Betaalbare 2 onder 1 kap& hoek- en rijwoningen
2 Aan den Heuvel – Venray
Locatie, omgeving en voorzieningen
Venray bloeit! De binnenstad van Venray werd al eens verkozen tot beste van Nederland. Het centrum staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetiekjes bekend als een fantastisch winkelgebied. Ook vind je hier tal van gastvrije restaurants, koffiehuizen en cafés met gezellige terrassen. Venray vormt het hart van een uitgestrekte groene regio met gezellige dorpen en omvangrijke, goed toegankelijke natuurgebieden. Dit maakt de regio tot een prachtig gebied voor wandel- en/of fietsliefhebbers. Ook de fraaie watergebieden van de Maas en de recreatieparken in de omgeving bieden alle ruimte voor een aangenaam verblijf in deze groene regio. Venray is gunstig gelegen ten opzichte van grote steden als Venlo (25 km), Nijmegen (45 km) en Eindhoven (40 km).
N
3
Wonen in Aan den Heuvel Heerlijk wonen in een groen en bosrijk gebied met de gemakken van de stad binnen handbereik. Dat zijn de uitgangspunten bij de ontwikkeling van deze kindvriendelijke nieuwe woonwijk in Venray. Op slechts 10 minuten lopen van het gezellige centrum ligt Aan den Heuvel, een wijk waar de kwaliteit van wonen en leven voorop staat. Het gebruik van duurzame en milieuvriendelijke bouwmaterialen is hier vanzelfsprekend. Aan de Broekweg in Aan den Heuvel worden hoek- en rijwoningen en 2 onder 1 kapwoningen gebouwd. De woningen kenmerken zich door traditionele architectuur met moderne details. Alle woningen beschikken over drie woonlagen met op de begane grond een woonkamer met ruime open keuken aan de voorzijde. Optioneel kun je aan de achterzijde de woonkamer uitbouwen, waardoor een riante leefruimte ontstaat.
Op de verdieping liggen de complete badkamer en drie slaapkamers. Via de vaste trap kom je op de zolder. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en kun je gemakkelijk een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken.
Legenda
Voordeur woning Parkeerplaats Beuken haag (± 50cm hoog) Beuken haag (± 150cm hoog) 2 onder 1 kapwoningen Hoek- en rijwoningen Optie garage Toekomstige bebouwing (indicatief)
N
4 Aan den Heuvel – Venray
Hoek- en rijwoningen bouwnummers UA1 t/m UA5
Een eigen huis in Aan den Heuvel? Het kan! Kenmerken • Woonoppervlakte vanaf ± 108 m² • Inhoud vanaf ± 387 m³ • Woonkamer en keuken ± 30 m² • 3 slaapkamers, ± 13 m², ± 8 m² en ± 5 m² • Zolderruimte via vaste trap ± 27 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming op de begane grond • Tuin op het zuiden • Houten tuinberging ± 5 m² Indeling hal bouwnummer UA5 wijkt af. Indeling zolder bouwnummers UA1, UA2 en UA5 wijkt af.
5
Begane grond
6 Aan den Heuvel – Venray
Hoek- en rijwoningen bouwnummers UA1 t/m UA5
Verdieping
7
Zolder
8 Aan den Heuvel – Venray
Wonen in beeld
Impressie met opties
Impressie woonkamer
9
Impressie woonkamer met uitbouw
Impressie met uitbouw
10 Aan den Heuvel – Venray
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers UA6 t/m UA7
Een eigen huis in Aan den Heuvel? Het kan! Kenmerken • Woonoppervlakte ± 110 m² • Inhoud 406 ± 387 m³ • Woonkamer en keuken ± 30 m² • 3 slaapkamers, ± 13 m², ± 8 m² en ± 5 m² • Zolderruimte via vaste trap ± 29 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming op de begane grond • Tuin op het zuiden • Houten tuinberging ± 5 m² Getekend: bouwnummer UA7 Gespiegeld: bouwnummer UA6
11
Begane grond
12 Aan den Heuvel – Venray
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers UA6 t/m UA7
Verdieping
13
Zolder
14 Aan den Heuvel – Venray
Plattegrond optiemogelijkheden
Uitbouw woonkamer
Alternatieve indeling 1e verdieping
Optiemogelijkheden De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de mogelijkheden.
• Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (zie plattegrond) • Alternatieve indeling 1e verdieping • Dakkapel 2,65 m breed • Garage (alleen mogelijk bij hoekwoningen en 2 onder 1 kapwoningen)
15
Kwaliteit en afwerking
Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze
hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wand- en vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.
Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...
Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)
Keuken impressie
Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)
Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)
16 Aan den Heuvel – Venray
Energiezuinig
Je houdt maandelijks geld over!
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Je energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer nieuwbouw
A++++
nieuwbouw
A+++
nieuwbouw
A++
nieuwbouw
A+ A B C D E F G
goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar! Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar
Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
17
Daarom nieuwbouw
Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: jouw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor je op een rijtje gezet.
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kun je slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning ben je altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in je portemonnee.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij jouw woning.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Nieuw is persoonlijker
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wil je besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Een oud huis wordt nooit helemaal van jou, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen jij beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
18 Aan den Heuvel – Venray
GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie-
en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvang je een afschrift van de Garantieen waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten je hebt en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
EEN INITIATIEF VAN
VERKOOPINFORMATIE
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg
Connect Makelaars Patersstraat 33, Venray t 0478 - 51 37 00 Ontwikkelingsmij. Loobeek B.V. is een samenwerking tussen Janssen Projekt en Bouwfonds Onwikkeling
samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder
InterMakelaars Jacob Merlostraat 11-a, Horst t 077 - 398 90 90
EEN ONTWIKKELING VAN
andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende
FINANCIERING
verkooptekeningen en technische omschrijving. Juni 2014
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
[email protected] t 040 – 265 98 59
Rabobank Horst Venray www.rabobank.nl/horstvenray t 077 - 389 84 00
