OolderVeste
Roermond - Herten Hoek- en rijwoningen
2 OolderVeste – Roermond-Herten
Locatie, omgeving en voorzieningen
Het stadscentrum binnen handbereik
LEEUWEN
Noorderplas
De Weerd Designer Outlet
Hatenboer
Centraal in Limburg ligt de cultuur- en shopstad Roermond. Roermond is goed bereikbaar via de A73 en de A2 en heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur.
N280
N280
Marina Oolderhuuske
Stadspark
CENTRUM
ROERMOND Landelijk en dorps wonen in Herten met het stadscentrum van Roermond binnen handbereik. Met de snelweg A73 op korte afstand bent u vanuit OolderVeste snel op uw werk, bij familie of een andere stad. OolderVeste is de plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand van OolderVeste liggen onder meer een supermarkt, sportcentrum, basisschool, kinderopvang en verschillende verswinkels.
OOL
Hattem
HERTEN
N271
Oolderplas
Deze fraaie, nieuwe wijk biedt verder volop ruimte aan groen, speelplekken en waterrecreatie; de Oolderplas ligt op een steenworp afstand.
MERUM
A73
N
3
Hoek- en rijwoningen De hoek- en rijwoningen liggen in het oostelijke deel van OolderVeste. In 3 fases worden in totaal 18 hoek- en rijwoningen gerealiseerd. Een fase bestaat uit 6 woningen; 2 hoek- en 4 rijwoningen. Alle woningen beschikken over drie woonlagen, met op de begane grond een woon- annex eetkamer met open keuken. Op de verdieping liggen de badkamer en drie slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer. De zolder bereik je via een vaste trap, hier kun je een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken. Vanuit de zuid/zuidoost georiënteerde tuin met berging, bereik je het achter gelegen pad. Parkeren kan voor en rondom de woning.
N
4 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegronden bouwnummers 1 t/m 14, 17 en 18
Kenmerken • Woonoppervlakte ± 108 m² • Inhoud woning ± 387 tot 425 m³ • Woonkamer met open keuken ± 30 m2 • 3 slaapkamers, ± 13 m2, ± 8 m2 en ± 5 m2 • Zolderruimte via vaste trap ± 27 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Tuin op het zuiden/zuidoosten met achteringang • Houten tuinberging ± 5 m2
Begane grond
Getekend: bouwnummers 1, 2, 3, 5, 6, 10, 11, en 12 Gespiegeld: bouwnummers: 4, 7, 8, 9, 13, 14, 17 en 18 Indeling hal bouwnummers 6, 7, 12 en 13 wijkt af Indeling zolder bouwnummers 1 en 18 wijkt af
WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger
5
WA
technische ruimte
WD
Verdieping
Impressie woonkamer met uitbouw
Zolder
6 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegronden bouwnummers 15 en 16
Kenmerken • Woonoppervlakte ± 122 m2 635
267
358
265
• Woonkamer en keuken ± 35 m2
265
635 ± 455 m3 • Inhoud woning
• 3 slaapkamers ± 16, ± 9 en ± 7 m2
• Tuin op het zuidoosten met achteringang
240
310
476
835
• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
835
• Zolderruimte via vaste trap ± 31 m2 (hoogte ≥ 150 cm)
226
349
346
346
• Houten tuinberging ± 5m2
250
250
257
Begane grond
Gespiegeld: bouwnummer 15 Getekend: bouwnummer 16
WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger
7
358
267
605
265
WA
technische ruimte
821
476
WD
349
326
505
226
265
635
635
257
218
Verdieping
Impressie tuinzijde
Zolder
8 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegrond optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden
835
• Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (zie plattegrond) • Uitbouw woonkamer achterzijde is ook mogelijk bij bouwnummers 15 en 16 • Zij-erker bij bouwnummers 1 en 18
346
835
• Alternatieve indeling 1e verdieping • Dakkapel 1,65 m breed • Dakkapel 2,65 m breed 346
250
• Garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen) 250
Optie uitbouw
240
265
De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de 635 mogelijkheden.
265
635
9
Kwaliteit en afwerking
Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze
hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wand- en vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.
Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...
Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)
Keuken impressie
Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)
Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)
10 OolderVeste – Roermond-Herten
Comfortabel, duurzaam en zorgeloos
Je houdt maandelijks geld over! ”
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor je woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim nieuwbouw
A++++
nieuwbouw
A+++
nieuwbouw
A++
nieuwbouw
A+
is koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin je veel minder geld kwijt bent aan je energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor
Energielabel
maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaar je maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op je energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet je van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en je draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
A
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
B
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
C D E F G
Zelfverzekerd nieuwbouw kopen! Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, moet er vaak nog heel wat gebeuren voordat uw woning is gerealiseerd. Bouwfonds vindt het
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.
belangrijk dat u goed geïnformeerd bent én blijft over het proces van uw nieuwbouwwoning. Daarom ontvangt de koper van een woning in OolderVeste gratis een nieuwbouwpakket van Vereniging Eigen Huis (VEH). VEH behartigd dan uw belangen bij de bouw en oplevering van de woning. Wat houdt het nieuwbouwpakket in? • Een cadeaulidmaatschap voor twee
jaar met onder meer gratis telefonisch advies op bouwkundig, financieel en juridisch gebied en de e-planner. • Solide keuringen tijdens de bouw. • De Eigen Huis opleveringskeuring. • Nazorg na de oplevering van uw woning. Wilt u meer weten over de inhoud van het pakket? Kijk dan op www.eigenhuis.nl/nieuwbouwpakket
11
Daarom nieuwbouw
Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Nieuw is persoonlijker
Als koper van een nieuwbouwwoning krijgt u van de hypotheekverstrekker een extra leencapaciteit die kan oplopen tot € 8.000. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u bezuinigen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.
Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOPINFORMATIE
Voorbehoud
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg
Bonnema Makelaars Boven de Wolfskuil 3C29, Roermond t 0475 - 57 71 11 Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V.
[email protected] t 040 - 265 98 59 AANNEMER / GARANTIEGEVER
samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze flyer bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere
Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Graaf Reinaldstraat 1, Roermond t 0475 - 33 52 25
voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
FINANCIERING Vlassak Aannemingsmij. B.V. ‘t Inne 14, Budel t 0495 - 49 12 29
Rabobank Roermond-Echt www.rabobank.nl/roermond-echt t 0475 - 500 500
