HEERLIJKE WONINGEN OM IN TE LEVEN
hoek- en rijwoningen
Inh oudsopga ve • 2
Visie architect
• 8
Keukens en badkamers
• 3
Plan de Bolst
• 9
Technische omschrijving
• 4
De woningen
• 12
Algemene kopersinformarie
• 5
Artist impressie
• 13
De partijen achter dit project
• 6
Sfeerplattegronden
ir. E.J.C. Geesink, Architect Geesink Weusten Architecten Arnhem, voorjaar 2009
2
Visie arch itect
Voor de toekomstige uitbreiding van Erp is een plan ontwikkeld, genaamd “de Bolst” dat ligt in het gebied dat wordt omsloten door de Voorbolst, de Oudveld en de Kerisakkerstraat.
In de dwarsstraten hebben de woningen een informeel karakter. Er is veel variatie in de kleuren van het metselwerk, typen en kappen en de woningen verspringen ten opzichte van elkaar, zodat er een levendig geheel ontstaat. Het toepassen van verschillende goothoogten versterkt dit informele effect.
De structuur van plan de Bolst sluit uitstekend aan bij de bestaande structuur van Erp. De aansluiting op de structuur van dit typisch Brabantse dorp is bereikt door middel van variatie en differentiatie in woningtypes en geeft het nieuwe plan een vriendelijke, dorpse uitstraling. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen de brede groene ontsluitingsweg met bomen en de tussenstraatjes, die een dorpsachtige, informele sfeer uitstralen.
De dorpse sfeer van het plan wordt extra onderstreept door de traditionele bouwstijl, waarbij gebruik gemaakt wordt van warme, duurzame en natuurlijke materialen zoals genuanceerde handvormstenen, keramische dakpannen en houten kozijnen.
Bij de weg van en naar plan de Bolst begeleiden de woningen als het ware de weg. De woningen hebben een donkere roodbruine kleur en staan in één rooilijn, zodat er een strak ritme ontstaat van elke keer een kort woonblok met aan weerszijden een vrijstaande woning.
Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen erf. De groene hagen tussen privéterrein en openbaar gebied dragen ook bij tot de typische dorpse sfeer die de Bolst uitstraalt. Al met al ontstaat er zo een nieuwe vriendelijke woonbuurt met een landelijk en dorps karakter, die helemaal aansluit op de authentieke bebouwing van Erp.
Plan de Bolst
Plan de Bolst ligt aan de noordrand van Erp. Deze schitterende landelijke omgeving wordt omgeven door natuurschoon en landerijen.
Plan de Bolst omvat huurwoningen, vrije kavels en koopwoningen. De koopwoningen worden geïntegreerd in de bestaande structuur van Erp. Wonen in de Bolst is daarom lekker buiten wonen, omgeven door de groene natuur, met alle belangrijke voorzieningen van het dorp op loopafstand. Meer informatie over Erp en zijn omgeving en “de Bolst” treft u aan in de informatieve brochure “de Bolst Algemeen”. De koopwoningen zijn bijzonder gevarieerd en bestaan uit vrijstaande woningen in verschillende uitvoeringen, twee-onder-één-kapwoningen in diverse groottes, patiowoningen en hoek- en rijwoningen. Een aantal woningen zal ook het leef- en slaapprogramma op de begane grond krijgen. Bolst
A12 A12 ARNHEM CA. 45 MIN.
ol s tra at Ho
ind
He sse ler e
Wa saa
Drieseeg t
De
en r g
ol en rm
t nstra a
jk rd i ht e Ac
el
aat
Jonkerve d l
ng
e
str Tol
Ste
il
De
er aaf
Den U
ijakk
ze He
g
an
Roo
Ste
VENLO CA. 45 MIN. E25
onk
ker
sak
Hee
t
Empeld
Pau s
an sla ne
E34
straat
an Jo
E34
ent Groot Dors
Cruijgen
a tra rks
A67
D
rd
Ke
E34
o eM
s
lke
rte
at
a tr
s
el
nt
Pe
St ee ngraaf
A270 EINDHOVEN CA. 30 MIN. A67 E34
Prinseveld
k
A2
ld ve er
Muld erveld Heiveld
u rg
E25
57
ns ha Sc Mo rse nb
ij Voord
E312
A73
Lankveld
J
t straa
E31
A50
rveld
rd oo
el
Gr
ng
asi
an uli
es
he
t oo
ild Sch
ERP
k
ri
so o an
VEGHEL
57
lsedij
Sch
A2
E31
A77
Bea t Vegh e
aat
str ker
isak
3
si an Va
E31
UDEN
DE BOLST
aat xstr
‘s-HERTOGENBOSCH CA. 30 MIN.
st
Ker
we e
A50
ol
Bosstraat
Land
A59
ligging van erp
A2
E35
Kuijp
A50 NIJMEGEN CA. 35 MIN. A326 A73
A15
rb
ligging van de bolst
3
at e
t
Vo o
o ef he h
A15
E31
Oudveld
bols
A18
rsc Mo
A325
Voo r
E25
Otte
E35
w eg
A r ti s t i m p r e s s i e
Hoek- en rijwoningen
Deze hoek- en rijwoningen zijn zo ingedeeld dat ze voor iedereen wel iets te bieden hebben. Voor diegenen die aan het begin van hun wooncarriëre staan, maar ook voor hen die net dat stapje extra of terug willen maken.
De toegepaste materialen zoals keramische dakpannen en verspringend metselwerk op de 1e verdieping en rondom de voordeur maken deze woningen bijzonder. De rijwoning heeft een ruime woonkamer met uitzicht op de achtertuin met daarin een houten berging. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor u tijdens het koken goed uitzicht heeft op de straat. De 1e verdieping heeft de beschikking over 2 slaapkamers, met de optionele mogelijkheid om een 3e slaapkamers te realiseren. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en 2e toilet en is eventueel optioneel uit te breiden met een bad. Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar een extra kamer gerealiseerd kan worden. De hoekwoning is breder dan de rijwoning en heeft standaard 3 slaapkamers. Ook deze woning heeft de woonkamer gericht op de achtertuin en de keuken is aan de straatkant gesitueerd. Op de 1e verdieping bevindt zich naast de 3 slaapkamers ook de badkamer. Middels de vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar de mogelijkheid bestaat een 4e slaapkamer te realiseren. De hoekwoning heeft een eigen inrit waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek naast de deur. Op dit hoekperceel is tevens ruimte voor het realiseren van een garage. Een houten berging is standaard aanwezig. Op de losse situatieschets kunt u de ligging van deze hoek- en rijwoningen terugvinden.
4
h eerlijke woningen om in te leven
5
S f e e r p l a tte gr o n d e n h o e k wo n i n g < 317 >
< 213 >
< 541 >
< 468 >
< 542 >
< 295 >
< 468 >
< 830 >
< 471 >
< 287 >
< 540 >
< 213 >
6
Begane grond
< 93 > < 137 >
< 273 >
< 267 >
< 228 >
< 350 >
< 352 >
< 124 >
< 352 >
< 430 >
< 263 >
1e Verdieping
Kenmerken hoekwoningen: • Ruime woonkamer uitkijkend op de achtertuin • Open keuken aan de voorzijde van de woning met extra zijraam • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met douchebak, wastafel en 2e toilet (Villeroy & Boch) bad optioneel • Vaste trap naar royale zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer • Ruimte voor wasmachine (en droger) op zolderverdieping Voor deze woningen zijn een aantal aantrekkelijke optiemogelijkheden reeds uitgewerkt, bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer, openslaande tuindeuren en het plaatsen van een dakkapel. Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen.
2 e Verdieping Inhoud hoekwoning:
ca. 435 m3 (bruto)
Woonkamer:
ca. 25,5 m2
Keuken:
ca. 11 m2
Slaapkamer 1:
ca. 15 m2
Slaapkamer 2:
ca. 10 m2
Slaapkamer 3:
ca. 6 m2
Zolder:
ca. 26 m2 (excl. trap en gemeten vanaf 150+ vl)
Garage:
optioneel garage mogelijk
Berging:
houten tuinberging
Overig:
eigen achterom
S f e e r p l a tte gr o n d e n r ijwo n i n g < 510 >
< 405 >
< 542 >
< 287 >
< 93 >
< 263> < 273 >
Begane grond
< 228 >
< 350 >
< 415 >
< 124 >
< 137 >
< 510 >
< 213 > < 295 >
< 830 >
< 471 >
< 287 >
< 510 >
< 237 >
2 e Verdieping
1e Verdieping
Kenmerken rijwoningen: • Lichte woonkamer uitkijkend op de achtertuin • Open keuken aan de voorzijde van de woning • Grote slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met raam voorzien van douchehoek, wastafel en 2e toilet (Villeroy & Boch) • Vaste trap naar royale zolder met mogelijkheid voor extra kamer • Ruimte voor wasmachine (en droger) op zolderverdieping Voor deze woningen zijn een aantal aantrekkelijke optiemogelijkheden reeds uitgewerkt, bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer, openslaande tuindeuren en het plaatsen van een dakkapel. Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen.
Inhoud rijwoning:
ca. 410 m3 (bruto)
Woonkamer:
ca. 24 m2
Keuken:
ca. 10 m2
Slaapkamer 1:
ca. 18 m2
Slaapkamer 2:
ca. 11 m2
Slaapkamer 3:
ca. 6 m2 (optioneel)
Zolder:
ca. 24 m2 (excl. trap en gemeten vanaf 150+ vl)
Berging:
houten tuinberging
Overig:
eigen achterom
7
Ke u k e n s e n b a d k a m e r s Keukens Om zoveel mogelijk aan de individuele wensen van kopers tegemoet te komen, worden deze woningen niet standaard met een keuken opgeleverd. Dat biedt u de vrijheid om uw eigen keuken samen te stellen. Volgens uw eigen smaak. Hightech of romantisch, luxueus of juist sober en strak…u zegt het maar. Uiteraard is hier in de prijsstelling van de woningen rekening mee gehouden. Badkamers Heerlijk relaxen in bad na een dag hard werken. Een mooie badkamer is pure luxe. Wij kiezen daarom graag voor kwaliteitssanitair van Villeroy & Boch. Het merk heeft zich in het verleden bewezen door de kwaliteit en uitstraling. De keuze is ook groot door de verschillende lijnen die Villeroy & Boch heeft. Hoewel de badkamers in de Bolst al goed zijn uitgerust, zijn aanpassingen altijd mogelijk. In de showrooms heeft u volop keuze uit andere tegels en ander sanitair. Zo kunt u de badkamer en toilet helemaal naar eigen smaak samenstellen. Het tegelwerk en sanitair uit de projectshowrooms dat tijdens de bouw in uw woning wordt aangebracht, valt onder de GIW regeling. Mocht u echter, ondanks de grote keuze bij de showrooms voor tegel en sanitair, bij een andere showroom dé badkamer van uw dromen gevonden hebben, vinden wij het geen probleem als u de standaard tegels en sanitair wilt laten vervallen en dit zelf na oplevering van de woning te (laten) plaatsen. De keuze is aan u!
8
Te c h n i s c h e o m s c h r ijvi n g Inleiding In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de verkopende makelaarskantoren van Bernheze makelaars en adviseurs uit Uden en Dragt makelaars uit Veghel. Alle woningtypen in dit deelplan zijn ontworpen door Geesink Weusten Architecten uit Arnhem en kenmerken zich door eigentijdse architectuur met een dorps karakter waarbij duurzame materialen zijn gebruikt. De woningen zijn daarbij voorzien van een complete uitrusting en afwerking. Ontwerp Het stedenbouwkundig plan van “de Bolst” wordt onder andere gekenmerkt door een degelijk afwerkingsniveau van de openbare inrichting. Zo is er veel aandacht besteed aan de bestrating, verlichting, het openbare groen alsmede de watervoorzieningen. De gemeente Veghel zal het openbaar gebied aanleggen en beheren. Meer informatie over “de Bolst” treft u aan in de informatieve brochure “de Bolst Algemeen”. Duurzaam waterbeheer In het kader van duurzame stedelijk waterbeheer is voor het project “de Bolst” door de gemeente Veghel gekozen voor het op natuurlijke wijze infiltreren van regen- ofwel hemelwater door middel van het afkoppelen van de hemelwaterafvoer van het riool. Groenstructuur en openbaargebied “de Bolst” kent een bijzonder samenspel tussen groen en architectuur, de groene hagen tussen privéterrein en openbaar gebied dragen bij tot de typische dorpse sfeer die de “de Bolst” uitstraalt. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein.
Veiligheid Binnen het totale plan de Bolst wordt extra aandacht besteed aan veiligheid. Bij de stedenbouwkundige opzet is hier al rekening mee gehouden. Denk b.v. aan verlichte achterpaden. Bij de individuele woningen wordt hangen sluitwerk toegepast dat voldoet aan de basisnorm van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ook worden in de woningen standaard rookmelders aangebracht. Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. De norm wordt uitgedrukt in een verhoudingsgetal (Energie Prestatie Coëfficiënt), welke door de jaren heen steeds is aangescherpt en verbeterd. De EPC is een gevolg van de diverse energiezuinige maatregelen die worden aangebracht. Op dit moment is wettelijk bepaald dat minimaal voldaan moet worden aan een EPC van 0.8. Fundering, begane grondvloer en verdiepingsvloeren In het project wordt een fundering op staal toegepast. De fundering van de woning wordt uitgevoerd in gewapend beton. De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde, op zand gestorte betonvloer. De vloer van de prefab houten buitenbergingen bestaat uit betontegels. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende beton(systeem) vloer waarin o.a. de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor ventilatie worden opgenomen. Metselwerken Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een gebakken waalformaat steen aangebracht in zogenaamd wild verband. Op de eerste verdieping wordt terugspringendmetselwerk aangebracht. De kleur van de steen zoals aangegeven in de kleur- en materialenstaat. Het voegwerk wordt uitgevoerd als licht terugliggend.
Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen en ramen in de buitengevels zijn van hardhout, en alle beweegbare delen in deze buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen. De voordeur is een vlakke plaatdeur, model volgens verkooptekening. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met stapeldorpels. De kozijnen, ramen en deuren worden dekkend gebeitst. De glasopeningen in kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank geïsoleerd HR++ (Hoog Rendement) glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en worden geplaatst in plaatstalen nastel kozijnen met spiegelstuk. De meterkast is een geprefabriceerde meterkast en wijkt af van de overige binnendeuren en kozijnen. Dakafwerking Op de schuine dakvlakken worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken aangebracht. Kleur zoals aangegeven in de kleur- en materialenstaat. Buitenberging In de achtertuin wordt standaard een houten berging geplaatst. Model volgens verkooptekening. Dragende bouwmuren en binnenspouwbladen Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/-elementen. De woningscheidende wand wordt uitgevoerd als ankerloze bouwmuur, waar nodig worden deze voorzien van benodigde stabiliteitsankers. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand” van gipsblokken of gasbeton.
9
10
Wand-, vloer en plafondafwerking Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht en de wanden in meterkasten, eventuele bergingen en installatiezones. De vloeren die standaard niet voorzien zijn van tegelwerk, worden voorzien van een afwerkvloer. Op alle betonplafonds wordt spuitwerk aangebracht, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De onderzijde van de dakelementen van schuine daken zijn wit afgewerkt. De knieschotten onder de dakelementen zijn houten regels, bekleed met plaatmateriaal. De plafonds van de prefab buitenbergingen worden niet nader afgewerkt.
De positie en aantal radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven.
Trappen De trap van begane grond naar de eerste verdieping bestaat uit een dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De traphekken aan de openzijden zijn van vurenhout met stijlen. Aan de muurzijde wordt een hardhouten gelakte trapleuning aangebracht op metalen leuninghouders.
Elektra De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de garage/berging, meterkast en op zolder. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van wandcontactdozen, CAI en telefoon aansluitingen is in de woonkamer en slaapkamers circa 30 cm. De meeste schakelaars worden op 105 cm hoogte geplaatst.
Installatiezone In de woning bevindt zich een installatiezone, waar de hoogrendement centrale verwarmingsketel en de mechanische ventilatie installatie worden geplaatst. De leidingwerken van en naar deze toestellen worden in opbouw uitgevoerd. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een hoog rendement combiketel. De hoog rendement combiketel is geplaatst in de installatiezone. De regeling van de cv-ketel vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De woningen worden voorzien van paneelradiatoren zoals op tekening is aangegeven.
Ventilatievoorziening Het ventilatiesysteem is geplaatst in de installatiezone. De natuurlijke toevoer van buitenlucht vindt plaats door middel van roosters boven de kozijnen. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigventielen. De ventilator heeft een standenschakelaar geplaatst nabij de kamerthermostaat in de woonkamer. Bij het systeem wordt standaard een tweede, draadloze bediening geleverd die naar eigen inzicht kan worden geplaatst.
Rookmelders In de woningen worden standaard rookmelders aangebracht. Deze rookmelders worden op de elektrische installatie aangesloten. Telefoon / Centrale Antenne Inrichting (CAI) In de woonkamer en hoofdslaapkamer wordt een onbedrade telefoon- en CAI-aansluiting aangebracht voorzien van een controledraad.
Waterinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de aansluitpunten van de toestellen en is afsluitbaar. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de installatiezone naar de aansluitpunten van de toestellen. De toestellen die van een aansluiting op het rioolstelsel gebruik maken, worden hierop aangesloten. Gas De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van de hoog rendement combiketel en het kooktoestel. Tegelwerken De sanitaire ruimten in de woningen worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. In het toilet van de rijwoningen wordt het tegelwerk tot circa 120 cm en bij de hoekwoningen tot circa 150 cm hoogte aangebracht. In de badkamer wordt het tegelwerk voor de rijwoningen tot circa 180 cm en voor de hoekwonigen tot circa 210 cm hoogte aangebracht. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht. De wandtegels hebben bij de rijwoningen een afmeting van 15*20 cm en bij de hoekwoningen een afmeting van 20*25 cm en worden staand aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van 20*20 cm. Het vloeren wandtegelwerk wordt niet strokend aangebracht. Het standaard tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de nog aan te wijzen projectshowroom. In de showroom kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Ook bestaat de mogelijkheid om het tegelwerk samen met het sanitair achterwege te laten en zelf na oplevering van de woning aan te brengen.
Daar waar een borstwering onder ramen aanwezig is, worden Nibostone vensterbanken aangebracht. Bij betegelde ruimten worden de vensterbanken omtegeld. Sanitair Er wordt sanitair toegepast van het merk Villeroy & Boch type Omnia Architectura. • De toiletruimte is standaard voorzien van een staand diepspoel closet met reservoir voorzien van zitting met deksel, een fontein met verchroomde bekersifon en wandbuis. • De badkamer van de woningen wordt voorzien van een wastafel met verchroomde bekersifon en verchroomde vloerbuis, ronde spiegel, keramisch planchet, acryl douchebak of betegelde douchehoek en staand diepspoel closet met reservoir voorzien van zitting met deksel. De kranen zijn van het fabrikaat Hansgrohe. Het standaard sanitair zal eveneens te bezichtigen zijn in de nog aan te wijzen projectshowroom. Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Het gewijzigde sanitair wordt samen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het meer- en minderwerk verrekend. Ook bestaat voor u de mogelijkheid om het sanitair samen met het tegelwerk achterwege te laten en zelf na oplevering te realiseren. Keuken De hoek- en rijwoningen krijgen standaard geen keukeninrichting geleverd. Wel is er door een gerenommeerde keukenspecialist een mooie projectaanbieding gemaakt.
Voorbehoud illustratie en tekeningen De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters. Deze verkoopbrochure - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en geeft een eerste indruk van de woningen en het plan. Deze verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken, aan de verkoopbrochure kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden, artist impressions en gevelaanzichten zijn een vrije interpretatie van de illustrator en kunnen afwijken van het standaard afwerkingniveau. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van mogelijke wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven of onvolkomenheden in deze brochure.
KLEUREN- EN MATERIAALSCHEMA
Dit schema behoeft de definitieve goedkeuring van de gemeente. Omschrijving Gevelsteen Voegwerk terugliggend Kozijnen Draaiende delen Voordeur entree woningen Lekdorpels Dichte gevelvlakken in kozijnen HWA Goten Dakpannen Onderzijde overstekken Dakranden hellende daken Prefab buitenberging Kozijnen in buitenberging Bergingdeur
Materiaal Baksteen waalformaat Voegmortel Hout Hout Plaatmateriaal Prefab beton Colorbel Zink Zink Keramisch Hout met klossen Hout Vurenhouten rabatdelen Hout Hout
Kleur Bruinrood Grijs Wit Stofgrijs Grachtengroen Naturel Muisgrijs Naturel Naturel Blauw-grijs gesmoord Wit Wit Geïmpregneerd Stofgrijs Stofgrijs
11
A lg e m e n e k o p e r s i n f o r m a ti e Koop-/aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst conform het model GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 van het Garantie Instituut Woningbouw opgemaakt. Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Naast de opschortende voorwaarden kunnen er ontbindende voorwaarden opgenomen zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt en over de ontbindende voorwaarden kan de makelaar u nader informeren.
12
Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Voor dit project is de GIW-Garantieen waarborgregeling Eengezinswoningen E.2007 van toepassing. Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dit dat door de afgifte van het GIWwaarborgcertificaat de ondernemer zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de woning. Ook blijft u nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan met de ondernemer. Het GIW biedt ook een financiële waarborg voor de afwikkeling van de eventuele gebreken aan de woning na de oplevering. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 1 januari 2006 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en
dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Situatieschets, openbare inrichting en perceelgrootte Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de huidige gegevens van de gemeente. Al deze plannen behoeve nog de definitieve goedkeuring van de gemeente. Plaats en aantal van de elementen zijn indicatief op tekening aangegeven, deze kunnen nog wijzigen. Aankoop van uw woning De woning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop-/aanneemsom als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, de thans geldende BTW, kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. BTW wijzigingen zullen worden verwerkt in de koopsom. Een all-in prijs dus, echter exclusief onder andere de kosten die verband houden met financieringen, (uitstel)rente tijdens de bouw en onderhoudskosten. Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q.
aanpassingen aan de woning, de zogenaamde koperskeuzes. De woning die u hebt gekocht, maakt onderdeel uit van een project. De koopsom van de woning is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor eventuele wijzigingen ten opzichte van de standaardwoning worden extra kosten in rekening gebracht. Om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken zijn een aantal voorbereidingen getroffen. In de meer- en minderwerklijst zijn de meest gevraagde en voorkomende wensen opgenomen en geprijsd. Ook zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden en indelingswijzigingen uitgewerkt. U kunt voor uw persoonlijke wensen terecht bij de kopersbegeleider van de aannemer, die u hierin verder zal begeleiden.
Bouwfonds ontwikkeling b.v.
De partijen ach ter dit project
Bouwfonds Ontwikkeling is onderdeel van de Rabo Vastgoedgroep, onderdeel van Rabobank Nederland.Hierdoor kunnen de krachten gebundeld worden op het gebied van ontwikkeling en financiering. Voor de consument levert deze combinatie niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning maar ook een optimaal financieel plaatje op. De locale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een optimaal op de koper toegesneden financieel plaatje kunnen neerleggen. Voor de realisatie van projecten wordt altijd samenwerking gezocht met betrouwbare bouwbedrijven. Janssen de Jong Bouw is zo’n bedrijf en staat garant voor een hoge bouwkwaliteit. Door hun inzet wordt er straks een woning opgeleverd waar de koper jaren trots en gelukkig zal zijn. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat.
www . d e b o l s t . nl
Janssen de jong bouw B.V.
Kwaliteit staat bij beide partijen hoog in het vaandel. Zowel inhoudelijke kwaliteit in planconcept en architectuur, als ook kwaliteit in de communicatie met en begeleiding van de klant. Het verkopen van nieuwbouwwoningen is een proces van aanvoelen van de wens van de consument. Door voortdurend intensief met de consument in contact te staan is zowel Bouwfonds Ontwikkeling als Janssen de Jong Projectontwikkeling er in de loop van de jaren in geslaagd om continue mee te bewegen met de veranderende marktomstandigheden en de nieuwe behoeften op de woningmarkt.
Janssen de jong projectontwikkeling B.V.
De koopwoningen in plan de Bolst zijn gezamenlijk ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling en Janssen de Jong Projectontwikkeling.
13
14
Disclaimer Deze brochure - met de daarin opgenomen tekeningen, illustraties en omschrijvingen - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de op dit moment beschikbare gegevens en geeft een eerste indruk van het plan en de woningen. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van contractstukken, aan de brochure kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden.
Mijn aantekeningen
15
05 ‘09
www.debolst.nl
Ontwikkeling
Verkoop & informatie
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
Dragt Makelaars o.g.
www.bouwfonds.nl
Hoofdstraat 41, Veghel telefoon: 0413 36 38 50
Ontwikkeling
www.dragtmakelaars.nl
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. www.jjpo.nl Aannemer
Verkoop & informatie
Janssen de Jong Bouw B.V.
Bernheze makelaars en adviseurs Bitswijk 10, Uden telefoon: 0413 24 38 18 www.bernheze.nl
