OolderVeste
Roermond - Herten Hoek- en rijwoningen
2 OolderVeste – Roermond-Herten
Locatie, omgeving en voorzieningen
Het stadscentrum binnen handbereik Centraal in Limburg ligt de cultuur- en shopstad Roermond. Roermond is goed bereikbaar via de A73 en de A2 en heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur. Landelijk en dorps wonen in Herten met het stadscentrum van Roermond binnen handbereik. Met de snelweg A73 op korte afstand ben je vanuit OolderVeste snel op je werk, bij familie of een andere stad. OolderVeste is de plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand van OolderVeste liggen onder meer een supermarkt, sportcentrum, basisschool, kinderopvang en verschillende verswinkels. Deze fraaie, nieuwe wijk biedt verder volop ruimte aan groen, speelplekken en waterrecreatie; de Oolderplas ligt op een steenworp afstand.
N
3
Hoek- en rijwoningen De hoek- en rijwoningen liggen in het oostelijke deel van OolderVeste. In 3 fases worden in totaal 18 hoek- en rijwoningen gerealiseerd. Een fase bestaat uit 6 woningen; 2 hoek- en 4 rijwoningen. Alle woningen beschikken over drie woonlagen, met op de begane grond een woon- annex eetkamer met open keuken. Op de verdieping liggen de badkamer en drie slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer. De zolder bereik je via een vaste trap, hier kun je een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken. Parkeren kan voor en rondom de woning. Aan de achterkant heb je alle vrijheid. De tuin met achterpad en berging grenst aan de dijk. Je hebt dus geen achterburen!
Legenda
Voordeur woning Beukenhaag Hekwerk met hedera en tuinpoort
Optie garage Fase 1 Fase 2 Fase 3 Toekomstige bebouwing (indicatief)
N
4 OolderVeste – Roermond-Herten
Wonen in beeld
5
6 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegronden bouwnummers 1 t/m 14, 17 en 18
Kenmerken • Woonoppervlakte ± 108 m² • Inhoud woning ± 387 tot 425 m³ • Woonkamer met open keuken ± 30 m2 • 3 slaapkamers, ± 13 m2, ± 8 m2 en ± 5 m2 • Zolderruimte via vaste trap ± 27 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Vrije ligging aan achterkant, tuin met achteringang • Houten tuinberging ± 5 m2
Begane grond
Getekend: bouwnummers 4, 7, 8, 9, 13, 14, 17 en 18 Gespiegeld: bouwnummers: 1, 2, 3, 5, 6, 10, 11, en 12 Indeling hal bouwnummers 6, 7, 12 en 13 wijkt af Indeling zolder bouwnummers 1 en 18 wijkt af
WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger
7
WA
technische ruimte
WD
Verdieping
Impressie woonkamer met uitbouw
Zolder
8 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegronden bouwnummers 15 en 16
Kenmerken • Woonoppervlakte ± 122 m2 635
267
358
265
• Woonkamer en keuken ± 35 m2
265
635 ± 455 m3 • Inhoud woning
• 3 slaapkamers ± 16, ± 9 en ± 7 m2
• Vrije ligging aan achterkant, tuin met achteringang
240
310
476
835
• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
835
• Zolderruimte via vaste trap ± 31 m2 (hoogte ≥ 150 cm)
250
250
226
349
346
346
• Houten tuinberging ± 5m2
257
Begane grond
Getekend: bouwnummer 16 Gespiegeld: bouwnummer 15
WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger
9
358
267
605
265
WA
technische ruimte
821
476
WD
349
326
226
265
635
635
257
505
218
Verdieping
Impressie tuinzijde
Zolder
10 OolderVeste – Roermond-Herten
Plattegrond optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden
835
• Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (zie plattegrond) • Uitbouw woonkamer achterzijde is ook mogelijk bij bouwnummers 15 en 16 • Alternatieve indeling 1e verdieping
346
835
• Dakkapel 1,65 m breed • Dakkapel 2,65 m breed 250
346
• Garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen)
250
Optie uitbouw
240
265
De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de 635 mogelijkheden.
265
635
11
Kwaliteit en afwerking
Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze
hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wand- en vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.
Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...
Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)
Keuken impressie
Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)
Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)
12 OolderVeste – Roermond-Herten
Energiezuinig
Je houdt maandelijks geld over!
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer nieuwbouw
A++++
nieuwbouw
A+++
nieuwbouw
A++
nieuwbouw
A+ A B C D E F G
goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar! Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar
Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
13
Daarom nieuwbouw
Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Nieuw is persoonlijker
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.
Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
14 OolderVeste – Roermond-Herten
GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborgcertificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaar-borg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeen-komstig de Woningborg Garantieen Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvangt u een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten u heeft en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
BOUWFONDS. HET GROOTSTE HUISMERK VAN NEDERLAND. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar – dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de achtergrond. Nieuwbouw en Bouwfonds gaan hand in hand. Sinds 1946 werden onder onze naam bijna 300.000 nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest, al noemt u dat waarschijnlijk gewoon het huis van oom Gerard en tante Carla. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Niet voor niets worden we liefkozend weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’ genoemd.
- advertentie -
Een hypotheek nodig
en meteen weten wat mogelijk is.
Bereken het zelf in het Rabobank Hypotheekdossier. Hypotheekdossier. Plannen om een Dijkwoning huis te kopen te verbouwen? Dan wilt graag weten nieuwbouwwoning teinkopen in OolderVeste? Dan wilt weten u wat graagwat te of kopen OolderVeste? Danuwilt u graag financieel Hypotheekdossier kunt uu gemakkelijk gemakkelijk weten watmogelijk financieel is. Met het Hypotheekdossier Rabobank Hypotheekdossier kunt u is.mogelijk Met het Rabobank kunt berekenen watlenen daarvoor per maand betaalt. betaalt. gemakkelijkhoeveel berekenen hoeveel kunt en watper u daarvoor per maand betaalt. u kunt lenenuen wat uu daarvoor maand
Ga meteen naar rabobank.nl/hypotheekdossier Samen sterker
15
EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOPINFORMATIE
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg
Damen Makelaardij Boven de Wolfskuil 3C29, Roermond t 0475 - 57 71 11 Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V.
[email protected] t 040 - 265 98 59
samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen
Jack Frenken makelaars en adviseurs Graaf Reinaldstraat 1, Roermond t 0475 - 33 52 25
AANNEMER / GARANTIEGEVER
die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de
FINANCIERING
contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
Vlassak Aannemingsmij. B.V. ‘t Inne 14, Budel t 0495 - 49 12 29
Rabobank Roermond-Echt www.rabobank.nl/roermond-echt t 0475 - 500 500
Maart 2014
