OolderVeste
Roermond - Herten Exclusieve Dijkwoning
2 OolderVeste – Roermond-Herten
3
Locatie, omgeving en voorzieningen
Dijkwoning Waterviolier Deze Exclusieve Dijkwoning is schitterend gelegen aan de westelijke grens van OolderVeste, daar waar wonen overgaat in water. De Waterviolier is zo ontworpen dat optimaal gebruik gemaakt wordt van deze unieke ligging. Ze heeft de woning en de tuin een ‘getild’ peilniveau. Hierdoor heeft u vanuit de woning en het terras zicht op het water en het Maasdal landschap. Waterviolier X15 t/m X17 zijn reeds verkocht. Waterviolier X18 is nog te koop.
Legenda
Het stadscentrum binnen handbereik
LEEUWEN
BOUKOUL
fietspad
Broekhin
Noorderplas
verhoogd terras
De Weerd Designer Outlet
Hatenboer
Centraal in Limburg ligt de cultuur- en shopstad Roermond. Roermond is goed bereikbaar via de A73 en de A2 en heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur.
Entree woning Inrit Gaashekwerk met beukenhaag Retailpark Tuinpoort
N280
Huis & Tuin Boulevard
N280
MAASNIEL
Marina Oolderhuuske
Stadspark
De Wijher
VERKOCHT
CENTRUM
N271
ASENRAY VERKOCHT
A73
VERKOCHT
ROERMOND X15
Landelijk en dorps wonen in Herten met het stadscentrum van Roermond binnen handbereik. Met de snelweg A73 op korte afstand bent u vanuit OolderVeste snel op uw werk, bij familie of een andere stad. OolderVeste is de plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand van OolderVeste liggen onder meer een supermarkt, sportcentrum, basisschool, kinderopvang en verschillende verswinkels.
X16
X18
N
Hattem
HERTEN
N271
Aan de Dijk
Oolderplas MERUM
A73 Kitskensberg
N
Broekveeweg
Deze fraaie, nieuwe wijk biedt verder volop ruimte aan groen, speelplekken en waterrecreatie; de Oolderplas ligt op een steenworp afstand.
X17
OOL
MELICK De Meinweg
4 OolderVeste – Roermond-Herten
5
Interieur impressies Dijkwoning Waterviolier
Impressie woonkamer
Impressie eetkamer
Kenmerken: • Woonkamer en keuken met uitzicht op het water • Gedeeltelijk verhoogde plafonds in woon- en eetkamer • Luxe Bulthaup keukeninrichting met Siemens apparatuur • Garage, bijkeuken/berging en berging op de verdieping • Slaapkamer (17m2) en badkamer op de begane grond • Op de verdieping twee slaapkamers (10m2 en 15m2) en 2de badkamer • Twee badkamers zijn luxe uitgevoerd met Mosa tegels, Sphinx sanitair en Grohe kranen • Duurzame luchtwarmtepomp met vloerverwarming • Volautomatisch ventilatiesysteem • Tuin voorzien van tuinafscheidingen en hagen
Impressie eetkamer
6 OolderVeste – Roermond-Herten
7
Plattegronden Dijkwoning Waterviolier Begane grond
Verdieping
WOONKAMER
◄ 335 ►
BIJKEUKEN
wa
EETKAMER ◄ 325 ►
◄ 315 ►
wd
mv
◄ 310 ►
◄ 620 ►
KEUKEN
◄ 235 ►
◄ 670 ►
◄ 180 ►
◄ 550 ►
◄ 420 ►
SLAAPKAMER
◄ 200 ► ◄ 320 ►
mk
◄ 210 ►
◄ 320 ►
◄ 420 ►
woonopp.: 139m2
inhoud: 655m3
◄ 375 ►
SLAAPKAMER
◄ 430 ►
◄ 375 ►
◄ 315 ►
SLAAPKAMER
◄ 420 ►
kavelopp.: 380m2
mv ◄ 145 ►
OVERLOOP
◄ 340 ►
ENTREE
BADKAMER
BERGING
STALLINGSRUIMTE
◄ 240 ►
◄ 200 ► ◄ 600 ►
◄ 360 ►
BADKAMER
8 OolderVeste – Roermond-Herten
9
Plattegrond optiemogelijkheden Verdieping De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor u uitgewerkt. Zo is onder andere mogelijk: • Bijkeuken laten vervallen, keuken vergroten
◄ 420 ►
• Openslaande deuren woonkamer • Slaapkamer 2 uitbouwen
DAKTERRAS
• Dakterras toevoegen • Slaapkamer 4 creëren
◄ 620 ►
◄ 245 ►
KEUKEN
HOBBY RUIMTE
BIJKEUKEN
wa wd
◄ 325 ►
mv
STALLINGSRUIMTE
◄ 600 ►
◄ 200 ► ◄ 320 ►
BADKAMER
◄ 420 ►
mk ENTREE
SLAAPKAMER
◄ 420 ►
◄ 430 ►
◄ 210 ►
◄ 375 ►
SLAAPKAMER (3)
◄ 340 ►
◄ 315 ►
mv ◄ 145 ►
OVERLOOP BERGING
BADKAMER
◄ 240 ►
◄ 200 ►
◄ 375 ►
◄ 335 ►
EETKAMER
◄ 360 ►
SLAAPKAMER (4)
◄ 310 ►
SLAAPKAMER (2)
◄ 670 ► ◄ 235 ►
weten dan bekijken we samen de mogelijkheden.
◄ 315 ►
WOONKAMER
◄ 180 ►
Heeft u andere specifieke wensen, laat het ons
◄ 550 ►
• Hobbyruimte (open ruimte) creëren
◄ 320 ►
10 OolderVeste – Roermond-Herten
11
Badkamer
Keuken
BADEN IN LUXE Voorbeeld wandtegel
MOSA TEGELS
BULTHAUP KEUKEN,
45 cm
De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in huis. Gezellig etentjes met vrienden, met z’n tweetjes of met het hele gezin. Ruimte, gemak en kwaliteit daar draait het om.
30 cm
Op de badkamers en het toilet treft u luxe tegelwerk aan van Mosa. Twee Mosa series staan centraal in de Dijkwoning; de wanden zijn voorzien van witte tegels uit de The White Collection, afmeting: 30 x 45 cm. De vloer is uitgevoerd met tegels uit de Terra Maestricht serie, afmeting 45 x 45 cm.
Voorbeeld vloertegel 45 cm
SPHINX SANITAIR, GROHE KRANEN
45 cm
De badkamer is de uitgelezen plaats om tot rust te komen. Luxe en comfort dat wordt volop geboden in de Exclusieve Dijkwoning. Alle woningen beschikken over twee luxe badkamers; een hoofdbadkamer gekoppeld aan de hoofdslaapkamer op de begane grond. Een tweede badkamer op de verdieping voor de overige slaapvertrekken. De hoofdbadkamer beschikt over twee wastafels, een ligbad en een inloopdouche. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, een douche en toilet. Deze riante uitvoering staat garant voor een optimaal comfort; ’s ochtends nooit meer wachten tot dat een wastafel vrij komt, ’s avonds vanuit het ligbad zo het bed in kruipen.
De wastafels en toiletten komen allen uit de toplijn van Sphinx, de 420 serie. Deze serie kenmerkt zich door zijn minimalistische vormgeving en strakke lijnen. Het duo-ligbad is uit de bijpassende Sphinx 345 serie. De douches zijn uitgevoerd door middel van een aflopende tegelvloer met Easydrain goten. Tot slot zijn alle kranen uit de Cosmopolitan lijn van het bekende kwaliteitsmerk Grohe.
DE JUISTE INGREDIËNTEN VOOR DE MOOISTE KEUKEN
Deze Exclusieve Dijkwoning is standaard uitgerust met een keuken van het bekende designmerk Bulthaup. Voor de Waterviolier is een keuken uit de Bulthaup b1 serie op maat ontworpen door Bulthaup Roermond. De mogelijkheid bestaat om, in overleg en eventueel tegen verrekening, de keuken van uw Dijkwoning geheel naar eigen wens aan te vullen of te wijzigen. Samen met u wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp en functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben!
DE KEUKEN IS VOORZIEN VAN DE VOLGENDE SIEMENS APPARATUUR; • Inductiekookplaat met 4 zones • RVS Wasemkap • Geïntegreerde koelkast • Multifunctionele oven / magnetron • Geïntegreerde vaatwasser • Verder zijn alle kasten en lades greeploos en voorzien van sofclose.
De mogelijkheid bestaat om, in overleg en tegen eventuele verrekening, de badkamers van uw Dijkwoning geheel naar eigen wens aan te passen.
12 OolderVeste – Roermond-Herten
13
Comfortabel, duurzaam en zorgeloos
De Exclusieve Dijkwoning Waterviolier wordt gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. duurzaam bouwen betekent: in alle fasen van de bouw rekening houden met de gevolgen voor het milieu bij het nemen van beslissingen. Dit is goed voor het milieu, maar dat niet alleen. Door het toepassen van hoogwaardige isolatie in vloer, dak en gevel, HR++ beglazing, een hoogwaardig ventilatiesysteem en een duurzame luchtwarmtepomp met vloerverwarming stijgt het comfort en daalt de energierekening aanzienlijk. Deze voordelen zijn voor u als bewoner direct merkbaar en maken duurzaam bouwen extra aantrekkelijk.
DUCOTRONIC VENTILATIESYSTEEM Optimaal ventileren in een woning is van groot belang voor een comfortabel en gezond binnenklimaat. De Waterviolier is uitgerust met het Het DucoTronic ventilatiesysteem. Dat is een vraaggestuurd natuurlijk ventilatiesysteem dat o.a. door middel van zelfregulerende roosters in de ramen zorgt voor natuurlijke toevoer van frisse lucht. De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van de luchtkwaliteit (CO2) in alle leefruimtes en de vochtigheid in de zogenaamde “natte” ruimtes (keuken en badkamers). Het systeem meet dus direct bij de bron. Het DucoTronic Systeem houdt ook rekening met de temperatuur en past zich aan de weersomstandigheden aan. Als het buiten kouder is, zal het rooster automatisch een hogere CO2-richtwaarde krijgen. Daardoor opent het rooster zich minder snel en minder ver.
Als het buiten warmer wordt, geldt het omgekeerde. Bij extreme warmte wordt er enkel geventileerd door die roosters waar de laagste temperatuur gemeten wordt, bijvoorbeeld aan de schaduwzijde van uw woning. De meting van de buitentemperatuur gebeurt via een sensor die zich in de sturingsunit van de ventilatieroosters bevindt. Dankzij de elektronisch gestuurde kleptronic roosters hoeft u zelf niets te doen. Het systeem ventileert volledig automatisch. Toch blijft de bewoner de baas en kunt u, indien nodig of gewenst de luchttoevoer en – afvoer handmatig aanpassen. Na verloop van tijd schakelt het systeem automatisch terug in de meest optimale stand. Alle componenten zijn esthetisch vormgegeven, gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm. Een hoogwaardig, modern en duurzaam ventilatiesysteem dat garant staat voor een optimaal en gezond leefklimaat in uw Exclusieve Dijkwoning. Wilt u meer informatie en zien hoe het DucoTronic Systeem werkt? Kijk dan op www.duco.tv en klik op ‘A comfortable day’ voor een korte animatiefilm.
LUCHTWARMTEPOMP Deze Dijkwoning is uitgerust met een duurzaam verwarmingssysteem bestaande uit een lucht/water warmtepomp en vloerverwarming. De warmtepomp slaat energie uit de buitenlucht op in water door middel van compressie-/verdampingstechniek. Hierdoor is de woning niet afhankelijk van aardgas. De warmtepomp verzorgt verder het warm water voor zowel de ruimteverwarming als voor het bad- en het douchewater. De begane grond én de verdieping van de woning is voorzien van vloerverwarming die zorg voor optimaal comfort en een behaaglijke warmte in de winter. Optioneel kan het systeem zo worden uitgerust dat actief gekoeld kan worden met de lucht/water warmtepomp. Dus ook alle voordeel van koelte in een warme zomer.
GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden.
Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvangt u een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten u heeft en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
14 OolderVeste – Roermond-Herten
PROFITEER VAN HET VERENIGING EIGEN HUIS-PAKKET Als u een nieuwbouwwoning koopt, wilt u erop kunnen vertrouwen dat alles goed verloopt. Bouwfonds vindt het belangrijk dat u als koper goed geïnformeerd bent over het nieuwbouwproces. Daarom bieden wij u het Vereniging Eigen Huis-pakket aan. Vereniging Eigen Huis (VEH) is een onafhankelijke consumenten-organisatie die opkomt voor de belangen van iedereen die een eigen woning bezit. U wordt als koper optimaal bediend door VEH doordat u wordt voorzien van informatie en advies met betrekking tot het kopen van uw nieuwbouwwoning. Uw VEH-pakket bestaat uit: • Een cadeaulidmaatschap met o.a.: gratis telefonisch advies op gebied van bouwkundige, financiële en juridische vragen. • E-planner: een online navigatiesysteem dat u stap voor stap door het hele nieuwbouwproces van koop tot oplevering helpt. •
Solide keuringen tijdens de bouw.
•
Opleveringskeuring.
15
BOUWFONDS ONTWIKKELING Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woningen. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Ook geven we ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra en voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die alom worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars blijven we dat nog vele jaren doen.
Een hypotheek nodig
Voor de realisatie van haar projecten zoekt Bouwfonds de samenwerking met betrouwbare bouwbedrijven. Bouwbedrijf Vlassak uit Budel staat sinds jaar en dag garant voor een hoge kwaliteit. Door hun inzet worden de Dijkwoningen opgeleverd waar de kopers met veel plezier zullen wonen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
en meteen weten wat mogelijk is.
Bereken het zelf in het Rabobank Hypotheekdossier. Plannen om een Dijkwoning huis te kopen te verbouwen? Dan wilt graag weten wat wat te of kopen in OolderVeste? Danuwilt u graag weten financieel mogelijk is. Met het Rabobank Hypotheekdossier Hypotheekdossier kunt kunt uu gemakkelijk gemakkelijk berekenen hoeveel u kunt lenen en wat wat uu daarvoor daarvoor per per maand maand betaalt. betaalt.
Ga meteen naar rabobank.nl/hypotheekdossier Samen sterker
X18
Meer informatie?
Kijk op www.oolderveste.nl of facebook.com/oolderveste EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOPINFORMATIE
Voorbehoud
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg
Bonnema Makelaars Boven de Wolfskuil 3C29, Roermond t 0475 - 57 71 11 Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
[email protected] t 040 - 265 98 59 AANNEMER / GARANTIEGEVER
samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze flyer bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere
Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Graaf Reinaldstraat 1, Roermond t 0475 - 33 52 25
voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
FINANCIERING Vlassak Aannemingsmij. B.V. ‘t Inne 14, Budel t 0495 - 49 12 29
Rabobank Roermond-Echt www.rabobank.nl/roermond-echt t 0475 - 500 500
