045 - 563 07 00
Rabobank Maastricht en Omstreken www.rabobank.nl/maastricht t 043 - 328 18 88
Juni 2014
Inschrijfformulier Nieuw Poelveld Eijsden Zi-kavels Indien u belangstelling heeft voor één van de woningen, maakt u dit kenbaar door uw gegevens en voorkeuren in te vullen op dit inschrijfformulier. Op basis van de opgegeven voorkeuren hoort u uiterlijk 18 juli 2014 of één van de bouwnummers van uw voorkeur wordt toegewezen. Alvorens de bouwnummers worden toegewezen heeft u tussen 9 juli en 17 juli een verkoopgesprek met de makelaar. De makelaar neemt na ontvangst van het inschrijfformulier contact met u op voor het maken van een afspraak. Na de toewijzing volgt een tweede verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek worden nadere afspraken gemaakt over de verdere procedure met betrekking tot de eventuele aankoop van de woning.
Persoonlijke gegevens
Voorletters: Achternaam: Straat, huisnr.: Postcode: Woonplaats: Geboortedatum: E-mail: Telefoon thuis: Telefoon mobiel:
Aanvrager De heer / Mevrouw*
Partner De heer / Mevrouw*
………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………
………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………
*doorhalen wat niet van toepassing is
Woningen op volgorde van voorkeur: Voorkeur
Bouwnummer
1e
……………….
2e
……………….
3e
……………….
4e
……………….
5e
……………….
6e
……………….
7e
……………….
LET OP: ZIE OMME ZIJDE!
Inschijfformulier Nieuw Poelveld Eijsden (Zi-kavels)
Het makelaarskantoor van uw voorkeur (s.v.p. aankruisen): O Geen voorkeur O Boek & Offermans Makelaars O Damen Makelaardij
Opmerkingen / bijzondere omstandigheden:
……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………..………. ……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………
Getekend voor akkoord
…………………………… (Handtekening aanvrager)
……………………….. (Handtekening partner)
De inschrijving is persoonsgebonden en niet overdraagbaar, hetgeen inhoudt dat uitsluitend de op dit inschrijfformulier vermelde aanvrager op het opgegeven woonadres voor het/de voorkeursnummer(s) in aanmerking kan komen. (Echt)paren die samen een woning willen kopen dienen het formulier dan ook samen in te vullen. Wij gaan ervan uit dat u voor de niet door u ingevulde bouwnummers geen belangstelling heeft. Indien u een inschrijfformulier invult nodigt de makelaar u uit voor een verkoopgesprek. Dit verkoopgesprek vindt tussen 9 juli en 17 juli plaats. U ontvangt uiterlijk 18 juli 2014 bericht over de toewijzing. Dit inschrijfformulier dient volledig ingevuld uiterlijk woensdag 9 juli 2014 voor 17.00 uur in het bezit te zijn van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. U kunt het inschrijfformulier: o sturen naar Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 6540, 5600 HM te Eindhoven o goed leesbaar mailen naar
[email protected] o faxen naar 040 246 40 40 of o afgeven bij één van de verkopende makelaars
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. is niet aansprakelijk voor het niet (tijdig) ontvangen en/of onjuist ingevulde inschrijfformulieren. Formulieren die niet compleet ingevuld zijn, worden niet meegenomen in de toewijzing.
Inschijfformulier Nieuw Poelveld Eijsden (Zi-kavels)
PROJECT 3 HOEK- EN RIJWONINGEN 4 2 ONDER 1 KAPWONINGEN NIEUW POELVELD EIJSDEN VERKOOPPRIJSINDICATIE PER JULI 2014, VRIJ OP NAAM INCLUSIEF 21% BTW
Bouwnr
Type
Inhoud m³
Woonoppervlakte m²
Perceel m²
V.O.N. PRIJS
2 ONDER 1 KAPWONINGEN 9
2 onder 1 kap
432
113
259
€
189.900
10
2 onder 1 kap
432
113
257
€
189.900
HOEK- EN RIJWONINGEN 11
Hoek
432
113
225
€
178.000
12
Rij
410
113
125
€
155.000
13
Hoek
432
113
220
€
177.000
2 ONDER 1 KAPWONINGEN 14
2 onder 1 kap
432
113
242
€
186.500
15
2 onder 1 kap
432
113
244
€
186.500
ZIE OMMEZIJDE
50001139 – Nieuw Poelveld Eijsden – juli 2014 – prijslijst Ondanks dat deze prijslijst zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Prijslijst onder voorbehoud goedkeuring Directie Bouwfonds Ontwikkeling
Status - Bijzonderheden
OPTIES Plus-pakket
€
8.150
Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter
€
11.995
Alternatieve indeling 1e verdieping
€
950
Dakkapel 1,65 m breed (mogelijk aan voor- en achterzijde)
€
3.595
Dakkapel 2,65 m breed (mogelijk aan achterzijde)
€
3.950
Dakkapel 3,65 m breed (mogelijk aan achterzijde)
€
4.425
Aangebouwde garage (mogelijk bij bouwnummer )
€
12.950
Genoemde verkoopprijzen zijn inclusief houten tuinberging, tegelwerk en sanitair.
50001139 – Nieuw Poelveld Eijsden – juli 2014 – prijslijst Ondanks dat deze prijslijst zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Prijslijst onder voorbehoud goedkeuring Directie Bouwfonds Ontwikkeling
