OolderVeste. Roermond - Herten. Hoek- en rijwoningen

OolderVeste

Roermond - Herten Hoek- en rijwoningen

2 OolderVeste – Roermond-Herten

Locatie, omgeving en voorzieningen

Het stadscentrum binnen handbereik Centraal in Limburg ligt de cultuur- en shopstad Roermond. Roermond is goed bereikbaar via de A73 en de A2 en heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur. Landelijk en dorps wonen in Herten met het stadscentrum van Roermond binnen handbereik. Met de snelweg A73 op korte afstand ben je vanuit OolderVeste snel op je werk, bij familie of een andere stad. OolderVeste is de plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand van OolderVeste liggen onder meer een supermarkt, sportcentrum, basisschool, kinderopvang en verschillende verswinkels. Deze fraaie, nieuwe wijk biedt verder volop ruimte aan groen, speelplekken en waterrecreatie; de Oolderplas ligt op een steenworp afstand.

N

3

Hoek- en rijwoningen De hoek- en rijwoningen liggen in het oostelijke deel van OolderVeste. In 3 fases worden in totaal 18 hoek- en rijwoningen gerealiseerd. Een fase bestaat uit 6 woningen; 2 hoek- en 4 rijwoningen. Alle woningen beschikken over drie woonlagen, met op de begane grond een woon- annex eetkamer met open keuken. Op de verdieping liggen de badkamer en drie slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer. De zolder bereik je via een vaste trap, hier kun je een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken. Parkeren kan voor en rondom de woning. Aan de achterkant heb je alle vrijheid. De tuin met achterpad en berging grenst aan de dijk. Je hebt dus geen achterburen!

Legenda

Voordeur woning Beukenhaag Hekwerk met hedera en tuinpoort

Optie garage Fase 1 Fase 2 Fase 3 Toekomstige bebouwing (indicatief)

N


Wonen in beeld

5


Plattegronden bouwnummers 1 t/m 14, 17 en 18

Kenmerken • Woonoppervlakte ± 108 m² • Inhoud woning ± 387 tot 425 m³ • Woonkamer met open keuken ± 30 m2 • 3 slaapkamers, ± 13 m2, ± 8 m2 en ± 5 m2 • Zolderruimte via vaste trap ± 27 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Vrije ligging aan achterkant, tuin met achteringang • Houten tuinberging ± 5 m2

Begane grond

Getekend: bouwnummers 4, 7, 8, 9, 13, 14, 17 en 18 Gespiegeld: bouwnummers: 1, 2, 3, 5, 6, 10, 11, en 12 Indeling hal bouwnummers 6, 7, 12 en 13 wijkt af Indeling zolder bouwnummers 1 en 18 wijkt af

WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger

7

WA

technische ruimte

WD

Verdieping

Impressie woonkamer met uitbouw

Zolder


Plattegronden bouwnummers 15 en 16

Kenmerken • Woonoppervlakte ± 122 m2 635

267

358

265

• Woonkamer en keuken ± 35 m2

265

635 ± 455 m3 • Inhoud woning

• 3 slaapkamers ± 16, ± 9 en ± 7 m2

• Vrije ligging aan achterkant, tuin met achteringang

240

310

476

835

• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping

835

• Zolderruimte via vaste trap ± 31 m2 (hoogte ≥ 150 cm)

250

250

226

349

346

346

• Houten tuinberging ± 5m2

257

Begane grond

Getekend: bouwnummer 16 Gespiegeld: bouwnummer 15

WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger

9

358

267

605

265

WA

technische ruimte

821

476

WD

349

326

226

265

635

635

257

505

218

Verdieping

Impressie tuinzijde

Zolder


Plattegrond optiemogelijkheden

Optiemogelijkheden

835

• Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (zie plattegrond) • Uitbouw woonkamer achterzijde is ook mogelijk bij bouwnummers 15 en 16 • Alternatieve indeling 1e verdieping

346

835

• Dakkapel 1,65 m breed • Dakkapel 2,65 m breed 250

346

• Garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen)

250

Optie uitbouw

240

265

De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de 635 mogelijkheden.

265

635

11

Kwaliteit en afwerking

Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze

hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wanden vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.

Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...

Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)

Keuken impressie

Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)

Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)


Energiezuinig

Je houdt maandelijks geld over!

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer nieuwbouw

A++++

nieuwbouw

A+++

nieuwbouw

A++

nieuwbouw

A+ A B C D E F G

goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar!  Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening  Geniet van maximaal wooncomfort  Draag een steentje bij aan een beter milieu

Bouwjaar

Energielabel

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.

13

Daarom nieuwbouw

Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.

Nieuw is zorgelozer

Nieuw is stiller

Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.

Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.

Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Nieuw is voordelig

Nieuw is veiliger

Nieuw is persoonlijker

Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.

Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.

Daarom nieuwbouw!


GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborgcertificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaar-borg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeen-komstig de Woningborg Garantieen Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvangt u een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten u heeft en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.

BOUWFONDS. HET GROOTSTE HUISMERK VAN NEDERLAND. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar – dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de achtergrond. Nieuwbouw en Bouwfonds gaan hand in hand. Sinds 1946 werden onder onze naam bijna 300.000 nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest, al noemt u dat waarschijnlijk gewoon het huis van oom Gerard en tante Carla. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Niet voor niets worden we liefkozend weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’ genoemd.

- advertentie -

Een hypotheek nodig

en meteen weten wat mogelijk is.

Bereken het zelf in het Rabobank Hypotheekdossier. Hypotheekdossier. Plannen om een Dijkwoning huis te kopen te verbouwen? Dan wilt graag weten nieuwbouwwoning teinkopen in OolderVeste? Dan wilt weten u wat graagwat te of kopen OolderVeste? Danuwilt u graag financieel Hypotheekdossier kunt uu gemakkelijk gemakkelijk weten watmogelijk financieel is. Met het Hypotheekdossier Rabobank Hypotheekdossier kunt u is.mogelijk Met het Rabobank kunt berekenen watlenen daarvoor per maand betaalt. betaalt. gemakkelijkhoeveel berekenen hoeveel kunt en watper u daarvoor per maand betaalt. u kunt lenenuen wat uu daarvoor maand

Ga meteen naar rabobank.nl/hypotheekdossier Samen sterker

15

EEN ONTWIKKELING VAN

VERKOOPINFORMATIE

VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE

De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg

Damen Makelaardij Boven de Wolfskuil 3C29, Roermond t 0475 - 57 71 11 Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. [email protected] t 040 - 265 98 59

samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen

Jack Frenken makelaars en adviseurs Graaf Reinaldstraat 1, Roermond t 0475 - 33 52 25

AANNEMER / GARANTIEGEVER

die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de

FINANCIERING

contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

Vlassak Aannemingsmij. B.V. ‘t Inne 14, Budel t 0495 - 49 12 29

Rabobank Roermond-Echt www.rabobank.nl/roermond-echt t 0475 - 500 500

Maart 2014

Voorkeurkeuzeformulier OolderVeste Roermond-Herten Indien u belangstelling heeft voor één van de hoek- en rijwoningen, maakt u dit kenbaar door uw gegevens en voorkeuren in te vullen op dit voorkeurkeuzeformulier. Op basis van de opgegeven voorkeuren hoort u uiterlijk 7 mei 2014 of één van de bouwnummers van uw voorkeur wordt toegewezen. Alvorens de bouwnummers worden toegewezen heeft u in week 17 of 18 een verkoopgesprek met de makelaar. De makelaar neemt na ontvangst van het voorkeurkeuzeformulier contact met u op voor het maken van een afspraak. Na de toewijzing volgt een tweede verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek worden nadere afspraken gemaakt over de verdere procedure met betrekking tot de eventuele aankoop van de woning.

Persoonlijke gegevens

Voorletters: Achternaam: Straat, huisnr.: Postcode: Woonplaats: Geboortedatum: E-mail: Telefoon thuis: Telefoon mobiel:

Aanvrager De heer / Mevrouw*

Partner De heer / Mevrouw*

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

*doorhalen wat niet van toepassing is

Woningen op volgorde van voorkeur: Fase 1 Voorkeur

Bouwnummer

Vervolgfases (fase 2 en 3) Voorkeur Bouwnummer

1e

……………….

7e

……………….

2e

……………….

8e

……………….

3e

……………….

9e

……………….

4e

……………….

10e

……………….

5e

……………….

11e

……………….

6e

……………….

12e

……………….

Eventuele overige voorkeuren (ook op volgorde van voorkeur) ……………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………

LET OP: ZIE OMME ZIJDE! Voorkeurkeuzeformulier hoek- en rijwoningen OolderVeste Roermond- Herten (Gg-kavels)

Het makelaarskantoor van uw voorkeur (s.v.p. aankruisen): O Geen voorkeur O Damen Makelaardij O Jack Frenken makelaars en adviseurs

Opmerkingen / bijzondere omstandigheden:

……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………..………. ……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………

Getekend voor akkoord

…………………………… (Handtekening aanvrager)



 

  

……………………….. (Handtekening partner)

De inschrijving is persoonsgebonden en niet overdraagbaar, hetgeen inhoudt dat uitsluitend de op dit voorkeurkeuzeformulier vermelde aanvrager op het opgegeven woonadres voor het/de voorkeursnummer(s) in aanmerking kan komen. (Echt)paren die samen een woning willen kopen dienen het formulier dan ook samen in te vullen. Wij gaan ervan uit dat u voor de niet door u ingevulde bouwnummers geen belangstelling heeft. De verkoop vindt plaats in drie verkoopfases. De eerste verkoopfase (bouwnummers 1 tot en met 6) wordt als eerste toegewezen. Nadat de voorverkoopdrempel van verkoopfase 1 is bereikt (dat wil zeggen 5 van de 6 woningen zijn verkocht) wordt met de verkoop van fase 2 gestart. Zodra de voorverkoopdrempel van verkoopfase 2 is bereikt (dat wil zeggen 5 van de 6 woningen zijn verkocht) start de verkoop van fase 3. Indien u een voorkeurkeuzeformulier invult nodigt de makelaar u uit voor een verkoopgesprek. Deze verkoopgesprekken vinden plaats in week 17 of 18. De woningen worden na week 18 toegewezen. U ontvangt uiterlijk 7 mei 2014 bericht over de toewijzing. Dit voorkeurkeuzeformulier dient volledig ingevuld uiterlijk vrijdag 18 april 2014 voor 17.00 uur in het bezit te zijn van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. U kunt het voorkeurkeuzeformulier: o sturen naar Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 6540, 5600 HM te Eindhoven o goed leesbaar mailen naar [email protected] o faxen naar 040 246 40 40 of o afgeven bij één van de verkopende makelaars

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. is niet aansprakelijk voor het niet (tijdig) ontvangen en/of onjuist ingevulde voorkeurkeuzeformulieren. Formulieren die niet compleet ingevuld zijn, worden niet meegenomen in de toewijzing.

Voorkeurkeuzeformulier hoek- en rijwoningen OolderVeste Roermond- Herten (Gg-kavels)

PROJECT 12 HOEK- EN RIJWONINGEN GG-KAVELS OOLDERVESTE HERTEN-ROERMOND VERKOOPPRIJSINDICATIE, VRIJ OP NAAM INCLUSIEF 21% BTW

Bouwnr

Type

Inhoud m³

Woonoppervlakte m²

Perceel m²

V.O.N. PRIJS

FASE 1 1

Hoekwoning

425

108

188

€

175.000

2

Rijwoning

387

108

115

€

150.000

3

Rijwoning

387

108

115

€

152.000

4

Rijwoning

387

108

115

€

152.000

5

Rijwoning

387

108

123

€

152.000

6

Hoekwoning

403

108

201

€

169.500

FASE 2 7

Hoekwoning

403

108

201

€

169.500

8

Rijwoning

387

108

123

€

152.000

9

Rijwoning

387

108

115

€

152.000

10

Rijwoning

387

108

115

€

152.000

11

Rijwoning

387

108

115

€

150.000

12

Hoekwoning

403

108

221

€

173.000

ZIE OMMEZIJDE

50001009 – OolderVeste Roermond – april 2014 – prijslijst Ondanks dat deze prijslijst zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Prijslijst onder voorbehoud goedkeuring Directie Bouwfonds Ontwikkeling

Status - Bijzonderheden

OPTIES Plus-pakket

€

7950

Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (alle bouwnummers)

€

11995

Alternatieve indeling 1e verdieping

€

950

Dakkapel 1,65 m breed

€

3595

Dakkapel 2,65 m breed (alleen mogelijk aan achterzijde)

€

3950

Aangebouwde garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen)

€

11950

Genoemde verkoopprijzen zijn inclusief houten tuinberging, tegelwerk en sanitair.

50001009 – OolderVeste Roermond – april 2014 – prijslijst Ondanks dat deze prijslijst zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Prijslijst onder voorbehoud goedkeuring Directie Bouwfonds Ontwikkeling

OolderVeste. Roermond - Herten. Hoek- en rijwoningen

Recommend Documents